UGOVOR O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU
UGOVOR O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU
BROJ UGOVORA
Zaključuju xxxx xxxxxx u Novom Sadu:
POSREDNIK: “XXXXX NEKRETNINE“ DOO, Novi Sad, ul.Vojvođanskih brigada br.16, MB 21117447; PIB 109043847; Registar posrednika broj 544 i
NALOGODAVAC: iz
ul. jmbg xx.xx.
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri PRODAJI nepokretnosti – XXXX – detaljnije opisan kao:
mesto ulica xxxx
xxxx br. površina m2 struktura sprat / xxxx.xx.
K.O. LN pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Član 2
Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i da istu oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.
NALOGODAVAC se nadalje obavezuje, izričitim ugovaranjem KLAUZULE O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost xxxx xx predmet ovog Ugovora, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Član 3
NALOGODAVAC određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost i ona iznosi
po kojoj POSREDNIK može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora.
EUR,
Početna oglašena cena nepokretnosti, iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.
Član 4
NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i obavezuje se da:
- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora, upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
- omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu razgledanje nepokretnosti;
- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, struktri i dr.;
- obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom i to odmah po nastaloj promeni;
- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx posrednika gledalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika;
- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju) i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja.
NALOGODAVAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI svaki put kada POSREDNIK predmetnu nekretninu prezentuje kupcu i tako svojim potpisom potvrđuje da je POSREDNIK prvi pokazao kupcu predmetnu nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa njim kao NALOGODAVCEM, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 5
POSREDNIK xx xxxxx da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti NALOGODAVCA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVCA obavlja sledeće radnje:
- nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora;
- vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom;
- dovodi lica zainteresovana za kupovinu nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste;
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovor o kupoprodaji, te Nalogodavcu
ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog kupca i postizanje najbolje cene;
- saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
- obezbedi kompletnu i kvalitetnu pravnu zaštitu angažujući nezavisnog advokata prilikom realizacije predmetne prodaje i to za svoj račun, a u ime Xxxxxxxxxxx;
- organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banka;
- prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
Član 6
POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od NALOGODAVCA u visini od % od ugovorene kupoprodajne cene i to u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Xxxxxxx, smatraće se i zaključenje predugovora, s xxx da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u slučaju više sile predviđene zakonom.
POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od NALOGODAVCA u visini od % od početne oglašene cene i u slučaju ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju NALOGODAVAC zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, te je NALOGODAVAC xxxxx da POSREDNIKU sa xxxxx xx ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
U slučaju zaključenja kupoprodaje, POSREDNIK zadržava pravo na naplatu posredničke naknade (PROVIZIJE) i od kupca predmetne nekretnine i to na osnovu Ugovora o posredovanju između kupca i posrednika, a sve u skladu sa Opštim uslovima poslovanja posrednika.
Član 7
Ugovorne strane zaključuju Ugovor na period od do
Ugovorne strane pre isteka roka važenja, ovaj Ugovor mogu raskinuti pismenim putem, sa rokom raskida od 30 xxxx, xxx xxxx da odredbe ovog Ugovora proizvode pravno dejstvo u narednih 12 meseci od xxxx njegovog raskida, a sve ovo sa ciljem izbegavanja nesavesnog raskida Ugovora xx xxxxxx Nalogodavca, što Nalogodavac svojim potpisom na ovom Ugovoru i potvrđuje.
Član 8
U slučaju spora po ovom Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
Član 9
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIIK NALOGODAVAC