BÉRLETI SZERZŐDÉS
Amely létrejött egyrészről
Velence Város Önkormányzata
BÉRLETI SZERZŐDÉS
t e r v e z e t
Székhely: 2481 Velence, Tópart u. 26. Számlavezető pénzintézet: OTP Bank Nyrt.
Bankszámlaszám: 11736082-15363107
Adószám: 15727529-2-07
képviseletében: Xxxxxxx Xxxx Xxxx, polgármester mint megrendelő (a továbbiakban: „Bérbeadó”)
másrészről a(z)
…………………………………………………………..
Székhely: ……………………………..
Adószám: ……………………………
Cégjegyzékszám: ……………………………..
Bankszámlaszám: ……………………………..
Képviseli: ……………………………
mint Bérlő a továbbiakban: „Bérlő”;
(a továbbiakban Bérbeadó és Bérlő egyenként Fél, együttesen Felek) között jött létre az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel.
1. A bérleti szerződés tárgya
1.1. Bérbeadó 1/1 arányban tulajdonában áll a 2181/A/2 helyrajzi számú, természetben a 2481 Velence, Balatoni út 65/A. földszint 2. ajtó alatt található orvosi rendelő megnevezésű 82 m2 nagyságú üzlethelyiség (továbbiakban: Bérlemény). Felek rögzítik, hogy a Bérlemény részét képezi a közlekedő és a mosdó is.
1.2.Felek rögzítik, hogy a Bérlemény a korábbi bérlő is üzleti, kereskedelmi célra használta.
Ennek megfelelően a Bérlő a következő célja szeretné a Bérleményt használni:
………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………….
1.3. Jelen szerződés aláírásával Bérbeadó bérbe adja és Bérlő bérbe veszi az 1.1. pontban meghatározott Bérleményt.
2. A bérleti szerződés időtartama
2.1.Jelen bérleti szerződést a Xxxxx határozott időre, ……………………………………….
napjától kezdődően 5 éves időtartamra kötik.
3. Az Ingatlan birtokba adása, használata
3.1.Felek rögzítik, hogy Bérlő a Bérleményt megtekintett állapotban veszi bérbe, és Bérbeadó a bérleti szerződés aláírását követően a Bérleményt a Bérlő birtokába adja. Erről felek egy jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a Bérleményben lévő esetleges eszközöket/ mérőórák állását. Felek rögzítik, hogy a birtokba adástól kezdődően Bérlő elszámolási és kártérítési kötelezettséggel tartozik a használatra átvett Bérlemény vonatkozásában.
3.2.Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával szavatosságot vállal arra, hogy az Ingatlan bér –
, teher- és igénymentes, és a bérleti szerződés időtartama alatt használatra alkalmas, mindenben megfelel a jelen szerződés előírásainak és nincsenek olyan, a tulajdoni lapon nem szereplő jogok, amelyek a jelen szerződés időtartama alatt a Bérlőt korlátozhatják, vagy akadályozhatják a Bérlemény használatában.
3.3.Felek rögzítik, hogy Bérlő a bérleti díj fizetése ellenében jogosult a Bérlemény
……………………………. célra történő használatára.
Szerződő Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérlő más tevékenységet kíván folytatni a Bérleményben, úgy arra vonatkozóan a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.
3.4.Felek rögzítik, hogy a Bérlemény a villany, gáz és vízvételi lehetőséggel felszerelt. Felek rögzítik, hogy a Bérlő által fogyasztott közüzemek díjait a következőképpen rendezik. Bérlő köteles az általa fogyasztott és a Bérbeadó által továbbszámlázott egyes közüzemi költségek megtéríteni, úgy, hogy jelen Bérleti Szerződés megkötésétől számított 30 napon belül a közüzemi költségek elszámolására vonatkozó megállapodást (amelyben megjelölik az egyes mérőórákat, almérőketet) kötnek. Felek rögzítik, hogy a külön megállapodás szerint meghatározott közüzemi költségeket Bérlő köteles a Bérbeadó számlája alapján kiegyenlíteni.
3.5.Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó nem köteles a Bérlőnek a Bérleményt úgy bérbe adni, hogy abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon legyen kialakítva, felszerelve illetőleg berendezve.
3.6.Felek rögzítik és Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlő által folytatott tevékenységének megkezdéséhez, folytatásához szükséges átalakítási, létesítményi, berendezési feltételek biztosítását saját kockázatára, saját költségén végzi, azzal, hogy az épület átalakítása esetén szükséges a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása. Felek rögzítik, hogy hogy a Bérlő tevékenységének végzéséhez szükséges hatósági engedély beszerzése a Bérlő feladata. Bérlő tudomásul vesz, hogy jelen pont alapján végzett beruházás, átalakítás költségeit nem követelheti Bérbeadótól, még a bérleti szerződés megszűnése esetén sem, illetve Bérlő nem hivatkozhat Bérbeadóval szemben jogalap nélküli gazdagodásra.
3.7. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Bérlő a Bérleményt jelen pontban rögzítetteken kívül a Bérbeadó előzetes engedélye nélkül más célra használja, úgy a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani és jogosult az ebből eredő kárának megtérítését követelni.
4. Bérleti díj
4.1.Felek rögzítik, hogy a Bérlemény vonatkozásában a Bérbeadó nyilvános pályázatot írt ki, amelyben a legjobb ajánlatot a Bérlő adta. Ennek megfelelően a Bérlő a Bérlemény használatáért havonta nettó ………. + Áfa, tehát bruttó (azaz
……………………………. forint) összegű bérleti díjat fizet.
4.2.Felek rögzítik, hogy a bérleti díj nem tartalmazza a Bérlő által a Bérlemény vonatkozásában felhasznált közüzem díjait. Ennek kapcsán jelen szerződés 3. pontjában foglaltak az irányadóak.
4.3.Felek rögzítik, hogy Bérbeadó a bérleti díjat minden évben a KSH által közzétett fogyasztói árindex szerint meghatározott mértékkel emeli.
4.4.Bérbeadó a bérleti díjról tárgyhó 10. napjáig átutalásos számlát bocsát ki Bérlő részére.
4. 5.A Bérlő a bérleti díjat a bérleti szerződés időszakára vonatkozóan minden tárgyhó 25.
napjáig köteles Xxxxxxxx részére megfizetni a Bérbeadó OTP Bank Nyrt. pénzintézetnél vezetett 11736082-15363107 számú számlájára történő utalással.
4.6.A Bérlő jelen szerződés megkötésével egyidejűleg egy havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot (kaució) ......................... Ft összegben átutalással megfizet a Bérbeadónak, jelen szerződés aláírását követő 15 napon belül. Ezen összeg Bérbeadó bankszámlájára történő megérkezéséről a Bérbeadó értesítést küld Bérlő részére. A Bérbeadó a bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén az óvadékból kielégítheti a követelését. Ha a Bérlő bérfizetési kötelezettségének a bérleti jogviszony fennállása alatt maradéktalanul eleget tesz, akkor a Bérbeadó az óvadék összegét köteles a szerződés megszűnését követő 15 napon belül a Bérlőnek átutalással visszafizetni.
4.7.Amennyiben a Bérlő bármely fizetési kötelezettségével késedelembe esik, a Ptk. 6:155.
§ (1) bekezdése alapján köteles a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat 8%-kal növelt értékének megfelelő éves késedelmi kamatot a késedelem időtartamára vonatkozóan megfizetni a késedelmesen megfizetett összeg teljesítésével egyidejűleg.
5. A felek jogai és kötelezettségei
5.1.A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérleményt megfelelő műszaki állapotban tartja és elvégzi a szükséges karbantartási és javítási munkálatokat, gondoskodik az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, a közös helyiségek állagában, valamint a berendezéseiben keletkezett hibák megszűntetéséről.
5.2.A Bérlő köteles gondoskodni a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál), kirakatszekrény, védőtető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról, továbbá a Bérlő tevékenysége érdekében szükséges felújításokról, pótlásokról, illetőleg ezek cseréjéről a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával jelen megállapodásban foglaltak szerint.
5.3.A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményben elvégez minden, a rendeltetésszerű használat miatt szükségessé vált (a Bérlő által írásban kért vagy az állagmegóvás miatt egyébként szükséges) karbantartási és szerkezeti javítási munkákat.
A Bérlő köteles gondoskodni továbbá az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a Bérlő kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, ha az a Bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé, továbbá a bérlő tevékenységével kapcsolatban keletkezett nem háztartási szemét elszállításáról.
5.4.Felek rögzítik, hogy a karbantartási kötelezettség a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 10-11. valamint a 13- §-ban foglaltak szerint xxxxxxx a feleket.
5.5.Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményen átalakítási munkákat a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapján végezhet. A Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül végzett átalakítások esetén azon építmények, állóeszközök, berendezések kivételével, amelyek a bérlemény állagának sérelme nélkül elvihetők, a Bérbeadó választása szerint térítés nélkül a Bérebadó tulajdonába kerülnek vagy a Bérbeadó követelheti az eredeti állapot
– Bérlő költségén történő – visszaállítását.
5.6.A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával létesített hasznos beruházásai ellenértékének megtérítését követelheti a számlával igazolt összegben, amennyiben a bérbeadói engedély így szabályozza e kérdést.
5.7.A Bérlő a jogszabályok és a jelen bérleti szerződés kereti között önállóan, saját felelősségére, hasznára és kockázatára használhatja a Bérleményt. Az ezzel kapcsolatos hibakért, mulasztásokért közvetlenül és kizárólagosan felel. A Bérlő felelőssége kiterjed a bérleti szerződés teljesítése során igénybevett közreműködők tevékenységére is.
5.8.A Bérlő távollétében az általa írásban felhatalmazott szermély is képviselheti, aki jogosult a bérleménnyel kapcsolatos ügyekben a Bérlőt helyett eljárni.
5.9.A Bérbeadó jogosult a Bérlemény használatát és a jelen szerződésben foglalt kötelezettségek betartását ellenőrizni. A Bérbeadó részéről ellenőrzést végezhet annak bármely dolgozója, vagy külső személy, szervezet a polgármester megbízása alapján.
5.10.Jelen Bérleti Szerződés nem jogosítja fel a Bérlőt a használatból fakadó vagy más jogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére, előbérleti- elővásárlási jogot részére nem biztosít, továbbá az ingatlant a Bérlő nem terheltheti meg és tartózkodnia kell minden olyan magatartástól, amely a Bérbeadó jogait és jogos érdekeit sérti és a jelen szerződésben meghatározott bérleti jog kereteit túllépi.
5.11.A Bérbeadó a bérleményre vonatkozó, jogszabályban meghatározott jelen szerződés megkötését megelőzően bemutatott energiahatékonysági tanúsítvány másolatát jelen szerződés megkötésével egyidejűleg a Bérlő részére átadja.
Bérlő jelen szerződés megkötésével, mint írásbeli nyilatkozattal elismeri az energiahatékonysági tanúsítvány bemutatását, illetve a másolat átvételét.
6. A bérleti jogviszony megszűnése, megszűntetése
6.1.Szerződő Felek rögzítik és a Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy Xxxxxxxx a vonatkozó jogszabályokban foglaltaknak megfelelően a bérleti jogviszony lejártát követően nyilvános pályázattal bírálja el a következő időszak bérlőjének személyét. Ennek megfelelően jelen szerződés a határozott idő leteltét követően megszűnik és - pályázat kiírása nélkül - nem hosszabbítható meg.
6.2.Felek rögzítik, hogy a bérlei jogviszonya következő módon szűnik meg:
a) közös megegyezéssel
b) a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelke39.§. (a). be. alapján a Bérlő jogutód nélküli megszűnése esetén
c) a másik Fél szerződésszegése esetén rendkívüli felmondással
d) A Felek jelen bérleti szerződést 30 napos felmondási idővel indokolás nélkül felmondhatják.
6.3.A Felek a bérleti jogviszony megszüntetésére vonatkozó igényt a hónap 15. napjáig kell közölni a másik féllel, ami a hónap végére szólhat. A Feleknek ebben az esetben az esedékes bérleti díj és közüzemi díj kapcsán el kell számolni egymással.
6.4.Jelen bérleti szerződés megszűnése esetén a Bérlő a Bérleményt kiürítve, használatra alkalmas állapotban, a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően köteles a Bérbeadónak visszaadni.
6.5.Bérlő jogosult leszerelni és elvinni a Bérleményben általa felszerelt és állagsérelem nélkül eltávolítható felszereléseket. Amennyiben a Xxxxx által a Bérleményben elhelyezett felszerelések állagsérelem nélkül nem távolíthatók el, akkora felek akként is megállapodhatnak, hogy ahelyett, hogy ezeket a felszereléseket a Bérlő az eltávolításukkal a Bérbeadónak okozott károk helyreállítása mellett leszereli, a felszerelések a Bérlő által kiállított számla ellenében a Xxxxx által megállapított ellenérték fejében annak kiegyenlítése folytán a Bérbeadó tulajdonába kerülnek.
6.6.A bérleti szerződés Bérbeadó akkor jogosult felmondani, ha a Bérlő:
a) a 3. és 4. pontban meghatározott díjfizetési (bérlei és közüzemi) kötelezettségét elmulasztja,
b) a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeit megszegi,
és mulasztását a Bérbeadó felszólítását követően 15 napon belül nem pótolja.
6.7.A Bérlő a bérleti szerződést akkor mondhatja fel, ha a Bérbeadó jelen szerződésből származó lényeges kötelezettségeit nem teljesíti.
6.8.A Bérbeadó jelen szerződést kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a nemzeti vagyon hasznosításában részt vevő bármelyik – akár a Bérlő akár a Bérlővel
közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél – szervezet a jelen szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
6.9.Felek rögzítik, hogy a bérleti jogviszony megszűnése után a Bérlő cserehelyiségre nem tarthat igényt.
7. Egyéb rendelkezések
7.1.Felek rögzítik, hogy eleget téve a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény
11. §.-a foglaltaknak - mely szerint a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés kizárólag olyan természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető - a Bérlő jelen bérleti szerződésben vállalja, hogy
a) a hasznosításra vonatkozó szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,
b) az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,
c) a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
7.2.Bérlő köteles a Bérlemény vonatkozásban – amennyiben a tevékenysége jellege alapján szükséges - megfelelő felelősségbiztosítással rendelkezni és azt a bérleti jogviszony időtartama alatt folyamatosan érvényben tartani.
7.3.A jelen bérleti szerződés csak írásban a Xxxxx által hitelesen – képviselőjük vagy meghatalmazottiak által – aláírt formában módosítható.
7.4.Felek elsődleges kapcsolattartóként az alábbi személyeket jelölik ki:
a) Bérlő részéről kapcsolattartásra kijelölt személy: név: Xxxxxx Xxxxx
tisztség: Városüzemeltetési és Városfejlesztési Osztályvezető Telefon: + 00 00 000 000
E-mail: xxxxxx.xxxxx@xxxxxxx.xx
b) Bérbeadó részéről kapcsolattartásra kijelölt személy: név: …………………………
tisztség: …………………………
Mobil: ……………………….
7.5.A kapcsolattartás nyelve a magyar.
7.6.Felek megfelelően időben tájékoztatják egymást minden olyan kérdésről (tény, adat, körülmény), amely a jelen szerződés teljesítésére hatással lehet.
7.7.Felek rögzítik, hogy egymás részére minden nyilatkozatot vagy egyéb értesítést írásban (írásban igazolt személyes kézbesítéssel, futárszolgálat útján, tértivevényes ajánlott levélben, visszaigazolt e-mailben vagy visszaigazolt telefax útján) kell megküldeni. Az értesítés akkor válik joghatályossá, amikor azt a címzett igazoltan átvette.
7.8.Jelen Bérleti Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint Velence Város Önkormányzat Képviselő- testületének a lakások és helyiségek bérletéről szóló 28/2006.(XII.28.) rendeletének rendelkezései az irányadóak.
7.9.Szerződő Felek kijelentik, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatosan felmerült esetleges jogvitájukat elsődlegesen békés úton, peren kívül kísérlik meg rendezni, ennek eredménytelensége esetén kikötik a Székesfehérvári Járásbíróság vagy a törvényszék hatáskörébe tartozó ügyekben a Székesfehérvári Törvényszék kizárólagos illetékességét.
7.10.Jelen Bérleti Szerződést a Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg 6 eredeti példányban írják alá, amelyből a Bérlőt 3 példány, a Bérbeadót pedig 3 példány illet meg.
Kelt: Velence, 2023. ……………………… Kelt: Velence 2023. ……..…….
-Bérbeadó -Bérlő-
Velence Város Önkormányzata .…………………..
Xxxxxxx Xxxx Xxxx …………….……………..
polgármester ……………………..…….
Ellenjegyzem:
dr. Matus-Xxxxx Xxxx jegyző
pénzügyi ellenjegyzés:
Xxxxxx Xxxxxxxxx osztályvezető