Ingatlan adásvételi előszerződés
Ingatlan adásvételi előszerződés
amely létrejött egyrészről
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester megbízásából Xxxxx Xxxxxxx alpolgármester, törzskönyvi azonosító: 735771,
adószám: 15735777-2-42,
KSH statisztikai számjele: 15735777-8411-321-01, székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0.,
mint Xxxxx (továbbiakban: Eladó) másrészről a
PB INGATLAN KFT.
képviseli: Xxxxx Xxxxx ügyvezető, statisztikai szám: 26270526-6810-113-01,
adószáma: 26270526-2-41,
cégjegyzékszám: Cg. 00-00-000000,
székhely: 1042 Budapest, Munkásotthon u. 46., mint Vevő (továbbiakban: Vevő)
együttes említésük esetén Szerződő Felek között az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel.
1. Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XIV. kerület, 31151 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben Budapest XIV. kerület, Telepes xxxx 00. szám alatti 1824 m2 alapterületű ingatlan, a Budapest XIV. kerület 31152 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben Budapest XIV. kerület, Xxxxxxx xxxx 00. szám alatti 1836 m2 alapterületű és a Budapest XIV. kerület, 31153 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben Budapest XIV. kerület, Telepes utca 86. szám alatti 1837 m2 alapterületű ingatlan (a továbbiakban együtt: ingatlanok). Az ingatlanokon jelenleg használaton kívüli, részben ledőlt lakó- és gazdasági épületek találhatóak.
2. Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a 57/2021. (II.25.) számú határozatával döntött az 1. pontban leírt ingatlanok nyilvános egyfordulós pályázattal történő - bontási kötelezettség vállalása melletti - együttes értékesítéséről. A pályázatok elbírálását végző értékelő bizottság javaslata alapján a Képviselő- testület ……………… számú határozatával döntött az ingatlanok Vevő részére történő értékesítéséről.
3. Szerződő felek a pályázati kiírás alapján adásvételi előszerződést kötnek azzal, hogy a végleges adásvételi szerződést az Ingatlanokon található épületek bontását követően az épületek törlésének ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről szóló határozat Xxxxx általi kézhezvételét követő 30 napon belül kötik meg a jelen adásvételi előszerződésben meghatározott tartalommal. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a végleges adásvételi szerződésben Eladó eladja, Vevő megveszi az 1. pontban leírt Ingatlanokat a jelen adásvételi előszerződés alábbiakban részletezett feltételei szerint.
4. Vevő tudomásul veszi, hogy az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonba adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39. § (2) bekezdése alapján az Ingatanokra a Fővárosi Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg. Vevő tudomásul veszi, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján az Ingatlanokra a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg.
5. Eladó a kiírt pályázatot, a Vevő által benyújtott ajánlatot és az értékelő bizottság javaslatát elfogadó tulajdonosi joggyakorlói határozatot haladéktalanul megküldi a Fővárosi Önkormányzat és a Magyar Állam képviselője részére az elővásárlási jogra vonatkozó nyilatkozat megtétele céljából. Abban az esetben, ha a Fővárosi Önkormányzat vagy a Magyar Állam él az elővásárlási jogával, úgy Eladó a Vevő által az Eladó számlájára átutalt teljes összeget - kamat felszámítása nélkül - 15 napon belül visszautalja Vevő részére, Vevő OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11738008- 21462164-00000000 számú bankszámlájára.
6. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az 1.) pontban felsorolt ingatlanok együttes vételára 503.000.000,- Ft + ÁFA, azaz ötszázhárommillió Forint plusz általános forgalmi adó. Ezen vételár az egyes ingatlanok között az alábbiak szerint oszlik meg:
- 31151 hrsz.: 150.000.000,- Ft + ÁFA azaz százötvenmillió Forint plusz általános forgalmi adó,
- 31152 hrsz.: 190.000.000,- Ft + ÁFA azaz százkilencvenmillió Forint plusz általános forgalmi adó,
- 31153 hrsz.: 163.000.000,- Ft + ÁFA azaz százhatvanhárommillió Forint plusz általános forgalmi adó.
Szerződő Felek az Ingatlanok vételárát általános forgalmi adóval növelt összegben határozzák meg, mert a végleges adásvételi szerződés megkötésének feltétele, hogy az Ingatlanokon található épületeket Vevő elbontsa, így a végleges adásvételi szerződésben Szerződő Felek „kivett, beépítetlen terület” megnevezésű ingatlanok tulajdonjogának átruházására kötnek szerződést, amelyek tulajdonjogának átruházását általános forgalmi adófizetési kötelezettség terheli.
Az ingatlanok vételára átutalással, Eladó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11784009 - 15514004 - 10840003 számú elidegenítési számlájára (a továbbiakban: bankszámla) teljesítendő.
7. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Vevő jelen adásvételi előszerződés megkötésével egyidejűleg köteles az általa pályázati biztosíték címén megfizetett 60.450.000,-Ft, azaz hatvanmillió-négyszázötvenezer forint összeget a pályázatban általa ajánlott vételár 25%-ára kiegészíteni, vagyis további 65.300.000,- Ft azaz hatvanötmillió-háromszázezer Forint összeget Eladó Ingatlanértékesítés bánatpénz 11784009-15514004-10190009 alszámlája javára történő átutalással megfizetni.
8. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő által pályázati biztosíték címén és a jelen előszerződés megkötésével egyidejűleg megfizetett összegből 75.450.000,-Ft, azaz hetvenötmillió- négyszázötvenezer Forint összeget foglalónak, az azon felüli 50.300.000,- Ft azaz ötvenmillió- háromszázezer Forint összeget pedig vételárelőlegnek tekintik.
Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak, melynek értelmében a szerződés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszíti, míg a kapott foglalót kétszeresen köteles visszafizetni.
9. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Vevő legkésőbb a bontási munkálatok megkezdését megelőző 2. banki napig köteles a pályázatban általa ajánlott vételár 10%-át, 50.300.000,- Ft-ot azaz ötvenmillió-háromszázezer Forintot vételárelőleg címén Eladó bankszámlája javára történő átutalással megfizetni. A vételárelőleg teljesítése hiányában Vevő a bontási munkálatokat nem jogosult megkezdeni.
Eladó nyilatkozik, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: ÁFA tv.) 88.§ (1) bekezdés a) pontja szerint a 86.§ (1) bekezdésnek j) és k)
pontjában említett termékértékesítést 2017.01.01-től adókötelessé tette, így az ingatlan értékesítése során az ÁFA tv. 142.§ (1) bekezdés e) pontjában foglaltakra tekintettel a jelen ügylet a fordított adózás hatálya alá tartozik, ezért az adót a termék beszerzője fizeti.
10. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő által a pályázatához csatolt bankgarancia szerződés alapján amennyiben Vevő az előszerződésben és a végleges adásvételi szerződésben foglalt bármely fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, úgy Eladó jogosult a bankgaranciát a bankhoz címzett egyoldalú nyilatkozattal lehívni, mely nyilatkozat alapján a bank az alapjogviszony vizsgálata nélkül köteles az Eladó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11784009-15514004-10840003 számú elidegenítési számlájára a lejárt esedékességű fizetési kötelezettséget teljesíteni.
11. Eladó vállalja, hogy az ingatlanokon lévő épületekre vonatkozó bontási engedélyek beszerzése iránt a jelen előszerződés aláírását követően haladéktalanul intézkedik.
12. Vevő vállalja, hogy a bontási engedélyek és a hozzájuk tartozó dokumentáció általa történő átvételétől számított 6 hónapon belül az épületeket elbontja oly módon, hogy a bontás eredményeképpen Eladó az épületek ingatlan-nyilvántartásból történő törlése iránt intézkedni tudjon.
13. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bontási munkálatok Vevő általi megkezdésének feltétele - a foglaló és a vételárelőleg megfizetésén túl - az elővásárlási jogosultak joglemondó nyilatkozatainak Eladó részére történő kézbesítése, vagy az elővásárlási jognyilatkozatok megtételére nyitva álló határidők eredménytelen letelte, valamint Vevő közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatának Eladó részére történő átadása arról, amely közokirat szerint Vevő a bontási munkálatok elvégzését követően az ingatlanok birtokát visszaadja Xxxxx részére.
14. Eladó vállalja, hogy az ingatlanokon lévő épületek ingatlan-nyilvántartásból történő törlése iránt az ingatlanok birtokának részére történő visszaadását követően haladéktalanul intézkedik.
15. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésének feltétele, hogy Vevő az ingatlanokat Xxxxx birtokába visszabocsássa, valamint, hogy az épületek ingatlan-nyilvántartásból történő törléséről rendelkező határozat Eladó részére kézbesítésre kerüljön.
16. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az összes fentiekben felsorolt feltétel maradéktalan teljesülése esetén az épületek ingatlan-nyilvántartásból történő törléséről rendelkező határozat Eladó részére történt kézbesítésétől számított 30 napon belül végleges adásvételi szerződést kötnek.
17. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Vevő a jelen előszerződésben meghatározott bármely fizetési kötelezettségével, vagy az épületek elbontására vonatkozó kötelezettségével, vagy a végleges adásvételi szerződés megkötésére vonatkozó kötelezettségével 15 napot meghaladó késedelembe esik, úgy Eladó minden további teljesítési határidő tűzése nélkül jogosult a jelen előszerződéstől - a foglaló megtartása mellett - elállni.
18. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Eladó 17. pont szerinti elállása esetén Vevő nem tarthat igényt az épületek bontásával kapcsolatban felmerült költségei Xxxxx általi megtérítésére.
19. Vevő a szerződés tárgyát képező Ingatlanokat a pályázati kiírásban foglaltak alapján, valamint az általa ismert és helyszínen megtekintett állapotban vásárolja meg. Vevő megismerte az Ingatlanok beépíthetőségére vonatkozó helyi építési szabályokat, az ahhoz kapcsolódó előírásokat, megismerte továbbá az Ingatlanok közműhelyzetét, mindezeket tudomásul veszi, és a jelen adásvételi előszerződést ezek ismeretében köti.
20. Eladó az Ingatlanokat a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül adja a Vevő birtokába (azzal, hogy Eladó az épületek elbontása érdekében, korlátozott céllal, a jelen elővásárlási szerződés megkötését követően a benne foglalt feltételekkel lehetővé teszi az Ingatlanokon való munkavégzést).
21. Eladó szavatosságot vállal azért, hogy az Ingatlanok a 4. pont szerinti törvényes elővásárlási jog kivételével per-, teher- és igénymentesek, az Ingatlan használatát vagy hasznosítását korlátozó megállapodás nem áll fenn. Eladó kijelenti, hogy tájékoztatási kötelezettségének maradéktalanul eleget tett.
22. A Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a szerződés aláírására jogosultak, és képviselőik a szerződés aláírásával teljes körűen, korlátozás nélkül felhatalmazottak. Vevő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdés 1. pontja alapján átlátható szerezetnek minősül.
23. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Vevőt terhelik a tulajdonjog szerzéssel kapcsolatos költségek és illetékek.
24. A jelen adásvételi előszerződést ………………….. ügyvéd (…………….Ügyvédi Iroda, székhely: ………………………………….., kamarai azonosító száma: )
szerkesztette és ellenjegyzi.
A Szerződő Xxxxx a jelen adásvételi előszerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal minden megegyezőt helybenhagyólag írták alá.
Kelt: Budapest, 2021. ………………….
Eladó | Vevő |
Ellenjegyzem:
Budapest, 2021. ………………….
Funtig Ügyvédi Iroda |
Xx. Xxxxxx Xxxxxx |
Ügyvéd |