AVI SOU DWA LOKATÈ YO
Sèvis pou Planifikasyon, Anviwònman ak Devlopman Biwo Sèvis pou Lokatè
AVI SOU DWA LOKATÈ YO
Daprè Òdonans Nimewo 2023-06 (“Òdonans sou Deklarasyon Dwa Lokatè”), ki te antre an xxxx xxx dat 1ye mas 2023, pwopriyetè ki gen yon lojman lokatif ki lokalize xxx Xxxxx Orange non-enkòpore oblije founi Avi sou Dwa Lokatè sa a (“Avi ”) bay lokatè rezidansyèl yo anvan peryòd lwaye a kòmanse. Pou Avi sa a, yon lokatè se moun kap eseye pou vin abite oswa kap xx xxxxxx xxx xxx abite xxx xxx lojman lokatif.
Limit responsabilite nou: Avi sa a pa anglobe tout bagay epi li fèt xxxxxx xxx bay yon apèsi sou dwa lokatè yo ki xxx Xxxxx Orange non-enkòpore daprè lwa federal, eta a ak lwa lokal ki aplikab yo. Avi sa a pa gen entansyon pou modifye kontra lokatif yo xxxx xxxxx okenn dwa ki ankò ak sa ki deja an xxxx. Avi sa a pa fèt ni pou Komin Orange oswa pwopriyetè ki bay Avi sa a ofri konsèy jiridik. Si yon lokatè gen kesyon ki gen rapò ak Avi sa a oswa xxx xxxxxx lokatif, li ka kontakte yon avoka oswa Biwo Sèvis Lokatè Komin Orange lan.
Responsablite Pwopriyetè a: Yon pwopriyetè oblije bay lokatè yo Avi sa a ke Biwo Sèvis Lokatè a te prepare ak pibliye a, anvan peryòd lwaye a kòmanse. Yon pwopriyetè xx xxxxx lokatè a pou l siyen e date Avi sa a pou konfime ke lokatè a te resevwa Avi a anvan peryòd lwaye a kòmanse oswa anvan lokatè a antre nan lojman lokatif la.
KONNEN DWA OU YO
Me lis dwa yon lokatè xxx Xxxxx Orange non-enkòpore genyen daprè lwa federal, leta ak lwa lokal yo ki deja an xxxx:
1. AVI SOU DWA W:
Yon pwopriyetè oblije bay lokatè yo Avi sou Dwa Lokatè yo anvan peryòd lwaye a kòmanse. Yon pwopriyetè xx xxxxx lokatè a pou l siyen ak date Avi sou Dwa Lokatè sa a pou konfime ke lokatè a te resevwa Avi a anvan peryòd lwaye a kòmanse oswa anvan lokatè a antre nan lojman lokatif la.
2. KONDISYON POU AVI A:
KONDISYON POU TÈMINE LWAYE MANSYÈL AK TRIMÈSTRIYÈL YO: Yon pwopriyetè dwe bay lokatè yo yon minimòm swasant (60) jou avi alekri anvan yo mete fen xxx xxx lwaye rezidansyèl ki san yon dire espesifik kote yo tap peye lwaye a chak trimès oswa chak mwa (pa egzanp, moun ki pa gen xxx xxxxxx lokatif alekri).
OGMANTE LWAYE A: Pwopriyetè rezidansyèl yo dwe bay lokatè yo yon minimòm swasant (60) jou avi alekri si pwopriyetè a ap pwopoze pou ogmante pousantaj lwaye a plis pase 5% swa nan xxx xxxxxx lokatif pou yon peryòd espesifik (pa egzanp, moun ki gen kontra lokatif alekri) oswa pandan yon peryòd lokatif ki san yon dire espesifik (pa egzanp, moun ki pa gen xxx xxxxxx lokatif alekri).
AKSÈ A PWOPRIYETE A: Pwopriyetè yo ka antre nan lojman lokatif yo detanzantan pou yo fè enspeksyon, reparasyon, bay sèvis kòmsadwa tankou kontwòl ensèk nuizib, oswa montre achtè oswa lokatè potansyèl lojman lokatif la. Lokatè yo gen dwa pou resevwa avi rezonab, xxx xxx delè rezonab, sou aksè yon pwopriyetè bezwen pou antre nan lojman lokatif la pou fè reparasyon. "Avi ki rezonab" pou fè reparasyon xx xxx avi ki dwe soumèt omwen 24 èdtan anvan pwopriyetè a antre xxx xxx la, ak yon delè rezonab pou fè reparasyon an.
Yon pwopriyetè ka antre xxx xxx lojman lokatif nenpòt ki lè pou l fè enspeksyon, reparasyon, bay sèvis kòmsadwa, oswa montre achtè oswa lokatè potansyèl lojman lokatif la, lè:
1) Lokatè a bay konsantman l;
2) Nan ka ijans;
3) Lokatè a refize bay konsantman l san rezon; oswa
4) Si lokatè a absan nan lokal la pou yon peryòd tan ki egal a mwatye tan peman lwaye peryodik la. Si lokatè a kouran xxx xxxxx lwaye a epi lokatè a fè pwopriyetè a konnen ke lap absans entansyonèlman, pwopriyetè a ka xxxxx xxxxxx avèk konsantman lokatè a oswa pou pwoteksyon oswa prezèvasyon lokal la.
3. ETA BILDING LAN:
Anjeneral, pwopriyetè yo oblije kenbe lojman lokatif yo an konfòmite avèk kod bilding, lojman, ak sante ki aplikab yo ki ka enkli fonksyonman plonbri ak chofaj, kontwòl ensèk nuizib, fonksyonman pòt ak fenèt, ak lòt kondisyon ki an konfòmite ak atik 83.51, Lwa Florid. Si yon lokatè gen enkyetid konsènan pwoblèm eta bilding nan, li ka kontakte Èd ak Enfòmasyon San-Ijans Komin Orange lan nan 311 oswa (407) 836- 3111.
4. DISKRIMINASYON:
PWOVIZYON SAN DISKRIMINASYON: Komin Orange entèdi sèten pwopriyetè fè diskriminasyon kont lokatè yo an fonksyon ras, koulè, relijyon, orijin nasyonal, andikap, eta matrimonyal, eta sivil, sous revni legal, sèks, oryantasyon seksyèl, ak sitiyasyon aktyèl oswa sitiyasyon apèsi kòm yon viktim vyolans domestik, vyolans nan mennaj, oswa asèlman. Epitou, lokatè yo benefisye de lòt pwoteksyon daprè Lwa Eta a ak Federal sou Lojman Ekitab ki egalman entèdi diskriminasyon.
SOUS REVNI LEGAL: Li ilegal pou refize yon moun lwaye apre ke yo fin xx xxx òf bòn fwa, refize negosye pou yon lwaye, oswa otreman pou xxxx lojman lokatif la pa disponib oswa refize lwe yon moun lojman lokatif la akòz sous revni legal li enkli èd gouvènman pou lojman oswa sibvansyon (pa egzanp Resepise Chwa Lojman (Seksyon 8).
ANDIKAP: Li ilegal pou fè diskriminasyon kont yon moun nan lwaye kay akoz yon andikap. Diskriminasyon xxxxx xxx pwopriyetè ki refize pèmèt yon lokatè ki andikape yo fè modifikasyon rezonab ki nesesè pou bay lokatè sa yo opòtinite egal pou yo itilize ak jwi xxx la; pwopriyetè yo xx xxxxx pou se lokatè a ki fè depans pou modifikasyon rezonab la. Diskriminasyon enkli tou kote pwopriyetè a refize pou fè amenajman rezonab nan règ, règleman, xxxxxx, oswa sèvis, lè amenajman sa yo ka nesesè pou ofri yon lokatè ki andikape opòtinite egal pou itilize ak jwi xxx xxxx abitab.
5. DEPO AK FRÈ:
LAJAN DEPO POU GARANTI: Pwopriyetè yo oblije bay lokatè yo yon avi alekri xxx xxxxx oswa ki kote pwopriyetè a ap kenbe xxxxx xxxxx pou lwaye a oswa lajan depo pou garanti yon lwaye. Lokatè yo gen dwa pou jwenn lajan depo pou garanti yo a xxx xxx 15 jou apre yo fin xxxx xxx la xxx xxx xxxxxx lwaye a si pwopriyetè a pa gen entansyon enpoze yon reklamasyon sou depo a. Si pwopriyetè a gen entansyon
enpoze yon reklamasyon sou lajan depo pou garanti a (pa egzanp, lokatè a te domaje xxx la), lè sa a pwopriyetè a gen 30 jou pou bay lokatè a avi alekri sou entansyon pwopriyetè a ke lap enpoze yon reklamasyon sou depo a ak pou ki rezon ke lap fè sa atravè xxxxx sètifye xxx xxxxx adrès postal lokatè a daprè Atik 83.49, Lwa Florid.
LIS FRÈ LOKATÈ YO: Pwopriyetè yo oblije bay lokatè yo xxx xxx detaye sou tout frè potansyèl xx xxx pwopriyetè xx xxxxx xxx xxxxxx pou peye an koneksyon avèk itilizasyon oswa okipasyon lojman lokatif la, eksepte lwaye, ki ka enkli, men san limite, frè peye anreta, frè bèt domestik, frè antretyen, frè pakin, frè fatra, ak frè ekipman. Lis Frè yap chaje Lokatè yo dwe xxxxx xxx deskripsyon chak frè, kantite lajan yo xx xxxxx a, ak konbyen fwa yap chaje lokatè chak frè.
ESTIMASYON FRÈ POU UTILITE PIBLIK: Lokatè yo ka jwenn estimasyon pri sèvis piblik yo nan men founisè sèvis yo pou yo ka konprann pri total yon lojman lokatif ka koute. Wap jwenn kòdone founisè sèvis itilite piblik yo nan seksyon "Resous" ki nan Avi sa a.
6. AKSYON ENTÈDI:
ENTÈRIPSYON NAN SÈVIS: Pwopriyetè yo pa kapab lakòz, dirèkteman oswa endirèkteman, revokasyon oswa entèripsyon okenn sèvis itilite piblik lokatè a tap resevwa, ki enkli, men san limite a, dlo, chofaj limyè, elektrisite, gaz, asansè, koleksyon fatra, oswa refrijerasyon, xxxx xx swa sèvis itilite piblik la anba kontwòl pwopriyetè a, oswa se li ki fè peman yo.
AKSÈ A LOJMAN LOKATIF LA: Pwopriyetè yo pa ka anpeche lokatè yo jwenn aksè rezonab a lojman lokatif la nan kèlkeswa mwayen an, ki enkli, men san limite a, chanje kadna, oswa itilize yon aparèy pou bloke pòt la.
LIBERTE KONT KONPÒTMAN REPREZAY:
Pwopriyetè yo pa gen dwa pou ogmante lwaye yon lokatè oswa diminye sèvis yo ofri yon lokatè oswa entante oswa menase pou entante yon aksyon pou posesyon xxxx xxx lòt aksyon sivil, prensipalman xxxxx pwopriyetè a ap tire revanj kont lokatè a.
Egzanp kondwit kote pwopriyetè a pa ka tire revanj yo enkli, men san limite a, sitiyasyon kote lokatè a xx xxxx plent xxx Xxxxx xxx xxx fè respekte kòd yon bilding, xxx, oswa kòd sante oswa egzèse dwa lokatè a daprè lwa lokal, lwa eta a, oswa federal sou lojman ekitab.
7. KONTESTASYON KONT DEGÈPISMAN:
ENTÈDIKSYON SOU DEFI: Xxx xxxxxx lokatif pa xx xxxxx oswa anpeche yon lokatè egzèse dwa l pou prezante defans li xxx xxx degèpisman.
DWA AKSYON PRIVE: Lokatè yo xx xxxxxx fè respekte sèten dwa xx xxx genyen nan tribinal.
8. ENPLIMANTASYON:
Xxxxx xxx gen dwa pou fè respekte tout dispozisyon Kòd Xxxxx xxx ak tout Òdonans sou Deklarasyon Dwa Lokatè a.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Konfimasyon
Mwen/Nou, , konfime ke
Mwen/Nou te resevwa yon Avi sou Dwa Lokatè yo nan dat:
(Mete Dat la)
Siyati Pwopriyetè a/Ajan an Ekri Non w an Gran lèt Dat
Siyati Lokatè a Ekri Non w an Gran lèt Dat
Siyati Lokatè a Ekri Non w an Gran lèt Dat
Depatman Sèvis pou Planifikasyon, Anviwònman ak Devlopman Biwo Sèvis pou Lokatè
Enfòmasyon Konsènan Biwo Sèvis pou Lokatè a(Office of Tenant Services OTS)
OTS ede fanmi ak endividyèl xxx xxxxxx enfòmasyon ak resous ki gen rapò ak relasyon ant pwopriyetè ak lokatè rezidansyèl. Lè rezidan yo fè fas a enstabilite sou lojman, li ka difisil pou yo navige resous ki disponib yo. OTS pral aji an tan ke sant dechanj e kowòdonatè pou xxxxx xx rezidan yo gen bon zouti nan men yo. Biwo sa a aktyèlman ouvri pou sipòte tout rezidan ki xxx Xxxxx Orange non-enkòpore. Rezidan ki bezwen èd OTS ka kontakte OTS xxx xxxxx sa yo:
• Ale sou: Paj Entènèt OTS Komin Orange lan nan xxx.xxxx.xxx/XxxxxxXxxxxxxx
• Rele: Liy Dirèk Sèvis pou Lokatè a 000-000-0000/407-836-RENT
Xxxxx – Xxxxxxxx, 8:00 a.m. – 5:00 p.m. Fèmen nan wikenn ak jou ferye Xxxxx xxx.
• Xxxx: XxxxxxXxxxxxxx@xxxx.xxx
Se règleman Komin Orange pou xxxxx opòtinite egal-ego san diskriminasyon oswa asèlman ki xxxx xxx ras, koulè, relijyon, orijin nasyonal, andikap, eta matrimonyal, eta sivil, sous revni legal, sèks, oswa oryantasyon seksyèl. Komin Orange ofri aksè egal-ego ak opòtinite egal-ego nan pwogram, sèvis ak aktivite li yo epi li pa fè diskriminasyon kont moun ki gen andikap.
Depatman Sèvis pou Planifikasyon, Anviwònman ak Devlopman Biwo Sèvis pou Lokatè
Biwo Sèvis pou Lokatè a ofri xxx xxx sou pi gwo konpayi sèvis itilite piblik yo ki founi sèvis a rezidan Komin Orange yo. Lokatè yo ka kontakte konpayi sa yo pou xxxxx xxx pri mwayèn sou bòdwo sèvis itilite piblik chak mwa yo. Ajans yo ka bay yon estimasyon pou yon adrès pou douz (12) dènye mwa yo.
RESOUS Konpayi Sèvis Itilite Piblik ki xxx Xxxxx Orange | |
Orange County Utility Department Lendi – Vandredi 8:00 a.m. to 5:00 p.m. Telefòn: (000) 000-0000 Sit Wèb: Xxxxxxxxxxxxxx.xxx/Xxxxxxxxx | Orlando Utilities Commission (OUC) Lendi – Vandredi 7:00 a.m. to 6:00 p.m. Telefòn: (000) 000-0000 Sit Wèb: XXX.xxx/Xxxxxxxx-Xxxxxxx/xxxxxxx-XXX |
Duke Energy Lendi – Xxxxxxxx 7:00 a.m. to 7:00 p.m. Telefòn: 0-000-000-0000 Sit Wèb: Xxxx-Xxxxxx.xxx/ Sèvis Klyantèl | Florida Public Utilities Lendi – Vandredi 7:00 a.m. to 7:00 p.m. Telefòn: 0-000-000-0000 Sit Wèb: XXX.xxx/xxxxxxx |
Florida Power and Light (FPL) Lendi – Vandredi 7:30 a.m. to 4:30 p.m. Telefòn: 0-000-000-0000 Sit Wèb: XXX.xxx/xxxxx | TECO Peoples Gas Lendi – Vandredi 7:30 a.m. to 6:00 p.m. Telefòn: (000) 000-0000/0-000-000-0000 Sit Wèb: Xxxxxxxxxx.xxx/xxxxxxx |
Resous Siplemantè | |
United States Department of Housing and Urban Development Si w xxxxx yo vyole dwa w, HUD ankouraje w pou w soumèt xxx xxxxx. Xxxxx gen yon limit nan lè w ka depoze xxx xxxxx xxx HUD apre yon swadizan vyolasyon, ou dwe soumèt xxx xxxxx pi vit ke posib. Pou w ka pale ak yon espesyalis admisyon FHEO, rele 000-000-0000 oswa 000-000-0000 (TTY). Ou ka depoze xxx xxxxx xxx FHEO sou Entènèt, ale sou: xxxxx://xxx.xxx.xxx/xxxxxxx_xxxxxxx/xxxx_xxxxxxx_ equal_opp/onlinecomplaint | Florida Commission on Human Relations Telefòn: (000) 000-0000 Sit wèb: xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx/xxxx-xxxxxxx |
Housing and Community Development Telefòn: (000) 000-0000 Xxxx: xxxxxxx@xxxx.xxx xxx.xxxx.xxx/XxxxxxxxxXxxxxxx/XxxxxxXxxxxxxxxx | Community Action Xx xxx Enèji ak Dlo telefòn: (000) 000-0000 xxx.xxxx.xxx/XxxxxxxxXxxxxxXxxxxxXxxx/ Xx xxx peye xxxx Xxxxx Xx xxx Jwenn Travay Telefòn: (000) 000-0000 |
Heart of Florida United Way Telefòn: 211 Liy dirèk enfòmasyon xxx xx lojman an ijans; èd sèvis itilite piblik pou veteran; sèvis sipò pou fanmi; Referans | Disability Information Telefòn: (000) 000-0000 |
Orange County Neighborhood Services Pou Rapòte Vyolasyon Kòd Telefòn: (000) 000-0000 | Orange County Consumer Protection Telefòn: (000) 000-0000 Xxxxxx Lwaye ki pa Dwat |
Legal Aid/Orange County Bar Association Èd Jiridik Telefòn: (000) 000-0000 | Community Legal Services Èd Jiridik Telefòn: (000) 000-0000 |