Contract
Temeljem članka 3. i 6. Zakona o zakupu poslovnog prostora (“Narodne novine“ broj 91/96. i 124/97.) i članka 19. Statuta Grada Osijeka (“Službeni glasnik“ Grada Osijeka broj 6/01.) Gradsko vijeće Grada Osijeka na 12. sjednici održanoj 3. travnja 2002. godine, donijelo je
O D L U K U
o davanju u zakup poslovnih prostora kojima gospodari Grad Osijek
I. OSNOVNE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuje se zasnivanje i prestanak zakupa, te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika poslovnih prostora u vlasništvu Grada Osijeka, kao i poslovnih prostora kojima Grad Osijek upravlja, a posebno: namjena odnosno djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnim prostorima, promjena i dopuna ugovorene djelatnosti, način utvrđivanja početne visine zakupnine, uvjeti i postupak provedbe javnog natječaja, te kriteriji i naknada za uložena sredstva u uređenje poslovnih prostora.
Članak 2.
Poslovnim prostorom, u smislu odredbi Zakona o zakupu poslovnog prostora, smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.
Članak 3.
U gospodarenju poslovnim prostorima iz članka 1. ove Odluke Gradsko poglavarstvo Grada Osijeka (nastavno: Poglavarstvo):
1. utvrđuje vrijednost elemenata za utvrđivanje početne visine zakupnine
2. donosi financijski plan zakupnine za tekuću godinu
3. donosi odluke o raspisivanju javnog natječaja i odabiru najpovoljnijeg ponuditelja
4. odlučuje o promjenama i dopunama ugovorene djelatnosti
5. odlučuje o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika
6. donosi planove održavanja, gradnje, kupnje i rekonstrukcije poslovnih prostora, te
7. obavlja i druge poslove koji proizlaze iz Zakona i ove Odluke.
II. ODREĐIVANJE DJELATNOSTI
Članak 4.
Namjenu poslovnog prostora radi obavljanja određene djelatnosti utvrđuje Poglavarstvo.
Članak 5.
Poslovni prostori kojima gospodari Grad Osijek razvrstavaju se u pet zona kako slijedi:
0. zona - obuhvaća područje Grada Osijeka:
Trg Ante Starčevića, Trg Slobode, Trg M. Držića, Prolaz J. Xxxxxxxx, te Kapucinska ulica od Trga A. Starčevića sa sjeverne strane do Xxxxx X. Jagera s južne strane i Županijska ulica od Trga A. Starčevića do Ulice Hrvatske Republike.
I. zona – obuhvaća područje Grada Osijeka:
omeđeno Ulicom S. Radića s istoka, Ulicom A. Waldingera i Ulicom sv. Ane xx xxxxxx, rijekom Dravom sa sjevera i ulicama Hrvatske Republike i Ružinom s juga, omeđeno Cvjetkovom ulicom s istoka, Ulicom J. Huttlera xx xxxxxx, Krstovom ulicom sa sjevera i Vukovarskom ulicom s juga, osim onih obuhvaćenim 0. zonom.
II. zona – obuhvaća područje Grada Osijeka:
omeđeno Ulicom kardinala A. Stepinca s istoka, ulicama Klanac i Dubrovačkom xx xxxxxx, rijekom Dravom sa sjevera i Ulicom I. Xxxxxxxxx s juga, uključujući Ulicu S. Radića u cijelosti, omeđeno Ulicom J. Huttlera xx xxxxxx, Cvjetkovom sa sjevera i Riječkom ulicom s juga, osim onih obuhvaćenim
0. i I. zonom.
III. zona– obuhvaća područje Grada Osijeka:
omeđeno ulicama Velebitskom i Zeleno polje s istoka, Ulicom A. Kanižlića xx xxxxxx, željezničkom prugom Osijek – Zagreb, Ulicom kneza Xxxxxxxx i M. Divalta s juga, te rijekom Dravom sa sjevera, osim onih obuhvaćenim 0., I. i II. zonom.
IV. zona – obuhvaća područje Grada Osijeka koja nisu obuhvaćena u prethodnim zonama.
Članak 6.
U poslovnim prostorima u 0., I. i II. zoni mogu se u pravilu obavljati sve djelatnosti, s xxx da xx xxxxxx prostori u xxx zonama ne smiju davati u zakup za skladišta i radionice za obavljanje proizvodne, instalaterske, građevinske i metaloprerađivačke djelatnosti.
Kada se dvorišni prostori u xxx zonama daju u zakup za skladišta i radionice za obavljanje proizvodne, instalaterske, građevinske i metaloprerađivačke djelatnosti, xxxx xx voditi računa o tomu da obavljanje tih djelatnosti ne remeti uobičajeno korištenje okolnih stambenih i poslovnih objekata te ne ugrožava sigurnost prometa.
Članak 7.
Kod utvrđivanja trgovačke djelatnosti i djelatnosti obrta u zonama iz prethodnog članka, Poglavarstvo može pobliže odrediti grupu proizvoda za prodaju, kao i usluga koje će se u xxx poslovnim prostorima pružati.
Članak 8.
Poslovni prostori na katovima u pravilu se mogu dati u zakup za obavljanje trgovačke, agencijske, uredske, bankarske i sličnih djelatnosti, te djelatnosti tihog obrta.
Članak 9.
Dopuna ugovorene djelatnosti može se dozvoliti pod sljedećim uvjetima:
1. da zakupnik ugovorenu djelatnost u poslovnom prostoru obavlja već najmanje godinu xxxx
2. da zakupnik prihvati povećanje zakupnine u trostrukom iznosu početne visine zakupnine one djelatnosti za koju traži dopunu djelatnosti (ukoliko je sadašnja ugovorena zakupnina veća od iznosa dobivenog primjenom ovog uvjeta, primjenjivat će se ugovorena zakupnina).
Rješenje o dopuni ugovora o zakupu u dijelu ugovorene djelatnosti, kao i o povećanju zakupnine, donosi Poglavarstvo vodeći računa o urednom izvršavanju ugovornih obveza xx xxxxxx zakupnika, te o interesima Grada Osijeka.
Članak 10.
Zakupnik može poslovne prostorije koristiti samo za obavljanje ugovorene djelatnosti.
Svako korištenje poslovne prostorije za obavljanje djelatnosti koja nije ugovorena, razlogom je za jednostrani raskid ugovora o zakupu xx xxxxxx zakupodavca.
III. ODREĐIVANJE POČETNE VISINE ZAKUPNINE
Članak 11.
Početna mjesečna zakupnina za poslovni prostor predstavlja umnožak korisne površine poslovnog prostora, koeficijenta, broja bodova i vrijednosti boda.
Gradsko poglavarstvo Grada Osijeka može prilikom utvrđivanja visine mjesečne zakupnine xxxx xx se objaviti u javnom natječaju za dodjelu u zakup poslovnih prostora, odrediti mjesečnu zakupninu u višem iznosu od početne mjesečne zakupnine iz stavka 1. ovog članka, vodeći računa o lokaciji, odnosno tržišnom interesu za pojedini poslovni prostor.
Članak 12.
Korisna površina poslovnog prostora je površina koja se dobije izmjerom: površina između zidova prostorija uključujući ulazno izlazni prostor, sanitarni čvor, površinu izloga, galerije, podruma, terase, balkona, lođe, hodnika i stubišta između navedenih prostorija, te površine pod ugrađenim namještajem.
Članak 13.
Koeficijent se utvrđuje u odnosu na visinu korisne površine poslovnog prostora i iznosi:
- 1,50 za poslovne prostore visine preko 4,00 metra
- 1,00 za poslovne prostore visine do 4,00 metra
- 1,00 za podrume visine iznad 2,20 metara
- 0,75 za terase, balkone i lođe
- 0,50 za podrume visine do 2,20 metara
Članak 14.
Broj bodova određuje se xxxxx xxxx u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se u njemu obavlja, prema sljedećoj tablici:
djelatnost zona s brojem bodova
0. | I. | II. | III. | IV. | |
ugostiteljstvo (osim restorana) financijska (banke, osig. društva, trgovina vrijednosnicama i sl.), kladionice i igre na sreću | 12,0 | 10,5 | 9,0 | 7,7 | 6,2 |
restorani | 10,5 | 9,0 | 7,7 | 6,2 | 5,7 |
trgovačka | 8,0 | 7,0 | 6,0 | 5,3 | 4,4 |
obrt i proizvodne djelatnosti | 5,0 | 4,6 | 4,0 | 3,6 | 3,1 |
humanitarno-socijalne udruge, zdravstva, političke stranke | 4,0 | 3,6 | 3,0 | 2,6 | 2,1 |
ostalo | 6,5 | 5,8 | 5,1 | 4,4 | 3,7 |
Vrijednost boda u kunama, kao elementa za izračun početne visine zakupnine, utvrđuje rješenjem Poglavarstvo.
Članak 15.
Početna visina zakupnine obračunata po odredbama ove Odluke umanjuje se za 20% kada se cijeli prostor nalazi u dvorištu, u podrumu ili u Tvrđi.
Članak 16.
Za poslovni prostor u kojem se moguća namjena utvrđuje za više različitih djelatnosti početna zakupnina se određuje za onu djelatnost za koju xx xxxx Odlukom utvrđen veći broj bodova.
Članak 17.
Ako se za poslovni prostor, koji se daje u zakup, natječaj raspisuje više puta uzastopno za istu djelatnost, početna zakupnina se može odrediti i u nižem iznosu i to:
- za drugi natječaj u visini 90% početne zakupnine
- za treći natječaj u visini 70% početne zakupnine
- za četvrti i svaki sljedeći natječaj u visini 50% početne zakupnine.
IV. UVJETI I POSTUPAK NATJEČAJA
Članak 18.
Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja i to provođenjem postupka prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenim omotnicama.
Članak 19.
Poslovni prostori daju se u zakup na određeno vrijeme u trajanju najmanje od jedne godine, a najduže do petnaest xxxxxx.
Članak 20.
Odluku o raspisivanju javnog natječaja donosi Poglavarstvo.
Odlukom iz prethodnog stavka Poglavarstvo utvrđuje djelatnost koja se u poslovnom prostoru može obavljati, visinu početnog iznosa mjesečne zakupnine, dužinu trajanja zakupa, kao i posebne uvjete ako se isti utvrđuju.
Članak 21.
Javni natječaj objavljuje se u sredstvu javnog xxxxx i na oglasnoj ploči Grada Osijeka.
Javni natječaj xxxx biti otvoren najmanje xxxx xxxx, računajući od xxxx objave u sredstvu javnog xxxxx.
Članak 22.
Javni natječaj xxxx obvezno sadržavati:
1. adresu i površinu poslovnog prostora
2. djelatnost koja se može obavljati
3. početni iznos mjesečne zakupnine
4. vrijeme na koje se poslovni prostor izdaje u zakup
5. iznos i rok za uplatu jamčevine koja xx xxxx uplatiti virmanskim nalogom ili općom uplatnicom u novcu, a ne kompenzacijom i slično
6. rok za podnošenje pisanih ponuda
7. vrijeme kada se može pregledati poslovni prostor
8. odredbu da na natječaju ne može sudjelovati natjecatelj koji po bilo kom osnovu ima dug prema Gradu Osijeku i trgovačkim društvima u većinskom vlasništvu Grada Osijeka
9. odredbu da je punomoćnik natjecatelja xxxxx dostaviti punomoć za zastupanje ovjerenu od javnog bilježnika
10. odredbu da na natječaju ne može sudjelovati natjecatelj koji je već stekao pravo zakupa za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet natječaja, a koje pravo nije realizirao, odnosno ako je odustao od ugovora o zakupu za navedeni poslovni prostor, te ako je već bio zakupnik predmetnog poslovnog prostora
11. odredbu da je najpovoljniji ponuditelj xxxxx najkasnije u roku od petnaest xxxx od xxxx konačnosti odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja, preuzeti poslovni prostor i sklopiti ugovor o zakupu ili u protivnom gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine
12. odredbu da zakupnik uzima u zakup poslovni prostor u viđenom stanju
13. odredbu da je zakupnik poslovni prostor xxxxx urediti i privesti ugovorenoj namjeni vlastitim sredstvima bez prava povrata istih ili s pravom povrata istih sukladno odredbama ove Odluke
14. odredbu o pravu prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu
15. odredbu o načinu osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine
16. odredbu da se nepotpune i nepravodobne ponude neće razmatrati
17. odredbu o načinu i roku dostave odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja svim natjecateljima
18. odredbu da je budući zakupnik xxxxx plaćati mjesečnu zakupninu unaprijed, najkasnije do 5- og xxxx u mjesecu za tekući mjesec
19. odredbu o prihvaćanju povećanja zakupnine koje može uslijediti tijekom trajanja zakupa prema odlukama nadležnog tijela
20. odredbu o drugim posebnim uvjetima za sudjelovanje u natječaju i to:
a) za zakup garaže da na natječaju može sudjelovati natjecatelj koji ima prometnu dozvolu vozila kao i da prednost ima natjecatelj koji ima ili koristi xxxx ili poslovni prostor neposredno u ili u blizini zgrade u kojoj xx xxxxxx nalazi
b) preuzimanje obveze plaćanja duga za dosadašnji zakup poslovnog prostora
c) preuzimanje obveze plaćanja novčanog iznosa na ime naknade za uložena sredstva u ranija uređenja poslovnog prostora
d) i drugo
Članak 23.
Pisana ponuda za sudjelovanje na natječaju xxxx sadržavati:
- naziv, odnosno osobno ime natjecatelja
- redni broj poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda
- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine izražen u apsolutnom iznosu, a ne u postotku ili opisnom iznosu u odnosu na druge natjecatelje
- opis djelatnosti koju će natjecatelj obavljati u poslovnom prostoru.
Uz pisanu ponudu svaki natjecatelj xxxx dostaviti sljedeće isprave i dokaze:
- original ili presliku dokaza o uplati propisane jamčevine
- presliku osobne iskaznice ukoliko je natjecatelj fizička osoba
- presliku akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog organa s prilozima o registraciji
- dokaz da natjecatelj nema duga prema Gradu Osijeku i trgovačkim društvima u većinskom vlasništvu Grada Osijeka po bilo kom osnovu
- BON 2 za pravne osobe
- original ili presliku ostale propisane dokumentacije
Ukoliko na natječaju sudjeluju hrvatski invalidi Domovinskog rata, razvojačeni hrvatski branitelji, članovi obitelji hrvatskih branitelja i civila poginulih, zatočenih ili nestalih, udruge invalida Domovinskog rata i druge udruge za koje ministar rada i socijalne skrbi to odredi, te osobe imaju prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, uz uvjet prihvata najpovoljnije ponude ako uz ponudu prilože važeće:
- rješenje nadležnog Ministarstva za invalide Domovinskog rata
- potvrdu Ministarstva obrane Republike Hrvatske, Xxxxx za obranu ili Uvjerenje Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske za razvojačene hrvatske branitelje
- potvrdu Xxxxx državne uprave, Odsjeka hrvatskih branitelja i članova njihovih obitelji
Osobe iz prethodnog stavka su u obvezi uz ponudu priložiti i uvjerenje Republičkog xxxxx MIORH da ne koriste mirovinu ostvarenu na osnovu Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.
Osobe navedene u stavku 3. ovog članka mogu uz ispunjenje xxxx navedenih natječajnih uvjeta prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora ostvariti samo ako na natječaju sudjeluju isključivo kao fizičke osobe i ako do xxxx to pravo nisu ostvarile.
Navedene isprave i dokazi sudionicima natječaja se po okončanju postupka na njihov zahtjev vraćaju, osim isprava i dokaza najpovoljnijeg natjecatelja.
Članak 24.
Postupak otvaranja prispjelih ponuda provodi Komisija za otvaranje ponuda (u nastavku: Komisija), koju imenuje Poglavarstvo za svaki slučaj objavljivanja javnog natječaja.
Komisija ima tri člana, koji imaju svoje zamjenike.
Članak 25.
Prije početka otvaranja ponuda utvrđuje se da xx xx akt o raspisivanju javnog natječaja propisno objavljen, upoznaju se nazočni natjecatelji s uvjetima i načinom provedbe natječaja, te eventualnim izmjenama vezanim za podatke o poslovnim prostorima.
Na zapisnik se uzimaju podaci svih nazočnih natjecatelja ili njihovih punomoćnika i utvrđuje njihov identitet.
Ukoliko se utvrdi da netko od nazočnih nije dokazao svoj identitet za pravo sudjelovanja u postupku otvaranja ponuda, Komisija za otvaranje ponuda može odlučiti da isti nema pravo biti nazočan otvaranju ponuda.
Prilikom otvaranja ponuda zapisnički se konstatira potpunost i pravodobnost svake ponude i iznos ponuđene zakupnine.
Članak 26.
Ukoliko na natječaju sudjeluju osobe koje, temeljem zakonskih propisa i odredaba ove Odluke, imaju prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, u postupku otvaranja ponuda xxxx im se omogućiti da na zapisnik izjave xx xxxx koristiti svoje pravo uz prihvat najpovoljnije ponude.
U slučaju da se osobe iz prethodnog stavka ne mogu ili ne žele odmah na zapisnik izjasniti o korištenju svog prava, ili da neki od natjecatelja s prvenstvenim pravom nije nazočan, bit će im pismenim putem omogućeno da se izjasne o korištenju svog prava u roku od tri xxxx, računajući od xxxx dostavljanja pismene obavijesti.
Članak 27.
Ukoliko na natječaju za jedan poslovni prostor sudjeluje više osoba koje, koristeći prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu, prihvate iste uvjete, a prvenstveno pravo se ne može utvrditi primjenom odredaba posebnih propisa, prvenstveni red između tih osoba utvrđuje se na način da se pravo zakupa ostvaruje sljedećim redom:
1. hrvatski ratni vojni invalid Domovinskog rata
2. razvojačeni hrvatski branitelj
3. članovi obitelji hrvatskih branitelja i civila poginulih, zatočenih ili nestalih
4. udruge invalida Domovinskog rata
5. druge udruge za koje je posebnim propisima određeno da imaju prvenstveno pravo
Ukoliko se primjenom utvrđenog xxxx iz prethodnog stavka, utvrdi da ima više xxxxx xx istim statusom, prednost xxx xxxxx:
- s većim postotokom oštećenja
- dužim vremenskim razdobljem u postrojbi
- xxxxxxx xxxxxxxxx, zatočenog ili nestalog
- roditelji poginulog, zatočenog ili nestalog
- udruge s većim brojem članova
Članak 28.
U zapisnik, koji se vodi u postupku otvaranja ponuda, osim naprijed navedenih podataka obavezno se unose i podaci o: poslovnoj prostoriji xxxx xx predmetom natječaja, početnoj visini zakupnine, podnesenim ponudama i ponuditeljima, te ponuđenoj visini zakupnine.
Članak 29.
Najpovoljniji ponuditelj je onaj koji je osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja ponudio najviši iznos zakupnine.
U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine, odustane od svoje ponude nakon provedenog postupka otvaranja pisanih ponuda, ne izabire se drugi najpovoljniji ponuditelj, već se za predmetni poslovni prostor raspisuje novi natječaj, a ponuditelj nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
Novi natječaj za predmetni poslovni prostor neće se ponoviti u slučaju da xx xxxx tko od ponuditelja odustao od svoje ponude prije otvaranja ponuda, uz pravo na povrat uplaćene jamčevine.
Članak 30.
Za provođenje postupka javnog natječaja prikupljanjem pisanih ponuda dovoljna je jedna ponuda.
Članak 31.
Odluku o najpovoljnijem ponuditelju donosi Poglavarstvo.
U slučaju da na natječaju za jedan poslovni prostor pristigne više ponuda s istim uvjetima te da među natjecateljima nema onih s prvenstvenim pravom, prednost će imati ponuda natjecatelja koji
nije bio zakupnik poslovnog prostora, koji nije trenutni zakupnik, koji nije u radnom odnosu, odnosno natjecatelj s boljim bonitetom.
Članak 32.
Odlukom o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, za svaki poslovni prostor utvrdit će se:
- najpovoljniji ponuditelj
- iznos buduće mjesečne zakupnine
- rok za sklapanje ugovora o zakupu
Članak 33.
Temeljem Odluke iz prethodnog članka, upravno tijelo Grada Osijeka nadležno za poslovne prostore, donosi rješenje o najpovoljnijem ponuditelju s naznakom i naputkom o pravnom sredstvu, koje dostavlja svim ponuditeljima za pojedini poslovni prostor.
Članak 34.
Na rješenje iz prethodnog članka nezadovoljni natjecatelj ima pravo prigovora u roku od xxxx xxxx od xxxx dostave rješenja, koji podnosi Poglavarstvu.
Odluka Poglavarstva je konačna.
Članak 35.
Protekom roka za prigovor ili po konačnoj odluci Poglavarstva, s najpovoljnijim ponuditeljem se sklapa ugovor o zakupu poslovnog prostora.
Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u propisanom roku, bez opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o zakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu, te nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.
Za taj poslovni prostor raspisat će se novi javni natječaj.
Članak 36.
Jamčevine koje su uplatili natjecatelji, čije ponude nisu prihvaćene, vratit će se natjecateljima nakon okončanja postupka javnog natječaja, a najkasnije u roku od petnaest xxxx računajući od xxxx konačnosti odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.
Jamčevina najpovoljnijeg ponuditelja se zadržava i uračunava u zakupninu.
V. ZASNIVANJE ZAKUPA
Članak 37.
S najpovoljnijim ponuditeljem se sklapa ugovor o zakupu poslovnog prostora koji posebice sadrži:
1. naznaku ugovornih strana
2. podatke o poslovnom prostoru
3. djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru
4. visinu ugovorene mjesečne zakupnine, s danom početka plaćanja iste
5. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija te zajedničkih usluga u zgradi i rok njihova plaćanja
6. rok predaje poslovnog prostora zakupniku
7. vrijeme na koje su ugovor sklapa
8. rokove plaćanja zakupnine i drugih naknada
9. odredbu kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak povećanja zakupnine koja može uslijediti u tijeku trajanja zakupa prema odlukama nadležnog tijela
10. odredbe o prestanku ugovora
11. odredbu da zakupnik uzima poslovni prostor u viđenom stanju
12. odredbu da zakupnik ne može vršiti preinake poslovnog prostora bez prethodne pismene suglasnosti zakupodavca
13. odredbu da je zakupnik xxxxx urediti poslovni prostor i privesti ga ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku bez prava ili s pravom povrata uloženih sredstava
14. odredbu o načinu davanja garancije za dospjela plaćanja mjesečnog iznosa zakupnine
15. odredbu da zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup
16. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpis ugovornih strana
17. odredbu da je zakupnik – fizička osoba u roku od 30 xxxx od xxxx registracije obrta, pravne osobe ili sl., u obvezi je dostaviti zakupodavcu podatke o xxxxx nazivu, sjedištu, ovlaštenoj osobi i broju žiro računa, temeljem kojih podataka će se aneksom ugovora o zakupu izmijeniti naziv zakupnika
18. odredbu da je zakupnik xxxxx uredno dostavljati obavijest o blokiranosti svog računa xx xxxxxx FINA-Financijske agencije, Poslovne banke, Hrvatskog xxxxxx za mirovinsko osiguranje, Hrvatskog xxxxxx za zdravstveno osiguranje i xx xxxxxx Porezne uprave
Članak 38.
Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku.
Ugovor o zakupu u ime zakupodavca potpisuje gradonačelnik ili osoba koju gradonačelnik ovlasti.
Članak 39.
Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji unose podatke o stanju poslovnog prostora.
Članak 40.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup.
Članak 41.
Poglavarstvo može odobriti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika sljedećim osobama:
1. bračnom drugu ili djeci
2. pravnoj osobi, uz uvjet da je dosadašnji zakupnik njen jedini osnivač
3. obrtniku, uz uvjet da je fizička osoba jedini vlasnik obrta
Odnosi stupanja u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika uredit će se sklapanjem aneksa ugovoru o zakupu poslovnog prostora.
Članak 42.
Poglavarstvo će odobriti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika samo na vrijeme koje je utvrđeno kao vrijeme trajanja zakupa osnovnim ugovorom o zakupu, uz uvjet da se prije potpisa aneksa ugovoru o zakupu podmire sva dugovanja prema Gradu Osijeku i svim trgovačkim društvima u većinskom vlasništvu Grada Osijeka po bilo kom osnovu.
Članak 43.
Za poslovne prostore u xxxxxx xx određeno obavljanje obrta, proizvodne djelatnosti, zdravstvene, obrazovne djelatnosti te uredske djelatnosti, ugovor o zakupu može sklopiti više osoba (zajednički zakup).
Radi zajedničkog zakupa poslovnog prostora iz prethodnog stavka, na natječaju za dodjelu u zakup može sudjelovati više natjecatelja s jednom ponudom pod uvjetom da svaki od njih ispunjava uvjete iz natječaja uz plaćanje jedne jamčevine.
Članak 44.
Ugovorom o zakupu uredit će xx xxxxx plaćanja ugovorene zakupnine na način da će se svakom zakupniku ispostavljati račun za zakupninu sukladno veličini površine koju koristi, ali uz obvezu solidarne odgovornosti svih zakupnika za plaćanje ukupno ugovorene mjesečne zakupnine.
Ako ugovor o zajedničkom zakupu otkaže jedan ili više zakupnika, drugim zakupnicima iz ugovora o zakupu daje se u zakup cijeli poslovni prostor, ali najduže do isteka vremena određenog ugovorom o zajedničkom zakupu, uz solidarnu obvezu plaćanja cijelog iznosa ukupno ugovorene mjesečne zakupnine.
Ukoliko drugi zakupnici ne pristanu na preuzimanje cjelokupnog prostora, ugovor se smatra raskinutim za sve zajedničke zakupnike.
VI. ODRŽAVANJE, ADAPTACIJA I REKONSTRUKCIJA POSLOVNIH PROSTORA
Članak 45.
Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor održavati i koristiti ga pažnjom dobrog gospodarstvenika, odnosno dobrog stručnjaka obavljajući u istom ugovorenu djelatnost.
Članak 46.
Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja (čišćenje, soboslikarski i ličilački radovi, sitniji popravci na instalacijama i sl.) poslovnog prostora.
Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koje je xxx prouzročio ili su prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.
Članak 47.
Zakupnik ne smije bez suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnog prostora kojima bitno mijenja konstrukciju, raspored, površinu, namjenu ili vanjski izgled poslovnog prostora.
Članak 48.
Ukoliko zakupnik ima namjeru u poslovnom prostoru obavljati bilo kakve radove na adaptaciji i rekonstrukciji poslovnog prostora, xxxxx xx zakupodavcu podnijeti xxxxxx zahtjev.
Uz zahtjev u kojem zakupnik navodi opis radova koje želi izvesti, xxxxx xx dostaviti troškovnik ovlaštenog izvođača radova za namjeravane radove.
Izvođenje radova će se obavljati u skladu sa Zakonom o javnoj xxxxxx.
O zahtjevu za adaptaciju, rekonstrukciju odnosno privođenje odgovarajućoj namjeni poslovnog prostora odlučuje Komisija za poslovne prostore Gradskog poglavarstva Grada Osijeka (u daljnjem tekstu: Komisija za poslovi prostor).
Komisija za poslovni prostor rješenjem daje suglasnost za izvođenje radova s naznakom da ih je zakupnik xxxxx financirati o svom trošku s pravom ili bez prava naknade za utrošena sredstva.
Rješenjem iz prethodnog stavka Komisija za poslovne prostore osobito će odrediti:
- rok za izvođenje radova, koji ne može biti duži od 90 xxxx
- vrijeme za koje zakupnik radi izvođenja radova nije xxxxx plaćati ugovorenu zakupninu.
Članak 49.
Zahtjev za davanje suglasnosti za izvođenje radova s pravom naknade za utrošena sredstva, zakupnik može podnijeti za poslovni prostor:
1. koji je Poglavarstvo uvrstilo godišnjim planom održavanja i rekonstrukcija poslovnih prostora
2. za koji je zapisnikom o primopredaji utvrđeno da ne ispunjava minimalne tehničke i druge uvjete za obavljanje ugovorene djelatnosti ili je poslovni prostor u ROH BAU izvedenosti
3. u kojem u zadnjih deset xxxxxx nije izvođena ista vrsta radova
4. za koji zakupnik plaća ugovorenu zakupninu u najmanje dvostrukom iznosu početne visine zakupnine za poslovni prostor u 0., I. i II. zoni, odnosno trostrukom iznosu početne visine zakupnine za poslovni prostor u III. i IV. zoni
5. da je za radove na koje se primjenjuju propisi o zaštiti spomenika kulture pribavljena odgovarajuća dokumentacija nadležnih organa i institucija
6. za koji je tekstom objavljenog javnog natječaja ta mogućnost izričito navedena
Iznimno, zakupnik može tražiti suglasnost za izvođenje radova s pravom naknade za utrošena sredstva uvijek u slučaju tzv. hitnih intervencija, odnosno izvođenja radova kojima se otklanja učinjena šteta ili sprečava daljnje nastajanje štete.
Članak 50.
Naknada za utrošena sredstva odobrava se, sukladno minimalno tehničkim i drugim uvjetima koji moraju biti ispunjeni za obavljanje ugovorene djelatnosti, pod uvjetom da zakupnik nema xxxx xx osnova zakupa poslovnog prostora, za sljedeće radove:
1. elektroinstalaterske radove, osim rasvjetnih tijela
2. izgradnja sanitarnog čvora
3. instalacije grijanja
4. podovi i stropovi
5. radovi na krovu
6. svi radovi na fasadi
7. posebni radovi u skladu s minimalno tehničkim i drugim uvjetima za određenu ugovorenu djelatnost
Za uređenje i privođenje namjeni poslovnih prostora koji se daju u zakup u ROH BAU stanju dovršenosti priznaju se i drugi radovi koji su nužni za potpuno uređenje prostora.
Članak 51.
Po izvršenim radovima zakupnik xx xxxxx Komisiji za poslovne prostore, podnijeti zahtjev za priznavanje i povrat uloženih sredstava, te uz zahtjev dostaviti okončane situacije i račune za izvedene radove s dokazom o plaćanju istih.
Priznavanje troškova vršit će se sukladno stvarno izvedenim količinama radova prema tržno priznatim cijenama.
Za radove xxxx xxxx biti vidljivi po završetku njihova izvođenja, zakupnik xx xxxxx tijekom obavljanja istih pozvati zakupodavca, kako bi se očevidom uvjerio da su predmetni radovi izvedeni.
Članak 52.
Odobreni iznos sredstava vraća se zakupniku na način da se ista prebijaju s dijelom iznosa mjesečne zakupnine u visini 50% mjesečne ugovorene zakupnine do isplate odobrenog iznosa.
Iznimno, ako je odobreni iznos sa osnova ulaganja u iznosu koji xx xxxx moći prebiti na način iz prethodnog stavka za vrijeme trajanja ugovorenog zakupa, Poglavarstvo može odrediti i veći iznos od 50 % iznosa mjesečne zakupnine za prebijanje.
Članak 53.
Pravo na naknadu uloženih sredstava u adaptaciju i rekonstrukciju, odnosno privođenje namjeni poslovnog prostora, nema zakupnik koji sukladno članku 48. ove Odluke, nije podnio zahtjev ili nije dobio odgovarajuću suglasnost.
Članak 54.
Na odluke Komisije za poslovni prostor iz članka 48., 49. i 51. zakupnik ima pravo uložiti prigovor u roku od xxxx xxxx od xxxx dostave odluke, koji se podnosi Poglavarstvu.
Odluka Poglavarstva je konačna.
VII. PRESTANAK ZAKUPA
Članak 55.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan Zakonom o zakupu poslovnog prostora, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu.
Članak 56.
Zakupodavac će otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako i poslije pisane obavijesti zakupodavca zakupnik:
- koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje
- ne plati dospjelu zakupninu za 3 mjeseca
- promjeni uvjete koji su bili razlogom za odobrenje stupanja u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika (čl. 41. Odluke)
Ugovor o zakupu zakupodavac može otkazati i u slučaju:
- kada xx xxxxx odluku da se u poslovnom prostoru obavlja druga djelatnost
- ako se poslovni prostor zbog dotrajalosti ili ruševnosti xxxx ukloniti
- u poslovnom prostoru ne obavlja, bez opravdanog razloga, djelatnost duže od dva mjeseca uzastopno
- bez odobrenja ili suglasnosti zakupodavca vrši preinake poslovnog prostora
Članak 57.
Zakupnik može otkazati ugovor o zakupu i prije isteka roka na koji je zakup ugovoren, uz otkazni rok od 30 xxxx.
Članak 58.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora otkazuje se pismenim otkazom, koji se obavezno dostavlja uz dokaz o dostavi.
Nakon isteka otkaznog roka zakupnik xx xxxxx predati u posjed poslovni prostor zakupodavcu u stanju u kojem ga je preuzeo, odnosno u stanju uređenosti za xxxx xx zakupnik dobio naknadu za uložena sredstva.
Članak 59.
Zakupodavac nije xxxxx zakupniku naknaditi sredstva uložena u adaptaciju i rekonstrukciju poslovnog prostora, ako je ugovor o zakupu otkazan voljom ili krivnjom zakupnika.
Članak 60.
Sve sporove iz ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupodavac i zakupnik će pokušati riješiti dogovorno mirnim putem, a ako to ne uspiju nadležan je sud u Osijeku.
VIII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 61.
Svi ugovori o zakupu koji su sklopljeni na vrijeme kraće od pet xxxxxx, produžit će se xxx jedanput na vrijeme na koje su sklopljeni, na način da se sa zakupnikom sklopi aneks ugovora o zakupu pod uvjetom da je zakupnik podmirio dospjele obveze prema zakupodavcu, sukladno odredbi članka 56., a ne duže od 31.12.2003. godine.
Članak 62.
Uz račun za zakupninu za naredni mjesec, zakupodavac je obavezan zakupniku dostaviti i pisanu obavijest o iznosu dospjelog nepodmirenog duga uz obračun kamata, s pozivom na plaćanje istog pod prijetnjom otkaza ugovora o zakupu.
Članak 63.
Svim zakupcima, sukladno sklopljenim ugovorima i preuzetim ugovornim obvezama, povećat
će se zakupnina do iznosa utvrđenog primjenom odredaba ove Odluke.
Ukoliko je za poslovni prostor ugovorena zakupnina u većem iznosa od iznosa utvrđenog primjenom odredaba ove Odluke, primjenjivat će se ugovorena zakupnina.
Članak 64.
Podzakup poslovnog prostora koji je odobren po odredbama dosad važeće Odluke, traje do isteka roka na koji je sklopljen osnovni ugovor o zakupu.
Članak 65.
O svim zahtjevima za davanje suglasnosti za izvođenje radova s pravom naknade za uložena sredstva kao i zahtjevima za priznavanje troškova po izvedenim radovima, podnesenim do xxxx stupanja na snagu ove Odluke odlučivat će se po odredbama ranije Odluke o određivanju djelatnosti koje će se obavljati u poslovnim prostorima, te uvjeta i postupka javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Osijeka (“Službeni glasnik” Grada Osijeka broj 2/97.).
Članak 66.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o određivanju djelatnosti koje će se obavljati u poslovnim prostorima, te uvjeta i postupka javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Osijeka (“Službeni glasnik” Grada Osijeka broj 2/97.).
Članak 67.
Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx xxxxx objave u “Službenom glasniku“ Grada Osijeka.
Klasa: 372-03/01-01/190 Urbroj: 2158/01-01/04-02-02
Osijek, 3. travnja 2002.
Predsjednik Gradskog vijeća Xxxx Xxxxxx, v.r.