Common use of A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek Clause in Contracts

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.1. A Bank Hitelt kizárólag az általa megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sor. Az elkészült értékbecslést a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátja. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összeg. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtania. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank által korábban nyújtott és még fennálló kölcsöntartozás mellett is igényelhető újabb hitel, ha a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által meghatározott, mindenkor hatályos mértékét. 2.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében tulajdoni illetőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnak/Zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie, a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésével. A biztosítási összeg tekintetében a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan Bank által elfogadott Forgalmi értéke az irányadó, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget is, amennyiben azt a biztosító társaság szabályszerűen igazolja. 2.6. A Bank a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását írja elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/2018. (VIII.23.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst terheli. 2.7. Az Adóst illetve Zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.8. Az Adós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - írásban köteles értesíteni a Bankot az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően. Az ingatlan használatának, birtoklásának, harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhez, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szól. 2.9. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. 2.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási értesítési, hozzájárulási kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után. 2.11. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.14.1. A Bank Hitelt hitelezők kölcsönt kizárólag az általa általuk megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sorengedélyeznek. Az elkészült értékbecslést alkalmazott biztosítékok köre az alábbi: a/ Ingatlan fedezetként a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátjahitelezők lakáscélú ingatlanon kívül, nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogadnak el. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összeg. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. b/ Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentestehermentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan A tulajdoni lapján lapon elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát – adásvételi ügylet finanszírozása esetében az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtaniaadásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank A hitelezők által korábban nyújtott nyújtott, és még fennálló kölcsöntartozás kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igényelhető újabb igénybe vehető a hitel, ha de a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel jelzálogjogok együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által belső utasításokban meghatározott, mindenkor hatályos mértékétterületileg differenciált százalékos mértéket. 2.44.2. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a hitelezők által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos érték-megállapítása alapján történik. Az érték- megállapítást a hitelezők rendelik meg a hitelkérelem átvétele után, ennek díját az ügyfél köteles megfizetni. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. Ha a hitelcélként megjelölt épített, vásárolt ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, s ezáltal az együttes hitelfedezeti érték alapulvételére kerülhet sor. A Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett egyéb, a hitelezők által elfogadható ingatlan is felajánlható. A hitelezőket a hitelkérelmek benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél, vagy a hitelezők döntése miatt nem kerül sor. A hitelre vonatkozó egyéb díjakat és költségeket az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló hirdetmény tartalmazza. 4.3. Az OTP Jelzálogbank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot - több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot –, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül a teljes hitelösszeg, és járulékai. Amennyiben az állami kamattámogatású kölcsönökből épített, vásárolt, bővített, illetve korszerűsített ingatlan nem fedezete a kölcsönnek, úgy a hitelezők erre az ingatlanra – a követelések megszűnéséig, illetve teljes visszafizetésükig – az állam javára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. A bejegyzésekkel felmerülő valamennyi költség (fedezetkezelési költség) a hiteligénylőt terheli. A fedezetkezelési költség a kölcsönszerződés megkötésekor esedékes. Amennyiben a tartozás kiegyenlítése után a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásból történő törléséről az OTP Jelzálogbank intézkedik, ennek költsége (fedezetváltozási költség) ugyancsak a hitelfelvevőt terheli. Az OTP Jelzálogbank javára alapított jogosultság kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított kölcsönfelhasználásával létesített felépítményre is. 4.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő kölcsönigénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést kölcsön- és jelzálogszerződést adósként, vagy zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést kölcsön- és jelzálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében esetén tulajdoni illetőség részilletőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön Hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnakadósnak/Zálogkötelezettnek zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási hatályos teljes körű vagyonbiztosítás szerződéssel kell rendelkeznie, minimum az engedélyezett hitellel, valamint annak egy éves járulékaival megegyező összegben (ez alól a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésévelszabály alól kivétel a jelzálog-típusú hitel fedezeteként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény). A biztosítási összeg tekintetében szerződésnek utalnia kell arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló biztosított ingatlant a Jelzálogbank jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan Bank értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az Adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelezők részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelezők által elfogadott Forgalmi értéke az irányadórendszeresített, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget isBiztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, amennyiben azt és átadni a biztosító társaság szabályszerűen igazoljaHitelezőknek. 2.64.5. A Bank hitelezők a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat kölcsön- és jelzálogszerződés közjegyzői okiratba foglalását írja írják elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/2018a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (VIII.23XI. 26.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst adósokat terheli. 2.74.6. Az Adóst adósokat a kölcsön-és jelzálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik és terhelik. Az egyetemlegesség alapján a Bank a szerződésből származó követeléseit bármelyik Adóssal szemben, akár külön-külön, akár együttesen érvényesítheti. 4.7. Az adósokat illetve Zálogkötelezetteket zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.84.8. Az Adósadós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a Bankot hitelezőket az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a jogosult hozzájárulását megkérni. Az adós az ingatlan használatánakhasználatát, birtoklásánakbirtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhezkizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szólengedheti át. 2.94.9. Az Adósadós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot hitelezőket az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank hitelezők az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassagyakorolhassák. 2.104.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az Az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank hitelezők ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási biztosítási, értesítési, hozzájárulási hozzájárulás- kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése – amennyiben azok a hitelező felszólítása ellenére történnek – a fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés kölcsönszerződés – a tájékoztatási kötelezettség megszegése esetén azonnali hatályú – felmondását vonhatja maga után. 2.114.11. Az AdósOTP Jelzálogbank zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelezők a hitelszerződést felmondták, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tették. 4.12. Az adós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett a zálogból zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani. 4.13. Az ingatlanfedezet mellett, további biztosítékként, az ügyfeleknek lehetősége van arra, hogy kölcsöne mellé törlesztési biztosítást vegyen igénybe. 4.14. Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a Zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.1. A Bank Hitelt kizárólag az általa megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sor. Az elkészült értékbecslést a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátja. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összeg. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtania. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank által korábban nyújtott és még fennálló kölcsöntartozás mellett is igényelhető újabb hitel, ha a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által meghatározott, mindenkor hatályos mértékét. 2.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében tulajdoni illetőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnak/Zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie, a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésével. A biztosítási összeg tekintetében a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan Bank által elfogadott Forgalmi értéke az irányadó, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget is, amennyiben azt a biztosító társaság szabályszerűen igazolja. 2.6. A Bank a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását írja elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/201814/1991. (VIII.23XI. 26.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst terheli. 2.7. Az Adóst illetve Zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.8. Az Adós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - írásban köteles értesíteni a Bankot az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően. Az ingatlan használatának, birtoklásának, harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhez, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szól. 2.9. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. 2.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási értesítési, hozzájárulási kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után. 2.11. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.1. A Bank Hitelt kizárólag az általa megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sor. Az elkészült értékbecslést a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátja. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összeg. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtania. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank által korábban nyújtott és még fennálló kölcsöntartozás mellett is igényelhető újabb hitel, ha a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori bírálatakori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi Xxxxxxxx értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által meghatározott, mindenkor hatályos mértékét. 2.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében tulajdoni illetőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnak/Zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie, a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésével. A biztosítási összeg tekintetében a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan Bank által elfogadott Forgalmi értéke az irányadó, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget is, amennyiben azt a biztosító társaság szabályszerűen igazolja. 2.6. A Bank a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását írja elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/201814/1991. (VIII.23XI. 26.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst terheli. 2.7. Az Adóst illetve Zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.8. Az Adós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - írásban köteles értesíteni a Bankot az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően. Az ingatlan használatának, birtoklásának, harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhez, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szól. 2.9. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. 2.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási értesítési, hozzájárulási kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után. 2.11. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.14.1. A Bank Hitelt hitelezők kölcsönt kizárólag az általa általuk megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sorengedélyeznek. Az elkészült értékbecslést alkalmazott biztosítékok köre az alábbi: a/ Ingatlan fedezetként a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátjahitelezők lakáscélú ingatlanon kívül, nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogadnak el. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összeg. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. b/ Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentestehermentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan A tulajdoni lapján lapon elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát – adásvételi ügylet finanszírozása esetében az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtaniaadásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank A hitelezők által korábban nyújtott nyújtott, és még fennálló kölcsöntartozás kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igényelhető újabb igénybe vehető a hitel, ha de a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel jelzálogjogok együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által belső utasításokban meghatározott, mindenkor hatályos mértékétterületileg differenciált százalékos mértéket. 2.44.2. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a hitelezők által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos érték-megállapítása alapján történik. Az érték- megállapítást a hitelezők rendelik meg a hitelkérelem átvétele után, ennek díját az ügyfél köteles megfizetni. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. Ha a hitelcélként megjelölt épített, vásárolt ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, s ezáltal az együttes hitelfedezeti érték alapulvételére kerülhet sor. A Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett egyéb, a hitelezők által elfogadható ingatlan is felajánlható. A hitelezőket a hitelkérelmek benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél, vagy a hitelezők döntése miatt nem kerül sor. A hitelre vonatkozó egyéb díjakat és költségeket az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló hirdetmény tartalmazza. 4.3. Az OTP Jelzálogbank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot - több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot –, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül a teljes hitelösszeg, és járulékai. Amennyiben az állami kamattámogatású kölcsönökből épített, vásárolt, bővített, illetve korszerűsített ingatlan nem fedezete a kölcsönnek, úgy a hitelezők erre az ingatlanra – a követelések megszűnéséig, illetve teljes visszafizetésükig – az állam javára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. A bejegyzésekkel felmerülő valamennyi költség (fedezetkezelési költség) a hiteligénylőt terheli. A fedezetkezelési költség a kölcsönszerződés megkötésekor esedékes. Amennyiben a tartozás kiegyenlítése után a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásból történő törléséről az OTP Jelzálogbank intézkedik, ennek költsége (fedezetváltozási költség) ugyancsak a hitelfelvevőt terheli. Az OTP Jelzálogbank javára alapított jogosultság kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított kölcsönfelhasználásával létesített felépítményre is. 4.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő kölcsönigénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést kölcsön- és jelzálogszerződést adósként, vagy zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést kölcsön- és jelzálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében esetén tulajdoni illetőség részilletőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön Hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnakadósnak/Zálogkötelezettnek zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási hatályos teljes körű vagyonbiztosítás szerződéssel kell rendelkeznie, minimum az engedélyezett hitellel, valamint annak egy éves járulékaival megegyező összegben (ez alól a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésévelszabály alól kivétel a jelzálog-típusú hitel fedezeteként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény). A biztosítási összeg tekintetében szerződésnek utalnia kell arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló biztosított ingatlant a Jelzálogbank jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan Bank értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az Adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelezők részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelezők által elfogadott Forgalmi értéke az irányadórendszeresített, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget isBiztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, amennyiben azt és átadni a biztosító társaság szabályszerűen igazoljaHitelezőknek. 2.64.5. A Bank hitelezők a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat kölcsön- és jelzálogszerződés közjegyzői okiratba foglalását írja írják elő. A közjegyzői okiratba foglalás - a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII.23VIII. 23.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst adósokat terheli. 2.74.6. Az Adóst adósokat a kölcsön-és jelzálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik és terhelik. Az egyetemlegesség alapján a Bank a szerződésből származó követeléseit bármelyik Adóssal szemben, akár külön-külön, akár együttesen érvényesítheti. 4.7. Az adósokat illetve Zálogkötelezetteket zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.84.8. Az Adósadós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a Bankot hitelezőket az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a jogosult hozzájárulását megkérni. Az adós az ingatlan használatánakhasználatát, birtoklásánakbirtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhezkizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szólengedheti át. 2.94.9. Az Adósadós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot hitelezőket az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank hitelezők az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassagyakorolhassák. 2.104.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az Az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank hitelezők ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási biztosítási, értesítési, hozzájárulási hozzájárulás- kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése – amennyiben azok a hitelező felszólítása ellenére történnek – a fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés kölcsönszerződés – a tájékoztatási kötelezettség megszegése esetén azonnali hatályú – felmondását vonhatja maga után. 2.114.11. Az AdósOTP Jelzálogbank zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelezők a hitelszerződést felmondták, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tették. 4.12. Az adós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett a zálogból zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani. 4.13. Az ingatlanfedezet mellett, további biztosítékként, az ügyfeleknek lehetősége van arra, hogy kölcsöne mellé törlesztési biztosítást vegyen igénybe. 4.14. Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a Zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.1. A Bank Hitelt kizárólag az általa megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sor. Az elkészült értékbecslést a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátja. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is)jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összega jelzálogjog a teljes hitelösszeg, és annak járulékai erejéig. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtania. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank által korábban nyújtott és még fennálló kölcsöntartozás mellett is igényelhető újabb hitel, ha a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori bírálatakori kitettsége - feltéveabban az esetben, hogy ha a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által meghatározott, mindenkor hatályos mértékét. 2.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében tulajdoni illetőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnak/Zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie, a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésével. A biztosítási összeg tekintetében a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan Bank által elfogadott Forgalmi értéke az irányadó, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget is, amennyiben azt a biztosító társaság szabályszerűen igazolja. 2.6. A Bank a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását írja elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/201814/1991. (VIII.23XI. 26.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst terheli. 2.7. Az Adóst illetve Zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.8. Az Adós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - írásban köteles értesíteni a Bankot az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően. Az ingatlan használatának, birtoklásának, harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhez, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szól. 2.9. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. 2.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási értesítési, hozzájárulási kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után. 2.11. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.1. A Bank Hitelt kizárólag az általa megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és s ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sor. Az elkészült értékbecslést a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátja. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is)jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összega jelzálogjog a teljes hitelösszeg, és annak járulékai erejéig. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtania. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank által korábban nyújtott kölcsön, és még fennálló kölcsöntartozás tartozás mellett is igényelhető újabb igénybe vehető hitel, ha de a már bejegyzett bejegyzett, illetve bejegyzendő jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a érték Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014hitelképesség vizsgálatáról szóló 361/2009. (IXévi Korm. 10.) MNB rendelet által meghatározott, mindenkor hatályos mértékét. 2.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében tulajdoni illetőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnak/Zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie, a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésével. A biztosítási összeg tekintetében a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan Bank által elfogadott Forgalmi értéke az irányadó, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget is, amennyiben azt a biztosító társaság szabályszerűen igazolja. 2.6. A Bank a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását írja elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/201814/1991. (VIII.23XI. 26.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst terheli. 2.7. Az Adóst illetve Zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.8. Az Adós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - írásban köteles értesíteni a Bankot az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően. Az ingatlan használatának, birtoklásának, harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhez, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szól. 2.9. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. 2.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási értesítési, hozzájárulási kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondását vonhatja maga után. 2.11. Az Adós, illetve a Zálogkötelezett a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.14.1. A Bank Hitelt hitelezők kölcsönt kizárólag az általa általuk megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét az Ügyfél hiteligénylő köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelölt, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlható. A Bankot a hiteligénylés benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylő, vagy a Bank döntése miatt nem kerül sorengedélyeznek. Az elkészült értékbecslést alkalmazott biztosítékok köre az alábbi: a/ Ingatlan fedezetként a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátjahitelezők lakáscélú ingatlanon kívül, nem lakás célját szolgáló házingatlant (pl. üdülő, hétvégi ház), belterületi építési telket, üdülőtelket fogadnak el. 2.2. A Bank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összeg. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a hiteligénylőt terheli. A Bank javára alapított jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre is. 2.3. b/ Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentestehermentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlan A tulajdoni lapján lapon elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát – adásvételi ügylet finanszírozása esetében az igénylőnek az illetékes földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel együtt be kell nyújtaniaadásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank A hitelezők által korábban nyújtott nyújtott, és még fennálló kölcsöntartozás kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igényelhető újabb igénybe vehető a hitel, ha de a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel jelzálogjogok együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által belső utasításokban meghatározott, mindenkor hatályos mértékétterületileg differenciált százalékos mértéket. 2.44.2. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a hitelezők által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos érték-megállapítása alapján történik. Az érték- megállapítást a hitelezők rendelik meg a hitelkérelem átvétele után, ennek díját az ügyfél köteles megfizetni. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. Ha a hitelcélként megjelölt épített, vásárolt ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem nyújt kellő fedezetet az igényelt hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, s ezáltal az együttes hitelfedezeti érték alapulvételére kerülhet sor. A Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett egyéb, a hitelezők által elfogadható ingatlan is felajánlható. A hitelezőket a hitelkérelmek benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél, vagy a hitelezők döntése miatt nem kerül sor. A hitelre vonatkozó egyéb díjakat és költségeket az OTP Lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló hirdetmény tartalmazza. 4.3. Az OTP Jelzálogbank a Hitel és mindenkori járulékai - ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot - több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot –, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül a teljes hitelösszeg, és járulékai. Amennyiben az állami kamattámogatású kölcsönökből épített, vásárolt, bővített, illetve korszerűsített ingatlan nem fedezete a kölcsönnek, úgy a hitelezők erre az ingatlanra – a követelések megszűnéséig, illetve teljes visszafizetésükig – az állam javára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. A bejegyzésekkel felmerülő valamennyi költség (fedezetkezelési költség) a hiteligénylőt terheli. A fedezetkezelési költség a kölcsönszerződés megkötésekor esedékes. Amennyiben a tartozás kiegyenlítése után a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan- nyilvántartásból történő törléséről az OTP Jelzálogbank intézkedik, ennek költsége (fedezetváltozási költség) ugyancsak a hitelfelvevőt terheli. Az OTP Jelzálogbank javára alapított jogosultság kiterjed a hitelszerződés alapján folyósított kölcsönfelhasználásával létesített felépítményre is. 4.4. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő kölcsönigénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést kölcsön- és jelzálogszerződést adósként, vagy zálogkötelezettként alá kell írnia. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést kölcsön- és jelzálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében esetén tulajdoni illetőség részilletőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön Hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnakadósnak/Zálogkötelezettnek zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási hatályos teljes körű vagyonbiztosítás szerződéssel kell rendelkeznie, minimum az engedélyezett hitellel, valamint annak egy éves járulékaival megegyező összegben (ez alól a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésévelszabály alól kivétel a jelzálog-típusú hitel fedezeteként szolgáló telekingatlan, amennyiben nem található rajta felépítmény). A biztosítási összeg tekintetében szerződésnek utalnia kell arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló biztosított ingatlant a Jelzálogbank jelzálogjoga terheli, és az új Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan Bank értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az Adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelezők részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelezők által elfogadott Forgalmi értéke az irányadórendszeresített, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget isBiztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, amennyiben azt és átadni a biztosító társaság szabályszerűen igazoljaHitelezőknek. 2.64.5. A Bank hitelezők a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat kölcsön- és jelzálogszerződés közjegyzői okiratba foglalását írja írják elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/2018a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (VIII.23XI. 26.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst adósokat terheli. 2.74.6. Az Adóst adósokat a kölcsön-és jelzálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik és terhelik. Az egyetemlegesség alapján a Bank a szerződésből származó követeléseit bármelyik Adóssal szemben, akár külön-külön, akár együttesen érvényesítheti. 4.7. Az adósokat illetve Zálogkötelezetteket zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.84.8. Az Adósadós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a Bankot hitelezőket az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a jogosult hozzájárulását megkérni. Az adós az ingatlan használatánakhasználatát, birtoklásánakbirtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhezkizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szólengedheti át. 2.94.9. Az Adósadós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot hitelezőket az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank hitelezők az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassagyakorolhassák. 2.104.10. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az Az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank hitelezők ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási biztosítási, értesítési, hozzájárulási hozzájárulás- kérési kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése – amennyiben azok a hitelező felszólítása ellenére történnek – a fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés kölcsönszerződés – a tájékoztatási kötelezettség megszegése esetén azonnali hatályú – felmondását vonhatja maga után. 2.114.11. Az AdósOTP Jelzálogbank zálogjogból történő kielégítési joga gyakorlására irányuló jogosultsága akkor nyílik meg, ha a hitelezők a hitelszerződést felmondták, és ezáltal a teljes tartozást esedékessé tették. 4.12. Az adós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett a zálogból zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani. 4.13. Az ingatlanfedezet mellett, további biztosítékként, az ügyfeleknek lehetősége van arra, hogy kölcsöne mellé törlesztési biztosítást vegyen igénybe. 4.14. Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a Zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.

A hitelkövetelést biztosító ingatlan fedezetek. 2.11. A Bank Hitelt hitelező kölcsönt kizárólag Magyarország területén lévő, az általa megfelelőnek ítélt – magánszemély tulajdonában álló, Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, hosszútávon értékálló - fedezet rendelkezésre állása esetén engedélyez. OTP Lakástakarék Előhitel esetén a kölcsön fedezeteként kizárólag a hitelcélként megjelölt ingatlan szolgálhat. A hitelező/az OTP Jelzálogbank Zrt/OTP Lakástakarék Zrt. által korábban nyújtott, és még fennálló kölcsön-, vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a bejegyzett, illetve bejegyzendő jelzálogterhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítása a Bank hitelező által elfogadott ingatlanforgalmazásra és értékbecslésre feljogosított szervezet hivatalos értékmegállapítása alapján történik. Ennek költségét Az érték- megállapítást a hitelező rendeli meg a hitelkérelem átvétele után, ennek díját az Ügyfél hiteligénylő ügyfél köteles megfizetni. Ha a hitelcélként megjelöltAz érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke, vagy fedezetként felajánlott ingatlan Forgalmi értéke az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem nyújt kellő fedezetet az igényelt Hitel összegét illetően, további ingatlan fedezetként történő lekötésére, és ezáltal az együttes Forgalmi érték alapulvételére kerülhet sor. Lakáshitelek esetén a Hitel fedezetéül a hitel céljaként megjelölt ingatlan helyett/mellett egyéb, a Bank által elfogadható ingatlan is felajánlhatótartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A Bankot fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A hitelezőt a hiteligénylés hitelkérelmek benyújtásakor befizetett Fedezet értékelési hitelbiztosítékiérték-megállapítási díj akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az Ügyfél hiteligénylőügyfél, vagy a Bank bank döntése miatt nem kerül sor. Az elkészült értékbecslést A hitelre vonatkozó egyéb díjakat és költségeket a Bank az Ügyfél hiteligénylő rendelkezésére bocsátjaHirdetmény tartalmazza. 2.22. A Bank hitelező a Hitel Xxxxx és mindenkori járulékai - járulékai- ideértve a késedelmes teljesítés esetén felszámítandó Késedelmi késedelmi kamat összegét is - valamint a követelés érvényesítésével felmerülő költségek megfizetésének Biztosítékaként biztosítékaként a fedezetül felajánlott ingatlanra, az ingatlan- ingatlan-nyilvántartásba első ranghelyen jelzálogjogot (ide értendő az önálló zálogjog is), valamint elidegenítési és terhelési tilalmat - több ingatlan esetén egyetemleges jelzálogjogot –jegyeztet be. Amennyiben önálló zálogjognak nem minősülő jelzálogjog Lakástakarék Előhitel esetében a jelzálogjoga futamidő során tőkésített kamatokkal növelt kölcsönösszeg együttes összegére kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg és annak járulékainak erejéig történik a bejegyzés. Amennyiben önálló zálogjog kerül bejegyeztetésre, akkor a teljes hitelösszeg 130%-nak összegére történik meg a bejegyzés. Több ingatlan esetén valamennyi ingatlanra bejegyzésre kerül az előbbiekben meghatározott összegbejegyzésre. A bejegyzéssel felmerülő valamennyi költség a (fedezetkezelési költség)a hiteligénylőt terheli. A fedezetkezelési költség a kölcsönszerződés megkötésekor esedékes. A tartozás kiegyenlítése után a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból való törléséről a Bank javára alapított jelzálogjogintézkedik, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kiterjed ennek költsége a hitelszerződés alapján folyósított Kölcsön felhasználásával létesített felépítményre ishitelfelvevőt terheli. 2.33. Biztosítékként – kivéve, ha a Bank és az Adós ettől eltérően állapodnak meg - per-, teher- és igénymentes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlan fogadható el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot, és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, teljes hiteles tulajdoni lap másolattal kell a hitelfelvevőnek igazolnia. Ha a Kölcsön Haa hitel fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdoni lapján elintézetlen széljegy szerepel, úgy annak tartalmát az igénylőnek az illetékes földhivataltól a Földhivataltól ki kell kérnie, és azt a kölcsönigényléssel hiteligénnyel együtt be kell nyújtania. Jelzálogjoggal biztosított hitelek esetén a Bank által korábban nyújtott és még fennálló kölcsöntartozás mellett is igényelhető újabb hitel, ha a már bejegyzett jelzálogjog (illetve az ehhez kapcsolódó kölcsön új hitel bírálatkori kitettsége - feltéve, hogy a követelés jogosultja a Bank, vagy a követelés jogosultja 30 napnál nem régebbi írásos nyilatkozatban igazolja ezt) és a jelzálogjoggal fedezendő új hitel együttes összege nem haladhatja meg a Forgalmi értéknek a Bank illetve a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet által meghatározott, mindenkor hatályos mértékét. 2.44. Amennyiben az ingatlannak nem a hiteligénylő kölcsönigénylő a tulajdonosa, vagy annak csak részben tulajdonosa, valamennyi ingatlantulajdonosnak az ingatlan fedezetként történő lekötésére irányuló zálogjogot alapító szerződést kölcsönszerződést adósként, vagy zálogkötelezettként alá kell írnia. OTP Lakástakarék Előhitel esetén a kölcsön fedezete kizárólag a lakástakarékoskodó hiteligénylő tulajdonában álló, vagy tulajdonába kerülő, a kölcsön céljaként szolgáló ingatlan lehet. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetében a zálogszerződést kölcsön- és jelzálogszerződést a haszonélvezőnek ilyen minőségben kell aláírnia. Rendezett és természetben megosztott használati jogviszony esetében tulajdoni illetőség is elfogadható fedezetként. Ebben az esetben ügyvéd által ellenjegyzett, minden tulajdonos által aláírt használati megállapodást kell a Bank részére benyújtani. 5. A futamidő során a Bank egyedi döntése alapján, szerződés módosítása mellett lehetőséget biztosít az ingatlan fedezet cseréjére, amennyiben a felajánlott újabb ingatlan megfelel a Bank által az ingatlannal szemben támasztott követelményeinek, továbbá biztosítja a Kölcsön megfelelő fedezettségét. 2.5. A Kölcsön kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlanra az Adósnakadósnak/Zálogkötelezettnek zálogkötelezettnek - a Kölcsöntartozás kölcsöntartozás visszafizetésének időtartama alatt - érvényes és hatályos, a Bank által meghatározott kockázati körökre kiterjedő vagyonbiztosítási hatályos teljes körű vagyonbiztosítás szerződéssel kell rendelkeznie, minimum az engedélyezett hitel, és OTP Lakástakarék Előhitel esetén a Bank Zálogjogosulti minőségének kikötésévelfutamidő alatt tőkésített kamatok összegével megegyező összegben. A biztosítási összeg tekintetében szerződésnek utalnia kell arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló biztosított ingatlant a Hitelező jelzálogjoga terheli, és a Ptk. 5:104. § (1) bekezdése értelmében a jelzálogul lekötött ingatlan Bank értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés, vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép, vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Az Adós köteles továbbá a biztosítással kapcsolatos, biztosítási titkot képező adatoknak a Hitelező részére történő átadását, kezelését lehetővé tevő, a Hitelező által elfogadott Forgalmi értéke az irányadórendszeresített, de a Bank elfogadja legalább az ingatlan újraelőállítási költségét elérő biztosítási összeget isBiztosító átvételi elismervényét tartalmazó nyilatkozatot aláírni, amennyiben azt és átadni a biztosító társaság szabályszerűen igazoljaHitelezőnek. 2.6. A Bank a szerződések megkötésekor egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását írja elő. A közjegyzői okiratba foglalás - 22/2018. (VIII.23.) IM rendelet szerinti - költsége az Adóst terheli. 2.76. Az Adóst adósokat illetve Zálogkötelezetteket zálogkötelezetteket szavatossági kötelezettség terheli a fedezetként lekötött ingatlan per-, teher- és igénymentességéért. 2.87. Az Adósadósokat a kölcsön-és jelzálogszerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek egyetemlegesen illetik és terhelik. Az egyetemlegesség alapján a hitelező a szerződésből származó követeléseit bármelyik Adóssal szemben, akár külön-külön, akár együttesen érvényesítheti. 8. Az adós, illetve Zálogkötelezett – amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom kikötésére nem kerül sor - zálogkötelezett írásban köteles értesíteni a Bankot hitelezőt az ingatlan tervezett elidegenítését, megterhelését megelőzően, és a jogügylethez a jogosult hozzájárulását megkérni. Az adós az ingatlan használatánakhasználatát, birtoklásánakbirtoklását, a zálogkötelezettek körén kívül harmadik személy javára - bármilyen jogcímen történő, akár időleges vagy tartós jelleggel – történő átengedéséhezkizárólag határozatlan időtartamra, 60 napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy bármely más módon történő hasznosításához ki kell kérnie a Bank előzetes hozzájárulását. A Bank az ingatlan hasznosításához történő hozzájárulását kizárólag akkor adja meg, ha a használat nem eredményezi az ingatlan értékének, értékesíthetőségének csökkenését, továbbá a használat átengedése esetén, ha a használati jogviszony határozatlan időtartamra szól, és a felmondási idő nem haladja meg a hatvan naptári napot, vagy ha a használat legfeljebb hatvan 60 napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra szólengedheti át. Jelzálog-típusú hitelek esetén a kölcsön fedezetét képező ingatlan a kölcsön futamideje alatt kiskorú személy részére nem idegeníthető el. 2.99. Az Adósadós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, megfelelően karbantartani, állagát megőrizni, értékcsökkenéstől és károsodástól megóvni, és haladéktalanul tájékoztatni a Bankot hitelező-t az ingatlan értékében, értékesíthetőségében bekövetkező kedvezőtlen változásról. A kötelezettnek biztosítania kell, hogy a Bank hitelező az erre vonatkozó ellenőrzési jogosultságát gyakorolhassa. 2.1010. A fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, az Az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a fedezet értékét, értékesíthetőségét sértő vagy veszélyeztető magatartás, a Bank hitelező ellenőrzési jogosultságának meghiúsulása, a biztosítási értesítési, hozzájárulási kötelezettség nem szerződésszerű teljesítése – amennyiben azok a hitelező felszólítása ellenére történnek – a fedezet meglétére, értékére, értékesíthetőségére irányuló tájékoztatási kötelezettség megszegése, olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely a Kölcsönszerződés kölcsönszerződés – a tájékoztatási kötelezettség megszegése esetén azonnali hatályú – felmondását vonhatja maga után. 2.1111. Az Adósadós, illetve a Zálogkötelezett zálogkötelezett a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén köteles a zálogul lekötött ingatlant beköltözhető, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban végrehajtásra, illetve értékesítésre bocsátani. 12. Zálogkötelezett köteles haladéktalanul írásban értesíteni a Hitelezőt az ellene indított végrehajtási eljárásról, illetve amennyiben ellene harmadik személy bármely követelése kiegyenlítésének érdekében - végrehajtható határozat alapján - végrehajtás megindítására, illetőleg zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre jogosult. Továbbá a Zálogkötelezett köteles a Hitelezőt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló 2015. évi CV. törvény szerinti adósságrendezési eljárás kezdeményezéséről (ideértve a bíróságon kívüli adósságrendezési eljárást is) az erre vonatkozó kérelem benyújtásával egyidejűleg tájékoztatni. A szerződésben kizárólag zálogkötelezettként szereplő ügyfél csak olyan ingatlant ajánlhat fel fedezetként, ami nem érintett adósságrendezési eljárással.