Contract

הסכם למתן שירותים משפטיים

עבור פרוייקט התחדשות עירונית תמ"א הריסה ובניה

שנערך ונחתם ביום _____ בחודש ________שנה 2022

xxx: משרד עוה"ד פרבמן, xxx xxxx'

שכתובתו xxxx 0, בניין xxx 3, xxx xxx

(להלן: "עורך הדין") מצד אחד

לבין: _________________(להלן: "המקרקעין")

באמצעות נציגות בעלי הזכויות

(להלן: "הבעלים" או "בעלי הזכויות") מצד שני

הואיל ובעלי הזכויות במקרקעין מעוניינים לקבל מעורך הדין שירותים משפטיים בקשר לייצוג וליווי משפטי לצורך ביצוע במתווה של תמ"א הריסה ובניה במסגרתו ייהרסו הבניינים הקיימים ויבנה בניין/נים חדשים על המקרקעין (להלן: "הפרויקט");

xxxxxx ועורך הדין מצהיר כי הנו בעל הכישורים, הניסיון והידע המקצועי הנחוצים לצורך מתן השירותים לבעלים;

xxxxxx ושכר טרחת עורך הדין ישולם על ידי היזם/קבלן אשר יבצע בפועל את הפרויקט במקרקעין מבלי שהבעלים יידרשו לשאת בסכום שכ"ט המפורט בהצעה זו;

xxxxxx וברצון הצדדים להסדיר את מתן השירותים על ידי עורך הדין כמפורט בהסכם זה;

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם כדלקמן:

א. מבוא

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומחייב.

2. הכותרות לסעיפי הסכם זה נועדו לשם הנוחיות בלבד ואין לעשות בהן שימוש לצורך פרשנות הסכם זה.

ב. ייחודיות ההסכם

1. מובהר ומוסכם בזאת, כי עורך הדין מייצג את הבעלים ולא את הקבלן/יזם אשר יבצע את הפרויקט בבניין, כי השירותים, כהגדרתם, ניתנים במסגרת מערכת היחסים xxx עורך הדין לבעלים ומטרת הסכם זה היא להבטיח את מתן השירותים המשפטיים לבעלים בלבד.

2. הסכם זה מבטא וממצה את כל ההבנות xxx הבעלים לבין עורך הדין בכל הקשור למתן השירותים וכל הסדרים, מצגים, מכתבים או הבנות xxx עורך הדין לבין הבעלים, וכל הסדר/הבנות שלא קיבלו ביטוי מפורש בהסכם זה, מבוטלים בזה ולא יהיה להם תוקף.

ג. השירותים המשפטיים

הליווי המשפטי xxxxx החל משלב בחירת היזם/איתור יזם (ככל ויידרש) ועד לשלב סיום הפרוייקט והשלמת רישום /תיקון רישום הבית המשותף (כשנתיים לאחר סיום הפרויקט) וכולל את כל השירותים המשפטיים הבאים:

1. ניהול משא ומתן משפטי xxx xxxxxx xxx יזם לשם השגת נוסח הסכם סופי, באופן שזכויות הבעלים מובטחות לרבות ביטחונות, ביטוח, הכנת מסגרת לוח הזמנים ועבודה מוגדרת וידועה, לרבות החתמת הבעלים על ההסכם הסופי על כל נספחיו.

2. עריכת הסכמים וליווי xxx יועצים נוספים לבעלים (כדוגמת מפקח).

3. פיקוח על תכנון הפרויקט ושמירה על זכויות הבעלים בשלב הגשת הבקשה להיתר הבניה ולאחריו בשיתוף עם נציגות הבעלים והמפקח.

4. פיקוח על קבלת אישורי הרשויות.

5. סיוע בקבלת הסכמתם של בעלי השעבודים (משכנתאות והערות לצד ג') ככל ותידרש.

6. פיקוח על שלב תיקון רישום צו הבית המשותף לאחר סיום הפרויקט, לשם שמירת זכויות הבעלים עפ"י הוראות ההסכם.

7. התנהלות xxx xxxx xxxx (ככל ויהיה) וזאת החל מקיום פגישות שכנוע עם הדייר הסרבן, שליחת מכתבי התראה. ההליך אינו כולל הליך משפטי אשר יטופל על ידי היזם.

8. מתן דווח תקופתי לבעלים לכל הפחות פעם ברבעון, וזאת לגבי התקדמות הפרויקט הליכי התכנון וביצוע הפרויקט.

9. עריכת כנסים ופגישות.

10. טיפול בעריכת ההגרלה או כל הליך אחר שייקבע לבחירת דירות/חניות.

11. החזקה בנאמנות של הערבויות השונות ופוליסת הביטוח עבור הבעלים.

12. טיפול xxx הבנק המלווה במסגרת הסכם הליווי ושעבוד חלק מהמקרקעין לטובתו ובכלל זה טיפול במסמכי השעבוד וקבלת ערבויות מתאימות לטובת הבעלים.

13. פיקוח משפטי על הליך מסירות בתום הפרויקט.

למען הסר ספק, שירותינו הנ"ל אינם כוללים טיפול משפטי בנושאים שהינם באחריות היזם /קבלן שייבחר ו/או בא כוחו על פי החוזה שיחתם ו/או על פי הנהוג בפרויקטים מסוג זה, ובכלל זה סוגיות פרטניות הנוגעות למי מהבעלים הרשומים ו/או החוכרים הרשומים (לדוגמא: רישום ירושות/צוואות, טיפול בטענות בני זוג (ככל שתהיינה); טיפול בטענות בדבר זכויות בלתי רשומות ביחידה, פירוק חברות גוש-חלקה, הסדרת זכויות /היוון/בעלות xxx רשות מקרקעי ישראל, ענייני אפוטרופסות, תיקוני רישום, הופעה בהליכים בפני ערכאות שיפוטיות ובכל נושא שלא נזכר במפורש במסגרת הליווי המשפטי. כל טיפול פרטני כדלקמן יעשה בתוספת שכר טרחה אשר יקבע בתיאום xxx שני הצדדים.

ד. שכ"ט xxxx הליווי המשפטי:

יובהר כי בעסקאות מסוג זה, שכר הטרחה לעורכי הדין מטעם בעלי הזכויות, xxxxx על ידי היזם בלבד והבעלים אינם נושאים ו/או חייבים בתשלום שכר הטרחה המפורט להלן.

שכ"ט למשרד xxxx הליווי המשפטי כמפורט לעיל, הנו סך של ____ ₪ עבור כל יחידה והכל בתוספת מע"מ כדין והצמדה למדד הידוע במועד בחירת היזם ולא פחות מסך של ________₪ לבניין (להלן: "שכר הטרחה") ובהתאם לשלבים כדלקמן:

1. ________₪ ישולמו כמקדמה על ידי היזם שייבחר טרם תחילת מו"מ משפטי.

2. ________% משכר הטרחה ישולמו עם חתימת הרוב המיוחס הנדרש על פי דין מבעלי הזכויות המיוצגים ע"י משרדנו.

3. _________% משכר הטרחה ישולמו עם חתימת הבעלים ו/או בא כוחם (בכפוף לאישור מפקח הבעלים) על תוכניות ההגשה לוועדה.

4. _____% משכר הטרחה ישולמו עם החלטת וועדה בתנאים מותנית בתשלום אגרות והיטלים.

5. ___% משכר הטרחה ישולם במועד חתימת הבעלים על מסמכי הליווי לבנק המלווה.

6. _____% משכ"ט ישולם במועד קבלת טופס אכלוס.

7. _______% משכ"ט ישולם עם השלמת רישום הבית המשותף.

לצרכי הסכם זה, מובהר כי חתימת הבעלים על הסכם משפטי xxx יזם/קבלן הטעונה קבלת צווי ירושה ו/או צווי קיום צוואה ו/או אישורי בימ"ש ו/או אפוטרופוס ו/או כל מסמך ו/או אישור אחר הנדרש לשם השלמת החתימה של מי מהבעלים, תחשב כחתימה במועד בו נחתם ההסכם המשפטי כאמור על ידי נציג הבעלים הרלוונטי ועוד קודם לקבלת האישורים כמופרט לעיל.

על אף כל האמור לעיל, ככל ולא יוצא היתר בניה לפרויקט בתוך _______ חודשים ממועד חתימת הרוב המיוחס על הסכם זה, יעמוד שכ"ט לכל יחידה על סך של ________ ₪ וההפרש ישולם במועד חתימת הבעלים על מסמכי הליווי.

ה. הוצאות

1. כל ההוצאות שתהיינה כרוכות בטיפול המשפטי, לרבות הוצאות נסיעה, אגרות, צילומים, תשריטים ושליחויות ישולמו ע"י היזם.

2. המשרד יוציא חשבונית xx בהתאם לכל דין. כל תשלום שבוצע עבור שלב לפי הסכם זה לא יוחזר מאף סיבה שהיא.

3. כל תשלום יבוצע בתוך 30 ימים ממועד הוצאת הדרישה באמצעות העברה בנקאית לחשבון המשרד (ולא שוטף פלוס 30, אלא 30 ימים ממועד הוצאת הדרישה).

4. יובהר, כי כל התחייבויות דלעיל הינן של היזם בלבד ולמשרד לא תהיה כל דרישה למי מהבעלים בכול הנוגע לדמי שכ"ט המגיעים למשרד.

ו. הצהרות והתחייבויות

הצדדים מצהירים, מאשרים ומתחייבים בזאת כי אין כל מניעה המונעת מהם להתקשר בהסכם זה, כי אינם מצויים בניגוד עניינים וכי אין התחייבות נוגדת המונעת מהם להתקשר בהסכם זה.

ז. תקופת ההסכם

הסכם זה יהיה בתוקף החל מיום חתימתו (להלן: "המועד הקובע") ועד לסיום רישום הבית המשותף בתום הפרויקט. בכל מקרה של הפסקת ההתקשרות בטרם המועד האמור, ישולם שכ"ט בהתאם לשלב בו מצוי הפרויקט ובתוספת 50% משכ"ט עבור השלב העוקב הבא לאחריו.

ח. כללי:

1. כל שינוי, תיקון או ויתור בקשר להסכם זה יהיה בר תוקף אם יעשו במסמך בכתב בלבד החתום על ידי עורך הדין והבעלים ויהיה מוגבל לעניין שלגביו הוא נעשה מלכתחילה.

2. באם לא ייחתם הסכם משפטי לביצוע הפרויקט xxx בעלי הזכויות בבניין לבין יזם/ קבלן - יהיה כל צד משוחרר מכל התחייבות כלפי הצד השני והסכם זה יהיה בטל ומבוטל.

3. כתובות הצדדים הן כמפורט במבוא להסכם זה וכל הודעה של צד אחד למשנהו תחשב כאילו הגיעה לתעודתה בתוך 72 שעות מעת מסירתה למשלוח בדואר רשום, ואם נמסרה באופן אישי - בעת מסירתה בפועל.

4. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל סכסוך ו/או מחלוקת ו/או הליך משפטי שיתגלע xxx הצדדים בקשר עם הסכם זה, לרבות פירושו, ביצועו ותוקפו מוקנית לבת המשפט בעיר בתל-אביב-יפו בלבד.

ולראיה באנו על החתום:

משרד עוה"ד xxxxx xxx ושות'

חתימה+ חותמת תאריך

נציגות בעלי הזכויות:

שם מלא כתובת טלפון + דוא"ל חתימה תאריך

אישור היזם/קבלן לתשלום שכ"ט בהתאם לתנאי הסכם זה:

אנו הח"מ, חברת _________________ באמצעות מורשי החתימה מטעם החברה, ה"ה _____________________ ת.ז ו- ________________ ת.ז_______________________ מאשרים בזאת כדלקמן:

1. ידוע לנו כי משרד עוה"ד xxxxx xxx ושות' מייצג את בעלי הזכויות בלבד.

2. אנו נשלם את מלוא שכ"ט בהתאם להסכם זה ושלבי התשלום. ידוע לנו כי סכום ששולם, לא יוחזר, אף במקרה של ביטול ההסכם.

3. אנו נישא בכל ההוצאות המשפטיות כמפורט ובהתאם להוראות ההסכם.

שם היזם/קבלן כתובת טלפון + דוא"ל חתימה + חותמת תאריך