טו. כי בכפוף לקיום התנאים המתלים, הוא יבנה את הפרוייקט ויבצע את העבודות בעצמו או על-ידי קבלן מבצע מטעמו ובאופן שהקבלן המבצע יהיה רשום במרשם הקבלנים, בהתאם להוראות חוק רישום קבלנים עבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969 ותקנותיו (רישיון סיווג היזם/קבלן יצורף...

- 71 –

הסכם מותנה - תמ"א 38 - הריסה ובניה

שנערך ונחתם ביום___ לחודש _____ שנת 2022

מועדי חתימות הבעלים מפורטים לצד שמות יחידי הבעלים.

לבין: ______________ ח.פ______

מרח' __________

באמצעות מורשי החתימה: ________________.

המיוצג לצורך הסכם זה על-ידי משרד עוה"'ד __________

מרחוב ___________

(להלן: "היזם")

מצד אחד

לבין: בעלי היחידות במקרקעין המצויים ברחוב ______________ והידוע גם כחלקה____בגוש_____.

המיוצגים, לצורך הסכם זה, על ידי משרד עוה"ד פרבמן, xxx xxxx'

מרחוב מצדה 9 xxx xxx (מגדל ב.ס.ר 3), טלפון 03-6129607, פקס 00-0000000

מצד שני

ואשר שמותיהם, פרטיהם ומועדי חתימתם כלהלן:

תת חלקה	שם	ת.ז.	חתימה	אימות עו"ד

אשר ייקראו ביחד להלן: "הבעלים" וכל בעל דירה/יחידה לחוד להלן: "יחידי הבעלים".

מובהר ומוסכם בזאת כי התחייבויות יחידי הבעלים על פי הסכם זה, תחול על כל אחד מיחידי הבעלים בנפרד, ללא ערבות הדדית זה לזה, וכי כל אחד מיחידי הבעלים יהיה אחראי באופן בלעדי להתחייבויותיו הוא וכי הבעלים אינם ערבים ואינם אחראים בהתחייבות הדדית האחד כלפי משנהו ולפיכך, בכל מקרה של הפרת ההסכם על ידי יחיד הבעלים, לא תהיה ליזם כל תביעה ו/או דרישה ו/או זכות לביטול התחייבויותיו כלפי יתר הבעלים, למעט במקרה בו ההפרה גורמת לסיכול ההסכם xxx כלל הבעלים. עם זאת, הבעלים הרשומים כבעלים משותפים של דירה קיימת, יהיו אחראיים ביחד ולחוד לחיובי בעלי אותה הדירה הקיימת כלפי היזם.

אין באמור לעיל, כדי לגרוע מזכות יתר הבעלים לתבוע את יחיד הבעלים המפר ביחד עם xxxx xxxx הפרת התחייבויותיו במלוא הנזקים שיגרמו להם, xxxx הפרת ההסכם על ידו, כמפורט בהסכם זה להלן.

הואיל(1): והבעלים מצהירים כי הינם הבעלים או הזכאים להירשם כבעלים של היחידות, הגג ומלוא הזכויות במקרקעין עליהם בנוי בניין ברחוב ___________, גוש חלקה , והכל על-פי נסח רישום המקרקעין המצורף להסכם זה (הבניין יוגדר להלן: "הבניין");

והואיל(2): וביום 14.4.2005 החליטה מדינת ישראל על אישורה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, הידועה בשמה "תמ"א 38" ובהמשך, אישורם של תיקונים 2, 3 ו-3א' לתוכנית האמורה, המאפשרים הריסת הבניין ובנייתו מחדש, במסגרת הערכות כוללת לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38 לרבות תיקונים 2, 3 ו-3א' ו/או כל תיקון עתידי לתוכניות הנ"ל יוגדרו להלן: "תמ"א 38");

והואיל(3): ובתאם להוראות תמ"א 38, במבנה אשר קיבל היתר בניה ו/או נבנה קודם ליום 1 בינואר 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי 413 ו- 4213 לעמידות מבנה בפני רעידות אדמה (להלן: "התקן הישראלי") ניתן לבצע הריסה ובנייה תוך חיזוק המבנה החדש לשיפור עמידותו בפני רעידות אדמה, כך שיעמוד בתקן הישראלי הנדרש;

והואיל(4): ועל פי כל הבדיקות שביצע היזם טרם חתימת ההסכם, ניתן לממש במקרקעין כהגדרתם להלן את הוראות תמ"א 38 וכן לממש את הזכויות על פי התב"ע, להרוס את הבניין הקיים ולבנות תחתיו בניין חדש, כך שהבניין החדש יעמוד בתקן הישראלי המחייב, תוך בניית דירות חדשות לבעלים והוספת דירות חדשות ליזם בהתאם להסכם זה ונספחיו ובכפוף לאישור הרשויות;

והואיל(5): xxxxx מעוניין לפעול, בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה, על חשבונו ובאחריותו לתכנון, xxxxx והקמת הפרוייקט כהגדרתו להלן, תוך התחייבותו כי כל ההוצאות, התשלומים, המיסים, העלויות, הקשורים בפרויקט כהגדרתו להלן ובביצועו ולמעט ככל וחל על הבעלים במפורש בהסכם זה, ישולמו במלואם ובמועדם על ידי היזם בתמורה לקבלת הממכר כהגדרתו בהסכם והכל בכפוף ובהתאם להסכם זה ונספחיו;

והואיל(6): והבעלים מעוניינים להתקשר עם היזם, בעסקה מכוח הוראות תמ"א 38, במסגרתה, הבעלים ימכרו ליזם xxxxx ירכוש מהבעלים את "הממכר", כהגדרתו להלן ובתמורה היזם יהרוס את הבניין הקיים ויקים תחתיו בניין חדש, עבור הצדדים במשותף, אשר יכלול את "דירת התמורה" ו"דירות היזם", כהגדרת מונחים אלו להלן, וימסור לבעלים את דירת התמורה, בתמורות ובתנאים בהתאם להסכם זה ונספחיו ומבלי שיוטלו על הבעלים תשלומים מכל xx וסוג שהוא הכרוכים בפרויקט, למעט כמפורט במפורש בהסכם זה;

והואיל (7): והבעלים מצהירים כי לא ידוע להם על כל מניעה משפטית ו/או כלכלית ו/או אחרת כלשהי להתקשרותם בהסכם זה ולמילוי כל התחייבויותיהם על פיו במלואן ובמועדן וכי זכויותיהם בדירות הקיימות ובמקרקעין נקיות וחופשיות וככל שהדבר תלוי xxx, יוותרו נקיות מכל חוב ו/או עיקול ו/או שעבוד ו/או משכון ו/או תביעה ו/או הערה ו/או זכות לטובת צד שלישי כלשהו, כל עוד עומד הסכם זה בתוקפו, אלא אם וככל שנאמר אחרת בהסכם זה להלן, הכל למעט שעבודים ו/או משכנתאות לטובת בנקים, ככל שרשומות על זכות הבעלות של חלק מהבעלים, בהתאם לנסח הרישום נספח 1' וכמפורט בטבלת משכנתאות נספח 7' להסכם זה, וכן, למעט הערות אזהרה שיירשמו כתוצאה ממכירת ו/או העברת זכויות בדירות הקיימות בהתאם להוראות הסכם זה ולמעט שוכרים בשכירות חופשית בחלק מהדירות הקיימות, כמפורט בנספח 7ב' להסכם זה;

והואיל (8): ומוסכם xxx הצדדים כי תוקפה של העסקה על פי הסכם זה מותנה בתנאים המתלים המפורטים בפרק ג' להלן;

והואיל(9):וברצון הצדדים לעגן במסגרת הסכם זה את התחייבויותיהם וזכויותיהם.

לפיכך, הוסכם הוצהר והותנה xxx הצדדים כדלקמן:

פרק א' – מבוא, נספחים, הגדרות

מבוא

א.	המבוא להסכם זה והצהרות הצדדים בו מהווים חלק בלתי-נפרד ממנו.
ב.	החלוקה של ההסכם לפרקים, סעיפים וסעיפי-משנה וכן כותרות הפרקים נעשו אך ורק לנוחות הצדדים xxxx דבר בחלוקה זו או בכותרות לא ישמש כראיה ו/או טענה בדבר פרשנות ההסכם או כל חלק ממנו.
ג.	בכל מקרה של סתירה, אי-התאמה ודו משמעות, xxx הוראה שבהסכם לבין הוראה המופיעה בנספח כלשהו של ההסכם, תגברנה הוראות ההסכם, למעט אם נקבע במפורש אחרת ולמעט במקרה של סתירה כאמור xxx המפרט ו/או התכניות לבין ההסכם, שאז תגברנה הוראות והמידע כמפורט במפרט והתוכניות.
ד.	לשון יחיד בהסכם זה תהיה אף לשון רבים ולהיפך, ולשון זכר בהסכם זה, תהיה אף לשון נקבה ולהפך, הכל לפי העניין והקשר הדברים.
ה.	בכל מקום בהסכם זה בו מוקנית לבעלים זכות לבצע פעולה מכוח ההסכם ובכלל זה זכות הביטול, זכות האכיפה וכדומה, יידרש רוב של 75% מהבעלים החתומים על הסכם זה בכדי שניתן יהיה לנקוט בפעולה כאמור, אלא אם נאמר אחרת במפורש בהסכם זה. על אף האמור לעיל, מוסכם כי בכל הנוגע לפעולה הרלוונטית לעניין שיש לו השפעה או נגיעה אישית למי מבין הבעלים, יהיה יחיד xxxxxx xxxx לפעול ללא צורך בקבלת החלטת רוב כאמור.

נספחי ההסכם

הנספחים שלהלן הינם נספחי ההסכם, והם מהווים חלק בלתי-נפרד הימנו:

נושא	נספח
מסמכי המקרקעין, היזם ופרוטוקולים	1	נסח לשכת רישום המקרקעין
	2	פרטי הבעלים לצורך קבלת הודעות לפי הסכם זה (טלפון, כתובת דואר ואימייל)
	3	טבלת מדידות לדירות הבעלים
	4	כתב הסכמה לבן זוג/ידוע בציבור/בגיר המתגורר בדירה (שאינו רשום בנסח)
	5	כתב הסכמה לביצוע פעולות לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים)
	6	כתב מינוי נציגות
	7	טבלת משכנתאות והערות ביחידות הבעלים
	7 ב	טבלת שכירויות בלתי מוגנות ביחידות הבעלים
	8	תעודת התאגדות של היזם ונוסח פרוטוקול מורשי חתימה והתקשרות בהסכם זה
	9	רישיון סיווג קבלן ביצוע - יצורף בטרם העלייה על הקרקע
תכניות תמורות מפרט	10	תכניות קומת מרתף
	11	תכניות קומת קרקע
	12	תכניות קומה טיפוסית (__ קומות)
	13	תכניות קומת גג (כולל תשריט קומת הגג בסימון שטח הגג המוצמד לדירת היזם ושטח הגג לרכוש המשותף.
	14	לוח תמורות
	15	הדמיות (עקרוניות).
	16	מפרט טכני עקרוני ומחירון שינויים/זיכויים
הערת אזהרה	17	בקשות לרישום הערת אזהרה לטובת היזם
הערת אזהרה	18	פרוטוקול חברה למחיקת הערת אזהרה וייפוי כוח נוטריוני (לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין תשכ"א - 1961) למחיקת הערת אזהרה xx"כ הבעלים.
ייפוי כוח	19	ייפוי-כוח בלתי-חוזר לתכנון מהבעלים ליזם לצורך תכנון הפרויקט והגשת התוכניות
	20	ייפוי כוח לצרכיי מיסויי
	21	ייפוי כוח לבנקים הממשכנים
	22	ייפוי כוח לנקיטת הליכים משפטיים
	23	ייפוי-כוח כללי בלתי-חוזר מהבעלים ליזם
	24	ייפוי כוח לרישום הערת אזהרה
ערבויות	25	כתב הוראות לנאמן בקשר לערבות דמי השכירות, המיסים, הבדק והרישום
	26	נוסח ערבות שכירות
	27	נוסח ערבות בדק
	28	נוסח ערבות מיסים
	29	נוסח ערבות רישום
	30	נוסח ערבות בעלים לפי חוק מכר כפוף לאישור הגורם המלווה
פוליסת ביטוח	31	נספח אישור קיום ביטוחים (יצורף בטרם עלייה לקרקע)
שאלון מיסוי	32	נוסח שאלון מיסוי
	33	נוסח אישור הבעלים לפינוי דירות הבעלים
הסכמי יועצים	34	הסכם ליווי עוה"ד מטעם הבעלים
הסכמי יועצים	35	הסכם ליווי "פיקוח עליון" מטעם הבעלים
	36	הסכם ליווי יועץ ביטוח מטעם הבעלים
	37	תצהיר ביטול עסקה
	37ב	נוסח תצהיר ביטול עסקה למסמ"ק

הגדרות

בהסכם זה יהיו למונחים ולביטויים המפורטים להלן הפירושים שלצידם:

"ההסכם"

הסכם זה על כל נספחיו וצרופותיו.

"היזם"

כמוגדר במבוא להסכם, לרבות עובדיו, נציגיו, באי כוחו, וקבלני המשנה הפועלים בשמו או עבורו.

"המקרקעין"

המקרקעין המצויים ברחוב , הידועים גם כגוש: חלקה: , על כל הבנוי, המחובר והנטוע עליהם.

"הבניין הקיים"

הבניין הקיים היום על המקרקעין והכולל את הדירות הקיימות והצמוד אליהן.

"הבניין החדש"

בניין חדש ברחוב__________, שייבנה על המקרקעין חלף הבניין הקיים, והכולל, חניון תת קרקעי, קומת קרקע, קומות טיפוסיות וקומת גג אחת בנסיגה למטרת מגורים במסגרתן ייבנו דירות התמורה (כהגדרתן להלן) לבעלים ודירות xxxx xxxx"כ לא יותר מ- ________דירות בבניין.

"הדירה הקיימת"

דירה/יחידה או חלק מדירה המשמשת למגורים, והמצויה בבניין הקיים, הקיימת במועד חתימת הסכם זה לרבות הצמדות, ככל שישנן, והחלק היחסי xxxx יחידת הדיור הקיימת ברכוש המשותף. (ברבים, "הדירות הקיימות"- משמעותן כל היחידות הקיימות היום).

"דירת התמורה" או "דירות התמורה"

הדירות החדשות אשר היזם יבנה עבור יחידי הבעלים במקרקעין במקום הדירות הקיימות, בתוספת שטח של ____מ"ר לכל דירה קיימת (בכפוף למדידות אשר בוצעו) שטח הדירה יחושב לפי חוק המכר וצו המכר (טופס של מפרט) וכל הצמוד להן. לדירת התמורה יוצמדו מחסן בקומת המרתף בשטח של מ"ר , חניות תת קרקעית רגילה (לא במכפיל ו/או מתקן), מרפסת שמש בשטח של כ- מ"ר וחלק יחסי ברכוש המשותף בבניין החדש, כאשר כל דירות התמורה יעלו קומות מהמצב הקיים. והכל על פי לוח התמורות, התוכניות והמפרט המצורפים להסכם זה ובהתאם לשטחים, לכיווני אוויר ולמיקום בבניין, כמפורט בנספחים ובהתאם להוראות ההסכם.

ביחס לדירות הגג מ"ר תוספת ואפשרות לרכישת מ"ר נוספים במחירי עלות והכל כמפורט בנספח 14.

"דירות מיוחדות"

דירת גן בקומת הקרקע

"דירות חלופיות"

דירת מגורים חלופית בה יתגוררו הבעלים, החל ממועד פינוי הדירה הקיימת ועד מועד קבלת דירת התמורה בפועל.

"הפרוייקט"

הריסת הבניין הקיים במקרקעין, ובניית הבניין החדש, תוך ניצול זכויות הבנייה כהגדרתן להלן והכוללים את דירות התמורה ודירות היזם, מסירות דירות התמורה ליחידי הבעלים, רישום הבניין החדש כבית משותף ורישומן של דירות התמורה על שם הבעלים ודירות היזם ע"ש היזם או ע"ש רוכשי דירות היזם בלשכת רישום המקרקעין ובכלל זה נשיאה בתשלום מלוא המיסים ו/או האגרות ו/או ההיטלים שיידרשו xxxx הפרויקט ולרבות רישום הבניין החדש כבית המשותף והכל, על ידי, באחריות ועל חשבון היזם בלבד, בהתאם לאמור בהסכם זה.

"זכויות בנייה"

מלוא זכויות הבנייה המוקנות למקרקעין בהתאם להוראות תמ"א 38 והתב"ע וכן זכויות הבנייה שטרם נוצלו על ידי בעלי הדירות בהתאם לתוכניות בניין עיר קיימות והכל עד למועד חתימת הסכם זה זכויות בנייה עתידיות שיתקבלו לאחר פינוי הדירות, ככל שיהיו, יהיו בבעלות משותפת של בעלי הדירות בבניין החדש, כולל רוכשי דירות היזם, בהתאם ליחס הקומבינציה בשטחים שיאושרו בהיתר הבניה וללא אפשרות לניוד זכויות על ידי היזם מחוץ לפרויקט.

"הממכר"

מלוא זכויות הבעלים במקרקעין, לרבות זכויותיהם בדירות הקיימות, מלוא זכויות הבניה הצמודות לדירות הקיימות לצורך ביצוע פרויקט זה בלבד, החלקים ברכוש המשותף ולמעט החלקים במקרקעין עליהם ייבנו דירות התמורה והצמדותיהן עבור הבעלים, על ידי היזם ולמעט זכויות בניה נוספות ו/או עתידיות אשר אינן מפורטות בהגדרת זכויות הבניה לעיל.

"המפרט הטכני"

המפרט העקרוני לפיו יבוצעו כל עבודות הבניה בדירות התמורה ובכל הצמוד אליהן, בהתאם לנספח המצורף להסכם, אשר בשום מקרה לא יפחת בפרטיו וברמתו מהמפרט הטכני הסופי של יחידות היזם (למעט מהמפרט הטכני של הדירות המיוחדות).

"דירות היזם"

עד ולא יותר מ- דירות אשר שטחן הכולל (שטח עיקרי) כולל ממ"ד לא יעלה על מ"ר, אשר תיבנינה על ידי היזם במקרקעין, על חשבונו ואחריותו לרבות הצמדה של מחסן וחניה אחת לכל יחידה (ככל שיוותרו חניות ומחסנים לאחר בחירת הבעלים) וכן כל החלקים היחסיים אשר יוקנו לדירות אלו ברכוש המשותף.

"היתר חפירה ודיפון"

היתר בניה שיתקבל ממוסדות התכנון חתום על ידי כל הגורמים המוסמכים כנדרש על פי דין, לצורך ביצוע עבודות חפירה ודיפון בלבד בבניין החדש. מובהר כי היזם יהיה רשאי להוציא היתר חפירה והדיפון כחלק מהיתר הבנייה, כהגדרתו להלן.

"היתר בניה"

היתר בניה סופי (לאחר תשלום כל האגרות וההיטלים), אשר יתקבל ממוסדות התכנון החתום על ידי הועדה המקומית לצורך בניית הבניין החדש בפרוייקט בהתאם להסכם זה ונספחיו. היזם יהיה רשאי להוציא את היתר הבניה בשלבים (לדוגמא: היתר הריסה, היתר חפירה ודיפון ולאחריו היתר לבניית הבניין החדש).

"קבלן מבצע"

היזם ו/או חברת בת בבעלותו ו/או חברה הקשורה והרשומה כדין במרשם הקבלנים בהתאם להוראות חוק רישום קבלנים עבודות הנדסה בנאיות, התשכ"ט-1969 ותקנותיו, בעל רישיון בתוקף וסיווג ג'5.

והכל בהתאם לתקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמ"ח-1988 והבנק המלווה. העתק רישיון הקבלן ומסמך רישום עדכני יצורף להסכם בסמוך למועד הפינוי וכתנאי להתחלת ביצוע העבודות.

היזם יישא במלוא האחריות וההתחייבויות על פי הסכם זה בכל תקופת ההסכם בנוסף, לאחריות הקבלן המבצע.

xxxxx, כי לנציגות הבעלים הסמכות להודיע כי הקבלן שנבחר ע"י היזם אינו מקובל וזאת מטעמים מהותיים בלבד. ככל ולא תימסר הודעת הנציגות תוך 14 יום מהודעת היזם על זהות הקבלן, לא תעמוד יותר לנציגות הבעלים זכות זו.

"xxxxx xxxxxx"

xxxx מקרקעין בלתי תלוי בעל ניסיון של מעל 10 שנים בליווי xxxx של פרוייקטים בהיקף הפרוייקט נשוא הסכם זה, המוכר על ידי הבנק המלווה בליווי פרוייקטים מסוג הפרוייקט נשוא הסכם זה, שימונה בהסכמה על-ידי הנציגות xxxxx, לצורך מתן שירותים כאמור בהסכם זה, שהיזם יישא בשכר-טרחתו xxxx השירותים שיעניק לצדדים בהתאם להסכם זה, ובהיעדר הסכמה ימונה על-ידי ראש לשכת השמאים בישראל, אשר xxxx xxxx מקרקעין שיעמוד בכל התנאים לעיל.

"יועץ ביטוח"

יועץ ביטוח מטעם הבעלים, לבדיקת אישורי הביטוח של היזם והתאמתה של פוליסת הביטוח של היזם להוראות הסכם זה, תוך מתן דגש להוראות הביטוחיות עבור הבעלים, לרבות אך לא רק אלה הקבועות בסעיף 41 להלן, הכל בהתאם לנספח הביטוח המצורף להסכם. שכרו של יועץ הביטוח ישולם באופן מלא על ידי היזם והכל בהתאם להסכם "יועץ ביטוח מטעם הבעלים המצ"ב כנספח 36 להסכם זה.

"המפקח מטעם הבעלים"

______________________, אשר נבחר על ידי הנציגות ואושר על ידי היזם לפיקוח על הפרוייקט מטעם הבעלים ובהתאם להסכם המצורף כנספח 35 להסכם זה, או כל חברה אחרת כפי שתיבחר על ידי הנציגות, בתנאים דומים למפורט בנספח 35 ובלבד שאינה מעניקה ולא תעניק שירותים כלשהם, מכל מין וסוג, ליזם, במישרין ו/או בעקיפין. שכרו של המפקח מטעם הבעלים ממומן באופן מלא על ידי היזם. מובהר כי היזם יישא בשכ"ט המפקח מטעם הבעלים בהתאם להסכם המצורף כנספח להסכם זה, זאת גם במקרה בו הבעלים יחליפו את המפקח מטעמם.

"אדריכל הפרוייקט"

משרד "___________________" אשר יאושר על ידי חברי הנציגות. בכל מקרה של אילוצים אשר ידרשו החלפת המשרד, ימונה משרד אדריכלים מוביל באישור הנציגות, אשר לא תמנע אישורה אלא מטעמים מיוחדים שינומקו.

"יועץ xx"/"מומחה xx"

יועץ xx המומחה בתחום המיסוי, מטעם היזם, המלווה את הפרוייקט ואשר, xxx היתר, יערוך עבור הצדדים חוות דעת מקצועית בדבר היקף החבות במס העלולה לקום במסגרת הפרוייקט, לצורך שווי ערבות המיסים.

"הנציגות"

שם	ת.ז	תת חלקה

גוף לא פורמאלי ושאינו בעל מעמד משפטי, אשר הוסמך על ידי הבעלים לקבל החלטות שוטפות כמפורט בהסכם והדרושות לשם ביצוע הסכם זה והוצאתו אל הפועל.

הבעלים החתומים על הסכם זה מאשרים כי יחידי הבעלים להלן, הוסמכו על ידם לשמש כנציגיהם:

כתב מינוי להסמכת הנציגות מצ"ב כנספח 6 להסכם זה. הבעלים רשאים להחליף את נציגות הבניין ו/או חלק ממנה בהחלטת רוב חתומה ע"י הבעלים בבניין.

מניין חוקי לקיום אסיפות הנציגות הנו נוכחות רוב חברי הנציגות. החלטה תתקבל ברוב קולות המשתתפים ותחייב את כל חברי הנציגות והבעלים. מוסכם כי במקרה שבאסיפת הנציגות לא נמצא הרוב הדרוש כאמור לעיל, יודיעו הנציגים על מועד נדחה וקיום האסיפה הנדחית תתקיים בכל קוורום.

לשם קבלת החלטות, רשאית הנציגות, אך לא חייבת, והכל על-פי שיקול-דעתה הבלעדי, לקיים אסיפה כללית של הבעלים בבניין בהתראה של 5 ימי עסקים ו/או משאל טלפוני ו/או משאל מדלת לדלת ו/או בזום ו/או בדואר אלקטרוני xxx הבעלים, והבעלים ישתפו פעולה עם הנציגות באחד מאמצעי הקשר הנ"ל - xxx בעצמם ובין באמצעות נציג מטעמם.

החלטה במקרה של פנייה של הנציגות לבעלים תתקבל ברוב קולות רגיל של המשתתפים באסיפה הכללית.

כל הסכמה שתינתן בכתב על-ידי הנציגות תחייב את כלל יחידי הבעלים. היזם מתחייב לשתף פעולה עם הנציגות ולמסור לה כל מידע שיידרש לצורך קיום הסכם זה. מובהר בזאת, כי אין במינוי הנציגות כדי לגרוע מאיזו מהתחייבויות הצדדים על-פי הסכם זה.

יחידי הבעלים יהיו מנועים מלפעול בנושא קיומו וביצועו של הסכם זה באופן נפרד ויעשו כן אך ורק באמצעות הנציגות, אלא אם מדובר בסוגיה אישית בקשר לזכויותיהם.

יובהר כי הנציגות אינה מוסמכת לאשר שינויים בדירות התמורה ו/או וויתור/גריעה בזכויות מי מיחידי הבעלים.

אין במינוי הנציגות כדי להטיל עליה אחראיות איזו שהיא, חוזית, נזיקית או אחרת לרבות בקשר עם טיב ורמת הביצוע של העבודות, עמידת היזם ו/או מי מטעמו בלו"ז וכי כל הבעלים מוותרים באופן בלתי-חוזר על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלפי חברי הנציגות בנוגע לפעילותם במסגרת נציגות הבעלים, למעט במקרה בו מי מחברי הנציגות פעל שלא xxx xx.

"ערבות חוק המכר"

ערבות בנקאית, בנוסח תנאי ערבות תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (ערבות בנקאית). סכום כל אחת מהערבויות עבור יחידי הבעלים (סה"כ _____ערבויות) בשווי ערכן המלא של דירות התמורה כשהן בנויות וראויות למגורים, כולל ערך הקרקע והצמדותיה בתוספת רכיב המע"מ, כפי שייקבע בדוח אפס על ידי השמאי מטעם הבנק המלווה (סה"כ _______ערבויות), הכל כמפורט בפרק ז' להסכם.

"ערבות מיסים"

ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי-מותנית שתוצא לכל יחיד בעלים בנפרד (ובסה"כ _____), צמודת מדד המחירים לצרכן (כאשר מדד הבסיס יהיה המדד הידוע במועד הנפקתה), להבטחת תשלומי xx השבח החלים על הבעלים והמוטלים מכח הסכם זה על היזם, הכל כמפורט בפרק טו' להלן.

"ערבות שכירות"

ערבויות בנקאיות אוטונומיות בלתי מותנות וניתנת לפירעון מיידי עם דרישה, ובשווי מלוא דמי השכירות עבור תקופת הבניה ועד למסירה, צמודות לעליה במדד המחירים לצרכן כפי שהוא מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הידוע במועד הוצאתן (סה"כ _____ ערבויות), להבטחת תשלום דמי השכירות שעל היזם לשלם לבעלים בהתאם להוראות פרק ט' בהסכם.

"ערבות בדק"

ערבות בנקאית אוטונומית שתוצא על שם כל הבעלים יחדיו, צמודת מדד תשומות הבניה (כאשר מדד הבסיס יהיה המדד הידוע במועד הנפקתה) בסך של 5% מסכום דירת התמורה עבור כלל דירות התמורה, אשר תהיה בתוקף למשך חודשים. ערבות הבדק תימסר לידי ב"כ הבעלים בהתאם להוראות ותנאי הסכם זה. יובהר כי ערבות זו תינתן כערבות אחת לכלל הבעלים, כאשר לא יהא בכך לגרוע מאפשרות כל אחד מיחיד הבעלים לממשה בכפוף להוראות ההסכם ובשיעור חלקו היחסי.

"ערבות רישום"

ערבות בנקאית אוטונומית שתוצא על שם כל הבעלים יחדיו, צמודת מדד המחירים לצרכן (כאשר מדד הבסיס יהיה המדד הידוע במועד הנפקתה), בסך של ₪ לכל דירה בפרויקט, להבטחת השלמת רישום הבית המשותף וזכויות הבעלים בדירות התמורה כחלקות משנה נפרדות בבניין המשותף, הכל בהתאם לתנאי והוראות הסכם זה.

"הבנק המלווה"

אחד מהבנקים ו/או חברות הביטוח ו/או שיתוף פעולה ביניהם, אשר ילוו את הפרויקט בהתאם להחלטת היזם: אשר יעניק ליזם ליווי פיננסי "סגור" לביצוע הפרויקט ואשר ינפיק את הערבויות בהתאם להסכם זה. הערבויות תימסרנה על ידי הבנק המלווה ו/או חברת הביטוח בלבד.

"דוח אפס"

דו"ח שיוכן על ידי xxxx מטעם הבנק המלווה.

"בורר"

עו"ד מתחום xxxx"ן, בעל ניסיון בפרויקטים של הריסה ובניה, אשר יבחר בהסכמה על ידי שני הצדדים ובהעדר הסכמה על ידי יו"ר לשכת עוה"ד ואשר יפעל בהתאם לפרק "יישוב חילוקי דעות" בהסכם.

"פוסק מקצועי" או "פוסק"

מהנדס או אדריכל או xxxx, בהתאם לטיב וסוג המחלוקת, אשר ייבחר בהסכמת שני הצדדים ובהעדר הסכמה על ידי יו"ר לשכת המהנדסים והאינג'נרים או יו"ר לשכת השמאים, לפי העניין, ואשר יפעל בהתאם לפרק "ישוב חילוקי דעות" להסכם.

"עוה"ד הבעלים"

משרד עוה"ד פרבמן, xxx xxxx' xxxxxxx xxxx 9 xxx xxx טלפון 03-6129607 פקס 00-0000000.

למען הסר ספק, מובהר כי עוה"ד הבעלים מייצג את הבעלים בלבד, ואין בתשלום שכר-טרחה על-ידי היזם כדי ליצור יחסי עורך-דין - לקוח xxx עוה"ד הבעלים ליזם ו/או כדי למנוע מעוה"ד הבעלים לייצג את הבעלים בכל הליך לרבות בהליך משפטי נגד היזם.

"עוה"ד היזם"

"המדד"

בכל מקום שאין בהסכם הנחיות לגבי המדד, תחול ההצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי, או כל מדד רשמי שיבוא במקומו, ואשר מטרתו קביעת מדד יוקר המחיה בישראל.

"חוק מיסוי מקרקעין"

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, לרבות התקנות על פיו ו/או הוראות מכוחו, לרבות כל הוראת שעה בת תוקף או שתהיה בתוקף שהותקנה מכוחו.

"חוק המקרקעין"

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

"חוק המע"מ"

חוק xx ערך מוסף, התשל"ו-1975, על כל תיקוניו, עדכוניו וכל תוספת לחוק כאמור, ולרבות התקנות ו/או ההוראות ו/או הוראות הביצוע ו/או הוראות השעה המחייבות מכוחו, המאושרות והתקפות במועד החתימה על הסכם זה ו/או שתאושרנה בעתיד.

"חוק המכר דירות"

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, לרבות התקנות על פיו, כפי שיחול ויעודכן מעת לעת.

"חוק המכר הבטחת השקעות"

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974, לרבות התקנות על-פיו, כפי שיחול ויעודכן מעת לעת.

"חוק החיזוק"

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008, על כל תיקוניו.

"חוק התכנון והבניה"

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

"העירייה"

עיריית .

"הועדה המקומית"

הועדה המקומית לתכנון ובנייה .

"התב"ע"

כל תוכניות בנין עיר החלות על המקרקעין או שיחולו ביום החתימה על הסכם זה ויישארו בתוקף עד למועד הוצאת היתר הבניה, לרבות הקלות שיתבקשו מכוח התוכניות

"הנסיבות הפוטרות" או "המניעה"

עיכובים בביצוע התחייבויות היזם לפי הסכם זה, אשר אינם בשליטת היזם והנובעים, xxx היתר, מ"כח עליון" כמפורט להלן, לא יימנו במניין המועדים לפי הסכם זה, לא ייחשבו כהפרת ההסכם על ידי היזם ובלבד שככל שהדבר תלוי ביזם, הוא יעשה כל מאמץ xxxx, בכדי למנוע כל עיכוב, ובתנאי שהיזם המשיך לשלם לבעלים את תשלום דמי השכירות בהתאם להסכם זה (ככל והעיכוב נגרם לאחר פינוי הבעלים בהתאם להוראות הסכם זה), ובכפוף לכך שהיזם פנה בסמוך לאחר שנודע לו, לעוה"ד הבעלים, והודיע לו על קיומה של המניעה:

1.מלחמה.

2.השבתה ארצית כללית בענף הבניה בישראל, או מחסור כלל xxxx שאינו צפוי מראש בחומרי בניין ו/או בפועלים (הקבלן מודע למצוקת בעלי המקצוע בתחום הבניה ואי קבלת רישיונות עבודה לא יהווה עילה לאיחור).

3. הוראת חיקוק (לרבות תקנה וצו) החלה על כלל ענף הבנייה, צווים שיפוטיים, ממשלתיים ו/או עירוניים שאינם נעוצים ביזם ושלא היה באפשרות היזם להסירם במאמץ xxxx ואשר יגרמו בפועל לעיכובים ו/או דחיות בהתחייבויות היזם עפ"י הסכם זה, וכל גורם אחר שייקבע עפ"י הוראות כל דין ככוח עליון אשר לא היה באפשרותו של היזם למנעו ולהתגבר עליו ואשר יגרום בפועל לעיכוב בהתחייבויות היזם עפ"י הסכם זה.

4. איחור שייווצר עקב עיכוב או השהייה מצד חברת חשמל, בזק, הג"א, העירייה, (לרבות הועדה המקומית) (ובתנאי שהיזם שילם לגופים הנ"ל כל תשלום המגיע ממנו והמציא להם את כל האישורים והמסמכים הנדרשים ממנו).

5. עיכוב בהוצאת היתר הבניה ו/או עיכוב לאחר הוצאת ההיתר ו/או בהוצאת היתר חפירה ודיפון, כתוצאה ממחדל ו/או טעות ו/או מניעה תכנונית של הרשות ו/או ועדת התכנון ו/או מעיצומים או שביתות במוסדות התכנון ושלא כתוצאה ממעשה או מחדל של היזם ובתנאי שהיזם פעל באופן xxxx להוצאת היתר הבניה ו/או היתר חפירה ודיפון ו/או למניעת העיכוב הנ"ל.

6. אי-פינוי הדירה הקיימת על-ידי הבעלים במועד הקבוע בהסכם זה או תפיסת המקרקעין על ידי פולשים.

7. עיכוב בחיבור מערכת המים ו/או החשמל ליחידות היזם וביחידות התמורה עקב מעשה או מחדל של הרשות המקומית או של חברת החשמל ובתנאי, שהעיכוב אינו תלוי ביזם ושהיזם פעל על-מנת להימנע מעיכוב כאמור.

8. עיכוב בהוצאת היתר בניה שנגרם כתוצאה מהגשת התנגדויות ו/או עררים ו/או עתירות מנהליות למעט אם הגשת העררים ו/או ההתנגדויות ו/או העתירות המנהליות נעשו כתוצאה ממעשה ו/או מחדל של היזם אשר הינם בניגוד להוראות הסכם זה ו/או הדין.

9. עיכוב בהוצאת היתר בניה שנגרם כתוצאה מהגשת תביעה כנגד "דייר סרבן" בהתאם להוראות חוק החיזוק וזאת עד למועד קבלת פס"ד חלוט אשר יאפשר את חתימתו של הדייר הסרבן על ההסכם ובלבד שהיזם הגיש את התביעה כאמור בהתאם למועדים הקבועים בסעיף 8 להלן.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מוסכם ומובהר כי כל עיכוב בקיום חיוב מחיובי היזם על פי הסכם זה הנובע ו/או הקשור במעשה או מחדל של הבעלים, כולם או חלקם, ייכלל בגדר העיכובים המותרים/מוצדקים וידחה את המועדים על פי הסכם זה בהתאמה, בנוסף לכל הוראה אחרת, לפרק זמן נוסף השווה למשך הזמן שמתחילת העיכוב ועד הסרתו המלאה, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד לו xxxx xxxx ו/או יתר הבעלים, כלפי אותו בעלים מפר, על פי הסכם זה ו/או כל דין. ב"כ היזם יעדכן בכתב את ב"כ הבעלים, אם וככל שיהיה עיכוב כאמור.

פרק ב' – הצהרות הצדדים (כללי) ומהות ההתקשרות

הצהרות והתחייבויות xxxx

xxxx מצהיר מאשר ומתחייב בזה כדלקמן:

א.	כי הינו חברה שהתאגדה כדין ורישומה במועד חתימת ההסכם תקף ומיום התאגדותה, לא נפתחו נגדו הליכי פירוק ו/או כינוס נכסים, לא קיימים נגדו פסקי דין שטרם מולאו ובמועד חתימת ההסכם לא הוגשו בקשה לפירוק ו/או כינוס נכסים, לא התקבלו התראות לכך ולא ידוע על כל סיבה מהותית העשויה לגרום לכך ואף לא ידוע ליזם כל סיבה מהותית בגינה צפוי להיפתח הליך פלילי כנגדו וזאת נכון למועד חתימת ההסכם. תעודת התאגדות היזם ופרוטוקול זכויות חתימה מצורפים להסכם זה.
ב.	התקבלו כל ההחלטות הדרושות לפי כל דין ולפי מסמכי ההתאגדות xxx לצורך ההתקשרות בהסכם, וכי לא קיימת מניעה במועד חתימת הסכם זה ו/או על-פי כל דין ו/או הסכם ו/או מניעה כלכלית ו/או משפטית ו/או אחרת להתקשרות היזם בהסכם זה ולביצוע וקיום התחייבויותיו על פיו. פרוטוקול החלטת היזם להתקשר בעסקה מצורף להסכם זה.
ג.	טרם חתימתו על ההסכם ונספחיו השונים בדק, את כל הדרוש וביצע בדיקה יסודית באמצעות בעלי מקצוע מטעמו, לרבות את זכויות הבעלים בבניין ובמקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל, ברשם המשכונות, בועדות התכנון וברשויות הרלוונטיות השונות, בדק את תכניות הבניין החלות עליהם ואת דרישות ותנאי כל הרשויות המוסמכות בקשר עם המקרקעין, בדק את מצבם הפיזי, המשפטי והתכנוני, ביקר בבניין, בחן ובדק את הבניין, את סביבתם, את מיקומם ואת הגישה אליהם, ומצא אותם מתאימים לביצוע הפרוייקט בהתאם להסכם זה.
ד.	כי בדק את התב"ע וכן את כל הוראות התכנון החלות לגבי המקרקעין וידוע לו כל הקשור xxx ואפשרויות הבניה הקיימות על המקרקעין.
ה.	היזם שוכנע על יסוד בדיקותיו המוקדמות כי, התמורה שיקבל על-פי הסכם זה הינה תמורה סופית ומוחלטת עבור ביצוע כל ההתחייבויות שנטל על עצמו כלפי הבעלים, לרבות השלמת כל התכנון, העבודות והקמת דירות התמורה וכי התמורה לא תשתנה עקב סיבה או טעם כלשהוא לרבות עקב תשלומי מיסים, אגרות והיטלים לכל גוף שהוא, אף אם אינם ידועים כיום ולרבות עקב שינויים או התייקרויות במרכיבי ביצוע העבודות, לרבות עבודות הפיתוח, שכר עבודה, יועצים, חומרים, מיסים או היטלים, מדד המחירים לצרכן ו/או מדד הבניה, תשלום תוספות יוקר ו/או עקב שינוי חוקים והנחיות הרשויות השונות כגון כיבוי אש/ חשמל וכדומה, וכל סיבה שהיא.
ו.	כי התמורה הניתנת לו על-פי הסכם זה וכמפורט להלן, היא לשביעות רצונו המלאה ומהווה תמורה הוגנת וסופית לכל התחייבויותיו שעל-פי הסכם זה, וכי מקובל ומוסכם עליו שהבעלים, לא ידרשו לשאת ולא יישאו בכל תשלום ו/או תמורה ו/או התחייבות נוספת כלשהם, אלא אם הוסכם xxx הצדדים במפורש ובכתב אחרת, לרבות בהתאם להוראות הסכם זה לעיל ולהלן.
ז.	כי לא הסתמך על מצג או עובדה או הצהרות שהוצגו או הובאו לידיעתו על-ידי הבעלים או על-ידי מי מטעמם למעט ביחס לנכונות הצהרות הבעלים בשאלוני המיסוי המצורפים כנספח 32 להסכם זה, וכי לא הסתמך על כל בדיקה ו/או מדידות ו/או נתונים שנמסרו לו על ידי הבעלים או עוה"ד הבעלים במסגרת התמורה המוצעת על ידו.
ח.	כי לא הבטיח ליתן ולא xxx, למי מיחיד הבעלים, תמורה נוספת על התמורה המופיעה בהסכם זה ו/או נספחיו, לרבות כספים, שינויים ושדרוגים בדירות וכל טובת הנאה שהיא מבלי קבלת הסכמת הנציגות לכך. למעט תמורה שתינתן לכלל הבעלים ולמעט ככל שמדובר בפשרה שנעשתה במסגרת דיון אצל המפקח/ת על הבתים המשותפים ו/או אושרה ע"י הנציגות.
ט.	כי יפעל להוצאת כל היתר ו/או אישור ו/או הסכמה הנדרשים, מכל גורם, רשות עירונית ו/או ממשלתית, כל גוף לרבות הג"א, רשויות כיבוי אש וכו' לצורך ביצוע העבודות בכללותן וכן לשם בניית הבניין החדש אשר יכלול xxx היתר את דירות התמורה ודירות היזם, ובכלל זה יישא בכל העלויות הכרוכות בכך, xxx אם יחולו עליו ובין אם יחולו על הבעלים, למעט חובות החלים על הבעלים במפורש על פי הסכם זה (כמו חובות עבר ו/או תשלומים שוטפים עד למועד מסירת הדירות הקיימות ליזם).
י.	כי יכין ויממן את כל הנדרש לצורך התכניות ועבודות הבניה, לרבות הכנת הבקשות לקבלת היתרי בניה, וכן יספק על חשבונו, את כל החומרים, האביזרים, הכלים והמתקנים מכל xx וסוג שהוא הנדרשים לצורך ביצוע הפרוייקט על חשבונו.
יא.	כי הוא מתחייב לנקוט בכל הפעולות הדרושות לשם קבלת כל ההיתרים והרישיונות לביצוע העבודות על-פי הגופים המוסמכים בהתאם להוראות תמ"א 38 והתב"ע החלה על המקרקעין, והכל על-פי תכניות בניה מאושרות ו/או כל תב"ע שתאושר, ובכלל זה לשלם את כל האגרות, ההיטלים והתשלומים שידרשו לשם כך.
יב.	כי יעסיק על חשבונו את כל היועצים ואנשי המקצוע הדרושים לצורך ביצועו של הסכם זה, לרבות אדריכלים, מהנדסים וכל יועץ אחר שיידרש לצורך התכנון והביצוע של הפרוייקט והכל על-פי האמור בהסכם זה.
יג.	כי יפקיד בידי כל יחידי הבעלים את תשלום דמי השכירות החודשיים וזאת לצורך xxxxx דמי השכירות כמפורט בהסכם זה וכתנאי למסירת החזקה בדירות הקיימות.
יד.	כי הוא יודיע לנציגות על קבלת החלטת הוועדה המקומית כי ניתן להוציא היתר בניה בתנאים ו/או על קבלת החלטת ועדת הערר המחוזית בערר שיוגש על החלטה כאמור, ככל שיוגש, וזאת בסמוך לקבלת כל החלטה כאמור.
טו.	כי בכפוף לקיום התנאים המתלים, יש באפשרותו להשלים את ביצוע הפרוייקט והעבודות בהתאם להוראות הסכם זה ובלבד שהבעלים יפעלו בהתאם להוראות ההסכם ובכפוף לכך שלא תהיה מניעה כהגדרתה בהסכם.
טז.	כי יתחיל בהריסת הבניין הקיים ועבודות הקמת הפרוייקט על-פי הסכם זה, תוך לא יאוחר מהמועד הקבוע בהסכם זה ובכפוף לקבלת כל האישורים הנדרשים על פי הסכם זה.
טו.	כי בכפוף לקיום התנאים המתלים, הוא יבנה את הפרוייקט ויבצע את העבודות בעצמו או על-ידי קבלן מבצע מטעמו ובאופן שהקבלן המבצע יהיה רשום במרשם הקבלנים, בהתאם להוראות חוק רישום קבלנים עבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969 ותקנותיו (רישיון סיווג היזם/קבלן יצורף כנספח להסכם זה), וכי יהיה לו את הכישורים, הידע, הניסיון, הרישיונות, הביטוחים, הציוד, כוח עבודה מקצועי ומיומן, האמצעיים הכספיים, הסיווג המתאים וכל יתר האמצעים הדרושים לביצוע ההסכם. יובהר כי, בכל מקרה, העסקת קבלן מטעמו ו/או קבלנים לא תגרע מאחריות היזם על פי דיi ועל פי הוראות הסכם זה ולא תשחרר אותו מהתחיבויותיו על פי הסכם זה.
טז.	כי יפעל לקבלת טופס 4 , לרבות טופס 4 להרצת מערכות ותעודת גמר.
יז.	כי הפרויקט לא יאוחד עם בניינים במגרשים צמודים ולא יבוצע איחוד חלקות וכן כי כתובת הפרויקט וכתובת הבניין החדש תישמר ותהיה .
יח.	כי יזמן את מפקח הבעלים ויאפשר לו להצטרף לישיבות מתכננים ויועצים במסגרת הפרויקט.
יט.	כי ילווה את הפרויקט מטעם היזם מהנדס בניין בעל ניסיון רב בניהול פרויקטים.
כ.	כי יעסיק קונסטרוקטור בעל ניסיון אשר יעבוד באתר על בסיס יומי ובשעות לפי הצורך בפועל.
כא.	כי יעסיק באתר מנהל עבודה החל ממועד תחילת העבודות ועד למסירת כל דירות התמורה והרכוש המשותף לבעלים.
כב.	כי בבנין, בדירות ובפיתוח החצר יילקחו בחשבון כל הנושאים לצרכי קשישים ונכים בכסאות גלגלים.
כג.	כי ינהל באתר יומן עבודה בו ירשמו העבודות המתבצעות, וכן יאפשר למפקח הבעלים לעיין בו בכל ביקור באתר. כמו כן ימצאו באתר העתקים של תכניות הביצוע המועדכנות בהתאם לבניה המתבצעת.

הצהרות והתחייבויות הבעלים

כל אחד מיחידי הבעלים מצהיר בזאת לחוד, ביחס לחלקו במקרקעין, ללא ערבות הדדית xxx הבעלים וללא כל ידיעה ואחריות ביחס לנכונות הצהרות הבעלים האחרים ו/או אחריות הבעלים האחרים במקרקעין (עם זאת, הבעלים הרשומים כבעלים משותפים של דירה קיימת, כן יהיו אחראים וכן מצהירים ביחד ולחוד לחיובי אותה הדירה הקיימת כלפי היזם) כדלקמן:

א.	כי הנו הבעלים הרשום או xxxxx להירשם והמחזיק של מלוא הזכויות בדירה הקיימת, וכי למעט זכויות שוכרים על פי הסכם שכירות לא מוגנת ולמעט שעבודים, משכנתאות והערות הרשומות על זכויותיו וכפי המצוין בנסח הרישום המצורף להסכם, אין לאף צד ג' כלשהו זכות בדירה הקיימת ו/או בחלק היחסי מזכויותיו בזכויות הבניה וברכוש המשותף. ככל שהזכויות לא רשומות על שמו, ו/או ככל שתידרש הסכמת אפוטרופוס ו/או בית משפט ו/או קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה ו/או קבלת אישור צד שלישי כלשהו לרישומו כבעלים של הדירה הקיימת, מתחייב אותו יחיד בעלים כי יפעל להשלמת הרישום ו/או קבלת האישור/ההסכמה הנדרשת, לפי הענין, בתוך 9 חודשים מיום חתימת היזם על הסכם זה, ובכל מקרה במועד שלא יעכב שלב כלשהו בפרויקט, על חשבונו ואחריותו הבלעדיים של הבעלים הרלבנטי, למעט אם תהיינה מניעה להשלמת הרישום שאינה תלויה ביחיד הבעלים, שאז מניין הימים xxx חלה המניעה לא יספר במניין 9 החודשים כאמור לעיל . אם רשומה על זכויות הבעלים בדירה הקיימת הערת אזהרה / עיקול / צו כמפורט בנספח א' למעט משכנתא (להלן: "ההערה"), הבעלים הרלוונטי מתחייב להסיר את ההערה עד לא יאוחר מ -180 יום ממועד חתימת הבעלים הרלוונטי על הסכם זה למעט במקרה של שביתה או השבתה המונעת באופן ישיר את הסרת ההערה, שאז מניין הימים xxx חלה המניעה לא יספר במניין 180 הימים כאמור לעיל. לא יעמוד הבעלים בהתחייבותו זו, יהא היזם רשאי (אך לא חייב), בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי, לפרוע את החובות של הבעלים ולהסיר כל עיקול ו/או זכות צד שלישי הרובצת על הדירה הקיימת, ללא מחאה. כל עיכוב ו/או מניעה שייגרמו לפרויקט בעקבות הטלת זכויות צד ג' ו/או עקב כל הליך שיוגש מצד שוכר ו/או כל xxx אחר כאמור אשר גרם לעיכוב בפועל, ידחו בהתאמה את כל המועדים שבהסכם זה לקיום התחייבויותיו השלובות של היזם , וזאת למשך זמן העיכוב שנגרם בפועל.
ב.	כי מסרו בכתב לעוה"ד הבעלים וליזם את כל המידע והפרטים בקשר עם זכויותיהם ופרטיהם ו/או דבר קיומה של מניעה, ו/או התחייבויות שאינן מופיעות בנסח הרישום המצורף להסכם.
ג.	כי מסרו ליזם את כל המסמכים והנתונים והמידע הקשור והרלבנטי לעסקה נשוא הסכם זה אשר ביקש מהם היזם וישתפו עימו פעולה בעתיד ביחס לכל מידע, נתון או מסמך נוסף שיידרש לביצוע הפרוייקט.
ד.	כי הדירות לא הושכרו לצד ג' כלשהו בשכירות מוגנת על-פי חוק הגנת הדייר. למען הסר ספק, הבעלים הצהירו בפני היזם כי חלק מהדירות, כמפורט בנספח 7ב להסכם זה, מושכרות בשכירות שאינה מוגנת לצדדים שלישיים והבעלים מתחייבים להודיע לשוכרים בדבר פרוייקט זה רק לאחר החלטת וועדה.
ה.	כל אחד מהבעלים מצהיר כי הינו בגיר ואינו חסוי או פסול דין וכי ככל שימצא חסוי או פסול דין תוגש ע"י ב"כ הבעלים או מי מטעם הבעלים בקשה מתאימה לבית המשפט לאשר הסכם זה בגינו וזאת על חשבון הבעלים ועל אחריותו וכי ככל שיידרש אישור צד ג' (בית משפט / אפוטרופוס / יורשים וכיוב') להתקשרות מי מיחידי הבעלים על הסכם זה.
ו.	כי הם מתחייבים להסיר, על חשבונם הבלעדי, כל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות אחרת לצד ג' (להלן: "המגבלה"), אם וככל שיירשמו ביחס למקרקעין על זכויות מי מיחידי הבעלים - כל אחד מיחידי הבעלים מתחייב בנפרד לגבי המגבלה הרובצת על זכויותיו - באופן המוקדם ככל הניתן ובכל מקרה עד ולא יאוחר מ-120 יום מהמועד בו נוצרה ההגבלה ובכל מקרה עד 90 יום טרם הוצאת היתר הבניה, וכי זכויותיהם בחלקה ובדירות הקיימות יהיו חופשיות מזכויות צדדים שלישיים כלשהם (למעט כמפורט בנספחים 7 ו- 7ב). כמו כן, מוסכם, כי היה ומי מיחידי הבעלים לא יסיר את המגבלה במועד כאמור, אזי מבלי לגרוע מכל זכויות היזם על פי הסכם זה ועל פי דין, יהא היזם רשאי אך לא חייב להסירם בעצמו. כל מניעה ו/או עיכוב התלויים ו/או הקשורים במי מהבעלים ו/או במי מטעמם, תביא לדחיית המועדים המוטלים על היזם לפי הסכם זה בתקופה הזהה לתקופת הדחייה או העיכוב הנ״ל, ככל שאלו אכן גרמו לעיכוב כלשהו בביצוע התחייבויות היזם. במידה ויחליט היזם, עפ"י שיקול דעתו הבלעדי, להסיר את המגבלה כאמור בעצמו, וזאת לאחר שהיזם xxx לבעלים הודעה של 30 ימים מראש בכתב, אזי מבלי לגרוע מכל זכויות היזם על פי הסכם זה ועל פי דין, אך בכפוף לזכותו של יחיד הבעלים לפעול בהוצאה לפועל לשם קבלת צו שיפוטי שיורה על ביטול העיקול ורישומו על כל נכס אחר של הבעלים או כל צו אחר אשר יאפשר את מחיקת העיקול מפנקסי המקרקעין עד ולא יאוחר מהמועד הקבוע לעיל ללא סילוק החוב שבגינו הוטל העיקול, יהיה הבעלים הרלוונטי חייב להשיב ליזם, לפי דרישתו, את כל ההוצאות הכרוכות בהסרת המגבלה כאמור לרבות כל תשלום ו/או הוצאה שנשא xxx xxxx בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן.
ז.	כי הוא משלם באופן סדיר את כל התשלומים השוטפים החלים על הדירה הקיימת וימשיך בביצוע התשלום על למועד פינוי הדירה הקיימת בהתאם להסכם זה. היה ויתברר כי נותר חוב כלשהוא לרשות שלטונית אשר בגינו מתעכב רישום זכויות היזם, ו/או הבנק המלווה ו/או היתר הבניה, מתחייב הבעלים הרלוונטי לשלמו בתוך 14 ימים מיום שנתגלה, אלא אם תשלומו נדרש קודם לכן, לצורך עמידת היזם במועדים לפי הסכם זה ובהתאם להודעת היזם. ככל והאמור יעכב את הפרוייקט, יחול בהתאמה עיכוב בלוחות הזמנים להקמתו וסיומו של הפרוייקט והודעה בעניין תימסר לבא כוח הבעלים ובנוסף היזם יהיה רשאי לשלם את הסכום לאחר מתן התראה ויחולו הוראות ס"ק ו' לעיל.
ח.	כי חתימתם על הסכם זה מהווה הסכמה לביצוע הפרוייקט והעבודות בהתאם להסכם זה וכי במעמד חתימת הסכם זה יחתום כל אחד מהם על כתב הסכמה לפי לסעיף 7 לחוק החיזוק, בנוסח המצורף כנספח להסכם או בנוסח כפי שיעודכן ע"פ חוק החיזוק.
ט.	כי ימציאו את הסכמת בני/בנות xxxx או ידוע/ה בציבור ו/או בגירים (מעל גיל 18) המתגוררים איתם בדירה, שאינם רשומים כבעלים של הדירה בבניין, בהתאם לנוסח כתב ההסכמה המצורף להסכם זה.
י.	כי לא ידוע להם על מניעה כלשהי להתקשרותם בהסכם זה וביצוע התחייבויותיהם לפי הסכם זה.
יא.	כי בכפוף לנכונות והתחייבויות היזם, חתמו על ההסכם מרצונם החופשי, לאחר שבדקו את ההסכם, התשריטים, שטחה, ומיקום דירת התמורה והסכימו לקבל אותה בהתאם להוראות ההסכם בלי שתהיה להם דרישה, תביעה ו/או טענה שהיא לגבי תכונותיה, מידותיה, מיקומה או כל דבר אחר (בכפוף לבנייתה ומסירתה בהתאם להסכם זה).
יב.	בוטל.
יג.	כי יחתום על כל מסמך ויבצע כל פעולה לצורך קיום התחייבויותיו על-פי הסכם זה, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, חתימה על בקשה/ות לרישום הערת אזהרה לטובת היזם, חתימה על בקשה לקבלת כל ההיתרים הנדרשים לצורך הקמת הפרוייקט לפי הסכם זה, חתימה על מסמכי שעבוד המקרקעין לטובת הבנק המלווה והכל בכפוף ובהתאם להוראות ההסכם.
טו.	כי הוא מתחייב לאפשר לנציגי היזם ו/או xx"כ היזם ו/או לנציג/י הרשויות הנוגעות בדבר ו/או לבעלי מקצוע ויועצים לבקר מעת לעת, ו/או לבצע מדידות בדירה הקיימת ו/או בדירת התמורה לצורך ביצוע הפעולות הנחוצות על-פי הסכם זה ובקשר אליהן. ביקורים כאמור יתבצעו בשעות סבירות ובתיאום מראש xxx יחיד הבעלים הרלוונטי.
טז.	כי ככל וזכויותיו בדירה הקיימת משועבדות לטובת בנק למשכנתאות או מוסד מלווה אחר או כפופות להערות כלשהן, כמפורט בנספח 7 להסכם זה, הוא יפעל בשיתוף פעולה עם היזם לצורך קבלת הסכמתו של הבנק הממשכן/הנושה/xxxxx למחיקת המשכנתא/ההערה וככל שיידרש טרם הריסת הבניין, כנגד הסבת חלק מערבות חוק המכר ( כאשר סכומה יופחת מסך ערבות חוק המכר לה xxxx יחיד הבעלים) לטובת הבנק נותן המשכנתא, בהתאם לפרק "הנחיות למשכנתאות קיימות על דירות הבעלים". כמו כן, מתחייבים הבעלים שלא ליצור משכנתא חדשה כלשהי ו/או להגדיל משכנתא קיימת על זכויותיהם החל ממועד אישור ועדה לבקשה להיתר ועד למסירת יחידת הבעלים. מובהר כי על אף האמור לעיל, הבעלים יהיו זכאים ליצור משכנתא חדשה ו/או להגדיל משכנתא קיימת רק לצרכים אישיים ובכל מקרה שלא לצורך מינוף ו/או הלוואה לעסק וזאת שלא תוטל על יחיד הבעלים שפעל כאמור כל עלות. הבעלים יהיו רשאים ליצור משכנתא חדשה ו/או להגדיל משכנתא קיימת שלא למקרים דחופים ו/או לצורך מינוף ו/או לצורכי הלוואה לעסק, ובמקרה כאמור יישא יחיד הבעלים הרלוונטי במלוא העלויות שיחולו כתוצאה מהפעולה כאמור, לרבות העמדת הערבות הנוספת לבנק הממשכן, ככל שיהיה צורך בכך. על אף האמור, מוסכם כי יחיד הבעלים יהא רשאי לשעבד את הדירה הקיימת לטובת בנק למשכנתאות אשר יעמיד הלוואה לנעבר שירכוש את דירתו הקיימת, וזאת לצורך רכישת הזכויות בדירה הקיימת, והכל בכפוף ובהתאם להוראות הסכם זה. על אף האמור לעיל, לאחר חתימת הסכם הליווי הבנקאי כל שעבוד על המקרקעין ו/או הערת אזהרה ומשכנתאות לא ירשמו אלא בכפוף לאישור הבנק המלווה.
יז.	ידוע להם כי באפשרות עיריית ו/או הועדה המקומית לתכנון ובנייה לדרוש חתימתם על כתב התחייבות לטובת העירייה ו/או הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וחתימתם תתבצע בכפוף לקבלת כתב שיפוי והתחייבויות מהחברה לבעלים לביצוע דרישות העירייה, לרבות הפקדת בטוחה מהיזם, ככל ויידרש ע"י העירייה.
יח.	כי לא יגישו תביעה לקבלת פיצוי (xxx על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה או על-פי עילה אחרת) xxxx כל הקלה ו/או שימוש חורג שיפעל היזם לאשר במקרקעין, ולא יתנגדו ו/או יעכבו ו/או יפעלו כנגד פעולות שיבצע היזם בהתאם להסכם זה ולצורך ביצוע הפרויקט ובלבד שאין בהליך כאמור כדי להטיל עליהם התחייבויות ו/או תשלומים, בניגוד להוראות הסכם זה.
יט.	כי במידה ומי מיחידי הבעלים משכיר את הדירה הקיימת שבבעלותו כמפורט ברשימה נספח 7ב', אותו יחיד בעלים מצהיר ומתחייב כי אין כל מניעה, לרבות הנובעת מהשוכר, שדירתו הקיימת תהא פנויה בהתאם למועדים הקבועים בהסכם זה לפינויה, כשהיא פנויה מכל xxx וחפץ (למעט חפצים המיועדים להריסה שיוותרו בדירה). היה וייחתמו, החל ממועד חתימת הסכם זה, חוזי שכירות חדשים ו/או יחודשו חוזי שכירות קיימים עם השוכרים הקיימים, מתחייבים הבעלים להוסיף סעיף לחוזה השכירות וזאת לאחר החלטת ועדה, לפיו קיימת היתכנות לביצוע הפרויקט וכי ניתן יהיה לפנות את השוכר בהתראה של לא יותר מאשר 90 ימים מראש ובכתב, בשל אפשרות בניה של פרויקט בחלקה, וזאת מבלי שהדבר ייחשב להפרת הסכם השכירות על ידי יחיד הבעלים הרלוונטי ומבלי שהדבר יזכה את השוכר בפיצוי כלשהו וכי סעיף זה מהווה "הסכם לטובת xxx שלישי" כמשמעותו בפרק ד' לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, כאשר "האדם השלישי" הינו היזם. מוסכם במפורש, כי אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובתו הבלעדית של יחיד הבעלים לפנות בפועל את דירתו הקיימת במועד הפינוי כאמור.
כ.	כי יפנו את הדירה הקיימת וכל שטח אחר כלשהו במקרקעין התפוס על ידם מכל xxx וחפץ מטעמם וימסרו את החזקה המלאה והבלעדית במקרקעין ובדירה הקיימת ליזם בהתאם להוראות הסכם זה.
כא.	כי הגג ו/או זכויות הבנייה לא הוצאו מהרכוש המשותף, למעט החלקים שכן הוצמדו בהתאם לקבוע בנסח מלשכת רישום המקרקעין או באמצעות היתרי בניה, לא הוצמדו ו/או שויכו לדירה כלשהי ולא ניתנה על ידם זיקת הנאה או כל זכות אחרת לצד ג' כלשהו. כי, למיטב ידיעתם האמור בנסח הרישום ובתשריט הבית המשותף משקף את המציאות וכי כל החלקים בבניין שאינם צמודים במפורש למי מהדירות - לרבות חלק משטחי הגג בבניין, שטחי חצר שאינם מהווים חניה מוצמדת, קירות הבניין ושטחי הלובי וחדר המדרגות - מהווים רכוש משותף, השייך לכל הבעלים בהתאם לחלקיהם ברכוש המשותף.
כב.	כי הוא מתחייב בזאת כי החל ממועד חתימת ההסכם ועד לסיום רישום הבניין החדש ודירת התמורה בלשכת רישום המקרקעין על שמו, לא יבצע בעצמו ו/או באמצעות מי מטעמו, כל שינוי ו/או תוספת אשר משנים ו/או פוגעים בחזות החיצונית של הבניין ו/או בשטחים המשותפים ו/או בגג ו/או הדורשים קבלת היתר ו/או שיש xxx כדי להשפיע על ביצוע העבודות ו/או השלמת הליך הרישום ללא הסכמת היזם מראש ובכתב. יובהר כי אין באמור לעיל בכדי לפגוע בזכותם של הבעלים לבצע עבודות תחזוקה שוטפת של מערכות הבניין החדש ותיקונים הנדרשים לפעולתן התקינה ו/או עבודות בנייה ו/או שינויים בתוך יחידות הבעלים ואולם הבעלים מתחייבים שלא לעשות כל שינוי ו/או תוספת ללא היתר, ככל שנדרש, ו/או באופן שעלול להפריע לקבלת תעודת גמר. עשה יחיד הבעלים שינויים ו/או תוספות כאמור לעיל, יישא הוא בכל העלויות וההוצאות הנדרשות וכן יהיה אחראי בלעדי לכל עיכוב ברישום הבית המשותף.
כג.	כי החל ממועד חתימת הסכם זה ועד לסיום ביצוע הפרויקט על ידי היזם, לא ימכרו ו/או יעבירו ו/או יסבו ו/או ישעבדו ו/או ימשכנו ו/או יעניקו כל זכות אחרת כלשהי לצד שלישי כלשהו ו/או יעשו עסקה כלשהי בזכויותיהם בדירות הקיימות ו/או במקרקעין ו/או בזכויותיהם על פי הסכם זה, אלא בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, כל העברה ו/או המחאה ו/או הסבה ו/או משכון של זכויותיהם במקרקעין ו/או בדירות הקיימות או כל חלק מהן, כפופות לחתימת הצד הנעבר/נמחה על הוראות ותנאי הסכם זה לרבות כל נספחיו וכפופה לכך שלא יהיה בהעברת ו/או המחאת הזכויות כדי להטיל על xxxx xx שלא היה חל עליו אלמלא בוצעה העברת הזכויות. במקרה שבעקבות העברת הזכויות יוגדל המס המוטל על היזם, תחול תוספת המס על הבעלים. ממועד קבלת היתר הבניה, ועד למועד רישום הבית המשותף, כל העברה כאמור, הנה בתנאים ובהתאם לפרק "העברת/מכירת זכויות הבעלים" בהסכם זה. הבעלים מתחייבים בזאת כי, כל עוד הסכם זה בתוקף, ימחו כל זכויותיהם וחובותיהם לנעבר, באופן שלא תבוצע עסקה הנוגדת התחייבויותיהם לפי הסכם זה. למרות האמור לעיל, מתחייבים הבעלים שלא להעביר את זכויותיהם בהעברה ללא תמורה (הסכם מתנה) וכן שלא למכור את זכויותיהם ו/או חלקם לבעלים אחרים בבניין עד להוצאת שומות xx סופיות xxxx העסקה דנן.
כד.	כי בכפוף לקבלת היתר להצבת שלט, ככל שיידרש, החל ממועד החלטת הועדה למתן היתר בכפוף לתנאים, תהא ליזם הזכות להציב שלט בחזית הבניין או בחזית כל אחד מהבניין בקשר לביצוע הפרוייקט (ללא תאורת לילה), שמיקומו יאושר על-ידי הנציגות ובכל מקרה לא יחסום חלונות ופתחי אוורור בדירה כלשהי. מוסכם כי לאחר פינוי כלל הבעלים, היזם יהיה רשאי לשים שלט בכל מיקום ו/או גודל בהתאם לשיקול דעתו ובכפוף להנחיות הרשויות. השלט יוסר על ידי היזם בתוך 14 ימים ממועד מסירת דירת התמורה הראשונה לבעלים או, תוך 14 ימים מהודעת אחד הצדדים להסכם בדבר אי כניסתו לתוקף או ביטולו של הסכם זה.
כה.	כי לא חתמו על הסכם ולא התחייבו התחייבות כלשהי, xxx בעל פה ובין בכתב, כלפי יזם ו/או צד שלישי אחר, לשם הקמתו וביצועו של הפרויקט ו/או פרויקט בניה אחר בקשר עם הבניין. בחתימתו על הסכם זה מבטל הבעלים את חתימתו על כל הסכם ו/או ייפוי כוח הניתנים לביטול בנוגע לעסקה קודמת כאמור, ככל שנחתמה, וב"כ הבעלים יהיה רשאי להודיע על הביטול מכוח ייפוי הכוח המצורפים להסכם זה. כי לא מכרו ו/או העבירו זכויות בדירה הקיימת לצד ג' כלשהו ולא ניתנה על ידם התחייבות כלשהי לטובת צד ג' הסותרת את הוראות הסכם זה.
כו.	ידוע לו כי הפרת התחייבויותיו לפי הסכם זה, על אף היותה התחייבות אישית אשר אין בה כדי לחייב את הבעלים המקיימים, עלולה לפגוע ביתר בעלי הזכויות ולעכב את ביצוע הפרויקט ו/או לגרום לביטול ההסכם, ולפיכך קיימת לו אחריות אישית כלפי כל יחידי הבעלים xxxxx, בקשר לקיום הוראות ההסכם ובפרט לפינוי הדירה הקיימת בהתאם להוראות ותנאי הסכם זה.
ל.	כי לצורך הסכם זה אינם בגדר "עוסק מורשה" וכי, למיטב ידיעתם, מכירת הממכר ליזם על פי הסכם זה אינה עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי וכי המקרקעין והדירות אינם מהווים מלאי עסקי בידי הבעלים כאמור בסעיף 49לה לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ״ג-1963, אשר מכירתה נשוא לחיוב במס על פי הוראות xx הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961. כמו כן, אין לו יותר מדירה אחת בבניין הקיים, הדירה משמשת למגורים ב-4 שנים האחרונות וכי לא קיבל את הדירה במתנה בשנתיים שקדמו לחתימתו על הסכם זה. ידוע לבעלים כי היזם מסתמך על הצהרה זו לצורך התקשרותו בהסכם זה. ככל שיימצא כי מי מהבעלים אינו עומד בתנאי סעיף זה לעיל, אזי אותו יחיד בעלים מתחייב לשאת במיסים, מע"מ ובהיטלים שיחולו והיה ניתן בגינם פטור כאמור.
לא.	כי כל אחד מיחידי הבעלים מתחייב כי כל עוד עומד הסכם זה בתוקפו, שלא לפעול בעצמו ו/או באמצעות צד ג' שאינו היזם לשינוי תכנית מתאר מקומית ו/או תכנית מפורטת החלה על החלקה, ולא לפעול לשינוי מצבה התכנוני של החלקה, ובכלל זה שלא להתנגד לכל הליך תכנוני שייזום היזם, לרבות לבקשה להריסת הבניין הקיים, בקשה להיתר בניה ו/או למתן הקלות ולא לגרום לעיכובים כלשהם בהליכים כאמור, והכל כל עוד הוראותיהם אינן עומדות בניגוד לאמור בהסכם זה.
xx.	מבוטל.
לג.	כי ידוע להם שלצורך ביצוע הפרויקט יידרש היזם לקבל אשראי מהבנק המלווה, ולצורך כך מתחייבים הבעלים לשעבד לטובת הבנק המלווה את זכויותיהם בדירות הקיימות ובמקרקעין ולחתום על כל המסמכים שיידרשו על ידי הבנק המלווה לשם כך, לרבות בדיקת המסמכים ע"י ב"כ הבעלים, בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה.
לד.	כי ידוע להם שרישום הזכויות הקיים היום בלשכת רישום המקרקעין יתוקן ו/או יבוטל לפי הצורך או לדרישות המפקחת על רישום המקרקעין ובמקומו יירשם צו רישום בית משותף, אשר ישקף את הזכויות במקרקעין לאחר הקמת הפרויקט, כאשר במסגרת הצו הנ"ל כאמור, ייוחדו יחידות הבעלים והצמדותיהן לבעלים ויחידות היזם והצמדותיהן ייוחדו ליזם ו/או למי מטעמו.
לה.	כי הובא לידיעתו שעפ"י תנאי היתר הבניה ודרישת חברת החשמל לישראל בע"מ עשויה להיות מותנית אספקת החשמל לבניין החדש בהקמת חדר טרנספורמציה (להלן: "חדר שנאים") שיוקם בקומה המפולשת או בקומת המרתף בבניין החדש או בכל מקום אחר בפרויקט לפי החלטת היזם ובאישור הנציגות. חדר השנאים (אם יוקם) ירשם כיחידה נפרדת בפנקס הבתים המשותפים בבעלות חברת החשמל, כנגד תשלום ליזם כמקובל בחברת החשמל. בתקנון המוסכם שירשם לגבי הבניין יכללו הוראות לגבי חדר השנאים לפי דרישות חברת החשמל, לרבות הענקת זכויות לחברת החשמל לשימוש ו/או זכויות חכירה ו/או מעבר לחדר השנאים דרך חלקים מהרכוש המשותף והתחייבויות בעלי הדירות בבניין כלפי חברת החשמל וכלפי חדר השנאים, הכל כפי שייקבע ע"י חברת החשמל.
לו.	כי התחייבויותיהם לפי הסכם זה תקיפות לגבי חליפיהם ו/או יורשיהם ו/או כל מי שיבוא בנעליהם, xxx בתמורה ובין ללא תמורה.
לז.	כי לצורך הסכם זה הנם מיוצגים על ידי עוה"ד הבעלים וכי קיבלו הסברים מתאימים וכי הם מבינים היטב את מהות וטיב העסקה נשוא הסכם זה וכן את מהות וטיב הזכויות אותן הם מקבלים ונותנים על פי הסכם זה. כן מצהירים הבעלים כי ראו ובדקו היטב הסכם זה ואת כל הנספחים לו, כי ניתן להם פרק זמן מתאים לעיין בהסכם טרם חתימתו, וכי הם מצאו את כל אלה מתאימים להם ולמטרותיהם מכל הבחינות, לשביעות רצונם המלאה, בכפוף לנכונות הצהרות היזם על פי הסכם זה.

מהות ההתקשרות

בכפוף להתקיימותם של התנאים המתלים המפורטים בהסכם זה, ובכפוף ליתר הוראות הסכם זה מתקשרים הצדדים בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי לפי תמ"א 38 ובלבד שלא יהיה בכך כדי להטיל על הבעלים חבות נוספת כלשהי במסגרת העסקה, הבעלים מוכרים ליזם את הממכר, וכן מתחייבים לפנות את הדירות הקיימות בהתאם לתנאי הסכם זה לצורך הריסתן, ובתמורה לכך, מתחייב היזם לשלם את כל התשלומים החלים עליו בהתאם להסכם זה ולקיים את מלוא התחייבויותיו האמורות בהסכם זה, במלואן ובמועדן, ובכלל זה, לתכנן, ולבנות, בעצמו ועל חשבונו, בשטח המקרקעין את דירות התמורה, לרשום אותם, בעצמו ועל חשבונו, על שם הבעלים ולמסור אותן לידי הבעלים כשהן פנויות מכל xxx וחפץ ונקיות מכל משכנתא, צו, הערה, הערת אזהרה, עיקול, חוב, משכון, שעבוד ו/או זכויות צד ג' כלשהן, למעט זכויות מעבר במקרקעין וזיקות הנאה במקרקעין, ככל שיהיו, כאמור בהסכם זה, ולמעט משכנתאות ו/או שעבודים ו/או משכונות ו/או עיקולים ו/או הערות אזהרה ו/או זכויות צד ג' כלשהן שירשמו על זכויות הבעלים בדירת התמורה, לבקשת הבעלים ו/או בקשר לבעלים, והכול בתנאים כמפורט בהסכם זה.

פרק ג' – תנאים מתלים

תנאים מתלים להסכם

הסכם זה יכנס לתוקף רק בהתמלא כל התנאים המתלים שלהלן באופן מצטבר ובהתאם למועדים הקבועים להתקיימותם:

התנאים המתלים (מצטברים)	מהות התנאי
תנאי ראשון	ההסכם נחתם על ידי כל הבעלים תוך 6 חודשים ממועד חתימת יחיד הבעלים הראשון. על אף האמור לעיל, ככל שהסכם זה ייחתם על ידי הרוב הנדרש עפ"י דין, אשר במועד החתימה על הסכם זה הינו רוב של 80% מבעלי הזכויות המחזיקים ב-80% מהזכויות ברכוש המשותף (במצטבר)(להלן: "הרוב הדרוש"). היזם יחתום על הסכם זה בתוך 7 ימי עסקים ממועד חתימת 80% מבעלי הזכויות על ההסכם בהתאם להודעת עוה"ד הבעלים (מועד חתימת היזם ייקרא - "המועד הקובע"). חתימה לצורך העניין, תיספר במניין החתימות רק בהתקיים התנאים המצטברים להלן: (א) קיימת התאמה xxx שם הבעלים כפי המופיע בנסח הרישום לשם הבעלים החותם או הונח לדעת עוה"ד הבעלים ועוה"ד היזם כי מדובר ב"פגם טכני", וכן (ב) ניתנה הסכמת בן הזוג או בוגר מעל גיל 18 המתגורר עם הבעלים בדירה. במידה ומונה כונס/xxxx/אפוטרופוס וכיוצב' - חתם על ההסכם המורשה על פי דין, במקרה של חתימה בשם הבעלים על פי ייפוי הכוח- ייפוי הכוח הינו ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לפרויקט. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם רשאי להאריך את המועד האמור לעיל ב- 3 חודשים נוספים. בנוסף, תהא הנציגות רשאית להאריך את המועד האמור לעיל בעוד 3 חודשים נוספים (להלן: "המועד המוארך"). ככל שבמועד קבלת החלטת ועדת תכנון לאשר את היתר הבנייה (בתנאים) (להלן - "החלטת ועדה בתנאים") טרם נחתם ההסכם על ידי כל הבעלים, אולם נחתם ע"י הרוב הדרוש מהבעלים, יפעל היזם בהתאם לפרק "התנהלות xxxx xxx המיעוט שלא חתם על ההסכם".
תנאי שני	תוך 120 יום מהמועד הקובע, היזם יעביר לאישור הבעלים גרמושקה ראשונה במסגרת בקשה להיתר בניה. תוך 30 יום ממועד אישור הבעלים (להלן: "מועד אישור הבעלים"), xxxx xxxx את הבקשה המקוונת לצורך הגשת היתר הבניה לוועדה המקומית בהתאם לפרק התכנון בהסכם זה. מובהר כי היזם מתחייב להמציא xx"כ הבעלים את אגרת פתיחת התיק.
תנאי שלישי	תוך 20 חודשים ממועד אישור הבעלים לבקשה להיתר, התואמת את הוראות הסכם זה, יתקבל היתר בניה לביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובניה מחדש במקרקעין בהתאם להסכם זה ולרבות בהתאם לתמורה ולמפרטים וזאת בכפוף לתנאים הקבועים בהסכם זה (להלן: "היתר הבניה"). מבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם רשאי להאריך את המועד האמור לעיל ב- 6 חודשים נוספים בכפוף להסכמת הנציגות בכתב שלא תסרב לכך ככל שהיזם פעל בשקידה וביעילות לקידום הטיפול בקבלת היתר הבניה. עד למועד קבלת היתר הבניה כאמור בתנאי השני לעיל, כל בעלי הדירות בבניין יחתמו על הסכם זה או לחלופין, יתקבל אישור המפקח על הבתים המשותפים בהתאם להוראות חוק המקרקעין (חיזוק מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 ו/או סעיף 71ב לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, אשר יאפשר ביצוע כל הפעולות הנדרשות לשם הוצאת הסכם זה לפועל, לרבות יצירת השעבודים לטובת הבנק המלווה. מוסכם כי באם במועד המצאת חשבון אגרות ליזם, טרם ניתן פסק דין חלוט מטעם המפקח על בתים משותפים, כנגד המתנגד, ככל שיהיה, יהיה רשאי היזם, מבלי שהדבר יהווה הפרת הסכם, לדחות את מועד תשלום האגרות והוצאת היתר הבניה, עד לתום 14 ימים ממועד קבלת פסק דין שלא עוכב ביצועו ובלבד שהיזם פעל בצורה סבירה וכמקובל במקרים דומים, על מנת להגיע לפתרון ו/או קבלת פס"ד כאמור.
תנאי רביעי	עד 90 ימים טרם קבלת היתר בנייה, ייחתם הסכם ליווי פיננסי "סגור" לפרויקט, על ידי הבנק המלווה, בהתאם להוראות ההסכם זה. היזם יהיה רשאי להודיע לבעלים על הארכת המועד לקיום תנאי מתלה זה בתקופה של 30 ימים נוספים.
תנאי חמישי	בתוך 120 ימים ממועד התקיימות התנאי המתלה השלישי כאמור לעיל, התקבלו הסכמות כל הבנקים שלטובתם רשומות המשכנתאות על דירות הנוכחיות של הבעלים לביצוע הסכם זה, לרבות בדרך של שעבוד הערבות או פוליסת הביטוח לה xxxx הבעלים על פי הוראות הסכם זה או בכל דרך אחרת שתהיה מוסכמת על הבנק המלווה, היזם והבנק הממשכן.

ככל והתקיימו כל התנאים המתלים במועדים/מועדים המוארכים כאמור, יהיו הצדדים מחויבים בעסקה על-פי הסכם זה, בהתאם ובכפוף להוראות ההסכם, ללא כל צורך באישור נוסף של הצדדים.
ככל ולא התקיימו התנאים המתלים יחולו ההוראות הבאות:

א.	לא התקיים תנאי xx התנאים המתלים במועד הקבוע להתקיימותם או במועד המוארך, מכל סיבה שהיא, רשאי כל אחד xx הצדדים להודיע בכתב לצד השני כי עקב אי התקיימות התנאים המתלים, או מי מהם, הסכם זה אינו תקף והנו בטל ומבוטל, מבלי שהדבר יהווה הפרה ולצדדים ו/או למי מהם לא תהיה טענה ו/או תביעה בקשר עם הסכם זה, והם לא יהיו זכאים לכל תמורה ו/או תשלום ו/או פיצוי ו/או שיפוי כלשהו. היזם מתחייב לפעול בתום xx ובשקידה ראויה לקיום כל הוראות הסכם זה. הסכמה מטעם הבעלים בדבר הארכת המועד או בדבר ביטול ההסכם כאמור לעיל תהיה בעלת תוקף באם נחתמה על ידי רוב בעלי הדירות. xxxxx כי כל עוד לא ניתנה הודעת ביטול על ידי מי xx הצדדים בהתאם לזכותם כמפורט לעיל, ימשיך הסכם זה ויחייב את הצדדים כהסכם מותנה בתנאי מתלה. במקרה של ביטול הסכם זה על ידי מי מהצדדים כאמור לעיל עקב אי התקיימות התנאים המתלים, או מי מהם, ייחשב הסכם זה כמבוטל החל ממועד ההודעה מבלי שיהיה בכך משום הפרה כלשהי של ההסכם על ידי מי מהצדדים, והצדדים יחתמו על מסמכי ביטול עסקה ועל תצהירי ביטול מתאימים למס שבח ועל כל מסמך רלוונטי אחר, אשר חתימתו דרושה לשם התרת ההתקשרות ביניהם, לרבות על בקשות למחיקת כל הערות האזהרה שנרשמו לטובת היזם כאמור בהסכם זה להלן, ככל שנרשמו. מובהר, כי בנסיבות כאמור היזם לא יהיה זכאים לתמורה כלשהי בעד פעולותיהם עד לבטלות ההסכם כאמור לעיל ומבלי שצד להסכם יידרש לשלם פיצוי כלשהו למשנהו. שילם היזם בפועל כספים לרשויות שונות, אשר במקרה של ביטול העסקה בהתאם לאמור בסעיף זה ועל פי כללי אותן רשויות נוצרת זכות להשבה, זכאים הבעלים להשבתם, ממחים הבעלים ליזם כל זכות לקבל החזר של הכספים ששולמו על ידו בפועל. הבעלים מתחייבים לשתף פעולה עם היזם לצורך השבת הכספים כאמור, ומורים בזאת לבא כוחם להשתמש לצורך כך בייפוי הכוח מטעמם. על אף האמור לעיל, במידה ותנאי xx התנאים לעיל, לא התקיים כתוצאה מהצהרה כוזבת של מי מהצדדים ו/או מעשה ו/או מחדל של מי מהצדדים, ייחשב הנ"ל כמי שהפר התחייבויותיו לפי הסכם זה והצד השני יהיה רשאי לכל סעד בהתאם להוראות הסכם זה ו/או הוראות כל דין.
ב.	הצדדים אינם זכאים לכל תמורה ו/או החזר הוצאות בקשר עם הסכם זה ו/או פעולות שנדרשו לצורך ביצוע התנאים על פי הסכם זה, xxx אם בוצעו מכוח הסכם זה ובין אם xxx ובין אם הגיע מועד פירעונם. חרף האמור לעיל, כי ככל והסכם זה בוטל כדין, אזי מוסכם כי ככל והבעלים יתקשרו בהסכם לביצוע פרויקט במקרקעין xxx יזם חדש, xxxxx החדש יבקש להשתמש בתכניות שנערכו על ידי היזם, יהא xxxx xxxx להחזר הוצאות מלא מהיזם החדש מולו התקשרו הבעלים, לרבות xxxx הוצאות התכנון ובלבד שאלה עברו לבעלותם כאמור 7.3(ד) להלן וליזם לא תהיה כל דרישה ו/או תביעה ו/או טענה בקשר לכך ו/או בקשר לשימוש שעושים הבעלים בתוכניות ו/או כל מסמך אחר שנערך על ידי היזם. חרף האמור לעיל, מוסכם כי הפרה יסודית של היזם בגינה לא התקיימו התנאים המתלים והסכם זה הגיע לסיומו בשל כך, לא תזכה את היזם באפשרות לגביית החזר הוצאות, כאמור וכל התוכניות אשר הוצאו ו/או נערכו ו/או הוגשו על ידי היזם ו/או מי מטעמו במסגרת הפרויקט, יהיו לרכושם הבלעדי של הבעלים.
ג.	מבוטל.
ד.	בכפוף לקבלת החזר הוצאות כמפורט בסעיף 7.3 (ב) לעיל, כל התוכניות אשר הוצאו ו/או נערכו ו/או הוגשו על ידי היזם ו/או מי מטעמו במסגרת הפרויקט, יהיו לרכושם הבלעדי של הבעלים והם יהיו רשאים לעשות xxx כל שימוש כפי שיימצאו לנכון ומבלי שליזם תהיינה טענות ו/או דרישות כלשהן ובכפוף להסדרת זכויות יוצרים. ככל שאי קיום התנאים המתלים, נגרם כתוצאה מהפרה יסודית ובזדון של הבעלים בלבד ועל אף שהיזם פעל ועשה כמיטב יכולתו לקיום התנאים המתלים, כי אז, כל שימוש בתוכניות שהוכנו על ידי היזם, כפוף לאישורו של היזם.
ה.	היזם יתחייב למחוק את הע"א שיירשמו לטובתו, ככל ויירשמו, xxxx חתימת ההסכם ולהשיב את המצב הרישומי של הבניין והדירות הקיימות למצבם הרישומי במועד חתימת ההסכם ולטפל באחריותו ועל חשבונו בכל נושא ביטול ההסכם xxx הרשויות ובכלל זה להגיש את כל התצהירים הנדרשים לביטול העסקה בתוך 30 ימים.

פרק ד'- התנהלות xxxx xxx המיעוט שלא חתם על ההסכם

ככל והרוב הדרוש חתם על ההסכם במועד או במועד המוארך בהתאם לתנאי המתלה הראשון יפעל היזם, כדלקמן:

א.	ינקוט בהתאם לשיקול דעתו ולאחר התייעצות xxx נציגות הבעלים וב"כ הבעלים, בכל הליך על פי דין ובכלל זה, יגיש בשם הבעלים תביעה למפקח על המקרקעין לפי הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה) התשס"ח- 2008, או לפי חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי) התשס"ו- 2006 ו/או על פי כל דין אחר וזאת במטרה להביא לקיום העסקה xxx הצדדים בהתאם להוראות הסכם זה .
ב.	יפעל ביעילות ובשקידה על מנת לקבל החלטה של המפקח/ת המאשרת את ביצוע כל הפעולות הנדרשות לשם הוצאת הסכם זה לפועל, חרף סירובו של המתנגד. ככל שתביעת היזם תידחה ע"י המפקח/ת, היזם לא יהיה חייב לנקוט בהליכים נוספים כנגד המתנגד, אולם יודיע על כך xx"כ הבעלים תוך 30 ימים מהחלטת המפקח, ואזי יחולו הוראות סעיף 7.3 לעיל.
ג.	היזם יישא בכל העלויות, ההוצאות, שכ"ט ואגרות, הנדרשות לצורך ביצוע הפעולות כאמור. למען הסר ספק, יובהר כי הבעלים לא יישאו בכל אחריות ו/או חבות ו/או הוצאה כספית בקשר לפעולות כאמור (אף אם ההסכם לא ייצא לפועל) xxxxx xxxx אותם בכל הוצאה, כל שתוטל עליהם, ובלבד וההוצאה כאמור לא הוטלה על הבעלים ו/או על יחיד הבעלים בשל מעשה ו/או מחדל ו/או רשלנות של אותו בעלים ו/או יחיד בעלים.
ד.	אי קבלת אישור הערכאות המוסמכות ובכלל זה אישור בית משפט, בכל מקרה של צורך בקבלת אישור כאמור (לרבות אך לא רק, במקרה של הקדש), לא תהווה הפרה כלשהי של מי מהצדדים להסכם זה.

יחידי הבעלים, אשר חתמו על ההסכם, מתחייבים לשתף פעולה עם היזם ולחתום על כל בקשה ו/או תביעה ו/או הצהרה לכל רשות ו/או ערכאה שיפוטית כדי לאפשר ליזם לנקוט הליכים משפטיים, ככל שיידרשו לביצוע הפרויקט, ובלבד שלא יוטלו על הבעלים הוצאות ו/או התחייבויות כלשהן.
להבטחת התחייבות הבעלים כאמור, מסמיכים הבעלים את בא כוח היזם, או כל עו"ד אחר מטעם היזם, להגיש בשמם ובמקומם כל בקשה ו/או תביעה, כפי שתידרש, כנגד המיעוט שלא חתם, על מנת לאפשר ביצוע הפרויקט באמצעות ייפוי הכוח לנקיטת הליכים משפטיים נגד סרבנים, בנוסח המצורף להסכם זה.
תוצאות ההליך כנגד הסרבנים/מיעוט שלא חתם:

א.

אם התקבלה תביעת הבעלים, המאפשרת חתימה בשם כל המיעוט שחתימותיו חסרות/בעלים סרבניים, יודיע היזם לעוה"ד הבעלים ולנציגות ויפעל בשקידה בהתאם להוראות הסכם זה ולשם ביצוע הפרויקט.

ב.

אם לא התקבלה בקשת היזם על ידי הערכאות המורשות, באופן שלא ניתן לאכוף ביצוע הסכם זה על המיעוט שחתימותיו חסרות, יפעלו הצדדים בהתאם להוראות סעיף 7.3 לעיל. למען הסר ספק, ידוע ליזם כי אינו xxxx לכל החזר ו/או הוצאות בקשר עם כל הפעולות שננקטו/ינקטו על ידו.

פרק ה'- התמורה לבעלים

היזם מתחייב לבנות בבניין החדש את דירות התמורה בעבור הבעלים, כשכל אחת מדירות התמורה כוללת כדלקמן:

שטח ומיקום דירות התמורה	שטח דירות התמורה לא יפחת משטח הדירה הקיימת בתוספת מ"ר (בכפוף למדידות שבוצעו המצורפות כנספח 3 להסכם זה) (שטח עיקרי) כמפורט בלוח התמורות המצורף כנספח להסכם זה. יובהר כי שטח מסתורי הכביסה לא ייכלל בשטח העיקרי. השטח כולל ממ"ד תיקני בהתאם לדין. בכל מקרה של סתירה xxx האמור לעיל ובהסכם זה בכלל, לבין המופיע בלוח התמורות המצורף להסכם זה– יגבר האמור בלוח התמורות.
	הצדדים מצהירים כי לא תהיינה להם כל טענות בקשר לשטחים כמפורט בנספח לוח התמורות.
	כל דירת בעלים תעלה קומות וימוקמו בקומות העליונות בבניין החדש תוך שמירה על כיווני אוויר קיימים ובסך הכל כיווני אוויר לדירה (בעלי דירות הגג בבניין הקיים ימוקמו בקומה בבניין החדש עם חדר יציאה לגג וכן תת חלקה תמוקם בקומת הקרקע) כמפורט בתוכניות המצורפות להסכם.
	כל אחד מיחידי הבעלים החתום על הסכם זה, מצהיר בזאת כי ראה את התוכנית המוצעת לדירתו, הבניין, הקומה, כיווני האוויר ושטחה ואין ולא יהיו לו כל טענות באשר לקומה ו/או לכיווני אוויר ו/או למיקומה במקרקעין.
מרפסת	מרפסת שמש בשטח של כ- מ"ר.
מחסן	מחסן בשטח שלא יפחת מ- מ"ר בקומת המרתף, בהתאם למנגנון בחירת מחסנים כמפורט להלן.
חניה	חניות קונבנציונלית תקניות (לא במכפיל ו/או מתקן) לכל דירה קיימת בחניון תת קרקעי בהתאם למנגנון בחירת חניות כמפורט להלן.
רכוש משותף	לכל דירה יוצמד חלק בלתי-מסוים מהרכוש המשותף שיוותר בבניין החדש בהתאם להנחיות רישום הבית המשותף בהסכם זה.

חישוב שטח לצורכי הסכם זה, הנו לפי כללי החישוב המפורטים בצו מכר דירות (טופס של מפרט) (תיקון), תשס"ח-2008.
אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכויות נוספות של הבעלים לפי הסכם זה ובכלל זה, ייעוץ אדריכלי, הסכם שינויים, ערבויות ותשלומים נוספים החלים על היזם.
מנגנון בחירת חניות ומחסנים על ידי הבעלים:

היזם יפעל להקמת חניון תת קרקעי וכן מחסנים בהתאם להסכם זה ולתוכניות המצורפות להסכם זה.

לאחר קבלת אישור הוועדה המקומית לקבלת היתר בניה בתנאים, יבחרו הבעלים חניות ומחסנים מתוך החניות והמחסנים שייועדו לפרויקט (הן לדירות הבעלים והן לדירות היזם ולמעט הדירות המיוחדות- אשר עבורן היזם יבחר ראשון), וכדלקמן:

סדר בחירת מחסנים וחניות	הבחירה מבין בעלי הזכויות תתבצע כלהלן: 1. הבעלים עבור דירות התמורה ( חניות ומחסן אחד לכל דירת בעלים וסה"כ חניות ו- מחסנים). 2. יתרת החניות והמחסנים ייחודו לדירות היזם. תיערך הגרלה במסגרתה ייקבע סדר בחירת החניה והמחסן של כל אחד מיחידי הבעלים. בדירות היזם ייבחרו החניות והמחסנים בהתאם לשיקול דעת היזם.
הזמנה להגרלה	הבעלים יקבלו הזמנה להגרלה 14 ימים מראש ויידרשו להגיע במועד הקבוע בהזמנה למשרד עוה"ד הבעלים לצורך השתתפות בהגרלה, בה ישתתפו: עוה"ד הבעלים, נציג מהנציגות, נציג היזם ויחידי הבעלים. בעלים שלא יגיע להגרלה, מכל סיבה שהיא, יוצא עבורו פתק בהתאם להנחיות להלן. ככל והבעלים לא ימציאו ליזם את תוצאות ההגרלה בתוך 21 ימים מהמועד בו היזם שלח xx"כ הבעלים את תשריט החניות והמחסנים, אזי היזם יהיה רשאי לבחור עבור הבעלים את מיקום החניות והמחסנים (חניה ומחסן לכל דירת תמורה), לפי שיקול דעתו הבלעדי ובמקרה זה, הבעלים לא יבואו ליזם בכל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה.
הנחיות להגרלה	ההגרלה תיערך כדלקמן: כל יחיד בעלים יבחר פתק מתוך סל פתקים שיוחזק בידי עוה"ד הבעלים. בכל פתק יצוין מספר המשקף את מקומו בתור של מוציא הפתק בסדר בחירת החניות והמחסנים (2 פתקים לחניות ולמחסן). עוה"ד הבעלים ינהל רישום שמי של הבעלים והמספר שהגריל. בסוף הוצאת המספרים על ידי יחידי הבעלים, אשר השתתפו בהגרלה, ישלוף עוה"ד הבעלים את המספרים עבור יחידי הבעלים שלא הגיעו להגרלה, כאשר לפני הוצאת כל פתק, יירשם שמו של יחיד הבעלים עבורו הפתק מוצא. כל אחד מיחידי הבעלים, נותן בזאת את הסכמתו מראש להליך כאמור ולא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה בעניין. תוצאות ההגרלה יהיו סופיות ובלתי ניתנות לערעור.
חניות לדירות היזם	רוכשי דירות היזם יהיו זכאים לחניות שתיוותרנה לאחר בחירת כל אחד מיחידי הבעלים.
רכישת חניות נוספות	ככל ויוותרו מקומות חניה נוספים לאחר החלוקה xxx xxxx לבעלים כאמור, יעמיד היזם לרשות הבעלים את האפשרות לרכוש חניות נוספות, בהתאם למחירון היזם. במידה ומספר המבקשים, יהיה גבוה ממספר החניות העודפות, תתבצע הגרלה והזוכים בהגרלה בלבד, יוכלו לרכוש חניה.
מתקני חניה	במקרה ויהיה צורך בשימוש במתקני חניה מכאניים לחלק מהרכבים, ישמשו מתקני החניה את דירות היזם בלבד. בכל מקרה, עלות אחזקת מתקני החניה, ככל שיהיו, תחול על המשתמשים במתקני החניה בלבד ולא תחול על יחידי הבעלים).
הצמדה	החניות והמחסנים יירשמו כהצמדה לכל אחת מדירות התמורה.

מגבלות תכנוניות
1. היזם מתחייב לפעול ביעילות ובשקידה xxx הועדה המקומית וכל רשות מוסמכת כפי שיידרש (לרבות הג"א, כיבוי אש וכיוב') לצורך אישור התמורות כאמור לעיל בהתאם להתחייבויותיו.
2. מוסכם בזאת, כי ככל ועל אף האמור לעיל, יידרש היזם לבצע שינוי ו/או סטייה מהשטחים והתמורות לדירות הבעלים בתוכנית ההיתר ביחס לתוכניות ולמפרט המצורפים להסכם זה, כתוצאה מדרישת הועדה המקומית ו/או כל רשות מוסמכת אחרת (לרבות הג"א, כיבוי אש וכיוב), יחולו ההוראות הבאות:

שינויים

בשטח דירות התמורה טרם קבלת היתר הבניה

שינוי ו/או סטייה של עד 2% לשטח העיקרי בדירת התמורה ו/או עד 10% בשטחי המרפסות ו/או בשטחי המחסנים, xxx התוכניות המצורפות להסכם לבין היתר הבניה, לא יהוו הפרה של ההסכם על ידי היזם ולא יזכו את הבעלים בפיצוי כלשהו ובלבד שהיזם פעל ביעילות ובשקידה xxxx הרשויות וחרף פועלו לא נמצא פתרון להסדרת השינוי/סטייה כאמור ובתנאי נוסף כי הסטייה חלה בהתאמה גם בדירות היזם. (להלן: "סטייה מותרת").

כל שינוי או סטייה שטח העיקרי הגדולה מ- 2% אך קטנה מ-5%, או גדולה מ-10% בשטחי המרפסות אך קטנה מ-15%, מכל סיבה שהיא, (להלן: "סטייה בתשלום"), לא תהווה הפרה של ההסכם על ידי היזם, אך הבעלים יהיו זכאים לפיצוי בסך של שווי מ"ר מכירה, באמצעות שירותי בנייה נוספים בתוך דירות התמורה, או באמצעות שדרוג מפרט הבעלים, לפי בחירת כל אחד מיחידי הבעלים או בשווי כסף. שווי הזכות ייקבע על פי xxxxx xxxxxx כהגדרתו בהסכם (אשר יתבסס על שווי מ"ר מכירה בהתאם לדוח אפס). במידה ויחול מיסוי xxxx הפיצוי לפי סעיף זה, הוא יחול במלואו על היזם.

ככל והבעלים בחר בפיצוי xxxx שאז החבות במס תחול על אותו יחיד בעלים שבחר בפיצוי הכספי.

מובהר כי כל האמור לעיל (הן סטייה מותרת והן סטייה בתשלום) יחול רק במקרה בו הקטנת התמורות לבעלים בוצעה על פי דרישת הוועדה לתכנון ובניה ובמקביל להקטנה בשיעור מקביל בדירות היזם.

כל סטייה בשטח דירות התמורה (הן סטייה מותרת והן סטייה בתשלום) תחול בהתאמה גם על דירות היזם. בכל מקרה של סטייה בשיעור כלשהו המתייחסת אך ורק לתמורות הבעלים ואינה מתייחסת לסטייה מקבילה גם ביחס לדירות היזם תיחשב כאי התקיימות התנאי המתלה השלישי.

שינוי מוגדל בשטח דירות התמורה/

בכיווני אוויר /מיקום הבניין

כל שינוי ו/או סטייה בשטחי התמורות הגדולים מהשיעורים כאמור לעיל או שינוי בכיווני האוויר ו/או כל שינוי במיקום והעמדת הבניין ו/או בצורת הדירות ו/או הכניסות והיציאות לחניון לרבות חיבורם, שינוי במספר חניות הבעלים ובסוגן, שינוי בגובה המינימום של דירות התמורה, הגדלת מספר הדירות המתוכננות בבניין ו/או שינוי השימושים בבניין, כפי המוצג בתוכניות המצורפות להסכם, יהווה שינוי מהותי (להלן: "שינוי מהותי"), ויחולו לגביו ההוראות הבאות:

היזם יודיע על השינויים כאמור לנציגות ועוה"ד הבעלים בתוך 14 ימים ממועד קבלת החלטה בעניין ויציג לבעלים, בתוך 30 ימים, פתרון הולם לדרישות רשויות התכנון לשינויים ו/או הסטיות הנדרשות מהתוכניות.

הנציגות תודיע ליזם בתוך 30 ימים מקבלת הפתרון של היזם לשינויים האם הבעלים מקבלים את השינוי או מבקשים לבטל את ההסכם.

לכל החלטה במקרה של שינוי מהותי, יצורף אישור רוב הבעלים בהתאם לסעיף 1ה' לעיל.

במקרה של ביטול הסכם בהתאם לסעיף זה, ייחשב הביטול כביטול עקב אי התקיימות התנאים המתלים לכל דבר ועניין.

סטייה xxx היתר הבניה לביצוע (בנוי בפועל)

לאחר קבלת היתר בניה סופי לפרויקט, ביחס לכל סטייה, ככל שתהיה, xxx שטח דירות התמורה שתיבנינה בפועל לבין השטחים שיאושרו בהיתר הבנייה בפועל, יחולו הוראות צו המכר (דירות) טופס של מפרט, התשל"ד- 1974 ו/או על פי כל דין.

פרק ו' - שלב התכנון והגשת בקשה להיתר

תכנון הפרויקט יתבצע בהתאם להוראות הסכם זה ונספחיו ולשלבים כדלקמן:

הכנת תכניות מפורטות להגשה	היזם מתחייב להשלים את כל התכנון המפורט לביצוע הפרויקט ולעמוד בכל ההוראות וההתחייבויות הנדרשות בהתאם לתב"ע, על-מנת שניתן יהיה לקבל את היתר הבניה הנדרש לבניית הפרויקט ולצורך העניין יפעל היזם לקבלת והכנת כל המסמכים ו/או האישורים ו/או התוכניות ו/או חוות הדעת, מכל xx וסוג שהוא, הנחוצים לביצוע הפרוייקט (להלן: "תכנית הבקשה להיתר").
העברת תכנית הבקשה להיתר לאישור הבעלים	תכנית הבקשה להיתר תוצג והעתקה יוגש על ידי היזם לנציגות הבעלים ולמפקח בתוך 120 יום מהמועד הקובע. מוסכם כי נציגות הבעלים רשאית לאפשר ליזם לדחות את המועד כאמור בחודשיים נוספים, ככל וזו השתכנעה כי היזם פעל בשקידה ראויה לצורך הצגת הבקשה לנציגות במועד. יחידי הבעלים יקבלו מהנציגות הודעה בעניין, שתכלול פרטים בדבר אפשרות לעיין בבקשה, מועדים ואופן העברת ההערות למפקח הבעלים. הנציגות ומפקח הבעלים יעבירו ליזם הערותיהם בדבר תכנית הבקשה להיתר, בתוך 21 ימים ממועד קבלתה. היזם יפעל לתיקונה ויעבירה לנציגות, בתוך 21 ימים, מקבלתה, כשהיא כוללת את כל ההערות כאמור. ככל ויחול שינוי מהותי כהגדרתו בהסכם, יחולו בעניין הוראות פרק "המגבלות התכנוניות" בהסכם זה. בכל מקרה של מחלוקת לעניין התאמת תכנית הבקשה להיתר לתוכניות ונספחים המצורפים להסכם זה, יפעלו הצדדים בהתאם לאמור בפרק "יישוב חילוקי הדעות". בכפוף לאישור הנציגות ו/או המפקח הבעלים לבקשה להיתר שהוכנה על ידי היזם, יוזמנו הבעלים לחתום על תכנית הבקשה להיתר.
חתימת הבעלים על הבקשה להיתר	עם קבלת הזמנה ובכפוף לאישור נציגות הבעלים, יגיעו הצדדים לחתום על תכנית הבקשה להיתר במועד הנקוב בהזמנה (14 ימים ממועד אישור נציגות הבעלים). מי מיחידי הבעלים שלא יגיע לחתום על הבקשה להיתר במועד הנקוב בהזמנה, ובכפוף לכך שתוכנית הבקשה להיתר אושרה כאמור בהתאם להוראות הסכם זה, xxxx בזאת, באופן בלתי חוזר, xx"כ היזם ו/או ב"כ הבעלים לחתום על הבקשה להיתר במקומו באמצעות ייפוי הכוח הבלתי חוזר לביצוע פעולות התכנון המצורף להסכם זה. במקרה כאמור לא תהיינה ליחידי הבעלים כל תביעה ו/או טענה בעניין. אין באמור לעיל, או בחתימת הבעלים על ייפוי הכוח התכנוני, כדי לגרוע מהתחייבותו לחתום באופן אישי על כל מסמך שיידרש לצורך קבלת היתר הבניה בהתאם להסכם זה. xxxx xxxx ויפצה את xxxxxx xxxx כל תביעה ו/או נזק אשר ייגרמו להם כתוצאה מחתימתם על מסמכים בקשר עם הליכי התכנון, או חתימתם על ייפוי הכוח לביצוע פעולות התכנון ובלבד שהבעלים הודיעו ליזם מראש על כל תביעה ו/או דרישה, ככל שהעניין הובא לידיעתם, על מנת שהיזם יוכל להתגונן במועד.
הגשת הבקשה להיתר לוועדה	היזם מתחייב לפתוח את הבקשה בהליך המקוון בתוך 30 ימים ממועד חתימת הבעלים, או עוה"ד הבעלים על פי ייפוי כוח וכמפורט בתנאי מתלה שני וכן לשלם את אגרות פתיחת התיק. העתק הבקשה שהוגשה בצירוף אישור תשלום האגרה יועברו לנציגות ולעוה"ד הבעלים ולמפקח מטעם הבעלים. היזם מתחייב לנקוט בכל הפעולות כפי שיידרשו על ידי רשויות התכנון, על מנת להביא לקבלת ההיתר בהקדם האפשרי ולא יאוחר מהמועד כפי הקבוע ב"תנאי מתלה שלישי" .
שינויים בבקשה להיתר	כל דרישה לביצוע שינויים וסטייה מתוכנית המצורפות להסכם זה ו/או מתוכנית הבקשה להיתר כפי שאושרה על ידי המפקח מטעם הבעלים, כפופה לאמור בפרק "המגבלות התכנוניות". ככל שלאחר הגשת הבקשה להיתר כאמור לעיל יהיו שינויים מהותיים שיידרשו ע"י הרשויות התכנוניות, ינהגו הצדדים בהתאם למנגנון אישור התכניות כמפורט לעיל.
התנגדויות	היזם מתחייב לטפל על חשבונו ועל אחריותו בכל התנגדות שתוגש, ככל שתוגש ביחס לבקשה להיתר בניה. הבעלים מתחייבים שלא להתנגד במישרין או בעקיפין בעצמם ו/או באמצעות אחר מטעמם לבקשות שיוגשו על ידי היזם ו/או מי מטעמו ובלבד שהבקשות הנן בהתאם להוראות הסכם זה. "בקשות" לפי סעיף זה- כוללות כל בקשה/מסמך אשר יוגש לרשויות התכנון לצורך מתן התמורות לפי הסכם זה xxx אם בדרך של הקלה ובלבד שאין בה כדי לפגוע בזכויות הבעלים לפי הסכם זה.
תשלומים ויועצים בבקשה להיתר	כל התשלומים הכרוכים בקבלת היתר הבניה, לרבות, אך לא רק, אגרות והיטלי בניה, תכניות הגשה, שכר יועצים, דיונים בהתנגדויות, הגשת עררים, עריכת תשריטים, פרסומים, חתימות ומתן כתבי שיפוי, יהיו באחריות היזם ועל חשבונו. התחייבות זו תירשם בכל הסכם של היזם עם בעלי המקצוע מטעמו.
חדר שנאים	במקרה בו תדרוש חברת החשמל בניית חדר טרנספורמציה (חדר שנאים), xxx כתנאי למתן היתר בניה או לאספקת חשמל לבניין ובין אחרת, יישא היזם בהוצאות והתשלומים להקמת חדר טרנספורמציה זה. חדר הטרנספורמציה ירשם כיחידה נפרדת בפנקס הבתים המשותפים, ע"ש חברת החשמל. מובהר כי כל הכנסה xxxx חדר הטרפו' תיוחד ליזם. מובהר כי בניית חדר הטרנספורמציה תהיה בכפוף לכל הוראות הדין. השפעות הקרינה בחדר זה ייבדקו ע"י מומחים בתחום הקרינה אשר שכרם ישולם ע"י היזם ואישור בכתב מטעמם לאכלוס יהיו תנאי מוקדם לאכלוס הדירות.

עם קבלת היתר בניה מותנה (באגרות והיטלים) בהתאם להוראות הסכם זה, יפעל היזם להשלמת חתימתו על הסכם ליווי בנקאי.

פרק ז'- xxxxx הפרוייקט

על פי הוראות הסכם זה, היזם מתחייב להתקשר עם הבנק המלווה לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקט וזאת למטרת: א. הבטחת xxxxx ביצוע העבודות והבניה של הפרויקט ב. מתן הערבויות לבעלים לפי הסכם זה ג. מתן הערבויות לרוכשי יחידות היזם בפרויקט, הכול בהתאם להסכם זה.
1. להבטחת התחייבויותיו כלפי הבנק המלווה רשאי היזם לשעבד את כל המקרקעין, הדירות הקיימות והפרויקט וכן זכויותיו על-פי הסכם זה, ללא יוצא xx הכלל - בשעבוד או במשכנתא ראשונה בדרגה ללא הגבלה בסכום לטובת הבנק המלווה, והכל בכפוף לתנאים הבאים:

א.	ניתן היתר בניה מותנה בתשלום אגרות והיטלים בלבד.
ב.	הליווי הבנקאי יהיה "ליווי בנקאי סגור" באופן שהיזם ינהל את הפרוייקט כ"משק סגור" וכל אשראי שיינתן ליזם בקשר עם המשכנתא שירשום הבנק על המקרקעין יינתן אך ורק בקשר עם הפרוייקט ועבור הפרוייקט.
ג.	כל ההוצאות, האחריות וההתחייבויות בקשר עם הליווי הפיננסי, יחולו על היזם באופן שעל הבעלים לא תחול חבות כלשהי בקשר לכך ובאופן שהסעד היחיד של הבנק כנגד הבעלים הנו מימוש המקרקעין כנגד מימוש ערבות חוק המכר כהגדרתה בהסכם, על ידי הבעלים.
ד.	כל אחד מיחידי הבעלים מתחייב לאפשר ליזם לשעבד בשעבוד ראשון בתנאים כפי שיקבע הבנק המלווה, בהתאם להסכם הליווי שיחתם שהינו בכפוף להערות עוה"ד הבעלים, את כל זכויותיו במקרקעין בנוגע לדירתו הקיימת לרבות הזכויות העודפות, לטובת הבנק המלווה (להלן - "המשכנתא"). מסמכי הליווי יהיו בתנאי בלתי חוזר לבעלים, non- recourse, ובתנאי השעבוד ייקבע כי הבנק המלווה לא יהיה רשאי להעלות נגד הבעלים תביעות ו/או טענות כלשהן בכל הקשור באשראי היזם והבעלים בשום אופן, לא יהיו ערבים להתחייבות כלשהי של היזם כלפי הבנק המלווה, אף אם האשראי שניתן ליזם גבוה משווי המקרקעין אשר ימושכנו. מסמכי הליווי יכללו הוראה על פיה, בכל מקרה שלא כל דירות הבעלים תימסרנה ליזם בהתאם להוראות הסכם זה ובהתאם להחלטת הצדדים יבוטל ההסכם, יבוטל השעבוד כנגד השבת הערבויות לבנק. אין בחתימת הבעלים על המסמכים כדי להטיל עליהם חבויות שלא פורטו בהסכם זה.
ה.	היזם יעביר לעוה"ד הבעלים את מסמכי הליווי הבנקאי להערותיו ואישורו, כשהם ערוכים על פי הנוסח המקובל בבנקים לליווי בנקאי סגור, בכפוף לתנאים כאמור ולהערות מקובלות של עוה"ד הבעלים אשר יועברו ע"י עוה"ד הבעלים, תוך 21 ימים מקבלתם וכפופים לאישור הבנק המלווה. הבעלים מתחייבים, תוך 14 יום ממועד אישור ב"כ הבעלים לנוסח המסמכים כאמור לעיל, לחתום על כל המסמכים מכוחם תירשם המשכנתא, ולבצע כל פעולה בהתאם להסכם זה, ככל שתידרש, לצורך רישום המשכנתא. הבעלים מורים בזה לבא כוחם בהוראה בלתי חוזרת ובלתי ניתנת לביטול לחתום על פי ייפוי הכוח שמסרו לו, על כל מסמך התואם את הוראות הסכם זה כאמור, אם לא ייחתם על ידם. על אף האמור לעיל, יפוי הכוח המצוי בידי עוה"ד אינו משחרר את הבעלים מלחתום על מסמכי הליווי באופן אישי. ככל שהזכויות בדירה הקיימת רשומות רק על שם אחד מבני הזוג, מתחייבים הבעלים לדאוג לחתימתו של xx/בת הזוג על הסכמתו/ה לשעבוד, אם ידרוש זאת הבנק המלווה. כמו כן, מתחייבים הבעלים להמציא ליזם אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין על תשלום מיסים עירוניים (למעט היטל השבחה) הנדרש ע"י לשכת רישום המקרקעין לצורך רישום המשכנתא כאמור. ב"כ הבעלים יהיה רשאי להשתמש בייפוי הכוח המצורפים להסכם זה לצורך קבלת האישורים מהעירייה בשם הבעלים. ידוע לבעלים כי הפרת התחייבויותיהם המפורטות בסעיף זה לעיל מסיבה שאינה מוצדקת, לא תאפשר את ביצוע הפרויקט, לא תאפשר להעמיד להם את ערבויות הבעלים בהתאם להסכם, תגרום ליזם לנזקים כבדים ותהווה הפרה יסודית של ההסכם, ולפיכך מתחייבים הבעלים כהתחייבות עיקרית ויסודית לאפשר את רישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה בכפוף לתנאים האמורים בסעיף זה לעיל ובכלל זה לשתף פעולה עם היזם ו/או עם הבנק המלווה ולחתום על המסמכים שיידרשו, בכפוף להסכם זה. מוסכם כי ב"כ הצדדים ישתפו פעולה ביניהם לשם ביצוע כל הפעולות הדרושות לרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה בהתאם להוראות הסכם זה, בהקדם המעשי והאפשרי לאחר חתימת כל יחידי הבעלים על מסמכים המשכנתא.

הנחיות למשכנתאות קיימות על דירות הבעלים

ידוע לצדדים כי במידה ומי מיחידי הבעלים משכן זכויותיו לטובת בנק למשכנתאות (להלן - "הבנק הממשכן") להבטחת הלוואה שלקח יחיד הבעלים לרכישת הדירה הקיימת (להלן - "ההלוואה"), השעבוד לטובת הבנק המלווה יהיה כרוך בהסדרים xxx הבנקים בדבר מחיקת המשכנתא הרשומה לטובת הבנק הממשכן (להלן - "המשכנתא הרשומה") באופן מלא ומסירת ערבות בנקאית אוטונומית לבנק הממשכן (להלן - "הערבות לבנק") בסכום הנקוב במכתב כוונות מהבנק הממשכן המפרט את התנאים להסכמתו להחלפת המשכנתא הרשומה וסך היתרה לסילוקה (להלן - "מכתב הכוונות") וזאת כנגד קבלת שטר לביטול המשכנתא הרשומה.

מובהר כי ערבות חוק המכר, כהגדרתה לעיל, תהיה בגובה יתרת סכום ערבות הבעלים (שווי דירת התמורה פחות סכום הערבות לבנק).

לאור האמור לעיל ובכפוף להוראות ההסכם, תירשם משכנתא מדרגה ראשונה לטובת הבנק המלווה. על מנת שלא תהיה מניעה לרישום משכנתא לבנק המלווה, יתבקשו יחידי הבעלים אשר דירתם הקיימת משמשת כבטוחה לבנק ו/או לכל מוסד אחר, לפעול וליתן הסכמתם כלהלן:

א.	הבעלים מתחייבים לפנות לבעל המשכנתא לצורך קבלת מכתב הכוונות טרם קבלת הודעת הפינוי כאמור בסעיף 13 להלן מהיזם. כמו כן, מתחייבים הבעלים לשתף פעולה עם היזם, להתייצב בסניף הבנק, ככל שיידרשו לכך, לחתום על כל המסמכים הרלוונטיים והמקובלים הנדרשים ע"י בעל המשכנתא ולהמציא כל המסמכים המקובלים שיידרשו על ידו, באופן שלא יעכב מחיקת המשכנתא כאמור לעיל ורישום משכנתא לבנק המלווה, הנדרש לצורך קבלת xxxxx לביצוע הפרויקט ע"י היזם. מבלי לפגוע מחובת הבעלים לפעול כאמור לעיל ולשתף פעולה באופן מלא, הבעלים מורים xx"כ הבעלים בהוראה בלתי חוזרת ובלתי ניתנת לביטול לחתום על כל מסמך לביטול המשכנתא כאמור לעיל על פי דרישת היזם ככל שלא חתמו עליהם בעצמם ובתנאי שהדרישה כאמור תהיה תואמת את הוראות הסכם זה ואושרה על ידי ב"כ הבעלים.
ב.	בכפוף לאמור לעיל, היזם יפעל xxxx הבנק שהעמיד את המשכנתא (להלן: "הבנק נותן המשכנתא") לצורך מתן ערבות מוסבת או ערבות אוטונומית להבטחת אשראי לבנק נותן המשכנתא לבעלים, למחיקת המשכנתא לטובת הבנק נותן המשכנתא כנגד הבטחת הלוואת הבעלים. ערבות זו, ככל שתועמד לבנק נותן המשכנתא, תופחת מסך ערבות חוק המכר הכוללת שתימסר ליחיד הבעלים הרלוונטי בהתאם להסכם זה.
ג.	כל העלויות הנובעות והקשורות לליווי, לרבות עמלות, אגרות, רישום הערות והנפקת ערבויות יחולו על היזם בלבד.
ד.	יחידי הבעלים הרלוונטיים מתחייבים להמשיך ולשלם את כל תשלומי המשכנתא החלים עליהם כסדרם ובמועדם על מנת שלא תהיה כל מניעה הקשורה ו/או התלויה xxx לקבל אישור הבנק הממשכן להחלפת המשכנתא הרשומה בערבות לבנק ולרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה, וגם לאחר החלפת המשכנתא בערבות לבנק באופן שלא תקום לבנק הממשכן עילה למימוש הערבות לבנק. ככל ומי מיחידי הבעלים לא ישלם את תשלומי המשכנתא כסדרם, רשאי היזם, בכפוף למתן התראה ליחיד הבעלים בכתב, לשלם במקום יחיד הבעלים את המשכנתא ובמקרה כאמור מתחייבים הבעלים להחזיר ליזם את מלוא החוב בצירוף הפרשי הצמדה וריבית שנתית של 10% ובכל מקרה שתהיה גבוהה מהריבית שהבעלים משלם לבנק למשכנתאות וזאת תוך 90 יום ממועד חילוט הערבות לבנק או ממועד תשלום החוב על ידי היזם לבנק הממשכן. מבלי גרוע מהאמור, יחיד הבעלים יהיה חייב בכל ההוצאות והעמלות והנזקים שנגרמו ליזם. ככל שהבעלים לא שילם את החוב במועד כאמור יהיה xxxx xxxx לנקוט בכל הסעדים העומדים לו עפ"י החוק, לרבות, אך לא רק, עיכוב מסירת יחידת הבעלים עד להסדרת החוב. בכל מקרה בו הבנק נותן המשכנתא מימש את הערבות ו/או היזם יחויב ע"י הבנק הממשכן לפרוע מכספיו את סכום ההלוואה או כל חלק ממנה (לעיל ולהלן - "החוב") בסכום העולה על 400,000 ש"ח, או שהיזם שילם את סכום המשכנתא עבור יחיד הבעלים בסכום העולה על 400,000 ש"ח, רשאי היזם: (א) לרשום משכנתא לטובתו על זכויות הבעלים ביחידת הבעלים ו/או (ב) למכור את דירת התמורה ולסלק מתוך תמורת המכר שתתקבל בגינה כל סכום בו חויבה ובלבד שניתנה ליחיד הבעלים התראה בכתב והזדמנות לתקן את ההפרה תוך 60 ימים מקבלת ההודעה כאמור. הבעלים יישא לבדו בכל העלויות וההוצאות xxxx מכר כאמור. יתרת התמורה ממכירת הדירה (בניכוי הוצאות ועמלות) תועבר ליחיד הבעלים. מובהר כי במקרה של חוב הנמוך מסך של 400,000 ₪, יאפשר ליזם לקזז את התמורות לאותו יחיד בעלים בהתאם להוראות סעיף 5ו' לעיל. מוסכם, כי האמור לעיל בקשר לרישום שעבוד לטובת xxxx xxxx החוב של הבעלים, יחול גם במקרה של מגבלה שהוטלה על הבעלים כהגדרתה בסעיף 5ו' לעיל והבעלים לא השיב ליזם את סכום המגבלה שנוצרה בתוספת הצמדה וריבית כקבוע בהסכם זה, הכל בהתאם להוראות סעיף 5ו' לעיל.
ה.	מובהר בזאת לבעלים כי ביטול/ הסבת/ הקפאת/ קיזוז המשכנתאות הרשומות לבנקים הממשכנים ורישום השעבוד לבנק המלווה יבוצעו ערב מסירת הדירות הקיימות ליזם והם מהווים תנאי לבנק המלווה להמצאת ערבויות הבעלים וערבויות דמי השכירות לבעלים. הבעלים מצהיר ומסכים כי אין לבנק המלווה כל מחויבות מכל מין וסוג שהם כלפיו בקשר לבנייה ולהסכם זה, ולבעלים לא תהיינה כל זכויות ו/או טענות, דרישות ו/או תביעות מכל מין וסוג שהם כלפי הבנק המלווה, למעט זכויותיו על פי ערבויות הבעלים ומימושן בהתאם להוראות הערבות. מבלי לפגוע בכלליות האמור, מודגש בזה כי ידוע לבעלים שאין לבנק המלווה כל מחויבות כלפי היזם ו/או כלפי הבעלים להשלים את הקמת הבניין החדש ו/או את הדירות החדשות, וכי כל הסכם xxxx xxxx xxxx הבנק המלווה ו/או הוראותיו, אינן בגדר "הסכם לטובת xxx שלישי", כמשמעותו בפרק ד' לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973. אין באמור לעיל כדי לפגוע בזכויות הבעלים לפי הסכם זה ו/או כלפי כונס שימונה, באם ימונה, מטעם הבנק המלווה וכלפי כל מי שיבצע את השלמת הבנייה בפועל ו/או בקשר למימוש הערבויות בהתאם לתנאיהם. ידוע לבעלים כי בכל מקרה בו יממשו את ערבות חוק המכר בקשר ליחידת הבעלים, יהיה עליהם להמחות ולהעביר מיד לבנק המלווה את כל זכויותיהם ביחידת הבעלים בהתאם להסכם זה והם מסכימים ומתחייבים לפעול כאמור וכן לחתום על כל מסמך שיש בו להבטיח את האמור בסעיף זה. הבעלים מצהירים ומאשרים כי ידוע להם שהתחייבות זו, הינה התחייבות לטובת צד שלישי וידוע לבעלים כי העתק מהסכם זה יועבר ע"י היזם לבנק המלווה. היזם מתחייב לגרום לכך כי עם גמר הבנייה ומסירת החזקה ביחידות הבעלים, יוחרג השעבוד שנרשם ע"י הבנק המלווה מעל יחידות הבעלים ללא כל תנאי ויומצא מכתב החרגה סופי מהבנק המלווה בעניין זה, כנגד השבת ערבות הבעלים, מבלי שנעשה בה שימוש, וערבות דמי השכירות, ככל שלא נעשה בה שימוש, והכל בהתאם להוראות הסכם זה. ככל שהבנק המלווה ידרוש כתנאי לקיום הליווי שינוי של מי מסעיפי הסכם זה, הקשור לסעיפי הליווי כאמור לעיל ולהלן, אזי הצדדים מסכימים כי סעיפים אלו ישונו לבקשת הבנק המלווה ובלבד שלא תפגענה זכויות הבעלים על פי הסכם זה.

התנאים לחתימת הבעלים על מסמכי הליווי הבנקאי

הבעלים מתחייבים לחתום באופן אישי, בפני עוה"ד הבעלים, על מסמכי הליווי והשעבוד ולגרום גם לבני/ות xxxx לחתום באופן אישי בפני עוה"ד הבעלים תוך 14 ימים ממועד דרישת עוה"ד הבעלים ובכפוף להתקיימותם של כל התנאים הבאים במצטבר:

א.	כל בעלי הזכויות חתמו על הסכם זה. במקרה של דיירים סרבנים או צדדים שלישיים- בכפוף לפסק דין המאשר ביצוע הפרויקט/אישור צד ג'.
ב.	הועדה המקומית אישרה את ביצוע הפרויקט באמצעות הוצאת היתר בניה מותנה (המותנה, בתשלום אגרות והיטלים) ובכפוף לאישור המפקח כי ההיתר תואם את התחייבויות היזם על פי הסכם זה.
ג.	מסמכי הליווי הבנקאי אושרו על ידי עוה"ד הבעלים ובוצעו השינויים המקובלים במסמכי הבנק לבקשת עוה"ד הבעלים, כפי המקובל בפרויקטים מסוג זה.
ד.	xxxx xxxxx בידי עוה"ד הבעלים כתב התחייבות מותנה מהבנק המלווה, לפיו, עם קבלת מסמכי הבנק המלווה חתומים על ידי הבעלים וכנגד רישום השעבוד על ידי הבנק המלווה, ימסור הבנק המלווה לעוה"ד הבעלים את כל הערבויות לפי חוק המכר, ערבות השכירות ומכתב ההחרגה המותנה, כהגדרתם בהסכם ועל פי תנאי הסכם זה. עוה"ד הבעלים יחזיק את מסמכי הליווי החתומים על ידי הבעלים והסכמות xxx xxxx בנאמנות xxxxxxx לידי בא כוח היזם לטובת רישום השעבוד רק עם קבלת כל האמור בסעיף זה. על אף האמור לעיל וכהוראה גוברת, ככל ונהלי הבנק המלווה שונים מהקבוע בסעיף זה לעיל, דהיינו שעד למועד פינוי כלל הבעלים יומצאו לבעלים מכתבי התחייבות מהבנק המלווה, אזי הצדדים יפעלו בהתאם לנהלי הבנק המלווה ובלבד שעד למועד תחילת העבודות וכתנאי לתחילתן, יומצאו כל הערבויות דלעיל לבעלים ו/או xx"כ הבעלים.

השלמת רישום השעבוד לטובת הבנק המלווה

עם קבלת מסמכי הליווי, חתומים על ידי הבעלים ובכפוף למסירת ערבות כמפורט להלן, יפעל היזם לרישום השעבוד לטובת הבנק המלווה על המקרקעין.

ערבות לפי חוק המכר

להבטחת כל התחייבויות היזם על פי הסכם זה, יפקיד היזם בידי עוה"ד הבעלים עבור כל אחד מיחיד הבעלים ערבות בנקאית (סה"כ 16 ערבויות) בנוסח הקבוע בתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעה של רוכשי דירות) והמצ"ב להסכם זה, בתנאים כדלקמן:

א.	הערבות תופקד בנאמנות בידי עוה"ד הבעלים טרם וכתנאי לרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה ובכל מקרה לא יאוחר וכתנאי למסירת החזקה בדירות הקיימות לידי היזם. העתק הערבות תימסר לידי כל אחד מיחידי הבעלים רק לאחר אישור היזם כי הועברה לידו החזקה בכל הדירות הקיימות. במידה והבעלים יידרש על-ידי היזם לשעבד את זכויותיו במקרקעין ו/או בדירה הקיימת טרם מועד הפינוי בפועל, מטעמים הקשורים בהסכם הליווי ו/או הצורך להיערך מבעוד מועד לתהליך, הוא יסכים לעשות-כן, בכפוף לכך שהתקבל היתר בניה ובתנאי שכנגד רישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה נמסרה לו הערבות. עוה"ד הבעלים יפעל בעניין זה בהתאם לכתב הוראות לנאמן (נספח 25).
ב.	סכום הערבות שימסור xxxx xxxx כל אחת מדירות התמורה הנו שווי ערכה המלא של דירות התמורה כשהיא בנויה וראויה למגורים, כולל ערך הקרקע והצמדותיה, כשהיא כוללת את רכיב המע"מ כפי שייקבע בדוח אפס על ידי השמאי מטעם הבנק המלווה בהפחתת סכום המשכנתא כמפורט בסעיף 12.2 לעיל, וכשהיא צמודה למדד המחירים לצרכן (מדד מחירי הדירות) כפי שהוא מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ממועד עריכת דו"ח האפס ולא תפחת ממדד זה.
ג.	האחריות וההוצאות הכרוכות בהוצאת הערבויות, יחולו על היזם ועל חשבונו.
ד.	הבעלים נותנים בזאת הוראה בלתי חוזרת לעוה"ד הבעלים, להשיב ליזם את הערבויות, בהתקיים התנאים הבאים במצטבר: 1.הושלמה בניית דירת התמורה והתקבל טופס אכלוס/4. 2.נמסרה לבעלים החזקה בדירות התמורה בהתאם להוראות הסכם זה. 3.התקבל מכתב החרגה סופי מהבנק המלווה (והוסר כל משכון ו/או שעבוד מנסח הרישום ומדירת התמורה, למעט משכנתאות ו/או עיקולים בעטיים של זכויות הבעלים). 4. xxxx xxxxx את ערבות הבדק וערבות הרישום בידי הבעלים. 5. בוטל ההסכם כדין בשל אי פינוי הדירות על ידי הבעלים. עם התמלאות התנאים כאמור במצטבר לגבי כלל הבעלים ו/או לגבי יחיד הבעלים הרלוונטי, ערבויות חוק המכר שניתנו לבעלים ו/או ליחיד הבעלים הרלוונטי, תהיינה בטלות ומבוטלות וחסרות כל תוקף ונפקות, ללא צורך בהסכמה או אישור או חתימה כלשהי מצד הבעלים ו/או יחיד הבעלים הרלוונטי, וזאת xxx אם הוחזרו על-ידי הבעלים ו/או על-ידי יחיד הבעלים הרלוונטי ובין אם xxx.
ה.	הבעלים רשאים לממש את ערבות חוק המכר, בכפוף למתן התראה ליזם של 30 ימים והזדמנות לתיקון ההפרה, בהתאם לתנאים כמפורט בנוסח ערבות חוק המכר המצ"ב להסכם.
ו.	מובהר כי במקרה של מימוש הערבות לבעלים ותשלום מלוא הסכום שבה לבעלים, לא תיוותר לבעלים זכות כלשהי במקרקעין ו/או בדירה הקיימת ו/או בדירת התמורה ובמקרה כאמור, הבעלים ישתפו פעולה להעברת מלוא זכויותיהם לבנק המלווה ו/או לטובת מי שיורה להם הבנק.

פרק ח'- פינוי הדירות הקיימות

בסמוך לקבלת היתר הבנייה לפרוייקט, ולאחר שנרשמה משכנתא לטובת הבנק המלווה. ישלח היזם לבעלים ולעוה"ד הבעלים הודעה בכתב במסגרתה יודיע לכל אחד מיחידי הבעלים כי עליהם לפנות את המקרקעין ובכלל זה, דירותיהם. המכתב יועבר בדואר ובאימייל בהתאם לרשימת פרטי הבעלים המצורפת להסכם זה (להלן: הודעת הפינוי").

לבקשת היזם בהודעת הפינוי, יאשרו הבעלים בכתב את קבלת הודעת הפינוי ופינוי הדירה הקיימת בתקופת הפינוי. ככל שהדירה הקיימת מושכרת לצד שלישי, יצרף הבעלים לאישורו הנ"ל גם את אישור השוכר לאמור בהודעת הפינוי. כל אחד מיחידי הבעלים מתחייב להודיע ליזם בכתב ללא דיחוי, בדבר כל חשש שהובא לידיעתו בדבר אי פינוי דירה קיימת במועד. אין במסירת ההודעה כאמור כדי לגרוע מאחריות כל יחיד בעלים למסור את דירתו הקיימת כשהיא פנויה כאמור עד למועד הפינוי, באחריותו ועל חשבונו הבלעדיים.

הבעלים מתחייבים לפנות את דירות הבעלים על כל הצמוד אליהן, כך שכל דירה על הצמוד לה תהיה ריקה מכל xxx וחפץ, למסור את החזקה ליזם כשהיא פנויה מכל xxx וחפץ ו/או זכות לצד שלישי כלשהוא (למעט זכויות הבנק המלווה) וזאת לא יאוחר מ-90 ימים ממועד קבלת הודעת הפינוי ולא מוקדם מ-45 ימים ממועד קבלת הודעת הפינוי (אותם 45 הימים ייקראו להלן: "תקופת הפינוי"), בכפוף לתנאים המצטברים כמפורט להלן:

א.	היזם הציג לעוה"ד הבעלים אישור על רישום משכנתה לטובת הבנק המלווה.
ב.	היזם הציג בידי עוה"ד הבעלים היתר בניה xx-xxxx, חתום על ידי הועדה המקומית ומאושר על ידי מפקח מטעם הבעלים כתואם את הבקשה להיתר שאושרה על ידו.
ג.	xxxx xxxxx בידי כל אחד מיחידי הבעלים דמי שכירות וערבות השכירות בידיו של עוה"ד הבעלים. לרבות תשלום הובלה ליחידי הבעלים בהתאם להסכם זה. למען הסר ספק כל יחיד בעלים אשר יפנה את דירתו במהלך תקופת הפינוי כהגדרתה לעיל, יהיה xxxx לקבלת דמי שכירות החל ממועד פינוי דירתו וללא תלות בבעלי הדירות הנוספים.
ד.	היזם המציא לעוה"ד הבעלים ערבות חוק מכר, בהתאם לתנאים כמפורט בהסכם זה.
ה.	היזם המציא לעוה"ד מכתב החרגה מותנה מהבנק המלווה לגבי כל אחת מדירות התמורה, על פיו בכפוף להשבת: ערבות חוק המכר, ערבות דמי השכירות ויתרת המחאות דמי שכירות (ככל שנותרו) של כל אחד מיחידי הבעלים לבנק המלווה, תוחרג הדירה החדשה של אותה יחיד בעלים מהמשכנתא לטובת הבנק המלווה.
ו.	xxxx xxxxx ביד עוה"ד הבעלים ערבות מיסים בהתאם להוראות הסכם זה.
ז.	היזם המציא לעוה"ד העתק פוליסת ביטוח בהתאם להוראות הסכם זה ובכפוף לאישור יועץ ביטוח מטעם הבעלים.

מוסכם כי ב"כ הבעלים יחזיק את ערבויות חוק המכר וערבויות דמי השכירות בנאמנות עבור הבעלים עד למועד בו יוחזרו הערבויות הנ"ל לידי היזם במועד ובתנאים כאמור בהסכם זה או ימסרם לידי הבעלים לצורך מימושם בהתאם להוראות ההסכם.

כל אחד מהבעלים מתחייב כי במועד הפינוי כאמור לעיל, יהיו הבניין הקיים, דירתו הקיימת וכל הצמוד להם פנוי מכל xxx וחפץ, למעט כל המחובר להם חיבור של קבע וחפצים שנותרו בדירות הקיימות המיועדים לסילוק והריסה. מסירת החזקה במקרקעין לצורך סעיף זה וכן מסירת מפתחות הדירות לידי היזם וחתימת אישור מסירת החזקה על-ידי כל יחידי הבעלים או מורשי החתימות מטעמם בהתאם לנוסח המצורף להסכם זה תיחשב כמסירת הדירה הקיימת בפועל (להלן: "מועד הפינוי בפועל"). לא מילא מי מיחידי הבעלים את התחייבותו על פי סעיף זה לאחר שקיבל על כך התראה בת 14 ימים מהיזם בכתב, יהא xxxx xxxx לסלק את החפצים שיוותרו בדירה הקיימת או להרסם (לפי בחירת היזם) ולבעלים לא תהא כל טענה או תביעה כלפי xxxx xxxx נזק או אובדן לציוד ו/או xxxx דחיית מועדי ביצוע התחייבויותיו התלויים בפינוי כאמור.
מוסכם כי החל ממועד הפינו בפועל יהיה היזם אחראי לשמירה על הדירה עד למועד הריסת הבניין כולו.
הבעלים יהיו רשאים להוציא כל ציוד מיטלטלין או קבוע מתוך דירותיהם עד למועד הפינוי, והם ייחשבו כמוותרים על כל ציוד כאמור שלא יוצא על-ידם במועד הפינוי.

איחורים במועד פינוי הדירות הקיימות
1. ידוע לכל אחד מיחידי בעלים כי כל עוד לא פינו כל הבעלים את הדירות הקיימות, לא יהא חייב היזם להתחיל בעבודות הבנייה אלא לאחר פינוי אחרון הבעלים את דירתו הקיימת (לרבות שוכרים, ככל שקיימים). כמו כן, ידוע לכל אחד מיחידי הבעלים כי אי פינוי הדירה הקיימת על ידו (או על ידי שוכר מטעמו) במועד הפינוי ואי קיום ההסכם בכלל מצידו, עלולה להביא לביטול או דחיית הפרויקט, להפרת התחייבויות היזם כלפי צדדים שלישיים, לרבות הקבלן המבצע ורוכשי יחידות היזם, ולגרום ליזם לנזקים כבדים ביותר, ממוניים, תדמיתיים ואחרים, וכל נזק ו/או הפסד ו/או הוצאה שייגרמו בעטייה של הפרה מצידם, תושת יחיד הבעלים המפר בלבד. לפיכך, בכל מקרה של אי פינוי הדירות הקיימות יחולו ההוראות הבאות:

מוסכם בזאת, כי במידה ומי ומיחידי הבעלים לא יפנה את דירתו הקיימת במועדים המפורטים להלן, יהווה אי הפינוי הפרה יסודית של ההסכם על ידי אותו יחיד בעלים שדירתו הקיימת לא נמסרה ליזם ומאותו מועד יידחו כל המועדים שבהסכם לעניין קיום התחייבויות היזם כלפי כל יחידי הבעלים, לרבות יחידי הבעלים שפינו את דירותיהם הקיימות (בכפוף להוראות הסכם זה), עד להסדרת ההפרה האמורה, בפרק זמן מקביל לעיכוב ובתוספת 10 ימים להתארגנות.

דירות קיימות שאינן מושכרות

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יחיד הבעלים אשר לא יפנה את הדירה הקיימת במועד הפינוי (על אף שהתקיימו כל התנאים לפינוי לפי הסכם זה) ואף לא בחלוף 14 ימים מקבלת התראה בכתב מהיזם, ישלם ליזם פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך של 1000 ₪ לכל יום איחור במועד הפינוי, החל מהיום ה- 7 לאיחור ועד ליום ה-14 לאיחור. לאחר היום ה-14 לאיחור ישלם סך של 2000 ₪ החל מהיום ה-15 לאיחור ועד לפינוי הדירה הקיימת בפועל והכל, מבלי שהיזם יידרש להוכיח נזק כלשהו.

איחור של עד 7 ימים במועד הפינוי לא יהוה הפרה כלשהי של הסכם זה ולא יזכה את היזם בפיצוי כלשהי. איחור בפינוי הדירה על ידי יחיד הבעלים המתגורר בדירה העולה על 30 ימים יהווה הפרה יסודית של הסכם זה על ידי אותו יחיד בעלים.

על אף כל האמור לעיל, בכל מקרה של אשפוז ממושך ו/או מוות חס וחלילה של יחיד הבעלים, עיכוב במועד הפינוי לא יהווה הפרה של הסכם זה ולא יזכה את היזם בפיצויים ובלבד שמורשים מטעם יחיד הבעלים ו/או יורשיו של יחיד הבעלים פעלו בשיתוף פעולה עם היזם לקביעת מועד פינוי חלופי אשר יהא בתוך 21 ימים ממועד הפינוי על פי הסכם זה.

יובהר כי ליזם לא תהיה כל תביעה ו/או דרישה מיתר הבעלים אשר קיימו את התחייבויותיהם לפי הסכם זה ואולם, יחיד הבעלים אשר לא פינה את דירתו הקיימת לפי הסכם זה, יחויב בכל ההוצאות והנזקים שייגרמו ליזם ו/או ליחידי הבעלים אשר עמדו בהתחייבויותיהם לפי הסכם זה וזאת בנוסף לתשלום הפיצוי המוסכם כאמור לעיל.

דירות קיימות מושכרות

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, האחריות לפינוי מחזיקים שאינם הבעלים עצמם מהדירות הקיימות, לרבות נקיטת כל פעולה שתידרש לצורך הבטחת הפינוי במועד הפינוי, ובכלל זה הגשת תביעה לבית-המשפט המוסמך לסילוק יד המחזיק, חלה על יחידי הבעלים ועל חשבונו בלבד.

הבעלים מתחייבים לעדכן את היזם בכתב מיוזמתם וללא דיחוי, בדבר אי-פינוי הדירה במועד הפינוי, וכן לנקוט בכל הליך משפטי כפי שיידרש תוך 21 ימים מתום תקופת הפינוי כהגדרתה בהסכם.

הבעלים מתחייב לפעול ברציפות ובהתמדה לפינוי הדירה הקיימת במועד המוקדם האפשרי, לרבות שימוש בסעדים עצמיים שהשימוש xxx מותר בדין.

במקרה כמפורט לעיל, תדחה התחלת הבניה עד למועד הפינוי בפועל של כל הדירות הקיימות בבניין בכפוף לכל זכויות היזם לרבות זכותו לבטל את ההסכם xxxx אי פינוי אחת או יותר מהדירות הקיימות במועד וזכותו לדרוש כי הבעלים ישובו לדירותיהם הקיימות כאמור לעיל.

בכפוף לכך שיחיד הבעלים נקט בהליך משפטי לפינוי המחזיק בהתאם להסכם זה, כי אז, אי פינוי הדירה הקיימת על ידי המחזיק לא תהווה הפרה של הסכם זה על ידי יחיד הבעלים וליזם לא תהיה כל תביעה ו/או דרישה כלפי הבעלים (וזאת למרות האמור בכל מקום אחר בהסכם זה במיוחד למרות האמור בפסקה לעיל). ככל ואותו יחיד בעלים פעל שלא בהתאם להוראות סעיף זה לעיל, אזי אותו יחיד בעלים ייחשב כמפר את ההסכם ויחולו הוראות סעיף
"דירות קיימות שאינן מושכרות". יחד עם זאת, היזם יהיה רשאי לתבוע את אותו שוכר xxxx נזקים ו/או הוצאות שייגרמו ליזם.

בעלים המשכירים את דירותיהם יכללו בהסכם השכירות הוראה כי אי פינוי המושכר בתוך 90 ימים ממתן הודעת פינוי יהווה הפרה יסודית (אלא אם קיים הסכם שכירות ולא ניתנת האפשרות להוסיף סעיף זה לפני חתימת הסכם זה).

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, הבעלים יאפשרו גם ליזם לפעול על חשבונו במקומם ו/או בשיתוף פעולה עימם ולייפות את כוחו של ב"כ היזם לנקוט ו/או לנהל כל הליך לפינוי כל מחזיק ו/או שוכר כאמור, הכול בהתאם לשיקול דעתו של היזם. בנוסף, מוסכם כי במקרה שהיזם ינקוט בהליכי הפינוי כאמור, הבעלים ממחים ליזם בזה את כל זכויותיהם לקבלת כספים כלשהם מהשוכר ככל שייפסק על ידי ערכאה כלשהי, לרבות כל פיצוי ו/או החזר הוצאות כלשהן, למעט דמי השכירות xxxx תקופת השכירות לבעלים ככל שהיזם לא מימן להם דמי שכירות xxxx תקופה זו ו/או ככל והערכאה המשפטית קבעה אחרת.

היזם רשאי לנקוט בכל אמצי חוקי לפינוי יחיד הבעלים/צד שלישי אחר, מהדירה הקיימת בכפוף למתן אורכה ליחיד הבעלים/הצד המעכב, 14 ימים מראש ובכתב, לפינוי הדירה הקיימת (ובמקרה של צד ג'/שוכר, תינתן אורכה לאותו יחיד בעלים לנקוט בעצמו ועל חשבונו בהליכים כנגד הצד המעכב). כל עיכוב הנובע xxx פינוי כאמור (אף של יחידה אחת) ידחה את המועדים על פי הסכם זה מבלי שהדבר יהווה הפרה של ההסכם. לצורך העניין רשאי היזם להשתמש בייפוי הכוח לנקיטת הליכים משפטיים.
למען הסר ספק, מובהר כי אין באי פינוי הדירה הקיימת על ידי הבעלים ו/או מי מטעמם, כדי לדחות ו/או לעכב את תשלום דמי השכירות לבעלים אשר פינו את דירותיהם במועד הפינוי וכן מהתחייבות היזם להפקיד בידי עוה"ד הבעלים ערבויות בהתאם להסכם זה וכתנאי לפינוי דירותיהם הקיימות.
הבעלים מתחייבים להודיע לנותני שירותים ו/או לגופים ו/או לכל הגורמים הרלבנטיים על הפסקת קבלת שירותים ועל ניתוק השירותים בפועל החל ממועד הפינוי (כגון: לבזק, לכבלים, לחברת חשמל, גז, מים, אינטרנט וכיו"ב), שאם לא כן, יישא הבעלים בחיובים שייווצרו xxxx המשך הספקת השירותים בתקופת ביצוע הפרויקט.
במועד הפינוי, הבעלים ימסרו ליזם תצהיר לפיו הדירה הקיימת פונתה וניתנת להריסה, וכי חפצים שלא פונו ייהרסו בעת הריסת הבניין הקיים. כמו כן, ימציאו הבעלים, ככל שניתן, במועד הפינוי אסמכתאות המעידות על ביצוע מלוא התשלומים השוטפים xxxx הדירה הקיימת, כך שהדירות הקיימות יימסרו ליזם כשהן נקיות מכל חוב הנובע מהתשלומים השוטפים.

ביטול ההסכם כתוצאה xxx פינוי הדירות הקיימות

א.	לא פונו כל הדירות במועד הפינוי ואף לא תוך 90 ימים לאחר מכן, רשאי היזם לשלוח לבעלים הודעה בכתב על ביטול ההסכם ובמסגרת זו דרישה מכל הבעלים לשוב לדירות הקיימות בהקדם האפשרי מקבלת ההודעה וזאת מבלי לגרוע מזכותו של היזם לכל תרופה או סעד כלפי הבעלים המפר בהתאם להוראות הסכם זה ו/או בהתאם להוראות כל דין.
ב.	היזם מתחייב, כי בכל מקרה יישא בתשלום דמי השכירות מלאים xxxx התקופה של 100 הימים מקבלת ההודעה וכן בדמי הובלה לחזרת הבעלים לדירות הקיימות. ידוע לבעלים כי בחלוף 100 הימים מקבלת ההודעה יופסק תשלום דמי השכירות. עוד יובהר כי ככל שגובה תשלום דמי השכירות נמוך מתשלום דמי השכירות ששילם יחיד בעלים כלשהו xxxx השכרת הדירה החלופית (להלן: "דמי השכירות xxxx היחידה החלופית") ישלם היזם ליחיד הבעלים הרלוונטי את ההפרש xxxx תשלום דמי השכירות xxxx היחידה החלופית. בנוסף, על אף האמור לעיל מובהר ומוסכם כי לגבי יחיד בעלים שבהסכם השכירות xxx בדירה החלופית, לא שולב סעיף המאפשר את קיצור תקופת השכירות כאמור בסעיף 16.2 להלן (בשל xxxx xxxxxx לעשות כן), ימשיך היזם לשאת בתשלום דמי השכירות עבורו עד לתום 12 חודשי שכירות לכל היותר ובמקביל ובכפוף לכך יהיה היזם רשאי (ככל שהמשכיר של הדירה החלופית יאפשר זאת) להשכיר לצדדים שלישיים את דירתו החלופית וזאת לתקופה שעד xxx הסכם השכירות של אותו יחיד בעלים ביחס לדירתו החלופית.
ג.	במקרה כאמור יוחזרו ליזם, תשלום דמי השכירות xxxx התקופה שלאחר xxx 100 הימים מקבלת ההודעה והערבויות שניתנו לבעלים וזאת כנגד קבלת החזקה בדירה הקיימת, מחיקת השעבודים שנרשמו לטובת הבנק (הצגת נסח "נקי" משעבודים ו/או הערות הקשורות ביזם ולרבות מחיקת הערת אזהרה שנרשמה לטובת היזם ו/או מי מטעמו) ותשלום מלוא ההוצאות והתשלומים שעל היזם היה לשלם xxxx חזרת הבעלים לדירות הקיימות כמפורט בס"ק ב' לעיל.
ד.	במקרה של הודעת ביטול בהתאם לסעיף זה, מתחייבים הצדדים לחתום על כל מסמך הנדרש לביטול ההסכם.
ה.	מובהר כי בכל מקרה של ביטול הסכם בהתאם לסעיף זה, לא יחשב ביטול ההסכם לפי סעיף זה כהפרת התחייבויות היזם.
ו.	מובהר ומוסכם כי ככל ויהא עיכוב במועד מסירת החזקה ליזם, ולו של דירה אחת xx הדירות בבניין הקיים, ידחו כל המועדים האמורים בהסכם זה בהתאמה, וזאת מבלי לגרוע מכל פיצוי ו/או סעד לו xxxx xxxx xxxx עיכוב כאמור מאותו בעל דירה ו/או שוכר שלא פינה את דירתו למעט אם נקבע אחרת על פי ההסכם. במקרה כאמור, לבעלים לא תהיה כל טענה כלפי היזם בקשר עם עיכוב בביצוע התחלת הבניה.

פרק ט'- השכרת דירה חלופית ודמי שכירות לתקופת הפינוי

השכרת דירה חלופית בתקופת הפינוי

החל ממועד מסירת החזקה בפועל בדירה הקיימת ליזם (ובלבד שמסירת החזקה ליזם התבצעה במסגרת 30 הימים לפינוי בפועל ולא לפני) ועד לחלוף חודש מועד המסירה של דירת התמורה (להלן: "תקופת הפינוי"), ישלם היזם לבעלים דמי שכירות xxxx שכירת דירת מגורים חלופית.

סכום דמי השכירות

סכום דמי השכירות לתקופת הפינוי ישולם בהתאם לאמור להלן:

בדירות קיימות שאינן מושכרות	סכום דמי השכירות הנהוגים באזור הדירה הקיימת ובהתחשב במספר החדרים ומצבה (לרבות התאמות/נגישות לאנשים עם צריכים מיוחדים שבוצעו ליחידי הבעלים) כפי שיקבע בסמוך למועד הפינוי על-ידי xxxxx xxxxxx. סכום זה יקבע רק בסמוך למועד הפינוי וקביעתו של השמאי תהיה סופית בעניין (להלן: "דמי השכירות על פי הערכה").
בדירות קיימות מושכרות	סכום דמי שכירות בהתאם לדמי שכירות שהתקבלו בפועל בתקופה של 12 חודשים שקדמה להודעת הפינוי בהתאם לאסמכתאות מתאימות, ובכל מקרה בסך שלא יפחת מסכום דמי השכירות על פי הערכה ולא יהיה גבוה מ-10% מדמי השכירות על פי הערכת השמאי כאמור. סכום דמי שכירות בהתאם לדמי שכירות שהתקבלו בפועל בתקופה של 12 חודשים שקדמה להודעת הפינוי (מובהר כי במקרה בו הסכם השכירות נכרת xxx בעל הדירה לבין קרוב או עם מי שיש לו יחסים מיוחדים עם הבעלים, אזי גובה דמי השכירות לא יהיה גבוה מ- 10% מדמי השכירות על פי הערכה. בהתאם לאסמכתאות מתאימות, ובכל מקרה בסך שלא יפחת מדמי השכירות על פי הערכה.
שמאות לדמי השכירות	מובהר כי xxxxx xxxxxx יבצע שמאות לדמי השכירות לכל אחת מדירות הבעלים בנפרד (הן לדירות הקימות המושכרות והן לדירות הקיימות שאינן מושכרות.
עדכון דמי השכירות	דמי השכירות יועלו מידי שנה בסך של 10%.
הצמדה למדד	דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן (מחירים ממוצעים חודשיים של שכ"ד חופשי (ש"ח), לפי אזור מגורים וקבוצות גודל הדירה (חדרים) כפי שהוא מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר לא יפחת מהמדד הידוע במועד קביעת xxxxx xxxxxx (לצורך סעיף זה להלן: "מדד הבסיס"). אם יתברר שהמדד שיתפרסם לפני מועד כל תשלום ותשלום מדמי השכירות עלה לעומת מדד הבסיס, אזי, ישלם היזם לבעלים את דמי השכירות כשהם מוגדלים בשיעור זהה לשיעור עליית המדד. ירד המדד החדש לעומת מדד הבסיס, לא יחול כל שינוי בדמי השכירות.
	למען הסר ספק, דמי השכירות ישולמו על ידי היזם לכל אחד מיחידי הבעלים, אף אם יחיד הבעלים לא שכר דירה חלופית.

הבעלים יפעלו, ככל הניתן להוספת סעיף בחוזה שיחתמו להשכרת הדירה החליפית, אשר מאפשר ומתיר לבעלים עזיבה מוקדמת, לפני xxx תקופת השכירות ובהודעה של 60 ימים, לכל מקרה של ביטול ההסכם לפי הסכם זה או למקרה בו היזם יקדים את מועד מסירת דירת התמורה בהתאם להוראות ההסכם וכן סעיף המאפשר להם להכניס דייר חלופי בכל מקרה של הפסקה מוקדמת של הסכם השכירות.

מועד ואופן תשלום דמי השכירות

א.	התשלום הראשון עבור דמי השכירות, לתקופה של 3 חודשים מראש, יופקד בנאמנות בידי עוה"ד הבעלים בטרם הפינוי ויימסר לידי כל אחד מהבעלים במועד הפינוי בפועל.
ב.	יתר תשלומי דמי השכירות ישולמו לידי כל אחד מיחידי הבעלים, מידי רבעון, 14 ימים מראש, באמצעות העברה בנקאית ליחיד הבעלים או באמצעות המחאות, לפי בחירת יחיד הבעלים ובכפוף לנהלי הבנק המלווה. כל אחד מיחידי הבעלים ימסור ליזם את בחירתו ופרטי הבנק, לפי הצורך, עם דרישת היזם.
ג.	על אף האמור לעיל, במידה ויחידי הבעלים יידרשו להעברת תשלום על חשבון הסכם השכירות בדירה החלופית טרם מועד הפינוי, כי אז מתחייב היזם להעביר להם את הסכום שיידרש (ובלבד שלא יעלה על 2 חודשי שכירות) טרם מועד הפינוי ובכפוף להצגת הסכם שכירות חתום על ידי יחיד הבעלים בנוגע לדירה החליפית ובכפוף לכך שהסכום אינו מתייחס לתקופה המוקדמת לתקופת הפינוי (כל תקופה שהנה טרם תקופת הפינוי של ה-30 ימים, תשולם על ידי הבעלים). כל סכום שהועבר על ידי היזם כאמור, ייחשב כתשלום על חשבון דמי השכירות.

תשלומים נלווים

הובלה	עד למועד הפינוי, ישלם היזם ליחיד הבעלים הגרים בדירותיהם סך של ₪ בתוספת מע"מ (להלן: "סכום ההובלה") לביצוע הובלה מהדירות הקיימות לדירה החלופית ומהדירה החלופית לדירות התמורה (למען הסר ספק, סכום ההובלה יינתן פעמיים- פעם אחת לכל כיוון), לביצוע ההובלה על ידי יחיד הבעלים בעצמו ועל חשבונו וכנגד חשבונית xx כדין. לחילופין, היזם יעמיד על חשבונו לרשות הבעלים שירותי הובלה, עבור הבעלים המתגוררים בדירה בלבד, ככל ובעל דירה אשר אינו גר בדירה יבקש לחזור לגור בדירת התמורה יממן היזם שירותי הובלה עבור אותו יחיד בעלים מדירתו הנוכחית לדירת התמורה(לכיוון אחד בלבד). על אף האמור לעיל וכהוראה גוברת, מוסכם כי ככל ויחיד הבעלים לא ימצא חברת הובלות אשר תסכים לביצוע ההובלה בסכום ההובלה כאמור לעיל יתקשר ישירות עם חברת הובלות כלשהי מטעמו (ובלבד שחברה כאמור תהיה חברה בעלת ניסיון ותחזיק בכל הביטוחים הנדרשים), ובמקרה זה תשולם תמורת ההובלה ישירות לחברת ההובלות כאמור, בהתאם למחיר שיסכם היזם עם חברת ההובלות. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי היזם לא יישא באחריות xxxx כל נזק או אובדן שייגרם xxxx ההובלה, וכי ההובלה תכלול אריזה ותשלום עבור פירוק והרכבה של הציוד בדירות השכורות ובדירות התמורה (לאחר חזרתם). ככל וכתוצאה מאיחור היזם בהשלמת העבודות, הבעלים יצטרכו לעבור לדירה חלופית נוספת, אזי היזם ישכור חברת הובלות עבור אותם בעלים, על חשבונו (בכפוף להגבלות הקבועות בסעיף זה לעיל), לצורך הובלה אחת נוספת (מעבר לשתי ההובלות כאמור) של המיטלטלין מדירה חלופית אחת לדירה החלופית הנוספת.
אריזה	היזם יעמיד לרשות הבעלים חברת אריזה אשר תעזור לכל אחד מיחידי הבעלים באריזת תכולת דירתם לדירה החלופית ומהדירה החלופית לדירות התמורה.
דמי תיווך למציאת דיור חלופי	היזם יממן וישלם עבור בעלים שגילם מעל 70 שנים (במועד הפינוי), תשלום עבור תיווך כאשר שכ"ט של המתווך יהיה שווה לדמי שכירות של חודש אחד ולחילופין, על פי שיקול דעתו של היזם, ימצא עבורם דירה חלופית בסביבת מקום מגוריהם (ככל הניתן בשכונה שבה שוכן הבניין) ובהתאם לנתוני הדירה הקיימת ולנתוניהם האישיים.
קנס פינוי מוקדם בדירה החלופית	במידה שיחול על הבעלים קנס כלשהו xxxx סיום תקופת השכירות בדירה החלופית מוקדם יותר לאור בקשת היזם להקדים את מסירת דירות התמורה, יישא היזם בתשלום הקנס ו/או דמי השכירות כנדרש עד למועד המסירה המקורי של דירת התמורה ובלבד שהבעלים הודיע ליזם מראש ובכתב על הקנס הצפוי xxxxx בחר בהודעה בכתב להקדים בכל זאת את מועד המסירה של אותה דירה.

ערבות להבטחת תשלום דמי השכירות

א.	היזם יבטיח את תשלום דמי השכירות כאמור לעיל, באמצעות מתן ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית וניתנת לפירעון מיידי עם דרישה, צמודה לעלייה במדד המחירים לצרכן (מחירים ממוצעים חודשיים של שכ"ד חופשי), לפי אזור מגורים וקבוצות גודל הדירה (חדרים) כפי שהוא מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הידוע ביום הוצאתה. הערבות תופקד בנאמנות אצל עוה"ד הבעלים כתנאי לפינוי כל דירה קיימת, כאשר עבור כל אחת xx הדירות הקיימות תופקד ערבות נפרדת ובסה"כ ערבויות בנקאיות כאמור. סכום הערבות להבטחת תשלום דמי השכירות עבור כל דירה קיימת יהיה בגובה סכום דמי השכירות עד למועד השלמת העבודות (כהגדרתו להלן). הערבות תהא בתוקף למשך כל תקופת העבודות קרי חודשים +תקופת הגרייס קרי 60 ימים נוספים מראש. הערבות תוארך מעת לעת על פי הצורך, 30 ימים טרם פקיעתה לכל התקופה שעד למועד המסירה העדכני הידוע באותה העת.
ב.	ממועד תחילת ביצוע העבודות רשאי היזם להפחית בתום כל רבעון את סכום הערבות, בכפוף לכך דו"ח xxxx של הבנק המלווה (שאישורו יוצג xx"כ הבעלים ולמפקח מטעם הבעלים טרם ההפחתה) אישר כי ברבעון שעבר היזם עמד בלוחות הזמנים לפי הסכם זה ובתנאי נוסף כי בכל עת, שלא יפחת גובה הערבות הכוללת לדמי שכירות מסכום השווה לדמי השכירות עבור 12 חודשי שכירות. בכפוף לאישור המפקח מטעם הבעלים, הבעלים יחתמו על כל מסמך שיידרש לצורך הפחתת סכום הערבות כאמור.
ג.	כל ההוצאות הכרוכות בהוצאת ו/או החלפת ו/או הארכת הערבות יחולו על היזם.
ד.	עוה"ד הבעלים יחזיק בערבות דמי השכירות בנאמנות וישיב אותה ליזם במועד מסירת כל דירת תמורה לאותו יחיד בעלים בפועל ובלבד שלא נעשה בה שימוש (ככל ונעשה שימוש חלקי- תוחזר יתרת הערבות), וכנגד העמדת ערבויות הבדק והרישום. יחיד הבעלים אשר קיבל הזמנה לקבלת החזקה בדירות התמורה ולא הגיע לקבלת החזקה או למועד נדחה של לא יותר מ-14 ימים מהמועד המקורי, ייחשב כמי שנמסרה לו הדירה וערבות דמי השכירות xxx תוחזר ליזם תוך 7 ימים מהמועד הנקוב בהודעת היזם, בכפוף להוראות הסכם זה.
ה.	עוה"ד הבעלים רשאי להעביר לידי הבעלים את הערבות לדמי השכירות לחילוט בכל אחד xx המקרים הבאים ובלבד שניתנה ליזם התראה בת 21 ימים בכתב והזדמנות לתקן ההפרה וזו לא בוצעה במועד הנקוב לביצועה בהתראה כאמור: 1.איחור העולה על 14 ימים בתשלום דמי השכירות. 2.היזם לא האריך את תוקף הערבות להבטחת דמי שכירות על אף הודעה בכתב שהועברה ליזם ולבא כוחו. 3. היזם לא שילם דמי הובלה ו/או אריזה ו/או דמי תיווך, כמפורטים לעיל.

פרק י'- הבנייה- שלב ביצוע העבודות

מועד תחילת ביצוע העבודות

היזם מתחייב להתחיל בביצוע הריסת הבניין הקיים ועבודות הבנייה על פי היתר הבנייה לפי הסכם זה בתוך 60 ימים מהתקיימותם של כל התנאים כלהלן:

א.	התקיימות כל התנאים המתלים על פי הסכם זה.
ב.	פינוי כל הדירות הקיימות ומסירת החזקה ליזם.
ג.	רישום שעבוד לטובת הבנק המלווה ומסירת כל הערבויות הנדרשות על פי הסכם זה לידי עוה"ד הבעלים.
ד.	תשלום דמי השכירות, ההובלה וכל התשלומים הנלווים על פי ובהתאם להוראות הסכם זה.

בכפוף לאמור, יהיה מועד תחילת העבודה לצורך הסכם זה, המועד בו החלו עבודות הריסת הבניין בפועל על פי אישור חתום של המפקח מטעם הבעלים ונציג היזם (להלן: "מועד תחילת ביצוע העבודות").
על אף האמור לעיל, במהלך 60 הימים, רשאי היזם לבצע גידור במקרקעין עוד טרם מועד תחילת ביצוע העבודות.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, רשאי היזם להיכנס למקרקעין לפני המועד כאמור בסעיף זה, לצורך ביצוע מדידות, בדיקות קרקע, ובדיקות נוספות אשר יידרשו לצורך הכנת התוכניות וביצוע הסכם זה והכל, בתוך תאום xxx בעלי היחידה הרלוונטית או הנציגות, לפי העניין, ובלבד שלא יהיה בעבודות כדי לסכן ו/או לגרום נזק ו/או לבצע שינויים בדירות ו/או ברכוש המשותף ו/או לבעלים ו/או מי מטעמם ו/או לעוברים ושבים ו/או לצדדים שלישיים.

התחייבויות היזם או הקבלן המבצע בקשר לבנייה:

א.	כי יבצע את כל העבודות בהתמדה וברציפות בהתאם להיתר הבניה, התוכניות והמפרט, הוראות הסכם זה ולוחות הזמנים המפורטים זו.
ב.	כי יבצע את העבודה תוך ציות לכל דין ובכלל זה, חוקים, תקנות, הוראות, צווים, חוקי עזר שהוצאו ו/או יוצאו מטעם כל רשות מוסמכת וכן יבצע כל הוראה חוקית בנוגע לבניה וכל הכרוך בה, לרבות, על פי חוק ארגון הפיקוח על העבודה התשי"ג- 1954 ופקודת הבטיחות בעבודה וכי ימלא כל הוראות הדין בדבר הודעות, קבלת רישיונות, תשלומים מיסים, אגרות, היטלים וכל תשלום אחר החל עליו במועד. הבעלים יהיו פטורים מכל חריגות בניה ו/או קנס שיוטלו xxxx עבודות היזם ו/או מי מטעמו במקרקעין.
ג.	כי יציית לכל צו שיפוטי או מעין שיפוטי או מנהלי, זמני או סופי, שיינתן נגד הבעלים ו/או נגדו ביחס לעבודות במקרקעין. כי ידווח לעוה"ד הבעלים ו/או למפקח הבעלים בסמוך לאחר שייוודע לו על כל מניעה ו/או צו ו/או אי התאמה, ו/או אילוצים העלולים לעכב ו/או למנוע ו/או לפגוע ו/או לשנות את הפרוייקט ו/או חלק ממנו.
ד.	כי ישתמש בחומרים ומוצרים סוג א' בעלי תקן ישראלי מחייב העדכני במועד ביצוע העבודות וככל שאין לגבי חומרים שונים תקן ישראלי מחייב, ישתמש בחומרים המתאימים לסטנדרט המקובל ומסוג א' בלבד.
ה.	כי ייבנה את הבניין בהתאם להוראות תו התקן הישראלי של מכון התקנים (לרבות, אך לא רק, ביחס לממ"דים והבטחת הבניין כנגד רעידות אדמה).
ו.	לצורך בניית הפרויקט, כולו או מקצתו, יהיה היזם או הקבלן המבצע רשאי להעסיק בעלי מקצוע ו/או קבלני-משנה ו/או בעלי מלאכה אחרים על-פי שיקול-דעתו המוחלט והבלעדי של היזם או הקבלן המבצע (אלא אם נקבע אחרת ביחס לבעל מקצוע מסוים), ובלבד שכל קבלן כאמור יהא בעל ניסיון בביצוע העבודות הרלוונטיות בעל רישיון בתוקף (ככל שקיים כזה) ובכפוף לכך שהיזם יישאר אחראי כלפי הבעלים לביצוע כל העבודות בהתאם להוראות ההסכם.
ז.	כי יעסיק לצורך הפרויקט, פועלים, עובדים, יועצים ואנשי מקצוע מקצועיים ומנוסים ובמספר הדרוש לשם ביצוע הפרויקט והשלמתו במועד. לא יעסיק xxx בעצמו, xxx באמצעות קבלנים מטעמו, עובדים שאינם חוקיים ו/או עובדים ששהייתם בארץ אסורה ולא xxxx פועלים בתחום הפרויקט.
ח.	כי יבצע וימלא את כל הוראות הבטיחות לפי כל דין ו/או הוראות משרד העבודה ו/או כל הוראות של כל גוף מוסמך אחר בהתאם למקובל וינקוט בכל אמצעי הזהירות והבטיחות הדרושים והמקובלים בביצוע העבודות.
ט.	כי יxxx, בכל תקופת ביצוע הפרויקט, יומן עבודה יומי, אשר ישקף נאמנה את המצב העובדתי ומהלך הביצוע של הפרויקט ויעמיד את יומן העבודה לעיון המפקח מטעם הבעלים על פי דרישה.
י.	כי ימנה מנהל פרויקט וכן מפקח פרויקט, כהגדרתו בהסכם זה, צמודים לפרויקט, לכל תקופת הבנייה ועד למועד השלמת כל העבודות בפרוייקט.
יא.	כי יישא בעלות התקנת מונים דירתיים וכן בכל הוצאות חיבור הבניין החדש לתשתיות, חשמל, גז, מים, תקשורת, למעט חיבור המונים הדירתיים אשר יחוברו ע"י הבעלים ועל חשבונם.
יב.	כי יסלק מאתר העבודה כל פסולת, חומרים מיותרים ואשפה שהצטברו במהלך ביצוע העבודה למקום מורשה וידאג לניקיון האתר בכל שלבי הבנייה בהתאם לדין. היזם יישא וישלם כל קנס שיוטל xxxx אי פינוי פסולת עבור תקופת ביצוע הפרויקט, אף אם יתקבלו לאחר מסירת דירות התמורה.
יג.	כי ידאג לקבלת טופס 4 עבור בניית הדירות החדשות ו/או כל תוספת אחרת ועבור כל עבודה נוספת או אחרת שיבצע על-פי הסכם זה, ככל שיידרש על-פי כל דין.
יד.	התחייבות לפי פרק זה, חלה על כל מי שבא מטעמו של היזם בקשר עם הפרויקט xxxxx מתחייב להחתים את הבאים מטעמו על התחייבויות כאמור, לפי העניין. אין בכך כדי לגרוע ו/או לפגוע באחריות היזם כלפי הבעלים בכל דבר ועניין.
טו.	לענין המפרט הטכני מתחייב היזם כי המפרט הטכני כהגדרתו בהסכם זה לא יפחת בפרטיו וברמתו מהמפרט הטכני הסופי של יחידות היזם (למעט מהמפרט הטכני של הדירות המיוחדות). כל שדרוג אשר יבוצע בדירות היזם טרם מכירתן לצדדים שלישיים ו/או לאחר מכירתן ובכפוף לכך שהרוכשים לא שילמו על כך תמורה נוספת מעבר למחיר הדירה, יבוצע גם בדירות הבעלים.

אחריות היזם

החל ממועד מסירת הדירות הקיימות לידי היזם ועד להשלמת בניית הפרויקט (בכלל זה, השלמת ביצוע עבודות היזם בדירות היזם, השלמת עבודות הפיתוח, עבודות הבדק, תקופת הבדק, עבודות ברכוש המשותף ועבודות תחזוקה אף לאחר מסירת הדירות) היזם יהיה אחראי על פי דין לכל נזק שייגרם על ידו ו/או על ידי מי מטעמו כתוצאה ממעשה ו/או מחדל ו/או תאונה ובכלל זה כדלקמן:

א.	היזם יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לגופו או לרכושו של xxx xxxxx ברשות בהתאם לנהלי האתר, באתר העבודות בפרויקט, לבעלים ו/או לצד ג' כלשהו, או העובדים באתר או המשתמשים בו (ברשות) וזאת בכפוף לאחריותו לפי כל דין.
ב.	לכל נזק מכל מין וסוג שהוא שייגרם לבעלים ו/או לצד ג' כלשהו הנובע ממעשה או מחדל של היזם, עובדי היזם ו/או מי מטעמו.
ג.	לכל נזק או קלקול שייגרם לרכוש ציבורי או מערכות ציבוריות והוא יהיה אחראי לתיקון כל נזק ו/או קלקול בהתאם לדרישת כל רשות מוסמכת.
ד.	במערכת היחסים xxxx xxxx לבעלים, היזם יישא בכל אחריות חוקית בקשר לתביעות שעילתן ליקויי בנייה בפרויקט מכל xx וסוג שהוא, ובלבד שבוצעו על ידי היזם ו/או על ידי קבלני משנה מטעמו.
ה.	היזם יהיה אחראי על חשבונו בכפוף לכל דין ובכפוף להוראות הסכם זה לשמירת החומרים, הציוד, המתקנים והחפצים שהובאו על-ידי היזם לאתר.
ו.	הבעלים לא יהיו אחראיים לביצוע הפרויקט ו/או לנזקי רכוש ו/או גוף ו/או צווים שיפוטיים ו/או כל פגם ו/או נזק ו/או תאונה מכל xx וסוג שהוא במסגרת הפרויקט.
ה.	במידה ובמסגרת הליך משפטי, בו ניתן פס"ד חלוט כאמור בסעיף ה' להלן, יוטלו על הבעלים חובות אשר עילתן עבירות ו/או חריגות ו/או הפרות של כל דין שבוצעו על ידי היזם ו/או מי מטעמו עקב היותם הבעלים הרשומים של המקרקעין, בקשר לביצוע פרויקט זה, יישא בחובותיהם היזם ובלבד שניתנה לו האפשרות להתגונן כראוי בפני הטלת הקנס ו/או התשלום ובלבד שמי מהבעלים לא יתפשר ו/או ישלם את הקנס ללא אישור היזם.
ו.	xxxx xxxx את הבעלים על כל סכום או הוצאה שהבעלים יידרש לשלם xxxx כל נזק שנגרם כמפורט לעיל ואשר היזם אחראי לו כאמור לעיל, ככל שיידרש, הכל בכפוף וכפי שיקבע בפס"ד חלוט או בפס"ד שביצועו לא יעוכב ובלבד שהבעלים הודיע ליזם בכתב על הדרישה ו/או התביעה שהתקבלו אצלו xxxx הנזק לאלתר ולכל המאוחר תוך 5 ימים מיום שקיבל דרישה ו/או תביעה כאמור ובתנאי נוסף כי הבעלים יאפשר ליזם הזכות להתגונן כראוי בפני כל תביעה שכזו ולטפל בדרישה ו/או בתביעה וזאת xxx היתר על-ידי המצאת ייפוי-כוח לבא-כוח מטעם היזם אשר יאפשר הגנה אף בשם הבעלים וכן בתנאי שמי מיחידי הבעלים לא יתפשר בשום תביעה ו/או דרישה כאמור מבלי לקבל את הסכמת היזם לכך בכתב ומראש.
ז.	אין באמור בסעיף זה ו/או במה שלא נאמר ו/או נכלל בו, כדי להטיל על הבעלים אחריות מכל xx וסוג שהוא, למעט אם נכתב אחרת.
ח.	על אף כל האמור לעיל, היזם לא יהיה אחראי על נזקים אשר ייגרמו על ידי הבעלים או מי מטעמם.
ט.	בכל מקרה בו יקבלו מי מיחידי הבעלים דרישה או תביעה כלשהיא כאמור בסעיף זה, יעביר העתק הימנה ליזם. היזם ימנה, על חשבונו, עו"ד על מנת להתגונן בפני אותה תביעה או דרישה בשם הבעלים. מבלי לגרוע מחובת היזם כאמור, היזם מתחייב לעשות כל שביכולתו להסיר כל עיקול ו/או צו שיפוטי ו/או מעין שיפוטי אחר אשר יוטל כנגד מי מיחידי xxxxxx xxxx מעשה ו/או מחדל שבאחריות היזם כאמור, בתוך 90 יום מיום הטלתו של אותו צו. ככל שעקב פס"ד שניתן בקשר עם הבעלים כאמור לעיל שביצועו לא עוכב, ננקטו פעולות כנגד הבעלים במסגרת הליכי הוצל"פ יהיה על היזם לפעול לביטולן של פעולות אלו, תוך 30 ימים מעת שנודע לו על קיומם, והכל בכפוף למתן זכות נאותה ליזם להתגונן.

התנהלות הבעלים בשלבי הבנייה

א.

לבעלים לא תהא זכות להיכנס לדירת התמורה או לתפוס בה חזקה, אלא בדרך הקבועה בהסכם זה. הבעלים מתחייבים כי עד למסירת החזקה בדירה כאמור, לא יתערבו בדרך כלשהי בבניית הבניין ו/או הדירה, בעצמם ו/או באמצעות אחר מטעמם, לא ייכנסו ו/או ירשו לאחרים להיכנס לאתר ו/או לדירה, ולא יכניסו לדירה חפצים ו/או ריהוט ו/או ציוד כלשהו, בעצמם ו/או באמצעות אחרים, כל אלה למעט ביקורים באתר שיאושרו ושיתואמו מראש עם היזם לצורך בירורים והבהרות.

ב.

הבעלים מתחייבים, כי עד למסירת החזקה בדירת התמורה, שלא לנהל משא ומתן ו/או לקיים מגע כלשהו עם קבלנים ו/או קבלני-משנה ו/או בעלי מלאכה ו/או בעלי מקצוע ו/או יועצים ו/או פועלים כלשהם הפועלים באתר, לא להזמין אצלם עבודות ו/או תיקונים כלשהם, ולא להעסיקם ו/או לשכור את שירותיהם בכל דרך, במישרין ו/או בעקיפין.

שינויים ותוספות בדירות התמורה לבקשת הבעלים

הבעלים יהיו רשאים לדרוש xx xxxx שינויים ותוספות בדירות התמורה בהתאם להוראות סעיף זה בלבד:

שעות ייעוץ אדריכלי	כל אחד מיחידי הבעלים יהיה xxxx לייעוץ אדריכלי בקשר לדירת התמורה שלא יעלה על 6 שעות לכל דירת תמורה. פגישת הייעוץ תתקיים במשרדי האדריכל מטעם היזם ותהיה על חשבונו של היזם.
שינויים ותוספות ללא תשלום	הבעלים רשאים לבקש מהיזם לבצע עבורם שינויים פנימיים בתוכניות דירות התמורה, במיקום מחיצות, ו/או בנקודות החשמל ו/או בנקודות אינסטלציה ו/או במיקום מפסקים ו/או נקודות חשמל ו/או גז ו/או תקשורת ו/או מיקום אסלות (במרחק xxxx) וכיורים ו/או אמבטיה ו/או חיבור למכונות כביסה וזאת ללא כל תשלום (לגבי כל רכיבי האינסטלציה, מובהר כי הזזת המיקום יהיה עד 50 ס"מ ממיקומו המקורי של אותו רכיב ועל אותו ציר) (להלן: השינויים והתוספות") ובתנאים הבאים: א. הזמנת השינויים על ידי הבעלים תתבצע במהלך תקופה של 90 ימים, מהמועד שתתקבל בידי הבעלים הודעת היזם (הודעת היזם תישלח בסמוך לקבלת היתר הבניה). ב. נחתם הסכם שינויים ותוספות xxx הבעלים ליזם או קבלן הביצוע מטעם היזם, מראש ובכתב ובטרם תחילת ביצוע השינויים והתוספות (להלן: "הסכם השינויים והתוספות"). ג. אין בשינויים המבוקשים בכדי לפגוע בחזות הבניין ו/או ברכוש המשותף ו/או משום הזזה ו/או שינוי של מערכות ו/או עמודי תמך ו/או קווי המים והאינסטלציה ו/או בקונסטרוקציה של הבניין ו/או קבלת אישור הרשויות המוסמכות.
שינויים הטעונים היתר	מובהר בזאת, כי לא יבוצעו שינויים קונסטרוקטיביים ו/או שינויים המחייבים קבלת היתר בניה ו/או תיקון היתר הבניה ו/או שינויים המנוגדים לדין ו/או לתקן.
שדרוג לבקשת הבעלים בתמורה	לגבי שינויים ו/או תוספות שיבקשו הבעלים שאינם מהסוג הנזכר לעיל, אזי כל אחד מיחידי הבעלים יהיה רשאי להזמינם על פי תכנית שתוגש על ידו ליזם, בתנאי שמתקיימים התנאים הבאים במצטבר: (1) מדובר בשינויים שיתבקשו 60 ימים לפני ביצוע יציקת רצפת הדירה בקומה מתחת ליחידת הבעלים; ו- (2) השינויים לא ידרשו שינוי של מערכות מרכזיות (כגון אינסטלציה וחשמל) והקונסטרוקציה של הבניין החדש, ו- (3) השינויים יאושרו על ידי מהנדס היזם אשר לא יסרב לשינויים אלא מטעמים סבירים; ו- (4) השינויים כאמור לא יהיו טעונים קבלת היתר בניה ו/או תיקון של היתר הבניה; ו- (5) השינויים לא פוגעים בחזיתות הבניין החדש ו/או ברכוש המשותף; ו- (6) השינויים אינם מנוגדים לדין ו/או לתקן; ו- (7) לא יגרם עיכוב או דחייה בלוחות הזמנים של הפרויקט (להבדיל מלו"ז הדירה בה נעשו השינויים) ו- (8) השינויים אינם בגדר עבודה מיוחדת שהקבלן המבצע ו/או הקבלנים מטעמו אשר יועסקו בבניית הבניין החדש אינם בקיאים ומנוסים xxx (כגון, אך לא רק, עבודות אומן ו/או עבודות פסיפס). בכפוף לאמור לעיל, xxxx כל שינוי כאמור בדירות הבעלים ו/או במפרט הטכני שהנו התקנת ו/או ביצוע אביזר ו/או אלמנט שאינו חלק מהמפרט על פי הסכם זה ו/או הוספת כמויות לאביזרים ו/או לאלמנטים שאינם חלק מהמפרט המצורף להסכם (להלן: "השדרוג"), ישלם יחיד הבעלים ליזם, תמורה xxxx השדרוג על-פי מחירון "xxx שינויי דיירים", (האחרון שהתפרסם בסמוך לבקשת השינויים, כפי המפורסם במאגר שיפוצים, תחזוקה ובנייה בהיקפים קטנים בהוצאת xxx שירותי מחשב והנדסה בע"מ) (להלן: "מחירון xxx") ובתוספת הנחה של 10%. בעטיה של כל בקשה לשינוי ייערך מראש ובכתב הסכם שינויים הכולל את השדרוג המבוקש, מחירו, ותקופת העיכוב, ככל שיחול עיכוב (להלן: "הסכם השדרוג"). בכל מקרה בו לא ננקב בהסכם השדרוג תקופת עיכוב במועד מסירת דירות הבעלים, ייחשב הדבר כהתחייבות היזם לבצע את השינויים ללא כל דחייה ו/או עיכוב. בכל מקרה בו יחיד הבעלים יבקש להחליף פריט ו/או מוצר על פי המפרט הטכני במוצר אחר, יבצע היזם את התקנת הפריטים ו/או המוצרים האחרים, בהתאם להפרש xxx מחיר הפריט לו הנו xxxx למחיר הפריט האחר שיסופק על ידי היזם והכל על פי מחירון היזם בתוספת הנחה של 10%, ככל שהיזם יהיה xxxx לקבל את ההנחה מאותו ספק. במקרה שבו נדחתה מסירת הדירה עקב השדרוג במועד כפי המצוין בהסכם השדרוג, יישא הבעלים בדמי השכירות xxxx תקופת העיכוב כפי המצוין בהסכם השדרוג. תשלום עבור עבודות השדרוג יתבצע ישירות על ידי יחיד הבעלים ליזם או לקבלן המבצע, בהתאם להוראות חוזה השדרוג. לא שילם יחיד הבעלים תשלום ליזם בהתאם להסכם השדרוג, רשאי היזם לעכב את מועד מסירת החזקה, עד להשלמת התשלום על ידי יחיד הבעלים.
החלפת פריטים שווי ערך על פי מפרט	במידה והבעלים יבקשו להחליף פריטים ו/או מוצרים אשר להם הם זכאים על-פי המפרט הטכני המצורף להסכם, באחרים, שווי ערך ומאותו ספק, שאף הם מופיעים במפרט הטכני, יבצע היזם ו/או מי מטעמו את התקנת הפריטים ו/או המוצרים ללא כל תוספת תשלום ובלבד שהבקשה לשינוי נערכה במסגרת הסכם השינויים והתוספות.
מוצרים הנרכשים על ידי הבעלים	מלוא האחריות בקשר לתכנון ולביצוע השינויים ו/או התוספות תהיה על הבעלים בלבד, ולבעלים לא תהיה כל טענה כלפי היזם בקשר לכך, והוא לבדו יישא בכל אחריות לכל נזק שייגרם ליחידת הבעלים כתוצאה מתכנון השינוי. אין באמור לעיל כדי לגרוע מאחריות היזם בנוגע לטיב ביצוע עבודות השינויים והתוספות. ומובהר כי היזם לא יהיה אחראי לטיב החומרים שירכוש מי מיחידי הבעלים בעצמו מעבר לקבוע במפרט הטכני ושיסופקו על-ידי מי מיחידי הבעלים לדירת התמורה, וכן לכל נזק ו/או פגם שיגרמו לפריטים שהוספו ו/או שונו על-ידי מי מיחידי הבעלים בדירת התמורה ואשר אינם נכללים במפרט הטכני, זולת אם הנזק נגרם ממעשה ו/או ממעשה זדון ו/או מחדל שיש בו לפגוע באופן ישיר במוצר, של היזם ו/או של מי מטעמו בעת התקנתם על-ידי היזם ו/או על-ידי מי מטעמו.
שינויים ותוספות לאחר מועד קבלת דירות התמורה	לאחר מסירת החזקה לבעלים בדירת התמורה, כל עוד לא נרשמו זכויות הבעלים בלשכת רישום המקרקעין כחלק מהבית המשותף, לא יהיו הבעלים רשאים לעשות שינויים ותוספות בדירה, למעט שינויים פנימיים בלבד שאינם מצריכים הוצאת היתר בניה ו/או המשנים את מספר החדרים בדירה ו/או הדורשים הודעה לועדת התכנון המקומית. ידוע לבעלים כי שינוי ו/או תוספת לדירות התמורה ו/או לרכוש המשותף, עשויה לעכב ו/או למנוע קבלת תעודת גמר ו/או השלמת רישום הבית המשותף.

מוסכם כי האמור בסעיף זה, על תתי-סעיפיו, יחול גם לגבי דירות יחידי הבעלים אשר יימכרו על-ידיהם לרוכשי /נעברי הבעלים.

פרק יא'- השלמת העבודות ומסירות דירות התמורה

היזם מתחייב להשלים את עבודות הפרויקט ולמסור את דירות התמורה לבעלים בהתאם למועדים כדלקמן:

מועד המסירה/ מועד השלמת העבודות

היזם מתחייב להשלים את ביצוע העבודות בבניין החדש, ולמסור את החזקה בדירת התמורה כשהיא ראויה למגורים, והכל לא יאוחר xxxxx 28 חודשים ממועד תחילת ביצוע העבודות (להלן: "מועד המסירה" או "מועד השלמת העבודות") ובכפוף להוראות הסכם זה בדבר דחיות ו/או עיכובים מותרים.

מועד המסירה/השלמת העבודות, יחול רק בהתקיים התנאים המצטברים להלן:

קבלת "טופס 4" (אכלוס) לבניין החדש והעברת העתק לעוה"ד הבעלים.
חיבורו של הבניין למערכות החשמל, הביוב, המים, הגז והטלפון (בכפוף לחתימת הבעלים על הסכמים עם הגופים המתאימים, הזמנת הגופים הנ"ל לחיבור מונים דירתיים ותשלום xxxx חיבור המונה הדירתי).
מערכות הבניין החדשות פועלות, לרבות מעלית אחת לפחות בכל בניין.
תימסרנה חניות הבעלים כשהן והגישה אליהן מושלמות..

הקדמת מועד המסירה

על-אף האמור, היזם יהא רשאי להקדים את מועד המסירה בכפוף למתן הודעה בכתב בת 60 ימים מראש ובכפוף לכך שיישא בתשלום דמי השכירות עבור יחידי הבעלים אשר יידרשו לשלם את דמי השכירות ככל ושכרו דירות חלופיות, וזאת לתקופה של עד למועד המסירה המקורי, כאמור לעיל.

תעודת גמר לבניין

היזם מתחייב להמציא לרשויות המוסמכות, את כל המסמכים הנדרשים לקבלת "תעודת גמר לבניין" חתומה בהתאם ל"טופס 5" בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) התש"ל- 1970, בהתאם להוראות כל דין.

עבודות הפיתוח

כלל עבודות הפיתוח במקרקעין, תושלמנה לא יאוחר xxxxx 6 חודשים ממועד המסירה של הדירה האחרונה לבעלים. אין לראות באי-השלמת עבודות הפיתוח במועד המסירה כאילו הדירה ו/או הפרויקט לא הושלמו, ובלבד שתתאפשר גישה סבירה ובטוחה להולכי רגל ולכלי רכב כאמור.

איחור במועד המסירה
1. בכל מקרה של איחור במסירת דירות התמורה בהתאם להסכם זה יחולו ההוראות הבאות:

א.

איחור במועד המסירה על ידי היזם, שלא יעלה על 60 ימים, לא יהווה הפרה של הסכם זה מצד היזם, לא יזכה את הבעלים בפיצוי כלשהו למעט המשך תשלום דמי השכירות xxxx דירה חלופית (להלן: "תקופת הגרייס").

ב.

במקרה של איחור העולה על תקופת הגרייס ישלם היזם לכל אחד מיחידי הבעלים, חלף דמי השכירות, סכום חודשי השווה לדמי השכירות של כל אחד מיחידי הבעלים מוכפלים ב-1.5 בעבור התקופה שתחילתה במועד המסירה המקורי (היום הראשון לאיחור) וסיומה בקבלת דירת התמורה בפועל (להלן: "הפיצוי החודשי").

הפיצוי החודשי ישולם xxxx כל חודש או חלק מחודש מראש, ב-1 לכל חודש קלנדרי, ישירות לידי הבעלים.

ג.

איחור העולה על 12 חודשים (כולל תקופת הגרייס) יהווה הפרה יסודית של ההסכם על-ידי היזם ובנוסף לפיצוי החודשי, הבעלים יהיו זכאים לכל סעד על פי הסכם זה וכן כל סעד על פי הדין. למען הסדר הטוב, מובהר כי לאורך כל התקופה שעד למועד מסירת החזקה בפועל, ישלם היזם לבעלים את דמי השכירות xxxx הדירה החלופית לרבות דמי הובלה אחת נוספת, ככל שיידרש.

השבת הערבויות בכל מקרה של איחור כפופה לתשלום הפיצוי החודשי שעל היזם לשלם לבעלים לפי הסכם זה.

על אף כל האמור לעיל, מועד מסירת דירות התמורה לבעלים יידחה בכל אחד xx המקרים הבאים למשך תקופת המניעה ובתוספת 30 ימי התארגנות, מבלי שהדבר יהווה הפרה ובלבד שהיזם נקט בכל האמצעים הסבירים להקטנת/מניעת העיכוב ובתנאי נוסף כי בסמוך לקרות המניעה, יודיע היזם בכתב לעוה"ד הבעלים ולנציגות על קרות המניעה, הסיבות למניעה ועל המועד המשוער לסיומה/תקופת העיכוב הצפויה (להלן: "עיכוב במועד המסירה"):

א.

עיכוב הנובע כתוצאה מהמקרים המנויים בנסיבות הפוטרות כהגדרתם בהסכם.

ב.

עיכוב אשר ייגרם xxxx הפרה יסודית של הבעלים ו/או מי מטעמם ו/או הפרת ההסכם על ידי הבעלים אשר גורמת לעיכוב הפרויקט.

ככל ואין בהפרה על ידי יחיד הבעלים כדי לעכב את כל הפרויקט, אלא רק את מסירת הדירה ליחיד הבעלים המפר (כגון מקרה בו הבעלים לא יחזיר את הערבויות על פי הסכם זה לידי הבעלים) תעוכב מסירת הדירה לאותו יחיד הבעלים בלבד.

ג.

בכל מקרה שבו הצדדים יפנו לבורר לצורך פתרון מחלוקת ובלבד שבמהלך התקופה הופסקו ביצוע העבודות או, שבהתאם להחלטת הבורר, העיכוב אינו מהווה הפרה של הוראות ההסכם.

מסירת דירות התמורה

הבעלים יקבלו את דירות התמורה בהתבסס ובהתאם לתוכניות ולמפרט המצורפים להסכם זה ולהיתר הבניה והסכמי השינויים והשדרוג והכל בהתאם להוראות ההסכם, כשהן חופשיות מכל חוב ו/או שעבוד ו/או זכות צד ג' (למעט הבנק המלווה, משכנתאות יחידי הבעלים, הערות והתחייבויות הקשורות ליחידי הבעלים ובכפוף לקבלת מכתב החרגה מהבנק המלווה), גמורות ופנויות מכל xxx ו/או חפץ ו/או ציוד ו/או חומרים ו/או פסולת וראויות למגורים בהתאם לטופס 4 ולאחר חיבורן, xxx היתר: לחשמל, טלפון, מים, ביוב (בכפוף לחתימת הבעלים על הסכמים עם הגופים המתאימים, הזמנת הגופים הנ"ל לחיבור מונים דירתיים ותשלום xxxx חיבור המונה הדירתי) ובאופן שכל המערכות תקינות ופועלות בהתאם לאמור להלן:

הודעה בדבר מסירת הדירה	היזם יודיע לבעלים בכתב, לפחות 60 יום מהמועד הצפוי למסירת דירת התמורה ו- 30 יום לפני המועד המדויק למסירת דירת התמורה (להלן: "הודעה בדבר מסירת הדירה"). אם הבעלים הודיע ליזם בכתב כי אינו יכול להופיע במועד שנקבע, ייקבע על-ידי היזם מועד חדש, שיחול לא יאוחר מ- 7 (שבעה) ימים מהמועד שנקבע, והבעלים מתחייב להופיע במועד הנדחה (בכפוף לאשפוז או יציאה מהארץ - כי אז יתחייב להביא אחר מטעמו בתוך 21 ימים מהמועד הראשון שנקבע). מובהר כי היזם לא יהיה אחראי כלפי הבעלים לתיקון או לפיצוי xxxx כל קלקול, פגם או נזק שייגרם ליחידת הבעלים בשל אי קבלת החזקה בה כאמור או עקב אי טיפול, השגחה או שמירה עליה, וזאת בכפוף לכך שהיזם דאג לנעילת דלת דירת התמורה.
חתימת הבעלים על הסכמי חיבור	בסמוך לקבלת הודעה בדבר מסירת הדירה, יחתום כל אחד מיחידי הבעלים על הסכם עם חברת החשמל, רשות המקומית, חברת הגז שהתקינה את מערכת הגז בבניין, תאגיד המים וכן יפקיד בידי החברות האמורות את כל הפיקדונות שיידרשו לחיבור דירות הבעלים. למען הסר ספק, האחריות להזמנת xxxx חשמל, מים וגז והאחריות בקשר להתקנתם חלה על הבעלים בלבד. חתימת הבעלים כאמור, מהווה תנאי למסירת דירת התמורה. על יחיד הבעלים שלא יחתום- יחולו הוראות החלות על בעלים המסרב לקבל החזקה.
מסמכי היזם למועד המסירה	בסמוך למועד המסירה וכתנאי למסירת הדירות, היזם מתחייב להמציא לנציגות ולעוה"ד הבעלים את המסמכים הבאים: 1.העתק טופס 4. 2. אישור משרד העבודה/מכון התקנים ביחס למעלית. 3. תעודות אחריות ביחס לכל מערכות הבניין האמורות להינתן לו על פי כל דין.
מסמכים שיוחזרו ליזם כנגד וכתנאי למסירת הדירה	בכפוף לכל האמור לעיל, לקבלת מכתב החרגה סופי וחלוט ללא תנאים מהבנק המלווה, עבור כל אחד מיחידי הבעלים, המחריג את דירת התמורה מהמשכנתא לטובת הבנק המלווה, קבלת מסמכים מהיזם כמפורט לעיל והפקדת ערבות הבדק בידי עוה"ד הבעלים, נותן בזאת כל אחד מיחידי הבעלים הוראה בלתי חוזרת לעוה"ד הבעלים להשיב ליזם, עד למועד מסירת דירת התמורה וכתנאי למסירת דירות התמורה לידי הבעלים, את המסמכים כדלקמן: 1.ייפוי-הכוח למחיקת הערת האזהרה בצירוף פרוטוקול היזם. 2.הערבות להבטחת תשלום שכ"ד (ככל שלא מומשה, כולה או חלקה) ויתרת המחאות דמי שכירות, ככל שנותרו כאלה. 3.ערבות המכר. מוסכם כי, הבנק המלווה יהיה רשאי להתנות את החרגת דירות הבעלים בהחזרת הערבות שניתנה xxxx אותה דירה. ככל שהערבות המקורית לא תהיה בידי הבעלים מטעם כלשהו, מתחייב הבעלים, כתנאי למסירת החזקה בדירה, לחתום על כל מסמך ו/או תצהיר בדבר אי מימוש הערבות, כפי שיידרש על-ידי הבנק, ולמסור מסמך ו/או תצהיר זה לידיו הנאמנות של בא-כוח היזם. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, עד למעמד מסירת החזקה ביחידות הבעלים וכתנאי למסירתן ע"י היזם, הבעלים יפרעו כל חוב כלפי היזם, ככל שקיים כזה, לרבות xxxx שדרוגים כאמור לעיל. מובהר כי התחייבויות הצדדים בהתאם להוראות סעיף זה לעיל הינן התחייבויות שלובות ואי קיום התחייבות צד להסכם כאמור תדחה את חובת הצד האחר לקיום התחייבויותיו, עד לקיומה המלא בפועל, לגבי יחיד הבעלים הרלוונטי.

פרוטוקול מסירה

במהלך מסירת הדירה יפעלו הצדדים כדלקמן:

א.	לפני מסירות דירות התמורה, יאפשר היזם לכל אחד מיחידי הבעלים ו/או למי מטעמם, לבדוק את התאמת הדירה למפרט הטכני, לתוכניות ולהיתר, להסכם השינויים ו/או הסכם השדרוג, ככל שבוצע, ובאמצעות המפקח מטעם הבעלים. היזם ישלח לכל אחד מיחידי הבעלים הזמנה בכתב לפחות 14 ימים לפני מועד מסירת הדירה (להלן: "הבדיקה המוקדמת"). במסגרת הבדיקה המוקדמת ייערך וייחתם xxx נציג היזם לבין כל אחד מיחיד הבעלים פרוטוקול מקדים, אשר יכלול את כל הליקויים ו/או אי התאמות, ככל שיהיו (להלן: "פרוטוקול בדיקה מוקדמת"). היזם יפעל, ככל הניתן, לתיקון הליקויים ו/או אי ההתאמות אשר התגלו ואשר על היזם מוטלת האחריות לתקנם על פי הוראות חוק המכר (דירות), עד למועד מסירת הדירה. העתק פרוטוקול בדיקה מוקדמת יימסר לבעלים וייחתם על ידם במעמד עריכת הפרוטוקול.
ב.	במועד המסירה ייערך וייחתם xxx נציג היזם לבין כל אחד מיחידי הבעלים פרוטוקול מסירה (להלן: "פרוטוקול המסירה") ובמסגרתו יכללו הליקויים ו/או אי התאמות שלא תוקנו ו/או בוצעו חלקית ו/או כל ליקוי ו/או אי התאמה אחרת שהתגלתה. העתק פרוטוקול המסירה יימסר לבעלים. כמו כן, מוסכם כי חתימת הבעלים על פרוטוקול המסירה תהווה, גם ראייה לכך כי בניית יחידת הבעלים הושלמה על פי הוראות הסכם זה, ככל שנדרשת ראיה כאמור, והכל בכפוף לאמור בפרוטוקול ולהוראות חוק המכר (דירות). במידה והבעלים או נציגו יסרב לחתום על פרוטוקול המסירה או לא יתייצבו לקבלת חזקה למרות שהוזמנו, יראו תנאי זה מתקיים אם הומצא xx"כ הבעלים מסמך חתום בידי xxxxxx מטעם היזם בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשל"ז-1976.
ג.	הבעלים יוכל להיעזר בשירותי המפקח מטעם הבעלים ו/או כל בעל מקצוע אחר מטעמו ועל חשבונו לצורך בדיקת דירת התמורה בטרם ייחתם פרוטוקול המסירה על ידו. הבעלים מתחייב לבדוק במעמד המסירה בעיניי קונה xxxx את התאמתה של יחידת הבעלים למפרט ולתוכניות, ולפרט בכתב בפרוטוקול המסירה את כל הפגמים והליקויים שגילה במעמד המסירה, אם xxxx. כן מתחייב הבעלים להודיע ליזם על כל ליקוי או פגם שיגלה ביחידת הבעלים מיד לאחר גילויים. הבעלים יהיה מנוע מלהעלות טענות בדבר ליקויים ו/או פגמים ו/או אי התאמה שניתן היה לגלותם בבדיקה של קונה xxxx במעמד רישום פרוטוקול המסירה. הוראה זו לא תחול על פגמים ו/או ליקויים שהיו קיימים במועד מסירת החזקה אולם לא נרשמו בפרוטוקול המסירה מחמת שהינם נסתרים או שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה במעמד חתימת פרוטוקול המסירה. אין באמור בסעיף זה לעיל להתנות על הוראותיו הקוגנטיות של חוק המכר (דירות).
ד.	מהנדס היזם ו/או נציג הקבלן המבצע יבדוק את הליקויים הנטענים ע"י הבעלים בפרוטוקול המסירה ובמקרה שיוכח כי אלו קיימים, כולם או חלקם, היזם מתחייב לבצע ו/או להשלים את כל התיקונים וההשלמות הטעונים תיקון בהתאם לפרוטוקול המסירה, בזמן xxxx, בהתאם לאופי התיקון, כאשר ליקויים דחופים המונעים שימוש xxxx למגורים, יתוקנו באופן מיידי. מוסכם כי במקרה של מחלוקת בעניין הליקויים יכריעו בנושא המפקח מטעם הבעלים ביחד עם מהנדס היזם והכרעתם תהיה סופית ותחייב את הצדדים. במידה ולא תושג הכרעה xxx שניהם יפעלו הצדדים בהתאם להוראות סעיף 29 להלן.
ד.	כל טענה של הבעלים בדבר ליקויים ו/או פגמים ביחידות הבעלים ו/או בבניין לא תשמש עילה לאי קבלת יחידות הבעלים על ידם, למעט אם לא ניתן לעשות שימוש xxxx למגורים ביחידת הבעלים, במתקניה ובדרכי הגישה לבניין, ולצרכי הסכם זה, יראו יחיד בעלים המסרב לקבל חזקה ביחידת הבעלים, על אף שניתן לעשות בה שימוש xxxx למגורים, כאילו נמסרה לו החזקה במועד המסירה שננקב בהודעה שנשלחה אליו על ידי היזם.
ה.	במידה שהליקויים ו/או אי ההתאמות הינם מהותיים, באופן המונע שימוש xxxx בדירת התמורה, יפעל היזם לתקנם ללא כל דיחוי ויתאם עם הבעלים מועד נדחה אחר למסירת דירת התמורה. במקרה כאמור, היזם יישא בתשלום דמי השכירות, הפיצוי החודשי ופיצוי מוסכם (ככל שיחול על פי ההסכם xxxx דחיית מועד המסירה), ומבלי שיהיה בכך כדי להקנות לו תקופות הארכה למועדים בהתאם להסכם זה.
ו.	כלל פרוטוקול השינויים תיקונים או התאמות, שעל היזם לבצע מכח הוראות הסכם זה, יזמין היזם את יחיד הבעלים בגמר הביצוע על-מנת לבדוק את ביצועם כהלכה והם ייבחנו במסגרת פרוטוקול הבדיקה המוקדמת.
ז.	במעמד המסירה xxxx xxxx לבעלים תיק דייר הכולל, xxx היתר: הוראות לאחזקה ו/או הנחיות בדבר תכונות מיוחדות של הדירה החדשה ו/או מתקניה ו/או הוראות תחזוקה ושימוש בהנ"ל תעודות אחריות, מפתחות (לרבות מפתחות של חדרים משותפים), שלטים לחניון וכן תעודת אחריות לכל המוצרים, ככל שישנם וכדומה. הבעלים מתחייב לפעול בהתאם להוראות ולמלא אחר כל החובות המוטלות על פיהן.
ח.	קבלת החזקה בדירת התמורה תהווה אישור לכאורה של הבעלים בדבר קבלתה כשהיא גמורה ותקינה בכפוף לליקויים ו/או אי ההתאמות, אשר יפורטו בפרוטוקול המסירה ובכפוף לזכויות הבעלים לתיקונים ו/או אי התאמות ו/או נזקים אשר ייגרמו בתקופת הבדק והאחריות על פי חוק המכר.

מחלוקת לעניין הפרוטוקול ו/או טיב הליקוי ו/או אי ההתאמה (האם פוגע בשימוש xxxx או xxx) ו/או אופן תיקון הליקוי המהותי, תיבחן באמצעות המפקח מטעם הבעלים וככל שלא תתקבל הסכמה, תובא לדיון בפני הפוסק, אשר יתבקש להכריע תוך 7 ימים. אך לא יהיה בבירור המחלוקת אצל הפוסק, כדי לעכב את המשך ביצוע הפרויקט ומסירת יחידות הבעלים על-ידי היזם.

סירוב הבעלים לקבלת דירת התמורה

במקרה בו יחיד הבעלים לא יופיע במועד המסירה, אף כי קיבל הודעה בדבר מועד המסירה על פי הוראות הסכם זה, ובלבד שסירובו אינו נובע כתוצאה מליקוי ו/או אי התאמה הפוגעים בשימוש xxxx בדירה יחולו ההוראות הבאות:

א.	הבעלים יישא בכל התשלומים, ההוצאות, המסים וההיטלים הנובעים מהחזקת דירת התמורה, החל ממועד המסירה הנדחה עליו הודיע xxxx xxxxxxx, xxxxx לא יהיה אחראי כלפי הבעלים לתיקון או לפיצוי xxxx כל קלקול, פגם או נזק שיגרם לדירת התמורה בשל אי קבלת החזקה במועד או עקב אי טיפול, השגחה או שמירה עליה וזאת בכפוף לכך שהיזם דאג לנעילת דלת דירת התמורה.
ב.	היזם יהיה פטור מהמשך תשלום דמי שכירות לבעלים החל מתום המועד הנדחה. האמור לעיל יחול רק בכפוף לכך שהבעלים קיבל מהיזם הודעה בכתב והתראה נוספת לקבלת החזקה במועד נדחה נוסף.
ג.	היזם יהיה xxxx לקבלת כל המסמכים כאילו נמסרה דירת התמורה לאותו יחיד הבעלים.
ד.	למען הסר ספק, במידה ובהתאם להחלטת מהנדס היזם ו/או הפוסק הדירה אינה ראויה למגורים ו/או הליקויים אינם מאפשרים שימוש xxxx בדירה ו/או מדובר בליקויים מהותיים, לא ייחשב יחיד הבעלים כמסרב לצורך סעיף זה, ויחולו הוראות ההסכם בעניין ליקוי מהותי.

מסירת הרכוש המשותף

בסמוך לאחר מסירת הדירות לשלושה בעלים (xxx אם בעליהם מדירות התמורה ו/או דירות היזם) (להלן: "הבעלים הראשונים") ובכפוף לאישור תקינותם של מתקני הרכוש המשותף על ידי מפקח מטעם הבעלים יימסר הרכוש המשותף לרבות מתקנים כגון מעלית, בבניין החדש לבעלים הראשונים:

א.	הבעלים הראשונים יפעלו למינוי נציגות זמנית לניהול ענייני הבית המשותף.
ב.	במעמד מסירת הרכוש המשותף יערך פרוטוקול מסירה ביחס לרכוש המשותף שייחתם על ידי הבעלים הראשונים, או הנציגות הזמנית, ככל שמונתה ובמסגרתו יירשמו כל הליקויים ו/או אי ההתאמות.
ג.	הבעלים הראשונים וכל אחד מיחידי הבעלים שיקבל את דירת התמורה, יישא בתשלומים עבור חלקו היחסי ברכוש המשותף.
ד.	היזם יישא בתשלומים עבור חלקו היחסי ברכוש המשותף שיהווה חלקן היחסי ברכוש המשותף של כל דירות היזם בבניין, xxxx טרם נמסרה החזקה וזאת עד למועד מסירת החזקה בהן. לא מסר היזם דירה מסוימת, ימשיך היזם לשאת בכל התשלומים המתייחסים לחלקה של דירה זו. למען הסר ספק, במקרה של עיכוב במסירת דירות התמורה עקב סיבות שאינן קשורות ביחידי הבעלים יישא היזם גם בחלקן היחסי של דירות אלו ברכוש המשותף.
ה	xxxx מים וחשמל ציבוריים יישארו על שם היזם כל עוד לא נמסרו 80% מהדירות. היזם ימשיך לשאת בעלויות של החשמל והמים הציבוריים, xxxx שימוש במים וחשמל לצורך עבודות באזורי הפיתוח.
ו.	רשימת המסמכים שעל הקבלן להכין לנציגות הבניין כתנאי לקבלת השטחים המשותפים: תכניות עדות של המערכות הציבוריות במדיה מגנטית ובהעתק קשיח. תעודות אחריות. הוראות הפעלה/תיקי מתקן של חדר משאבות, חדר גנראטור וכדומה.
ז.	בעת מסירת הרכוש המשותף לבעלי הדירות החדשות, ייערך פרוטוקול מסירה שייחתם ע"י הנציגות xxxxx. הבעלים רשאים לבצע את הבדיקה הנ"ל גם באמצעות מומחה מטעמם ובלבד שהדבר יעשה על חשבונם הבלעדי. מובהר כי היזם יהיה רשאי לבצע את מסירת הרכוש המשותף בחלקים ולא כמקשה אחת.

פרק יב'- תקופת האחריות והבדק

אחריות ובדק

היזם יהיה אחראי כלפי הבעלים לתקופת בדק ותקופת האחריות הקבועות בחוק המכר (דירות), ביחס לפגמים או נזקים ו/או אי התאמות שיתגלו בדירת התמורה ו/או ברכוש המשותף ו/או ברכיבי העבודה ו/או במוצרים על-פי החבויות בהתאם לקבוע בחוק המכר (דירות) כדלקמן:

א.	מניין תקופת הבדק והאחריות כהגדרתם בחוק המכר (דירות) יתחיל במועד מסירת דירת התמורה הרלבנטית לבעלים בפועל. לעניין הרכוש המשותף, יתחיל מניין תקופת הבדק והאחריות לאחר מסירות כל הדירות בבניין (כולל דירות היזם).
ב.	היזם מתחייב בזאת לתקן כל תיקון ו/או פגם ו/או אי התאמה במועד שיהיה תואם את מידת הדחיפות בליקוי, בכפוף להוראות חוק המכר (דירות). לגבי אי התאמות/ליקוי שלא נתגלו במועד המסירה ולא נרשמו בפרוטוקול המסירה, יודיע יחיד הבעלים ליזם בכתב אודות אי ההתאמה בסמוך למועד בו xxxx את הליקוי/אי ההתאמה, מבלי לגרוע מהאמור לעיל, היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע תיקונים כאמור, באופן מרוכז בכל או חלק מהדירות בפרויקט, ובתנאי שאין מדובר בתיקונים דחופים.
ג.	הבעלים מתחייבים למסור ליזם הודעה בכתב על כל ליקוי ו/או פגם בתוך זמן xxxx מגילויו, וכן מתחייבים לפעול בכל דרך אפשרית להקטנת נזקיהם xxxx הליקויים ו/או הפגמים כאמור.
ד.	על אף האמור לעיל ולהלן - אם ימסור ו/או ימחה היזם לבעלים כתב התחייבות ו/או תעודות אחריות שתוצא או תינתן על ידי הקבלן המבצע ו/או קבלן משנה ו/או ספק, יהיה על הבעלים לפנות תחילה לקבלן המבצע ו/או לקבלן המשנה ו/או לספק בכל דרישה בקשר לטיב הבניה, טיב חומרים, טיב עבודה וביצוע תיקוני פגמים וליקויים במשך תקופת האחריות ו/או בתקופת הבדק ולהעביר העתק פנייתם ליזם, ואולם אין בחובתו של הקבלן המבצע ו/או קבלן המשנה ו/או הספק לתקן כל פגם, ליקוי או אי התאמה ו/או אחריות הספקים על פי כתב האחריות למוצרים ו/או השירותים - כדי לגרוע או להפחית את אחריותו המלאה של היזם כלפי הבעלים בהתאם להוראות הסכם זה ובהתאם לכל דין ובלבד שהבעלים פנו תחילה לקבלן המבצע ו/או לקבלן המשנה ו/או לספק וזה לא תיקן את הפגם בתוך פרק זמן xxxx בהתאם לנסיבות המקרה ולהוראות הסכם זה.
ה.	למען הסר ספק - אחריות היזם לא תחול על שינויים שלא בוצעו על ידו ו/או מי מטעמו ומתקנים וחומרים שלא סופקו על ידי היזם ו/או מי מטעמו. כמו כן, היזם לא יהיה אחראי לתיקון ליקויים שהינם תוצאה של מעשה ו/או מחדל רשלני של הבעלים או מי מטעמם או עקב תפעול ואחזקה לא נכונים ו/או רשלניים במתקנים ובאביזרים ביחידת הבעלים וברכוש המשותף, ובלבד שהיזם מסר לבעלים הוראות תחזוקה למתקנים ואביזרים אלו, בטרם מסרם לבעלים.
ו.	הבעלים מתחייב לאפשר ביצוע תיקונים כאמור לעיל, בכפוף לתיאום מראש, אף אם התיקונים נוגעים לדירה אחרת בבניין, וביצועם יעשה מתוך דירת התמורה או בקירות החיצוניים שלה, והבעלים מתחייבים לאפשר לקבלני, עובדי ושליחי היזם להיכנס ליחידות הבעלים בכל זמן xxxx שיקבע על ידי היזם, לאחר תאום עם יחיד הבעלים הרלוונטי לשם בדיקת היחידות ו/או לשם ביצוע התיקונים, גם אם התיקון הנדרש נוגעים לדירה אחרת בבניין ו/או ברכוש המשותף (ובלבד שהתיקון לא אפשרי באופן xxxx דרך אותה דירה הנזקקת לתיקון), וכל אחד מיחידי הבעלים מוותר על כל טענה או תביעה מפאת הפרעות בנוחותו או מפאת הצמצום בשימוש ביחידת הבעלים בעת ביצוע התיקונים כאמור. אם מי מיחידי הבעלים לא יאפשר ביקור הבדק ביחידתו או במקרה שלא יאפשר ביצוע התיקונים ביחידתו, כולם או חלק מהם, במועדים שייקבעו על ידי היזם לאחר תיאום מראש - לא יהיה היזם חייב לבצע את התיקונים הספציפיים ביחידת אותו יחיד בעלים ויראו את אותו יחיד בעלים כמוותר על כל טענה ו/או תביעה בקשר לתיקונים אלו ואת היזם כמשוחרר מכל חובה ו/או אחריות בקשר לליקויים הספציפים ו/או כל נזק ישיר או עקיף הנובע מהם.
ז.	אם ייגרמו ליחידת הבעלים ו/או לרכוש משותף נזק או פגיעה עקב ביצוע תיקוני תקופת הבדק על ידי היזם, יתקן היזם כל נזק או פגיעה כאמור ויחזיר את המצב לקדמותו במועד שיהיה תואם את מידת הדחיפות בליקוי, בכפוף להוראות חוק המכר (דירות). הבעלים מתחייב להעמיד לרשות מבצע התיקונים גישה נוחה וסבירה ושטח עבודה xxxx שיהיו דרושים בנסיבות העניין כדי לאפשר ביצוע התיקונים ולמטרה זו לפנות מהסביבה בה יבוצעו התיקונים ומדרך הגישה לסביבה זו כל חפצים, מתקנים או כל גורם אחר אשר יפריעו לביצוע העבודות כאמור. בנוסף, ככל שעקב ביצוע תיקוני תקופת הבדק על ידי היזם יגרם נזק לרכוש הבעלים, יהיה על היזם לתקן את הנדרש ולפצות את xxxxxx xxxx כל נזק שנגרם לרכוש בסמוך לדרישתם ובכל מקרה לא יאוחר מ-7 ימים ממועד הדרישה.
ח.	היזם יוכל להסב לבעלים ו/או להמציא לו ו/או לנציגות הבעלים, לפי העניין, התחייבויות לתיקונים שנתקבלו מספקים ו/או קבלני-משנה ובין היתר, לגבי מתקני המעלית, xxxx החשמל, המערכת הסולרית, מערכת האינטרקום החשמלית, מערכת אספקת הגז וכדומה. ואולם, אין באמור לעיל, כדי לגרוע מאחריות היזם ביחס למתקנים ומערכות אלה. במידה ואלו לא יתוקנו על ידי הספקים, או במידה שהבעלים לא יענו תוך פרק זמן xxxx בנסיבות העניין, ישא היזם באחריות בקשר עם הליקויים ויתקן את הנזק או הקלקול ללא דיחוי נוסף.
ט.	במידה xxxxx לא יתקן את הפגם ו/או הליקוי ו/או אי ההתאמה, כולם או מקצתם, במועדים בהתאם להוראות הסכם זה או על פי כל דין או במועד xxxx ממועד קבלת המכתב, בהתאם לנסיבות העניין, רשאים הבעלים לבצע את התיקון בעצמם/על ידי מי מטעמם ולדרוש מהיזם לשאת בכל ההוצאות שתיגרמנה בקשר לביצוע התיקונים כאמור, לרבות באמצעות חילוט ערבות הבדק כהגדרתה בהסכם ובלבד שניתנה ליזם התראה בכתב בת 30 ימים מראש לפחות, והזדמנות לתקן את ההפרה במועדים כפי הנקוב בהתראה.
י.	היזם לא יהיה חייב בתיקון כלשהו xxxx כל פגם, ליקוי, קלקול, אי-התאמות או נזק, ישיר או עקיף, אשר נגרמו עקב מעשה או מחדל של הבעלים או עקב עבודות ו/או שינויים שבוצעו על-ידי הבעלים ו/או בחומרים או מוצרים שנרכשו ישירות על-ידי הבעלים.
יא.	זכויותיהם של הבעלים לתיקונים יומחו לכל נעבר ו/או רוכש ו/או יורש הבעלים בדירות התמורה.
יב.	האמור בסעיף זה, יחול בהתאמה גם על כל ליקויים ו/או אי התאמות ברכוש המשותף.
יג.	בכל חילוקי דעות xxx הצדדים בדבר הליקויים/אי התאמות, האם מונעים שימוש xxxx/מועדים לתיקונם וכיוב', תובא המחלוקת להכרעה בפני פוסק, מבלי שיהיה בכך כדי לגרוע מאחריות היזם ו/או לעכב השלמת התיקונים על פי כל דין או הוראות הסכם זה.

ערבות בדק

להבטחת התחייבויות היזם לתיקון ליקויים בהתאם להוראות הסכם זה, יפקיד היזם בידי עוה"ד הבעלים ערבות בנקאית אוטונומית בסך של ₪ לכל דירת בעלים ובסה"כ בסכום של ₪, מוצמדת למדד המחירים לצרכן הידוע במועד הוצאתה ובתוקף למשך 13 חודשים ממועד מסירת דירות התמורה בפועל לידי הבעלים (להלן: "ערבות הבדק") וכדלקמן:

א.

ערבות הבדק תימסר לעוה"ד הבעלים בכפוף להשבת המסמכים המפורטים בסעיף 27 לעיל, לרבות ערבות חוק המכר וערבות דמי השכירות (או חלקה, ככל שמומשה) לידי היזם.

ב.

הבעלים יהיו רשאים לחלט ולממש את ערבות הבדק, כולה ו/או חלקה, לפי הצורך, בכל מקרה בו היזם לא יתקן את הליקוי ו/או הפגם ו/או אי התאמה ובלבד שניתנה ליזם התראה בכתב מטעם יחידי הבעלים והזדמנות לתקן את הליקוי, 30 ימים מראש ובמהלכם לא בוצע התיקון במלואו.

ג.

הבעלים נותנים לעוה"ד הוראה בלתי חוזרת להשבת ערבות הבדק בתום 13 חודשים ממועד מסירת דירות התמורה לבעלים בפועל, בכפוף לכך שלא נדרש חילוטה המלא וכי אין ליקוי אשר נדרש תיקונו על ידי הבעלים ולא תוקן על ידי היזם.

בכל מקרה של מחלוקת המתבררת אצל xxxx, תוחזק הערבות עד לקבלת החלטת הפוסק ובהתאם להחלטתו, תוחזר ליזם או תמומש. במקרה כאמור, וככל שההחלטה צפויה לחרוג מתום 13 החודשים, מתחייב היזם לפעול להארכת תוקף מועד הערבות, בהתאם לצורך, מעת לעת ועד לקבלת החלטת הפוסק, שאם לא כן, רשאי הבעלים לפעול לחילוט הערבות בטרם תתקבל החלטת הפוסק. מובהר כי, כל אחד מהבעלים יהיה רשאי לממש את ערבות הבדק, בהתאם להוראות הסכם זה, עד לסכום שניתן לכל אחד מהבעלים, וככל ובסמוך לתום תקופת ערבות הבדק תיוותר יתרת כספים בערבות למי מהבעלים, אשר לא נוצלה על ידו, יוכל כל אחד מיחידי הבעלים האחרים לעשות שימוש בערבות בכפוף להוראות הסכם זה ו/או זאת תשמש לתיקון ליקויים ו/או פגמים ברכוש המשותף.

פרק יג'- מפקח מטעם הבעלים

מפקח מטעם הבעלים

הבעלים מינו לפרויקט זה באמצעות הנציגות את xxxx הוד- פיקוח תמ"א 38 פינוי בינוי בע"מ לפרויקט מטעם הבעלים, הכל בהתאם להסכם המפקח מטעם הבעלים, המצורף להסכם זה. המפקח xxxxx באופן מלא על ידי היזם ויחולו לגביו ההוראות הבאות:

א.	היזם יפעל בשקיפות מלאה עם המפקח מטעם הבעלים וימסור לו כל מידע שיידרש לצורך קיום הסכם זה.
ב.	היזם ימסור למפקח מטעם הבעלים, עותק אחד מושלם מכל תכניות הבניה שיוכנו לצורך קבלת היתר בניה (לרבות תכניות תשתיות, אינסטלציה, חשמל, פיתוח, חניות, מעלית, חזיתות, לובי, חדרי מדרגות, כיבוי אש, קונסטרוקציה, וכיוצ"ב) וכן העתק אחד של כל הקשור עם בדיקות של מכון התקנים ו/או של כל גוף ו/או מוסד דומה, כל ההיתרים, רישיונות, תכניות וכיוצ"ב, וכן כל מסמך נוסף ו/או אחר הקשור בפיקוח ההנדסי על הקמת הפרויקט שימצא ברשותו של היזם.
ג.	היזם יאפשר למפקח מטעם הבעלים להשתתף בישיבות שבועיות/סיורים בשטח של היזם ו/או מי מטעמו וכן לעיין ביומני העבודה, ולבקר באתר בכפוף לתיאום מראש עם מנהל העבודה באתר ובכפוף למגבלות בטיחות.
ד.	היזם יאפשר למפקח מטעם הבעלים, נגישות מלאה, שקיפות מוחלטת, ואפשרות לבחון ולבדוק את טיב החומרים (ובלבד כי האמור לא יעכב את ביצוע העבודות), התאמתם למפרט וכן את ביצוע העבודה וטיבה בהתאם להסכם, למפרט ולתוכניות.
ה.	ככל שהמפקח מטעם הבעלים סבור כי חומרים ו/או ציוד אשר היזם ו/או מי מטעמו משתמש xxx אינם באיכות הדרושה על פי הדין ו/או הסכם זה וכי העבודה ו/או חלקה מתבצע ו/או בוצעה שלא בהתאם לתוכניות ו/או למפרט ו/או להיתר הבניה, יישלח המפקח מטעם הבעלים הודעה ליזם ויתריע בפניו על אי ההתאמה. העתק הודעה תועבר לעוה"ד הבעלים ולנציגות (להלן: "הודעה בדבר אי התאמה"). היזם מתחייב לבחון את ההודעה בדבר אי התאמה, ללא דיחוי. מובהר ומוסכם כי המפקח מטעם הבעלים לא יהיה רשאי ו/או מוסמך להורות ליזם ו/או לקבלן המבצע ו/או למי מטעמו לבצע כל פעולה שהיא, והוא מהווה יועץ מקצועי בלבד.
ו.	אין במינוי המפקח מטעם הבעלים כדי לגרוע מהתחייבויות הצדדים על פי הסכם זה ו/או כדי להטיל על הבעלים אחריות כלשהי ביחס לטיב וביצוע העבודות ו/או לוחות הזמנים ואין בעובדה כי המפקח לא העיר ליזם כדי להוות טענת הגנה של היזם ו/או כוויתור על טענות ו/או דרישות ו/או תביעות הבעלים.
ז.	להבטחת תשלום שכר המפקח יפקיד היזם בידי עוה"ד הבעלים המחאות מעתודות בסכום שכ"ט החודשי עבור "שלב הפיקוח" כהגדרתו בהסכם המפקח, עבור 12 חודשים מראש. בכל מקרה בו היזם לא יישא בתשלום שכ"ט המפקח, במועד על פי הסכם שכ"ט המפקח המצורף להסכם זה, ובחלוף 30 ימים ממתן התראה מראש ובכתב, רשאית עוה"ד לעשות שימוש בהמחאות. בתום הפרויקט וככל שלא בוצע שימוש לצורך תשלום המפקח, יושבו ההמחאות ליזם.

פרק יד'- מכירות והעברת זכויות

מכירת דירות xxxx

xxxx רשאי למכור את דירות היזם לרוכש/ים, לאחר חתימתו על הסכם זה ובכפוף לתנאים המצטברים כדלקמן:

א.	דירות היזם הוצעו, טרם שיווקם, לבעלים בהתאם ל "מנגנון הצעת ומכירת דירות היזם לבעלים" כמפורט בהסכם זה.
ב.	xxxx רוכשי הדירות יובטחו על פי הוראות סעיף 2 לחוק המכר (הבטחת השקעות) ומכירת דירות היזם יהיו בהתאם לדין, ואולם בכפוף להוראות להלן: עד למועד פתיחת חשבון ליווי בנקאי בהתאם להוראות הסכם זה, ייגבה היזם עד 7% מהתמורה בלבד וזו תופקד בידי עוה"ד היזם. עם פתיחת חשבון xxxxx xxxxx, יועברו הכספים לידי הבנק המלווה. יתר התשלומים מרוכשי דירות היזם, ייגבו ע"י היזם לאחר קבלת היתר בניה לפרויקט וכן אישור על פתיחת חשבון ליווי בנקאי.
ג.	בהתאם להוראות הסכם זה, לא ניתן לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות היזם ו/או בנקים למשכנתאות שיעמידו להם xxxxx לרכישת דירות היזם, אלא רק לאחר קבלת טופס "4" לבניין החדש (המאפשר אכלוס). הפרת התחייבות היזם לפי סעיף זה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
ד.	במסגרת הסכמי מכירת דירות היזם יכללו הוראות המאפשרות את ביטול הסכמי מכירת דירות היזם בכל מקרה בו לא התקיימו כל התנאים המתלים לפי הסכם זה ו/או בכל מקרה בו הסכם זה יבוטל כדין ולצורך העניין מתחייב היזם לקבל מכל אחד מרוכשי דירות היזם ייפוי כוח בלתי חוזר המאפשר לו לבצע כל פעולה כפי שתידרש לצורך ביטול הסכם מכירת דירות היזם.
ה.	בכל הסכם שיתקשר היזם עם צד ג' בקשר למכירת זכות כלשהי המוקנית לו מכוח הסכם זה, לרבות בחוזי המכר של דירות היזם, ייכלל סעיף הימנעות ושיפוי לפיו, רוכש הזכויות מהיזם יתחייב שלא ינקוט, בהליכים משפטיים נגד הבעלים, ובכלל זה, אינו רשאי להגיש תובענה נגד הבעלים מכל סיבה שהיא ובכל צורה ו/או אופן,בכל הנוגע והקשור להתחייבויות היזם כלפיו בהסכם לרבות xxxx אי-עמידת היזם בהתחייבויותיו כלפיו.
ו.	היזם מתחייב כי לא ימכור ו/או ישכיר ו/או ייתן זכות שימוש xxx בתמורה ובין ללא תמורה, בדירות היזם, שלא לצורך מגורים. היזם מתחייב כי ככל והדבר תלוי בו ו/או במי מטעמו, הוא לא יאפשר לעשות בחלק xx הרכוש המשותף ו/או דירות היזם שימוש לצורך התקנת אנטנות סלולאריות, בתי עסק וכל שימוש אחר שאינו למגורים.
ז.	בכפוף להתחייבויות היזם כאמור, הבעלים לא יתנגדו ו/או ימנעו מכירת הדירות לצדדים שלישיים.

מנגנון הצעת ומכירת דירות היזם לבעלים

טרם שיווק דירות היזם לצדדים שלישיים, יציע היזם את דירות היזם למכירה לבעלים, כדלקמן:

א.	היזם יודיע לבעלים בכתב בדבר דירות היזם שיוצעו בשלב זה למכירה בהתאם למחירון xxx-סייל 30 יום לפני שיווק לציבור, לבעלים תהיה הנחה של 10% . מובהר כי היזם לא יהיה מחויב לשווק בשלב הפרי סייל את כל דירותיו, אלא בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי.
ב.	הבעלים יגישו ליזם בקשה בכתב בתוך ולא יאוחר מ- 14 ימים מקבלת הודעת היזם בדבר דירת היזם אותה הם מבקשים לרכוש ויחתמו על הסכם לרכישת דירת היזם בתוך 16 ימים ממועד הגשת הבקשה לרכישת הדירה. במידה ויותר מיחיד בעלים אחד יבקש לרכוש את אותה דירת יזם, תתבצע הגרלה במשרד עוה"ד ורק הזוכה יוכל לרכוש את אותה דירת יזם, ללא זכות ערעור. תשלום התמורה עבור דירת היזם יתבצע בהתאם לתנאי היזם. הבעלים יישא בכל xx החל על רוכש זכויות בדירה, היזם יישא בכל xx החל על מוכר זכויות.
ג.	הוראות לעניין רכישת דירת יזם, יחולו גם במקרה של בקשה להחלפת דירת תמורה בדירת יזם לאחר מועד חתימת ההסכם. במקרה כאמור, יידרש יחיד הבעלים לשלם את ההפרש xxxx שווי דירת היזם בניכוי שווי דירת התמורה בהתאם למחירון היזם וכן את הפרשי המס אשר יחולו, ככל שיחולו xxxx ההחלפה (המס המלא בניכוי המס החל על היזם על פי הסכם זה אילולא ההחלפה). התמורה עבור ההחלפה תהווה רכישת זכות במקרקעין לכל דבר ועניין ויחולו עליה כל ההוראות החלות לעיל, על רכישת דירת יזם. בכל מקרה של שדרוג דירת התמורה, כפופה ההחלפה באישור והסכמת היזם.
ד.	במידה ולא תוגש בקשה בהתאם לסעיף זה על ידי יחיד הבעלים ו/או לא ייחתם הסכם על ידי מגיש הבקשה במועד, רשאי היזם להציע את הדירה לכל רוכש אחר ומבלי שלבעלים תהיה טענה ו/או דרישה כלשהי. מובהר כי המועד לתחילת שיווק דירות היזם לכל רוכש הוא החל ממועד סיום האפשרות להגיש בקשה רכישה.

העברת/מכירת זכויות הבעלים

הבעלים רשאים להעביר זכויותיהם בדירה הקיימת ו/או במקרקעין ו/או בדירות התמורה לצד אחר ו/או לבצע כל פעולה אחרת בזכויותיהם, xxx בתמורה ובין ללא תמורה, xxx אם בדרך של העברה ו/או רישום הערה ו/או שעבוד (להלן: "מכירה") בכפוף לקיום כל התנאים להלן במצטבר, על ידי הרוכש/הנעבר וכדלקמן:

א.	מוסכם xxx הצדדים כי החל ממועד חתימת הסכם זה ועד רישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה יהיו רשאים הבעלים למכור ו/או להעביר ו/או להסב את זכויותיהם בדירה הקיימת ו/או ביחידת הבעלים לצד שלישי (להלן - "הנעבר") וזאת בכפוף לתנאים המפורטים להלן: הנעבר יקבל על עצמו מראש ובכתב את כל הוראות ותנאי הסכם זה, לכל דבר ועניין, יחתום על הסכם זה, כולל כל ייפויי הכוח המפורטים בו ועל כל מסמך נלווה נוסף לקיום האמור. ככל שבעטיה של העברת הזכויות יישלל ו/או לא יחול הפטור ו/או ההקלה ו/או חלק יחסי מהפטור ו/או ההקלה, המוקנה ליחיד xxxxxx xxxx עסקה זו ו/או בכל מצב שבו יוטל/יוגדל xx ו/או תשלום חובה כלשהם xxxx העברת הזכויות כאמור, כי אז תחול החובה על אותו יחיד בעלים המבצע את העברת הזכויות כאמור, לשאת בכל המיסים, היטלים וההוצאות שנשללו בעטיה (ההפרש) ולשלמם לאלתר ומיד עם דרישה ראשונה מרשויות המס. כל העלויות ו/או הוצאות נוספות הנובעות מהעברת הזכויות יחולו על המעביר ו/או הנעבר כתנאי לביצוע העברת הזכויות. יחיד הבעלים המעביר יישא בכל ההוצאות בקשר עם העברת זכויותיו כאמור, לרבות עמלת הסבת ערבויות, מיסים, היטלים, שכ"ט עו"ד וכיו"ב. שלא יהיה בהעברת הזכויות כאמור בכדי למנוע ו/או להפריע ו/או לעכב את ביצוע הפרויקט ו/או לפגוע ו/או לגרוע מזכויות היזם על פי הסכם זה.
ב.	החל ממועד רישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה ועד מסירת החזקה ביחידות הבעלים יהיו רשאים הבעלים למכור ו/או להעביר ו/או להסב את זכויותיהם בדירה הקיימת ו/או ביחידת הבעלים לנעבר, בנוסף לתנאים כמפורט לעיל, גם בכפוף לתנאים המפורטים להלן: קבלת אישור הבנק המלווה בכפוף לתנאים כמקובל בבנקים לעניין זה. השבה לידי היזם של הערבות הבנקאית, ככל שניתנה לבנק ממשכן. המכירה של הזכויות ביחידה החדשה או ביחידה החדשה לא תהיה במחיר הנמוך ממחירון היזם לדירה דומה בפרויקט, אלא בכפוף לאישור מראש ובכתב של היזם והבנק המלווה. להסרת ספק מובהר כי הטיפול המשפטי במכירה מטעם הבעלים המוכר, יבוצע ע"י הבעלים ובאי כוחו לעניין זה, ללא מעורבות מצד היזם. הבעלים מאשר כי ידוע לו וכי הינו מתחייב לעדכן את הנעבר כי ככל שהעברת הזכויות לנעבר תהיה לאחר רישום המשכנתא לבנק המלווה וטרם מסירת דירות התמורה, רישום משכנתא לטובת בנק ממשכן אשר מימן חלק מהתמורה xxxx רכישת זכויות הבעלים ורישום הערות אזהרה לטובת הנעבר ולטובת בנק ממשכן של הנעבר כפופים לאישורו של הבנק המלווה. היזם מתחייב, בתוך 7 ימי עבודה מהמועד שבו יידרש לכך בכתב, להמציא ללשכת רישום המקרקעין כתב הסכמה לרישום העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין על שם הנעבר ו/או לרישום משכנתא לטובת בנק המממן רכישת הדירה ע"י הנעבר (ככל שהעברת הזכויות תתבצע בטרם רישום המשכנתא לבנק המלווה), ובלבד שהעברת הזכויות תעשה בהתאם להוראות סעיף זה.
ג.	הבעלים והרוכש ישלמו את כל ההוצאות, האגרות, המיסים והתשלומים שיחולו xxxx העברת הזכויות ביניהם, ככל שיהיו, וימציאו ליזם את כל האישורים כפי שיידרשו על ידי בא כוח היזם.
ד.	הבעלים והרוכש ישלמו כל הפרש xx אשר יוטל על xxxx xxxx מכירת זכויות הבעלים לרוכש ואשר לא היה חל על היזם אלמלא מכירת זכויות הבעלים לרוכש, וזאת במועד הנדרש על פי דין.
ה.	במידה ובמועד מכירת זכויות הבעלים, לא ניתן יהיה לקבל אישורי מיסים, הואיל ושומות המס xxxx הפרויקט, אשר באחריות ועל חשבון היזם נותרו פתוחות, יעשה היזם ככל הניתן לסגירת השומה ביחס לאותה דירת בעלים, לרבות הפקדת ערבות בנקאית, אשר תאפשר סגירת השומה.
ו.	בכפוף לאמור להלן, היזם יחתום, לבקשת הבעלים, על כל מסמך xxxx ומקובל שיידרש לצורך השלמת העברת הזכויות ו/או נטילת משכנתא על ידי הרוכש בתוך 14 ימי עסקים ממועד קבלת בקשת הבעלים בכתב במשרדי עוה"ד היזם ובלבד שאותו מסמך אינו מטיל כל חבות ו/או אחריות על היזם.
ז.	הבעלים ו/או מקבל ההעברה ימציאו ליזם ו/או xx"כ היזם מיד עם דרישה ראשונה, כל מסמך אחר ו/או נוסף שיהיה דרוש לשם ביצוע יעיל ונכון של העברת הזכויות.
ח.	החל ממועד המסירה ועד לתיקון צו הבית המשותף ורישום דירות התמורה כיחידה נפרדת על שם הבעלים וככל שאין בנסח הרישום כדי להעיד על הקצאת דירת התמורה לבעלים, ינהל היזם את רישום הזכויות וינפיק אישורי זכויות לבקשת יחידי הבעלים.
	בכפוף להסכמת הבנק המלווה, היזם יפעל xxxx הבנק המלווה להסבת הערבות על פי חוק המכר שניתנה לטובת יחיד הבעלים המוכר, משם הבעלים, לשם הרוכש בכפוף להסכמת הבנק המלווה ובלבד שאין לבעלים חובות כלפיו או כלפי הבנק שטרם סולקו וכי כל מסמך שעל הרוכש לחתום כלפיו כמקובל בפרויקט, אכן נחתם. כל הוצאה ו/או עלות xxxx רישום הערות אזהרה ו/או הסבת הערבות תחול על הבעלים.

איסור המחאת זכויות היזם
1. על פי הוראות הסכם זה, היזם אינו רשאי להסב ו/או להעביר ו/או להמחות ו/או לשעבד לכל צד ג' זכויותיו ו/או חובותיו לפי הסכם זה, לרבות בדרך של העברת מניות ו/או רישום זכויות לטובת צד שלישי על זכויות החברה בשיעור העולה על 49.9% מהון המניות של היזם ולמעט זכויות לבנק המלווה לצורכי הסכם זה. האמור לעיל לא חל במקרה שהיזם יהפוך לחברה ציבורית, שאז יחולו עליו הוראות הדין בלבד.
2. למרות האמור לעיל, היזם יהיה רשאי למסור ביצוע העבודה לקבלני-משנה וליועצים וכן למכור את דירות היזם הכל, בכפוף להוראות הסכם זה.

פרק טו- מיסים, הוצאות ותשלומים

הוצאות מיסים, היטלים ותשלומים שונים

בכפוף להוראות הסכם זה עסקה זו הנה עסקת "נטו" כלפי הבעלים, באופן שהבעלים אינם נדרשים לשאת בכל תשלום ו/או הוצאה ו/או תמורה xxxx התקשרותם עם היזם וקבלת דירת התמורה ו/או כל זכות נלווית אחרת בפרויקט זה, אף אם במהותו התשלום חל על הבעלים (למעט אם חלה עליהם במפורש בהסכם זה, כגון xxxx העברת זכויותיהם ו/או הסכם שדרוג) ובאופן שהיזם נושא בכל העלויות, התשלומים, האגרות, המיסים, היועצים, וההוצאות xxxx תכנון והקמת הפרויקט ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יישא xxx היתר בתשלומים כלהלן:

א.	xx רכישה ומס שבח (לרבות xx יסף), ככל שיחול בקשר עם הסכם זה, מכל סיבה שהיא, ובכלל זה אף אם לא התקיימה תקרת הפטור בחוק מיסוי מקרקעין או אם מי מיחידי הבעלים אינו xxxx לפטור.
ב.	xx ערך מוסף xxxx רכישת הזכויות על-ידי היזם ו/או xxxx בניית ומסירת דירת התמורה, ו/או כל חיוב אחר במס ערך מוסף, ככל שיחול.
ג.	כל קנס, ריבית, הצמדה שיוטלו על xxxxxx xxxx כל איחור שהיזם חייב בו כאמור. אין באמור כדי לגרוע מחובת היזם לשלם את כל התשלומים החלים עליו כאמור במועדים על פי דין ו/או הסכם זה.
ד.	היטל השבחה, שיפוי ו/או פיצוי xxxx סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965, ככל שיידרש על ידי הוועדה המקומית.
ה.	כל אגרה, xx או היטל, אשר יחול xxxx קבלת היתרים לבניית הבניין ולביצוע שאר התחייבויות היזם לפי הסכם זה, ובכלל זה אגרות והיטלי פיתוח (כבישים, מדרכות, ביוב ותיעול).
ו.	תשלומים לכל היועצים ו/או אדריכלים ומהנדסים שונים, יועצי תשתיות וחניות, קבלני ביצוע וקבלני משנה וכל עלויות התכנון, הביסוס, הבנייה, הפיתוח וכל יועץ אחר כפי שיידרש.
ז.	כל תשלום שיידרש לבנק המלווה ו/או לבנק למשכנתאות של מי מיחיד הבעלים בקשר עם xxxxx הפרויקט ו/או העלויות הכרוכות במחיקת המשכנתאות הקיימות ו/או הוצאת ערבויות על פי הסכם זה ומכתבי החרגה מותנים וסופיים (למעט במקרה של הסבת ערבות לרוכש/נעבר הבעלים).
ח.	כל הוצאות, מיסים ואגרות הליכי רישום הבית המשותף ו/או ביטולו ו/או רישום זיקת הנאה, זכויות מעבר, רישום הערות אזהרה, זכויות הבעלים וכל רישום אחר כפי שיידרש לצורך ביצוע הפרויקט ו/או השלמת רישום זכויות הבעלים (בכפוף לאמור בסעיף העברת הזכויות בקשר לרוכש ו/או נעבר מאת הבעלים).
ט.	שכר טרחת עוה"ד מטעם הבעלים, המפקח מטעם הבעלים, יועץ ביטוח, יועץ מיסוי וכן כל הוצאה xxxx הפרויקט כפי שתידרש לצורך ביצוע הפרויקט. אין באמור לעיל כדי ליצור יחסי עוה"ד - לקוח xxx עוה"ד הבעלים ליזם.
י.	היזם ישא בכל התשלומים שיחולו xxxx דירות היזם ו/או חלקן היחסי ברכוש המשותף, לרבות תשלומים שוטפים ו/או דמי ועד בית, על הדירות שטרם נמכרו.
יא.	כל האגרות, תשלומים ותשלומי חובה למיניהם, עירוניים ו/או ממשלתיים ו/או אחרים מכל מין וסוג שהוא xxxx הפרויקט והחלים על חלקו בפרויקט.
יב.	כל ההוצאות והתשלומים, ככל שיידרשו, xxxx חיבור הבניין החדש ודירות התמורה לחברות החשמל, המים והגז וכל הוצאות הפיתוח לרבות שביל גישה לבניין, תאורה וגינה למעט עלויות חיבורי המוניים הדירתיים.
יג.	דמי השכירות לבעלים והוצאות הובלה כמפורט בהסכם זה.
יד.	היזם יהיה רשאי לנהל הליכים משפטיים ו/או מנהליים להקטנת חיובים המוטלים עליו ובלבד שכל ההוצאות בקשר עם כך יחולו על היזם בלבד ובתנאי נוסף שלא יהיה בכך כדי לעכב את ביצוע הפרויקט באופן שאינו xxxx ובהתחשב בסכום החיוב.
טו.	כל התשלומים כאמור ישולמו עבור כל שלבי הפרויקט החל מהשלבים המקדמיים לחתימת ההסכם ועד לשלב השלמת הפרויקט ורישום זכויות הבעלים.
טז.	העתק כל האישורים על ביצוע התשלומים יועברו לעוה"ד הבעלים לפי בקשתו.
יז.	מובהר כי היזם לא יהיה xxxx בשום מקרה, להחזר כלשהו מהבעלים ביחס לתשלומים כאמור. במידה xxxxx יהיה xxxx לדמי השבה מגוף כלשהו עבור תשלום ששילם ב"עודף" או במקרה של ביטול הסכם, ודמי ההשבה הושבו ליחידי הבעלים, לרבות בדרך של קיזוז חובות אחרים של הבעלים על אף ששולמו על ידי היזם, יעבירו הבעלים ליזם את דמי ההשבה באופן מיידי. ככל שבעלים יהיו זכאים ליתרת זכות ברשויות המס (לרבות xx הכנסה ומע"מ) שלא בקשר עם העסקה נושא הסכם זה, ורשויות המס יסרבו להחזירה בשל שומות שנקבעו בעסקה זו, יפעלו הצדדים יחדיו xxxx רשויות המס על מנת לבטל את הקיזוז ולהשבת הסכום לבעלים בהקדם האפשרי.

הצהרות והתחייבות הבעלים לעניין מיסים והוצאות:

א.	הבעלים יישאו בתשלומים השוטפים עבור הדירה הקיימת עד למועד מסירתה ליזם.
ב.	הבעלים יישאו וישלמו בתשלומים השוטפים עבור דירות התמורה וחלקם היחסי ברכוש המשותף, החל ממועד מסירת דירת התמורה בפועל לידי הבעלים, הכל בהתאם ובכפוף להוראות ההסכם.
ג.	הבעלים מצהירים, כי ידוע להם כי הסכם זה אינו פוטר אותם מתשלום המשכנתא, ככל שחלה על המקרקעין במועדה וכסדרה.
ד.	חובות עבר החלים עליהם (כל אחד מיחידי הבעלים ביחס לדירתו הקיימת, ללא ערבות הדדית זה לזה) שחלותם ו/או חבותם קמה טרם חתימת הסכם זה ו/או חובות שוטפים ו/או קנסות שחבותם קמה עד למועד פינוי דירתם הקיימת וזאת ככל שאי תשלום החוב מונע או מעכב את יישומו ו/או ביצוע הפרויקט.
ה.	מוסכם כי היזם יפעל ראשית לניצול הפטור ממס שבח בהתאם לסעיף 49לג1 (תיקון 88) לחוק מיסוי מקרקעין, אך במקרה בו בעל הדירה אינו עונה על תנאי הפטור לפי פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (מלא או חלקי), אזי תהיה ליזם הזכות לעשות שימוש בפטורים לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין ו/או בחישוב המס הלינארי בהתאם להוראות סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין. הבעלים יגישו בקשה לפי כל הוראה קיימת ו/או שתהיה המאפשרת קבלת פטור xxxx פרויקטים מסוג זה ו/או בקשה לחישוב xx ליניארי לפי סעיף 48א(ב2) ו-(ב3) לחוק מיסוי מקרקעין ו/או פטור לפי פרק חמישי אחד לחוק מיסוי מקרקעין ו/או בהתאם לסעיף 49לג1 (תיקון 88) לחוק מיסוי מקרקעין ו/או מכוח כל הוראת שעה ו/או תקנה וכל הטבת xx xxx אחרת אשר תביא לפטור ו/או הפחתת חבות המס (אך לא בקיזוז הפסדים, ככל שקיימים לטובתו) ולרבות זכותו לשימוש במסלול של "פינוי בינוי" ובלבד שאין בכך כדי להגביל את יחידי הבעלים בסחירות דירתו. למרות האמור לעיל, מובהר כי תנאי לשימוש היזם בפטורים אישיים של בעלי הזכויות הוא דחיית יום המכירה של העסקה xxx רשויות המס.
ו.	ידוע לבעלים כי מכירת ו/או העברת זכויותיהם במקרקעין החל ממועד חתימת ההסכם ובמהלך כל תקופת הפרויקט עלולה להטיל על היזם חיובים נוספים (לרבות של מסים) ו/או לשלול מהיזם פטור ולפיכך הם יודיעו ליזם בטרם כוונתם לעשות כן ויישאו בחיובים החלים עליהם שלא היו מוטלים אלמלא המכירה. בנוסף, ידוע לבעלים, כי מכירת זכויותיהם לאחר מסירת הדירות הקיימות לידי היזם וטרם השלמת בנייתן של דירות התמורה עשויה לחייבם במס. הבעלים יתייעץ עם מומחה xx מטעמו במידה וירצה למכור זכויותיו במועדים כאמור.
ז.	להבטחת האמור יחתמו הבעלים במעמד חתימת ההסכם על ייפוי כוח לעוה"ד היזם לצורכי xx בהתאם וכמפורט בפרק יפויי הכוח. אין במתן ייפוי הכוח כדי לגרוע מחובתם של הבעלים לחתום על כל מסמך שיידרש, להמציא מסמכים שיידרשו ולשתף פעולה עם היזם ככל שיידרש לשם קיום התחייבויותיהם על פי הסכם זה.

ערבות לתשלום מיסים

להבטחת תשלומי xx השבח של הבעלים החלים על פי הסכם זה על היזם, מתחייב היזם להמציא לעוה"ד הבעלים, טרם וכתנאי לפינוי הדירות הקיימות על ידי הבעלים, ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית כדלקמן:

א.	סכום הערבות יהיה בהתאם לשומות שייקבעו על ידי רשויות המס ובהעדר שומות, בסכום החשיפה הצפוי לתשלומי xx השבח ובתוספת הפרשי ריבית והצמדה וכן קנסות משוערים, העלול לחול על הבעלים בהתאם לחוות דעת מפורטת בכתב של יועצי xx המומחים בתחום, מטעם היזם, אשר יחויב בעניין זה חובת נאמנות כלפי הבעלים. סכום הערבות יעודכן עם קבלת שומות המס של רשות המיסים/דרישות לתשלום, שיצאו על ידי רשות המיסים או xxxx כל קנסות ו/או ריביות שיוטלו במסגרת שומות אלו ולא יאוחר מהמועד הנקוב בדרישות התשלום ו/או השומות. כמו כן סכום הערבות יעודכן ויופחת בהתאם לביצוע תשלומי מיסים ע"י היזם.
ב.	הערבות תהא צמודה למדד המחירים לצרכן הידוע במועד המצאתה.
ג.	תוקף הערבות יהיה ל-12 חודשים החל ממועד הפינוי והיא תוארך מעת לעת לפי הצורך, 60 ימים לפני מועד פקיעתה עד להמצאת אישור כי שולמו מלוא המיסים החלים על היזם בהתאם להסכם זה, לרבות אישורי xx xxx xxxx פטור או תשלום עבור עסקה זו, לכל דירה ודירה מדירות הבעלים.
ד.	הערבות תהיה ניתנת למימוש במקרה של אי תשלום xx אשר החובה לשלמו מוטלת על היזם בהתאם להוראות הסכם זה (לרבות כל קנס ו/או ריבית ו/או xx על מימוש) ובלבד שניתנה ליזם התראה בכתב והזדמנות לביצוע התשלום בתוך 30 ימים ולא יאוחר מהמועד הנקוב בהודעת התשלום. ובתנאי שחיובי המס על פי השומות לא הוקפאו.
ה.	בכל מקרה של הגשת השגות ו/או ערר ו/או הקפאת השומות, יפעל היזם לביטול כל הליכי גבייה כנגד יחיד הבעלים.
ו.	עלות הוצאת הערבות והארכת תוקפה ו/או הגדלת/ הפחתת סכומה, תחול ותשולם על ידי היזם בלבד.
ז.	ערבות המיסים תוחזר ליזם במועד קבלת כל אישורי המיסים הסופיים xxxx הסכם זה, אשר האחריות להמצאתם חלה על היזם בהתאם להוראות הסכם זה.

פרק טז- ביטוח

ביטוח:

xxxxx כי כתנאי למסירת החזקה בדירות הבעלים, ועל אף האמור להלן בסעיף זה, פוליסת הביטוח והסעיפים בה יאושרו ע"י יועץ הביטוח מטעם הבעלים. יועץ הביטוח יידרש לאשר כי פוליסות הביטוח שמחזיק היזם הינן פוליסות ביטוח מקובלות בפרויקטים מסוג זה. כמו כן, יורה יועץ הביטוח לצרף את בעלי הדירות כמבוטחים ומוטבים בפוליסות הביטוח של הפרויקט וכן יאשר כי הפוליסות נותנות כיסוי לבעלים כמקובל בהסכמים מסוג זה.

א.	היזם יהיה אחראי על פי דין לכל נזק, רכוש או גוף, ולכל אובדן שייגרמו לעצמו, לעובדיו, לקבלנים, לקבלני המשנה, לבעלים ו/או מי מטעמם ו/או כל צד שלישי שהוא כתוצאה מביצוע העבודות על ידו ו/או מי מטעמו. היזם יפצה את הבעלים בכפוף להוראת פסק דין חלוט, xxxx כל נזק ישיר ו/או עקיף כאמור, לרבות כל ההוצאות שהבעלים עמדה בהן בקשר לכל תביעה ו/או דרישה כזו, אזרחית ו/או פלילית, ובשל הצורך להתגונן בפני תביעה כזו וזאת בכפוף לכך שהבעלים אפשרו ליזם להתגונן באופן ראוי מפני התביעה, דהיינו המציאו לידי היזם את כתב התביעה בתוך 5 ימים מהמועד בו קיבלו את התביעה לידיהם וכן שיתפו פעולה באופן מלא, על מנת שזה יוכל להתגונן כראוי מפני התביעה.
ב.	מבלי לגרוע מאחריות היזם על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין מתחייב היזם לערוך ולקיים על חשבונו, xxx בעצמו ובין באמצעות הקבלן מטעמו, את הביטוחים המפורטים בנספח אישור הביטוח המצורף כחלק בלתי נפרד מהסכם זה, אצל חברת ביטוח מורשית כדין, ומתחייב להוסיף את הבעלים כמבוטח בביטוחים אלו, לכל משך תקופת ביצוע העבודות.
ג.	לפני תחילת העבודות וכתנאי מקדמי לכך, מתחייב היזם להמציא לידי הבעלים את אישור עריכת הביטוחים כמפורט לעיל, כשהוא חתום על ידי מבטחיו.
ד.	בכל מקרה של אי התאמה xxx האמור באישור עריכת הביטוח ובין האמור בסעיף ביטוח זה ולדרישת הבעלים, מתחייב היזם לגרום לשינוי האישור על מנת להתאימו להוראות הסכם זה.
ה.	בקרות מקרה ביטוח עפ"י פרק 1 לביטוח העבודות הקבלניות, מתחייב היזם כי תגמולי הביטוח ישמשו לצורך קימום הנזק בלבד ובכפוף להוראות הבנק המלווה.
ו.	היזם יבצע ביטוח חבות המוצר עם מסירת הדירה הראשונה בבניין ויחדש ביטוח זה כמו גם את ביטוח אחריותו המקצועית במשך 4 שנים מיום מסירת הדירה הראשונה כאמור.
ז.	היה ולדעת היזם יש צורך בעריכת ביטוחים נוספים ו/או משלימים כלשהם לביטוחים הנ"ל מתחייב היזם לערוך ולקיים את הביטוחים הנ"ל, כאשר בכל ביטוח רכוש כאמור יכלל סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי הבעלים ו/או הפועלים מטעמם. לעניין ביטוחי חבויות יורחב שם המבוטח לכלול את הבעלים, בכפוף לסעיף אחריות צולבת כאילו נערך הביטוח בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח.
ח.	ביטוחי היזם יכללו תנאי מפורש לפיהם הינם קודמים לכל ביטוח הנערך על ידי הבעלים וכי המבטח מוותר על כל דרישה ו/או תביעה לשיתוף ביטוחי הבעלים. כמו כן ייכלל בביטוחים תנא, לפיו מתחייב המבטח כי ביטוחי אחריות מקצועית וחבות המוצר של היזם לא יצומצמו, ולא יבוטלו, אלא אם תימסר הודעה כתובה על כך בדואר רשום לידי הבעלים, 30 יום מראש.
ט.	היזם מצהיר, כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד הבעלים ו/או מי מטעמם xxxx נזק שהוא xxxx לשיפוי עבורו, או שהיה xxxx לשיפוי עבורו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בפוליסות הרכוש הנערכות על ידו על פי הסכם זה, והוא פוטר בזאת את הבעלים מאחריות לכל נזק כאמור לעיל. הפטור כאמור לא יחול כלפי xxx שגרם לנזק במעשה שבזדון.
י.	היזם מתחייב לקיים בקפדנות את כל תנאי הביטוחים ולשלם במלואם ובמועדם את דמי הביטוח.
יא.	לבקשת הבעלים יעביר היזם עותק של פוליסות הביטוח המפורטות לעיל. בכל מקרה של אי התאמה xxx האמור בפוליסות הביטוח לבין האמור בסעיף ביטוח זה, מתחייב היזם לגרום לשינוי הביטוחים על מנת להתאימם להוראות בסעיף ביטוח זה.
יב.	מוצהר ומוסכם בזאת כי אין בעריכת ביטוחי היזם, בהמצאת אישור הביטוח ו/או בהמצאת העתקי הפוליסות על ידי היזם כדי להטיל אחריות כלשהי על הבעלים ו/או להוות אישור בדבר התאמתם למוסכם ו/או כדי לפטור את היזם מאחריותו על פי ההסכם ו/או על פי כל דין.
יג.	אם לא יבצע היזם את הביטוחים אשר עליו לערוך על פי הסכם זה, יהיו הבעלים רשאים, אך לא חייבים, לאחר שניתנה ליזם התראה של 21 ימים מראש ובכתב, לערוך את הביטוחים תחת היזם ולשלם את דמי הביטוח, לרבות הפרמיות השוטפות, ריבית ו/או הפרשי הצמדה, והבעלים יהיו רשאים לנכות סכומים אלה מכל סכום שיגיע ליזם בכל זמן שהוא וכן יהיו רשאים לגבותם מהיזם בכל דרך אחרת. אין באמור לעיל כדי להטיל על הבעלים חבות כל שהיא לעריכת הביטוחים עבור היזם, xxxxx מוותר בזה על כל טענה נגד הבעלים בדבר עריכת או אי עריכת הביטוחים כאמור, טיבם והיקפם.
יד.	מותנה ומוסכם xxx הצדדים כי עריכת הביטוחים והמצאת האישור לידי הבעלים הינם תנאים יסודיים בהסכם זה ואי עריכת הביטוחים ו/או אי המצאת אישורי עריכת הביטוח במועד יחשבו כהפרה יסודית של ההסכם. על אף האמור מוסכם כי לעניין אי המצאת אישורי הביטוח במועד בלבד (בשונה xxx עריכת ביטוח)לא תחשב הפרה יסודית אלא לאחר שהבעלים העבירו בקשה ליזם להמציא את אישורי הביטוח, והאישורים כאמור לא הוצאו על-ידו תוך 21 ימים.
טו.	היזם מתחייב לגרום לכך כי הוראות סעיף זה יובאו לידיעת מנהליו, xxxxxx, וקבלני המשנה xxx. כן מתחייב היזם לדאוג לכך כי בחוזי ההתקשרות שיערוך עם קבלנים וקבלני משנה בקשר עם ביצוע הסכם זה, יופיעו דרישות ביטוח בהתאם לאופי והיקף ההתקשרות.

פרק טח'- רישום

רישום הערת אזהרה לטובת היזם

לאחר המועד הקובע, רשאי היזם לרשום לטובתו הערת אזהרה xxxx ההסכם על הדירות הקיימות ובכפוף לאמור להלן:

א.	טרם רישום ההערה הפקיד בידי עוה"ד הבעלים את המסמכים כדלקמן: 1. ייפוי כוח בלתי חוזר נוטריוני (לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין תשכ"א - 1961), המייפה את כוחה של עוה"ד הבעלים למחיקת הערת אזהרה. 2. פרוטוקול היזם בדבר החלטה למחיקת ההערה. נוסח המסמכים מצ"ב כנספחים להסכם זה.
ב.	לצורך הבטחת רישום הערת אזהרה לטובת היזם, יחתמו הבעלים במעמד חתימת ההסכם על ייפוי כוח ובקשות לרישום הערת אזהרה לטובת היזם, כאשר ייפוי הכוח יוחזק בנאמנות בידי עוה"ד הבעלים אשר מתחייב להעבירו ליזם לאחר המועד הקובע וכנגד המסמכים האמורים למחיקת ההערה.
ג.	עוה"ד הבעלים יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכוח למחיקת הערת האזהרה במקרה שהסכם זה יבוטל כדין על ידי הבעלים או במקרה והתנאים המתלים להסכם לא התקיימו, ובלבד שניתנה ליזם התראה בכתב והזדמנות לתקן את ההפרה תוך 30 ימים. ייפוי הכוח למחיקת ההערות יוחזרו ליזם, ככל שלא נעשה xxx שימוש, במועד מסירת דירות התמורה לבעלים.
ד.	אין ברישום הערת אזהרה לטובת היזם כדי למנוע מיחידי הבעלים לבצע עסקאות בדירותיהם, בכפוף להסכם זה והוראות סעיף ‎36 לעיל.

אופן רישום הזכויות טרם רישום הבית המשותף

ניהול רישום הזכויות טרם רישום הבית המשותף

החל ממועד שינוי צו רישום הבית המשותף ו/או ביטול צו הבית המשותף וככל שיידרש בשלב מקדמי, ועד להשלמת רישום הבית המשותף, מתחייב היזם, לנהל את רישום זכויות הבעלים וצדדים שלישיים במקרקעין באופן שניתן יהיה לספק לכל אחד xx xxxxxx xxxxx להעביר זכויותיו, אישור זכויות בהתאם לזכויותיו והוראות הסכם זה.

במסגרת זו, יחתום היזם, על התחייבות לרישום משכנתאות לפי הנוסח המקובל בבנקים למשכנתאות ובלבד שלא יהיה בכך כדי להטיל על היזם התחייבויות כלשהי בסדור המשכנתא ו/או בכלל.

רישום בית משותף

היזם מתחייב בזאת להשלים את רישום הבניין שייבנה במקרקעין כבניין משותף וכן את דירות התמורה על שם בעליהם כחלקת משנה נפרדת בבית המשותף וכדלקמן:

א.	היזם ירכז ויכין את כל הבקשות, התשריטים, ההצהרות, אישורי המיסים והמסמכים האחרים הנדרשים לשם מחיקת הבית המשותף הקיים ו/או תיקון צו רישום הבית המשותף ורישום הבניין החדש כבית משותף ורישום תקנון הבית המשותף בהתאם להסכם זה.
ב.	היזם ייחד לכל אחד xx בעלים את כל ההערות ו/או משכנתאות הקשורות ביחיד הבעלים ואשר יהיו רשומות על זכויותיו ליחידה הרישומית החדשה. למען הסר ספק, במעמד רישום זכויות הבעלים בדירות התמורה, וככל שעדיין רשומות הערות לבנק המלווה, יפעל עוה"ד היזם למחיקת/החרגת כל הערות הקשורות ביזם ו/או בבנק המלווה ו/או מי מטעמם.
ג.	הרכוש המשותף כמשמעותו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור - גג עליון (למעט השטח המוצמד ליחידת היזם ו/או הבעלים בהתאם לתשריט המצורף) של הבניין, זכויות הבניה בכפוף לקבוע בהסכם זה, חצר הבניין, לובי הבניין, חדר מדרגות ולמעט שטחים שיוצמדו באופן מפורש בהסכם זה ובתקנון הבניין החדש לדירות היזם ולדירות התמורה וכן מלוא זכויות הבניה הבלתי-מנוצלות ככל שיהיו כאלו במקרקעין לאחר סיום הפרויקט יהוו ויירשמו כרכוש משותף של כלל בעלי הזכויות בבניין החדש.
ה.	היזם יצמיד לכל אחד xx הבעלים את החניות, המחסן וכן החלק היחסי ברכוש המשותף, אשר יחושב בהתאם לסעיף 57 חוק המקרקעין (יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף לא כולל הצמדות). החלקים יחושבו על ידי המודד המוסמך אשר יכין את תשריט הבית המשותף.
ו.	רישום הבית המשותף ורישום הזכויות על שם הבעלים יתבצע במועדים הקבועים בחוק המכר (דירות).
ז.	הבעלים ישתפו פעולה עם היזם ויחתמו על כל מסמך, יופיעו ויבצעו כל הליך הנדרש לצורך השלמת רישום הזכויות על שמם תוך 14 ימים מקבלת דרישת היזם ובלבד שהמסמכים עליהם נדרשת חתימתם אושרו על ידי עוה"ד הבעלים טרם העברתם לחתימות הבעלים ובלבד שלא יהיה xxx כדי להטיל על הבעלים התחייבויות שאינן בהתאם להסכם זה. להבטחת האמור יחתמו הבעלים במעמד חתימת הסכם זה על ייפוי הכוח הבלתי חוזר הכללי המסמיך את עוה"ד היזם להשלים רישום הזכויות ולרשום הבית המשותף בהתאם להסכם זה.
ח.	במסגרת הליכי הרישום לא ייפגעו זכויות הבעלים הקיימות במועד חתימת הסכם זה, xxxx לבין עצמם ואולם, ביחס לכל חלקם ברכוש המשותף, כפוף האמור לתמורות ולכל היחידות החדשות שייבנו בבניין.
ט.	עד למועד שייקבע לרישום על ידי היזם, ימציא כל אחד מיחידי הבעלים, ביחס לדירת התמורה xxx, אישורי עיריית המופנים ללשכת רישום המקרקעין המאשרים כי לתקופה שממועד המסירה של דירת התמורה לבעלים בפועל, שולמו על ידם במלואם התשלומים השוטפים החלים על בעלים (למעט חובות המוטלים על היזם בהתאם להסכם זה). אי המצאת האישורים בהתאם לדרישת היזם, תידחה את המועד להשלמת רישום זכויות אותו בעלים.
י.	לצורך הבטחת זכויות הדרך והחניה והשימוש במתקנים המשותפים, ו/או זיקות מעבר ככל שיידרשו על ידי רשות מוסמכת, רשאי היזם לרשום הערות אזהרה ו/או זיקות הנאה ובלבד שלא יהיה בכך כדי לפגוע בזכויות הבעלים.
יא.	היזם מתחייב כי יכלול בהוראות תקנון הבית המשותף הוראות המסדירות את השימוש בבניין למגורים בלבד, הוראות המסדירות את הייעודים בשטחים משותפים, זכויות מעבר במקרקעין, רישום הצמדות, תחזוקה והשימוש בשטחים/מתקנים משותפים, חלוקה בהוצאות בהתאם לחלק היחסי ברכוש המשותף של כל דירה (בהתאם לחוק המקרקעין), איסור על התקנת אנטנות סלולאריות בבניין וכן הוראה ביחס להוצאות למתקנים מיוחדים אשר ישמשו xx' יחידות תמורה בבלעדיות (כגון: מתקני חניה אוטומטיים, ככל שיידרש לגבי דירות היזם)- ולגביהן עלות האחזקה תחול על אותם בעלי דירות אליהם צמודים המתקנים. בנוסף תכללנה הוראות לעניין זכויות בנייה אשר לא נוצלו ידי היזם במסגרת היתר הבניה, לרבות זכויות עתידיות, ואלו יירשמו כרכוש משותף של כלל בעלי הזכויות בבניין לפי חלקיהם ברכוש המשותף, למעט זכויות להרחבת דירות הגג, ככל שתהיינה. נוסח ההוראות יועבר לאישור עוה"ד הבעלים.
יב.	עם השלמת רישום צו הבית המשותף, יעביר עוה"ד היזם העתק הצו לעוה"ד הבעלים.
יג.	לאחר פינוי כל הדירות הקיימות בבניין הקיים והריסת הבניין הקיים בהתאם להיתר הריסה שהתקבל כדין יהא רשאי היזם לפעול לביטול צו הבית המשותף.

ערבות להבטחת רישום

להבטחת השלמת רישום הבית המשותף וזכויות הבעלים בדירות התמורה כחלקות משנה נפרדות בבניין משותף, יפקיד היזם בידי עוה"ד הבעלים ערבות בנקאית אוטונומית בסך של ₪ לכל דירה בפרויקט, כדלקמן:

א.	הערבות תימסר לעוה"ד הבעלים כנגד השבת ערבות המיסים וערבות דמי השכירות לידי עוה"ד היזם.
ב.	ערבות הרישום תהא בתוקף עד לתום 24 חודשים ממועד הנפקתה ותוארך מעת לעת עד להשלמת רישום הבית המשותף וזכויות הבעלים בדירות התמורה.
ג.	עם השלמת הרישום כאמור תוחזר הערבות ליזם.
ד.	עוה"ד הבעלים יהא רשאי לממש את הערבות בכל מקרה בו לא נרשם הבית המשותף בתום 24 חודשים ו/או במקרה שבו הערבות לא חודשה 30 יום טרם פקיעתה ובלבד שניתנה ליזם התראה 30 ימים מראש. לבקשת היזם, ככל שהיו עיכובים ו/או מניעה שאינה תלויה ביזם וככל שתוקף הערבות הוארך, יוארך המועד להשלמת רישום הבית המשותף ב- 12 חודשים נוספים. תקופות עיצומים ו/או שביתות ו/או עיכוב הנובע מנסיבות שליזם אין שליטה עליהן, ואשר משפיעים על האפשרות לבצע את פעולת רישום הבית המשותף ו/או רישום הזכויות על שם הבעלים, לא יובאו בחשבון במניין התקופה הנ"ל ויאריכו את משך התקופה בהתאם
ה.	אין במתן הערבות כדי לשחרר את היזם מהתחייבויותיו להשלמת רישום הבית המשותף וזכויות הבעלים ביחידות התמורה.

פרק כ'- ייפוי כוח

ייפוי כוח לחתימת הבעלים

להבטחת מילוי כל התחייבויות הבעלים על פי הסכם זה, יחתמו הבעלים במעמד חתימת הסכם זה, על ייפויי הכוח הבלתי חוזרים, המפורטים להלן. ייפויי הכוח הנם בלתי חוזרים, באופן שיחידי הבעלים אינם יכולים לבטל אותם הואיל וזכויות קיימות ו/או עתידיות של צדדים שלישיים תלויות בו. ייפויי הכוח יוחזקו בנאמנות בידי עוה"ד הבעלים ויועברו ליזם בהתאם להוראות ההסכם. יובהר כי אין במתן ייפויי הכוח כדי לגרוע מהתחייבויות הבעלים לחתום בעצמם על כל מסמך כפי שיידרש:

א. ייפוי כוח לתכנון	ייפוי-כוח בלתי חוזר, המסמיך את עו"ד הבעלים, עו"ד היזם ואת היזם לפעול בשם הבעלים ולייצג אותם xxx כל הרשויות המוסמכות כפי שיידרש לצורך תכנון הפרויקט, אישור התכניות, הגשת בקשה להיתר בניה (והריסה), הוצאת היתר ובכלל זה חתימה בשמם ובמקומם על כל מסמך ו/או בקשה כפי שיידרש לצורך הוצאת ההיתר לפי הסכם זה, וכן כל הפעולות כמפורט בנוסח ייפוי הכוח לתכנון המצ"ב להסכם זה (להלן: "ייפוי-כוח לתכנון"). ייפויי הכוח יימסר ליזם לאחר אישור התוכניות ע"י הנציגות.
ב. ייפוי כוח למיסוי	ייפוי כוח בלתי חוזר, המסמיך את עוה"ד הבעלים, עוה"ד היזם, יועץ המיסוי מטעם xxxx xxxxx לפעול ולחתום בשם xxxxxx xxx הרשויות בכל הנוגע למיסים החלים על הסכם זה ובכלל זה, להגיש בקשות, השגות, עררים, הסדרים עם רשויות המס ביחס לחבויות של יחידי הבעלים, הכל בכפוף להסכם זה. נוסח ייפוי הכוח מצ"ב כנספח להסכם זה. (להלן: "ייפוי-כוח למיסים"). ייפוי הכוח יימסר ליזם לאחר המועד הקובע.
ג. ייפוי כוח לבנקים הממשכנים	ייפוי כוח בלתי חוזר המסמיך את עוה"ד הבעלים ועוה"ד היזם לפעול בשם xxxxxx xxxx כל הבנקים הממשכנים, בעלי המשכנתאות בדירות הקיימות, לצורך קבלת הסכמתם להסכם זה והסדר xxxx הבנק המלווה, בהתאם להוראות הסכם זה. (להלן: "ייפוי כוח לבנקים ממשכנים"). ייפוי הכוח יימסר ליזם במועד קבלת החלטת וועדה למתן היתר מותנה בתשלום אגרות והיטלים.
ד. ייפוי כוח לרישום הערת אזהרה לטובת היזם	ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך הבטחת רישום הערת אזהרה לטובת היזם. ייפוי הכוח ייחתם על ידי הבעלים במעמד חתימת ההסכם ויוחזק בנאמנות בידי עוה"ד הבעלים אשר רשאי להעבירו לבקשת היזם עם חתימת הרוב הנדרש מבעלי הזכויות על ההסכם וכנגד המסמכים האמורים למחיקת ההערה כמפורט בהסכם זה (להלן: "ייפוי כוח לרישום הערת אזהרה"). ייפוי הכוח יימסר לעוה"ד היזם במועד הקובע וזאת כנגד הפקדת המסמכים המפורטים בסעיף 42א' לעיל בידי ב"כ הבעלים.
ה. ייפוי כוח לנקיטת הליכים משפטיים	ייפוי כוח בלתי חוזר, המסמיך את עוה"ד הבעלים ואת עוה"ד היזם, לפעול בשם הבעלים ובמקומם בכל ההליכים שיידרשו לשם מילוי התנאים המתלים על פי כל דין ובכלל זה על פי הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), או חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי) ולרבות כל הליכי פינוי שיידרשו כנגד שוכרים וכל פעולה אחרת כמפורט בנוסח ייפוי הכוח לנקיטת הליכים משפטיים המצ"ב להסכם זה. (להלן: "ייפוי הכוח לנקיטת הליכים משפטיים") ייפוי הכוח יימסר לעוה"ד היזם במועד הקובע.
ו. ייפוי כוח כללי (כולל למכירת יחידות הדיור החדשות)	ייפוי כוח בלתי חוזר, המסמיך את עוה"ד הבעלים ועוה"ד היזם לחתום בשמם ובמקומם של הבעלים על כל מסמך שהם חייבים בחתימתו לפי הסכם זה ו/או על כל מסמך הדרוש לשם הוצאתו לפועל של הסכם זה, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ביצוע כל פעולה תכנונית לרבות לעניין בקשת הקלות ושימושים חורגים, הוצאת היתרי הריסה ובניה, ביטול צו הבית המשותף בנוגע לדירה הקיימת, רישום בתים משותפים חדש, ייחוד דירות, הערות ומשכנתאות לאחר רישומו, רישום הערות אזהרה, רישום משכנתא, הסכמה וחתימת מסמכים בקשר עם זיקות הנאה והפקעות, ייצוג כלפי צדדים שלישיים, כולל בנקים, רשויות עירייה, שלטונות xx, הוועדות השונות לתכנון ובניה וערכאות, המפקח על בתים משותפים, בכל הנוגע לטיפול באישורה של התכניות ו/או התב"ע החדשה (לפי העניין), קבלת היתרי בניה, ובכלל כל נושא תכנוני אחר, חתימת מסמכים כלפי הבנק המלווה כנדרש לפי הסכם זה, וכל פעולה נוספת הקבועה בנוסח ייפוי-הכוח שתיחשב כחלק בלתי-נפרד מסעיף זה. ייפוי-הכוח יופקד בידי ב"כ הבעלים אשר יעשה בו שימוש במידה והבעלים יפר התחייבויותיו לחתום על מסמכים בהתאם להסכם זה (להלן: "ייפוי כוח כללי") עוה"ד הבעלים יעביר את ייפוי הכוח לעוה"ד היזם במועד מסירות הדירות הקיימות ליזם וכנגד קבלת מכתב החרגה סופי מאת הבנק המלווה.

פרק כא'- יישוב חילוקי דעות

בכל מקרה של סכסוך או חילוקי-דעות xxx הצדדים בקשר עם הסכם זה ביצועו, פרשנותו, תחולתו, תוקפו, זכויות המוקנות בהסכם, הפרתו, ביטולו, סעדים ו/או כל הנובע מההסכם עד לתום שנת הבדק כהגדרתה בהסכם זה, יחולו ההוראות הבאות:

עוה"ד של הצדדים	הצדדים יפעלו ככל הניתן לפתרון המחלוקת באמצעות עורכי דינם וככל שתתקבל הסכמה והחלטה משותפת, תהא החלטתם סופית ותצורף כנספח להסכם זה. במידה ועוה"ד של הצדדים לא הגיעו להסכמות תוך 14 ימים מהמועד שהמחלוקת הובאה לידיעתם/בפניהם, ימנו הצדדים בורר או פוסק בהתאם להוראות הסכם זה.
פוסק מקצועי	חילוקי דעות בכל נושאי תכנון, בנייה, קבלני, הנדסי/אדריכלי, שאינם משפטיים במהותם, יובאו להכרעתם של אדריכל או מהנדס, או xxxx מוסכם כהגדרתו בהסכם, לפי העניין. זהות הפוסק המקצועי (ככל שיידרש אדריכל/מהנדס) תיקבע בהסכמה על ידי הנציגות xxxxx. במידה ותהיה מחלוקת בדבר זהותו, ימונה על ידי יו"ר לשכת המהנדסים בישראל. הפוסק המקצועי ימסור לעוה"ד הבעלים תצהיר לפיו לא הועסק על ידי היזם ו/או מי מטעמו. הפוסק המקצועי יהיה חייב לשמוע את הצדדים טרם מתן החלטה, לנמק את החלטתו ויהיה כפוף לדין המהותי, אולם לא יהיה כבול לסדרי הדין xxxxx הראיות. בכפוף לכך, הכרעתו תהיה סופית. הפוסק המקצועי ייתן החלטתו בתוך 14 ימים ממועד פניית הצדדים. הוראות אלו, לפי העניין, יחולו גם על xxxxx xxxxxx.
בורר (הבהרה אינו כולל דיירים סרבנים)	חילוקי דעות בנושאים שאינם בתחום מומחיותו של הפוסק המקצועי, יימסרו להכרעתו של עוה"ד מתחום xxxx"ן, בעל ניסיון בפרויקטים של הריסה ובניה, אשר יבחר בהסכמה על ידי שני הצדדים ובהעדר הסכמה על ידי יו"ר לשכת עוה"ד. הבורר לא יהיה רשאי ליתן צווי ביניים וסעדים זמניים. הבורר יהיה כפוף לדין המהותי, אך לא יהיה כפוף לסדרי הדין xxxxx הראיות. הבורר ינהל פרוטוקול דיונים, יהיה חייב לשמוע את הצדדים וחתימת הצדדים על הסכם זה כמוה כפסק בוררות. החלטות הבורר יהיו ניתנות לערעור בהתאם למנגנון המפורט בסעיף 21א או 29ב' לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968, והתוספות לחוק. החלטת הבורר תינתן תוך 14 ימים ממינויו.
בית משפט	הצדדים יפעלו בהתאם לסעיפים כאמור לעיל על מנת לנסות וליישב את המחלוקת מחוץ לכתליי בית המשפט. על אף כל האמור לעיל, החל ממועד מסירת דירות התמורה, רשאים הצדדים לפנות ישירות לבית משפט וכל טריבונל משפטי. בית המשפט המוסמך לצורך הסכם זה הנו בית המשפט בתל אביב.
הוצאות	הצדדים יישאו בכל הוצאות ושכ"ט הפוסק המקצועי/הבורר בקשר עם מחלוקות הקשורות לכלל הבעלים בהתאם ליחס הקומבינציה (לפי שטחים) ביניהם כפי שיאושר בהיתר בניה. הצדדים יפעלו ככל הניתן לסיים את הדיונים לאחר ישיבה אחת, בה יציג כל צד טענותיו בעל-פה ו/או בכתב, או לכל היותר לאחר שתי ישיבות נוספות. ככל שהבורר יחייב את אחד הצדדים בהחזר תשלום הוצאות לצד השני, יפעל אותו צד xxxx הצד שחויב xxxx התשלום לגביית החזר שכר הבורר. במקרה שבו מי מיחידי הבעלים יפנה לפוסק המקצועי/הבורר על דעת עצמו ובקשר עם מחלוקות הקשורות אליו בלבד, אזי שכ"ט הפוסק המקצועי/בורר יתחלק באופן שווה xxx אותו יחיד בעלים לבין היזם וזאת עד לקביעת הפוסק המקצועי/בורר.
	מובהר כי אין בעצם הפניית מחלוקת להכרעת הפוסק המקצועי/הבורר כדי להוות עילה להפסקת העבודות ו/או להארכה כלשהי בלוח הזמנים ו/או במועד להשלמת העבודות, אלא אם מטיבה של המחלוקת, לא ניתן להתקדם בהליכי תכנון/הוצאת היתר/ביצוע העבודות, לפי העניין.

פרק כב'- הפרות ותרופות

הפרות ותרופות

א.	על הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א- 1970.
ב.	בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור, התחייבויות והצהרות הצדדים, ערבויות והוראות סעיפים: הינם סעיפים יסודיים ועיקריים של הסכם זה ואם לא נאמר אחרת, הפרה של כל אחד מהם שלא תוקנה תוך 30 ימים מקבלת התראה בכתב מהצד המקיים, תהווה הפרה יסודית של הסכם זה ותזכה את הצד המקיים בכל הסעדים לפי כל דין ולפי הסכם זה.
ג.	היזם מצהיר ומסכים בזאת, מבלי לגרוע מהאמור לעיל ו/או כל סעד אחר הניתן לבעלים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, ובנוסף לכל הוראה/דין אחר, המקנה לבעלים זכות לביטול ההסכם, כי בכל אחד xx המקרים המנויים לעיל, רשאים הבעלים, לפי שיקול דעתם, (אך לא חייבים) להודיע על ביטול ההסכם, סילוק ידו של היזם מהמקרקעין והשלמת העבודה על ידי יזם אחר: 1.איחור בהתחלת ביצוע העבודות או הפסקת ביצוען באופן רציף שלא בשל הנסיבות הפוטרות למשך 90 ימים. 2.איחור במועד סיום העבודות, העולות על 12 חודשים (כולל תקופת הגרייס). 3. בכל מקרה של צו הפסקת עבודה שלא בוטל תוך 6 חודשים ממועד הוצאתו. 4. אם ניתן כנגד היזם (או הגיש היזם) בקשה לצו/החלטה פירוק או כינוס נכסים, או הקפאת הליכים, xxx אם ניתנו צווים זמנים ו/או קבועים ואלו לא בוטלו בתוך 120 ימים מיום הינתן הצו/החלטה או במקרה בו היזם יורשע בהליך פלילי באופן שאינו מאפשר לו לבצע את הפרויקט. 5. אם יוטל עיקול על זכויות היזם ו/או רכושו ו/או המקרקעין ו/או פעולות הוצאה לפעול המונעות ביצוע העבודות והעיקול/הפעולות לא הוסרו בתוך 90 ימים. 6. אם xxxx xxx ו/או המחה ו/או העביר ו/או מכר זכות מזכויותיו על פי הסכם זה בניגוד להוראות ההסכם. 7. בכל מקרה של הפרה יסודית של ההסכם על ידי היזם שלא תוקנה בהתאם להוראות ההסכם.
ד.	על אף האמור בסעיף ג' לעיל, החל ממועד חתימת הבנק המלווה על מסמכי השעבוד ומתן ערבות לפי חוק המכר לכל אחד מיחידי הבעלים, כפופה זכות הבעלים כאמור לאישור מראש ובכתב של הבנק המלווה.
ה.	היזם רשאי לשלם במקום מי מיחידי הבעלים תשלומים לצדדים שלישיים שהבעלים חייב xxx על-פי הסכם זה (לרבות הסרת עיקולים או תשלומים שוטפים החלים עליו xxxx הדירה הקיימת או במקרה בו הבנק הממשכן פרע את הערבות שניתנה לו חלף רישום המשכנתא על מי מזכויות הבעלים), בכפוף לכך שהיזם הודיע לבעלים על כוונתו לשלם במקומו בהודעה בכתב בת 14 (ארבעה-עשר) ימים מראש, ובתנאי שהתשלום לא בוצע על ידי הבעלים במועד הנקוב בהודעה. במקרה כאמור, הבעלים יידרש להשיב ליזם את הסכום צמוד למדד המחירים לצרכן וכן ריבית בשיעור של 0.5% שנתי וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר בהתאם לכל דין.
ו.	היזם מתחייב להסיר כל עיקול ו/או צו שיפוטי או מעין שיפוט אחר אשר יוטל כנגד מי מיחידי xxxxxx xxxx מעשה ו/או מחדל הקשורים ליזם בתוך 90 ימים מהטלת הצו, או- ככל שפסק הדין לא עוכב, באופן אשר יש חשש להטלת פעולות מבצעיות כנגד הבעלים בהוצל"פ, ללא דיחוי מהמועד שנודע לו.
ז.	הפרת הסכם זה על-ידי מי מיחידי הבעלים, אינה מהווה הפרה של יתר יחידי הבעלים כך שהתחייבויות הבעלים הן לחוד, ועילת התביעה שתהא ליזם נגד מי מיחידי הבעלים המפר תהא אך ורק נגד אותו יחיד הבעלים המפר את הסכם זה.
ח.	xxxx xxxx בתשלום שהוא חייב לשלמו על-פי הסכם זה, יתווספו לסכום שבפיגור עד למועד תשלומו בפועל הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן וכן ריבית בשיעור של 0.5% שנתי, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר בהתאם לכל דין ובכפוף לכך שהבעלים הודיע ליזם על כוונתו לשלם במקומו בהודעה בכתב בת 14 (ארבעה-עשר) ימים מראש, ובתנאי שהתשלום לא בוצע על ידי היזם במועד הנקוב בהודעה.

פרק כג'

שקיפות, אחידות והתנהגות הצדדים

א.	שקיפות- הסכם זה אחיד עבור כל בעלי הזכויות. כל תוספת להסכם שתחתם עם מי מיחידי הבעלים, תצורף להסכם זה, למעט הסכם שדרוג כהגדרתו בהסכם זה. אין באמור לעיל, כדי לגרוע מזכות היזם ליתן מעת לעת פתרונות פרטניים לבעלי צרכים מיוחדים ובלבד שפתרון כאמור יבוצע בשקיפות ובהתאם להוראות כל דין.
ב.	הסכם זה ממצה את כל המוסכם xxx הצדדים. לא יהיה כל תוקף להבטחה ו/או הסדרים אשר אינם חלק מהסכם זה. כל שינוי, וויתור, הנחה, ארכה, הודעה, הצהרה, תוספת, גריעה, לא יחייבו את הצדדים אלא אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים הרלוונטיים להסכם זה.
ג.	אין בהסכם זה ו/או בביצוע הפרויקט כדי ליצור יחסי עובד-מעביד ו/או יחסי שותפות xxx הצדדים ו/או xxx הבעלים למי מטעמו של היזם. במידה והבעלים ו/או xxxxx יידרש לשלם פיצוי עקב עניינים הנובעים מיחסי שותפות ו/או עובד- מעביד, xxxx xxxx את xxxxxx xxxx כל דרישה ו/או נזק שייגרמו לבעלים לפי דרישה וללא דיחוי.
ד.	xxx שיהוי, הימנעות, עיכוב, איחור לא ייחשבו כוויתור על הזכויות ו/או יהוו "גזירה" שווה למקרה אחר.
ה.	הצדדים מתחייבים בזאת לנקוט בכל פעולה ולחתום על כל מסמך כפי שיידרש ולהתייצב בכל מקום שיתבקשו בהתאם להוראות ההסכם ולצורך ביצוע הסכם זה.
ו.	כל צד מתחייב לשתף פעולה עם משנהו ולחתום על כל מסמך xxxx שיידרש לשם קידום הפרויקט, אף שלא נזכר מפורשות בהסכם זה, ובלבד שלא תיפגענה זכויותיו על-פי הסכם זה.
ז.	בכל מקום בהסכם זה בו מוקנית לבעלים זכות לבצע פעולה, אשר עלולה להביא לסיום הפרויקט כולו או לשינוי מהותי בפרויקט, (וכל עוד אין הוראה אחרת בהסכם) תפעל הנציגות לקבלת רוב הבעלים בטרם תתקבל החלטה, אלא אם בנסיבות העניין ועל מנת להקטין הנזקים לבעלים, בהתאם לשיקול דעתה, יהא זה נכון ומוצדק לפעול ללא כל דיחוי.

כתובות והודעות

הודעה לפי הסכם זה, אשר תישלח בדואר רשום , תחשב כאילו הגיעה ליעדה בתוך 3 ימי עסקים ממועד אישור קבלת משלוח ההודעה

ובלבד שלא הושבה לשולח, הודעה אשר שודרה בפקס, 2 ימי עסקים ובלבד שנתקבל אישור תקין על קבלתה אצל הנמען, הודעה שנמסרה באופן אישי, יום עסקים אחד ממועד מסירתה. אין באמור כדי לגרוע ממעמד מסירת ההודעה בכל דרך אחרת ובלבד שהוכחה מסירתה.

כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הנן כדלקמן:

הבעלים	כתובותיהם כפי המפורט בנספח פרטי הבעלים. לגבי יחידי בעלים המתגוררים בדירות הקיימות, חלה החובה להעביר פרטי כתובת עדכנית עם פינוי הדירות הקיימות. כל הודעה לפי הסכם זה, הנשלחת על ידי היזם לבעלים, תועבר עם העתק לעו"ד הבעלים.
עוה"ד הבעלים	עוה"ד xxxx xxx, משרד עוה"ד פרבמן, xxx xxxx' מרחוב מצדה 9 xxx xxx (מגדל ב.ס.ר 3), טלפון 03-6129607, פקס 00-0000000.
היזם	__________ בע"מ ח.פ ___________
עוה"ד היזם	משרד עוה"ד ____________ מרחוב ___________, ____________.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

הבעלים:

תת חלקה	שם	ת.ז.	חתימה	אימות עו"ד

היזם:

שם החברה

ח.פ

חתימה

____________ בע"מ

אני הח"מ, עורך-דין__________________ ת.ז. ____________ מ.ר.________, המשמש כיועץ המשפטי של חברת ____________ בע"מ, מאשר בזאת כי הסכם זה נחתם בפני כדין היום ה- ___________ באמצעות מר ______________, מורשה החתימה של החברה, המורשה לחתום ולחייב את החברה, ולאחר שזיהיתי אותו והסברתי לו את מהות העסקה שהוא עומד לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאחר ששוכנעתי כי הדבר הובן לו כראוי, חתם לפני מרצונו.

______ ________ ______

תאריך שם וכתובת חתימה

הסכם זה יחייב את הצדדים רק עם חתימתו על-ידי הבעלים ועל-ידי היזם.

מועד חתימת 80% מבעלי הזכויות:____________

מועד חתימת היזם: ______________________

Document Metadata

Table of Contents

Document Metadata