Ráépítési és Földhasználati szerződés
Ráépítési és Földhasználati szerződés
amelyet köt egyfelől a
Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság székhelye: 1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17.
cégjegyzékszáma: 00-00-000000
statisztikai számjele: 12099461-6832-114-01
adószáma: 12099461-2-42
képviseletére jogosult: Xxxxxxxxx Xxxxx vezérigazgató, mint földtulajdonos (a továbbiakban: Földtulajdonos)
másrészről a
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
székhely: 1145 Budapest, Pétervárad u. 2.
törzskönyvi azonosító szám: 735771
statisztikai számjele: 15735777-8411-321-01
adószáma: 15735777-2-42
képviseletére jogosult: Xxxxxxx Xxxxx polgármester, mint ráépítő (a továbbiakban: Ráépítő)
(a továbbiakban együttesen: Felek vagy Szerződő Felek) között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek mellett.
1. A Szerződő Xxxxx megállapítják, hogy az ingatlan-nyilvántartás tanúsága szerint a Budapest XIV. Gizella u. 14-16. (32548 hrsz) 2.210 m2 területű, telek megnevezésű ingatlan a Földtulajdonos kizárólagos tulajdonát képezi. A vázrajz alapján az ingatlan egy 1.000 m2 és egy 1.210 m2 nagyságú telekrészre oszlik. Jelen szerződés alapját a vázrajzon pirossal körülhatárolt, 1.210 m2 telekrész képezi. Az ingatlant terheli az 1.000 m2 rész átjárási szolgalma. (A jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú melléklet a földmérő által elkészített vázrajz. Készítette: Xxxxx Xxxxx e.v., munkaszáma: 14_hm_32548, típusa: változási vázrajz.)
Az ingatlan ezt meghaladóan per-, teher- és igénymentes, amely tényért a Földtulajdonos szavatosságot vállal.
2. A Szerződő Felek rögzítik, hogy a Ráépítő az Európai Bizottság Urban Innovative Actions (UIA) programjának E-Co-Housing projektje keretében egy önkormányzati bérház felépítésére nyert támogatást a XIV. kerület, Gizella u. 14-16. szám alatt. A Ráépítő vállalja az a tervek alapján egy 27 lakásos társasház megépítéséhez szükséges feladatok ellátását; ilyenek többek között a nevezett UIA pályázat kezelése, a szükséges szerződések előkészítése, megkötése, közbeszerzési eljárás lefolytatása.
A Szerződő Xxxxx a fenti előzmények alapján az alábbi ráépítési és földhasználati szerződést kötik egymással.
3. A Felek megállapodnak, hogy a Ráépítő a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlanrészen az 1. számú melléklet szerinti vázrajzon megjelölt területen lakóépület megnevezésű új felépítményeket (AB+C épületrészekből álló 27 lakásos társasház) helyez el. Az építési engedélyezési terv kivonata (ajánlatkérési tender terv) ugyancsak a szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi (2. számú melléklet). (A terv munkaszáma: 4554, az építési engedély száma: BP/2603/00079-5/2020). (Az építési engedély a jelen szerződés 3. számú melléklete.)
A Földtulajdonos a jelen szerződés aláírásával a pályázat megvalósítása érdekében hozzájárul a felépítmények megépítéséhez és rendeltetésszerű használatához, valamint a támogatási időszak során megvalósuló infrastrukturális fejlesztések pályázó általi aktiválásához, továbbá ahhoz, hogy az ingatlan a kötelező fenntartási időszakban a fejlesztés céljára rendelkezésre áll. A kötelező fenntartási időszak: a projekt fizikai befejezésétől számított 5 év. A Földtulajdonos kötelezettséget vállal arra, hogy a projekt fizikai befejezését (a projekt záró dátumát) követően minimum 5 évig nem idegeníti el a szóban forgó ingatlanrészt.
4. A Ráépítő a jelen szerződés által jogosulttá válik a tulajdonát képező felépítményeknek az ingatlanon történő elhelyezésére, a használat tárgyát képező ingatlanrész birtoklására, használatára, hasznai szedésére és a felépítményeknek az ingatlanon keresztül történő megközelítésére. A Ráépítő a jelen szerződés aláírásának időpontjától kezdve viseli a földrészlettel kapcsolatos terheket. A Felek megállapodnak, hogy a Ráépítőt a felépítmények által elfoglalt és a megközelítésüket biztosító földrészletre vonatkozóan, a felépítmények fennállásának időtartamára földhasználati jog illeti meg.
5. A Felek megállapodnak, hogy a Ráépítő a földhasználati jogot ellenérték nélkül, ingyenesen gyakorolhatja, azonban a jelen szerződéssel kapcsolatban felmerülő minden költség, illeték, a földhasználati jog alapján fizetendő általános forgalmi adó megfizetése, őt terheli, az alábbiak szerint:
Az ingatlan terület (1.210 m2) földhasználati jogának értéke, a piaci realitásvizsgálat alapján, nettó 3 942 084 Ft + ÁFA /év. [Bérleti díj megállapítás – értékbecslés (realitásvizsgálat) csatolva 4. sz. melléklet.]
A földhasználati díjról a Földtulajdonos minden tárgyév első hónapjában számlát állít ki, melynek ÁFA értékét a Ráépítő 8 napon belül megfizeti a Földtulajdonos 10102093-05220703-00000005 számú bankszámlájára átutalással.
A földhasználati jog értékét Földtulajdonos évente, piaci realitásvizsgálat alapján felülvizsgálja.
A földhasználati joggal kapcsolatos egyéb költségeket a Földhasználó számla alapján tovább terheli a Ráépítő felé, aki azt 8 napon belül, átutalással megfizeti a Földtulajdonos 10102093-05220703-00000005számú bankszámlájára.
6. A jelen szerződés értelmében a Szerződő Felek között a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:18. § (2) bekezdése szerint osztott tulajdonjog keletkezik, vagyis a Ráépítő tulajdonába kerül a 19 lakásos A és B épületrészekből álló, valamint a 8 lakásos C épületrészből álló 27 lakásos társasház, míg a föld tulajdonjoga változatlanul a Földtulajdonost illeti meg.
A Szerződő Felek tudomással bírnak arról, hogy az osztott tulajdonjog folytán a Földtulajdonost a felépítményekre, a Ráépítőt pedig a földre vonatkozóan a Ptk. 5:20. § alapján törvényi elővásárlási jog illeti meg.
7. A Ráépítő a földhasználattal összefüggésben harmadik személynek, valamint a nem szerződésszerű használat esetén a Földtulajdonosnak okozott károkért felelősséggel tartozik.
8. A Földtulajdonos a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba a Ráépítő javára a jelen szerződés elválaszthatatlan 1. számú mellékletét képező változási vázrajzon I-III. számmal feltüntetett 1.210 m2 területű ingatlanrészre földhasználati jog kerüljön bejegyzésre.
9. A Szerződő Felek rögzítik, hogy a földhasználati joggal érintett 1.210 m2 ingatlanrészre 27 lakásos társasház kerül elhelyezésre. A Szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy a jogerős használatbavételi engedély kézhezvételét követően kérni fogják a felépítménynek az ingatlan-nyilvántartásba önálló helyrajzi számú ingatlanként történő feltüntetését, és arra a Ráépítő tulajdonjogának 1/1 arányú bejegyzését.
A jelen szerződésnek, a felépítmények jogerős építési engedélyének és jogerős használatbavételi engedélyének az illetékes Földhivatalba történő benyújtása, valamint a felépítmények ingatlan-nyilvántartási térképen történő feltüntetésével kapcsolatos eljárás a Ráépítő kötelezettségét képezi.
10. A Felek megállapodnak, hogy a kötelező fenntartási időszak alatt a jelen szerződést egyikük sem jogosult megszüntetni vagy módosítani. A Felek tudomásul veszik, hogy a kötelező fenntartási időszak alatt a szerződésben foglalt jogok és kötelezettségek harmadik személy részére történő átruházása kizárólag a 2. pontban megjelölt projekt szerinti Támogató előzetes írásbeli beleegyezésével gyakorolható.
A Felek tudomással bírnak arról, hogy szerződésszegés esetén a 2. pontban megjelölt projekt megvalósulását veszélyeztetik, illetve hiúsítják meg, valamint ismerettel rendelkeznek a szerződésszegéssel járó jogkövetkezményekről.
11. A Szerződő Felek kijelentik, hogy a Földtulajdonos Magyarországon bejegyzett jogi személy gazdasági társaság, a Ráépítő pedig jogi személy önkormányzat; a tulajdonjog és a földhasználati jog átruházását, illetve megszerzését részükre jogszabályi rendelkezések nem zárják ki és nem korlátozzák.
12. A Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés teljesítésekor, valamint azt követően a szerződés teljesítése kapcsán tudomásukra jutott információkat, tényeket, adatokat az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendelete (2016. április 27.) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről (General Data Protection Regulation „GDPR” azaz Általános Adatvédelmi Rendelet), valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény, továbbá a vonatkozó magyar jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően kezelik. A Felek a birtokukban lévő adatokat csak az arra felhatalmazott szervek, hatóságok részére adhatják ki, egyébként bizalmasan kezelik; harmadik félnek semmilyen formában nem adják tovább. A Felek birtokában lévő adatok és információk – a másik fél által előzetesen adott kifejezett írásbeli hozzájárulása nélkül – kizárólag a szerződés teljesítésére használhatók fel.
13. A Felek kijelentik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja alapján átlátható szervezetnek minősülnek.
14. A Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. ide vonatkozó rendelkezései az irányadók.
Jelen szerződés 6 darab, egymással szó szerint megegyező példányban készült, amelyből az aláírást követően 3 darab a Földtulajdonosnál, 3 darab a Ráépítőnél marad.
A jelen szerződést a Xxxxx elolvasás és közös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Mellékletek:
számú melléklet: változási vázrajz
számú melléklet: építési engedélyezési terv kivonata (ajánlatkérési tender terv)
számú melléklet: építési engedély
számú melléklet: bérleti díj megállapítás – értékbecslés (realitásvizsgálat)
Budapest, 2021. „ ” Budapest, 2021. „ „
|
|
Földtulajdonos képviseletében: Xxxxxxxxx Xxxxx vezérigazgató Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt.
|
Ráépítő képviseletében: Xxxxxxx Xxxxx polgármester Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
|
Ellenjegyzem:
Budapest, 2021. „ ” Pénzügyi ellenjegyzés:
Budapest, 2021. ....................
………………………………… |
Xxxxxxxx Xxxxxx |
Gazdasági Főosztály, főosztályvezető |
…………………………………………. ………………………………………….
Földtulajdonos Ráépítő
Ellenjegyzem: …………………………..
4