Contract
1. Kisa Lwa Notifikasyon Estabilite Lojman an ye?
Lwa Notifikasyon Estabilite Lojman (Housing Stability Notification Act, HSNA) an xx xxx Òdonans Vil Boston adopte xxx Oktòb 2020 ki egzije pou nenpòt pwopriyetè k ap planifye pou mete fen xxx xxx xxxxxx lokasyon dwe bay lokatè a yon Avi Dwa ak Resous Lokatè a.
HSNA an egzije pou pou pwopriyetè yo bay Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo bay lokatè yo lè pwopriyetè yo kòmanse pwosesis degèpisman an oubyen lè pwopriyetè a deside pou li pa ofri lokatè a yon renouvèlman kontra lokasyon an. Yo dwe remèt Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè a anmenmtan ak Avi Degèpisman an.
Yo dwe remèt Avi Dwa ak Resous Lokatè a bay nenpòt lokatè yo xxxxx xxx li degèpi sou pwopriyete a. Pe egzanp, si yon moun ap achte yon pwopriyete yo te mete poze-sele sou li (fòklizyon), oubyen nan men yon bank oswa xxx xxxxx ipotekè, yo fèt pou bay Avi sa a bay ansyen pwopriyetè pwopriyete a, oubyen nenpòt lokatè ki abite sou pwopriyete a.
HSNA mande tou pou pworpiyetè yo ak pwopriyetè k ap benefisye fòklizyon an xxxx xxx kopi Avi pou Degèpi a oswa Avi Non-Renouvèlman Kontra Lokasyon an, ansanm ak yon Sètifika Konfòmite/Sèvis, bay Biwo Estabilite Lojman Vil Boston an nan adrès ki make anba la a:
City of Boston
Department of Neighborhood Development Landlord Notices, Office of Housing Stability 00 Xxxxx Xxxxxx, 0xx Xxxxx
Boston, MA 02108
2. Poukisa yo te adopte nouvo Òdonans sa a?
Yo te adopte Xxxxxxx la pou xxxxx xx lokatè yo ak ansyen pwopriyetè yo konprann dwa yo lè yo mete fen nan lokasyon oswa okipasyon rezidansyèl yo, epi ke yo konnen ajans ki gendwa ede yo.
Nan anpil ka, ajans yo kapab ede jwenn finansman pou peye aryere xxx xxxxx lwaye oubyen pou bay sèvis ki nesesè pou evite degèpisman. Lè li pa posib pou rezoud pwoblèm degèpisman xxxxx xxx ale xxxxx xxx Tribinal, HSNA pral bay lokatè/ansyen pwopriyetè yo yon pibon opòtinite pou jwenn konsèy epi/xxxx xxx avoka.
3. Xxxx nouvo egzijans sa yo ap anplas?
HSNA ap anplas koumanse 6 novanm 2020.
Kesyon Moun Poze Xxxxxx xxx Pwopriyetè Xxx
4. Kisa òdonans xx x xxxxx mwen fè?
Xx xxx pwopriyetè oswa pwopriyetè k ap fè fòklizyon remèt yon lokatèoswa yon ansye pwopriyetèyon Avi Degèpisman oubyen yon avi non-renouvèlman kontra lokasyon, yo dwe founi anmenmtan yon Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo.
Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo ansanm ak Sètifika Konfòmite/Sèvis la kapab telechaje nan xxxxxx.xxx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx, oubyen vin xxxxxx xxx kopi papye lendi ak mèkredi nan resepsyon adrès sa a:
City of Boston
Department of Neighborhood Development Landlord Notices, Office of Housing Stability 00 Xxxxx Xxxxxx, 0xx Floor
Boston, MA 02108
Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo disponib xxx Xxxxx, Panyòl, Chinwa, Vyetnamyen, Kreyòl Ayisyen, Kap Vè, Pòtigè, Somali, Arab, Fransè ak Ris. Pwopriyetè a oswa pwopriyetè k ap fè fòklizyon an dwe prezante Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo xxx xxxx Lokatè yo pito.
Si yon pwopriyetè chwazi pou pa renouvle kontra lokasyon an oubyen li kite kontra lokasyon an fini, li dwe remèt Avi konsènan Dwa ak Resous yo omwens 30 jou alavans xxxxx xx derape nenpòt aksyon degèpisman xxxxx xxx tribinal. Yo dwe voye Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo nan kourye xxxxx oubyen ak kourye sètifye.
Nenpòt Avi Degèpisman oswa Avi Non-renouvèlman oswa Ekspirasyon Kontra Lokasyon yo voye bay yon lokatèoubyen yon ansyen pwopriyetè dwe kopye tou epi, ansanm ak yon Sètifika Konfòmite/Sèvis, yo dwe voye yo toulede ansanm bay Biwo Estabilite Lojman Vil Boston an nan:
City of Boston
Department of Neighborhood Development Landlord Notices, Office of Housing Stability 00 Xxxxx Xxxxxx, 0xx Xxxxx
Boston, MA 02108
Yo kapab remèt fas-a-fas kopi Avi Degèpisman an oswa Non-renouvèlman sa a nan 00 Xxxxx Xxxxxx, 0xx xxxxx, lendi ak mèkredi.
5. Xxxxxx ki dwe respekte Òdonans sa a?
Si ou xx xxx pwopriyetè/pwopriyetè k ap fè fòklizyon ki gen lentansyon pou mete fen xxx xxx lokasyon oswa okipasyon yon inite aprè pwosesis fòklizyon an, Òdonans la aplikab pou w.
Òdonans la aplikab pou tout pwopriyetè oswa pwopriyetè k ap fè fòklizyon inite lojman oswa aranjman lojman nan vil Boston kote yo remèt ofisyèlman yon Avi Degèpisman oswa lòt Avi Non-renouvèlman oswa Ekspirasyon Kontra Lokasyon oubyen yo ta dwe remèt li ofisyèlman, bay lokatè oswa ansyen pwopriyetè xxx la.
Xxx ka degèpisman kote yo pa t remèt okenn Xxx Xxxxxxxxxx, yo dwe prezante Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo kanmenm bay lokatè a oswa ansyen pwopriyetè lojman an. Si w ap xxxxxx xxx aksyon degèpisman xxxxx xxx Tribinal, ou dwe prezante Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè yo bay lokatè oswa ansyen pwopriyetè a omwens 30 jou xxxxx xxx w depoze xxxxxx pou aksyon an.
6. Èske gen moun ki egzanpte pa rapò ak egzijans sa yo?
Wi. Pwopriyete ki egzanpte yo se rezidans:
1. nan nenpòt lopital, etablisman swen enfimye espesyalize oswa etablisman sante; ak
2. xxx xxx etablisman ki pa pou fè pwofi ki gen objektif prensipal li se bay tretman oswa asistans pou yon ti tan oubyen terapi pou alkòl, dwòg oubyen kosnomasyon abizif lòt pwodui toujou.
7. Èske yo kapab anile egzijans sa a?
Non. Egzijans Òdonans sa a pa kapab anile, epi nenpòt kondisyon nan kotnra lokasyon, kontra oswa lòt akò ki endike li renonse oswa limit dwa sibstantif oswa pwosediral yon lokatè oubyen yon ansyen pwopriyetè xxx xxxxx Òdonans sa a kontrè ak politik piblik, yo pa kapab mete l anplas epi li san okenn efè.
8. Antanke pwopriyetè, èske mwen kontinye bezwen bay Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè a si lokatè mwen yo se lokatè a tit prekè (tenants at-will)?
Wi. Tout lokatè yo ansanm ak lòt okipan legal yo, ki gen ladann ansyen pwopriyetè aprè fòklizyon an, dwe resevwa Avi konsènan Dwa ak Resous Lokatè a ki obligatwa.
Kesyon Moun Poze Xxxxxx xxx Pwopriyetè Xxx
9. Kisa ki pral rive si antanke pwopriyetè, mwen pa konfòme mwen?
Chak fwa ou xxxxx konfòme w ak egzijans Òdonans sa a, yo konsidere sa kòm yon vyolasyon apa, ki deklanche yon avètisman apa xxxx xxx sanksyon lajan (xxxxx) apa. Sof si yo endike lekontrè, moun oswa antite ki pa respekte Òdonans sa a pral pini epi resevwa yon avètisman oubyen l ap dwe peye xxx xxxxx konfòmeman ak atik Òdonans Vil Boston yo epi/oswa Manman-Lwa Vil Boston an, jan sa endike anba la a.
Lwa Notifikasyon Estabilite Lojman (Sek. 10-11.7) Antite k ap fè Mizanplas la: Depatman Sèvis Enspeksyon
1ye Vyolasyon: Avètisman
4
2yèm Vyolasyon ak tout lòt vyolasyon apresa yo: $300 pa jou