A HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEI
Melléklet a . számú helyiségbérleti szerződéshez
A HELYISÉGBÉRLETI SZERZŐDÉS ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEI
I.
A HELYISÉGBÉRLETI DÍJ
FIZETÉSÉRE VONATKOZÓ
RENDELKEZÉSEK
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Xxxxx Xxxxxxxxxx található és a bérlet tárgyát képező helyiségre (a továbbiakban: HELYISÉG) a Felek között létrejött helyiségbérleti szerződésben (a továbbiakban: SZERZŐDÉS) nem szabályozott kérdésekben a jelen ÁSZF rendelkezéseit kell alkalmazni.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a SZERZŐDÉSBEN meghatározott bérleti díj és a közös üzemeltetési költség a tárgyév december 31-ig érvényes. Ezen időpontot követően minden évben január 01-ei visszamenőleges hatállyal, legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett és a tárgyévet megelőző évre vonatkozó un. inflációs ráta + 5% mértékig a Bérbeadó a bérleti díjat jogosult megemelni, amely tényről köteles a Bérlőt írásban értesíteni. Az itt meghatározott mérték feletti bérleti díj emelésére a Xxxxx közös megegyezése alapján kerülhet sor, a bérleti és az üzemeltetési díjakat befolyásoló tényezők figyelembevételével.
Ha a közüzemi díjak év közbeni növekedési üteme az előzőek szerinti inflációs ráta növekedési ütemét legalább 10%-kal meghaladja, akkor Bérbeadó a növekedést a közös üzemeltetési költségben év közben is arányosan érvényesítheti, valamint emelkedhet a közös üzemeltetési költség év közben a Lehel Csarnok üzemeltetése körébe tartozó szolgáltatásokra vonatkozó jogszabályi rendelkezések módosulásának alapján is. A közös üzemeltetési költség mértékének módosulásáról Bérbeadó írásban köteles értesíteni a Bérlőt.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díjat és a közös üzemeltetési költséget a helyiségbérleti jogviszony időtartama alatt akkor is fizetnie kell, ha a tevékenységét a saját érdekkörében felmerült bármely ok miatt szünetelteti, azt nem gyakorolja.
A HELYISÉGRE vonatkozó bérleti díjat a SZERZŐDÉS megkötésétől számítottan kell fizetni. Első alkalommal a Bérlőnek a SZERZŐDÉS aláírásával egyidejűleg kell a Bérbeadó által kibocsátott első számla alapján és a SZERZŐDÉSBEN meghatározott időtartamra vonatkozó bérleti díjat megfizetni.
Amennyiben a SZERZŐDÉSBEN a Felek ettől eltérően nem állapodnak meg, a helyiségbérleti szerződés hatálybalépésének feltételeként, legkésőbb a szerződéskötést megelőző napig Bérlő köteles a bérleti díj fizetésének biztosítására szolgáló óvadékot és az üzemeltetési díj fizetésének biztosítására szolgáló óvadékot is megfizetni a Bérbeadó részére a SZERZŐDÉSBEN meghatározott összegben, vagy az óvadékok együttes összegét bankgarancia formájában biztosítani.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a bankgarancia akkor megfelelő, ha az a Bérbeadó nevére van kiállítva, az óvadékoknak megfelelő összegre vonatkozik, a Bérlő számlavezető bankja részéről került kiállításra, korlátozás nélküli, feltétlen és visszavonhatatlan, és igénybe vehető a SZERZŐDÉS időtartamát követő 30 (harmincadik) naptári napig.
Fentieken túlmenően a garanciát nyújtó banknak kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a Bérbeadó első írásbeli felszólítására, a jogviszony vizsgálata nélkül és a Bérlő esetleges kifogásolását figyelmen kívül hagyva, 5 (öt) banki napon belül kifizeti Bérbeadónak a garanciában megjelölt összeget. A garanciában a banknak egyértelműen utalnia kell arra, hogy az korlátozás nélküli, feltétlen és visszavonhatatlan.
Az óvadékok összegének megfizetése a SZERZŐDÉS megkötésekor esedékes és a bérleti jogviszony létrejöttének elengedhetetlen feltétele. Amennyiben Bérlő az óvadékok összegét a SZERZŐDÉS megkötésével egyidejűleg nem fizeti meg, úgy Bérbeadó jogosult a HELYISÉGET más személy részére bérbe adni.
Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a SZERZŐDÉS megkötésének napján lép a HELYISÉG birtokába, attól kezdve szedi annak hasznait és viseli annak terheit.
A Bérlő a helyiségbérleti díjat és a közös üzemeltetési költség összegét havonta, egy összegben, a számlán megjelölt fizetési határidőben köteles a Bérbeadó részére megfizetni. A fizetés készpénz befizetési megbízással, vagy átutalással, a számlán feltüntetett bankszámlára történhet.
A fizetés minden esetben a Bérbeadó számláján történő jóváírás napjával számít teljesítettnek.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő nem jogosult semmilyen követelését a Bérbeadóval szemben a SZERZŐDÉS alapján fennálló tartozásából levonni vagy kiegyenlíteni, kivéve túlfizetés esetén, vagy jogerős bírósági ítélet alapján.
A bérleti díj késedelmes fizetése, illetve elmulasztása esetén Bérlő a törvényben meghatározott késedelmi kamatot köteles a Bérbeadó részére megfizetni. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj, továbbá a Bérlőt terhelő költségek határidőben történő megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó a SZERZŐDÉS felmondására jogosult.
Amennyiben a (gazdálkodó szervezet) Bérlő a SZERZŐDÉSBEN vagy annak alapján megállapított díjak bármelyikét a fizetési határidőben nem fizeti meg, a Bérbeadó jogosult a késedelembe esés időpontjától kezdődően, a törvényben meghatározott késedelmi kamatot érvényesíteni. A Bérbeadó felhívja a Bérlő figyelmét, hogy a kamatfizetési kötelezettség akkor is terheli, ha késedelmét kimenti.
A (gazdálkodó szervezet) Bérlő tudomásul veszi, hogy fizetési késedelme esetén a Bérbeadó jogosult vele szemben a követelés behajtásával kapcsolatos költségei fedezésére legalább negyven eurónak a Magyar Nemzeti Bank késedelmi kamatfizetési kötelezettség kezdőnapján érvényes hivatalos deviza-középárfolyama szerint megfelelő forintösszeget érvényesíteni. E kötelezettség teljesítése nem mentesít a késedelem egyéb jogkövetkezményei alól; a kártérítésbe azonban a behajtási költségátalány összege beszámít.
Bérlő vállalja, hogy az óvadék összegét határidőben a Bérbeadó részére megfizeti. Az óvadék pénzügyi biztosítékot nyújt Bérbeadó számára a Bérlő esetleges bérleti díj, közüzemi költség, illetve a közös üzemeltetési költség nem fizetéséből eredő szerződésszegésével és az általa esetlegesen okozott kár megtérítésével kapcsolatban. Az óvadék a Bérlő javára nem kamatozik.
Amennyiben Bérlő a bérleti díj, a közüzemi költség és a közös üzemeltetési költségre vonatkozó fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy Bérbeadó - előzetes írásbeli felszólítás után - a Bérlővel szemben fennálló, a bérleti jogviszonyon alapuló anyagi igényét jogosult az óvadékból kielégíteni.
Ha Bérbeadó a Bérlővel szembeni anyagi igényét az óvadékból elégítette ki, úgy a Bérlő legkésőbb 15 (tizenöt) napon belül köteles a bérleti díj, a közüzemi költség illetve a közös üzemeltetési költség biztosítására szolgáló óvadékok összegét kiegészíteni. Amennyiben az óvadék kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének Bérlő határidőben nem tesz eleget, úgy Bérbeadó jogosult a SZERZŐDÉST felmondással megszüntetni.
Az óvadék pótlásának elmaradása a bérleti díj, a közüzemi költség, illetve a közös üzemeltetési költség meg nem fizetésével egyenértékű szerződésszegésnek minősül. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben Xxxxxxxxxxx két egymást követő naptári éven belül harmadik alkalommal kellene élnie a kielégítés fentiek szerinti módjával, úgy választása szerint jogosult lesz az óvadékból történő kielégítés helyett, a SZERZŐDÉST felmondással megszüntetni.
A helyiségbérleti jogviszony és ezzel a SZERZŐDÉS megszűnését követő legkésőbb 60 napon belül Bérbeadó – az esetleges jogos igényének az óvadékból történő levonását követően - az óvadék maradvány összegét a Bérlő részére köteles visszafizetni.
II.
AZ ÜZEMELTETÉSI KÖLTSÉGEK
Bérlő tudomásul veszi, hogy a HELYISÉGBEN és a Xxxxx Xxxxxxxxxx közvetlenül, vagy közvetetten igénybe vett bármilyen szolgáltatásért fizetési kötelezettsége áll fenn. Ilyen szolgáltatásnak és azok igénybevételének minősül nem kizárólagosan felsorolva: az elektromosság, a gáz, a víz, a tűzvédelem, a füst- és a hő-érzékelő berendezések, a szemét elszállítása, a takarítás, a folyamatos karbantartás, a központi hangosítás, az adatátviteli rendszer használata, a hűtés stb.
Az üzemeltetési költség a HELYISÉG működéséhez kapcsolódó költségekből
(a továbbiakban: saját üzemeltetési költség), valamint a Lehel Csarnok működéséhez tartozó költségekből (a továbbiakban: közös üzemeltetési költség) tevődik össze.
A Bérlő üzemeltetési költségfizetési kötelezettsége - a technikai és műszaki lehetőségektől függően - vagy közvetlenül a szolgáltató céggel szemben (KÖZVETLEN KÖLTSÉG), vagy közvetetten a Bérbeadón keresztül áll fenn (KÖZVETETT KÖLTSÉG).
A Bérlő tudomásul veszi, hogy az üzemeltetési költségek megfizetésének elmulasztása a bérleti díjfizetési kötelezettség nem teljesítésével esik egy tekintet alá, így ha a Bérbeadó tudomására jut, hogy a Bérlőnek a helyiségen KÖZVETLEN KÖLTSÉG tartozása áll fenn, és azt a Bérlő felszólítás ellenére sem egyenlíti ki, a Bérbeadó a jelen szerződés felmondására jogosult. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiséghez kapcsolódó KÖZVETLEN KÖLTSÉG fizetési kötelezettség a Bérlőt – a mérőórák átírására tekintet nélkül – a helyiség birtokba adásának napjától terheli, amelyre tekintettel a Bérbeadó jogosult minden olyan KÖZVETLEN KÖLTSÉGET a Bérlőre tovább terhelni, amelyet a közműszolgáltató a helyiség birtokba adását követően a Bérbeadóval szemben érvényesít.
Felek a KÖZVETETT KÖLTSÉG fizetés körében megállapodnak abban, hogy a SZERZŐDÉS mellékletként csatolt átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzítik az elhelyezett villamos energia mérőóra állását, illetve a vízóra mérőállását, amely alapján Bérlő havonta, a Bérbeadóval közösen, legkésőbb minden hó utolsó napjáig leolvasott óraállásokig fogyasztott villamos energia és vízdíjakat a Bérbeadó részére, Bérbeadó számlája alapján, az abban megjelölt időpontig köteles megfizetni.
A VILLAMOS ENERGIA, a VÍZSZOLGÁLTATÁS és a CSATORNASZOLGÁLTATÁS (a továbbiakban: SZOLGÁLTATÁS) biztosítása érdekében Bérbeadó a SZERZŐDÉS hatálya alatt folyamatosan vételezi a villamos energiaszolgáltatást a közüzemi szolgáltatótól, azt a vételezés helyétől a HELYISÉGIG eljuttatja, a Bérlő pedig saját költségén és felelősségére a HELYISÉGBEN a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelő rendszert épít ki a SZOLGÁLTATÁS igénybevételére.
Bérbeadó az egyes közüzemi szolgáltatókkal közüzemi szerződést tart fenn, amely alapján a Szolgáltató a jogszabályban, üzletszabályzatban megállapított szinten, a tőle elvárható módon, a rendelkezésre álló és biztosítható műszaki-technikai feltételek mellett nyújtja a villamos energia, a víz-, és csatorna SZOLGÁLTATÁST.
Bérbeadó a SZOLGÁLTATÁS teljesítésére létesített hálózatot a HELYISÉG határáig a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően folyamatosan karbantartja.
Bérbeadó az egyes tárgyidőszakok fogyasztását a mérőóra szerint, a SZERZŐDÉSBEN meghatározott egyéb összegekkel együtt a Bérlő felé kiszámlázza.
Bérbeadó jogosult a SZOLGÁLTATÁS teljesítésére általa kiépíttetett hálózatot - amennyiben az szükséges a hálózati viszonyoknak, valamint a műszaki és biztonsági szempontoknak - a Bérlő ellátásának és az egyéb érdekeltek jogos érdekeinek sérelme nélkül, saját költségén megváltoztatni.
Bérbeadó a Bérlővel együtt jogosult a mérőórák szerinti fogyasztást havonta ellenőrizni, amely ellenőrzést a Bérlő köteles lehetővé tenni. Amennyiben a mérőóra szerinti fogyasztás havi ellenőrzése bármilyen okból kifolyólag nem valósulhat meg, vagy a szolgáltatás egyedileg mérőórával nem mérhető, vagy a mérőóra meghibásodik, úgy a Bérbeadó jogosult átalányösszegről számlát kibocsátani a Bérlő felé. Amennyiben a mérhető szolgáltatások esetében az átalányösszeg a következő alkalommal történő ellenőrzéskor megállapított adatok figyelembevételével eltér a tényleges fogyasztástól, úgy azt Felek kötelesek elszámolni.
Bérlő köteles a SZOLGÁLTATÁST a SZERZŐDÉSBEN és az ÁSZF-ben, valamint a vonatkozó jogszabályi előírásokban meghatározottak szerint vételezni a Bérbeadó által kiépített rendszeren keresztül.
Bérlő a vételezett SZOLGÁLTATÁST a HELYISÉGEN kívüli területre csak a Bérbeadó hozzájárulásával viheti át vagy adhatja tovább más Bérlő részére.
Bérlő köteles figyelemmel kísérni a HELYISÉG belső hálózatának rendeltetésszerű állapotát, és bármely rendellenesség esetén azt a Bérbeadónak bejelenteni. A bejelentés elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül.
Bérlő köteles a HELYISÉGEN belül a vonatkozó jogszabályi tűz-, baleset és érintésvédelmi előírásoknak megfelelő belső rendszert kialakítani, és a SZERZŐDÉS hatálya alatt fenntartani, valamint kizárólag a hatályban lévő jogszabályi előírásoknak és hatósági rendeleteknek megfelelő berendezéseket működtetni.
Amennyiben Xxxxxxxx megállapítja, vagy harmadik személy közreműködése által megállapíttatja, hogy a SZOLGÁLTATÁS igénybevétele szabálytalan módon történt, jogosult a SZOLGÁLTATÁST azonnali hatállyal felfüggeszteni.
Amennyiben a Szolgáltató és a Bérbeadó közötti közüzemi szerződés rendelkezései akár az abban foglalt díjak, akár az egyéb szerződéses rendelkezések tekintetében módosulnak, illetőleg amennyiben a SZOLGÁLTATÁSRA vonatkozó hatályos jogszabályi előírások érvényes módosítására kerül sor, úgy Bérbeadó jogosult a SZERZŐDÉST a vonatkozó jogszabályi előírással összhangban egyoldalúan is módosítani, a Bérlő írásbeli kiértesítése mellett.
Bérbeadó a HELYISÉGBEN a VÍZ- ÉS CSATORNASZOLGÁLTATÁSBÓL egyedileg mérhető fogyasztás tekintetében a bérleményen belül mérőórát helyez el, amely mérőóra adatait a felek a SZERZŐDÉS hatálya alatt a Bérlő által fogyasztott SZOLGÁLTATÁS mennyisége szempontjából irányadónak fogadnak el.
Bérlő köteles figyelemmel kísérni a HELYISÉG belső hálózatának rendeltetésszerű állapotát, s bármely rendellenesség esetén a Bérbeadónak bejelenteni. A bejelentés elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül. A Bérlő köteles gondoskodni a HELYISÉGBEN található hálózat fagymentesítéséről, illetve köteles olyan körülményeket biztosítani, hogy a bérleményben található rendszer a hőmérséklet fagypont alá csökkenése esetén se fagyjon le. Az esetleges fagykárok elhárítása, helyreállítása a Bérlő feladata.
Bérlő köteles a Bérbeadó által a SZERZŐDÉS szerinti módon kiszámlázott szolgáltatási és egyéb díjakat a SZERZŐDÉS hatálya alatt a Bérbeadónak határidőben megfizetni.
Amennyiben a Bérlő olyan tevékenységet végez, amelynek eredményeként a csatornában nem elvezethető összetételű szennyvíz keletkezik, akkor köteles az ilyen jellegű szennyvíz ártalmatlanításáról és eltávolításáról a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően saját költségén intézkedni, mert azt a csatornarendszerbe nem ürítheti. Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxx ennek a kötelezettségének megszegésével okozott kárt köteles haladéktalanul megfizetni.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a VILLAMOSENERGIA SZOLGÁLTATÁSBAN a VÉTELEZÉS HELYE kifejezés a SZERZŐDÉS hatálya alatt a Bérbeadó által a Szolgáltatótól vételezett elektromos energiát továbbító hálózatnak a Lehel Csarnokba történő becsatlakozási pontját jelenti.
Bérlő tudomásul veszi, hogy az ALFOGYASZTÁSMÉRŐ KÖZPONT kifejezés a SZERZŐDÉS hatálya alatt a vételezés helye és a helyiség csatlakozási pontja közötti elektromos hálózat egyes részhálózatai részfogyasztásának mérésére létrehozott mérési központot jelenti, míg az ALMÉRŐ kifejezés a Bérbeadó által kiépített elektromos rendszerben az alfogyasztásmérő központ és a HELYISÉG csatlakozási pontja között, a Bérbeadó által elhelyezett elektromos fogyasztásmérő órát jelenti.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a HELYISÉG CSATLAKOZÁSI PONTJA kifejezés jelenti a SZERZŐDÉS hatálya alatt a HELYISÉG kivitelezési tervek, alaprajzok szerinti határvonalát, azt a pontot, ameddig a Bérbeadó a saját költségén köteles az elektromos energia továbbítására szolgáló hálózatot kiépíteni.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a HELYISÉG BELSŐ ELEKTROMOS RENDSZERE kifejezés jelenti a SZERZŐDÉS hatálya alatt a Bérlő által saját költségén és felelősségére kialakított, a HELYISÉG csatlakozási pontjától a HELYISÉGBEN található elektromos végfelhasználókig vezető elektromos rendszert.
Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a SZERZŐDÉSBEN és az ÁSZF-ben foglalt, továbbá a Szolgáltató és közte létrejött általános közüzemi szerződés szerinti feltételek mellett és minőségben folyamatosan villamos energiát vételez a Szolgáltatótól, azt eljuttatja az általa kiépített rendszeren a helyiség csatlakozási pontjáig.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a villamos energiát a SZERZŐDÉSBEN és az ÁSZF-ben foglalt feltételek mellett vételezi a Bérbeadótól, és annak ellenértékét az ALMÉRŐ által meghatározott fogyasztás szerint rendszeresen határidőben megfizeti a SZERZŐDÉSBEN meghatározott egyéb díjakkal együtt.
Felek rögzítik, hogy a SZERZŐDÉS hatálya alatt az ÜZEMVITELI KÖLTSÉG többek között a főmérő és az ALMÉRŐ közötti energiaveszteségek, meddőkompenzálások, valamint az elhasználódás és karbantartás költségét jelenti.
Felek rögzítik, hogy az ALFOGYASZTÁSMÉRŐ KÖZPONT és a HELYISÉG CSATLAKOZÁSI PONTJA közötti elektromos hálózatba a jogszabályi előírásoknak és a vonatkozó magyar szabványoknak megfelelő ALMÉRŐ van elhelyezve a Bérlő költségén, amely ALMÉRŐ adatait a Felek a SZERZŐDÉS hatálya alatt a Bérlő által fogyasztott elektromos áram mennyisége szempontjából irányadónak fogadnak el.
Bérbeadó az általa létesített ALMÉRŐ állapotát, és az almérő, valamint a HELYISÉG közötti elektromos rendszer állapotát folyamatosan figyelemmel kíséri, és annak esetleges meghibásodása esetén a Bérlő költségére folyamatosan karbantartja.
Bérbeadó az egyes tárgyidőszakok fogyasztását az ALMÉRŐ által mért adatok figyelembevételével a SZERZŐDÉSBEN meghatározott egyéb összegekkel együtt, a fizetési feltételek szerint a Bérlő felé kiszámlázza.
Bérbeadó jogosult a HELYISÉG BELSŐ ELEKTROMOS RENDSZER vezetékhálózatának kiépítését, terhelését, a Bérlő által használt fogyasztó berendezést, a Xxxxx Xxxxxxx, valamint a Bérlő biztonságos energiaellátása érdekében megbízottja útján ellenőrizni, illetőleg az áramszolgáltatás folyamatosságához szükséges munkálatokat előzetes értesítés után elvégezni (a továbbiakban: ELLENŐRZÉS).
Bérlő a villamos energiát a SZERZŐDÉSBEN és az ÁSZF-ben, valamint a vonatkozó jogszabályi előírásokban meghatározottak szerint jogosult vételezni a Bérbeadó által kiépített elektromos rendszeren keresztül.
Bérlő köteles figyelemmel kísérni a HELYISÉG belső elektromos rendszerének és tartozékainak rendeltetésszerű állapotát, és bármely rendellenesség esetén, illetve a méretlen csatlakozó vezeték kívülről észlelhető rendellenességét, sérülését, átalakítását, megszüntetését a Bérbeadónak bejelenteni. A bejelentés elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül.
A HELYISÉGEN belüli szerelési hibából, vagy nem megfelelő műszaki színvonalú villamos berendezési tárgy használatából adódó károkat a Bérlő köteles a Bérbeadó részére megtéríteni.
Bérlő köteles a külön jogszabályban meghatározott érintésvédelmi és tűzvédelmi szabványossági méréseket elvégeztetni, az érintésvédelmi előírásokat, szabályokat betartani, illetve alkalmazottaival, megbízottjaival és az érdekkörében a HELYISÉGBE belépő valamennyi harmadik személlyel betartatni.
Bérbeadó vagy a Szolgáltató által elvégzendő ellenőrzési munkák elvégzése, továbbá a szabálytalan villamosenergia-vételezésre utaló körülmény kivizsgálása érdekében a Bérlő köteles a Szolgáltató, vagy az Bérbeadó alkalmazottja, vagy megbízottja számára a helyiségbe történő bejutást lehetővé tenni.
Ha olyan gyanú merül fel, hogy a Bérlő a biztonságos szolgáltatásra vonatkozó előírásokat nem tartja be, és az ezzel kapcsolatos ellenőrzést nem teszi lehetővé, illetve azt meggátolja, a Szolgáltató, illetve az Bérbeadó a fogyasztási helyre való bejutásig és a biztonsági ELLENŐRZÉS lefolytatásáig a SZOLGÁLTATÁST a fogyasztási helyen kívüli beavatkozással felfüggesztheti.
Ha a szabálytalan vételezésre utaló körülmények kivizsgálása eredményeképpen az állapítható meg, hogy szabálytalan vételezés nem történt, a felmerült költségek a Bérlőre nem háríthatók át.
Bérlő köteles az ALMÉRŐ által kimutatott mennyiségű elektromos áram díját, valamint az itt rögzített minden további díjat a SZERZŐDÉS hatálya alatt a Bérbeadónak határidőben megfizetni.
Bérlő, mint fogyasztó elismeri, hogy a SZERZŐDÉS aláírását megelőzően a Xxxxxxxx által fel lett hívva annak közlésére, hogy a HELYISÉG működtetéséhez milyen áramerősségű belső hálózatra van szüksége a SZERZŐDÉS hatálya alatt.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az ALMÉRŐ meghibásodik, a meghibásodás időtartama alatt a Bérbeadó jogosult az energiafogyasztás díjára átalányszámlát kibocsátani, amelyet amennyiben annak tartalma a tényleges fogyasztástól eltér, a Xxxxx a meghibásodás elhárítását követő első alkalommal elszámolnak a tényleges fogyasztásnak megfelelően.
Amennyiben Bérlő a közvetett saját üzemeltetési költségre vonatkozó fizetési kötelezettségének (közüzemi díjak stb.) bármilyen okból nem tesz eleget, úgy Bérbeadó az óvadékból jogosult a Bérlő helyett fizetést teljesíteni.
Felek rögzítik, hogy a közvetlen saját üzemeltetési költségek méréséhez a Bérlő önálló villany és víz mérőórát üzemeltet.
A közvetett közös üzemeltetési költségek (továbbiakban: KÖZÖS ÜZEMELTETÉSI KÖLTSÉG) tartalmazzák a Xxxxx Xxxxxxx működésével és fenntartásával kapcsolatban a Bérbeadónál felmerült összes költségeket, az alábbi, nem teljes körű felsorolás szerint:
- minden olyan költséget, amely indokoltan a Lehel Csarnok színvonalas működését szolgálja: beleértve, de nem kizárólagosan, a közös területekre vonatkozó szolgáltatások és berendezések díját, a közös területek fenntartási, javítási költségeit, az áram, gáz, víz, szennyvíz költségeket, a hűtés költségeit, a felvonók fenntartási és használati költségeit, a szellőzés, a hangosbemondó fenntartási költségeit, a biztonsági berendezések karbantartásának költségeit, az épület dekoráció, az épülethez tartozó területek kertrendezésének, területrendezésének és tisztántartásának a költségeit,
- az egészségügyi és biztonsági előírások által megkívánt tisztítások, csatornatisztítás, szemétszállítás, kártevőirtás, vízszolgáltatási és csatornadíjak, közterület takarítás, megfelelő világítás biztosítása a Lehel Csarnok bármely nyilvános részén,
- a Lehel Csarnok működtetése, adminisztrációja során felmerülő költségek, gondnoki szolgáltatások díja, 24 órás őrzés, biztonsági szolgálat díja, egészségügyi ügyelet, az épület házi, technikai személyzetének díja, a Lehel Csarnok üzemeltetését, működtetését, adminisztrációját ellátó személyzettel kapcsolatban felmerült költségek.
Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a Bérbeadó által nyújtott, a Lehel Csarnok üzemeltetésének körébe tartozó szolgáltatás a Bérbeadó által vállalt üzemeltetés körén kívül eső okból szünetel, úgy azért a Bérbeadó felelősséggel nem tartozik. Ilyen esetben Bérlő a Bérbeadóval szemben követeléssel nem léphet fel, kizárólag a Biztosító által - a felelősségbiztosítás keretében és a fenti káresemény kapcsán - kifizetett kártérítési összegre tarthat igényt.
III.
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
Bérbeadó a helyiségbérleti jogviszony fennállása alatt köteles a Lehel Csarnokot rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartani, szavatolni a helyiségek és a Lehel Csarnok közös területének zavartalan és folyamatos működtetését.
A megfelelő állapotban tartás magában foglalja a folyamatos tisztítás, karbantartás és minden egyéb olyan szükséges munkálat elvégzését a jelen szerződésben foglaltak szerint, amelyek a Bérlő kereskedelmi tevékenységének zavartalan folytatásához, a nyitvatartási időben a vásárlók fogadásához szükségesek.
Bérlő a Xxxxxxxx által elvégzett karbantartási munkálatokat tűrni köteles.
Amennyiben a Bérbeadó által kötelezően elvégzendő munkálat nem teszi lehetővé a Bérlő számára a HELYISÉG rendeltetésszerű használatát, úgy arra az időszakra a bérleti díj, a közüzemi költség és a közös üzemeltetési költség fizetésének kötelezettsége szünetel.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadót megilleti a HELYISÉGBE való belépés joga. A Bérbeadót megilleti a belépési jog akkor is, ha a belépés célja új Bérlőnek történő bemutatás, vagy javítás, felújítás a HELYISÉGBEN, illetőleg a közös területeken. Ilyen belépés során a Bérbeadónak kerülni kell minden olyan magatartást, amely az ésszerű gazdálkodás körén belül akadályozná Bérlőnek a HELYISÉGBEN folytatott üzleti tevékenységét.
Bérlő tudomásul veszi, hogy csak a SZERZŐDÉS mellékletét képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben feltüntetett HELYISÉG kizárólagos használatára jogosult, ezért az általa bérelt HELYISÉG elé kitelepülnie kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján lehetséges. Bérlő vállalja, hogy a HELYISÉGET és az ott használt valamennyi berendezési és felszerelési tárgyat működésre és használatra alkalmas állapotban tartja, a HELYISÉGET rendeltetésszerű módon, a tevékenységére vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok, hatósági előírások illetve a Lehel Csarnok Üzemeltetési Rendjében foglaltak betartásával használja.
Bérlő kijelenti, hogy az Üzemeltetési Xxxx tartalmát megismerte, az abban foglaltakat magára nézve kötelezőnek ismeri el. Bérlő kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a HELYISÉGET a Xxxxx Csarnok nyitvatartási idejében, annak kezdetétől a végéig nyitva tartja. Ennek három alkalommal nem igazolt megszegése a SZERZŐDÉS felmondását vonja maga után.
Bérbeadót folyamatos ellenőrzési jog illeti meg a Xxxxx általi rendeltetésszerű használat tekintetében. A nem rendeltetésszerű használat - beleértve az engedély nélküli kitelepülést és az Üzemeltetési Xxxxxxx foglaltak ismételt, vagy súlyos megszegését is – súlyos szerződésszegésnek minősül és a SZERZŐDÉS felmondását vonja maga után.
Bérlő a közös területeket köteles a legnagyobb gondosság tanúsítása mellett használni. Bérlő az általa bérelt HELYISÉGBEN és a közös használatú helyiségekben okozott kárért kártérítési felelősséggel tartozik, attól függetlenül, hogy az általa okozott károkra a biztosítás fedezetet nyújt-e vagy sem.
Amennyiben a Bérlő tudomására jut bármilyen olyan körülmény, adat, amely a HELYISÉG és vagy a közös területek rendeltetésszerű és zavarmentes használatát akadályozza, köteles erről haladéktalanul a Bérbeadót tájékoztatni.
Bérlő a SZERZŐDÉSBEN feltüntetett adataiban történő változásokat, azok bekövetkeztét követő 30 napon belül köteles írásban bejelenteni Bérbeadó részére.
IV.
A BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁS
A bérbeadói kötelezettségen kívül minden más javítási feladat elvégzése a Bérlő kötelessége és költsége. Ilyen munka elvégzésére a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával kerülhet sor, amely hozzájárulás nem mentesíti a Bérlőt a szakhatósági engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól.
A Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával – a Tulajdonosi Hozzájárulásban foglaltak szerint és szükség szerint a szakhatóságok engedélyében megszabott feltételekkel – a saját költségén köteles a HELYISÉGET az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon átalakítani és felújítani. Ennek költsége a Bérbeadótól nem igényelhető és a bérleti díjjal szemben nem beszámítható.
Bérlő a Xxxxxxxx által engedélyezett munkákat csak a Bérbeadó képviselőjének műszaki felügyelete mellett végezheti olyan módon, hogy az a többi helyiség és a közös használatra szolgáló területek rendeltetésszerű használatát – lehetőség szerint – ne akadályozza. A Bérlő érdekkörében végzett munkák hatósági engedélyeztetése a Bérlő kötelezettsége és felelőssége.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadót terhelő munkálatokat a Bérbeadó helyett és költségére csak akkor végezheti el előzetes, írásos hozzájárulást megelőzően, amennyiben az azonnali beavatkozást igényel (életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, továbbá a helyiség vagy a szomszédos helyiség rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén) és annak előzetes bejelentésére már nincs lehetőség, vagy a Bérbeadó az előzetes bejelentésre törvényi határidőn belül nem válaszolt. A Bérlő ilyen esetben is köteles a munka elvégzéséről és az elvégzett munka költségeinek tételesen, számlákkal igazolt költségeiről a Bérbeadót tájékoztatni.
Az átalakítás és korszerűsítés költségeinek viselésére vonatkozóan a munkálatok megkezdése előtt a Bérlőnek és a Bérbeadónak meg kell állapodnia.
A Felek közötti megállapodás hiányában, illetve abban az esetben, ha a Felek között létrejött megállapodás akként rendelkezik, hogy az átalakítással vagy korszerűsítéssel kapcsolatos valamennyi költség a Bérlőt terheli, úgy az átalakítással, korszerűsítéssel kapcsolatos kiadásainak megtérítésére a SZERZŐDÉS megszűnése után sem tarthat igényt, és az így felmerülő költségei miatt bérbeszámításra nem jogosult.
Ha a Bérlő a helyiséget jogosulatlanul alakította át, a Bérbeadó felhívására köteles az eredeti állapotot helyreállítani. Ha az épületben, az épület központi berendezéseiben, vagy a helyiségben a Bérlő magatartása, mulasztása miatt vagy a Bérlő jogosulatlan átalakítása következtében kár keletkezik, a Bérbeadó a Bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését jogosult kérni.
Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy az általa végzett átalakítások és korszerűsítések azok egyedi, a Bérlő érdekeit szolgáló jellege miatt a SZERZŐDÉS megszűnése esetén nem minősülhetnek értéknövelő beruházásnak, az átalakítások és korszerűsítések ellenértékének megtérítésére – Felek között létrejött ellenkező megállapodás hiányában - Bérbeadó nem köteles. Bérlő a beruházásainak megtérítését a Bérbeadóval szemben nem érvényesítheti.
Bérlő köteles kikérni Bérbeadó előzetes hozzájárulását minden olyan berendezés, tárgy fel- illetve beszereléséhez, amely a HELYISÉG közös területre néző homlokzatán kerül elhelyezésre.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó előzetes és kifejezett hozzájárulásával a HELYISÉGBEN általa létesített épületelemeket, berendezési és felszerelési tárgyakat (ideértve a szaniter felszereléseket, világítóberendezéseket stb.) - továbbiakban együttesen: tartozékokat - a SZERZŐDÉS megszűnésekor leszerelheti és elviheti, az elvitel jogát azonban csak az állag sérelme nélkül gyakorolhatja, a csak állagsérelemmel eltávolítható berendezéseket és eszközöket köteles a HELYISÉGBEN hagyni. A tartozékok karbantartása, javítása szükség szerinti cseréje a Bérlő kötelezettsége.
Bérlő kérelmére TEVÉKENYSÉGE MÓDOSÍTÁSHOZ a Bérbeadó hozzájárulást adhat, amennyiben:
a Bérlő által folytatni kívánt új tevékenység nem ütközik jogszabályba,
Bérlőnek nincs bérleti vagy üzemeltetési díj tartozása,
Bérlő vállalja az új tevékenységének megfelelően megállapított díjat tartalmazó új szerződés megkötését vagy a SZERZŐDÉS módosítását,
a Bérlő által folytatni kívánt új tevékenység a Lehel Csarnok élelmiszerpiac jellegébe illő és az ott folytatható tevékenységi körbe tartozó kereskedelmi tevékenység,
Bérlő vállalja a helyiség berendezéseinek az új tevékenységhez szükséges formában és saját költségen történő átalakítását.
A HELYISÉGET - külön bérbeadói hozzájárulás hiányában - csak a SZERZŐDÉSBEN feltüntetett Bérlő veheti igénybe és használhatja. Amennyiben Bérbeadó az előzőektől eltérő HELYISÉG használatot tapasztal, jogosult a SZERZŐDÉST felmondással megszüntetni.
Bérbeadó a Bérlő vagy igazolt jogutódja részére a SZERZŐDÉSTŐL ELTÉRŐ HELYISÉG HASZNÁLATÁHOZ, különösen albérletbe, haszonbérletbe, üzemeltetésbe adáshoz bérbeadói hozzájárulást adhat mérlegelése szerint, az alábbi feltételek teljesítése esetén:
a helyiséget albérletbe, haszonbérletbe, üzemeltetésre átvevő félnek vállalnia kell a helyiségben folytatni kívánt tevékenységétől függő bérleti díj megfizetését, illetve az ennek megfelelően megállapított bérleti díjat tartalmazó szerződés megkötését,
a helyiséget albérletbe, haszonbérletbe üzemeltetésre átvevő félnek Bérlőtől eltérő új tevékenység esetén, meg kell felelnie a tevékenység módosítására vonatkozó és a SZERZŐDÉSBEN foglalt rendelkezéseknek is,
a vonatkozó jogszabályi feltételeken túlmenően az átvevő fél által folytatni kívánt tevékenység a Lehel Csarnok élelmiszerpiac jellegébe illik, illetve ott folytatható és/vagy nem eredményezi a Xxxxx Xxxxxxxxxx a bérlők által folytatott tevékenységek már kialakult rendszerének megbomlását.
Amennyiben a HELYISÉGET a Bérlő BÉRLŐTÁRSSAL EGYÜTT KÍVÁNJA BÉRELNI, úgy ehhez csak abban az esetben adható bérbeadói hozzájárulás, amennyiben a HELYISÉG a méreténél fogva a bérlőtársak által folytatni kívánt tevékenységre alkalmas, a bérlőtársak az új bérleti díj fizetésében megállapodtak és teljesítik azokat a feltételeket, amelyeket a mindenkor hatályos jogszabály és az ÁSZF a bérleti jog átruházásához ír elő. A helyiség bérletére a Bérbeadó a bérlőtársakkal új bérleti szerződést köt. A Bérlő a helyiségbe más személyt csak a Bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.
A HELYISÉG BÉRLETI JOGÁT a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával jogosult ÁTRUHÁZNI harmadik személy javára.
Bérlőnek az átruházásra vonatkozóan a helyiségbérleti jogot átvevő féllel polgári jogi megállapodást kell kötnie, amelyet annak keltétől számított 15 (tizenöt) napon belül a Bérbeadóhoz be kell nyújtani a bérbeadói hozzájárulás megkérése érdekében. Bérbeadó az átruházásra vonatkozó polgári jogi megállapodásban foglaltakkal megegyező feltételek teljesítését a Bérlő számára felajánlhatja (elővételi jog). A polgári jogi megállapodásban foglalt feltételek Bérbeadó általi teljesítése esetén, a Felek közötti SZERZŐDÉS minden további intézkedés vagy jognyilatkozat nélkül, az átruházás ellenértékének a Bérlő részére történő átutalás jóváírása napján szűnik meg.
Bérbeadó a BÉRLETI JOG ÁTRUHÁZÁSÁHOZ bérbeadói hozzájárulást adhat, az alábbi feltételek teljesítése esetén:
a HELYISÉGET átvevő félnek vállalnia kell a HELYISÉGBEN folytatni kívánt tevékenységtől függően bérleti díj megfizetését, illetve az ennek megfelelően megállapított bérleti díjat, valamint óvadék összegét tartalmazó 5 évre szóló határozott idejű szerződés megkötését, további 5 éves helyiségbérletre vonatkozó előbérleti jog biztosítása mellett,
a HELYISÉGET átvevő félnek a Bérlőtől eltérő új tevékenység esetén meg kell felelnie a tevékenység módosítására vonatkozó és a SZERZŐDÉSBEN foglalt rendelkezéseknek is,
a HELYISÉGET átvevő által folytatni kívánt tevékenység gyakorlása jogszabályba nem ütközik, vagy a HELYISÉG a folytatni kívánt tevékenységre alkalmas, illetve alkalmassá tehető,
a HELYISÉGBEN folytatni kívánt tevékenység a közrend, vagy a közbiztonság érdekeinek súlyos sérelmével nem jár,
a HELYISÉGRE vonatkozóan a HELYISÉGET átadó bérlőnek bérleti díj vagy üzemeltetési díj hátraléka nem áll fenn.
96. A bérbeadói hozzájárulás megadását követően Bérbeadó a helyiséget átvevő féllel 5 évre szóló határozott idejű szerződést köt, amely további 5 évvel meghosszabbítható, a szerződésben foglalt feltételek teljesítése esetén.
97. A HELYISÉG BÉRLETI JOGÁNAK CSERÉJÉRE az átruházásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
98. Bérbeadó tulajdonosi hozzájárulhat ahhoz, hogy a Bérlő, mint gazdasági társaság a társasági irataiban a helyiséget telephelyként/fióktelepként megjelölje, és annak használja a SZERZŐDÉS időtartama alatt. Bérlő kifejezetten kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a tulajdonosi hozzájárulás alapján, társasági irataiban a helyiséget telephelyként/fióktelepként feltünteti, arról haladéktalanul értesíti a Bérbeadót. Bérlő vállalja, hogy a SZERZŐDÉS bármely okból történő megszűnése esetén, a megszűnés napjától számított 15 napon belül társasági iratait e körben módosítja, a módosított iratokat az illetékes cégbírósághoz benyújtja és azok másolatát a Bérbeadónak közvetlenül megküldi.
V.
A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE
99. A szerződés megszűnik, ha:
a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
a HELYISÉG megsemmisül,
az arra jogosult felmond,
a gazdasági társaság, illetőleg a nem gazdasági társaság formában működő jogi személy jogutód nélkül megszűnik,
a Bérlőnek a HELYISÉGBEN végzett tevékenységéhez szükséges egyéni vállalkozói igazolványát visszavonták, vagy azt a Bérlő visszaadta,
a Bérlő a HELYISÉGET elcseréli,
a Bérlő helyiségbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
a Bérlő helyiségbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,
jogszabály erejénél fogva,
a határozott idő leteltével, amennyiben a Xxxxx a szerződés meghosszabbításáról nem rendelkeznek.
100. Bérlő jogosult a Bérbeadó szerződésszegése esetén a helyiségbérleti jogviszonyt felmondással megszüntetni.
101. A Bérbeadó általi szerződésszegésnek minősül:
a.) ha a Bérbeadó szándékos vagy súlyosan gondatlan magatartásával Bérlőnek jogellenesen kárt okoz,
b.) ha a HELYISÉG használatát jogszabályba ütköző vagy szerződésellenes módon szándékosan akadályozza,
c.) ha a kifizetett, és a Lehel Csarnok üzemeltetése körébe tartozó szolgáltatásokat a saját érdekkörében felmerült ok miatt legalább folyamatosan 5 napig nem biztosítja.
A Bérbeadó köteles a Bérlőnek a szerződésszegésből eredő kárát megtéríteni.
Bérbeadónak a SZERZŐDÉS felmondására - Bérlő szerződésszegése esetén - az alábbi okok bekövetkezése esetén van lehetősége:
ha a Bérlő a bérleti díjat - beleértve az óvadékok összegét is, vagy a közös üzemeltetési költségeket a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg,
b.) ha a Bérlő a SZERZŐDÉSBEN vállalt, vagy a jogszabályban előírt egyéb, lényeges kötelezettségeit - ideértve a SZERZŐDÉSBEN nem teljes körűen nevesített, valamint az e) és f) alpontban részletezett kötelezettségeket is – nem teljesíti vagy megsérti,
c.) ha a Bérlő és/vagy alkalmazottai, megbízottai a Bérbeadóval és/vagy a többi Bérlővel, vagy a kereskedelmi szolgáltatásokat igénybe vevő harmadik személlyel (személyekkel) szemben az elvárható magatartás követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d.) ha a Bérlő a HELYISÉGET vagy a közös területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja,
e.) ha a Bérlő a HELYISÉGET a rendeltetésétől (funkciókötöttség) vagy a SZERZŐDÉSTŐL eltérő módon és célra használja,
f.) ha a Bérlő a HELYISÉG használata során az állategészségügyi, közegészségügyi, fogyasztóvédelmi, vám- és jövedékjogi kötelezettségeit jogerős hatósági határozattal is megállapítottan súlyos mértékben, vagy ismételten megszegi és/vagy ezzel a tevékenységével a Lehel Csarnokról a közvéleményben kialakult képet negatívan befolyásolja. Bérlő tudomásul veszi, hogy jogellenességéhez a negatív értékítélet mértékét Xxxxxxxxxxx külön nem kell bizonyítania.
g.) ha a Lehel Csarnok bontására még a SZERZŐDÉS időtartama alatt sor kerül.
104. Bérlő szerződésszegése esetén Bérbeadó a felmondás jogát csak akkor gyakorolhatja, ha Bérlőt - a következményekre történő figyelmeztetéssel - írásban felszólítja. Amennyiben a Bérlő a felszólításban foglaltaknak a megjelölt határidőig nem tesz eleget, úgy Bérbeadó jogosult gyakorolni a felmondáshoz való jogát.
105. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni, mely esetben a felmondást a tudomásra jutástól számított 8 napon belül írásban kell közölni Bérlővel.
106. Bérlő kijelenti, hogy értesítési címe a SZERZŐDÉSBEN megjelölt székhely. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy ha elérhetősége változik, azt a Bérbeadó részére haladéktalanul bejelenti. Amennyiben Bérbeadó az értesítési címre a felszólítást és/vagy a felmondást tértivevényes és ajánlott levélpostai küldeményként postára adja, akkor Bérlő tudomásul veszi, hogy azt kézbesítettnek kell tekinteni abban az esetben is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy, mint címzett, a Bérlő nem szerzett arról tudomást. Ezekben az esetekben a kézbesítés időpontjának a küldemény első postai feladásának napjától számított ötödik naptári napot kell tekinteni. Bérlő szerződésszegése esetén a Bérbeadó által jogszerűen gyakorolt felmondás a helyiségbérleti jogviszonyt megszünteti.
107. A helyiségbérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a megszűnés napjától számított 15 (tizenöt) napon belül a helyiséget kiürítve és kitakarítva, a Bérbeadó által az átadás-átvételre meghatározott napon Bérbeadó birtokába jegyzőkönyv felvétele mellett visszabocsátja.
108. Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiségbérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a már befizetett, de még fel nem használt bérleti díj összege a Bérbeadót illeti.
109. Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiségbérlet megszűnésekor elhelyezéséről maga köteles gondoskodni. Cserehelyiségre, kártalanításra, kártérítésre vagy egyéb pénzbeli megváltásra a SZERZŐDÉSBEN foglaltakon kívül nem tarthat igényt, kivéve:
- a helyiségbérleti jog átruházására vonatkozó polgári jogi megállapodásban foglalt feltételek Bérbeadó általi teljesítését,
- a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését,
- a Bérlő felmondása esetén a Felek közötti elszámolást.
110. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a SZERZŐDÉS bármely okból megszűnik – ide nem értve a Xxxxxxxx általi felmondás esetét - az óvadék vagy annak maradvány összege a Bérlő részére visszajár.
111. Bérlő kötelező érvénnyel tudomásul veszi, hogy Bérbeadót a jogszerűen megillető és a SZERZŐDÉSBŐL eredő anyagi követelések fedezeteként TÖRVÉNYES ZÁLOGJOG illeti meg a Bérlő által a Lehel Csarnok, illetve a HELYISÉG területére hozott minden vagyontárgya tekintetében.
112. Bérlő a SZERZŐDÉS aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a jogszabályi feltételek megléte esetén, a Bérbeadó a zálogjogát gyakorolhatja.
113. Amennyiben a Bérlő más fedezetet nem nyújt, Bérbeadó - a zálogjog fennállása alatt - minden törvényes eszközzel jogosult megakadályozni a zálogjoggal terhelt vagyontárgyaknak a HELYISÉGBŐL történő elszállítását, akár a HELYISÉG lezárásával, akár a SZOLGÁLTATÁSOK megszüntetésével.
114. A HELYISÉG kiürítésekor Bérlő azonnal köteles helyreállítani a HELYISÉGBEN keletkezett minden olyan kárt, amely Bérlő magatartásával összefüggésben keletkezett, ideértve a berendezési tárgyak eltávolításából, a kereskedelmi jelzések vagy bármely más tárgyak helyiségben való elhelyezéséből és későbbi eltávolításából fakadó károkat is.
115. Amennyiben a Bérlő a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a helyiségbérleti jogviszony megszűnését követően a HELYISÉGBEN továbbra is benntartózkodik, a HELYISÉG Bérbeadó részére történő visszabocsátásának időpontjáig jogcím nélküli használónak minősül és használati díjat köteles fizetni.
116. A használati díj megegyezik a bérleti díj összegével. A használati díj két hónap elteltével a HELYISÉGRE megállapított bérleti díj ötszöröséig terjedhet. A jogcím nélküli benntartózkodás idejére Bérlő a használati díjon felül a közüzemi költségeket és a közös üzemeltetési költséget is tartozik Bérbeadónak megfizetni.
117. Bérlő részéről a HELYISÉGBEN való további tartózkodásának minősül az is, ha bármilyen berendezési vagy egyéb tárgyat a Bérbeadó kifejezett hozzájárulásának hiányában, a helyiségbérleti jogviszony lejáratának napját követően a helyiségben bent hagy, vagy hátra hagy.
VI.
A HELYISÉG BIZTOSÍTÁSA
118. Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony időtartamára BIZTOSÍTÁSI SZERZŐDÉSEKET köt az alábbiak szerint:
általános felelősségbiztosítás és Bérbeadói felelősségbiztosítás,
vagyonbiztosítás tűz, víz, elemi csapások stb. kiterjesztett veszélycsoportra szólóan, minden olyan ingó, illetve ingatlan vagyonra (épület, épületgépészet, technológia), amely a Bérbeadó tulajdonában van, illetve amelynek károsodása a Bérbeadót terheli.
119. A biztosítás kiterjed az üzemszünetből fakadó esetleges károkra is.
120. Bérlő a Bérbeadó által megkötött valamennyi biztosítási szerződésnek a Bérlő bérleti jogviszonyát érintő részébe - előre egyeztetett időpontban - igénye szerint betekinthet.
121. Bérlő kiköti, hogy a tulajdonában lévő vagyontárgyak nem kerülnek fedezetbe vételre a Bérbeadó által kötött vagyonbiztosításban, függetlenül attól, hogy ezek a vagyontárgyak a HELYISÉGBE beépítésre kerülnek-e vagy sem.
122. Bérlő tudomásul veszi, hogy a fenti biztosítások arányos költségei a közös üzemeltetési díjból kerülnek megfizetésre.
123. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy semmilyen olyan magatartást nem tanúsít, amely magatartás a Bérbeadó által fizetendő biztosítási díj emelkedését vonná maga után. Az ilyen magatartás súlyos szerződésszegésnek minősül, amelynek jogkövetkezménye a Bérbeadót megillető felmondási jog gyakorlása, vagy a biztosítási díj növekedése teljes egészének Bérlőre történő áthárítása, mivel a díj emelkedésére Bérlő magatartása adott okot.
124. Bérbeadó is kötelezettséget vállal arra, hogy semmilyen olyan magatartást nem tanúsít, amely magatartás a Bérlő által fizetendő biztosítási díj emelkedését vonná maga után. Az ilyen magatartás súlyos szerződésszegésnek minősül, amelynek jogkövetkezménye a Bérlőt megillető felmondási jog, vagy a biztosítási díj növekedése egészének Bérbeadóra történő áthárítása.
125. Bérlőnek a HELYISÉGRE a SZERZŐDÉS aláírásának napjától kezdődően a helyiségbérleti jogviszony fennállásának teljes időtartamára, minden kockázatra kiterjedő vagyonbiztosítást kell kötnie, minden olyan vagyontárgyra, amelyek a tulajdonában vannak, vagy melyek megóvásáért a Bérlő felelősséggel tartozik.
126. Bérlő vállalja, hogy a fentiek szerinti biztosítást újértéken köti meg és gondoskodik a biztosítási összeg értékállóságáról.
127. Bérlő vállalja továbbá, hogy felelősségbiztosítást köt a személyi sérülés és vagyoni károk esetére. A kötvényeknek ki kell terjednie a bérlői felelősségbiztosításra is ("all risks") továbbá a HELYISÉG teljes helyreállításának költségeire is.
128. A biztosítási költségek csökkentése érdekében minden kötvényt lehetőleg olyan Biztosítónál kell kiváltani és olyan formában, amely a Bérbeadó által előzetesen elfogadásra kerül.
129. Bérlő ugyancsak vállalja, hogy a biztosítási igazolásokat a biztosítási szerződés megkötését követő 15 napon belül Xxxxxxxxxxx átadja.
130. Abban az esetben, ha a Bérlő elmulasztja bármely biztosítási szerződés megkötését vagy érvényben tartását, úgy a Bérbeadó jogosult, de nem köteles Bérlő helyett és költségére, a fenti biztosítási szerződéseket megkötni.
VII.
EGYÉB RENDELKEZÉSEK
131. Bérbeadó a Bérlő hozzájárulása nélkül jogosult a SZERZŐDÉSBŐL és az ASZF-ből fakadó bármely jogát, vagy a jogok egy csoportját, vagy a jogok összességét egyoldalú jognyilatkozattal harmadik személy részére átruházni.
132. Bérbeadó jogosult a helyiségbérleti jogviszony fennállása alatt folyamatosan, személyesen vagy megbízottja útján ellenőrizni, hogy Bérlő a SZERZŐDÉSBEN vállalt kötelezettségét betartja.
133. Bérbeadót vagy a Bérlőt megillető bármely joggal vagy igénnyel való nem élés, a jognak vagy igénynek nem gyakorlása nem jelenti azt, hogy a Bérbeadó vagy a Bérlő a jogáról vagy igényéről lemondott volna.
134. Az a tény, hogy Xxxxxxxx a Xxxxx által részére teljesített fizetéseket elfogadja, nem jelenti azt, hogy a Bérbeadó bármilyen őt megillető jogáról vagy igényéről a Bérlővel szemben lemondana. Semmilyen bérbeadói magatartás - kivéve az erre vonatkozó egyértelmű írásbeli jognyilatkozatot - nem minősül a Bérbeadót megillető jogról vagy igényről való lemondásnak.
135. Semmilyen bérlői magatartás - kivéve az erre vonatkozó egyértelmű írásbeli jognyilatkozatot - nem minősül a Bérlőt megillető jogról vagy igényről való lemondásnak.
136. A SZERZŐDÉS csak írásban mondható fel.
137. A SZERZŐDÉS bármely részének érvénytelensége nem érinti a teljes SZERZŐDÉS érvényességét. Egyes rendelkezések érvénytelenségét úgy kell tekinteni, mintha azon rendelkezés létre sem jött volna és a Xxxxx ezen érvénytelen kikötés nélkül is a SZERZŐDÉST megkötöttnek tekintik. Amennyiben azonban bármelyik szerződő fél az érvénytelenné váló kikötés hiányában a SZERZŐDÉST nem kötötte volna meg, úgy az érvényét veszti.
138. A Felek tudomásul veszik, hogy az ÁSZF a SZERZŐDÉS elválaszthatatlan mellékletét képezi, a SZERZŐDÉS rendelkezéseit az ÁSZF rendelkezéseivel együtt kell értelmezni és alkalmazni.
Budapest, 202…. év ………hó …… nap
……………………………………….. |
………………………………………… |
Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. |
|
Xxxxx Xxxxx osztályvezető Xxxxx Xxxx vezető piacfelügyelő Bérbe adó |
|
LEHEL CSARNOK