Contract
Sukladno Odluci Uprave broj: 940/24 od 28. ožujka 2024. godine i Odluci Uprave broj: 1128/24 od 12. travnja 2024. godine Gradsko komunalno poduzeće KOMUNALAC d.o.o. Koprivnica, raspisuje:
OTVORENI JAVNI NATJEČAJ
za zakup prostora u sklopu Poslovnog centra „Pevec“ u Koprivnici, Radnička cesta 10 (pročišćeni tekst)
I. Zakupodavac
KOMUNALAC d.o.o., Xxxxxxxxxx, Xxxxx xxxxx 00, OIB:00000000000, tel: 048/ 251- 833, fax: 048/251-898, e-mail: xxxx@xxxxxxxxx-xx.xx
II. Predmet zakupa
Predmet zakupa je prostor u vlasništvu Gradsko komunalno poduzeće KOMUNALAC d.o.o. Koprivnica koji se nalazi u Poslovnom centru „Pevec“, Radnička cesta 10, Koprivnica, a koji se sastoji od:
- Poslovnog prostora u prizemlju ukupne površine 1029 m2 u tlocrtu označen P-1,
- Skladišnog prostora u prizemlju ukupne površine 600 m2 u tlocrtu označen S-1.
Poslovni i skladišni prostor daje se u zakup u cijelosti i ne može se dati ponuda samo za dio. Tlocrt slobodnog poslovnog i skladišnog prostora u prizemlju sastavni je dio i prilog Natječaja. U slučaju promjene površine slobodnog ne zakupljenog prostora, Zakupodavac će obavijest o promjeni objaviti na web stranici KOMUNALCA d.o.o. xxx.xxxxxxxxx-xx.xx.
III. Zakupnina
Početna zakupnina iznosi:
− za poslovni prostor u prizemlju 2,06 EUR/m2 + PDV mjesečno (slobodan prostor P1=1.029 m2),
− za skladišni prostor u prizemlju 1,73 EUR/m2 + PDV mjesečno. (slobodan prostor S1=600 m2).
Ponuđeni neto iznos mjesečne zakupnine (iznos bez PDV-a) ne može biti manji od početnog iznosa zakupnine.
Mjesečni iznos zakupnine ne sadrži režijske troškove, troškove redovnog ni investicijskog održavanja poslovnog i/ili skladišnog prostora.
IV. Vrijeme trajanja zakupa
Poslovni i skladišni prostor se daje u zakup na određeno vrijeme najdulje do 31.12.2034. godine.
Ukoliko se Ugovor o zakupu sklapa na period dulji od 2 godine, zakupodavac i odabrani zakupnik će revidirati zakupninu u slučaju porasta dvogodišnjeg indeksa potrošačkih cijena koji objavljuje Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske za više od 3,00%, pri čemu promjena zakupnine može biti najviše za postotak koji odgovara razlici objavljenog indeksa potrošačkih cijena na kraju dvogodišnjeg perioda i 3,00%.
V. Mogućnost ulaska u poslovni i skladišni prostor
Mogućnost ulaska u prostor najranije s datumom 01. svibnja 2024. godine imaju sljedeći prostori:
- Poslovni prostor u prizemlju (P1) površine 1.029 m2
- Skladišni prostor u prizemlju (S1) površine 600 m2.
VI. Rok za dostavu ponuda
Javni natječaj provodi se u krugovima, a sve do potpunog zakupljivanja poslovnog i skladišnog prostora.
Prve predane ponude ili one poslane poštom na objavljeni javni natječaj moraju stići u sjedište zakupodavca, Xxxxx xxxxx 00, Koprivnica zaključno do 15.04.2024. godine u 13.00 sati.
Zatvorene i zapečaćene omotnice s ponudom mogu se predati neposredno na adresi zakupodavca KOMUNALAC d.o.o., Xxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxxx, svakim radnim danom od 7,00 do 15,00 sati, ili poslati poštom preporučeno na adresu KOMUNALAC d.o.o., Xxxxx xxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxxx u zatvorenoj omotnici s naznakom „ZA NATJEČAJ – ZAKUP PC
„PEVEC“ – NE OTVARATI “.
Za poslovni i skladišni prostor koji nije izdan u zakup, a predmet je ovog natječaja ponude se mogu dostavljati svakog ponedjeljka u mjesecu do 13.00 sati.
Ukoliko je ponedjeljak u mjesecu neradni dan, ponude se mogu dostaviti prvog idućeg radnog dana do 13.00 sati.
U prostorijama KOMUNALCA d.o.o. Koprivnica, na adresi Xxxxx xxxxx 00, Xxxxxxxxxx, dana 15.04.2024. godine u 13.00 sati započet će postupak otvaranja ponuda za prvi krug javnog natječaja kojeg će provoditi Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja.
Ponude pristigle u sjedište zakupodavca izvan navedenog roka za podnošenje ponuda smatrat će se ponudama poslanim za drugi krug natječaja.
Svaki slijedeći krug otvaranja ponuda bit će svaki ponedjeljak u mjesecu u 13.00 sati.
VII. Uvjeti za davanje u zakup skladišnog prostora u prizemlju i poslovnog prostora na katu Poslovnog centra „Pevec“ u Koprivnici.
a) Pravo na podnošenje ponude imaju pravne i fizičke osobe koje imaju registriranu djelatnost u Republici Hrvatskoj ili registriranu podružnicu u Republici Hrvatskoj.
b) Poslovni i skladišni prostor u prizemlju i vanjski prostor daje se u zakup u postojećem
„VIĐENOM STANJU“ kojeg svaki zainteresirani ponuditelj može razgledati na zahtjev svaki radni dan od 8.00 do 15.00 sati, uz prethodnu najavu na telefon 000 000 0000.
c) Ulaganja u prostor
Zakupniku je radi privođenja namjeni dozvoljeno ulagati u prostor na sljedeći način:
1. Za ulaganja u rekonstrukciju postojećeg prostora na način da se obavljaju građevinsko/zidarski i tome slični radovi, zakupnik je obvezan izraditi dokumentaciju i ishoditi dozvole u skladu s propisima o građenju i prostornom uređenju te ishoditi prethodnu pismenu suglasnost zakupodavca.
2. Ulaganja u obnovu kao što je npr. bojanje zidova, promjena rasvjetnih tijela, manji zahvati u prostoru, obnova multimedijske opreme i slično, zakupnik može poduzeti bez suglasnosti zakupodavca.
3. Ulaganje u prilagodbu poslovnog i skladišnog prostora i vanjskog prostora potrebnog za zadovoljavanje minimalnih tehničkih uvjeta za obavljanje djelatnosti obavit će zakupnik.
ULAGANJE ZAKUPNIKA U POSLOVNI I SKLADIŠNI PROSTOR ZA CIJELO VRIJEME TRAJANJA ZAKUPA NEMA UTJECAJA NA IZNOS ZAKUPNINE POSLOVNOG I SKLADIŠNOG PROSTORA NITI ZAKUPNIK MOŽE IZNOS ULAGANJA KASNIJE POTRAŽIVATI OD ZAKUPODAVCA.
d) Način plaćanja
Zakupnik je dužan plaćati zakupninu najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana računajući od dana izdavanja računa, kojega Zakupodavac u pravilu izdaje do petog u mjesecu za tekući mjesec, na žiro račun/IBAN Komunalac d.o.o., Mosna ulica 15, Koprivnica broj
- XX0000000000000000000 otvoren kod Podravske banke d.d. Koprivnica.
e) Obveze zakupnika
Osim zakupnine, zakupnik se obvezuje plaćati sve tekuće troškove održavanja prostora te troškove koji proizlaze iz korištenja, održavanja i uređenja prostora (struja, voda, plin, smeće, telefon, komunalna naknada, vodna naknada i drugo) jer oni nisu uključeni u iznos mjesečne zakupnine.
Troškovi tekućeg održavanja i režije za poslovni prostor
Troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora zakupnik poslovnog prostora plaća razmjerno površini zakupljenog poslovnog prostora u odnosu na ukupnu površinu zakupljenih poslovnih prostora u Poslovnom centru, a u kojima su troškovi tekućeg održavanja napravljeni, dakle razmjerno površini zakupljenog poslovno-prodajnog prostora u odnosu na ukupnu površinu zakupljenih poslovno-prodajnog prostora bez skladišnog prostora.
Tekuće mjesečne režijske troškove koji obuhvaćaju električnu energiju, opskrbu plinom, troškove vodoopskrbe i odvodnje, troškove redovnog održavanja i ispitivanja uređaja i opreme objekta (primjerice kotlovničko postrojenje, dimnjaci, sprinkler sustav, sustav grijanja i hlađenja, vatrodojavni sustavi, agregat, troškovi javne vatrogasne postrojbe, troškovi čišćenja snijega parkirališta i pristupnih prometnica, redovna održavanja i ispitivanja ostale instalacije, uređaja i opreme objekta) razmjerno površini zakupljenog poslovnog prostora u odnosu na ukupnu površinu zakupljenih poslovnih prostora u Poslovnom centru, a u kojima su režijski troškovi napravljeni, dakle razmjerno površini zakupljenog poslovno-prodajnog prostora u odnosu na ukupnu površinu zakupljenih poslovno-prodajnog prostora bez skladišnog prostora, time da se ta ukupna površina poslovno-prodajnog prostora umanjuje za površinu poslovno- prodajnog prostora pojedinih zakupnika u Poslovnom centru „Pevec“ Koprivnica u slučaju kada se potrošnja za neke od navedenih režijskih troškova koji su predmetom obračuna evidentira kontrolnim brojilima kod nekog od zakupnika, na način da se ukupna površina poslovno-prodajnog prostora umanjuje kod obračuna pojedinog režijskog troška za onu površinu za koju je potrošnja tog pojedinog troška evidentirana kontrolnim brojilom. Potrošnja evidentirana kontrolnim brojilom kod nekog od zakupnika također ne ulazi u ovaj obračun režijskih troškova.
Troškovi tekućeg održavanja i režije za skladišni prostor
Troškove tekućeg održavanja zakupnik skladišnog prostora plaća razmjerno površini zakupljenog skladišnog prostora u odnosu na ukupnu površinu zakupljenih poslovnih prostora u Poslovnom centru, troškove redovnog održavanja i ispitivanja uređaja i opreme objekta (primjerice kotlovničko postrojenje, dimnjaci, sprinkler sustav, sustav grijanja i hlađenja, vatrodojavni sustavi, agregat, troškovi javne vatrogasne postrojbe, troškovi čišćenja snijega parkirališta i pristupnih prometnica, redovna održavanja i ispitivanja ostale instalacije, uređaja i opreme objekta) a u kojima su troškovi tekućeg održavanja napravljeni.
Tekuće mjesečne režijske troškove koji obuhvaćaju električnu energiju, zakupnik će plaćati prema potrošnji evidentiranoj kontrolnim brojilom za skladišni prostor. Za slučaj da prostor skladišnog prostora koristi više zakupaca režijski trošak električne energije se plaća razmjerno površini zakupljenog skladišnog prostora u odnosu na ukupnu površinu zakupljenog skladišnog prostora u Poslovnom centru izmjereni kontrolnim brojilom.
Prije početka obavljanja djelatnosti u zakupljenom poslovnom prostoru, zakupnik je dužan o svom trošku ishoditi sve uvjete, suglasnosti te potrebnu dokumentaciju prema važećim propisima.
Zakupnik ne može poslovni prostor dati u podzakup bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca.
Ugovor o zakupu sačinjava se kao ovršna isprava sukladno Zakonu o javnom bilježništvu te svi troškovi solemnizacije ugovora padaju na teret zakupnika. Sastavni dio ugovora o zakupu je i ovršna klauzula temeljem koje zakupnik izjavljuje da dopušta da se u slučaju otkaza ili raskida ugovora provede prisilna naplata - ovrha radi predaje zakupodavcu u posjed zakupljenog prostora slobodnog od osoba i stvari te radi naplate dospjele zakupnine, režijskih i drugih troškova, općenito na imovini zakupnika
f) Zaključenje ugovora o zakupu
Ugovor o zakupu zaključit će se u roku od trideset dana od dana javnog otvaranja ponuda.
Zakupnik je prije zaključenja ugovora dužan dostaviti zakupodavcu bjanko zadužnicu koja pokriva dvostruki iznos mjesečne zakupnine.
g) Raskid ugovora o zakupu
Ugovor o zakupu se raskida ukoliko zakupnik ne plati dvije rate zakupa uzastopno ili ne plati dvije rate režijskih i troškova tekućeg održavanja uzastopno (plin, voda, struja, odvoz otpada, komunalna naknada, vodna naknada i sl.).
VIII. Sadržaj ponude
Ponuda sadrži: ime i prezime/naziv, adresu i OIB pravne ili fizičke osobe koja se natječe, jasno naznačen novčani iznos koji se nudi, brojkom i slovima (bez PDV-a).
Ponuditelji su uz ponudu dužni dostaviti dokaze sposobnosti kako slijedi:
1. Izvadak iz sudskog registra ili Xxxxxxx iz obrtnog registra ne stariji od 6 mjeseci od dana podnošenja ponude, iz kojih mora biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje djelatnosti
2. Dokaz o plaćenoj jamčevini u iznosu 20% iznosa početne cijene zakupnine za prostor za koji se ponuditelj natječe,
3. Ovjeren BON-2 ili SOL-2 ne stariji od 30 dana od dana objave ovog natječaja
4. Potvrdu o podmirenju svih dospjelih obveza prema Komunalcu d.o.o. Koprivnica na dan podnošenja ponude (informacije na telefon 251-820 Služba naplate),
5. Potvrdu izdanu od Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga,
6. Potvrde o statusu člana obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz domovinskog rata za osobe koje se pozivaju na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
7. Potvrdu o statusu hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata za osobe koje se pozivaju na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
8. Potvrdu o statusu dragovoljca iz Domovinskog rata za osobe koje se pozivaju na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
9. Potvrdu o statusu hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata s navedenim vremenom sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske za osobe koje se pozivaju na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
10. Potvrdu o braniteljsko-socijalnim radnim zadrugama za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno radnih zadruga koju vodi Ministarstvo branitelja ili koje su korisnice poticaja Ministarstva branitelja a pozivaju se na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
11. Potvrdu da su djeca hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata a pozivaju se na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
12. Potvrdu o osobama koji su korisnici obiteljske mirovine u smislu odredaba Zakona o hrvatskim braniteljima iz domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (N.N.
121/17., 98/19. i 84/21.) koji nisu obuhvaćeni ranijim točkama Natječaja a pozivaju se na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja,
13. Izjavu pod kaznenom i materijalnom odgovornošću da u zakupu nemaju drugi poslovni prostor za fizičke osobe (obrtničku djelatnost) ili braniteljske zadruge koje su kao takve određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (N.N. 121/17., 98/19. i 84/21.) a pozivaju se na pravo prvenstva iz točke VIII. Natječaja.
Iznos jamčevine jednak je iznosu 20% početne cijene zakupnine, a uplaćuje se na račun KOMUNALCA d.o.o., IBAN HR 5623860021100508591, poziv na broj 02 – OIB ponuditelja.
IX. Kriterij odabira najpovoljnije ponude
Kriterij odabira najpovoljnije ponude, uz uvjet da ponuditelj zadovoljava uvjete natječaja, je najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Neće se razmatrati ponude ponuditelja koji imaju neizmirenih dospjelih obveza prema Komunalcu d.o.o. Koprivnica, te ponude koje nisu potpune ili ne ispunjavaju ostale uvjete natječaja.
Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za fizičke osobe (obrtničku djelatnost) imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako ispunjavaju uvjete natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.
Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju i trenutni korisnici prostora ako ispunjavaju uvjete Natječaja i prihvati najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine. Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja ugovora o zakupu, sklapanje ugovora ponudit će se redom prvom sljedećem ponuditelju koji je ponudio prvu nižu zakupninu.
Ukoliko pristignu dvije najbolje identične potpune ponude ponuditelja koje ispunjavanju uvjete natječaja, s istim ponuđenim iznosom zakupnine, takvi ponuditelji bit će pozvani da do slijedećeg dana od otvaranja ponuda do 13:00 sati dostave pismenu dopunu ponude na isti način za podnošenje ponude kao što je određeno točkom V. natječaja.
Za pristigle dopune ponuda provest će se postupak javnog otvaranja dopuna ponuda kojeg će provesti Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja, uz nazočnost zainteresiranih ponuditelja ili njihovih opunomoćenika.
X. Način i rok priopćavanja odabira
Ponuditelji će o odabiru najpovoljnije ponude biti obaviješteni preporučenim pismom u roku od sedam dana od dana javnog otvaranja ponuda.
KOMUNALAC d.o.o. KOPRIVNICA ZADRŽAVA PRAVO NE ODABRATI NITI JEDNU PONUDU TE U TAKVOM SLUČAJU NEMA NIKAKVE OBVEZE PREMA PONUDITELJIMA.
XI. Objava natječaja
Natječaj se objavljuje u na web stranici xxx.xxxxxxxxx-xx.xx.
XII. Dodatne informacije
Dodatne informacije mogu se dobiti u KOMUNALCU d.o.o., Xxxxx xxxxx 00, 00000 Xxxxxxxxxx, tel: 000 000 0000, e-mail: xxxx@xxxxxxxxx-xx.xx, osoba za kontakt: Xxxxxxxx Xxxxx.