Contract
הסכם שכירות בלתי מוגנת
שנערך ונחתם ביום ____ בחודש ___________ 2020
xxx: החברה הכלכלית לראשון לציון בע"מ
מספר חברה 00-000000-0
מרחוב ירושלים 2
ראשון לציון 7533408
(להלן: "המשכיר" ו/או "חכ"ר")
מצד אחד;
לבין: ______________________
מספר זיהוי ______________
מרחוב __________________
_______________________
(להלן: "השוכר")
מצד שני;
הואיל: |
והמשכיר הינו בעל זכויות החכירה מאת עיריית ראשון-לציון (להלן: "העירייה") ובעל זכות החזקה בנכס המקרקעין הידוע ורשום כחלקה 135 גוש 3942 בהתאם לתשריט המצורף להסכם זה כנספח א'1 (להלן: "המקרקעין" או "המושכר") בהתאם לחוזה חכירה מיום 13.08.2002 (להלן: "חוזה החכירה");
|
הואיל: |
והמשכיר ערך מכרז פומבי xx' 10/2020 (להלן: "המכרז") למתן זכות חזקה ושימוש במקרקעין כהגדרתם להלן ובהתאם לתב"ע החלה עליהם, והצעתו של השוכר נבחרה להיות ההצעה הזוכה במכרז; |
|
|
והואיל: |
ובהתאם לזכייתו במכרז, ברצון השוכר לשכור מאת המשכיר את המושכר, כהגדרתו להלן, וברצון המשכיר להשכיר לשוכר את המושכר בשכירות בלתי מוגנת, בהתאם לתנאים ולהסדרים הקבועים בהסכם זה להלן; |
לפיכך, הוצהר, הותנה והוסכם xxx הצדדים כדלקמן:
המבוא, הנספחים ופרשנות
הכותרות בהסכם זה נועדו לשם הנוחיות בלבד ואין ליתן להן משמעות כלשהי בפרשנותו של הסכם זה.
הביטויים "לרבות", "בכלל זה", "xxx היתר" וכדומה ביטויים בעלי משמעות דומה, ייקראו כאילו נכתב לאחריהם "ומבלי לגרוע מכלליות האמור", והכל אלא אם ההקשר מחייב אחרת.
בכל מקרה של אי התאמה ו/או סתירה xxx הוראות הסכם השכירות לבין עצמן וכן בכל מקרה של אי התאמה ו/או סתירה xxx האמור בהסכם השכירות לבין האמור בנספחים להסכם זה, יהא עדיף האמור באותו מסמך המרבה את זכויות המשכיר.
בהסכם זה יוקנו למונחים הבאים ההגדרות שבצדם כמפורט להלן:
-
"המנהל"
מנכ"ל החברה הכלכלית או מי שהוסמך/הוסמכו על ידו לעניין הסכם זה ו/או חלק ממנו.
"העירייה"
עיריית ראשון לציון.
"ההסכם" ו/או "הסכם זה"
הסכם שכירות זה על כל נספחיו, והשינויים שיהיו בו מעת לעת;
"המושכר"
שטח של 1.218 ד"מ (לרבות הסככה המצויה בו) xxxxx xxxxxxx 00 בראשון לציון, הידוע גם כחלקה 135 שבגוש 3942, אשר גבולותיו מסומנים בתשריט המצורף להסכם זה כנספח א'1;
"שטחים ציבוריים"
כל השטחים, xxx בתחום היקף המושכר ובין מחוצה לו, המיועדים לשמש או המשמשים בפועל את השוכרים ו/או לקוחות המושכר ו/או הציבור הרחב, לרבות אך לא רק, גגות, כבישים, דרכי גישה, שבילים, מעברים פתוחים לציבור, מדרכות, גינות, שטחי פריקה וטעינה, שלטים, שטחי חניות, חדרי שירות, חדרי מערכות חשמל, מיזוג אויר, משאבות מים ומערכות אחרות, וכן מעברים פנימיים לציבור, כניסות ויציאות פנימיות, חדרים טכניים, מעליות, מדרגות, חדרי שירותים, מרחבים מוגנים;
"מועד מסירת החזקה"
כהגדרתו בסעיף 11 להלן;
"דמי השכירות"
דמי השכירות כהגדרתם בסעיף 8. להלן;
הנספחים הבאים, המצורפים להסכם, מהווים חלק בלתי נפרד הימנו:
-
נספח א'
-
הצעת המשתתף;
נספח א'1
-
מיקום ותשריט המושכר;
נספח א'2
-
נוסח כתב ערבות;
נספח א'3
-
המחאת ביטחון;
נספח א'4
נוסח שטר חוב;
נספח ב'
-
נספח ביטוח;
נספח ב'1
-
אישור ביטוח קבע של השוכר;
נספח ג'
-
הוראות למשתתפים, פרוטוקול מפגש הבהרות, תשובות לשאלות הבהרה, ככל שנמסרו;
המשכיר מתחייב להשכיר לשוכר והשוכר מתחייב לשכור מאת המשכיר את המושכר לתקופה, בתמורה ובהתאם לתנאים כקבוע בהסכם זה.
השוכר מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן:
כי ראה ובדק את המושכר וסביבתו וכן את זכויות המשכיר במושכר, בחן את מצבם התכנוני והמשפטי וכי ידועים לו כל פרטי התב"ע החלה על המושכר, כי בחן את מיקומו של המושכר, ואת דרכי הגישה אליהם (כמפורט בנספח א'1), כי ידועים לו השימושים המותרים במושכר, כי בחן את האפשרות לקבל במועד את הרישיונות וההיתרים הנדרשים להפעלת עסקו במושכר בהתאם למטרת השכירות, ככל שאלו נדרשים, כי קיבל את כל המידע אשר ביקש בקשר למושכר, וכי מצא את כל אלה מניחים את דעתו מכל הבחינות ומתאימים למטרת השכירות, והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה, לרבות טענת טעות ו/או אי התאמה, בקשר למושכר.
שלא לרשום כל הערת אזהרה על המושכר xxxx זכויותיו לפי הסכם זה. ידוע לו כי רישום הערת אזהרה כאמור מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
השוכר מצהיר כי ידוע לו שהסכם זה מעניק לו זכות שכירות במושכר בלבד, וכי אין לו ולא תהיינה לו זכויות במושכרים אחרים, למעט זכויות שניתנו לו במפורש עפ"י הסכם זה.
השכירות מושא הסכם זה אינה כוללת זכות שימוש במקומות חניה (ככל שישנם במושכר) לשוכרים ולבאים אליהם.
כי אין כל מניעה על פי כל דין ו/או הסכם להתקשרותו בהסכם זה.
-
השוכר מתחייב להשתמש במושכר למטרת תעשייה בכפוף לייעוד המקרקעין (לעיל ולהלן: "מטרת השכירות") והוא מתחייב בזה לא להשתמש ולא להתיר להשתמש במושכר או בכל חלק ממנו לכל מטרה אחרת מלבד מטרת השכירות.
שמו של העסק שיתנהל במושכר: "_______________________________".
השוכר לא יהיה רשאי לשנות את מטרת השכירות, אלא בהסכמה מראש ובכתב מאת המשכיר.
השוכר יהא חייב לקבל כל רישיון ו/או אישור נדרש עפ"י כל דין לצורך מטרת השכירות על אחריותו ועל חשבונו. כמו כן יהא חייב השוכר למלא אחר הוראות כל חוק, חוק עזר ותקנה.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת את המושכר לתקופה בת 12 חודשים (להלן: "תקופת השכירות"), שתחל החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובכפוף לחתימת השוכר על הסכם זה.
לשוכר נתונה האופציה, להאריך את תקופת השכירות לתקופות קצובות נוספות בנות 12 חודשים בכל פעם, אך לא יותר מ- 2 תקופות הארכה נוספות כאמור (להלן: "האופציה" ו- "תקופת/ות ההארכה", בהתאמה) (קרי, סך כל תקופת השכירות בצירוף מימוש כל תקופת ההארכה, ככל וימומשו על ידי השוכר, לא תעלה בכל מקרה על 36 חודשים), והכל בכפוף לכך כי במועד מימוש כל אופציה כאמור, הזוכה לא יימצא בהפרה כלשהי של התחייבויותיו על פי הסכם השכירות וכי כל הבטוחות ואישורי עריכת הביטוח בהתאם להוראות הסכם זה הינן בתוקף בהתאם להוראות הסכם זה. בכפוף לאמור לעיל, האופציה xxxx הארכת ההסכם לכל שנה נוספת תתממש באופן אוטומטי, אלא אם השוכר הודיע למשכיר בכתב, לפחות 120 יום לפני תחילת תקופת ההארכה הרלוונטית, כי אין ברצונו לממש את האופציה כאמור.
מובהר כי הוראות הסכם זה יחולו בתקופת/ות ההארכה בשינויים המחויבים, בכפוף להעלאת דמי השכירות xxxx תקופות ההארכה מעת לעת מגובה דמי השכירות ששולמו xxxx החודש האחרון לתקופת השכירות ו/או ההארכה, לפי העניין טרם מימוש תקופת ההארכה הרלבנטית, כמפורט בסעיף 8.2. להלן.
למען הסר ספק מובהר בזאת, כי מועד תחילת השכירות לא ישתנה כתוצאה מעיכובים במסירת החזקה הנובעים, xxx היתר, xxx קיום התחייבויות השוכר שמועד קיומן קודם ועד למועד מסירת החזקה ו/או כל מעשה או מחדל הנובעים מהשוכר ומועד תחילת תקופת השכירות כאמור בסעיף זה יחול, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר.
החליט המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, יבוא הסכם זה לכדי סיום בתום תקופת השכירות ו/או בתום איזה מתקופות ההארכה הנוספות (לפי העניין), והשוכר יפנה את המושכר בתום תקופת שכירות זו.
השוכר לא יהיה xxxx להביא את השכירות על-פי הסכם זה לידי סיום לפני xxx תקופת השכירות. כל הפסקת שימוש במושכר ו/או פנוי המושכר ע"י השוכר לפני xxx תקופת השכירות, לא ישחררו את השוכר מהתחייבויותיו על-פי הסכם זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבויות השוכר לשלם למשכיר את כל התשלומים שהוא חייב בתשלומם עפ"י הסכם זה.
החכ"ר מצהירה כי זכויותיה בנכס הינם מכח חוזה חכירה xxxx לבין עיריית ראשון לציון וכי תקופת החכירה עתידה להסתיים במועד xxx תקופת הרשות. האמור לעיל יחול במקרה בו החכ"ר והעירייה יאריכו ו/או יחדשו את תקופת החכירה. בכל מקרה לחכ"ר שיקול דעתי בלעדי להודיע לשוכר חרף האמור לעיל על סיום תקופת הרשות ו/או איזה מתקופות הארכה בהודעה מראש של 6 חודשים.
למען הסר ספק, מובהר כי ככל שהחכ"ר הודיעה על סיום תקופת הרשות ו/או תקופת הארכה, יסתיימו תקופות אלו בתום מועד ההודעה מראש ולא יהיה למפעיל כל טענות ו/או תביעות בשל סיום תקופת הרשות.
הפרת הוראות סעיף 7 זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
במשך כל תקופת השכירות, מתחייב השוכר לשלם למשכיר את "דמי השכירות" כמפורט להלן:
בתקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר את דמי השכירות בסך אשר נקב בהצעתו המצורפת להסכם זה כנספח א' עבור חודש אחד של שכירות ובתוספת מע"מ (להלן: "דמי השכירות"). דמי השכירות השנתיים יהיו דמי השכירות xxx נקב השוכר בהצעתו כמפורט בנספח א' להסכם במכפלת 12 החודשים שבשנה (להלן: "דמי השימוש השנתיים"). מובהר כי דמי השכירות כוללים בתוכם גם דמי ניהול בקשר עם ניהול המושכר.
דמי השכירות יוגדלו בשיעור של 2% (שני אחוזים) בתום כל תקופת שכירות ו/או תקופת/ות ההארכה הרלוונטית, לעומת דמי השכירות האחרונים ששולמו עבור חודש השכירות האחרון של תקופת השכירות שהסתיימה.
דמי השכירות ישולמו למשכיר xxxx כל חודש בחודשו על חשבון דמי השכירות השנתיים. להקלת הגבייה יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה, 12 שיקים בגובה דמי השכירות, ערוכים ליום ה- 1 לכל חודש קלנדארי. יובהר כי רק פירעון בפועל של כל אחד מהשיקים כאמור יהווה ביצוע תשלום דמי השכירות לפי הסכם זה.
מובהר כי על דמי השכירות יתווסף xx ערך מוסף או כל xx אחר שיבוא במקומו בשיעורו על פי דין במועד ביצוע התשלום, וזאת כנגד חשבונית xx ערוכה כדין שימסור המשכיר.
השוכר מתחייב לשלם במשך כל תקופת השכירות (לרבות תקופת האופציה אם מומשה), את מלוא דמי השכירות, המיסים וכל יתר התשלומים אותם עליו לשלם על-פי הוראות הסכם זה, אפילו אם יצא מהמושכר ו/או לא עשה בו כל שימוש ו/או שימוש חלקי, תהיה סיבת אי השימוש אשר תהיה, למעט אם עזיבת המושכר הייתה בשל ביטול ההסכם כדין ע"י אחד הצדדים.
מוסכם xxx הצדדים כי הוראות סעיף זה להסכם (על כל סעיפי המשנה שבו), הינן יסודיות ועיקריות בהסכם זה, אשר הפרת מי מהן תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
השוכר מתחייב לשאת ולשלם החל ממועד תחילת תקופת השכירות ואילך ובמשך כל תקופת השכירות (לרבות בתקופת/ות ההארכה) את התשלומים הבאים:
כל המיסים, האגרות, הארנונה, ההיטלים, תשלומי החובה וההוצאות, xx עסקים ומס שילוט, xxx ממשלתיים ובין עירוניים (להלן: "תשלומי החובה"), המשתלמים ו/או שישתלמו בעתיד xxxx המושכר וכן על העסק המתנהל בו ואשר חלים על פי מהותם ו/או על פי דין על שוכר ו/או מחזיק ו/או משתמש במושכר.
לעניין זה השוכר מתחייב כי לא ייעשה שימוש בפטור מארנונה xxxx נכס xxx ו/או בכל פטור אחר מארנונה xxxx המושכר.
השוכר ישלם בנוסף את חלקו היחסי בכל תשלומי החובה אשר יוטלו, אם יוטלו, בקשר עם השטחים הציבוריים, כאשר חלקו של השוכר בתשלומי החובה xxxx השטחים הציבוריים, יחושב בהתאם לשטח המושכר ביחס לכלל שטחי שיהיו מושכרים באותה העת ו/או כל יחס xxxx אחר.
כל התשלומים השוטפים החלים על המושכר ו/או על השימוש במושכר, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור, האגרות וכן כל התשלומים המתייחסים לצריכת מים, גז וטלפון במושכר. השוכר מתחייב לחתום, לפני מועד המסירה, על החוזים המתאימים בקשר עם אספקת המים הגז והטלפון עם הרשויות והגופים הנוגעים בדבר ולשלם את כל התשלומים ו/או הפיקדונות הכרוכים בהתקנת המונים כאמור, ככל שיותקנו במושכר. מבלי לגרוע מהאמור, ככל ולא קיימים במושכר מונים נפרדים וספציפיים למושכר xxxx מים ו/או חשמל (להלן: "המונים"), החכ"ר רשאית על פי שיקול דעתה הבלעדי להתקין מונים כאמור ולעניין זה השוכר מתחייב לשלם במלואם ובמועדם כל תשלום עבור שימוש במים, חשמל, וכן כל תשלום אחר החל על השימוש במושכר.
מיד עם קבלת החזקה במושכר, מתחייב השוכר להודיע לרשויות המוסמכות הרלבנטיות, לרבות עיריית ראשון לציון, תאגיד המים וחברת החשמל בדבר קיומו של הסכם זה ולרשום על שמו, xxx היתר, את חשבונות הארנונה, המים והחשמל וכל חשבון נוסף, אם וככל שיהיה, בהתאם לדרישת המשכיר ולהמציא למשכיר אישור בדבר רישום החשבונות האמורים על שם השוכר. בתום תקופת השכירות ו/או ההארכה, מתחייב השוכר להעביר את החשבונות הנ"ל על שם המשכיר ו/או מי שהמשכיר יורה לו.
השוכר מתחייב להציג למשכיר, מפעם לפעם על פי דרישת המשכיר, את העתקי כל הקבלות והאישורים המעידים כי אכן שולמו על ידו התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה.
שילם צד, מכל סיבה שהיא, תשלום כלשהו אשר על פי הוראות הסכם זה חל על משנהו, יחזיר הצד המשלם לצד החייב, כל סכום כנ"ל, מיד עם דרישה ראשונה.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
השוכר מתחייב להשיג את כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים על ידי הרשויות המוסמכות לשם ניהול עסקו במושכר בהתאם למטרת השכירות וזאת למשך כל תקופת השכירות. השוכר ידאג לחידוש הרישיונות ו/או ההיתרים הנדרשים, כך שבמשך כל תקופת השכירות (לרבות בתקופת/ות ההארכה) תתנהל הפעילות במושכר בהתאם לתנאי הרישיונות ו/או ההיתרים הנדרשים על פי דין, וכן מתחייב השוכר לנהל את עסקו במושכר לפי תנאיהם. אי קבלת רישיון ו/או חידוש כל רישיון ו/או היתר כנדרש לא ישמשו צידוק כלשהו לאי מילוי התחייבויותיו של השוכר לפי הסכם זה.
למניעת כל ספק מובהר כי אין במתן רשות המשכיר להפעלת העסק נשוא מטרת השכירות בהתאם להסכם זה, כדי להוות משום מצג כלשהו מצד המשכיר לעצם האפשרות לקבלת ההיתרים הנדרשים או חלקם ו/או להסכמתה לשימושים כאמור ללא היתר.
מובהר למען הסר ספק כי המשכיר לא בדק ולא xxxx xxxx מטרות ניתן לקבל רישיון עסק, אם בכלל, ואלו התאמות ו/או שינויים ו/או שיפוצים יידרש השוכר לעשות במושכר לצורך קבלת רישיון העסק, והאחריות המלאה והבלעדית לכך תחול על השוכר בלבד.
בהתאם לאמור מודגש כי האחריות לקבל את כל הרישיונות הנדרשים ע"פ כל דין להפעלת העסק ובכלל זה היתר לשימוש חורג (ככל שדרוש) תחול במלואה על השוכר ובכלל זאת האחריות לנקוט בכל הצעדים הנדרשים לרבות קיום התנאים וביצוע השינויים והתוספות כדרישת הרשויות המוסמכות.
יובהר כי כל העלויות הכרוכות בהנפקת הרישיונות הנדרשים על פי כל דין יחולו על השוכר בלבד, ובכלל זאת היטל עבור שימוש חורג (אם וככל שיוטל על השוכר על ידי העירייה) וזאת xxxx העסק אותו מנהל השוכר במושכר.
נדרש השוכר על ידי הרשויות לבצע שינויים במושכר ו/או להתקין בו מתקנים שונים, כתנאי
לקבלת רישיון עסק, יהיה חייב הוא לקבל הסכמתו מראש ובכתב של המשכיר לשינויים ו/או להתקנות דלעיל.
השוכר מתחייב למלא אחר כל החוקים, התקנות וחוקי העזר החלים ו/או אלה שיחולו במשך תקופת השכירות על המושכר, על השימוש בו, ועל העסק והפעולות שתתבצענה בו.
השוכר יישא בכל קנס ו/או עונש שיוטל xxxx ניהול עסק ו/או השימוש במושכר ללא היתר ו/או רישיון ו/או בחריגה מהיתר או רישיון, וזאת xxx אם יוטל על xxxxx xxxx אם יוטל על המשכיר ו/או על מי מטעמו.
הפר השוכר חובה שהוטלה עליו כאמור לעיל ו/או מכוח כל דין, יפצה הוא את המשכיר ו/או את כל מי מטעמו, xxxx כל נזק ו/או הוצאה שיגרמו למשכיר ו/או למי מטעמו עקב ההפרה, וזאת מבלי לגרוע מיתר הסעדים העומדים למשכיר לפי הסכם ועל פי כל דין.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
מסירת החזקה ושינויים במושכר על ידי המשכיר
-
המשכיר ימסור לשוכר את החזקה במושכר תוך 3 ימים ממועד חתימת הסכם זה (להלן: "מועד מסירת החזקה").
על אף האמור לעיל, למשכיר שמורה הזכות לדחות את מועד מסירת החזקה וזאת לתקופה כוללת של עד 14 ימים. הודעה על דחיית מועד מסירת החזרה תימסר לשוכר 7 ימים טרם מועד מסירת החזקה.
מוסכם xxx הצדדים כי אם לא יקבל השוכר את החזקה במושכר במועד מסירת החזקה עקב אי קיום איזו מהתחייבויות השוכר לפי הסכם זה ו/או עקב אי התייצבות השוכר במושכר במועד מסירת החזקה כדי לקבל את החזקה בו, לא תידחה תחילת תקופת השכירות והשוכר ייחשב כמי שקיבל לידיו את החזקה במושכר במועד מסירת החזקה, והשוכר יהא חייב החל ממועד זה ואילך לקיים את כל החובות והחיובים החלים עליו על פי הוראות הסכם זה ו/או על פי כל דין, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר ו/או נוסף העומד לזכות המשכיר לפי הסכם זה ועל פי כל דין.
קבלת החזקה במושכר ע"י השוכר תהווה ראיה כי המושכר נמסר לשוכר בהתאמה מלאה להוראותיו של הסכם זה ולשביעות רצונו המוחלטת וכי אין לשוכר ולא תהיינה לו כל טענות ו/או תביעות בכל הנוגע למושכר ולהסכם זה.
מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי לערוך שינויים בתוכניות המושכר, ולהגיש לשם כך היתרי בנייה חדשים ו/או היתר שינויים וכיוצא באלה פעולות וכי השוכר מתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד המשכיר ו/או צד ג' אחר בקשר לביצוע השינויים האמורים.
המשכיר יהא רשאי בכל עת, ללא צורך בהסכמה כלשהי של השוכר לבצע כל שינוי ו/או תוספת למושכר, לפי שיקול דעתו הבלעדי, הן לפני תחילת תקופת השכירות והן במהלכה, ולצורך כך יהיה xxxx xxxxxx להשתמש בחלק הרכוש המשותף הנחוץ לבניה הנוספת, להתחבר אליהם ואל המערכות הטכניות, מערכות האינסטלציה הסניטרית והחשמלית שלהם, להגיש בקשות לקבלת היתרי הבניה, וכן לעשות כל פעולה הדרושה על מנת לממש את הבניה הנוספת.
השוכר מסכים לכל תוספות הבניה שיעשו, ככל שיעשו. השוכר מתחייב שלא להפריע ולא להתנגד לכל שינוי או תוספת כאמור מכל סיבה שהיא לרבות אך לא רק הפרעות שיגרמו לו אם יגרמו בזמן ביצוע התוספת או השינויים. המשכיר מתחייב, כי שינויים ותוספות כאמור, אם יבוצעו, יעשו בכפוף לקבלת היתרי בניה, אם ידרשו, וכי הם יבוצעו באופן xxxx ושלא תפגע שלמות המושכר והשימוש הסביר במושכר, ולא יחסמו דרכי הגישה או המעברים למושכר.
-
-
השוכר xxxx את עסקיו אך ורק בתחומי המושכר. השוכר מתחייב שלא להחזיק כל חומרים,
כלים, ציוד, תוצרת, סטנדים, סחורה, שילוט נייד, מלאי וכל מיטלטלין אחרים שהם (להלן: "מיטלטלין") מחוץ למושכר ללא הסכמת המשכיר לכך מראש ובכתב.
השוכר מתחייב למלא אחר כל החוקים, התקנות וחוקי העזר החלים על המושכר, על השימוש בו ועל העסק, העבודה והפעולות המתבצעות בו.
השוכר מתחייב להשתמש במערכת הביוב על פי כל דין.
השוכר יקפיד על הניקיון במושכר וסביבתו ויגרום לסילוק כל פסולת מהמושכר וסביבתו, וזאת אך ורק למקומות המיועדים לכך.
-
השוכר מתחייב לא לבצע כל שינוי פנימי ו/או חיצוני במושכר, לא להוסיף עליו כל תוספת ו/או להרוס כל חלק מהמושכר ו/או מתקן ממתקניו ולא להרשות ולהתיר כל תיקון ו/או שינוי ו/או תוספת ו/או שיפוץ ו/או הריסה, ללא קבלת הסכמת המשכיר, מראש ובכתב. המשכיר יהיה xxxx למנוע ביצוע כל מעשה שהוא בניגוד לסעיף זה וכן להרוס כל שינוי, תוספת, שיפוץ ותיקון שיעשו בניגוד לאמור בסעיף זה וכל זאת על חשבונו של השוכר. השוכר יישא בעלות כל ההוצאות שידרשו על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.
בכל מקרה בו יאשר המשכיר לשוכר לבצע במושכר שינויים ו/או תיקונים ו/או שיפוצים ו/או תוספות כמפורט לעיל, חובת התשלום xxxx הפעולות הנ"ל תחול על השוכר ויחולו ההוראות
הבאות, לפי העניין:
השוכר לא יהיה רשאי לבצע שינויים בקירות החיצוניים של המושכר ו/או בתשתיות המושכר ו/או בקונסטרוקציה של המושכר.
על השוכר למסור לאישורה המוקדם של חכ"ר את כל התוכניות המפרטים והמסמכים הקשורים בשינויים שהשוכר רוצה לבצע, אשר תהיה רשאית לאשרם ו/או לדחותם ו/או לדרוש את שינויים בהתאם לשיקול דעתה.
אישרה חכ"ר את תוכניות השוכר ומפרטיהן, מתחייב השוכר לבצע את השינויים במושכר, על חשבונו ועל אחריותו, וזאת אך ורק בהתאם לתוכניות השוכר המאושרות.
ניתנה הסכמה כאמור על ידי חכ"ר לביצוע שינויים בכל חלק של המושכר, יהיה השוכר אחראי לקבל לכך את כל הרישיונות וההיתרים של כל רשות מוסמכת ולשלם את כל תשלומי החובה הכרוכים בכך, מבלי שעצם ביצוע השינויים ו/או קבלת הרישיונות וההיתרים לכך ו/או תשלומי החובה הכרוכים בכך יזכו את השוכר בכל זכות במושכר ובגינו שלא היו בידו קודם לכן. השוכר יציג לחכ"ר את האישורים, ההיתרים והרישיונות כאמור כתנאי להתחלת ביצוע השינויים במושכר.
ניתנה הסכמה כאמור על ידי חכ"ר לביצוע שינויים בכל חלק של המושכר, לא ייחשבו עבודות השינויים ו/או הנשיאה בעלותם על ידי השוכר כהשתתפות בהוצאות הבניה של המושכר, כמשמעותן בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב -1972.
עשה השוכר, בעצמו ו/או באמצעות אחרים, ו/או הרשה שייעשו, שינויים ללא שנתקבלו לכך רישיונות והיתרים של כל רשות מוסמכת ו/או ללא ששולמו כל תשלומי החובה הכרוכים בכך, וכתוצאה נדרשה חכ"ר או נתבעה לשאת בתשלומים ו/או בקנסות, יהיה השוכר חייב לשלם לחכ"ר, מיד לפי דרישה ראשונה של חכ"ר, את סכום הדרישה מאת חכ"ר או את סכום התביעה כנגד חכ"ר, בתוספת ריבית פיגורים ומע"מ עליה, בתנאי שלבקשת השוכר חכ"ר תאפשר לשוכר להתגונן, על חשבונו ואחריותו של השוכר, בפני כל דרישה ו/או תביעה כזו.
טרם וכתנאי לתחילת ביצוע השינויים השוכר, מתחייב השוכר לערוך ולקיים ביטוח עבודות אצל חברת ביטוח מורשית ובעלת מוניטין בנוסח אשר יאושר על ידי חכ"ר. השוכר מתחייב להמציא לידי חכ"ר לא יאוחר ממועד תחילת ביצוע עבודות השוכר את האישור בדבר עריכת הביטוח כאמור.
השוכר ומי מטעמו לא יהיה רשאי לאחסן או להניח חומרים וציוד בשטחים שמחוץ למושכר, או להשתמש xxx לצורך ביצוע השינויים ללא אישורה המפורש מראש
ובכתב של חכ"ר.
השוכר מתחייב בשמו ובשם כל הבאים מטעמו (לרבות קבלנים ו/או קבלני משנה המועסקים בביצוע העבודה כאמור), לנקוט בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים לשם מניעת אובדן ו/או פגיעה ו/או נזק לגופו ו/או לרכושו של כל xxx ו/או גוף שהוא בקשר עם ביצוע העבודות הנ"ל. מבלי לגרוע מהאמור מתחייב השוכר כי הוא וכל הבאים מטעמו יינקטו באמצעי זהירות נאותים ויקימו הוראות כל דין המסדיר את ביצוע השינויים הנ"ל.
מבלי לגרוע מאחריות השוכר כקבוע בהסכם זה יהיה השוכר אחראי לכל נזק מכל סוג שהוא אשר ייגרם למושכר ו/או לכל xxx ו/או רכוש xxxx השינויים ו/או במהלכן ו/או בעטין.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, השוכר יישא בעלות תיקון המושכר ו/או כל חלק בו ו/או סביבתו שנגרמו כתוצאה מעבודות השוכר ו/או פעולותיו ו/או מחדליו של השוכר ו/או של מי מטעמו ובמסגרת אחריותו ויפצה ו/או xxxx את חכ"ר מיד עם דרישתה הראשונה xxxx כל נזק ו/או הוצאה עליה שיגרמו לחכ"ר בשל מעשה ו/או מחדל של השוכר.
כל התיקונים ו/או השינויים ו/או התוספות ו/או השיפוצים ו/או השיפורים שנעשו על-ידי השוכר בתקופת השכירות, xxx בהסכמת חכ"ר ובין שלא, וכן כל המחוברים למושכר, יהוו קניינה של חכ"ר, יעברו עם xxx תקופת השכירות לרשותה ולבעלותה של חכ"ר והשוכר לא יהיה xxxx לפרקם או להוציאם מהמושכר עם פינוי המושכר על-ידו וכן לא יהיה xxxx לכל תמורה בגינם. על אף האמור לחכ"ר תהא הזכות והברירה לדרוש את הסרתם, כולם או חלקם, והחזרת המושכר למצבו כפי שהשוכר קיבל אותו במועד המסירה. השוכר יהיה רשאי, באשור חכ"ר, לפרק ולפנות בתום תקופת השכירות ציוד נייד, ארונות וגופי תאורה שהתקין השוכר על חשבונו, ובלבד שיחזיר את המצב לקדמותו.
השוכר מתחייב, כי כל עבודה ו/או פעולה אשר תבוצע על-ידו או על-ידי מי מטעמו, תבוצענה מבלי שיגרמו לרעש ו/או אי נוחות ו/או הפרעה ו/או מטרד לשוכרים אחרים ו/או לבעלי זכויות אחרים ו/או ו/או למשתמשים אחרים בשטח ובסביבתו, וכל ביצוע עבודות השינויים יבוצעו בתיאום עם החכ"ר. השוכר יהיה אחראי לכל נזק, מכל מין וסוג שהוא, שיגרם למושכר ו/או למושכרים אחרים ו/או לכל xxx xxxx ביצוע העבודות הנ"ל.
למשכיר תהיה בכל עת זכות מעבר ושימוש חופשיים, בשטח xxxx התקרה שתתוקן במושכר לבין התקרה הקשיחה מעליה, וכן בקירות, בעמודים, וברצפות, ככל שיידרש, וזאת לצורך התקנה ומעבר של צנרת לסוגיה ו/או מתקנים לסוגיהם לרבות אחזקתם וביצוע תיקונים xxx. במקרה של ביצוע עבודות כנ"ל יעשה מאמץ כדי שההפרעה לשוכר תהיה קטנה ככל האפשר ומצב המושכר יוחזר, ככל האפשר והסביר לקדמותו. השוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו/או למי למטעמם להיכנס למושכר בכל עת וזמן המתקבלים על הדעת כדי לבצע בו עבודות ותיקונים כנדרש.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
השוכר מתחייב לשמור על שלמות המושכר ומערכותיו ולהחזיקו בכל עת, במצב תקין טוב וראוי לשימוש בהתאם למטרות השכירות, וכן על השוכר להימנע מגרימת כל נזק או קלקול במושכר או בכל חלק ממנו. על השוכר לתקן על חשבונו כל נזק כאמור שיגרם על-ידו ו/או על-ידי מי מטעמו ו/או על-ידי מוזמנים xxx תוך זמן xxxx בהתחשב באופי הליקוי.
לא קיים השוכר את התחייבויותיו לפי ס"ק זה, כולן או מקצתן, תהא חכ"ר רשאית - אך לא תהא חייבת - להתרות בשוכר בכתב לבצע את התיקונים הדרושים, תוך זמן xxxx שייקבע בהתראה. לא עשה השוכר כן, תהא חכ"ר רשאית - אך לא חייבת - לבצע בעצמה, או באמצעות אחרים, את התיקונים הנחוצים במושכר. במקרה זה יהיה השוכר חייבים לשלם לחכ"ר את מלוא העלות שחכ"ר נשאה בה בביצוע התיקונים הנחוצים, מיד עם דרישה ראשונה בכתב, בתוספת 15% מסכומים אלה כדמי טיפול ותקורה של חכ"ר, בצירוף ריבית פיגורים על העלות והתוספת האמורים וכן בצירוף מע"מ כדין. לעניין זה, לא תישמע הטענה מצד השוכר או מצד אחרים כי חכ"ר, או אלה שביצעו את התיקונים האמורים מטעמה, היו יכולים לבצע את התיקונים בצורה יעילה יותר, או בצורה זולה יותר. המשכיר ו/או מי מטעמו יהיה רשאי להיכנס למושכר לצורך מימוש זכותו כאמור בס"ק זה לאחר מתן התראה סבירה לשוכר.
השוכר מתחייב שלא לעשות שימוש במושכר ו/או כל חלק הימנו, באופן שכתוצאה ממנו יגרמו רעשים, ריחות, זעזועים, זיהומים, עשן, אבק ושאר מפגעים החורגים ממסגרת הסבירות, xxxx xx לאופי בכלל ואופי סביבתו הקרובה של המושכר בפרט.
השוכר מתחייב שלא להתקין ו/או להדביק ו/או לצייר ו/או לתלות כל שלטים, סימנים, או אמצעי פרסום כלשהם, על חזיתות המושכר או על כל חלק חיצוני של המושכר ללא הסכמת המשכיר מראש. במקרה ולא נתקבל אישור כאמור יהיה המשכיר רשאי להסירו בכל דרך שיראו לנכון, על חשבון השוכר.
השוכר יקפיד על ניקיון המושכר וסביבתו הקרובה, וינהל את עסקיו אך ורק בתחומי המושכר. השוכר מתחייב שלא להעמיד מחוץ למושכר חפצים מכל מין וסוג שהוא, ולא להשתמש בכל חלק אחר של , פרט למושכר, לכל מטרה שהיא, להוציא שימוש לצרכי גישה אל המושכר. הפר השוכר התחייבות זו יהיה המשכיר רשאי לסלק את הפריטים שיונחו, על חשבון השוכר.
לאחר מועד מסירת החזקה, ובכפוף להוראות סעיף 14.1. לעיל, המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו אך ורק פגמים אשר נובעים מבלאי xxxx. השוכר מתחייב להודיע למשכיר על התגלות פגמים כאמור מיד עם גילויים ולאפשר למשכיר להיכנס למושכר לשם בדיקת טענות השוכר ו/או לשם תיקונם, ולשם כך יפעל השוכר בהתאם להנחיות המשכיר. המשכיר יתקן את הפגמים האמורים במושכר תוך פרק זמן xxxx.
המשכיר יהיה רשאי להיכנס מפעם לפעם למושכר במועדים סבירים לשם בדיקת קיום הוראות הסכם זה ו/או לשם ביצוע עבודות ותיקונים xxx xxxx המושכר ובין xxxx מושכרים אחרים.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
השוכר יהיה אחראי בלעדית כלפי המשכיר ו/או מחזיקים ו/או שוכרים אחרים ו/או כלפי מי מטעמו של השוכר (לרבות קבלניו, xxxxx, עובדיו, לקוחותיו, מבקריו) ו/או כלפי כל xxx ו/או גוף ו/או רשות, לכל נזק ו/או אובדן ו/או הוצאה ו/או הפסד ו/או פגיעה, xxx בעקיפין ובין במישרין, שייגרם לגוף ו/או לעסק ו/או לרכוש לרבות במושכר בכללותו, עקב שימוש במושכר ו/או חזקה במושכר ו/או ניהול עסקי השוכר במושכר ו/או עקב ביצוע עבודות על ידי השוכר ו/או עקב כל מעשה ו/או מחדל שביצע השוכר ו/או מי מטעמו (לרבות שליחיו, עובדיו, קבלני השוכר, ספקיו, לקוחותיו, מבקריו) ו/או עקב הפרת כל הוראה מהוראות הסכם זה ו/או הסכם הניהול על ידי השוכר, והשוכר מתחייב לשאת לבדו בכל חובה ו/או חיוב שיוטלו עליו בקשר עם אחריותו כאמור לעיל.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל ו/או מכל סעד ו/או זכות העומדים לזכות המשכיר לפי הסכם זה ועל פי כל דין, מתחייב השוכר לפצות את המשכיר ו/או מי מטעמו, מיד עם דרישתם הראשונה, xxxx כל נזק ו/או אובדן ו/או הוצאה ו/או הפסד ו/או פגיעה, שהם עלולים להתחייב לשלם או שיאלצו לשלם xxxx כל מקרה שהשוכר אחראי לו על פי הסכם זה ו/או כל דין לרבות כל ההוצאות שיגרמו להם בשל תביעה שתוגש נגדם או בשל הצורך להתגונן כנגד תביעה כאמור.
למען הסר ספק, מובהר כי על המשכיר לא תחול כל אחריות ו/או חבות כלשהי כלפי השוכר ו/או כלפי צד שלישי כלשהו לגבי כל אישור שנתן לשוכר בקשר למושכר, xxx אם על פי הוראות הסכם זה ובין אם xxx, כגון: אישור מפרטים, תוכניות, חומרים, עבודות, התקנות, מערכות, פעולות, אישור פתיחת המושכר וכיו"ב.
השוכר מצהיר כי המשכיר ו/או מי מטעמו אינם מחויבים לקיים שמירה ו/או הגנה על המושכר וכי לא תחול עליהם כל אחריות לפי חוק השומרים התשכ"ז-1967, וזאת בנוסף לכל הוראת פטור אחרת העומדת להם על פי הסכם זה.
השוכר מתחייב לערוך ולקיים את הביטוחים המפורטים באישור עריכת ביטוחי השוכר, המצורף כנספח ב' להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו.
יובהר כי מסירת אישור עריכת ביטוחי השוכר כאמור תהווה תנאי למסירת החזקה.
-
השכירות על פי הסכם זה והמושכר אינם מוגנים על פי הוראת חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") ולא על פי הוראות כל חוק אחר קיים או שייחקק בעתיד המגן על שוכר בכל דרך שהיא, והחוקים האמורים ותיקוניהם וכן התקנות ו/או הצווים שהותקנו ו/או יותקנו על פיהם אינם חלים ולא יחולו על שכירות השוכר והמושכר.
השוכר מצהיר ומאשר, כי פרט לדמי השכירות לא שילם ואינו עתיד לשלם למשכיר, לא במישרין ולא בעקיפין, כל דמי מפתח ו/או כל תמורה אחרת או טובת הנאה אחרת, תמורת הסכמתו להשכיר לו את המושכר בהתאם להסכם זה, ואין הוא דייר מוגן על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב - 1972 ו/או על פי כל דין אחר.
מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף זה, בעת פינוי המושכר לא יהיה xxxx xxxxx לקבל תשלום כלשהו xx xxxxxx ו/או מכל xxx אחר עבור השקעותיו במושכר במהלך תקופת השכירות. מוסכם בזאת במפורש, כי לא יהא בכל השקעה שהשקיע השוכר במושכר ו/או בשיפורו, בכדי להקנות לו זכות כלשהי במושכר ולא יהיה בכך בכדי להקנות לו זכות וטענה כלשהן כלפי המשכיר, והשוכר מוותר בזאת על כל תביעה או טענה בקשר להשקעות כלשהן במושכר.
-
השוכר מתחייב לא להעביר את זכויותיו ו/או איזה מהן במושכר ו/או בחלק ממנו לזולתו, לא להרשות לזולתו להשתמש במושכר ו/או בכל חלק ממנו, לא לשתף את זולתו בהחזקת המושכר ו/או בשימוש ו/או בהנאה במושכר או בחלק הימנו ו/או בעסק המתנהל במושכר ולא להעניק לזולתו כל זכות שהיא במושכר ו/או בחלק ממנו, כל אלה xxx בתמורה ובין ללא תמורה. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מובהר כי השוכר אינו רשאי לשעבד ו/או למשכן את זכויותיו על פי הסכם זה, מבלי לקבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש.
לעניין סעיף 18.1. לעיל, במידה והשוכר הינו תאגיד, הרי כל פעולה מכל מין וסוג שהוא אשר תגרום לשינוי השליטה בשוכר תחשב כהעברה הדורשת את הסכמת המשכיר. "שליטה" לצרכי סעיף זה משמע – הזכות למנות 51% לפחות מהדירקטורים או הזכות למנות את המנכ"ל ו/או החזקת 51% לפחות מהמניות והזכויות בתאגיד.
מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי למכור את זכויותיו במושכר ו/או להסב את זכויותיו על פי הסכם זה, כולן או חלקן, לשעבדן ו/או למשכנן לטובת אחרים, כפי שימצא לנכון ולכל מטרה שהיא וללא צורך בקבלת רשות השוכר, בתנאי כי זכויות השוכר על פי הסכם זה לא תפגענה.
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מובהר כי המשכיר רשאי לשעבד ו/או למשכן ו/או להסב בכל דרך שהיא את כל ו/או חלק מהתקבולים שיגיעו מהשוכר לטובת בנק ו/או מוסד פיננסי ו/או כל גורם מממן אחר. לבקשת המשכיר, יחתום השוכר על כל מסמך שיידרש לשם שיעבוד ו/או משכון ו/או הסבת הזכויות כאמור.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
עם xxx תקופת השכירות על פי הסכם זה, או לאחר ביטולו כדין של הסכם זה מכל סיבה שהיא, מתחייב השוכר לפנות את המושכר ולהחזיר החזקה בו למשכיר. השוכר מתחייב, כי במועד פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יהיה המושכר פנוי וחופשי מכל xxx וחפץ, כשהמושכר במצב טוב, תקין ומסודר, כפי שקבל אותו במועד המסירה, וכשהוא כולל את כל עבודות השוכר, ובכפוף לבלאי הנובע משמוש xxxx וזהיר ע"י השוכר במושכר בהתאם להוראות הסכם זה.
במושכר יישארו כל המתקנים שהותקנו במושכר לרבות מערכת החשמל ומערכת מיזוג האוויר, ככל שהותקנו, וכן כל מתקן אחר שחובר חיבור של קבע. השוכר לא יהיה xxxx לכל תשלום או החזר xxxx השקעותיו במתקנים שנשארו במושכר עם פינויו, כמפורט לעיל.
על אף האמור, בכל מקרה שהשוכר יידרש לכך ע"י המשכיר לפי שיקול דעתו הבלעדי, יהיה השוכר חייב להשיב את מצב המושכר לקדמותו כפי שהיה עובר למסירת החזקה בנכס, ולפרק מהמושכר את המערכות, הציוד, והמתקנים שהותקנו בו ע"י השוכר ואת הבניות שבוצעו במושכר על ידי השוכר, כולם או חלקם, וזאת על חשבון השוכר ובאחריותו.
לא מילא השוכר אחר התחייבויותיו לפנות את המושכר כאמור בסעיפים 19.1. - 19.3. לעיל, אזי מבלי לפגוע בזכותו של המשכיר לממש את זכויותיו בכל דרך שימצא לנכון, ומבלי לגרוע מכל זכות אחרת שתעמוד למשכיר על-פי כל דין ו/או הסכם זה, ישלם השוכר למשכיר xxxx כל יום של איחור במסירת המושכר, פיצוי קבוע ומוסכם מראש בסך השווה לפי שלושה מדמי השכירות ששולמו עבור חודש השכירות האחרון של תקופת השכירות ובתוספת מע"מ כדין. כמו כן, יהיה על השוכר לשלם את מלוא התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה xxxx כל תקופת הפיגור בפינוי המושכר כאמור בהסכם זה. מוסכם ומוצהר במפורש xxx הצדדים, כי סכום הפיצויים הקבועים מראש נקבע לאחר הערכה שקולה וזהירה וביחס xxxx לנזקים שניתן לראותם מראש בעת כריתת הסכם זה שיגרמו למשכיר עקב אי פינוי המושכר במועד כאמור.
במקרה שבעת פינוי המושכר והחזרתו למשכיר לא יהיה המושכר במצב כאמור בסעיפים 19.1. - 19.3. לעיל, אזי יהיה השוכר חייב להחזיר למשכיר, מיד לפי דרישתו הראשונה, את כל ההוצאות שיוציא המשכיר על מנת להביא את המושכר למצב בו היה על השוכר להחזירו למשכיר, ואת כל ההוצאות הכרוכות בכך, וכן לפצותו על כל הנזקים, ההפסד ומניעת הריווח שינבעו ממצב המושכר ו/או מהצורך להביאו למצב טוב ותקין ומבצוע העבודות הכרוכות בכך.
פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יעשו במעמד המשכיר והשוכר, ובמועד הפינוי כאמור יערך פרטיכל פינוי המשקף את מצב המושכר. בכל מקרה שהפנוי יעשה שלא בנוכחות השוכר באשמתו אזי יערך הפרטיכל ע"י xxxxxx xxxxx, ותוכנו יחייב את השוכר.
הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
-
מוסכם ומוצהר בזאת, כי הפרת תנאי מתנאי הסכם זה על-ידי צד מהצדדים לו, תקנה למשנהו את כל הסעדים והתרופות המוקנים לו על-פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת הסכם), התשל"א – 1970, וזאת בנוסף לכל הסעדים והתרופות המוקנים לו על-פי הוראות הסכם זה.
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהיה המשכיר רשאי לבטל הסכם זה ולפנות את השוכר מהמושכר בהודעה של 7 ימים בכל אחד מהמקרים הבאים, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר ו/או נוסף העומד למשכיר לפי הסכם זה ו/או כל דין:
השוכר לא שילם למשכיר במועד תשלום כלשהו החל עליו על-פי הסכם זה ו/או על-פי הסכם הניהול, ואף לא בתוך 7 ימים מיום שקיבל על כך התראה בכתב.
השוכר הפר ו/או לא קיים במועד אחד xx התנאים הכלולים בסעיפים 6, 7, 8., 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18. ו-19 להסכם זה, ולא תיקן את ההפרה תוך 14 יום מהתראת המשכיר, ובמקרה של הפרה חוזרת - בתוך 7 ימים מהתראת המשכיר.
השוכר הפר ו/או לא קיים במועד כל תנאי אחר להסכם זה ולא תקן את ההפרה תוך 21 יום מעת שנדרש לכך בכתב ע"י המשכיר.
קיבל השוכר החלטה על פירוק מרצון או ניתן כנגד השוכר צו פירוק.
הוגשה נגד השוכר בקשה לפירוק, למינוי כונס נכסים, או מונה לו מפרק וגם/או כונס, xxx זמני ובין קבוע, כאשר העילה למינוי כאמור הינה חדלות פרעון של השוכר ובקשה או מינוי כאמור לא בוטלו תוך 60 יום.
אחד xx הערבים להסכם זה נפטר חו"ח ו/או הוכרז כפושט רגל ו/או עזב את הארץ לתקופה ממושכת ו/או מונה לו כנוס נכסים או xxxx זמני או קבוע והשוכר לא המציא במקומו ערב אחר xxxx על המשכיר בתוך 15 יום מיום קרות אחר האירועים המפורטים לעיל ומיוזמתו של השוכר.
היה והשוכר לא יפנה את המושכר כאמור בהסכם זה, הרי מבלי לפגוע בזכות כלשהי של המשכיר בהתאם להסכם זה וגם/או על פי הדין, יהיה המשכיר רשאי, xxx בעצמו ובין באמצעות כונס נכסים שיתמנה לפי דרישתו, לקבל את המושכר לרשותו, לכנס את מטלטלי השוכר, להוציאם מהמושכר ולקבל את החזקה במושכר. הוצאות מינויו ושכרו של הכונס יחולו על השוכר בלבד.
בכל מקרה בו ביטל המשכיר הסכם זה בהתאם להוראותיו, לא יהיה xxxxx xxxx לקבל מהמשכיר תשלום ו/או פיצוי כלשהם xxxx הוצאותיו והשקעותיו במושכר וגם/או xxxx כל נזק אחר שנגרם או עלול להיגרם לשוכר xxxx בטול הסכם זה.
בכל מקרה של אי פינוי המושכר במועד ע"י השוכר עם סיום תקופת השכירות או עם ביטול של הסכם השכירות, יהיה xxxxxx xxxx, מבלי לגרוע מזכותו לכל סעד אחר:
להפסיק לאלתר לספק לשוכר ו/או למושכר שירותים כלשהם, לפי שיקול דעתו, ולשוכר לא תהא כל טענה ו/או תביעה בקשר לכך.
בכל מקרה של אי פינוי המושכר במועד כאמור, יחשב השוכר או כל מי מטעמו כ"פולש טרי" למושכר ולמשכיר יעמדו כל הסעדים המוקנים לו על-פי הדין כנגד כל פולש טרי כאמור ולשוכר לא תהיה כל טענה או תביעה כלפי המשכיר או מי מטעמו לגבי הנזקים שנגרמו לו או למטלטליו כתוצאה מנקיטת הפעולות שעל-פי הדין xxxx להם המשכיר כנגד פולש טרי.
השוכר לא יהיה רשאי לקזז סכומים שבתשלומם הוא חייב למשכיר כנגד סכומים להם הוא xxxx מהמשכיר. השוכר מוותר על זכות הקיזוז כאמור וזאת למרות האמור בכל דין.
השוכר מוותר בזאת במפורש על כל זכות עיכבון ככל שעומדת לו לפי כל דין ו/או הסכם בקשר עם המושכר.
-
השוכר רשאי להתקין שילוט מכל סוג שהוא במושכר ובסביבתו, בכפוף לכל דין.
השוכר יהא אחראי לאחזקתו של השילוט משך כל תקופת השכירות ויהא אחראי לקבלת כל האישורים הנדרשים ולתשלום כל אגרה, xx, היטל ו/או כל תשלום אחר בגינו, ככל שיחולו.
-
-
להבטחת קיום חובות והתחייבויות השוכר על פי הסכם זה, על נספחיו, ו/או תוספותיו ככל ויהיו, לרבות ומבלי לפגוע מכלליות האמור להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או כל תשלום אחר או נוסף שהשוכר חייב לשלם למשכיר ו/או לכל גוף אחר על פי הסכם זה, על כל נספחיו ו/או תוספותיו, ככל ויהיו, ימסור השוכר למשכיר, במעמד חתימת הסכם זה וכתנאי לכניסתו לתוקף, ערבות בנקאית אוטונומית של בנק מוכר בישראל, על סך של 70,000 ש"ח (שבעים אלף xxxxx חדשים) (להלן: "הערבות"), אשר תצורף להסכם זה כנספח א'2.
המשכירה תהיה רשאית לממש את הפיקדון לצורך פירעון כל חובות השוכרת, לרבות חוב דמי שכירות וחובות השוכרת לרשויות השונות, לרבות לרשות המקומית, לחברת החשמל ולרבות במקרה בו הפרה השוכרת הוראות הסכם זה, ובלבד שנתנה לשוכרת התראה מראש ובכתב על כוונתה לממש את הערבות כאמור והשוכרת לא תיקנה את ההפרה תוך
-
14 ימים מיום קבלת התראה בכתב על כך. נעשה שימוש בערבות, במלואה או בחלקה, תפקיד השוכרת בידי המשכירה ערבות חדשה עד לגובה הערבות בו נעשה שימוש כאמור לעיל, תוך 7 ימים מיום קבלת דרישה בכתב.
השוכרת מסכימה ומאשרת כי המשכירה תהא זכאית לממש את הבטוחה הנזכרת בסעיף זה במלואה או בחלקה במקרה והשוכרת לא קיימה איזו מחובותיה ו/או התחייבויותיה על פי הסכם זה. כמו כן מצהירה השוכרת ומתחייבת כי אין במתן הבטוחה על פי הסכם זה ו/או במימושה על ידי המשכירה, משום ויתור ו/או פגיעה בכל זכות שהיא של המשכירה, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור, זכותן לכל סעד נוסף המוקנה להן על פי הסכם זה או על פי כל דין. הבטוחה תוחזר לשוכרת 120 ימים לאחר xxx תקופת השכירות וזאת בכפוף לכך שהשוכרת עמדה בכל התחייבויותיה על פי הסכם זה על הארכותיה, ככל שתהיינה.
במעמד חתימת הסכם זה יפקיד השוכר בידי המשכיר, המחאה למועד תחילת השכירות, לפקודת המשכיר, בסכום השווה לדמי שכירות בעבור שלושה (3) חודשים בצירוף מע"מ כדין, וזאת להבטחת התחייבויותיו כאמור בהסכם זה. העתק ההמחאה יצורף להסכם זה כנספח א'3.
-
במעמד חתימת הסכם זה יפקיד השוכר בידי המשכיר, שטר חוב ללא תאריך פירעון, לפירעון עם דרישה, לפקודת המשכיר, בנוסח נספח א'4 להסכם זה בסכום בגובה דמי שכירות בעבור שלושה (3) חודשים בצירוף מע"מ כדין, חתום על-ידי השוכר ובערבות שני ערבים להנחת דעתו של המשכיר, ללא זמן פירעון, וזאת להבטחת התחייבויותיו כאמור בהסכם זה.
שטר החוב יהיה תקף למשך כל תקופת השכירות לרבות כל תקופת ההארכה נוספת, ללא כל מגבלה או צורך בהארכת תוקפו.
הבטוחות יבטיחו אף את מילוי כל התחייבויות השוכר כלפי המשכיר.
המשכיר יהיה רשאי לממש איזה מהבטוחות, כולן או חלקן, כל אימת שהשוכר הפר התחייבות מהתחייבויותיו על-פי הסכם זה ו/או הסכם הניהול ולא יתקן את ההפרה תוך 7 ימים מיום הדרישה ו/או בכל מקרה בו יגיע למשכיר כספים מהשוכר שלא שולמו במועדם.
מימש המשכיר איזה מהבטוחות כאמור או כל חלק מהן באופן שיוותרו בידי המשכיר בטוחות בערך xxxx מופחת מכפי ערכן המקורי, יהא השוכר חייב להשלים ולהפקיד בידי המשכיר השלמה של הבטוחה הנוגעת בדבר בהתאם לתנאים ולסכום המקורי של הבטוחה, וזאת בתוך 7 ימים מהמועד בו הציג המשכיר את הבטוחה הנוגעת בדבר לפירעון.
בתום 90 יום מתקופת השכירות ואך ורק לאחר שיונח לשביעות רצונו של המשכיר כי השוכר מילא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה והסכם הניהול, יושבו הבטוחות לשוכר, אלא אם כן נעשה xxx שימוש בהתאם להוראות הסכם זה.
-
מבלי לגרוע מכל סעד וזכות אחרים העומדים למשכיר על פי דין ועל פי הסכם זה, הרי שכל פיגור ו/או איחור בתשלומים המגיעים xx xxxxx למשכיר על פי הסכם זה, יחייב את השוכר לשלם ריבית פיגורים על הסכום שבפיגור ו/או באיחור, בשיעור ריבית הפיגורים הגבוהה ביותר שתהיה נוהגת בבנק לאומי לישראל בע"מ על אי פירעון הלוואות, וזאת החל xx היום שבו היה על השוכר לשלם את הסכום האמור ועד ליום התשלום בפועל (להלן: "ריבית הפיגורים").
היה והשוכר xxxx בתשלום כלשהו כאמור לעיל, ייזקף כל סכום שישלם, ראשית על חשבון ריבית הפיגורים, אחר כך על חשבון הפרשי ההצמדה, ולבסוף על חשבון הקרן.
כל הוצאה שתהיה למשכיר בגבייתו של כל סכום כאמור, תיזקף לחובת השוכר, והשוכר יהיה חייב בהחזרתה, לרבות הוצאות משפטיות ושכ"ט עו"ד.
כל סכום שהשוכר חייב בו לפי הסכם זה לצדדים שלישים, שהשוכר לא ישלמו לאחר 7 ימים מהמועד הקבוע לתשלומו, יחשב כחוב של השוכר למשכיר, בר פירעון תוך 21 יום מדרישת המשכיר בכתב, וזאת בנוסף לכל סעד אחר העומד למשכיר על-פי הסכם זה ו/או על-פי כל דין.
-
הצדדים מתחייבים לפעול הדדית ובתום xx לביצועו הנכון, הצודק והיעיל של הסכם זה ולצורך זאת מתחייבים הצדדים לחתום על כל מסמך ולהופיע בפני כל רשות, כפי שיידרש.
הסכם זה מבטא את ההסכם המלא והממצה xxx הצדדים לגבי הנושאים והעניינים הנדונים בו, והוא מחליף ומבטל כל מצג, זיכרון דברים, הצעות, סיכומי דיון, מכתבי כוונות ו/או התחייבות, וכל מסמך אחר, ששררו או הוחלפו (xxx בכתב ובין בעל-פה) בנושאים ובעניינים האמורים, xxx הצדדים, קודם חתימתו של הסכם זה.
כל האמור בהסכם זה בלשון יחיד - אף בלשון רבים במשמע, וכל האמור בלשון זכר - אף לשון נקבה במשמע, וכן להיפך והכל כשאין היפוכו של דבר משתמע מהקשר הדברים.
הסכמת מי מהצדדים לסטות מתנאי כלשהו של הסכם זה, במקרה מסוים או בסדרת מקרים, לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה לכל מקרה אחר בעתיד.
לא אכף מי מהצדדים, או אכף באיחור, זכות כלשהי מהזכויות המוקנות לו על-פי הסכם זה ו/או מכח הדין, במקרה מסוים או בסדרת מקרים, לא יראו בכך ויתור על הזכות האמורה או על זכויות אחרות כלשהן.
אי תקפותה של הוראה מהוראות הסכם זה או העדר יכולת לאכיפתה, לא תפגע בתקפותן של שאר הוראות הסכם זה, וההסכם יקוים קרוב ככל שניתן להוראותיו המקוריות ולפי רוחו.
אין לשנות תנאי מתנאי הסכם זה שלא על יסוד מסמך בכתב החתום על ידי כל הצדדים להסכם זה.
בכל מקרה שהשוכר מורכב ממספר יחידים, תהיינה התחייבויות יחידי השוכר בהסכם זה ביחד ולחוד.
מוסכם בזאת xxx הצדדים, כי הסמכות הבלעדית לדון בכל תובענה בקשר עם הסכם זה ו/או ביצועו ו/או כל הנובע ממנו, תהיה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב - יפו.
כתובות הצדדים לצורכי הסכם זה הן כאמור במבוא. לאחר תחילת תקופת השכירות, כתובתו של השוכר לצרכי הסכם תהא במושכר. כל הודעה שתשלח על ידי צד למשנהו תחשב כנמסרה, אם נמסרה ביד - במועד מסירתה, ואם נשלחה בדואר רשום בתום 3 ימי עסקים מיום שנשלחה בדואר רשום.
ולראייה באו הצדדים על החתום:
____________________________ |
____________________________ |
החברה הכלכלית לראשון לציון בע"מ |
השוכר |
על ידי: _________________________ תפקיד: _________________________ |
על ידי: _________________________ תפקיד: _________________________ |
אישור חתימה בשם השוכר
אני הח"מ _____________, עוה"ד של __________________ ("התאגיד") מאשר בזאת כי חתימות ה"ה _______________, _________________, שניהם מנהל/ים בתאגיד בצרוף חותמת התאגיד מחייבים, עפ"י תזכיר התאגיד ותקנותיו, את התאגיד.
_________________ חתימה וחותמת עוה"ד
נספח א'
הצעת המשתתף
מכרז פומבי מספר 10/2020 למתן זכות חזקה ושימוש בנכס המצוי xxxxx xxxxxxx 00 xxxxxx xxxxx
אני הח"מ ________________ ח.צ./ח.פ./ת.ז. ____________________ כתובת ____________________________ מצהיר, מסכים ומתחייב בזה כדלקמן:
הנני מצהיר בזאת כי קראתי בעיון את כל מסמכי המכרז שבנדון, אני עומד בכל הדרישות והתנאים כמפורט במסמכי המכרז.
ידוע xx שבהתאם לתנאי המכרז, הצעה שתנקוב במחיר הנמוך מהמינימום הקבוע בהוראות למשתתפים תיפסל על הסף.
בהתאם כמפורט במסמכי המכרז וההסכם, אני מצרף בזאת את הצעתי כדלקמן על פי דרישות המכרז ולאחר ששקלתי את מכלול השיקולים הנוגעים להצעתי זו:
דמי השכירות החודשיים_____________ (ובמילים: ___________________________), ובתוספת מע"מ כדין.
דמי השכירות החודשיים המפורטים לעיל, יהוו את דמי השכירות החודשיים בהתאם להוראות המכרז לרבות הוראות ההתייקרות. ידוע xx כי דמי השכירות החודשיים אינם כוללים מע"מ.
מצורפים בזאת כל המסמכים הדרושים לצורך בחינת הצעתי במסגרת המכרז, הכל כמפורט בהוראות למשתתפים.
הצעתי זו על כל נספחיה, תחייב אותי ללא כל xxxx או תנאי למשך התקופה הנקובה בהוראות למשתפים.
ידוע xx, כי במידה ואזכה במכרז, היה וההסכם בצירוף המסמכים הנדרשים, עפ"י הנוסח הקבוע במסמכי המכרז, לא יומצאו על ידי במועד האמור, יחול מנגנון קנסות כמפורט בהוראות למשתתפים וחכ"ר תהיה רשאית לבטל את זכייתי במכרז וזאת מבלי ליתן xx כל הודעה ו/או התראה מראש ו/או להוכיח כל נזק או חסרון כיס אשר נגרם לחכ"ר כתוצאה xxx עמידתי בתנאי המכרז וההסכם.
ולראיה באתי/נו על החתום:
___________________ _____________________ _______________________
חתימת המשתתף/ים xx' ת.ז./ח.פ./ח.צ. כתובת המשתתף/ים
___________________ _________________________________
מספר טלפון שם/ות xxxxx/י החתימה של החברה וחתימתו/ם
במידה והמשתתף במכרז הינו גוף משפטי יש למלא את האישור להלן:
אני הח"מ _____________ עו"ד/רו"ח החברה __________________ מאשר בזאת כי חתימות ה"ה _______________, _________________, מנהל/ים בתאגיד בצרוף חותמת התאגיד מחייבים, עפ"י תזכיר התאגיד ותקנותיו, את התאגיד.
_________________
עו"ד/רו"ח
נספח א'1
נספח א'2
כתב ערבות
תאריך__________
לכבוד
החברה הכלכלית ראשון לציון בע"מ (להלן - "החכ"ר")
xxxx xxxxxxx 0
ראשון לציון
א.ג.נ.,
ערבות בנקאית מספר _________
1. לפי בקשת ____________________ xx' ת.ז./ח.פ./ח.צ.__________________ מרחוב _____________________________________________ (כתובת מלאה כולל מיקוד) (להלן: "הנערב") אנו ערבים בזה כלפיכם באופן בלתי חוזר לתשלום כל סכום עד לסכום כולל של 70,000 ש"ח (שבעים אלף xxxxx חדשים) בלבד (להלן: "סכום הערבות") בקשר לחוזה למתן זכות חזקה ושימוש בנכס המצוי xxxxx xxxxxxx 00 בראשון לציון, מכוח מכרז פומבי שמספרו 10/2020.
2. סכום הערבות יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן כפי שהוא מתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה
המרכזית לסטטיסטיקה (להלן: "המדד") בתנאי הצמדה שלהלן:
"המדד היסודי" לעניין ערבות זו יהיה מדד חודש מרץ 2020 שהתפרסם בתאריך 15 באפריל 2020.
"המדד החדש" לעניין ערבות זו יהיה המדד האחרון שפורסם קודם לקבלת דרישתכם על פי ערבות זו.
הפרשי ההצמדה לעניין ערבות זו יחושבו כדלקמן:
אם יתברר כי המדד החדש עלה לעומת המדד היסודי יהיו הפרשי ההצמדה בסכום השווה למכפלת ההפרש xxx המדד החדש למדד היסודי בסכום החילוט מחולק במדד היסודי.
אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד היסודי נשלם לכם את הסכום הנקוב בדרישתכם עד לסכום הערבות ללא כל הפרשי הצמדה.
3. לפי דרישתכם הראשונה בכתב, מיד עם מועד קבלת דרישתכם על ידינו לפי כתובתנו המפורטת להלן אנו נשלם לכם כל סכום הנקוב בדרישה, ובלבד שלא יעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי הצמדה, מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח את דרישתכם ומבלי שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת הנערב.
4. כל דרישה לתשלום מכח כתב ערבות זה תימסר לנו בכתב בסניף בכתובת ________________ כשהיא חתומה על ידי מנכ"ל החכ"ר, או ממלא מקומו. דרישה אשר תהא חתומה על ידי ממלא מקומו של מנכ"ל החכ"ר xxx מלווה באישור עורך דין בדבר זהות החותם וסמכותו לחתום על דרישה כזו מטעם החכ"ר.
5. התשלום, כאמור בסעיף 3 לעיל, יעשה על ידנו על דרך של העברה בנקאית לחשבון החכ"ר על פי הפרטים שיימסרו על ידכם בדרישתכם או באמצעות המחאה עשויה על ידנו לפקודתכם על פי שיקול דעתכם הבלעדי.
6. ערבות זו תישאר בתוקפה עד ליום ____________ (כולל) בלבד ולאחר תאריך זה תהיה בטלה ומבוטלת. כל דרישה על פי ערבות זו צריכה להתקבל על ידנו בכתב לא יאוחר מהתאריך הנ"ל.
7. ערבות זו אינה ניתנת להעברה, הסבה או להמחאה.
בכבוד רב,
_________________
טופס זה חייב בחתימה+ חותמת אישית של ה"ה _________________________וחותמת הסניף.
נספח א'3
העתק של המחאת הביטחון
נספח א'4
שנערך ביום _________
סך ____________₪
ערבות אוואל
אני ערב ערבות
אוואל לתשלום xxxx
על ידי xxxx xxxx
אנו הח"מ, _________________ מתחייבים בזה לשלם נגד שטר זה.
לפקודת: החברה הכלכלית לראשון לציון בע"מ, מספר חברה 00-000000-0
סך של : __________ (במילים: ____________) ₪ בתוספת מע"מ כדין.
סכום xxxx צמוד למדד בהתאם לתנאי ההצמדה שלהלן:
-
"המדד"-
מדד המחירים לצרכן (כולל ירקות ופירות) המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי וכולל אותו מדד אף אם יפורסם על-ידי כל מוסד או גוף רשמי אשר יבוא במקומו, xxx אם יהיה בנוי על אותם נתונים ובין אם xxx.
"המדד הבסיסי"-
מדד חודש מרץ 2020, אשר פורסם ביום 15 באפריל 2020;
"המדד החדש" -
המדד האחרון שיהיה ידוע לפני סילוקו בפועל של כל תשלום.
אם במועד ביצוע בפועל של תשלום שטר זה המדד החדש יהיה גבוה מהמדד הבסיסי, נשלם את סכום xxxx שהוא מוגדל באופן יחסי למידת העלייה של המדד החדש לעומת המדד הבסיסי, אולם אם המדד החדש יהיה שווה למדד הבסיס או נמוך ממנו נשלם את הסכום הנקוב לעיל בשטר.
כל אחד החותם על שטר זה כעושה, מוותר על טענת התיישנות על פי שטר זה ופוטר את מחזיקו של שטר זה מהצורך להציגו לפירעון, להעידו וליתן הודעת חילול.
__________
עושי xxxx
פרטי עושי xxxx:
שם: |
|
xx זיהוי: |
|
כתובת: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אנו הח"מ, ערבים ביחד ולחוד בערבות אוואל לתשלום xxxx ע"י עושי xxxx:
שם: |
__________________________ |
__________________________ |
ת.ז.: |
__________________________ |
__________________________ |
כתובת: |
__________________________ |
__________________________ |
טלפון: |
__________________________ |
__________________________ |
חתימות: |
__________________________ |
__________________________ |
נספח ב'
נספח ביטוח
נספח זה גובר על כל הוראה בהסכם העיקרי אשר עניינה ביטוח, ובכל מקרה של סתירה xxx הוראות ההסכם העיקרי לבין הוראות נספח זה בכל הקשור לביטוח, יגברו הוראות נספח זה (למעט הוראות מסחריות אשר הוסדרו xxx הצדדים). המונחים המשמשים בנספח זה יפורשו בדרך בה הם מתפרשים בהסכם העיקרי. למען הסר ספק מובהר כי בכל מקום בו נכתב "המשכיר " משמע: "המשכיר ו/או חברת הניהול" וכי בכל מקום בו נכתב "המשכיר ו/או מי מטעמה" משמע: "המשכיר ו/או חברת הניהול ו/או מי מהבאים מטעמם" וזאת ככל שקיימת חברת הניהול.
ביטוחי עבודות במושכר
בכפוף להוראות ההסכם בכל הקשור לקבלת הרשאה לביצוע עבודות במושכר והיה ותבוצענה עבודות כלשהן במושכר, על ידי השוכר או על ידי מי מטעם השוכר, במועד כלשהו במשך תקופת השכירות, על השוכר להמציא לידי המשכיר ולידי חברת הניהול את אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ב'1 ("אישור ביטוח עבודות השוכר" ו-"ביטוח עבודות השוכר", בהתאמה) חתום בידי מבטח השוכר. המצאת אישור ביטוח עבודות השוכר כאמור הינה תנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות כלשהן במושכר, ולמשכיר ולחברת הניהול תהא הזכות (אך לא החובה) למנוע xx xxxxx ביצוע עבודות במושכר, היה ואישור ביטוח עבודות השוכר לא הומצא כאמור לפני תחילת ביצוע העבודות1.
על אף האמור לעיל, בעבודות במושכר שערכן אינו עולה על 250,000 ₪, רשאי השוכר שלא לערוך ביטוח עבודות קבלניות כאמור ובלבד שימציא את אישור עריכת ביטוחי הקבע של השוכר כהגדרתו להלן, אשר מפרט כי ביטוחי הקבע של השוכר כוללים כיסוי לעבודות כאמור.
ביטוחי קבע
בכל משך תקופת השכירות, על השוכר לערוך ולקיים את הביטוחים כדלקמן:
ביטוח תכולת המושכר וכל רכוש אחר המובא למושכר או לבניין על ידי או עבור השוכר (לרבות ציוד, ריהוט, מתקנים ומלאים), וכל שינוי, שיפור ותוספת למושכר שנעשו על ידי השוכר או עבור השוכר ו/או שמומנו על ידי המשכיר (שלא באמצעות המשכיר, חברת הניהול או מי מטעם המשכיר ו/או חברת הניהול), במלוא ערכם ועל בסיס ערך כינון, מפני אבדן או נזק עקב הסיכונים הניתנים לכיסוי בביטוח אש מורחב, לרבות אש, עשן, xxx, התפוצצות, רעידת אדמה, סערה וסופה, שיטפון, נזקי נוזלים והתבקעות צינורות, פגיעה על ידי כלי רכב, פגיעה על ידי כלי טיס, פרעות, שביתות, נזק בזדון, שבר זכוכית וכן נזקי פריצה. הביטוח כולל סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר, עיריית ראשון לציון וכלפי חברת הניהול וכלפי עובדי ומנהלי המשכיר או חברת הניהול, וכן כלפי שוכרים אחרים, דיירים ובעלי זכויות אחרים בבניין (יחדיו: "בעלי הזכויות האחרים"), אשר בביטוח רכושם נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי השוכר, או בהסכם המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות בבניין נכלל פטור מאחריות לטובת xxxxx xxxx אבדן או נזק העלול להיגרם לרכושם של בעלי הזכויות האחרים עקב הסיכונים הניתנים לכיסוי בביטוח אש מורחב; הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.
ביטוח אחריות כלפי צד שלישי המבטח את חבות השוכר על-פי דין xxxx פגיעה גופנית או נזק לרכוש העלול להיגרם לגופו או לרכושו של xxx או גוף כלשהו במושכר ובסביבתו, בגבול אחריות בסך של: ___________________ לאירוע ובמצטבר על-פי הפוליסה2. הביטוח מורחב לשפות את המשכיר, עיריית ראשון לציון ואת חברת הניהול xxxx אחריות שתוטל על מי מהם עקב מעשה או מחדל של השוכר, וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת.
ביטוח אחריות מעבידים המבטח את חבות השוכר על פי פקודת הנזיקין (נוסח חדש) ו/או על פי חוק האחריות למוצרים פגומים, התש"ם – 1980 כלפי עובדי xxxxx xxxx פגיעה גופנית או מחלה מקצועית העלולה להיגרם למי מהם תוך כדי ועקב עבודתם במושכר ובסביבתו, בגבול אחריות של 6,000,000 ₪ (שישה מיליון xxxxx חדשים) לעובד ו- 20,000,000 ₪ (עשרים מיליון xxxxx חדשים) למקרה ובסה"כ לתקופת הביטוח. הביטוח מורחב לשפות את המשכיר, עיריית ראשון לציון ואת חברת הניהול היה ונקבע, לעניין קרות תאונת עבודה או מחלה מקצועית כלשהי, כי למי מהם ישנן חובות מעביד כלשהן כלפי מי מעובדי השוכר.
ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן רווח גולמי של השוכר [במפורש למעט אבדן דמי שכירות, דמי ניהול ודמי חניה (אם קיימים) למשכיר ולחברת הניהול] עקב אבדן או נזק הנגרם לרכוש המבוטח על פי סעיף 2.1.1 לעיל או למושכר או למבנה הבניין, כתוצאה מאחד הסיכונים המבוטחים על-פי סעיף 2.1.1 לעיל, וזאת למשך תקופת שיפוי של 24 חודשים. הביטוח יורחב לכסות נזקים תוצאתיים שנגרמו עקב מניעת גישה בהתאם לתנאי הפוליסה. כן הביטוח מורחב לכסות הפרעה או הפסקה במהלך עסקו של השוכר עקב הפסקה באספקת זרם החשמל כתוצאה מסיכוני אש מורחב (למעט פריצה, שוד והרחבת כה"ס). למען הסר ספק, מובהר כי האמור לעיל בדבר הפסקה באספקת זרם החשמל חל גם ביחס לאספקת חשמל על ידי המשכיר ו/או חברת הניהול. הביטוח כולל סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר, עיריית ראשון לציון וכלפי חברת הניהול וכלפי עובדי ומנהלי המשכיר או חברת הניהול וכן כלפי בעלי הזכויות האחרים אשר בביטוח האבדן התוצאתי שלהם נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי השוכר, או בהסכם המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות בבניין נכלל פטור מאחריות לטובת xxxxx xxxx אבדן תוצאתי לבעלי הזכויות האחרים עקב הסיכונים הניתנים לכיסוי בביטוח אש מורחב; הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.
ללא צורך בכל דרישה מצד המשכיר או מצד חברת הניהול, על השוכר להמציא לידי המשכיר ולידי חברת הניהול, לא יאוחר ממועד קבלת החזקה במושכר או לפני מועד הכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים הכלולים בעבודות המבוטחות על-פי סעיף 1.1 לעיל) - המוקדם מבין שני המועדים - את אישור עריכת הביטוח המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח ב'2 ("אישור ביטוחי קבע של השוכר" ו-"ביטוחי הקבע של השוכר", בהתאמה).השוכר חתום בידי מבטח השוכר. המצאת אישור ביטוחי הקבע של השוכר הינה תנאי מתלה ומקדמי לקבלת חזקה במושכר או להכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים הכלולים בעבודות המבוטחות על-פי סעיף 1.1 לעיל), ולמשכיר ולחברת הניהול תהא הזכות (אך לא החובה) למנוע xx xxxxx את קבלת החזקה במושכר או את הכנסת נכסים כאמור במקרה שהאישור לא הומצא לפני המועד שצוין לעיל.
לשוכר הזכות שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי ו/או ביטוח רכוש, במלואם או בחלקם, ואולם הפטור המפורט בסעיף 2.6 להלן יחול כאילו נערכו הביטוחים כאמור במלואם.
אם לדעת השוכר יש צורך בעריכת ביטוח נוסף או משלים לביטוח עבודות השוכר או לביטוחי הקבע של השוכר, על השוכר לערוך ולקיים את הביטוח הנוסף או המשלים כאמור. בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים כאמור ייכלל סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי המשכיר, חברת הניהול ומי מהבאים מטעמם, וכן כלפי בעלי הזכויות האחרים אשר בביטוח רכושם או בפרק הרכוש לביטוח עבודות קבלניות הנערך על ידם נכלל ויתור על זכות תחלוף כלפי השוכר, ובלבד שהפטור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.
על השוכר לעדכן את סכומי הביטוח xxxx הביטוחים הנערכים על-פי סעיפים (1) ו-(4) לאישור ביטוחי הקבע של השוכר, מעת לעת, כדי שישקפו תמיד את מלוא שוויו של נשוא הביטוח המבוטח על-פיהם.
השוכר פוטר את המשכיר, חברת הניהול עיריית ראשון לציון והבאים מטעמם וכן בעלי הזכויות האחרים, אשר בהסכמי השכירות שלהם או בכל הסכם אחר המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות בבניין נכלל פטור מקביל כלפי השוכר, מאחריות xxxx נזק שלשוכר הזכות לשיפוי בגינו על-פי הביטוחים שעל השוכר לערוך בהתאם לסעיף (1) לאישור ביטוח עבודות השוכר, סעיפים 2.1.1 ו- 2.1.4 לעיל וכן ביטוחי הרכוש הנוספים כאמור בסעיף 2.4 לעיל (או שלשוכר הייתה הזכות לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות ו/או ביטוח חסר ו/או הפרת תנאי פוליסות הביטוח), אולם הפטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.
בתום תקופת ביטוחי הקבע של השוכר, על השוכר להפקיד בידי המשכיר או בידי חברת הניהול את אישור ביטוחי הקבע של xxxxx xxxx הארכת תוקפו לתקופה נוספת. על השוכר לחזור ולהפקיד את אישור ביטוחי הקבע של השוכר במועדים הנקובים, מדי תקופת ביטוח וכל עוד הסכם זה בתוקף.
בכל פעם שמבטח השוכר יודיע למשכיר או לחברת הניהול, כי מי מביטוחי הקבע של השוכר עומד להיות מבוטל או עומד לחול בו שינוי לרעה, על השוכר לערוך את אותו הביטוח מחדש ולהמציא אישור עריכת ביטוח חדש, עד למועד הביטול או השינוי לרעה בביטוח כאמור.
למען הסר ספק, מובהר כי אי המצאת אישורי הביטוח במועדים לא תפגע בהתחייבויות השוכר על-פי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור, כל חובת תשלום שחלה על השוכר. על השוכר לקיים את כל התחייבויות השוכר על-פי ההסכם גם אם יימנעו xx xxxxx ביצוע עבודות, קבלת החזקה במושכר, הכנסת נכסים למושכר או פתיחת העסק במושכר בשל אי הצגת האישורים במועד.
למשכיר ולחברת הניהול הזכות (אך לא החובה) לבדוק את אישורי הביטוח שיומצאו על-ידי השוכר, ועל השוכר לבצע כל שינוי או תיקון שיידרש על מנת להתאימם להתחייבויות השוכר כאמור בהסכם זה. זכות המשכיר וחברת הניהול לבדוק את אישורי הביטוח ולהורות על תיקונם כמפורט לעיל, אינה מטילה על המשכיר או על חברת הניהול או על מי מטעמם כל חובה וכל אחריות שהיא בכל הקשור לאישורי הביטוח כאמור, טיבם, היקפם ותקפם של הביטוחים הנערכים על-פי האישורים כאמור או לגבי העדרם, ואין בה כדי לגרוע מכל חבות שהיא המוטלת על השוכר על-פי הסכם זה או על-פי דין.
על השוכר למלא אחר תנאי פוליסות הביטוח הנערכות על ידי השוכר, לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם, ולדאוג ולוודא כי ביטוחי הקבע של השוכר יחודשו מעת לעת לפי הצורך ויהיו בתוקף במשך כל תקופת השכירות.
על השוכר לקיים את נהלי/הנחיות הבטיחות הסבירים אשר יפורסמו (באם יפורסמו) מעת לעת על ידי המשכיר או על ידי חברת הניהול.
גבולות האחריות המתחייבים מאישורי הביטוח הינם בבחינת דרישה מזערית המוטלת על השוכר שאין בה כדי לגרוע מכל התחייבות של השוכר לפי ההסכם ו/או על פי כל דין ואין בה כדי לשחרר את השוכר ממלוא החבות על פי הסכם זה ו/או על פי דין. לשוכר לא תהיה כל טענה או דרישה כלפי המשכיר או כלפי חברת הניהול או כלפי מי מטעמם, בכל הקשור לגבולות האחריות כאמור.
על המשכיר וחברת הניהול לא חלה כל התחייבות לקיים שמירה או אמצעי ביטחון אחרים בבניין או במושכר, ואין בקיום שמירה או אמצעי ביטחון אחרים בבניין או במושכר בכדי ליצור כל התחייבות או חבות כלפי השוכר. חוק השומרים התשכ"ז-1967 אינו חל על ההסכם ועל נספחיו.
נספח ב'1- אישור ביטוח עבודות השוכר
אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניות / בהקמה |
תאריך הנפקת האישור (DD/MM/YYYY) |
||
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה xxx התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור. |
|||
מבקש האישור |
המבוטח |
מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות |
מעמד מבקש האישור |
שם משכיר : ______ ו/או חברות האם ו/או חברות בנות ו/או חברות קשורות ו/או חברת הניהול |
שם השוכר ו/או קבלנים ו/או קבלני משנה |
|
☐קבלן הביצוע ☐קבלני משנה ☐שוכר ☒אחר: משכיר / חברת הניהול
|
ת.ז./ח.פ. |
ת.ז./ח.פ. |
||
כיסויים |
|||||||
פרקי הפוליסה חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח |
מספר הפוליסה |
נוסח ומהדורת פוליסה |
תאריך תחילה |
תאריך סיום |
גבול האחריות / סכום ביטוח / שווי העבודה |
כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים
|
|
סכום |
מטבע |
||||||
כל הסיכונים עבודות קבלניות הרחבות לדוגמה (ניתן לפרט בהתאם לפרקי הפוליסה): |
|
|
|
|
יש לעדכן סכומים בהתאם לטבלה בעמוד 1 לנספח הביטוח בהסכם ההתקשרות |
|
318, 309, 308 (ויתור על תחלוף כלפי דיירים, שוכרים ובעלי זכויות אחרים בנכס (בכפוף להדדיות) 313, 314, 316, 317 (יש לפרט שם) 318 324 (מוטב לתגמולים אם רלוונטי) 328 |
גניבה ופריצה |
|
|
|
|
|
כלול |
|
רכוש עליו עובדים |
|
|
|
|
|
₪ |
|
רכוש סמוך |
|
|
|
|
|
₪ |
|
רכוש בהעברה |
|
|
|
|
|
₪ |
|
פינוי הריסות |
|
|
|
|
|
₪ |
|
צד ג' |
|
|
|
|
יש לעדכן סכומים בהתאם להערת שוליים 2 בעמוד 1 לנספח הביטוח בהסכם התקשרות |
₪ |
318, 302, 329, 315 , 000 000 000 |
|
|
|
|
20,000,000 |
₪ |
318 328 |
פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם xxx המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג'): |
בניה - עבודות קבלניות גדולות 009 שכירויות והשכרות 096 |
ביטול/שינוי הפוליסה |
שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.
|
חתימת האישור |
המבטח: |
נספח ב'2- אישור ביטוחי הקבע של השוכר
אישור קיום ביטוחים |
תאריך הנפקת האישור (DD/MM/YYYY) |
||
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה xxx התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור. |
|||
מבקש האישור* |
המבוטח |
אופי העסקה |
מעמד מבקש האישור* |
שם משכיר : ______ ו/או חברות האם ו/או חברות בנות ו/או חברות קשורות ו/או חברת הניהול |
שם
השוכר : __________ |
☐נדל"ן ☐שירותים ☐אספקת מוצרים ☒אחר: שכירות בנכס המצוי בxxxx xxxxxxx 00, ראשון לציון
|
☒משכיר ו/או חברת הניהול ☐שוכר ☐זכיין ☐קבלני משנה ☐מזמין שירותים ☐מזמין מוצרים ☐אחר: ______
|
ת.ז./ח.פ. |
ת.ז./ח.פ. |
||
כיסויים |
|||||||
סוג הביטוח
חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח |
מספר הפוליסה |
נוסח ומהדורת הפוליסה |
תאריך תחילה |
תאריך סיום |
גבול האחריות/ סכום ביטוח |
כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד' |
|
רכוש
|
|
|
|
|
|
₪ |
309 328
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
צד ג' |
|
|
|
|
2,000,000 |
₪ |
304 302 328 |
|
|
|
|
20,000,000 |
₪ |
319 328 |
|
אחריות המוצר |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אחר אובדן תוצאתי |
|
|
|
|
|
₪ |
309 328 |
פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם xxx המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג')*: |
שכירויות והשכרות 096 |
ביטול/שינוי הפוליסה * |
שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול. |
חתימת האישור |
המבטח: |
נספח ג'
הוראות למשתתפים, פרוטוקול מפגש הבהרות, תשובות לשאלות הבהרה
2 . גבולות האחריות יהיו בסכום השווה לסך 10,000 ₪ כפול שטח המושכר במ"ר, אולם הסכום כאמור לא יפחת מ – 1,000,000 ₪ (מיליון xxxxx חדשים) לאירוע ובמצטבר לתקופת ביטוח.
עמוד 36 מתוך 39