POSLOVNA ZGRADA d.o.o. iz Varaždina, Prva ulica 55, OIB: , zastupana po direktoru Teodoru Tedeku (u daljem tekstu Zakupodavac)

POSLOVNA ZGRADA d.o.o. iz Varaždina, Xxxx xxxxx 00, XXX:       , zastupana po direktoru Xxxxxxx Xxxxxx (u daljem tekstu Zakupodavac)

i

XXXX XXXX d.o.o. iz Varaždina, Pleternica 87a, OIB:       , zastupana po direktoru Xxxxx Xxxxxxx (u daljem tekstu Zakupnik)

sklapaju xxxx        201_. godine sljedeći

Ugovor

o zakupu poslovnog prostora

I. Predmet ugovora

Članak 1.

Temeljem ovog Ugovora Zakupodavac daje, a Zakupnik prima u zakup poslovni prostor u vla- sništvu Zakupodavca, na trećem katu stambeno-poslovne xxxxxx x Xxxxx xxxxx 00 x Xxxxxxxxx, xxxx xx. 00, ukupne površine 150 m2, koje se sastoje od četiri prostorije i to:

◼ kancelarije, površine 80 m2,

◼ kancelarije, površine 40 m2;

◼ hodnika, površine 10 m2;

◼ kuhinje, površine 10 m2;

◼ sanitarnog prostora, površine 10m2.

Ovom ugovoru prileži kao njegov sastavni dio i zemljišno-knjižni izvadak Općinskog suda u Varaždinu iz kojeg je vidljivo da je Zakupodavac isključivi vlasnik poslovnog prostora iz stavka

1. u navedenoj površini.

Članak 2.

Zakupodavac i Zakupnik suglasno utvrđuju da je predmet zakupa iz članka 1. ovog Ugovora i tri pripadajuće telefonske linije br. 111-111, 111-112 i 111-113 sa telefonskim aparatima.

Ugovorne strane, nadalje, utvrđuju da je u svim kancelarijskim prostorijama osiguran pri- ključak za internet.

Članak 3.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da Zakupnik može koristiti navedene poslovne prostorije samo u okviru obavljanja djelatnosti za xxxx xx registriran, odnosno za poslove knjigovodstve- nog xxxxx.

70

Ugovorne strane, nadalje, suglasno utvrđuju da Zakupoprimac bez posebne xxxxxx xxxxx- snosti Zakupodavca neće samostalno na pročelju xxxxxx x Xxxxx xxxxx 00 u Varaždinu postavljati bilo kakve reklame, odnosno oznake tvrtke Zakupoprimca.

Članak 4.

Zakupodavac i Zakupnik suglasno utvrđuju da su poslovne prostorije u dobrom stanju, po- godne za obavljanje djelatnosti Zakupnika, o čemu sastavljaju primopredajni zapisnik, koji se nalazi u prilogu ovog Ugovora i čini njegov sastavni dio.

II. Obveze zakupodavca

Članak 5.

Zakupnik će za vrijeme trajanja zakupa, na svoj trošak obavljati popravke prostorija iz članka

1. ovog Ugovora kao i svih ugrađenih uređaja koji su potrebni za uobičajeno korištenje poslov- nog prostora.

Članak 6.

Bez obzira na odredbu članka 5. ovog Ugovora, Zakupnik je obvezan o potrebi svakog po- pravka poslovnog prostora odmah, bez odlaganja, obavijestiti Zakupodavca, a takvu obavijest xxxxx xx uputiti Zakupodavcu i putem pošte preporučeno.

Propuštanje obavijesti iz stavka 1. ovog članka predstavlja razlog za raskid ugovora od stra- ne Zakupodavca koji pri tome pridržava i pravo na naknadu štete.

III. Obveze zakupnika, zakupnina i troškovi

Članak 7.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik na ime korištenja poslovnog prostora xxxxx Zakupodavcu plaćati zakupninu u iznosu od 30.000,00 (slovima: tridesettisuća) kuna mjesečno.

Zakupnina iz stavka 1. plaća se najkasnije svakog 15. u mjesecu unaprijed za sljedeći mje- sec, temeljem računa koji izdaje Zakupodavac.

Zakupninu iz stavka 1. Zakupnik će plaćati Zakupodavcu na žiro-račun br.        -

       koji se vodi kod        banke d.d.        , odnosno na drugi račun koji pisanom obavijesti upućenom preporučenom poštom Zakupodavac dostavi Zakupniku.

Članak 8.

Pored zakupnine, Zakupnik se obvezuje za vrijeme trajanja ovog Ugovora plaćati Zakupodav- cu tekuće troškove grijanja, struje, telefona, interneta, čišćenja prostorija i druge komunalne troškove, u roku dospijeća računa, o čemu xx xxxxx Zakupodavcu predati odgovarajuću potvr- du u roku od 3 xxxx od xxxx dopsijeća plaćanja.

Zakupnik se obvezuje plaćati Zakupodavcu i eventualne druge troškove koji terete poslovni prostor.

Eventualne naknadne troškove ugradnje telefonskih i internet linija, ili druge slične troškove koje prethodno pisanim putem odobri Zakupodavac, snosi Zakupnik.

71

Iznos troškova iz stavka 1. i stavka 2. ovog članka ne uračunava se u iznos zakupnine iz članka 7. ovog Ugovora.

Članak 9.

Zakupnik xx xxxxx održavati predmetni poslovni prostor pažnjom dobrog gospodara.

Članak 10.

Zakupnik se obvezuje osigurati poslovni prostor iz članka 1. ovog Ugovora po uobičajenim komercijalnim uvjetima xx xxxxxx potresa, provale, požara i poplave, od trenutka stupanja u posjed, do predaje poslovnog prostora Zakupodavcu nakon prestanka ovog Ugovora.

Članak 11.

Zakupnik neće vršiti nikakve preinake poslovnoga prostora bez prethodne pisane suglasno- sti Zakupodavca.

U slučaju kršenja zabrane iz stavka 1. ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik xxxxx vratiti poslovni prostor u prvobitno stanje o svom trošku, odnosno nadoknaditi trošak vraćanja poslovnoga prostora u prvobitno stanje.

Ugovorne strane, nadalje, suglasno utvrđuju da je Zakupnik u slučaju kršenja zabrane iz stav- ka 1. xxxxx Zakupodavcu platiti i ugovornu kaznu u iznosu od 100.000,00 (slovima: stotisuća) kuna.

Zakupodavac u svakom slučaju pridržava pravo raskida ugovora.

Članak 12.

Zakupnik može poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ovog Ugovora dati u podzakup trećoj osobi samo uz prethodnu izričitu pisanu suglasnost Zakupodavca.

IV. Trajanje ugovora

Članak 13.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se ovaj Ugovor sklapa na određeno vrijeme od 12 (slovima: dvanaest) mjeseci.

Po njegovom isteku ovaj se Xxxxxx automatski ne produžuje, nego stranke mogu eventual- no sklopiti novi ugovor o zakupu poslovnoga prostora.

Istekom ovog Ugovora nakon proteka vremena iz stavka 1., u slučaju da ugovorne strane ne sklope novi ugovor sukladno stavku 2. ovog članka, ovaj Ugovor o zakupu poslovnoga prostora prestaje.

V. Predaja poslovnoga prostora

Članak 14.

Zakupodavac predaje poslovni prostor iz članka 1. ovog Ugovora u posjed Zakupnika xxxx

      xxxxxx.

72

Zakupodavac se obvezuje Zakupniku predati istovremeno s predajom poslovnoga prostora iz stavka 1. i dva kompleta ključeva ulaza u zgradu u Xxxxx xxxxx 00 u Varaždinu i ulaza u poslovni prostor na trećem katu iste zgrade.

Članak 15.

Na xxx isteka ovog Ugovora, ili drugi xxx prestanka ovog Ugovora, Zakupnik se obvezuje Zakupodavcu predati u posjed poslovni prostor iz članka 1. ovog Ugovora u stanju u kakvom ga je preuzeo, uzimajući u obzir proteklo vrijeme uobičajene uporabe poslovnog prostora obzirom na djelatnost xxxx xx se u njemu obavljati temeljem ovog Ugovora.

Zakupnik se obvezuje Zakupodavcu istovremeno s predajom poslovnog prostora vratiti i sve primjerke kompleta ključeva ulaza u zgradu u Xxxxx xxxxx 00 u Varaždinu i ulaza u poslovni prostor na trećem katu iste zgrade.

VI. Prestanak ugovora

Članak 16.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ovaj Ugovor može prestati iz svih razloga određenih Zakonom o zakupu i prodaji poslovnoga prostora.

Članak 17.

Zakupodavac i Zakupoprimac mogu otkazati ovaj Ugovor, uz obvezu prethodne obavijesti drugoj ugovornoj strani.

Obavijest o otkazu ugovora dostavlja se drugoj ugovornoj strani putem pošte, preporučeno, a otkazni rok iznosi 3 mjeseca i počinje teći od xxxx predaje obavijesti o otkazu pošti.

Članak 18.

Zakupodavac pridržava pravo otkaza ovog Ugovora bez otkaznog roka, bez obzira na druge ugovorne ili zakonske odredbe o otkazu zakupa poslovnoga prostora, u sljedećim slučajevima:

◼ ako Zakupnik i nakon pisane opomene Zakupodavca koristi poslovni prostor suprotno odredbama ovog Ugovora;

◼ ako Zakupnik nanosi štetu poslovnom prostoru;

◼ ako Zakupnik ne plati dospjelu zakupninu, ili troškove, u roku od deset xxxx od primitka pisane opomene Zakupodavca.

VII. Ovršna klauzula

Članak 19.

Ugovorne strane su suglasne da ovaj Ugovor ima snagu ovršne javnobilježničke isprave u skladu s odredbom članka 54. Zakona o javnom bilježništvu, te je Zakupnik suglasan da Zaku- podavac može na temelju njega neposredno provesti prisilnu ovrhu na njegovoj cjelokupnoj imovini, kao i na njegovim računima i novčanim sredstvima kod bilo koje banke, ili drugog subjekta koji obavlja poslove novčanog prometa, radi naplate tražbine iz članka 7. i 8. ovog Ugovora po njenom dospijeću.

Članak 20.

73

Zakupnik izričito izjavljuje da je suglasan da sva dospjela, a nepodmirena potraživanja s osnove zakupnine, utroška električne energije, vode, grijanja, odvoza smeća, troškova održa- vanja, Zakupodavac kao vjerovnik namiri, bez daljnjih pitanja, ili odobrenja, neposredno putem

prisilne ovrhe na njegovoj cjelokupnoj imovini u svoju korist na temelju ovog Ugovora kao ovršne isprave.

Članak 21.

Zakupnik je suglasan da se u svrhu naplate bilo kojeg potraživanja Zakupodavca iz ovog Ugovora s osnove utvrđene u članku 20. ovog Ugovora, po dospjelosti potraživanja, može ne- posredno provesti prisilna ovrha na njegovim računima i novčanim sredstvima kod bilo koje banke, ili drugog subjekta koji obavlja poslove platnog prometa.

Članak 22.

Ugovorne strane su suglasne da će javni bilježnik, temeljem zahtjeva Zakupodavca, na ovaj Ugovor staviti potvrdu ovršnosti, ukoliko Zakupnik ne dokaže da je ispunio svoju obvezu preu- zetu ovim Ugovorom, a koja proizlazi iz članka 7. ovog Ugovora.

Zakupnik pristaje da će se dospjelost obveze iz ovog Ugovora utvrditi na temelju obračuna koji će Zakupodavac, ukoliko isti nije u suprotnosti s odredbama ovog Ugovora, uz zahtjev za izdavanje potvrde ovršnosti dostaviti javnom bilježniku.

Članak 23.

Zakupnik je suglasan da Zakupodavac, u slučaju raskida, ili otkaza ugovora, može ostvariti pravo pridržaja na njegovoj imovini koja se nalazi u poslovnom prostoru iz članka 1. ovog Ugo- xxxx, sve do ispunjenja njegovih obveza.

Zakupnik izričito izjavljuje da Zakupodavac može neposredno temeljem ovog Ugovora kao ovršne isprave po raskidu ovog Ugovora, isteku Ugovora, ili proteku otkaznog roka, bez daljnjih pitanja, ili odobrenja, protiv njega tražiti prisilnu ovrhu radi predaje u posjed nekretnina iz članka

1. ovog Ugovora koje su predmet zakupnog odnosa.

Članak 24.

Zakupnik može dokazati da je ispunio obveze preuzete ovim Ugovorom potvrdom financijske institucije, potvrdom Zakupodavca iz koje je vidljivo da je dospjela obveza podmirena, te drugim uobičajenim sredstvima dokazivanja ispunjenja obveze.

Članak 25.

Zahtjev Zakupodavca za izdavanje potvrde ovršnosti smatrat će se osnovanim, ako uz zahtjev javnom bilježniku dostavi Ugovor o zakupu, obračun dugovanja Zakupnika te ukoliko Zakupnik po pismenom pozivu javnog bilježnika u roku od tri xxxx od xxxx predaje preporučene pošiljke pošte ne dostavi dokaz o plaćenom dugovanju prema izvodu otvorenih stavaka Zakupodavca.

VIII. Prijelazne i završne odredbe

Članak 26.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da sve eventualne izmjene i dopune ovog Ugovora mo- raju biti sastavljene u pisanom obliku i samo tako mogu obvezivati ugovorne strane.

Članak 27.

74

Troškove sastavljanja ovog Ugovora, ugovorne strane snosit će na jednake dijelove.

Članak 28.

Sve eventualne sporove nastale iz ovog Ugovora, ugovorne strane nastojati će riješiti spo- razumno, a u slučaju spora, ugovorne strane ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Varaždinu.

Članak 29.

Na sve odnose između ugovornih strana koji nisu riješeni ovim ugovorom podredno će se primjenjivati odredbe Zakona o zakupu i prodaji poslovnoga prostora i drugih propisa Republike Hrvatske.

Članak 30.

Ovaj Ugovor je sastavljen u 7 (slovima: xxxxx) istovjetnih primjeraka od kojih svakoj ugo- vornoj strani pripadaju po 2 (slovima: dva) istovjetna primjerka, 2 (slovima: dva) istovjetna primjerka se koriste za potrebe ovjere kod javnog bilježnika, a 1 (slovima: jedan) istovjetni primjerak će se koristiti za potrebe porezne uprave.

Za Zakupodavca: Za Zakupnika:

Direktor Direktor

Xxxxxx Tedek Xxxxx Xxxxxx

Prilog:

1) Zemljišno-knjižni izvadak Općinskog suda u Varaždinu;

75

2) Primopredajni zapisnik.