SA A PA YON KONTRA

Commonwealth of Massachusetts

Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons

(Biwo Anrejistreman Koutye ak Vandè Byen Imobilye)

xxxx://xxx.xxxx.xxx/xxxxx/xxxxxxxx/xxx-xxxxxx/xx/

Divilgasyon Obligatwa Relasyon ant Lisansye ak Konsomatènan Massachusetts

SA A PA XXX XXXXXX

Xxx lisansye nan imobilye ki xxx xxx sa a fè ba ou enfòmasyon sa a an tan ke konsomatè.

XXXXX LÈ LISANSYE A DWE BAY KONSOMATÈ A AVI SA A:

Tout lisansye nan imobilye dwe prezante w fòmilè sa a pandan premye rankont pèsonèl li avèk ou pou diskite xx xxx pwopriyete rezidansyèl espesyal. Si pa gen rankont pèsonèl ant ou menm ak lisansye a, yo dwe prezante w fòmilè sa a pa xxxx xxxx nenpòt lòt mwayen anvan lisansye a xxxxx xxxxxx ak konsomatè a. Yo defini pwopriyete rezidansyèl tankou xxx xxxxx ki gen yon konstriksyon xx xxxx a kat apatman y ap itilize pou moun rete, oswa achte ou xxxx xxx xxxxx xxxx yo xxxxx konstwi yonn oswa de apatman sou li. Si relasyon sa a chanje, dwe gen yon lòt deklarasyon ki fèt e ranpli xxx xxxxx xx x.

Enfòmasyon ak Responsabilite Konsomatè yo:

Si w se achtè xxxx xxxxx, ou ka angaje yon moun ki gen lisans xxx xx w konsèy, pou asiste w epi pou reprezante w an tan ke ajan. Lisansye a kapab reprezante w an tan xx xxxxx (ajan vandè) oswa pou reprezante w an tan ke achtè (ajan achtè) oswa akonpanye w kòm fasilitatè.

Tout lisansye nan imobilye, kèlkeswa relasyon travay yo genyen ak yon konsomatè, yo dwe konfòme yo anba lalwa, yo dwe onèt nan prezantasyon pwoproyete yo epi fè l ak presizyon, epi siyale tout pwoblèm yo konnen xxx la genyen.

Obligasyon yon lisansye nan imobilye pa libere konsomatè yo de responsabilite yo genyen pou pwoteje pwòp enterè yo. Si w bezwen konsèy nan kesyon jiridik, fiskal, asirans ak apantaj, fòk ou kontakte yon pwofesyonèl xxx xxxxx sa yo. Lisansye nan imobilye yo pa kapab fè enspeksyon xxx, enspeksyon penti ak moustik, ni non plis evalye fòs pèdi, zòn imid ni fè evalyasyon anviwònman an.

Piga mete nan tèt ou yon ajan lisansye nan imobilye ap xxxxxx xxxxxx pou ou, a mwens ke ou te siyen xxx xxxxxx ak li ki prevwa relasyon xx x.

Xxx definisyon ak deskripsyon ki plis detaye sou relasyon imobilye yo, al xxxx xxx paj 2 piblikasyon sa a.

ACHTÈ XXXX XXXXX KI RESEVWA ENFÒMASYON SA A, YO ENFÒME LI KE KE AJAN LISANSYE NAN

Imobilye ki mansyone pi ba a ap travay an tan ke:

Xxxxx xxxx: ❑ Ajan vandè ❑ Ajan achtè ❑ Fasilitatè

Si kazye ajan vandè oswa ajan achtè a xxxxx pi wo a, lisansye a dwe ranpli seksyon annapre a:

Xxxxx xxxx:	❑ Ajans Non Deziyen			❑ Xxxxx Xxxxxxx
Ajans oswa antrepriz imobilye ki mansyone pi ba a ak tout lòt ajan afilye yo ap travay kòm ajan ❑ Vandè a ❑ Achtè a				Xxxxxx lisansye ki mansyone la a reprezante ❑ Vandè a ❑ Achtè a (ajans pou xxxx yo deziyen oswa ajans pou achte yo deziyen). Nan sitiyasyon sa a tout lòt ajan ki afilye a konpayi oswa antrepriz ki mansyone pi ba a pa reprezante w, e li ka reprezante yon lòt kliyan nan tranzaksyon imobilye ou a.
Avèk siyati m pi ba a kòm lisansye nan imobilye, mwen rekonèt yo te bay konsomatè ki mansyone nan dokiman sa a enfòmasyon yo:
				❑ Koutye ❑ Vandè
Siyati Lisansye			Non Lisansye a Nº Xxxxxx	Dat Xxxx a
Non Sosyete Koutaj Imobilye			Nº Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
				❑ Achtè ❑ Vandè
Siyati konsomatè			Non konsomatè a	Dat Xxxx a
				❑ Achtè ❑ Vandè
Siyati konsomatè			Non konsomatè a	Dat Xxxx a

❑ Xxxxx la si konsomatè a refize siyen avi sa a.

TIP REPREZANTASYON AJANS LAN

AJAN VANDÈ A

Xxx xxxxx ka xxxxx xxx lisansye nan imobilye sèvis li pou l aji an tan ke ajan vandè a pou l xx xxxx pwopriyete li a. Sa vle di ajan imobilye a reprezante vandè a ki xx xxx kliyan. Ajan an dwe genyen pou kliyan vandè a yon fidelite san xxx, xxx atansyon rezonab, li dwe obeyi ak enstriksyon legal yo, dwe gen konfidansyalite ak konpatibilite. Ajan an dwe fè enterè vandè a pase an premye epi tante negosye yon pri ak kondisyon akseptab pou kliyan vandè li x. Xxxxx a kapab otorize lòt ti ajan pou reprezante li xxx xxxx pwopriyete li bay moun k ap achte yo, men li dwe konsyan si ajan imobilye a oswa lòt ti ajan yo xx xxx xxxxx xxx, sa kapab angaje responsabilite legal vandè a pou move zak yo komèt la.

AJAN ACHTÈ A

Yon achtè ka xxxxx xxx lisansye nan imobilye sèvis li pou l aji an tan ke ajan achtè a pou l ka achte yon pwopriyete. Sa vle di ajan imobilye a reprezante moun k ap achte a, ki xx xxx kliyan. Ajan an dwe genyen pou kliyan achtè a yon fidelite san xxx, xxx atansyon rezonab, li dwe obeyi ak enstriksyon legal yo, dwe gen konfidansyalite ak konpatibilite. Ajan an dwe fè enterè achtè a pase an premye epi tante negosye yon pri ak kondisyon akseptab pou kliyan k ap achte a. Achtè a kapab otorize lòt ti ajan pou reprezante xx xxx achte pwopriyete, men li dwe konsyan si ajan imobilye a oswa lòt ti ajan yo xx xxx xxxxx xxx, sa kapab angaje responsabilite legal moun k ap achte a pou move zak yo komèt la.

FASILITATÈ (KI PA AJAN)

Lè gen yon lisansye nan imobilye k ap travay an tan ke fasilitatè, li xxx xxxxx a oswa achtè a jwenn yon akò, men li pa reprezante ni vandè a, ni moun k ap achte a nan tranzaksyon an. Fasilitatè a ak koutye ki afilye avèk li a gen pou devwa fas a xxxxx x x achtè a, pou yo prezante tout byen imobilye yo xxx xxxxx ki onèt epi ak presizyon, di tout defo yo konnen materyèl la genyen epi yo gen pou devwa pou xxxx kont sou finansman yo. Fasilitatè a pa oblije kenbe enfòmasyon li resevwa de xxx xxxxx xxxx xx xxx achtè konfidansyèl, amwenske yo xx xxx lòt akò. Si vandè a ak/oswa achtè a jwenn yon akò fòmèl, yon relasyon fasilitatè ka transfòme an relasyon kliyan vandè oswa kliyan achtè avèk yon akò ekri ak moun li reprezante a.

AJAN VANDÈ A OSWA ACHTÈ A CHWAZI

Yon lisansye nan imobilye ka chwazi yon lòt lisansye nan imobilye (ajan nominasyon oswa ajan deziyasyon) pou reprezante yon achtè oswa xxx xxxxx, a kondisyon ke achtè a xxxx xxxxx a aksepte deziyasyon sa a fòmèlman. Lisansye nan imobilye yo chwazi a se li menm ki vin ajan achtè oswa xxxxx xx a, li vin kliyan li. Ajan yo chwazi a dwe genyen pou kliyan achtè a oswa kliyan vandè a yon fidelite san xxx, xxx atansyon rezonab, li dwe obeyi ak enstriksyon legal yo, dwe gen konfidansyalite ak konpatibilite. Ajan an dwe fè enterè kliyan li an pase an premye epi tante negosye yon pri ak kondisyon akseptab pou kliyan li an. Okenn lòt lisansye ki afilye nan menm kabinè a pa reprezante kliyan an, amwenske kliyan an xx xxx lòt akò. Nan sitiyasyon kote ajan nominasyon an chwazi yon lòt ajan pou reprezante vandè a epi yon ajan pou reprezante achtè a nan menm tranzaksyon an, ajan nominasyon an xxx xxx ajan xxxx. Se sa ki fè ajan nominasyon an pa ka respekte obligasyon pou xx xxxxx, obeyi a restriksyon legal yo ni pou pa fè revelasyon, jan yo mande xx xxx ajan vandè a ak ajan achtè x. Xxxxxx ajan ou chwazi a ki reprezante enterè w. Ajans deziyen a dwe bay konsantman l alekri anvan yo idantifye yon posib tranzaksyon, men antouka, anvan siyati yon akò ekri pou achte oswa xxxx xxx pwopriyete rezidansyèl. Konsantman an dwe gen enfòmasyon yo prevwa nan Massachusetts Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespeople (Board) [Biwo Anrejistreman Koutye ak Vandè Byen Imobilye nan Massachusetts.] Yon modèl konsantman pou ajans yo chwazi a disponib sou sit Biwo a nan xxx.xxxx.xxx/xxx/xx.

AJAN XXXX

Xxx lisansye nan imobilye kapab jwe wòl ajan xxxx, l ap reprezante alafwa xxxxx x x achtè a xxx xxx tranzaksyon, men xx xxxxxx avèk konsantman ekri fòmèl vandè a ak achtè x. Xxx ajan xxxx dwe rete net nan tout konfli enterè ant vandè a ak achtè a. Se sa ki fè ajan nominasyon an pa ka respekte obligasyon pou xx xxxxx, obeyi a restriksyon legal yo ni pou pa fè revelasyon, jan yo mande xx xxx ajan vandè a ak ajan achtè x. Xxx ajan xxxx gen ppou obligasyon pou kenbe enfòmasyon materyèl yo ak kontabilizasyon finansman yo konfidansyèl. Ajans xxxx la dwe bay konsantman l alekri anvan yo idantifye yon posib tranzaksyon, men antouka, anvan siyati yon akò ekri pou achte oswa xxxx xxx pwopriyete rezidansyèl. Konsantman an dwe gen enfòmasyon yo prevwa nan Massachusetts Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespeople (Board) [Biwo Anrejistreman Koutye ak Vandè Byen Imobilye nan Massachusetts.] Yon modèl konsantman pou ajans xxxx disponib sou sit Biwo a nan xxx.xxxx.xxx/xxx/xx.