UGOVOR O POSREDOVANJU – LOKAL / POS.PROSTOR

UGOVOR O POSREDOVANJU – LOKAL / POS.PROSTOR

BROJ UGOVORA        

Zaključuju xxxx                  xxxxxx u Novom Sadu:

POSREDNIK:	“XXXXX NEKRETNINE“ DOO, Novi Sad, xx.Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx.00, MB 21117447; PIB 109043847; Registar Posrednika broj 544 i
NALOGODAVAC:	_ iz             ul.                              xx.xx.            jmbg                       e-mail                  daljem tekstu NALOGODAVAC.

Član 1

Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri PRODAJI nepokretnosti – POSLOVNI PROSTOR / LOKAL – detaljnije opisan kao:

mesto                    ulica                         _ broj    

lokal broj       površina       _ m2 etaža                     xxxx.xx.         ___

K.O. _                        pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.

Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i da istu oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.

Član 2

NALOGODAVAC određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost i ona iznosi                   EUR, po kojoj POSREDNIK može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i u koju cenu je uračunata posrednička naknada.

Početna oglašena cena, nepokretnosti, iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.

Član 3

NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i obavezuje se da:

- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora, upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;

- omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu razgledanje nepokretnosti;

- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, struktri i dr.;

- obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom i to odmah po nastaloj promeni;

- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx posrednika gledalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;

- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu.

NALOGODAVAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI svaki put kada POSREDNIK predmetnu nekretninu prezentuje kupcu i tako svojim potpisom potvrđuje da je POSREDNIK prvi pokazao kupcu predmetnu nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa njim kao NALOGODAVCEM, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.

Član 4

POSREDNIK xx xxxxx da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti NALOGODAVCA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVCA obavlja sledeće radnje:

- nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora;

- vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom;

- dovodi lica zainteresovana za kupovinu nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste;

- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovor o kupoprodaji, te Nalogodavcu

ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog kupca i postizanje najbolje cene;

- saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;

- obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;

- obezbedi kompletnu i kvalitetnu pravnu zaštitu angažujući nezavisnog advokata prilikom realizacije predmetne prodaje i to za svoj račun, a u ime Xxxxxxxxxxx;

- organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banka;

- prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.

Član 5

POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu od NALOGODAVCA, za izvršeno posredovanje pri prodaji predmetne nepokretnosti, u visini od 3% od ugovorene kupoprodajne cene, uvećanu za iznos pripadajućeg pdv-a i to u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Ugovora, smatraće se i zaključenje predugovora kao i isplata prvog obročnog dela (kapara, deo kupoprodajne cene…).

U slučaju da je ugovorena kupoprodajna cena predmetne nepokretnosti 33.000-eur i manja, posrednička naknada iznosi 1.000-eur, u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx isplate, uvećan za iznos pripadajućeg pdv-a.

POSREDNIK ima pravo na posredničku naknadu od NALOGODAVCA u visini od 3 % od početne oglašene cene, uvećanu za iznos pripadajućeg pdv-a i u slučaju ukoliko NALOGODAVAC nekretninu xxxx xx predmet ovog Ugovora, proda mimo POSREDNIKA, samostalno ili preko drugog posrednika, licu ili članovima njegove porodice, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.

U slučaju zaključenja kupoprodaje, POSREDNIK zadržava pravo na naplatu posredničke naknade i od kupca predmetne nekretnine, na osnovu Ugovora o posredovanju između kupca i posrednika, a sve u skladu sa Opštim uslovima poslovanja posrednika.

Član 6

Ovaj Xxxxxx se zaključuje na period od 12 meseci računajući od xxxx potpisivanja s xxx da ugovorne strane mogu pre isteka roka produžiti njegovo dejstvo. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravno dejstvo protekom roka na koji je zaključen ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Ugovora o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.

Ukoliko do raskida ovog Ugovora ne dođe u roku od 12 meseci od xxxx zaključenja, on se ima smatrati automatski produženim za period od 12 meseci.

Ako nakon otkaza Xxxxxxx o posredovanju NALOGODAVAC zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja ili u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da POSREDNIKU takođe isplati ugovorenu posredničku naknadu.

Član 7

Ugovarači se obavezuju na međusobno poverenje i apsolutnu korektnost u saradnji, da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i saglasni su da će sve evenutalne sporove koji nastanu rešavati mirnim putem.

Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.

Član 8

Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.

Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

UGOVORNE STRANE

POSREDNIK NALOGODAVAC