OPĆE ODREDBE

OPĆE ODREDBE

Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Xxx nekretnine j.d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija Lux nekretnine) kao Posrednika i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama uvjeta poslovanja Agencije Lux nekretnine.

Nalogodavac

Nalogodavac je prema ovim uvjetima pravna ili fizička osoba xxxx xx potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredničkog naloga. Nalogodavac, prema ovim uvjetima, je i pravna osoba u kojoj fizička osoba koja kao potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredničkog naloga, ima udio u vlasništvu ili ima ovlaštenje za zastupanje pravne osobe čak i ako je fizička osoba Ugovor o posredovanju ili Posrednički nalog potpisala u svoje ime i za svoj račun. Fizička xxxxx xxx potpisnik Ugovora o posredovanju ili Posredničkog naloga za nastale obveze odgovara solidarno s pravnom osobom u ime koje je potpisao Ugovor o posredovanju ili Posrednički nalog.

PONUDA

Ponuda Agencije Lux nekretnine sadrži podatke koji su zaprimljeni pismenim ili usmenim putem, te je uvjetovana potvrdom.

Agencija Lux nekretnine zadržava mogućnost greške/zabune u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogrešno danih podataka ili promjene uvjeta prodaje koji nisu predani pismenim putem, te mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena) ili xx xxxxxxx odustao od prodaje (ili xxxxx/zakupa).

Ponude i obavijesti Agencije Lux nekretnine Primatelj (Nalogodavac) xxxx čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Agencije smije prenijeti trećim osobama.

Ukoliko je Primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je Agencija Xxx nekretnine ponudila, obvezan xx x xxxx Agenciju bez odgode obavijestiti.

Obveze Agencije Lux nekretnine

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni)

2. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju kupoprodajnog Ugovora (Ugovora o zamjeni ili sl.), najmu ili zakupu nekretnine

3. osoba prema ovim uvjetima xx xxxxxxx nekretnine, punomoćnik vlasnika, odnosno članovi obitelji vlasnika nekretnine, kupac, najmoprimac ili zakupnik, punomoćnik ili član obitelji kupca, najmoprimca ili zakupnika

4. Posrednik xx xxxxx tražiti priliku za sklapanje Xxxxxxx pažnjom dobrog privrednika i povezati Nalogodavca s trećom osobom zainteresiranom za sklapanje Ugovora. Posrednik se obvezuje posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja Ugovora

5. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine

6. upozoriti Nalogodavca s pravnim i fizičkim nedostacima nekretnine

7. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine

8. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i oglasiti nekretninu na način koji odredi Agencija

9. osobnu prezentaciju nekretnine

10. čuvati osobne podatke Xxxxxxxxxxx, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje

11. uz suradnju i obavijest Nalogodavca: posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla, prisustvovati sklapanju pravnog posla (Predugovora i Xxxxxxx), prisustvovati primopredaji nekretnine xxxx xx predmet pravnog posla uz sastavljanje Zapisnika

12. ako je predmet sklapanja Ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište i o tome obavijestiti zainteresirane strane

13. organizirati ovjeru potpisa ugovornih strana kod Javnog bilježnika

14. predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na kupljenim nekretninama na ime Kupca kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Općinskog suda

15. obaviti sve poslove oko prijenosa režijskih troškova (struja, voda, telefon, odvoz smeća, komunalna naknada, otplata stana, pričuva zgrade i drugo) na novog vlasnika nekretnine

16. sukladno dogovoru s Nalogodavcem Agencija Xxx nekretnine će za Nalogodavca ishodovati projektnu dokumentaciju za dobivanje lokacijske i građevinske dozvole, odnosno izrada iste u suradnji s provjerenim projektantima, ako xx xxxx izričito ugovoreno, ali troškovi izrade iste ne ulaze u iznos posredničke naknade

17. ovim uvjetima Agencija Lux nekretnine je dovela Nalogodavca u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa trećom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine

- organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla

- Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-xxxxx xxxxx osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Obveze Nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom Xxx nekretnine u pisanom obliku, standardni ili isključivi ugovor (tzv. ekskluzivni)

2. obavijestiti Agenciju Xxx nekretnine o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu xxxx xx predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani

3. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet Xxxxxxx te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini, a ako je Nalogodavac pravna osoba, predočiti Posredniku dokaz da je fizička osoba xxxx xx potpisnik naloga, ovlaštena za zastupanje pravne osobe

4. osigurati Agenciji Xxx nekretnine i trećoj osobi zainteresiranoj za sklapanje posredovanog posla razgledanje nekretnine uz prisutnost/pratnju djelatnika Agencije Lux nekretnine

5. pismenim putem obavijestiti Agenciju Xxx nekretnine o svim novim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis, vlasnički status i cijenu nekretnine

6. odmah nakon sklapanja posredovanog pravnog posla, odnosno Predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Agencija Xxx nekretnine i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju Predugovora, isplatiti Agenciji Xxx nekretnine posredničku naknadu (proviziju), osim ako nije drukčije ugovoreno

7. ako je to izričito ugovoreno naknaditi Agenciji Xxx nekretnine troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja

8. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te xx xxxxx naknaditi Agenciji Xxx nekretnine sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao. Ostvarivanje prava na naknadu ukoliko dođe do zaključenja pravnog posla za koji je Posrednik posredovao između Nalogodavca i treće osobe Nalogodavac xx xxxxx Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu

9. ako Nalogodavac xxx xxxx Kupca i sklopi kupoprodajni Ugovor, xxxxx xx u roku od 7 (xxxxx) xxxx pismenim ili usmenim putem obavijestiti Posrednika o prodaji posredovane nekretnine

Posrednik stječe pravo na naplatu posredničke naknade u trenutku zaključenja pravnog posla za koji je posredovao između Nalogodavca i treće osobe.

Pravni posao se smatra zaključenim kada su se Nalogodavac i xxxxx xxxxx sporazumjeli u pogledu predmeta ugovora i cijene, odnosno u trenutku sklapanja Ugovora, Predugovora i/ili polaganja xxxxxx za posredovani pravni posao. Prema ovim uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada Nalogodavac zaključi Ugovor, Predugovor i/ili položi xxxxxx xx trećom osobom, a s kojom xx xx Posrednik doveo u vezu, za nekretnine koje su vlasništvo treće osobe ili članova njegove obitelji iako nisu izričito navedene na Ugovoru o posredovanju ili Posredničkom listu.

U posredničku naknadu su kumulativno uključeni i svi troškovi koje je Posrednik imao prilikom posredovanja, te Posrednik naplatom posredničke naknade gubi pravo na naknadu istih troškova.

To se ne odnosi na troškove za poslove nastale kad Posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koji ne ulaze u uobičajene aktivnosti posredovanja.

Ugovorena posrednička naknada ne uključuje troškove podmirenja sudskih pristojbi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasničkog lista, kopije katastarskog

plana, identifikacije, prijenos hipoteke, pristojbe za skidanje hipoteke, potvrde i druge isprave u svezi zaključenog pravnog posla.

Posrednik će snositi i troškove uobičajene odvjetničke usluge za izradu Xxxxxxx o pravnom poslu za koji je posredovao, ali isključivo ako su te usluge obavljene xx xxxxxx odvjetnika s kojim Posrednik ima ugovor o suradnji.

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija Xxx nekretnine može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.

Nalogodavac xx xxxxx platiti naknadu Agenciji Xxx nekretnine i kad je s osobom s kojom ju xx x xxxx dovela agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija Xxx nekretnine ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agencija Nalogodavca dovela u vezu.

Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s Nalogodavcem xxx xxx stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s Nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja.

IZNOS NAKNADE

Službeni cjenik posrednika usklađen je sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina kojega je Hrvatski sabor xxxxx xx sjednici 3. listopada 2007. godine.

PRODAJA I KUPNJA

Provizija Agencije Lux nekretnine iznosi 3 % od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Agencija Xxx nekretnine zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

Provizija se naplaćuje od Prodavatelja. Ukoliko je Agencija Lux nekretnine xx xxxxxx Kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine Agencija Lux nekretnine ima pravo naplate provizije i xx xxxxxx Kupca, xxxx se točni iznos određuje ugovorom o posredovanju.

U slučaju u kojem Agencija Lux nekretnine ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u Ugovoru.

Kod Nalogodavaca s kojim Agencija Lux nekretnine ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u Ugovoru.

ZAMJENA

Provizija Agencije Lux nekretnine iznosi 3 % i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine xxxx xx strana stekla zamjenom.

Agencija Xxx nekretnine zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

NAJAM/ZAKUP

Kod Ugovora o najmu/zakupu naplaćuje se iznos jedne mjesečne najamnine/zakupnine od Najmoprimca/Zakupoprimca.

Agencija Xxx nekretnine zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

PRESTANAK UGOVORA

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Xxxxxx o posredovanju, smatra se da je Xxxxxx o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 24 mjeseca i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac može otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s xxx u svezi ne može pasti u nevrijeme s namjerom da se posrednika xxxx ili svjesno ošteti prava na naknadu.

Ukoliko Nalogodavac tijekom trajanja naloga za posredovanje, ili nakon njegovog opoziva, ne dužem od dvije godine, mimo Posrednika zaključi pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, ili ga zaključi putem drugog Posrednika, a koji ga xx x xxxx s trećom osobom doveo nakon Xxxxxxxxxx, smatrati će se da je postupio protivno savjesnosti (u smislu čl. 12. Zakona o obveznim odnosima), te xx xxxxx Posredniku u cijelosti namiriti posredničku proviziju.Nalogodavac xx xxxxx naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, xxxxx xx posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.

Dostupnost općih uvjeta poslovanja Agencije LUX NEKRETNINE:

Opći uvjeti poslovanja Agencije Lux nekretnine dostupni su u službenim prostorijama Agencije Lux nekretnine, Xxx Xxxxxxx 0, 00000 Xxxxx, na web stranicama posrednika xxx-xxxxxxxxxx.xx,

Opće odredbe i rješavanje sporova:

Na odnose između Nalogodavca i Agencije Lux nekretnine proizašle iz Ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.

Za moguće sporove nadležan je stvarno nadležan sud u Zadru.

Tvrtka Lux nekretnine j.d.o.o., za posredovanje u prometu nekretnina, osnovana je početkom listopadu 2015. godine sa sjedištem u Zadru.

Osnovna djelatnost tvrtke je posredovanje u prometu nekretnina s djelovanjem na područje Zadra i njegove šire okolice (po potrebi i čitave Republike Hrvatske).

Upisani smo u Registar posrednika u prometu nekretninama Hrvatske gospodarske komore. Registarski broj upisa: 117/2015.

Na raspolaganju smo za sljedeće usluge:

• prodaja svih vrsta nekretnina (stanovi, apartmani, zemljišta, kuće, poslovni prostori itd.)

• zakup (poslovni prostori)

• najam (stanovi, kuće itd.)

• savjetovanje vezano za promet nekretninama

Glavni cilj xxx xx steći zadovoljne klijente s kojima ćemo imati dugogodišnju vjernu suradnju, uz daljnje preporuke. Stoga nastojimo uvijek biti dostupni našim klijentima, što znaći da nam se možete obratiti u svako xxxx xxxx.