המנהל 12המנהל מהנדס המועצה או מי שמונה או ימונה מפעם לפעם על ידו או על ידי מנכ"ל המועצה כמנהל לעניין חוזה זה;
ההסכם 7ההסכם הסכם זה לרבות נספחיו כמפורט בסעיף 3 להלן.
המדד 7המדד מדד המחירים לצרכן כפי שהוא מתפרסם מעת לעת על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המדד החדש 7המדד החדש המדד האחרון שיהיה ידוע לפני סילוקו בפועל של כל תשלום. אם במועד ביצוע בפועל של תשלום שטר זה המדד החדש יהיה גבוה מהמדד הבסיסי, נשלם את סכום השטר שהוא מוגדל באופן יחסי למידת העלייה של המדד החדש לעומת המדד הבסיסי, אולם אם המדד החדש יהיה שווה למדד הבסיס או נמוך ממנו נשלם את הסכום הנקוב לעיל בשטר. כל אחד החותם על שטר זה כעושה, מוותר על טענת התיישנות על פי שטר זה ופוטר את מחזיקו של שטר זה מהצורך להציגו לפירעון, להעידו וליתן הודעת חילול. __________ עושי השטר פרטי עושי השטר: שם: מס זיהוי: כתובת: אנו הח"מ, ערבים ביחד ולחוד בערבות אוואל לתשלום השטר ע"י עושי השטר: שם: __________________________ __________________________ ת.ז.: __________________________ __________________________ כתובת: __________________________ __________________________ טלפון: __________________________ __________________________ חתימות: __________________________ __________________________ אנו הח"מ __________ ת.ז. _______ מרח' ___________ טלפון: _________ ו- ________ ת.ז. ___________ מרח' __________ טלפון: ________, ערבים בזה, ביחד ולחוד, בערבות מוחלטת ובלתי מותנית כלפיכם, _________________________ ו/או ____________ [חברת הניהול] למילוי המלא והמדויק של כל אחת מהתחייבויות _________ מס' חברה _________ (להלן: "הנערב") על פי חוזה השכירות מיום ______ ועל פי חוזה הניהול מיום ______ (להלן יחד: "החוזה"), ומבלי לגרוע מכלליות האמור לכל חובות ו/או התחייבויות הנערב, קיימות ו/או עתידיות, כספיות ו/או אחרות, לרבות התחייבויות הנערב לפינוי המושכר במועד וכן מהווה כתב ערבות זה מהווה גם ערבות להתחייבות לשפוי ו/או לפיצוי החלה על הנערב על פי החוזה. מבלי לגרוע מכלליות האמור אנו מתחייבים לשלם לכם תוך 7 ימים מקבלת הודעה בכתב מכם, כל תשלום ו/או הוצאה ו/או דמי שכירות ו/או כל הוצאה ו/או תשלום ו/או דמי נזק ו/או אחרים המגיעים לכם מהנערב שלא שולמו במועדם. ערבותנו זו תשמש בתור ביטחון מתמיד ותחייב אותנו ואת הבאים. תוקפה של ערבותנו זו לא יגרע גם אם יוארך מועד כלשהו על פי החוזה, או אם ישונה בכל אופן שהוא תנאי מתנאיו או יתווספו לו תנאים נוספים או יוגדלו התחייבויות הנערב, ובמקרים אלו תחול ערבותנו לגבי כל התחייבויות הנערב כפי שיהיו לאחר מתן הארכה, השינוי, התוספת או ההגדלה של התחייבותנו במלואה. תוקף ערבותנו ואחריותנו ו/או היקפם לא יפגעו ו/או ימעטו גם במקרה של אירועי אי פירעון ו/או חדלות פירעון של הנערב לרבות, כינוס נכסי הנערב ו/או מתן צו לפירוקו ו/או כל הסדר חובות של הנערב (לרבות פשרה או הסדר על ידי בית המשפט) ו/או פטירתו ו/או מינוי אפוטרופוס לנערב ו/או לנכסיו ו/או גם אם הנערב לא יהיה חייב לקיים איזה מהתחייבויותיו בחוזה מכל סיבה שהיא ו/או גם מקום שבטוחות אחרות שתימסרנה לכם, אם וככל שתימסרנה, תמצאנה או תהפכנה לפגומות או חסרות; הננו מצהירים בזאת כי אנו בעלי עניין בנערב מתוקף היותנו ____________________* וכפועל יוצא, אינני ערב יחיד ו/או ערב מוגן, כהגדרתם של מונחים אלו בחוק הערבות תשכ"ז-1967 ("חוק הערבות") והיננו מאשרים בזה במפורש כי הוראות פרק ב' לחוק הערבות לא תחולנה לגבינו. אנו מוותרים בזאת מראש על זכויותינו על פי סעיפים 5 ו- 8 לחוק הערבות ומאשרים כי הוראות סעיף 15 לחוק הערבות לא יחולו על ערבות זו. כל האמור בכתב זה, הנוגד ו/או הסותר את הקבוע בחוק הערבות יחשב כהתניה מפורשת על הוראותיו. כל הודעה שתשלח אלינו עפ"י הכתובות דלעיל תחשב כאילו הגיעה לתעודתה 72 שעות מעת שנמסרה למשלוח בדואר רשום, ואם נשלחה בפקסימיליה או באמצעות שליח תחשב כאילו הגיעה לתעודתה ביום העסקים שלאחר התקבלה. אישור עו"ד אני הח"מ, __________ עו"ד מאשר חתימת ___________ ת.ז. ________ ו- __________ת.ז. בפני לאחר שהסברתי להם את מהות המסמך עליו הם חותמים. תאריך: _______________ ___________________ חתימה + חותמת * מנהל כללי ו/או דירקטור ו/או בעל מניות המחזיק למעלה מ-5% מההון המונפק והנפרע של החייבת.
העירייה 7העירייה עיריית ראשון לציון.
הקבלן 7הקבלן לרבות נציגיו של הקבלן, יורשיו ומורשיו המוסמכים, ולרבות עובדיו וכל קבלן משנה וצד שלישי אחר הפועל בשמו, מטעמו או בשבילו בביצוע העבודות. 3.הקבלן מצהיר שברורים וידועים לו כל תנאי החוזה, לרבות המפרטים הטכניים, כתב הכמויות והתוכניות, וכי הוא בדק והבין את התנאים לפיהם יצטרך לבצע את העבודות ולקיים את כל יתר התחייבויותיו שבחוזה, קיבל מהמועצה לשביעות רצונו כל מידע שביקש ושיש בו כדי להשפיע על ביצוע העבודות וקיום יתר התחייבויותיו וכן יודע, בחן ובדק את כל הגורמים המשפיעים על ביצוע כל אלה וההוצאות הכרוכות בכך. הקבלן לא יהיה רשאי לבסס תביעות כספיות או אחרות כלשהן עקב אי ידיעת או הכרת תנאי או מסיבה כלשהם הקשורים בביצוע התחייבויותיו ו/או הנובעים מכך. 4.המועצה מוסרת בזה לקבלן והקבלן מקבל על עצמו ומתחייב להוציא לפועל את העבודות בהתאם להוראות החוזה. להסרת ספק מובהר בזה שהכמויות הנקובות בכתב הכמויות המצורף לתנאים אלה אינן אלא אומדן בלבד של כמויות העבודות. הכמויות שבוצעו למעשה לפי החוזה תקבענה על-ידי המנהל בהתאם לשיטה המפורשת בחוזה ובכתב הכמויות. כן שמורה למועצה הזכות להגדיל או להקטין את היקף העבודות, לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט, בתנאי חוזה זה, מבלי שיחול שינוי כלשהו במחירי היחידה שנקבעו במסמכי החוזה עקב הגדלה או הקטנה כאמור. 5.הקבלן מתחייב בזה כדלקמן: 5.1לבצע את העבודות ולקיים את כל יתר התחייבויותיו שבחוזה ובנספחיו ברמה מקצועית גבוהה, במומחיות, במיומנות, בדייקנות, ביעילות ובקצב נאות להשלמתן במועד, הכול לשביעות רצונו המלאה של המנהל ובהתאם להוראותיו, ובהתאם להוראות כל דין ורשות מוסמכת. 5.2למלא אחר כל הוראה של המנהל והמפקח, בין שמפורטת בחוזה ובין אם לאו. 5.3להשיג בעוד מועד, על אחריותו ועל חשבונו, את כל הרישיונות, ההיתרים, האישורים ופוליסות הביטוח הדרושים לפי כל דין ותנאים אלה. 5.4לספק, להתקין ולהחזיק, על חשבונו, אמצעי זהירות ובטיחות לביטחון המתקנים והמערכות הקשורים בביצוע העבודות, לביטחונם ונוחיותם של הציבור, עובדיו וכל צד שלישי ולמניעת פגיעה ברכושם, בכל מקום ובכל עת שיהיה צורך בכך ו/או שיידרש לכך על ידי המנהל והמפקח ועל פי דין. כן יציב הקבלן באתר ביצוע העבודות, במקום בולט, שלט בגודל של 1x2 מ' בנוסח שיאושר על ידי המפקח. השלט יוצב כאמור לא יאוחר מאשר תוך 7 (שבעה) ימים מהמועד שנקבע לתחילת ביצוע העבודות. 5.5לנקוט בכל האמצעים הדרושים למניעת כל נזק ו/או לכל התשתיות, מכל מין וסוג שהוא, המצויות במקום ביצוע העבודות, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל: תשתיות ביוב, מים, חשמל, תקשורת וכיו"ב, תוך כדי ו/או עקב ביצוע העבודות. הקבלן ישא באחריות לכל נזק ו/או קלקול כאמור, בין שהנזק או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. כל נזק ו/או קלקול כאמור יתוקנו על ידי הקבלן ועל חשבונו באופן היעיל ביותר ולשביעות רצונם של המפקח ושל כל רשות מוסמכת בקשר לתשתיות האמורות. הקבלן יהיה מנוע מלהעלות תביעות כלשהן עקב אי ידיעת קיומם של תשתיות כאמור בסעיף זה לעיל, כולם או מקצתם. הקבלן ינקוט בכל הצעדים הדרושים כדי לברר בעוד מועד קיומן של תשתיות כאמור באתר ביצוע העבודות ובסביבתו הקרובה. 5.6לספק, על אחריותו ועל חשבונו את כל כוח האדם הדרוש לביצוע העבודות, כולל השגחה עליהם, אמצעי תחבורה בשבילם וכל דבר אחר הכרוך בכך. מבלי לגרוע מכלליות האמור מתחייב בזה הקבלן: (א)לא להעסיק, במישרין או בעקיפין, בכל צורה ואופן שהם, עובדים פלסטינאים תושבי יו"ש וחבל עזה לצורך ביצוע העבודות, כולן או מקצתן. (ב)העסקת עובדים זרים תעשה בהתאם ובכפוף להוראות כל דין.
החוזה 5החוזה לרבות כל מסמכי המכרז נשוא החוזה וכל הנספחים לחוזה;
האתר 4האתר מקום ביצוע הפרוייקט.
המבנה 4המבנה ו/או "הבניין" המבנה בו מצוי המושכר ברח' ירושלים 2 בראשון לציון, שבבעלות החכ"ר;
דמי השכירות 3דמי השכירות דמי השכירות כהגדרתם בסעיף 8. להלן;
הורשע 3הורשע בעבירה - הורשע בפסק דין חלוט בעבירה שנעברה אחרי יום כ"ה בחשון התשס"ג (31 באוקטובר 2002);
המדד הבסיסי 3המדד הבסיסי מדד המחירים לצרכן הידוע ביום החתימה על שטר זה.
המושכר 3המושכר יחידה בקומה הקרקע בשטח של כ-24 מ"ר ברוטו בבניין ברחוב ירושלים 0 בראשון לציון והידועה גם כתת חלקה 7 בחלקה 261 שבגוש 3936, שגבולותיה מסומנים בתשריט המצורף להסכם זה כנספח ד';
המפקח 3המפקח המפקח על ביצוע העבודות מטעם המועצה וכן כל מי שימונה על ידי המועצה כמפקח לעניין תנאים אלה, כולם או מקצתם;
העבודות 3העבודות העבודות המפורטות במסמכי החוזה, לרבות כל הכרוך, הקשור והנובע מהן, בין שפורטו בחוזה ובין שלא פורטו בו;
הפרוייקט 3הפרוייקט הריסת הבניין הקיים במקרקעין, ובניית הבניין החדש, תוך ניצול זכויות הבנייה כהגדרתן להלן והכוללים את דירות התמורה ודירות היזם, מסירות דירות התמורה ליחידי הבעלים, רישום הבניין החדש כבית משותף ורישומן של דירות התמורה על שם הבעלים ודירות היזם ע"ש היזם או ע"ש רוכשי דירות היזם בלשכת רישום המקרקעין ובכלל זה נשיאה בתשלום מלוא המיסים ו/או האגרות ו/או ההיטלים שיידרשו בגין הפרויקט ולרבות רישום הבניין החדש כבית המשותף והכל, על ידי, באחריות ועל חשבון היזם בלבד, בהתאם לאמור בהסכם זה.
השלמת העבודות 3השלמת העבודות פירושה: השלמת כל העבודות בהתאם להוראות החוזה, לרבות התנאים הכלליים, המפרט הטכני, המפרט הכללי והתכניות, לשביעות רצונם המלאה של המנהל והמפקח, כששטח ביצוע העבודות מסודר ונקי והפסולת שנוצרה עקב ביצוע העבודות ו/או בקשר לביצוען סולקה לאתר מוכרז לסילוק פסולת או לאתר שיקבע המפקח. 5.12לתקן, על חשבונו הוא, לשביעות רצונו המלאה של המפקח, באמצעות ציודו וחומרים שיירכשו על חשבונו, כל קלקול או פגם שיתגלו בעבודות תוך תקופת הבדק ושנגרמו לדעת המפקח כתוצאה מעבודה לקויה ו/או שימוש בחומרים ו/או בציוד פגומים ו/או בלתי מתאימים. לעניין תנאים אלה, "תקופת הבדק" פירושה: 12 (שנים עשר) חודשים או תקופה אחרת אם נקבעה במפרטים, שמניינה יתחיל ממועד השלמת העבודות. הקבלן מתחייב לקיים התחייבויותיו שבפסקה זו לא יאוחר מאשר תוך 7 (שבעה) ימים מהמועד שנדרש לכך על ידי המנהל או המפקח, או תוך פרק זמן אחר שייקבע על ידי המנהל או המפקח. 5.13אם הקלקול או הפגם הנזכרים בסעיף 5.12 לעיל אינם ניתנים לתיקון לדעת המנהל, ישלם הקבלן למועצה פיצויים בסכום שייקבע על ידי המנהל. 5.14אם בהתאם להוראות החוזה או הודעה שתשלח לקבלן על ידי המנהל או המפקח אמורות העבודות המבוצעות בהתאם לחוזה זה להשתלב בביצוע עבודות אחרות על ידי קבלן או קבלנים אחרים, התאום בין הקבלנים, לרבות הפסקות שתידרשנה מפעם לפעם במסגרת התאום האמור, ייקבעו על ידי המפקח. הקבלן מתחייב לציית להוראותיו של המפקח בעניין זה. מוסכם ומובהר בזה כדלקמן:
מדד 3מדד לעניין פרק התמורה, מדד המחירים לצרכן כפי שפורסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מדד הבסיס 3מדד הבסיס המדד הידוע ביום האחרון שנקבע להגשת ההצעות.
מועד מסירת החזקה 3מועד מסירת החזקה כהגדרתו בסעיף 10.1.1. להלן;