Contract

Na temelju čl. 6. i 42. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Narodne novine“ br. 125/11.), članka 21. Statuta Grada Krapine („Službeni glasnik“ Grada Krapine br. 4/09.), Gradsko vijeće Grada Krapine na sjednici održanoj xxxx 20.03.2013. godine donijelo je

O D L U K U

o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

I OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom ureñuje se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora, meñusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, uvjeti i način kupoprodaje poslovnoga prostora u vlasništvu Grada Krapine (u daljnjem tekstu: Grad).

Pod kupoprodajom poslovnoga prostora iz stavka 1. ovoga članka podrazumijeva se i prodaja suvlasničkog dijela na odreñenom poslovnom prostoru.

Na zakupne odnose koji nisu ureñeni ovom Odlukom i Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, primjenjuju se opći propisi obveznoga prava o zakupu.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenoga korištenja poslovnoga prostora ili dijela poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja, skladištenja i čuvanja robe, ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 xxxx.

Članak 2.

Pod sadašnjim zakupnikom u smislu ove Odluke smatra se zakupnik poslovnoga prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi bez prekida u trajanju od najmanje 5 xxxxxx.

Pod sadašnjim korisnikom u smislu ove Odluke smatra se i korisnik poslovnoga prostora koji nema sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, a protiv kojega se ne vodi postupak radi ispražnjena i predaje poslovnoga prostora te koristi xxx xxxxxxx bez prekida u trajanju od najmanje 5 xxxxxx.

Članak 3.

Poslovnim prostorom, u smislu ove Odluke, smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto (u daljnjem tekstu: poslovni prostor).

Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.

Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.

Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.

Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.

II ZASNIVANJE ZAKUPA

Članak 4. Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrñen (solemniziran)

po javnom bilježniku.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora Grad ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Ugovor o zakupu u ime Xxxxx potpisuje gradonačelnik.

Grad xx xxxxx primjerak ugovora o zakupu dostaviti Poreznoj upravi.

Članak 5.

Ugovorom o zakupu poslovnoga prostora obvezuje se zakupodavac predati zakupniku odreñeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.

Ugovor iz st. 1. ovoga članka treba sadržavati:

1. naznaku ugovornih strana,

2. podatke o poslovnom prostoru,

3. djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,

4. odredbe o korištenju zajedničkih ureñaja i prostorija u zgradi,

5. rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,

6. vrijeme na koje je ugovor sklopljen,

7. iznos zakupnine,

8. pretpostavke i način izmjene zakupnine,

9. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora,

10. druge odredbe ako su u javnom natječaju navedene.

Članak 6.

Poslovni prostor daje se u zakup na odreñeno vrijeme na 5 xxxxxx.

Iznimno se vrijeme zakupa u javnom natječaju može odrediti na rok duži od 5 xxxxxx, xxx ne duži od 10 xxxxxx, u slučaju znatnih ulaganja u poslovni prostor.

Članak 7.

Poslovni prostor u vlasništvu Grada daje se u zakup putem javnog natječaja.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ugovor o zakupu poslovnog prostora se sklapa bez javnog natječaja u slučaju kada ga sklapaju meñusobno Grad i Republika Hrvatska odnosno jedinice lokalne samouprave, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinica lokalne i jedinice lokalne područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih grañana.

Grad će, iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na odreñeno vrijeme, ne dulje od 5 xxxxxx, sadašnjem zakupniku poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovog članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos će prestati istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad će, nakon stupanja u posjed raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora sa početnim iznosom zakupnine koji ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuñen sadašnjem zakupniku iz stavka 3. ovog članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 8.

O raspisivanju natječaja i načinu provoñenja javnog natječaja odlučuje gradonačelnik.

Odluku o utvrñivanju početnih cijena zakupnine za poslovne prostore u vlasništvu Grada Krapine koji se daju u zakup putem javnog natječaja donosi gradonačelnik, a prema prethodnoj procjeni ovlaštenog sudskog vještaka.

Članak 9.

Namjenu poslovnog prostora radi obavljanja odreñene djelatnosti utvrñuje gradonačelnik ili se ista odreñuje po okončanju postupka javnog natječaja za zakup poslovnog prostora.

Gradsko vijeće može propisati da se poslovni prostor u zgradama u odreñenim ulicama, dijelovima ulica ili na odreñenim trgovima može koristiti za obavljanje samo odreñenih djelatnosti.

Članak 10.

Zakupnik može poslovni prostor koristiti samo za obavljanje ugovorene djelatnosti.

Članak 11.

Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Iznimno, gradonačelnik može na prijedlog Povjerenstva, a na zahtjev zakupnika poslovnoga prostora, odobriti davanje dijela poslovnoga prostora u podzakup pod sljedećim uvjetima:

- da za davanje dijela poslovnoga prostora u podzakup postoji gospodarski, kulturni ili drugi interes Grada;

- da se djelatnosti koje se obavljaju u poslovnom prostoru koji je u zakupu i u dijelu poslovnoga prostora koji je u podzakupu nadopunjuju;

- da je zakupnik podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu, a da podzakupnik nema dugovanja prema odredbama odluke i zakona.

Zakupnik i podzakupnik za sva dugovanja koja proizlaze iz korištenja poslovnoga prostora odgovaraju solidarno dok traje podzakup.

Podzakup prestaje u svakom slučaju kad prestaje i zakup.

Na ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući način se primjenjuju odredbe ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora.

Zakupnik iz članka 18. stavak 2. ove Odluke, koji je zasnovao zakup na temelju uvjeta iz te odredbe, ne može dati poslovni prostor u podzakup.

III JAVNI NATJEČAJ ZA ZAKUP

Članak 12.

Odluku o raspisivanju javnog natječaja za zakup poslovnog prostora donosi gradonačelnik.

Odlukom iz prethodnog stavka utvrñuje se: djelatnost koja se u poslovnom prostoru može obavljati, visina početnog iznosa mjesečne zakupnine po m2, dužina trajanja zakupa, kao i posebni uvjeti natječaja.

Zaključak o najpovoljnijoj ponudi gradonačelnik donosi na prijedlog Povjerenstva za davanje u zakup i prodaju poslovnoga prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).

Postupak javnog natječaja provodi Povjerenstvo. Povjerenstvo osniva i imenuje gradonačelnik.

Povjerenstvo ima predsjednika i dva člana.

Povjerenstvo otvara i razmatra ponude, utvrñuje ispunjavaju li ponuditelji sve uvjete iz javnog natječaja, sastavlja zapisnik o javnom otvaranju ponuda te utvrñuje i predlaže najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno neprihvaćanje niti jedne ponude.

Nepravodobne i nepotpune ponude Povjerenstvo će odbaciti zaključkom.

Na zaključak iz ovog članka može se izjaviti prigovor gradonačelniku u roku od 8 xxxx od xxxx dostave.

U povodu preispitivanja zaključka gradonačelnik može zaključak izmijeniti, potvrditi ili izjavljeni prigovor odbiti kao neosnovan.

Zaključak o prigovoru je konačan.

Članak 13.

Na temelju odluke gradonačelnika javni natječaj za zakup objavljuje se u javnom tisku u skraćenom obliku a osobito sadrži:

- adresu, površinu i namjenu poslovnoga prostora;

- vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup;

- početni iznos mjesečne zakupnine;

- informaciju gdje se objavljuje cjelovit tekst javnog natječaja.

Cjelovit tekst javnog natječaja objavljuje se na web stranici Grada i na oglasnoj ploči Grada Krapine, Krapina, Xxxxxxxxxxxx 00.

Javni natječaj xxxx biti otvoren najmanje 8 (osam) xxxx, računajući od xxxx objave u javnom tisku.

Članak 14.

Javni natječaj xxxx obvezno sadržavati:

1. adresu i površinu poslovnog prostora,

2. djelatnost xxxx xx se u prostoru obavljati ako xx xxxx definirana,

3. početni iznos zakupnine mjesečno po m2,

4. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,

5. rok za podnošenje pisanih ponuda,

6. iznos jamčevine koju treba uplatiti,

7. vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda,

8. odredbu da na natječaju ne može sudjelovati ponuditelj koji po bilo kojem osnovu ima dugovanja propisanih odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora,

9. odredbu o drugim posebnim uvjetima natječaja prema odluci Gradonačelnika.

Članak 15.

Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati:

- ime i prezime fizičke osobe odnosno puni naziv pravne osobe, OIB i točnu adresu,

- poslovni prostor za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom,

- prihvaćanje djelatnosti navedene u natječaju ili ukoliko ista nije odreñena, opis djelatnosti xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,

- ponuñeni iznos mjesečne zakupnine,

- dokaz o uplaćenoj jamčevini,

- broj računa na kojem će mu se, ukoliko ne bude izabran, vratiti jamčevina,

- dokaz o stanju dospjelih nepodmirenih obveza,

- drugu dokumentaciju sukladno uvjetima javnog natječaja.

U slučaju da na natječaju sudjeluje osoba iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji dužna je dostaviti dokaz o utvrñenom svojstvu branitelja temeljem kojega koristi pravo prvenstva za zasnivanje zakupa, te uvjerenje da nije korisnik mirovine ostvarene na osnovu Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.

Članak 16.

Postupak otvaranja prispjelih ponuda provodi Povjerenstvo.

Otvaranju pisanih ponuda mogu prisustvovati ponuditelji koji su podnijeli pisane ponude ili njihovi punomoćnici.

Prisutni ponuditelji imaju pravo uvida u prispjele ponude.

Članak 17.

Ukoliko na natječaju sudjeluju osobe koje, temeljem zakonskih propisa ili odredaba javnog natječaja, imaju prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, u postupku otvaranja

ponuda xxxx im se omogućiti da na zapisnik izjave xx xxxx koristiti svoje pravo uz prihvat najpovoljnije ponude odnosno da se izjasne o korištenju svog prava pismenim putem u roku od 3 xxxx, računajući od xxxx dostavljanja pisane obavijesti.

Članak 18.

Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji, osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja, ponudi najviši iznos zakupnine.

Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ako sudjeluju i ispunjavaju uvjete iz javnog natječaja i ove Odluke, ako prihvate najviši ponuñeni iznos zakupnine, ako nisu korisnici mirovine ostvarene po Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, te ako već nisu ranije iskoristili pravo prvenstva za zakup nekog drugog gradskog prostora.

Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju položiti jamčevinu u trostrukom iznosu početnog iznosa zakupnine u korist proračuna Grada.

Ponuditelju xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija uplaćena jamčevina se uračunava u zakupninu, a ostalim se natjecateljima uplaćena jamčevina vraća u roku od 30 xxxx od konačnosti zaključka iz članka 12. ove odluke.

U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine odustane od svoje ponude nakon donošenja odluke gradonačelnika o izboru za najpovoljnijeg ponuditelja gubi pravo na povrat jamčevine.

Članak 19.

Ugovor o zakupu zaključuje gradonačelnik u ime Grada u roku od 30 xxxx od xxxx konačnosti zaključka, a ako najpovoljniji ponuditelj, bez opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o zakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu te gubi pravo na povrat jamčevine.

U slučaju iz prethodnog stavka ugovor o zakupu sklopit će se sa slijedećim najpovoljnijim ponuditeljem na prijedlog Povjerenstva.

Članak 20.

Grad xx xxxxx predati poslovni prostor zakupniku u roku utvrñenom ugovorom.

Ako ugovorom nije utvrñeno u kakvom stanju Grad predaje zakupniku poslovni prostor smatra se da je poslovni prostor predan u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti predviñene ugovorom.

Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora.

IV ODRŽAVANJE POSLOVNIH PROSTORA

Članak 21.

Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor održavati i koristiti ga pažnjom dobrog gospodara obavljajući u istom ugovorenu djelatnost.

Članak 22.

Zakupnik ne smije bez pisane suglasnosti Grada mijenjati ugovorenu namjenu niti pristupiti ureñenju poslovnog prostora.

U slučaju iz stavka 1. ovog članka Grad ima pravo na naknadu štete.

Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koje je xxx prouzročio ili su prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.

Zakupnik xx xxxxx omogućiti Gradu nesmetanu kontrolu korištenja poslovnog prostora te pružiti na uvid svu potrebnu dokumentaciju.

Članak 23.

Za vrijeme trajanja zakupa Grad ima pravo vršiti radove u svrhu održavanja poslovnog prostora, a posebno radove na: javnim površinama, rekonstrukciji pročelja zgrade, krovišta kao i eventualnoj nadogradnji zgrade i druge slične radove.

Grad xx xxxxx, najkasnije dva mjeseca prije početka radova xxxxxx obavijestiti zakupnika o vrsti, početku i opsegu radova te predviñenom roku radova.

Članak 24.

Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika ako ugovorom nije drugačije odreñeno.

U slučaju iz stavka 1.ovog članka nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni slijednici stupaju u prava i obveze zakupnika.

V. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 25.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora prestaje na način propisan Zakonom, ovom odlukom i ugovorom o zakupu.

Članak 26.

Nakon prestanka zakupa zakupnik xx xxxxx zakupodavcu predati poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio, odnosno s promjenama do kojih xx xxxxx redovnom upotrebom i preinakama koje je učinio uz odobrenje zakupodavca.

U slučaju iz stavka 1. ovoga članka zakupnik ima pravo odnijeti ureñaje koje je ugradio u poslovni prostor, ako se time ne oštećuje poslovni prostor i ako mu to ulaganje zakupodavac nije priznao smanjenjem visine zakupnine.

Članak 27.

Grad može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, u zakonom propisanim slučajevima i ako zakupnik:

- onemogući zakupodavcu nesmetanu kontrolu korištenja poslovnoga prostora, odnosno ne pruži na uvid svu potrebnu dokumentaciju;

- u poslovnom prostoru ne obavlja djelatnost iz ugovora duže od 60 xxxx. Zakupnik može otkazati ugovor o zakupu ne navodeći razloge.

Otkazni rok je 30 xxxx.

VI KUPOPRODAJA POSLOVNOG PROSTORA

Članak 28.

Poslovni prostor prodaje se javnim natječajem te bez provoñenja javnog natječaja (neposrednom prodajom) u slučajevima propisanim Zakonom.

1. Javni natječaj

Članak 29.

Javni natječaj za prodaju poslovnoga prostora raspisuje gradonačelnik, odnosno Gradsko vijeće Grada Krapine (u daljnjem tekstu: nadležno tijelo), sukladno Zakonu o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi.

Članak 30.

Tržišnu cijenu poslovnoga prostora utvrñuje gradonačelnik, a prema prethodnoj procjeni ovlaštenog sudskog vještaka.

Tržišna cijena je početna prodajna cijena.

Prodajna cijena postignuta na javnom natječaju je kupoprodajna cijena poslovnoga prostora. Kupoprodajna cijena plaća se jednokratno.

Članak 31.

Javni natječaj provodi Povjerenstvo za davanje u zakup i prodaju poslovnih prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo) utvrñeno čl. 12. ove Odluke.

Članak 32.

Javni natječaj obvezatno sadrži:

- podatke o poslovnom prostoru (adresa, kat, površina, katastarska čestica, zemljišnoknjižna oznaka, postojanje zakupa);

- početnu prodajnu cijenu;

- iznos i način plaćanja jamčevine te oznaku računa na koji se jamčevina uplaćuje;

- popis dokumentacije xxxx xx potrebno priložiti uz ponudu;

- mjesto, način i rok za podnošenje ponude;

- odredbu o mjestu, datumu i satu otvaranja ponuda;

- odredbu da se nepotpune i nepravodobne ponude neće razmatrati;

- odredbu o pravu neprihvaćanja niti jedne ponude;

- odredbu o tome tko se smatra najpovoljnijim ponuditeljem;

- odredbu da će, ako dva ili više ponuditelja ponude istu najvišu kupoprodajnu cijenu, Povjerenstvo za prodaju pozvati te ponuditelje da u roku od 24 sata ponude u zatvorenoj omotnici novi iznos kupoprodajne cijene;

- odredbu da se ponuditelju xxxx xx ponuda prihvaćena, uplaćena jamčevina uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ponuditelji čije ponude nisu prihvaćene jamčevina vraća;

- odredbu da se uplaćena jamčevina ne vraća najpovoljnijem ponuditelju ako odustane od ponude, odnosno od sklapanja ugovora o kupoprodaji;

- odredbe o pravu prigovora;

- rok za sklapanje ugovora s najpovoljnijim ponuditeljem;

- rok i način plaćanja kupoprodajne cijene.

Javni natječaj može sadržavati i druge podatke vezane za prodaju poslovnoga prostora.

Članak 33.

Javni natječaj objavljuje se u javnom tisku, na oglasnoj ploči Grada Krapine, Krapina, Xxxxxxxxxxxx 00, na web stranici Grada.

Članak 34.

Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju položiti jamčevinu u iznosu od 10% od početne prodajne cijene poslovnoga prostora, u korist proračuna Grada.

Nakon provedenog postupka javnog natječaja uplaćena jamčevina se odabranom ponuditelju uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, vraća najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 35.

Ponuda za sudjelovanje na javnom natječaju podnosi se Povjerenstvu u roku odreñenom u natječaju, koji ne može biti kraći od 8 xxxx od xxxx objave u javnom tisku.

Ponuda xxxx sadržavati:

1. oznaku poslovnoga prostora,

2. podaci o ponuditelju (OIB, dokaz o državljanstvu, podatke iz sudskog registra za pravne osobe i slično),

3. ponuñeni iznos kupoprodajne cijene,

4. dokaz o uplaćenoj jamčevini,

5. dokaz o nepostojanju poreznog duga ili duga prema Gradu,

6. drugu dokumentaciju sukladno uvjetima navedenim u javnom natječaju.

Članak 36.

Ponude se otvaraju javno u vremenu odreñenom u javnom natječaju.

Povjerenstvo za prodaju vodi zapisnik o prispjelim ponudama za svaki pojedini poslovni prostor. Zapisnik osobito sadrži podatke o ponuditeljima i ponuñenim kupoprodajnim cijenama te podatak o najvišoj ponuñenoj kupoprodajnoj cijeni za pojedini poslovni prostor.

Članak 37.

Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava sve uvjete natječaja.

Ako najpovoljniji ponuditelj iz stavka 1. ovoga članka odustane od svoje ponude, Povjerenstvo za prodaju predlaže gradonačelniku sljedećega najpovoljnijeg ponuditelja.

Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude jamčevina mu se ne vraća.

Članak 38.

Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja za svaki pojedini poslovni prostor, na prijedlog Povjerenstva za prodaju, donosi nadležno tijelo.

Povjerenstvo za prodaju može predložiti da se ne prihvati niti jedna ponuda. Zaključak iz stavka 1. ovog članka dostavlja se svim sudionicima natječaja.

Na zaključak se, radi njegova preispitivanja, može uložiti prigovor nadležnom tijelu u roku od 8 xxxx od xxxx dostave.

U povodu preispitivanja zaključka nadležno tijelo može zaključak izmijeniti, potvrditi ili uloženi prigovor odbiti kao neosnovan.

Zaključak o prigovoru je konačan.

Članak 39.

Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora sklapa se u roku od 60 xxxx od xxxx donošenja zaključka iz članka 38. stavka 1. ove odluke, odnosno od xxxx konačnosti zaključka o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

Uplaćena jamčevina uračunava se u kupoprodajnu cijenu.

Članak 40.

Ako najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju kupoprodajnog ugovora u zakazano vrijeme, a svoj izostanak ne opravda, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora.

Ako najpovoljniji ponuditelj izostanak opravda, odredit će mu se novi rok koji ne može biti duži od 30 xxxx.

Ako najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju kupoprodajnog ugovora ni u roku iz stavka 2. ovoga

članka, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora.

Ako najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju kupoprodajnog ugovora u rokovima iz stavaka 1. i

3. ovoga članka, zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja prestaje važiti. Xxxxxxxxx se ne vraća najpovoljnijem ponuditelju koji odustane od sklapanja ugovora.

Ako kupac u ugovorenom roku ne uplati u cijelosti kupoprodajnu cijenu, ugovor se raskida, a jamčevina se ne vraća.

2. Neposredna prodaja

Članak 41.

Poslovni prostori prodaju se po tržišnoj cijeni sadašnjem zakupniku ili korisniku poslovnoga prostora i zakupnicima i korisnicima iz članka 33. stavaka 7. i 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (u daljnjem tekstu: sadašnji zakupnik i korisnik) pod uvjetima propisanim Zakonom i ovom odlukom.

Članak 42.

Poslovni prostori prodaju se na temelju javno objavljenog popisa poslovnih prostora koji su predmet neposredne prodaje.

Popis poslovnih prostora koji su predmet neposredne prodaje utvrñuje Gradsko vijeće Grada Krapine na gradonačelnikov prijedlog.

Popis poslovnih prostora koji su predmet neposredne prodaje objavljuje se na web stranici Grada i oglasnoj ploči, a u javnom tisku daje se obavijest da xx xxxxx sastavljen i gdje je objavljen.

Članak 43.

Popis poslovnih prostora iz članka 43. ove odluke osobito sadrži:

1. podatke o poslovnim prostorima (adresa, površina prostora, zakupnik/korisnik poslovnoga prostora i slično),

2. rok za podnošenje zahtjeva za kupnju poslovnoga prostora,

3. tržišnu cijenu prostora,

4. visinu jamčevine u iznosu od 10 % od tržišne cijene poslovnoga prostora,

5. eventualne terete.

Članak 44.

Pravo na kupnju poslovnoga prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnoga prostora koji ga xx xxx u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio njegovo korištenje drugoj osobi.

Članak 45.

Poslovni prostor ne može se prodati sadašnjem zakupniku ili korisniku koji ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, zaposlenicima i dobavljačima, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Članak 46.

Zahtjev za kupnju poslovnoga prostora podnosi se u roku od 90 xxxx od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje na adresu Grada Krapine.

Zahtjev xxxx sadržavati:

- oznaku poslovnoga prostora za koji se zahtjev podnosi;

- podatke o podnositelju zahtjeva (ime i prezime odnosno naziv, adresa, OIB, podatke iz sudskog registra za pravne osobe, presliku osobne iskaznice i slično);

- izjavu o prihvaćanju iznosa kupoprodajne cijene,

- ponuñeni način plaćanja kupoprodajne cijene uz ograničenje predviñeno Zakonom; Uz zahtjev je potrebno priložiti:

- ugovor odnosno dokaz o korištenju poslovnoga prostora;

- potvrde o podmirenim obvezama prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, zaposlenicima i dobavljačima, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja;

– javnobilježnički ovjerenu izjavu podnositelja zahtjeva za kupnju da predmetni poslovni prostor nije dao u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnog prostora drugoj osobi;

– dokaz o uplati jamčevine;

– dokaz da je podmirena zakupnina, za korištenje poslovnoga prostora i ovjerena izjava da su podmireni svi troškovi koji proizlaze iz korištenja poslovnoga prostora;

- dokaz o ulaganjima u poslovni xxxxxxx xxxx je predmet kupoprodaje i visini ulaganja koji je utvrdio sudski vještak grañevinske ili arhitektonske struke s liste ovlaštenih sudskih vještaka, po odabiru Grada;

- druge tražene dokaze.

U slučaju davanja lažne izjave, podnositelj zahtjeva gubi sva prava xxxx xx ostvario na temelju iste.

Članak 47.

Tržišna cijena poslovnoga prostora koji se prodaje sadašnjem zakupniku ili korisniku umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno korisnika, koja ulaganja su doprinijela povećanju tržišne vrijednosti poslovnoga prostora, s time da xx xxxxxx ulaganja priznaje najviše do 30% tržišne vrijednosti poslovnoga prostora.

Pod ulaganjem sadašnjeg zakupnika, odnosno korisnika, priznaju se samo ulaganja u preinake poslovnoga prostora učinjene uz suglasnost zakupodavca.

Pod ulaganjem sadašnjeg zakupnika odnosno korisnika, priznaju se nužni troškovi.

Pod ulaganjem sadašnjeg zakupnika odnosno korisnika, neće se priznati ulaganja xxxx xx zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine ili osloboñenja od plaćanja.

Članak 48.

Tržišnu cijenu i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno korisnika, utvrñuje ovlašteni sudski vještak grañevinske ili arhitektonske struke s liste ovlaštenih sudskih vještaka, po odabiru Grada.

Članak 49.

Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnoga prostora može se ugovoriti jednokratno ili obročnom otplatom, prema izboru kupca i na način sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora.

Članak 50.

Odluku o kupoprodaji poslovnoga prostora donosi nadležno tijelo.

Na temelju odluke o kupoprodaji iz stavka 1. ovog članka, gradonačelnik sklapa kupoprodajni ugovor u roku od 90 xxxx od xxxx donošenja odluke.

Članak 51.

Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora xxxx biti potvrñen (solemniziran) po javnom bilježniku. Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i imati sadržaj propisan Zakonom.

Članak 52.

Ako podnositelj zahtjeva odustane od zahtjeva nakon što je njegov zahtjev prihvaćen ili ako u roku iz članka 50. ove odluke ne bude sklopljen ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora, i to zbog propusta podnositelja zahtjeva, Grad ima pravo zadržati iznos jamčevine.

VII ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 53.

Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka davanju u zakup poslovnog prostora ("Službeni glasnik KZŽ" br. 2/98., Službeni glasnik Grada Krapine br. 5/10.).

Članak 54.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u Službenom glasniku Grada Krapine.

PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA

Xxxxx Xxxxxxxxxx

Klasa: 021-05/13-01/007 Urbroj: 2140/01-02-0201-13-4

Krapina, 20.03.2013.