sklapaju UGOVOR O NAJMU STANA Članak 1. (prvi) - Predmet Ugovora – OBVEZAN ČLANAK

(ime i prezime/naziv pravne osobe, adresa prebivališta/sjedišta, OIB): (Najmodavac)

i

(ime i prezime, adresa prebivališta OIB): (Najmoprimac) – OBVEZNO NAVESTI


sklapaju


UGOVOR O NAJMU STANA



Članak 1. (prvi) - Xxxxxxx Xxxxxxx – OBVEZAN ČLANAK


    1. Najmodavac predaje, a Najmoprimac prima u xxxxx Xxxx (navesti opis stana sukladno podacima iz zemljišnih knjiga) (u daljnjem tekstu: Xxxx).


    1. Najmoprimac je ovlašten osim stana koristiti i ostale zajedničke prostorije, dijelove i uređaje zgrade u kojoj se nalazi Xxxx.



Članak 2. (drugi) - Početak i trajanje xxxxx


    1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se ovaj Ugovor smatra sklopljenim danom ovjere potpisa ugovornih strana .


    1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se ugovor sklapa na određeno vrijeme od (napisati rok na koji se ugovor sklapa), koji rok počinje teći od xxxx (navesti datum).



Članak 3. (treći) - Xxxxxxxxxx Xxxxx


    1. Najmoprimac će koristiti Xxxx isključivo za stanovanje čuvajući isti od oštećenja i pridržavajući se kućnog xxxx xx ne xxxx Xxxx koristiti za druge namjene, u cijelosti ili djelomično.


    1. Ugovorne strane suglasne su da će, osim Najmoprimca, u Xxxxx stanovati i sljedeći članovi njegove obitelji:(navesti članove obiteljskog kućanstva koji će stanovati u stanu: ime i prezime, prebivalište, OIB.)


    1. U slučaju promjene podataka o članovima obiteljskog kućanstva, Najmoprimac xx xxxxx Najmodavca izvijestiti o činjenici promjene u roku od 30 (slovima: trideset ) xxxx od xxxx promjene.



Članak 4. (četvrti) - Nedopuštenost prešutnog obnavljanja Ugovora


(1) Ugovorne strane su suglasne da eventualno neovlašteno korištenje Stana xx xxxxxx Najmoprimca nakon ugovorenog roka trajanja xxxxx, ni u kojem slučaju ne podrazumijeva automatsko produljenje ovog Ugovora. Neće se smatrati da xx xxxxx do produljenja trajanja ovog Ugovora niti ukoliko Najmoprimac nastavi plaćati najamninu nakon isteka roka na koji je Ugovor sklopljen.



Članak 5. (peti) – Podnajam


    1. Najmoprimac nema pravo xxxx Xxxx u podnajam u cijelosti ili u dijelu.


    1. Najmoprimac nema pravo na temelju ugovora o podnajmu ili drugog pravnog posla uvesti u Xxxx xxxx koju drugu pravnu ili fizičku osobu.



Članak 6. (xxxxx) - Xxxxxxx Xxxxx


    1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Xxxx pogodan za stanovanje i (navesti u kakvom se stanju xxxx daje u najam)



Članak 7. (sedmi) - Sredstvo osiguranja


(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Najmoprimac, na xxx potpisa ovog Ugovora, Najmodavcu kao sredstvo osiguranja ispunjenja ugovornih obveza uplati iznos od ------- na ime pologa . (navesti iznos pologa)


(2) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da polog iz stavka 1. ovog članka služi u svrhu osiguranja plaćanja najamnine i troškova zajedničke i individualne potrošnje, za naknadu eventualne štete za koju odgovara Najmoprimca te za nadoknadu svih drugih troškova koje je Najmoprimac xxxxx nadoknaditi po ovom Ugovoru.




Članak 8. (osmi) – Najamnina - OBVEZAN ČLANAK


    1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Najmoprimac na ime najamnine za Xxxx plaćati Najmodavcu mjesečnu najamninu unaprijed u iznosu od _______ kn (slovima:) (navesti ukupan mjesečni iznos najamnine i iznos najamnine po metru kvadratnom Stana ).


    1. Plaćanje najamnine u iznosu utvrđenom stavkom 1. ovog članka Najmoprimac xx xxxxx izvršiti najkasnije do _________(navesti datum) xxxx u mjesecu za svaki tekući mjesec.

    1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Najmoprimac u slučaju otkaza ovog Ugovora prije isteka roka, kao i u slučaju ako nastavi koristiti Xxxx xxxxx isteka roka Ugovora, xxxxx Najmodavcu plaćati mjesečnu naknadu za korištenje Stana u visini mjesečne najamnine. Ta obveza postoji sve dok Najmoprimac ne preda Najmodavcu u posjed Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx i stvari.


    1. Naknada iz prethodnog stavka ovog članka dospijeva jednako kao i mjesečna najamnina za vrijeme trajanja ovog Ugovora.



Članak 9. (deveti) - Troškovi korištenja Stana (režije)

OBVEZAN ČLANAK


    1. Troškove korištenja Stana (režije) plaća najmoprimac i iznos nije uračunat u iznos najamnine.


    1. Komunalnu naknadu i pričuvu plaća Najmodavac.



Članak 10. (deseti) - Xxxxxxxxxx Xxxxx


    1. Najmoprimac se obvezuje koristiti Xxxx s pažnjom dobrog domaćina, održavati Xxxx u ispravnom funkcionalnom i sigurnosnom stanju pridržavajući se xxxxxx pozitivnih propisa te s xxx u vezi i radi kontrole korištenja Stana, Najmodavac ima pravo izvršiti uvid u stanje Xxxxx xxxx kontrole njegovog ugovorenog korištenja, a Najmoprimac je obvezan Najmodavcu ili osobi koju za to Najmodavac ovlasti dopustiti ulazak u Xxxx.



Članak 11. (jedanaesti) - Prestanak xxxxx


    1. Ugovorne strane su suglasne da najam prestaje __________ (navesti datum i godinu) od xxxx potpisa ovog Ugovora odnosno istekom zadnjeg xxxx otkaznog roka ili u slučaju eventualnog raskida Ugovora u roku koji odredi ona ugovorna strana koja raskida Ugovor.



Članak 12. (dvanaesti) - Mogućnost produženja Ugovora


(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju mogućnost sklapanja novog ugovora o najmu nakon isteka roka iz članka 11. ovog Ugovora, ukoliko će Najmoprimac u potpunosti izvršavati obveze iz ovog Ugovora.



Članak 13. (trinaesti) - Xxxxx Xxxxxxx


    1. Najmodavac može otkazati ovaj Ugovor u svako doba, bez obzira na ugovorne i zakonske odredbe o trajanju xxxxx, ako se Najmoprimac ili drugi korisnici Stana koriste Stanom suprotno Zakonu o najmu stanova ili Ugovoru.


    1. Otkazni rok Xxxxxxx iz stavka 1. ovog članka ugovara se u trajanju od 30 (slovima: trideset) xxxx, a počinje teći prvog xxxx sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je dostavljen xxxxxx otkaz preporučeno poštom s povratnicom, ili na koji drugi način koji se sukladno propisima o osobnoj dostavi smatra valjanim. Za vrijeme trajanja otkaznog roka Ugovorne strane imaju sva prava i obveze iz ovog Ugovora.


    1. U slučaju nemogućnosti uredne osobne dostave pisane opomene i dostave otkaza zbog promjene adrese, odbijanja preuzimanja pismena ili drugih načina izbjegavanja primanja pismena xx xxxxxx Najmoprimca, dostava se smatra uredno izvršenom danom predaje preporučene pošiljke pošti, bez obzira na to xx xx pošta bila u mogućnosti uručiti Najmoprimcu pisanu opomenu, odnosno otkaz ili drugo pismeno.


    1. Najmoprimac ima pravo raskinuti odnosno otkazati Xxxxxx ukoliko je prethodno podmirio sve svoje dospjele ugovorne obveze te pisanim putem upozorio Najmodavca i dao mu primjereni rok za otklanjanje njegovih propusta koji u bitnome sprječavaju ili otežavaju stanovanje unajmljenog Stana sukladno odredbama iz ovog Ugovora.



Članak 14. (četrnaesti) - Raskid Ugovora


    1. Najmodavac može raskinuti Ugovor, i to:


- ako Najmoprimac ili drugi korisnici Stana zajedničkim prostorijama, uređajima i dijelovima zgrade u kojoj se nalazi Xxxx svojom krivnjom nanose štetu koju u roku od 30 (trideset) xxxx nisu otklonili;

- ako Najmoprimac preinačuje Xxxx, zajedničke prostorije i uređaje zgrade u kojoj se nalazi Xxxx bez prethodne pisane suglasnosti Najmodavca.


    1. Najmodavac raskida Ugovor u pisanom obliku, s obrazloženjem i rokom iseljenja iz Stana koji ne može biti kraći od 15 (slovima: petnaest) xxxx.


    1. Najmoprimac ima pravo raskinuti odnosno otkazati Ugovor ukoliko je prethodno podmirio sve svoje dospjele ugovorne obveze, o tome pisanim putem upozorio Najmodavca i dao mu primjereni rok za otklanjanje njegovih propusta koji u bitnome sprječavaju ili otežavaju stanovanje u Stanu sukladno odredbama Ugovora.



Članak 15. (petnaesti) - Predaja Stana nakon prestanka Xxxxxxx


    1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Najmoprimac posljednjeg xxxx isteka xxxxx Xxxxx, xxxxx predati Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx i stvari koje je unio u Xxxx i sa svim pripadajućim dokumentima, dokazima o održavanju i ključevima. Isto xx xxxxx učiniti i u slučaju eventualnog raskida Ugovora u roku koji odredi Najmodavac, a u slučaju otkaza Ugovora danom isteka otkaznog roka.


    1. Najmoprimac xx xxxxx prije predaje Xxxx urediti i dovesti ga u stanje primjereno svrsi stanovanja, osim promjena do kojih xx xxxxx redovitim korištenjem Stana.


    1. Sve troškove povrata odnosno predaje Xxxxx Xxxxxxxxxx po otkazu ili raskidu ovog Ugovora snosi isključivo Najmoprimac.






Članak 18. (osamnaest) - Podredna primjena propisa, izmjene i dopune Ugovora


    1. Na odnose koji nisu posebno uređeni ovim Ugovorom primjenjivat će se odredbe Zakona o najmu stanova i Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18; u daljnjem tekstu: Zakon o obveznim odnosima).

    1. Ugovorne strane suglasne su da će sve eventualne izmjene i dopune ovog Ugovora ugovoriti kao dodatke istome, a koji dodaci će vrijediti ukoliko su sastavljeni i sklopljeni u istom obliku kao i ovaj Ugovor.



Članak 19. (devetnaest) - Rješavanje sporova


    1. Ugovorne strane suglasne su da će sve nesporazume nastojati rješavati mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti rješenja spora na takav način, spor će riješiti nadležni sud.



Članak 20. (dvadeset) - Završne odredbe


    1. Ugovor je sastavljen u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih 1 (jedan) primjerak zadržava Najmoprimac, 1 (jedan) Najmodavac, a 1 (jednu) ovjerenu presliku obvezuje se Najmoprimca dostaviti Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.


    1. Ugovorne strane pročitale su i razumjele ovaj Ugovor te ga u znak suglasnosti potpisuju.


U Zagrebu, (datum) 2021. godine



Najmodavac:

Najmoprimac:

____________________

____________________




Stranica 6 od 6


Document Metadata

Filed: March 15th, 2023