OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
PRINCE PLUS MD DOO Beograd, ul. Mileševska br. 7, MB 20374870, PIB 105399727, Reg. posrednika 072, koje zastupa Xxxxxx Xxxxxxxxxx
I OPŠTI USLOVI
Opštim uslovima poslovanja PRINCE PLUS MD DOO uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti.
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.
Nalogodavac može imati zaključenje ugovora o posredovanju xx xxxx Posrednika istovremeno (osim u slučaju eksklizivnog posredovanja).
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepopkretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U sličaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili xxx) pre nego što mu je Posrednik (PRINCE PLUS MD DOO Beograd) istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako ne bi duplirao razgledanje, te kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, а u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika PRINCE PLUS MD DOO.
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše Posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da је predmetnu nepokretnost gledao posredstvom Posrednika.
U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpiše Potvrdu о gledanju, kupac/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u delu II, poslednja alineja, ovih Opštih uslova poslovanja, zaključi Ugovor o prometu/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupac/zakupac u vezu sa Prodavcem/zakupodavcem doveo Posrednik će dokazati drugim dokaznim, sredstvima – svedocima pisanom ili elektronskom dokumantacijom, SMS porukama i sl..
Prodavac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom PRINCE PLUS MD DOO.
II OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK XXXXX DA OBAVI
- da zaključi Xxxxxx o posredovanju sa Nalogodavcem u pisanom obliku;
- da nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
- da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- da izvrši uvid u isprave kojim se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi са upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanja prava preče kupovine i ograničenje u upravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
- da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajnu prezentaciju a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;
- da omogući pregled nepokretnosti;
- xx xxxx podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Xxxxxxxxxxx da xxxx xxx poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa xxx nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;
- da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
- da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Xxxxxxx;
- da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
- da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu sa drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa xxxxx xx pregovarao za zaključenje pravnog posla, а posebno ako je:
- neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnmosti;
- organizovao susret između Nalogodavca i trećeg xxxx xxxx pregovaranja za zaključenje pravnog posla;
- Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.
Prava posrednika prilikom posredovanja
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti xxxx promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapisi Posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.
Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o posredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obeveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik xx xxxxx da kopiju Ugovora o potpisivanjanju preda Nalogodavcu u roku od tri xxxx od xxxx zaključenja tog Xxxxxxx.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost xxxx xx objekat Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi predmetne nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, xxxxx xx da Posredniku sa xxxxx xx ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik xx xxxxx da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
Obaveze Nalogodavca
- da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
- da Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
- da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;
- da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;
- da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa kao i slučajevima iz dela III ovih Opštih uslova, i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
- da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri xxxx xx xxxxxxx promene;
- da odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.
I I I OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Xxxxxxx za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu xxxxx u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnog nepokretnosti (Izvod iz Katastra i sl.) a xxxx xx potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, xxx x xxxxx lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i, roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i xxxx xxxx su xx xxxx prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
Ako nakon prestanka važenja Xxxxxxx o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od xxxxx xxxx od xxxx prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx xx xxxxx Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu
nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.
Posrednik nije obavezan xx xxxxx isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
I V ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, xxxx postupati sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja xx xxxxxxx usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja xx xxxxxx Posrednika.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti xxxx xx predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).
V OPŠTE ODREDBE
Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu utvrđeni ovim Opštim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni Ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.
Prilog:
- Cenovnik usluga
POSREDNIK
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Tel: +381 (0) 11 / 00-00-000
CENOVNIK USLUGA
PRINCE PLUS MD DOO Beograd, ul. Mileševska br. 7, MB 20374870, PIB 105399727, Reg. Posrednika 072, koje zastupa Xxxxxx Xxxxxxxxxx
Opis troškova Iznos Na teret Po zaključenju
1. Kupoprodaja - provizija % Nalogodavac Predugovor/Ugovor
2. Vanredni troškovi po Troškovnik Nalogodavac Pre početka zahtevu
U posredovanju kod kupoprodaje nepokretnosti, u slučaju u kojem kupac kupuje nepokretnost sredstvima stambenog kredita, posrednik naplaćuje 50% posredničke nakanade pri zaključenju predugovora, а 50% pri zaključenju i overi o kupoprodaji. U slučaju neodobravanja stambenog kredita kupcu, posrednik zadržava 50% primljene posredničke naknade na ime realnih troškova nastalih u poslu posredovanja..
Angažovanje posrednika xx xxxxxx nalogodavca, odnosno zainteresovane strane – prodavca, kupca, odnosno zakupodavca, zakupca, podrazumeva se da se zainteresovana strana upoznala sa ovim cenovnikom i Opštim uslovima poslovanja, koji su javno dostupni.
Ovim zainteresovana strana prihvata sve obaveze koje iz Opštih uslova poslovanja proističu.