O D L U K U

Na temelju čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 5/19, 12/19 i 19/20) te čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx

Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21),

Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 06. prosinca 2022. godine, xxxxx xx

O D L U K U

o stupanju pravnog sljednika u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7

I

Utvrđuje se:

- da je na temelju Odluke o odobravanju promjene djelatnosti i zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, Klasa: 372-03/22-01/43, Urbroj: 2163- 7-05-05-0411-22-4, od xxxx 04. listopada 2022. godine, između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i Xxxx Xxxxxxxx (OIB: 28986292219), iz Pule, Poljana Sv. Xxxxxxx xx. 2, xxx zakupnika, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/22-01/43, Urbroj: 2163-7-05-05-0411-22-6, od xxxx 07. listopada 2022. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-27473/2022, xxxx 24. listopada 2022. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 7, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1564, površine 31,00 m2, za obavljanje uredske djelatnosti, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 40,00 kn (5,31 €) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 1.240,00 kn (164,58 €), a koja se zakupnina uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, xx

- da zakupnik ima poslovni udio od 50% temeljnog kapitala u trgovačkom društvu XXXXXX d.o.o. (OIB: 53303547858, MBS: 5683815), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxxx xx. 0, a sve sukladno Rješenju Trgovačkog suda u Pazinu, br. Tt-22/8011-2, od xxxx 08. studenog 2022. godine.

II

Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, ovom se Odlukom uređuje prijenos zakupa s dosadašnjeg zakupnika – Xxxx Xxxxxxxx (OIB: 28986292219), iz Pule, Poljana Sv. Xxxxxxx xx. 2, na pravnog sljednika i novog zakupnika – trgovačko društvo XXXXXX d.o.o. (OIB: 53303547858, MBS: 5683815), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxxx xx. 0, te se navedenom društvu odobrava stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika.

Prijenos zakupa odobrava se pod uvjetom da novi zakupnik preuzme zaposlenike dosadašnjeg zakupnika, da nastavi obavljati istu djelatnost te da po osnovi zakupa nema dospjelih dugovanja.

III

Sukladno utvrđenjima iz čl. I i II ove Odluke, s novim zakupnikom – trgovačkim društvom XXXXXX d.o.o. (OIB: 53303547858, MBS: 5683815), sa sjedištem u Puli, Zagrebačka br. 7, zaključit će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 7, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1564, površine 31,00 m2, za obavljanje uredske djelatnosti, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 40,00 kn (5,31 €) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 1.240,00 kn (164,58 €), a koja se zakupnina uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx, xx pod ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola te drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.

Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti, zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.

Ukoliko zakupnik postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke, odnosno ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi predmetni poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.

IV

Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.

Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.

V

Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik – trgovačko društvo XXXXXX d.o.o. (OIB: 53303547858, MBS: 5683815), sa sjedištem u Puli, Zagrebačka br. 7, u obvezi je kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:

- jednu bjanko zadužnicu na ime dužnika – zakupnika, ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV), a sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, te

- potvrdu nadležnog odjela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa

tromjesečne zakupnine uvećane za pripadajući PDV.

Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne dostavi navedena sredstva osiguranja plaćanja smatrat će se da je odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7.

Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstva osiguranja plaćanja, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.

VI

Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.

Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci,

sačinit će Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, zaključit će se pod uvjetom da zakupnik nema dospjelih nepodmirenih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09 i 120/16).

Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.

VII

Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.

Stupanjem na snagu ove Odluke, odnosno zaključivanjem novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, stavljaju se izvan snage i prestaju važiti prethodno zaključen ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora, Klasa: 372-03/22- 01/43, Urbroj: 2163-7-05-05-0411-22-6, od xxxx 07. listopada 2022. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, xx xxxx. br. OV-27473/2022, xxxx 24. listopada 2022. godine, xx Xxxxx o odobravanju promjene djelatnosti i zaključivanju Xxxxxxx o zakupu

poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, Klasa: 372-03/22-01/43, Urbroj: 2163-7-05-05- 0411-22-4, od xxxx 04. listopada 2022. godine.

KLASA:372-03/22-01/58 URBROJ:2163-7-05-05-0411-22-4

Pula, 06. prosinca 2022.

GRADONAČELNIK

dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.

Ovo je elektronički dokument sukladan uredbi (EU) broj 910/2014. Skeniranjem ovog QR koda, sustav će vas preusmjeriti na stranice izvornika ovog dokumenta, kako biste mogli provjeriti njegovu autentičnost.

O B R A Z L O Ž E N J E

PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE AKTA

Odredba čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 5/19, 12/19 i 19/20) te čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (NN br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19

i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).

OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM

Predlaže se donošenje Odluke o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslov- nog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, a sukladno kojoj će se s trgovačkom društvu XXXXXX d.o.o. (OIB: 53303547858, MBS: 5683815), sa sjedištem u Puli, Zagrebačka br. 7, kao pravnom sljedniku dosadašnjeg zakupnika, zaključiti ugovor o zakupu navedenog gradskog poslovnog prostora.

PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE XXXXX

Xxxx 14. studenog 2022. godine u nadležno upravno tijelo Xxxxx Xxxx pristigao je zahtjev Dine Pauletić, kao zakupnice gradskog poslovnog prostora na adresi Zagrebačka br. 7, za prijeno- som zakupa, odnosno zahtjev da se trgovačkom društvu MOESA d.o.o. odobri stupanje u obveze i prava dosadašnjeg zakupnika.

Uz predmetni zahtjev, priložena je i sva potrebna dokumentacija.

Uvidom u evidencije gradskih poslovnih prostora kojima raspolaže ovo upravno tijelo, kao i u odgovarajuće registre nadležnih trgovačkih sudova, utvrđeno je sljedeće:

- na temelju Odluke o odobravanju promjene djelatnosti i zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, Klasa: 372-03/22-01/43, Urbroj: 2163-7-05-05-0411- 22-4, od xxxx 04. listopada 2022. godine, između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i Xxxx Xxxxxxxx (OIB: 28986292219), iz Pule, Poljana Sv. Xxxxxxx xx. 2, xxx zakupnika, zaključen je Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/22-01/43, Urbroj: 2163-7-05-05-0411-22-6, od xxxx 07. listopada 2022. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV- 27473/2022, xxxx 24. listopada 2022. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Zagrebačka br. 7, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1564, površine 31,00 m2, za obavljanje uredske djelatnosti, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 40,00 kn (5,31 €) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 1.240,00 kn (164,58 €), a

1

koja se zakupnina uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx,

- zakupnik – Xxxx Xxxxxxxx ima poslovni udio od 50% temeljnog kapitala u trgovačkom društvu XXXXXX d.o.o. (OIB: 53303547858, MBS: 5683815), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxxx xx. 0, a sve sukladno Rješenju Trgovačkog suda u Pazinu, br. Tt-22/8011-2, od xxxx 08. studenog 2022. godine.

Odredbom članka 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora određeno je da zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika, osim ako ugovorom nije drukčije određeno, već u xxx slučaju nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugo- xxxx o zakupu, odnosno pravni sljednici stupaju u obveze i prava zakupnika.

Odredbom članka 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da Gradonačelnik može posebnom odlukom odobriti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika pravnoj osobi u kojoj zakupnik – fizička ili pravna osoba ima poslovni udio u visini od najmanje 50% temeljnog kapitala te pravne osobe, pod uvjetom da budući zakupnik preuzme zaposlenike dosadašnjeg zakupnika, da nastavi obavljati istu djelatnost i pod uvjetom da po osnovi zakupa nema dospjelih dugovanja.

Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođe- nja javnog natječaja zakupnina utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene člankom 3. iste Odluke, a to znači da se zakupnina određuje prema slijedećim kriterijima:

- zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi,

- korisnoj površini poslovnog prostora i

- djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja,

dok je odredbom st. 3. točke 1. istog članka citirane Odluke određeno da u slučaju xxxx xx mjesečni iznos ugovorene zakupnine jednak od cijene osnovne zakupnine po Odluci o utvrđivanju zakup- nine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx, tada xx xxxxxx zakupnine određuje u xxx iznosu.

Sukladno ugovoru o zakupu poslovnog prostora xxxx se prijenos traži, poslovni prostor na- lazi se u prvoj zoni (Zagrebačka br. 7), ima površinu od 31,00 m2 i u istome se obavlja uredska djelatnost, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 40,00 kn, a što je jednako početnoj zakupnini za poslovne prostore u prvoj zoni, površine do 50,00 m2, za obavljanje uredske djelat- nosti.

Nadalje, s obzirom da xx xxx jedan od uvjeta za prijenos zakupa, odnosno stupanje pravnog sljednika u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika, podmirenje dospjelih dugovanja prema prora- čunu Xxxxx Xxxx, valja napomenuti da je riječ o zakupniku koji uredno podmiruje zakupninu ali poštuje i sve druge ugovorne odredbe.

2

Sukladno naprijed navedenom, budući da su zadovoljeni svi propisani uvjeti, predlaže se donošenje Odluke o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7, na temelju koje će se s pravnim sljednikom – trgovačkim društvom MOESA

d.o.o. , kao novim zakupnikom, zaključiti novi Ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora, pod uvjetima utvrđenim ovom Odlukom te drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se ure- đuju pitanja zakupnog odnosa.

Za napomenuti je da će se novi Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključiti kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07 i 75/09), i to pod uvjetom da novi zakupnik nadležnom tijelu dostavi sredstva osiguranja plaćanja tražbina koje su predmet ugovora o zakupu te da snosi troškove zaključivanja novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Zagrebačka br. 7.

Slijedom narečenog, predlaže se donošenje ove Odluke.

PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA

Za provedbu akta nisu potrebna financijska sredstva.

Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, dipl. iur., v.r.

P.O. PROČELNIK Xxxxx Xxxxx, dipl. ing.

3