EKSKLUZIVNI UGOVOR O POSREDOVANJU

EKSKLUZIVNI UGOVOR O POSREDOVANJU

Zaključen xxxx    .   .    .godine u Beogradu, između:

1) POSREDNIKA	Preduzeće “KAĆA XXXXXXXXX NEKRETNINE” d.o.o., iz Beograda, ul. Gospodara Vučića br. 21, PIB 108664680, MB 21044415 koga zastupa direktor Xxx Xxxxxxxxx iz Beograda, upisano u Registar posrednika Srbije pod rednim brojem 076 I
2) NALOGODAVCA	(         )              iz Beograda, ul.                           br.      , JMBG

Član 1

Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između posrednika i nalogodavca, vezanih za prodaju sledeće nepokretnosti:

stana br.     , površine   m2, koji se nalazi na        spratu zgrade u ul.

br.   u Beogradu, na xxx.xxxx.xx.    , KO

             , list nepokretnosti br.          , a koji je vlasništvo nalogodavca, pod uslovima i na način definisan ovim ugovorom.

Član 2

Ovim Ugovorom nalogodavac ekskluzivno ovlašćuje posrednika da u njegovo ime i za njegov račun nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora.

Član 3

Nalogodavac određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost u iznosu od            €, po kojoj posrednik može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost iz člana 1 ovog Ugovora.

Početna oglasna cena nepokretnosti iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati uz saglasnost nalogodavca, usmeno – telefonskim pozivom, obaveštenjem mailom, i xxxxx xxx “Kaća Xxxxxxxxx nekretnine” d.o.o. xxxxx pravo da izvrši promenu cene na svom sajtu i na svim portalima gde se oglašava kao i samo oglašavanje u oglasnim prostorima raznih novina.

Član 4

Nalogodavac potpisivanjem ovog Ugovora, poverava prodaju svoje nepokretnosti posredniku i obavezuje se da:

- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora

- da omogući posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu, razgledanje nepokretnosti.

Član 5

Obavezuje se posrednik da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Xxxxxxx o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora.

Posrednik se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti nalogodavca, a posebno se obavezuje da u ime nalogodavca vrši:

- oglašavanje prodaje predmetne nepokretnosti i obezbeđuje odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom

- dovodi lica zainteresovana za kupovinu i učestvuje u prezentaciji iste

- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja posla kupoprodaje

- obezbeđuje advokatske usluge prilikom realizacije predmetne prodaje

- organizuje overu predugovora, ugovora i transfera novca preko poslovnih banaka Nalogodavac je upoznat i saglasan da posrednik njegovu nekretninu oglašava uz naznaku pripadajuće mu provizije od 2% od kupca koji nekretninu kupi po oglasu koji je objavio posrednik.

Član 6

Posrednik xxxxx pravo na naknadu od nalogodavca u visini od 2% od dogovorene kupoprodajne cene, u momentu zaključenja ugovora između nalogodavca i trećeg lica. Pod momentom zaključenja ugovora, smatraće se zaključivanje predugovora, kao i davanje xxxxxx ili avansa, s xxx da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Xxxxxxx nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu.

Posrednik ima pravo na nadoknadu troškova od nalogodavca, koji xx xxxxxxx u vezi sa posredovanjem. U slučaju zaključenja ugovora o kupoprodaji smatraće se da su troškovi nastali u vezi sa posredovanjem uračunati u posredničku naknadu.

Član 7

U slučaju da nalogodavac zaključi predugovor ili ugovor sa licem koje mu je posrednik doveo kao potencijalnog kupca, ili sa srodnicima tog lica, ili licima koja su bila sa njim na razgledanju, nalogodavac xx xxxxx da nadoknadi posredniku na ime izgubljene dobiti i nastale štete iznos u visini od 2% od ugovorene kupoprodajne cene nepokretnosti i to odmah, na prvi poziv posrednika.

Član 8

Nalogodavac jemči posredniku da je predmetna nepokretnost isključivo njegovo vlasništvo, i da na istoj ne postoje prava drugih xxxx xxxxxx se umanjuju, ograničavaju ili isključuju buduća stečena prava kupca.

Ukoliko bi se pojavili tereti ili prava trećih lica, vezanih za predmetnu nepokretnot, nalogodavac se obavezuje da ih u najkraćem mogućem roku otkloni o svom trošku.

Član 9

Ovaj ugovor se zaključuje na period od     .   .    .godine –     .    .    .godine, s xxx da se nalogodavac obavezuje da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa nepokretnošću predviđenom u članu 1. ovog Ugovora.

Ugovarači su saglasni da se rok pod xxxxx xx ovaj Ugovor zaključen, može produžiti uz saglasnost xxx xxxxxx.

Nalogodavac potvrđuje da je xx xxxxxx posrednika posebno upozoren na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Član 10

Ukoliko nalogodavac u toku trajanja ovog ugovora, odustane od prodaje nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora, xxxxx xx nadoknaditi posredniku troškove koje je posrednik imao u vezi sa oglašavanjem i pokazivanjem navedene nepokretnosti, a u skladu sa cenovnikom posrednika.

Član 11

Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve evenutalne sporove koji nastanu u toku realizacije, reše mirnim putem.

Nalogodavac je saglasan da posrednik može zaključiti ugovor o podposredovanju u smislu člana

29. Zakona o posredovanju u prometu I zakupu nepokretnosti.

U slučaju spora ugovorene strane ugovaraju nadležnost mesno nadležnog suda.

Član 12

Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.

UGOVORNE STRANE

POSREDNIK	NALOGODAVAC
za “XXXX XXXXXXXXX NEKRETNINE” d.o.o.,