ÜZEMELTETÉSI MEGÁLLAPODÁS
ÜZEMELTETÉSI MEGÁLLAPODÁS
amely létrejött egyrészről Ingatlantulajdonos adatai és másrészről
Hungarian Real Estate Development Kft (0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 000. 1/3., Cg. 08- 09-031109, adószám: 26781978-2-08, képviseletében: Dipl. Ing.Xxxxxx Xxxxxxxxx ügyvezető), mint üzemeltető, a továbbiakban Üzemeltető között az alábbi tartalommal:
1. A megállapodás tárgya
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx a mai napon adásvételi szerződéssel megvásárolta a Nagycenk
…….. hrsz alatti ingatlant. Az ingatlan a HÁRSFASOR Lakóparkban található. A Xxxxxxxxxx a Lakópark Házirendjét az adásvételi szerződéssel egyidejűleg elfogadta és aláírta.
A Lakóparkban található 664/234 hrsz alatti út az Üzemeltető tulajdonában van. A Felek a Lakópark területén az üzemeltetési feladatok ellátása érdekében kötik meg a jelen szerződést:
A Tulajdonos a jelen megállapodással megbízza az Üzemeltetőt a HÁRSFASOR Lakópark területén az üzemeltetési feladatok ellátásával a jelen szerződésben rögzített feltételek szerint.
A Xxxxxxxxxx a jelen megállapodások aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a szolgáltatást igénybe veszi és a jelen megállapodás szerinti az Üzemeltetési díjat az Üzemeltető részére megfizeti.
A Xxxxxxxxxx a jelen megállapodás aláírásával meghatalmazza az Üzemeltetőt, hogy a Lakópark üzemeltésével kapcsolatosan képviseletét hatóságok és harmadik személyek előtt ellássa. Az Üzemeltető a jelen megállapodás aláírásával a meghatalmazást elfogadja. A meghatalmazás az Üzemeltetési megállapodással együtt érvényes és hatályos.
2. Az Üzemeltetési feladatok
Az Üzemeltető az alábbi Üzemeltetési feladatokat végzi jelen szerződés keretein belül:
- az út karbantartása, takarítása
- járdák, csapadékvíz elvezető árok tisztítása, útra belógó zöldnövényzet metszése
- a közvilágítás karbantartása
- közös használatú területek gondozása, szemetes ürítése
- karbantartási, állagmegóvási munkálatok elvégzése
- a Házirend betartásának ellenőrzése
- Üzemeltetési díj beszedése
- a szolgáltatók által elvégzett munka átvétele, ellenőrzése, ellenértékének kiegyenlítese
- a fentiekkel kapcsolatos ügyvitel ellátása.
Az Üzemeltető alvállalkozó igénybevételére jogosult.
3. Üzemeltetési díj
Az Üzemeltetési díj összege évente 0,50 EUR / ……. m2 és a mindenkor hatályos ÁFA, azaz ……. EUR és ÁFA összegű.
Az Üzemeltetési díjat a Xxxxxxxxxx a tárgyhót követő 10. napig fizeti meg az Üzemeltető részére annak számlája alapján.
Az Üzemeltetési díj nem foglalja magában a Tulajdonost terhelő kötelezettségeket (adók, közüzemi díjak, saját ingatlan és az előtte fekvő zöldterület karbantartása, rendeltetésszerű úthasználat, stb. Házirend szerint), továbbá a karbantartást, állagmegóvást meghaladó beruházások elvégzését.
4. A megállapodás megszűnése
A jelen megállapodás nem szüntethető meg rendes felmondással mindaddig, amíg az Út az Üzemeltető Társaság tulajdonában áll. A megállapodás megszűnik azonnali hatállyal, amint Nagycenk Község az utat az Üzemeltetőtől átveszi és annak „közút” minősítése az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Az Üzemeltetőt ezen időponttól kezdődően a jelen szerződésből folyó kötelezettségek nem terhelik. Megszűnik a megállapodás a Xxxxxxxxxx és az Üzemeltető között, amennyiben a Xxxxxxxxxx tulajdonjoga az ingatlanon megszűnik, azzal, hogy ebben az esetben az 5. pont rendelkezései szerint az Üzemeltetési megállapodás a jogutódjaira kiterjed.
5. Egyéb rendelkezések
Szerződő felek rögzítik, hogy az Üzemeltetési díj összegének megelőlegezésére az Üzemeltető nem köteles. Amennyiben a Xxxxxxxxxx az Üzemeltetési díj fizetésére vonatkozóan 3 (három) hónap késedelembe esik, az Üzemeltető jogosult a teljes lakóparki üzemeltetési tevékenységet felfüggeszteni a tartozás és járulékai maradéktalan megfizetéséig, függetlenül attól, hogy a Tulajdonoson kívül hány tuajdonostárs fizet határidőben vagy késedelmesen. A Xxxxxxxxxx felel a többi tulajdonostárssal szemben a neki felróhatóan felfüggesztett szolgáltatások elmaradásával okozott kárért.
A Tulajdonos köteles az Üzemeltetőnek bejelenteni
a.) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást
b.) a külön tulajdonát bérlő, használó személy bárki által nyilvánosan megtekinthető személyes adatát
c.) a külön tulajdonában lakó személyek számát.
Fenti adatok bejelentésére a Tulajdonosnak 30 nap áll rendelkezésére.
A Xxxxxxxxxx köteles továbbá a külön tulajdonát képező ingatlan elidegenítése esetén az Üzemeltetőnek igazolni, hogy az ügylet feltételéül tűzték a Házirend és az Üzemeltetési Megállapodás új tulajdonos általi elfogadását, aláírását.
A jelen megállapodás csak írásban módosítható.
A jelen szerződésre a magyar jog szabályai az irányadóak. A felek jogvita esetére a pertárgy értékétől függően kikötik a Soproni Járásbíróság vagy a Győri Törvényszék illetékességét.
A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. szabályai az irányadóak.
A jelen Üzemeltetési megállapodást a Xxxxxxxxxx az Adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg, annak elválaszthatatlan 1. sz. mellékletéként aláírta.