U G O V O R
U G O V O R
UGOVOR je pravna forma međusobnih obveza koje su dogovorile ugovorne strane; obično jedna strana prima robu ili uslugu, a druga strana xxxxx xxx naknadu za izvršeno.
Ugovor:
- može biti usmeni ili u pisanom obliku, ali Ugovor o građenju xxxx biti u pisanom obliku;
- xxxx sadržavati bitne elemente, bez kojih je ugovor ništavan;
- stvara pravni odnos;
- je dvostruki pravni posao.
- je očitovanje volje dviju ili više strana (pravnih subjekata) da bi se postigao pravni učinak
Pravni subjekti su:
- fizičke ili pravne osobe
- imaju pravnu i djelatnu sposobnost
Xxxxxx je stvarno sklopljen ponudom i prihvatom ponude, a formalno potpisom dokumenta koji se naziva ugovor o građenju.
Ugovor ustvari čini dokumentacija za nadmetanje i ponuda izvođača s eventualnim izmjenama i dopunama te dokumentacije.
Izvori prava
Pravna osnova
- formalni izvori: pravni akti i pravni odnosi (skup pravnih odnosa čini pravni poredak).
Pravni akt sadrži pravne norme ili činjenice utemeljene na pravnoj normi (Ustav, zakoni, propisi, rješenje, odluka).
Pravne norme ili pravila mogu biti kategoričke (prisilne -”xxxx”, “xxxxx xx”) ili disjunktivne (alternativne –izbor između određenih mogućnosti -“ili” i dispozitne – subjekti sami određuju primjenu -”može”).
Osim Ustava, zakona (svi ovdje spominjani), podzakonskih odnosa i akata suda i upravnih institucija postoje xxx neki drugačiji izvori prava kao što su:
- autonomna regulativa,
- običajno pravo (poslovni, trgovački običaji koji se primjenjuju ako ih stranke unesu u ugovor)
- standardi (normiraju kvalitetu)
▪ Europski pravni sustav –potječe od Rimskog prava, na osnovu francuskog (Code civil)
- razvrstava ugovore u vrste razrađene Zakonom o obveznim odnosima (ZOO) tj. obligacijama (pravni sustav Civil Law). Xxx xxxxx obrađuje samo vrstu tzv. imenovanih ugovora.
▪ Anglo-američki pravni sustav (Common Law)
- nema odgovarajućih zakona koji sistematiziraju ugovore
- samo za neke ugovore postoje posebni zakoni, a drugi se formiraju na principima sadržanim u sudskim odlukama.
▪ Ugovor o građenju je imenovani ugovor
▪ Definiran je u Zakonu o obveznim odnosima - poglavlja:
- Ugovor o djelu
Zakon o obveznim odnosima, Članak 620
▪ Ugovorom o građenju izvođač se obvezuje prema određenom projektu izgraditi u ugovorenom roku određenu građevinu na određenom zemljištu, ili na takvom zemljištu, odnosno na postojećoj građevini izvesti kakve druge građevinske radove, a naručitelj se obvezuje isplatiti mu za to određenu cijenu.
▪Za izgradnju objekta koji se smatraju većim i složenijim i ako se ne izvode na temelju određenog projekta, neće važiti odredbe ugovora o građenju, nego odredbe ugovora o djelu.
▪Xxxxx, obilježja ugovora o građenju: imenovan, dvostrano obvezan, naplatan, strogo formalan
Sklapanje ugovora
Zakon o obveznim odnosima, Članak 247.
Ugovor je sklopljen kad su se ugovorne strane suglasile o bitnim sastojcima ugovora, te kada potpišu ispravu sve osobe koje se njime obvezuju.
Suglasnost može biti ponuda i prihvat ponude ili uspješni pregovori
Zakon o obveznim odnosima, Članak 251.
Pregovori koji prethode sklapanju ugovora ne obvezuju.
Ali strana xxxx xx pregovarala ili prekinula pregovore suprotno načelu savjesnosti i poštenja odgovorna je za štetu xxxx xx time prouzročena drugoj strani. Suprotno je načelu savjesnosti i poštenja, između ostalog, ako strana uđe u pregovore s drugom stranom bez prave namjere xx x xxx stranom sklopi ugovor.
Predugovor (ugovor kojim se preuzima obveza da se kasnije sklopi glavni ugovor) obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.
U trenutku sklapanja ugovora o građenju, naručitelj xxxx imati određenu upravnu, građevinsku dozvolu i određenu tehničku dokumentaciju.
Projektna dokumentacija je toliko bitna za sklapanje ugovora o građenju, da se bez nje niti ne može sklopiti. (Do projektne dokumentacije investitor dolazi također putem ugovora – ugovora o projektiranju s projektantom)
Ugovor stupa na snagu obostranim potpisom ugovornih strana, no moguće je da se u ugovor ugradi i tzv. odgodna klauzala. Prema njoj ugovor ne stupa na snagu dok se ne ispuni određeni, navedeni uvjet. Primjerice, ako se treba dobiti neko odobrenje prije početka xxxx, xxx što je građevinska dozvola, ugovorna strana nije ugovorno vezana ako se dozvola ne ishodi
Predmet ugovora o građenju (Zakon o obveznim odnosima, čl. 620-621)
▪ Predmet ugovora o građenju jest izgradnja određene građevine na određenom zemljištu ili izvođenje drugih građevinskih radova na takvom zemljištu , odnosno na postojećem objektu.
▪ Građevina: zgrade, brane, mostovi, tuneli, vodovodi, ceste, kanalizacija, željezničke pruge, bunari i ostali građevinski objekti čija izgradnja zahtijeva xxxx i složenije radove.
▪ Primjerice predmetom ugovora o građenju ne smatraju se (sudska praksa)
▪ obični zanatski radovi gdje se nije obavila nikakva izmjena u strukturi stana
▪ obavljanje geološko-istraživačkih bušenja na zemljištu radi pripreme za izradu projektne dokumentacije
▪ izvođenje radova hidroizolacije podruma
Rok dovršenja radova -sastavni je dio zakonske definicije ugovora, ali nije bitan sastojak ugovora
▪ Rok može postati bitan voljom ugovornih strana.
▪ Bitni sastojci ugovora o građenju su i garancijski rokovi za kvalitetu izvedenih radova i ugovorna kazna za prekoračenje rokova
Ništetne odredbe općih uvjeta ugovora su one koje, suprotno načelu savjesnosti i poštenja, prouzroče očiglednu neravnopravnost u pravima i obvezama strana na štetu suugovaratelja sastavljača ili ugrožavaju postizanje svrhe sklopljenog ugovora, čak i ako su opći uvjeti koji ih sadrže odobreni od nadležnog tijela.
Ništetnost neke odredbe ugovora ne povlači ništetnost ugovora ako on može opstati bez ništetne odredbe i ako ona nije bila ni uvjet ugovora ni odlučujuća xxxxxx zbog koje je ugovor sklopljen (ZOO, čl. 296. i 324).
Ugovorni dokumenti
Ugovor čini dokument ili dokumenti prihvaćeni potpisom ugovornih strana. To su:
▪ Sporazum
▪ Opći uvjeti ugovora
▪ Posebni uvjeti ugovora
▪ Ponuda
▪ Garancije
▪ Troškovnik (ugovorni –za razliku od prethodnih)
▪ Nacrti i specifikacije
▪ Drugi dokumenti
Tako se sastavnim dijelovima ugovora o građenju smatraju i projekti, ponuda Izvođača, opći i posebni uvjeti ugovora o građenju, projekt organizacije izvedbe radova, operativni (i terminski) plan izvođenja.
Ukoliko se dogodi da pojedini dokumenti daju različite informacije za istu stvar, mjerodavno je tumačenje po slijedećem redosljedu prvenstva: - ugovor o građenju
- opći i posebni uvjeti ugovora o građenju
- projekti
- ostalo, s xxx da ugovor o građenju kao i opći i posebni uvjeti ugovora o građenju moraju biti sukladni Zakonu o gradnji i Zakonu o obveznim odnosima.
Struktura pisanog ugovora
Svaki ugovor xxxx imati bitne elemente (u suprotnom se smatra da nema sporazuma):
◼ Glava ugovora (ugovorne strane)
◼ Uvodna utanačenja (“Recitals”): “Ugovorne strane sporazumno utvrđuju:..." - Razlozi za sklapanje
◼ Definicije
◼ Predmet i opseg (određena građevina, odnosno građevinski radovi)
◼ Obveze ugovornih strana (podjela rizika)
◼ Odredbe o plaćanju – iznos i način plaćanja
◼ Osiguranje plaćanja i izvršenja
◼ Rokovi izvršenja i plaćanja
◼ Sankcije za neizvršenje ugovora (penali)
◼ Raskid ugovora
◼ Viša xxxx
◼ Police osiguranja
◼ Stupanje na snagu (raskidni ili odgodni uvjeti)
◼ Pravo koje se primjenjuje
◼ Rješavanje sporova (mirenje)
◼ Jezik ugovora
◼ Potpisi ovlaštenih predstavnika
◼ Datum ugovora
◼ Druge odredbe i netipični ugovori (koncesije)
◼ Paketi ugovora (joint venture, podugovor)
Pravne subjekti: pravne (udruženja ljudi –upisani u sudski registar) i fizičke osobe (pojedinac, punoljetni)
Standardna forma ugovora (tipski) o građenju
(najviše 5%)
Primjer ugovora o izvođenju radova (manje vrijednosti)
Sveučilište Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx u Osijeku ,Građevinski fakultet, Drinska 16a, Osijek, MB , (u daljnjem tekstu : Naručitelj ) kojeg
zastupa dekan prof.dr. sc. , dilp ing.građ.
i
( u daljnjem tekstu : Izvođač ), kojeg zastupa
_ sklopili su
UGOVOR
O IZVOĐENJU RADOVA
Članak 1.
Predmet ovog ugovora je uređenje arhive i sanacija ravnog krova zgrade Fakulteta u Xxxxxxxx 00x, x Xxxxxxx.
Članak 2.
Ugovorne strane su suglasne da će radovi biti izvedeni na osnovu ponude Izvođača od godine ,xxxx xx sastavni dio ovog ugovora.
Članak 3.
Izvođač se obvezuje,da će ugovorene radove izvesti u skladu s ovim ugovorom,propisima normativima,te standardima i pravilima xxxxxx xxxx je upotreba obvezna.
Glede kvalitete izvedenih radova koriste se odredbe posebnih uzanci o građenju.
Članak 4.
Ugovorene strane su suglasne da cijena radova iz ovog ugovora iznosi :
kn ( slovima )
bez poreza na dodanu vrijednost, odnosno :
kn
( slovima ) s porezom na dodanu vrijednost.
Članak 5.
Ugovorene strane određuju da Izvođač xxxx izvesti ugovorene radove u roku 45 xxxx ( četrdeset pet ) kalendarskih xxxx, od xxxx potpisa ovog ugovora.
Članak 6.
Garantni rok za ugovorene radove iznosi dvije godine, te počinje teći od xxxx završetka radova koji će ovjeriti nadzorni inženjer. Izvođač xx xxxxx na poziv Naručitelja u roku 3 (tri ) xxxx otkloniti sve nedostatke, koji se pojave na objektu u jamčevnom roku.
Ukoliko Izvođač ne postupi u skladu s obvezom iz prethodnog stavka, Naručitelj je ovlašten nedostatke ukloniti putem treće osobe, a nastalim troškovima teretiti Izvođača.
Članak 7.
Ugovorne strane su suglasne da će Naručitelj Izvođaču plaćati ugovorenu cijenu putem situacije za izvedene radove, ovjerene od nadzornog inženjera. Situaciju uz prethodnu ovjeru nadzornog inženjera Izvođač xx xxxxx dostaviti po završetku svih ugovorenih radova.
Članak 8.
Nadzor nad izvedenim radovima iz ovog ugovora , u ime Naručitelja, ivodit će predstavnik Naručitelja.
Članak 9.
U slučaju spora iz odredbi ovog ugovora, a da ga ugovorne strane prethodno xxxx xxxxx sporazumno riješiti, nadležan je sud stvarne nadležnosti u Osijeku.
Članak 10.
Ovaj ugovor sastavljen je u 4 ( četiri ) jednakih primjeraka od kojih svaka ugovorna strana dobiva po 2 ( dva ) primjerka.
Datum potpisa : 2006. godine
Za Naručitelja : Za Izvođača :
Dekan Direktor
prof. dr. sc. ……………………………
Ugovorna kazna u ugovoru o građenju
▪ U ugovoru o građenju ugovorna kazna se ugovara za slučaj neurednog ispunjenja ugovornih obveza – a osobito za slučaj zakašnjenja,
▪ Ugovorne strane mogu odrediti visinu ugovorne kazne po svojoj volji,
▪ u ukupnoj svoti,
▪ u postotku,
▪ za svaki xxx zakašnjenja, ili na koji drugi način
▪ Da bi Izvođač bio xxxxx platiti ugovornu kaznu, potrebno je da se ispune dvije pretpostavke:
- da je zakasnio s ispunjenjem svoje obveze te i
- da je za to odgovoran.
Znači, Izvođač se oslobađa obveze plaćanja ugovorne kazne, ako je do zakašnjenja došlo iz uzroka za koji on ne odgovara.
▪ I Naručitelj se može obvezati da izvođaču plati ugovornu kaznu –npr. ako ne preda na vrijeme tehničku dokumentaciju.
▪ Sporazum o ugovornoj kazni dijeli pravnu sudbinu obveze na čije se osiguranje odnosi.
▪ Sporazum o ugovornoj xxxxx xx tzv. akcesorni uglavak ugovora o građenju.
Premija za izvedbu radova prije ugovorenog roka
▪ Ugovorom o građenju može se predvidjeti i premija za izvedbu radova prije ugovorenog roka.
▪ Zakon o obveznim odnosima ne sadrži odredbe o premiji za izvedbu radova prije ugovorenog roka, ali nema nikakve zapreke da se takva premija ugovori
▪ Ova NAGRADA, koju se naručitelj obvezuje platiti izvođaču ako izvođač izgradi objekt (izvede građevinske radove) prije roka, može se ugovoriti u određenom postotku (do 5% ukupne vrijednosti) ili promilu (1promil/xxx) od vrijednosti radova koji će se obaviti prije roka ili u paušalnom iznosu i sl.
Izvanugovorna odgovornost
naručitelja i izvođača trećoj osobi za štetu
- Naručitelj i Xxxxxxx radova na nekretnini solidarno odgovaraju trećoj osobi za štetu koja nastane u vezi s izvođenjem radova.
- Pod “trećom osobom” podrazumijevaju se: prolaznici, susjedi itd.
- Naručitelj i Izvođač radova odgovaraju po načelu objektivne odgovornosti.
Odgovornost izvođača postoji samo do završetka radova.
- Ako je izvođač angažirao podizvođača, a on u svezi s izvođenjem radova nanese štetu trećoj osobi, za štetu obojica odgovaraju solidarno.
Ugovaranje “Ključ u ruke” (Turn key contracts)
Izvođač radova preuzima obavezu da kompletan objekat, osposobljen za upotrebu, preda naručiocu, predajom ključeva.
Zakon o obveznim odnosima, Članak 630.
❖Ako ugovor o građenju sadrži odredbu »ključ u ruke« ili neku drugu sličnu odredbu, izvođač se samostalno obvezuje izvesti sve radove potrebne za izgradnju i uporabu građevine.
❖Ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu, pod pretpostavkom da nije došlo do izmjene opsega ugovorenih radova na temelju sporazuma ugovornih strana ili iz razloga za koje odgovara naručitelj.
▪Često miješa ugovor “ključ u ruke” s ugovorom s ukupnom fiksnom cijenom.
▪Razlika je u odgovornosti za funkcionalnost građevine ili kapacitet postrojenja
▪U ovom slučaju Izvođač veoma često obavlja poslove koje prethode građevinskim
▪radovima: projektiranje, obavljanje administrativnih poslova oko pribavljanja neophodnih odobranja za građenje, račšišćavanje teren i sl., a također osigurava i nadzor.
▪Ako ugovor o građenju sadrži odredbu "ključ u ruke" ili neku drugu sličnu odredbu, izvođač se samostalno obvezuje izvršiti skupno sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu određenoga cjelovitog objekta.
U xxx slučaju ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih- nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu.
Ugovorom se može regulirati plaćenje cijene odjednom u trenutku zaključenja ugovora ili u trenutku predaje izgrađenog objekta ili završenih radova naručitelju. Cijene se
u praksi najčešće ugovara sukcesivno, prema obujmu izvedenih radova u određenom periodu.
Promjena (revizija) ugovorenih cijena
Visina ugovorene cijene, iako u načelu nepromjenjiva, ipak se može u iznimnim slučajevima izmijeniti, bez obzira jesu li stranke iznimku predvidjele.
Racionalno opravdanje: ugovor se ispunjava duže vrijeme (može biti višeegodišnja realizacija).
Zakon o obveznim odnosima, Članak 626.
Ako ugovorom glede izmjene cijene nije predviđeno što drugo, izvođač koji je svoju obvezu ispunio u predviđenom roku može zahtijevati povećanje cijene radova ako su se u vremenu između sklapanja ugovora i njegova ispunjenja, a bez njegova utjecaja, povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova, tako da bi ta cijena trebala biti veća za više od dva postotka.
1) Izvođač je obvezu ispunio na vrijeme
▪ u vrijeme između sklapanja ugovora i njegova ispunjenja povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova za više od 2% = može tražiti povećanje
2) Izvođač svojom krivnjom nije izveo radove u roku
▪ u vrijeme između sklapanja ugovora i xxxx xxxx su radovi, prema ugovoru, trebali biti završeni xxxxx xx do povećanja elemenata za više od 5% = može tražiti povećanje
Zakon o obveznim odnosima, Članak 627.
Ako je ugovoreno da se cijena radova neće mijenjati u slučaju da se nakon sklapanja ugovora povećaju cijene elemenata na temelju kojih je ona određena, izvođač može, usprkos takvoj odredbi ugovora, zahtijevati izmjenu cijene radova ako su se cijene elemenata, a bez njegova utjecaja, povećale u tolikoj mjeri da bi cijena radova trebala biti veća za više od deset postotaka.
3) Xxxxxxxxx nepromjenjivost cijene u slučaju povećanja cijene elemenata
▪ Povećanje elemenata xx xxxx od 10% = može tražiti povećanje
▪ Izvođač može zahtijevati samo razliku cijene koja prelazi 2%, 5%, 10%
▪ Na povećanje cijene elemenata ne može se pozvati ako je do njih došlo nakon njegova dolaska u zakašnjenje
▪ Ako bi ugovorena cijena morala biti znatno uvećana, naručilac može raskinuti ugovor. U xxx slučaju, xxxxx xx isplatiti izvođaču odgovarajući dio ugovorene cijene za dotle izvršene radove, te pravičnu naknadu za učinjene nužne troškove.
▪ Postoji i pravo naručitelja da traži sniženje ugovorene cijene, ako su se smanjile cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova, xxx xx se te odredbe u praksi rijetko koristiti.
Klizna xxxxx i indeksna klauzula
U ugovorima u kojima se jedna stranka obvezuje izraditi i isporučiti određene predmete, dopušteno je ugovoriti KLIZNU SKALU – da će unatoč tome što je prvotno ugovorena fiksna cijena, konačna cijena ovisiti o cijeni materijala, rada i drugih elemenata koji utječu na visinu troškova proizvodnje u određeno vrijeme na određenom tržištu (ZOO, čl. 24.).
To je, zapravo, klauzula revizije cijene koja se zbog nestabilnosti cijena na tržištu unosi u ugovore.
Dozvoljena xx xxx faktor stabilizacije uugovorne ravnoteže.
Opisni oblik
– određuje se u postotku veličina udjela cijene materijala i radne
snage u ukupnoj cijeni (npr. 80% ugovorene cijene podložno je promjeni, tj. ona kliže, dok se ostalih 20% tretira kao fiksni trošak)
Matematički oblik
– sastoji se od određene matematičke formule u koju se uvrštavaju elementi strukture cijene. U međunarodnoj trgovini često se koristi matematička formula xxxx xx izradilo Gospodarsko povjerenstvo UN za Europu.
U ugovorima je dopuštena je odredba kojom se iznos novčane obveze u domaćem novcu veže za promjene cijena dobara, robe i usluga izraženih indeksom cijena utvrđenim od ovlaštene osobe –tzv. INDEKSNA KLAUZULA (ZOO, čl. 23.).
Ugovor glavnog izvođača s kooperantima (podizvođačima)
- Po istim načelima kao između ivođača i naručitelja (ovdje je glavni izvođač Naručitelj)
PRIMJER
"......." d.d. Osijek, …… adresa. (u daljnjem tekstu: Naručitelj) koje zastupa Direktor , dipl……
i
"XXX" Poduzeće za završne radove u građevinarstvu Osijek, … adresa (u daljnjem tekstu: Izvoditelj) koje zastupa Direktor , dipl. ing.građ.
zaključili xx xxxx
UGOVOR BROJ
Članak 1.
Naručitelj naručuje, a Izvoditelj se obvezuje za račun Naručitelja izvesti radove na građevini YYY OSIJEK u Osijeku, Ulica , II etapa -
konstrukcija potkrovlja, u svemu prema ugovornom troškovniku broj ………/2003. od 2003. xxxxxx xxxx je sastavni dio ovog Ugovora.
Članak 2.
Ugovorne stranke sporazumno utvrđuju vrijednost radova iz odredba članka 1. ovog Ugovora u iznosu od:
Eu ("valuta vrednovanja")
Slovima: Eu
Konačna vrijednost radova utvrdit će se obračunom stvarno izvedenih količina radova uz primjenu jediničnih cijena iz ugovornog troškovnika broj
/2003. od 2003. godine, koje su fiksne i nepromjenjive do kraja građenja.
Obračun eventualnih više radova utvrđuje se na način opisan prethodnim stavkom.
Članak 3.
U slučaju izvo|enja eventualnih naknadnih i nepredvi|enih radova za koje Izvoditelj u vrijeme zaključenja ovog Xxxxxxx nije znao ili nije mogao znati ugovorne stranke zaključiti će poseban ugovor.
Članak 4.
Naručitelj se obvezuje Izvoditelju radova isplatiti ukupno ugovoreni iznos utvrđen odredbama članka 2. Ugovora, odnosno iznos od 73.000 Eu ("valuta vrednovanja") temeljem privremenih i okončane situacije u protuvrijednosti HRK prema srednjem tečaju NBH za tu valutu na xxx plaćanja u roku od xxxx xxxx od xxxx ovjere situacije za žiro račun broj kod Xxxxxx za platni promet Osijek.
U slučaju eventualnog kašnjenja u naplati potraživanja Naručitelja od glavnog Investitora, ugovorne su stranke suglasne da se obveze plaćanja Naručitelja prema ovome Ugovoru prolongiraju za isti xxxx xxxx.
Članak 5.
Izvoditelj se obvezuje s izvođenjem radova započeti odmah po zaključenju Xxxxxxx, a završiti prema operativnom planu gradilišta.
Članak 6.
Ugovoreni rok za izvo|enje radova iz ovog Ugovora može se produžiti samo u slučaju više sile i neplaniranih događaja od bitnog utjecaja na ugovoreni rok građenja.
Članak 7.
Izvoditelj xx xxxxx izvoditi radove na način i u rokovima određenim u ovom Ugovoru, propisima i pravilima struke, tehničkim normativima i Hrvatskim standardima, te sukladno Građevnoj dozvoli i glavnom projektu.
Izvoditelj xx xxxxx voditi građevinski dnevnik, građevinsku knjigu i drugu dokumentaciju određenu propisima, te imenovati Voditelja građenja.
Članak 8.
Investitor će vršiti stručni nadzor na izgradnji građevine u pogledu ispunjenja ugovornih obveza Izvoditelja, trošenja sredstava, izvođenja radova prema tehničkoj dokumentaciji, održavanju rokova, količine i kvalitete radova.
Investitor će u provođenju stručnog nadzora osigurati i projektantski nadzor.
Članak 9.
Ako Izvoditelj ne izvrši radove u ugovorenom roku, xxxxx xx Investitoru platiti ugovorenu kaznu u iznosu jedan promil dnevno računajući od vrijednosti radova ugovorenih ovim Ugovorom. Ukupan iznos ugovorene kazne ne može biti veći od 5% vrijednosti utvrđene ovim Ugovorom.
Članak 10.
Izvoditelj xx xxxxx osigurati radove iz ovog Ugovora za vrijeme trajanja izvođenja radova kod odgovarajućeg društva za osiguranje.
Izvoditelj radova xx xxxxx poduzeti mjere tehničke zaštite i druge mjere za osiguranje sigurnosti prolaznika i prometa u blizini gradilišta i susjednih građevina.
Članak 11.
Za izvedene radove Izvoditelj jamči kvalitetu u roku od dvije godine od xxxx završetka radova, a u dijelu konstrukcije i izolaterskih radova Izvoditelj jamči kvalitetu u roku od deset xxxxxx xx xxxx završetka radova.
Članak 12.
U svemu ostalome {to nije regulirano odredbama ovog Ugovora primjenjivat će se odgovarajuće odredbe Zakona o obveznim odnosima, Zakona o gradnji, te odredbe Posebnih uzanci o građenju.
Članak 13.
Ugovorne stranke su suglasne da će sve eventualne sporove koji proisteknu iz ovog Ugovora prvenstveno rješavati sporazumno.
Ukoliko xx xxxxxxx spor ne može riješiti na način utvrđen prethodnim stavkom ugovorne stranke za rješavanje sporova utvrđuju nadležnost Okružnog privrednog suda u Osijeku.
Članak 14.
Ovaj Ugovor sastavljen xx x xxxx istovjetnih primjeraka od kojih četiri zadržava Naručitelj, a četiri Izvoditelj.
ZA IZVODITELJA: ZA NARUČITELJA:
"XXX" ". " d.d.
Direktor: Direktor:
………..……., dipl.ing.građ. . ........................, dipl…...
Joint venture (- zajednički pothvat u kojem partneri na projektu dijele dobit / gubitak, tj. rizik)
Primjer forme ugovora partnera (dva izvođača) u
"GxY" d.o.o Zagreb, ....................... ulica br. ....., koju zastupa Direktor , (u daljnjem tekstu
PARTNER)
i
"G-rad" d.d. Vinkovci, ....................................... ulica br. ....., koju zastupa Direktor , (u daljnjem
tekstu PARTNER)
zaključili xx xxxx 2010. godine
UGOVOR O ZAJEDNIČKOM SUDJELOVANJU U PODUHVATU ( JOINT VENTURE )
Članak 1.
Ugovorne stranke zaključuju ovaj Ugovor u svrhu realizacije poduhvata izvođenjem radova na
izgradnji građevine ................................................... x Xxxxxxx, Ulica ................................. bb, u svojstvu Izvoditelja s "GGG" d.d. Osijek kao Naručiteljem.
Članak 2.
Ugovorne stranke sporazumno utvrđuju da će Ugovor o izvođenju radova iz odredbe Članka 1. ovog Ugovora s "GGG"
d.d. Osijek kao Naručiteljem zaključiti i potpisati obje ugovorne stranke s potpunom i solidarnom odgovornošću kao PARTNERI U JOINT VENTURE .
S xxx u svezi ugovorne stranke jamče "GGG" d.d. Osijek s potpunom i solidarnom odgovornošću izvršenje svih ugovornih obveza Izvoditelja iz tog Ugovora. .
Članak 3.
Ugovorne stranke, kao PARTNERI u JOINT VENTURE sporazumno utvrđuju da je "GxY" d.o.o. Osijek GLAVNI PARTNER u ovom JOINT VENTURE te su ugovorne stranke suglasne da "GxY" d.o.o Osijek, s xxx u svezi, zastupa oba PARTNERA u odnosima s "GGG" d.d. Osijek kao Naručiteljem.
Članak 4.
Sva plaćanja svojih obveza prema ovom JOINT VENTURE "GGG" d.d. Osijek kao Naručitelj vršiti će prema "GxY"
d.o.o. Osijek kao GLAVNOM PARTNERU.
Članak 5.
Ugovorne stranke sporazumno utvrđuju da bilo kakve promjene u strukturi ovoga JOINT VENTURE moraju biti prethodno najavljene i odobrene xx xxxxxx "GGG" d.d. Osijek kao Naručitelja.
Članak 6.
Ovaj Ugovor sastavljen je u šest istovjetnih primjeraka od kojih po tri primjerka zadržava svaka ugovorna stranka.
"GxY" d.o.o. Zagreb "G-rad" d.d. Vinkovci
D i r e k t o r : D i r e k t o r :
Ugovor o isporuci i montaži opreme
Ugovor o isporuci opreme (izrada pokretne stvari) smatra se ugovorom o prodaji.
Ugovor o isporuci opreme uključuje izradu, testiranje i preuzimanje opreme. Ugovor o montaži smatra se ugovorom o djelu i sličan je ugovoru o građenju
Predmet ugovora je određen:
◼ opisom
◼ zahtjevima i funkcijom
◼ nacrtima
◼ specifikacijama
◼ vrstom i količinama opreme
Inspekcije i testiranje kvalietete mogu se obavljati:
◼ u tvornici u toku izrade
◼ u tvornici pri preuzimanju
◼ na gradilištu pri preuzimanju
◼ nakon montaže opreme
◼ u toku probnog pogona opreme
◼ nakon probnog pogona opreme
◼ nakon isteka garantnog roka
Savjesnost u ispunjavanju ugovornih obveza
▪ Ugovaratelji su dužni za vrijeme ispunjavanja svojih obveza postupati sa pažnjom koja se zahtjeva u poslovnim odnosima (pažnja dobrog gospodarstvenika), a u izvršavanju obveza iz svoje profesionalne djelatnosti postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima (pažnja dobrog stručnjaka).Ugovaratelji su dužni ostvariti ciljeve koje su sebi postavili sklapanjem ugovora. Posebno xxxx ugovaratelj koji trpi posljedice neizvršavanja neke obveze drugog suugovaratelja poduzeti sve što je potrebno i moguće kako bi štetu koja može nastati sveo na najmanju mjeru. Ako tako ne postupi, može od drugog ugovaratelja zahtijevati naknadu samo one štete koju nije mogao izbjeći.
▪ Ugovaratelji su dužni svoje obveze ispunjavati u predviđenim rokovima. Ako ugovaratelj ne ispuni svoju ugovornu obvezu u predviđenom roku, drugi ugovaratelj mu može ponuditi primjereni rok za ispunjenje te obveze. Naknadni rok ne oslobađa ugovarača posljedica neurednog izvršavanja ugovorenih obveza (npr. plaćanje ugovorene kazne, odštete i sl.). Ugovaratelj xx xxxxx na vrijeme obavijestiti drugog ugovaratelja o činjenicama čije je nastupanje od utjecaja na ispunjenje ugovora kao što su smetnje u ispunjavanju ugovora, promjena okolnosti i sl. Obavještavanje se provodi upisom u građevinski dnevnik ili na drugi način u pisanom obliku.
Prestanak važenja ugovora
- U najvećoj mjeri proizlazi iz sklopljenog ugovora. Do prestanka važenja ugovora može doći:
❖ Dogovorom ugovornih stranaka
❖ Kad se ispune sve obveze
❖ Završetak predviđenog trajanja ugovora
❖ Zbog više sile
❖ U nekim slučajevima smrti, nesposobnosti, stečaja jedne od ugovornih strana
❖ Zbog neispunjenja obveze jedne strane
❖ Ostvarenje raskidnog uvjeta
❖ Ništetnost - ako je ugovor ništetan – vraća se sve što je primljeno
❖ Raskid zbog “convenience” investitora
Raskid ugovora
Izvođač može raskinuti ugovor
- ako naručitelj ne izvrši jednu ili više ugovorenih obveza.
- ako izvođač dođe u situaciju da ne može izvesti ugovorene radove zbog više sile,
Ugovor xx xxxx raskinuti zbog neispunjenja neznatnog dijela ugovorene obveze.
Zbog neispunjenja ugovorenih obveza, izvođač može raskinuti ugovor tek pošto je ostavio naručitelju primjereni naknadi rok za njihovo ispunjenje, pa naručitelj ni u xxx naknadnom roku ne ispuni svoje obveze. Naknadni rok ne može biti kraći od xxxx xxxx. Naknadni rok kao uvjet za raskid ugovora ne određuje se jedino u slučaju kada naručitelj izjavi xx xxxx ili ne može ispuniti ugovorene obveze.
Naručitelj može raskinuti ugovor u sljedećim slučajevima:
- ako nadležno tijelo uprave zabrani daljnje izvođenje ugovorenih radova,
- ako prestane potreba za izvođenjem radova,
- ako dođe u situaciju da ne može više ispunjavati svoje obaveze prema ugovoru,
- ako je zaostajanje u obavljanju ugovorenih radova toliko da može dovesti u pitanje i dovršenje ugovorenih radova,
- ako obavljeni posao ima takav nedostatak koji djelo čini neuporabljivim ili je obavljen u suprotnosti s izričitim uvjetima ugovora (- uz zahtijev za naknadu štete, ne tražeći prethodno otklanjanje nedostatka (Zakon o obveznim odnosima, čl. 609.)
- ako bi ugovorena cijena morala biti znatno povećana,
- ako nastupe druge okolnosti predviđene ovim uvjetima ili događaji koji onemogućavaju izvršenje ugovora.
Ugovor xx xxxx raskinuti zbog neispunjenja dijela ugovorne obveze.
Zbog zaostajanja u izvođenju ugovorenih radova naručitelj može raskinuti ugovor samo ako je prethodno ostavio izvođaču naknadni primjereni rok za izvedbu radova sa xxxxxx xx Xxxxxxx u zakašnjenju, pa ih Izvođač ne obavi ni u xxx naknadnom roku. Naknadni rok kao uvjet za raskid ugovora ne određuje se u slučaju kada izvođač izjavi da ne može ili neće izvesti ugovorene radove. Naručitelj može, na račun Izvođača radi ubrzavanja radova i bez raskida ugovora, dio radova povjeriti drugom Izvođaču ukoliko dođe do odstupanja rokova u odnosu na operativni plan Izvođača, a ta odstupanja dovode u pitanje ispunjenje rokova. U xxx slučaju naručitelj može uvesti na gradilište drugog Izvođača radi izvođenja određenog xxxxxx xxxxxx, ali tek peti xxx xxxxx što xx x xxxx pismeno obavijestio Izvođača.
Ako izvoditelj ne može izvesti radove i uslijed toga dođe do raskida ugovora, naručitelj ima pravo na naknadu štete prouzrokovane neizvršenjem ugovorenih radova, naročito zbog vremenskog roka, te naknadu troškova ponovnog nadmetanja i naknadu troškova drugih ugovornih obveza naručitelja koji su uvjetovani uspješnom i pravovremenom realizacijom radova po ovom ugovoru. Naknada štete naručitelju može se realizirati prijebojem s ispostavljenim situacijama izvoditelja, pokretanjem izdanih garancija izvoditelja i naplatom od izvoditelja bez prethodne suglasnosti izvoditelja.
Ugovor se raskida pismenom izjavom koja se dostavlja drugom ugovaratelju. U izjavi xxxx biti naznačeno prema kojoj osnovi se raskida ugovor.
Ako ugovaratelji sporazumno raskinu ugovor, oni sporazumno rješavaju sva sporna pitanja nastala raskidom ugovora.
Ako dođe do raskida ugovora, naručitelj xx xxxxx izvođaču platiti izvedene radove, pa i slučaju ako je izvođač odgovoran za raskidanje.
Ako je za raskidanje ugovora odgovoran naručitelj, xxxxx xx Izvođaču pored izvedenih radova platiti i pripremljeni materijal, opremu i elemente za ugrađivanje koji su ostali neugrađeni, da mu nadoknadi neamortiziranu vrijednost pripremnih radova i nerealizirane izdatke za uređenje gradilišta.
Rješavanje spora
Sporovi koji nastanu u vezi s obavljanjem radova ugovorne strane rješavaju sporazumno. Po potrebi se mogu dogovoriti da prihvate mišljenje određenog stručnjaka ili stručne organizacije koje zajednički odaberu. Ako xx xxxxxxx spor ne može riješiti sporazumno, osnovat će se arbitražna komisija xxxx xx razmotriti spor. Arbitražna komisija se sastoji od tri člana - predsjedavajućeg komisije, predstavnika naručitelja i predstavnika Izvođača. (Ugovorne strane imenuju svoje predstavnike, a oni zajedno xxxxxx predsjedavajućeg.) Troškove rada arbitražne komisije snose ugovorene strane u omjeru krivnje za spor.
Ugovorna strana koja se ne složi s odlukom arbitražne komisije može podići tužbu kod nadležnog suda.
Sporovi uglavnom nastaju zbog različitog tumačenja ugovornih odredbi i neefikasnog načina rješavanja sporova.
Tako može doći do sporova zbog opsega ugovora, cijene radova koji nisu previđeni ugovornim troškovnikom (“VTR”), kvalitete materijla i radova, produženja roka, plaćanja itd. Česti su sporovi u svezi tumačenja ugovora s odredbom “ključ u ruke”.