Tiszavasvári Város Önkormányzata Képviselő-testületének 225/2022. (VII.28.) Kt. számú határozata A tiszavasvári 5897/9 és 5897/10 helyrajzi számú ingatlanokra Varga Istvánnal kötendő adásvételi szerződés tervezet jóváhagyásáról

Tiszavasvári Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

225/2022. (VII.28.) Kt. számú

határozata

A tiszavasvári 5897/9 és 5897/10 helyrajzi számú ingatlanokra Xxxxx Xxxxxxxxx kötendő adásvételi szerződés tervezet jóváhagyásáról

Tiszavasvári Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107.§-ban foglalt hatáskörében eljárva az alábbi határozatot hozza:

A Képviselő-testület jóváhagyja a Tiszavasvári Város Önkormányzata tulajdonában lévő tiszavasvári 5897/9 és 5897/10 helyrajzi számú, beépítetlen terület megnevezésű önkormányzati ingatlanok értékesítésére Xxxxx Xxxxxx 2083 Solymár, Csősz u. 4. szám alatti lakossal kötendő adásvételi szerződést a határozat 1. mellékletében szereplő tartalommal.

Felhatalmazza a polgármestert az adásvételi szerződés aláírására.

Határidő: esedékességkor Felelős: Xxxxx Xxxxxx polgármester

Xxxxx Xxxxxx xx. Xxxxx Xxxxxxxxx

polgármester jegyző

225/2022. (VII.28.) Kt. határozat melléklete

TELEKINGATLANOK ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSE

amely létrejött egyrészről

Tiszavasvári Városi Önkormányzat

Székhely: 4440 Tiszavasvári, Városháza tér 4.; statisztikai azonosító jele: 15732468-8411-321-15; képviseli: Xxxxx Xxxxxx polgármester,) - a továbbiakban, mint: Eladó –

másrészről

Xxxxx Xxxxxx született Xxxxx Xxxxxx

(született: ….; anyja neve: …; személyi azonosító jele: …; adóazonosító jele: …) 2083 Solymár, Xxxxx xxxx 0. szám alatti lakos, magyar állampolgár, mint vevő - a továbbiakban, mint: Vevő –

között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:

1.1. Az Eladó 1/1 arányú tulajdonát képezi a tiszavasvári belterületi 5897/9 helyrajzi számú „kivett beépítetlen terület” megnevezésű 250 m² alapterületű ingatlan.

1.2. Az Eladó 1/1 arányú tulajdonát képezi a tiszavasvári belterületi 5897/10 helyrajzi számú „kivett beépítetlen terület” megnevezésű 250 m² alapterületű ingatlan.

2. Az Eladó a tulajdonjogát, hitelt érdemlően a TAKARNET rendszeren keresztül lekérdezett 30005/84066/2022 és 30005/84067/2022 megrendelésszámú tulajdoni lappal igazolja. A tulajdoni lap másolat közös megtekintése után a Felek rögzítik, hogy az ingatlanok tulajdoni lapján sem teher, sem elintézetlen széljegy nem szerepel.

3. A Felek rögzítik, hogy a tárgyi ingatlanok lakóház építésére alkalmas ingatlanok. Az Eladó nyilatkozik, hogy az ingatlanokon közmű nem található.

4. Az Eladó a jelen adásvételi szerződéssel eladja, a Vevő pedig a jelen szerződés aláírásának pillanatában ismert, megismert, megtekintett állapotban, 1/1 tulajdoni arányban megvásárolja az 1.1. és 1.2. pont szerinti ingatlanokat. Az Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg nyilatkozik, hogy az ingatlanoknak tudomásuk szerint nincs rejtett hibája. A Tiszavasvári Város Önkormányzat Képviselő Testülete 156/2022 (V.30.) számú határozatával az üdülőtelepen lévő tiszavasvári 5897/9 és 5897/10 helyrajzi számú ingatlanok értékesítésről határozott, amely eredeti határozat a jelen szerződés melléklete.

5. Az ingatlanok vételára, megfizetésének módja, határideje: A Felek az ingatlan vételárát – egybehangzó akaratnyilatkozatukkal – bruttó 635.000,- Ft, azaz hatszázharmincötezer forint összegben határozzák meg telkenként.

5.1. A felek abban állapodnak meg, hogy a Vevő a teljes vételárat a jelen szerződés megkötésével egyidejűleg fizeti meg átutalás útján az Eladó OTP Banknál vezetett 11744144-15404761 számú bankszámlájára, legkésőbb 2022. augusztus 31. napjáig. A felek abban az esetben tekintik a teljes vételárat megfizetettnek, ha az az Eladó jelen pontban megjelölt bankszámláján jóváírásra került.

Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a teljes vételár bankszámláján való jóváírását követő 2 munkanapon belül írásban (a xxxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx email címről a xx@xxxxxxxxx.xx email címre való email megírásával) az igazolást megküldi a vételár hiánytalan megérkezéséről, annak érdekében, hogy okiratszerkesztő ügyvéd a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges, Xxxxx által kiállított és okiratszerkesztő ügyvédnél letétbe helyezett engedélyt kiadja, azzal, hogy okirat és egyben letétkezelő ügyvéd jogosult és köteles ezt követően a tulajdonjog bejegyzési engedélyt az illetékes Földhivatalhoz benyújtani.

Abban a nem várt esetben, amennyiben az Eladó a jelen pontban vállalt kötelezettségének nem tenne eleget, úgy a teljes vételár visszavonhatatlan átutalását követő 3. munkanaptól a Vevő is jogosult az eredeti banki átutalási megbízás okiratszerkesztő ügyvéd részére történő bemutatásával a teljes vételár megfizetését hitelt érdemlően igazolni, azzal, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd a Vevő általi hitelt érdemlő igazolást követően köteles a tulajdonjog bejegyzési engedélyt az illetékes Földhivatalhoz benyújtani.

6. Az Eladó kijelenti és szavatol azért, hogy a jelen adásvételi jogügylet tárgyát képező ingatlanok tulajdonjogát a Vevő per-, teher- és igénymentesen szerzi meg az adásvételi szerződés alapján, illetőleg a bejegyzési engedéllyel. Szavatol azért, hogy az adásvételi szerződés kapcsán folyamatban lévő eljárás ideje alatt az ingatlanokat nem terhelik meg. Nyilatkozik, hogy az ingatlanokat adótartozás, illeték vagy egyéb közteher módjára behajtható tartozás a tulajdonszerzéskor nem terheli.

7. Az Eladó kijelenti, hogy harmadik személynek nincsen olyan joga, amely a rendelkezést és a használatot zavarná, akadályozná, korlátozná vagy kizárná. Az Eladó nyilatkozik, hogy az ingatlanok semmilyen polgárjogi, vagyonjogi és gazdasági ügyletnek nem szolgálnak fedezetül, ennek megfelelően szavatol azért, hogy a jelen jogügylet nem minősül a Ptk. 6:120. §-ában meghatározott fedezetelvonó szerződésnek. Az Eladó kijelenti és jótáll azért, hogy a jelen jogügylet teljesítése nem sért semmilyen szerződést, kötelezettséget, bírósági, hatósági eljárást vagy határozatot, amelyben az Eladó félként szerepelne vagy a tárgyi ingatlanokra vonatkozna.

8. Birtokbaadás-vétel: A szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Eladó az ingatlanokat a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg, de legkésőbb 2022. augusztus 31. napján bocsájtják a Vevő birtokába. A Vevő a birtokbaadás-vétel tényleges napjától kezdve jogosult az ingatlan hasznaira, illetve terhelik őt az ingatlanokkal kapcsolatos kötelezettségek. A kárveszély is e napon száll át a Vevőre.

9.1. Az Eladó a jelen szerződésben kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár teljes és hiánytalan megfizetésével egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja majd – külön okiratban – ahhoz, hogy a tiszavasvári belterületi tulajdoni lapon 5897/9 helyrajzi számú ingatlanra a tulajdonjog vétel jogcímén 1/1 tulajdoni hányadban a vevő Xxxxx Xxxxxx sz. Xxxxx Xxxxxx (szül.: ...; an…..) javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, azzal, hogy az Eladó, mint jogosult javára 2026. augusztus 31. napjáig elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre, valamint szintén 2026. augusztus 31. napjáig visszavásárlási jog, illetőleg ezzel egyidejűleg az Eladó tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön.

9.2. Az Eladó a jelen szerződésben kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár teljes és hiánytalan megfizetésével egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja majd – külön okiratban – ahhoz, hogy a tiszavasvári belterületi tulajdoni lapon 5897/10 helyrajzi számú ingatlanra a tulajdonjog vétel jogcímén 1/1 tulajdoni hányadban a vevő Xxxxx Xxxxxx sz. Xxxxx Xxxxxx (szül.: ….; an.: …) javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, azzal, hogy az Eladó, mint jogosult javára 2026. augusztus 31. napjáig elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre, valamint szintén 2026. augusztus 31. napjáig visszavásárlási jog, illetőleg ezzel egyidejűleg az Eladó tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön.

10. A Felek abban állapodnak meg, hogy a jelen szerződés alapján a Vevő a bejegyzési kérelemben kéri a nyilvántartási eljárást az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján hat hónap időtartamra függőben tartani és a kérelmét, mint elintézetlen széljegyet az ingatlan tulajdoni lapján feljegyezni. Az Eladó kijelenti, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges külön nyilatkozatot hat példányban, a szerződés aláírásával egyidejűleg aláírta és azt a szerződést készítő ügyvédnél letétbe helyezte, melyet az okiratszerkesztő ügyvéd jogosult és köteles a teljes vételár Vevő általi megfizetésének ellenőrzését követően az illetékes Pest Megyei Kormányhivatalhoz benyújtani.

11. A szerződő Felek közül Eladó belföldi jogi személy – települési önkormányzat – a vevő teljes cselekvőképességgel rendelkező természetes személy, belföldön élő magyar állampolgár. A felek kijelentik, hogy a szerződés megkötésének velük szemben törvényi akadálya nincs, ingatlan értékesítési és szerzési képességük teljes.

12. Eljáró ügyvéd tájékoztatja a Feleket, hogy a Pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény – a továbbiakban Pmt. – alapján azonosítási kötelezettség terheli Eladók és Vevő adatai vonatkozásában. A Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján, jelen szerződésben

kerülnek rögzítésre, a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okiratok alapján. A Felek büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy saját nevükben járnak el. A Felek jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hozzájárulnak ahhoz, hogy eljáró ügyvéd a személyi adataikat tartalmazó okmányokról fénymásolatot készítsen, és adataikat kezelje. A Felek adatait eljáró ügyvéd a személyes adatok védelméről, és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt.-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti.

13. A szerződő Xxxxx megértették és tudomásul veszik eljáró ügyvéd részletes magyarázatát a jelen jogügyletre vonatkozó, valamint az illetékekről és a személyi jövedelemadóról szóló hatályos jogszabályi rendelkezésekről. A szerződő Xxxxx egybehangzóan kijelentik, hogy a jelen jogügylettel kapcsolatban felmerülő illeték tekintetében, továbbá a földhivatali, adóhatósági eljárásról az eljáró ügyvédtől kellő tájékoztatást kaptak és annak tudomásul vételét a jelen szerződés aláírásával igazolják. Ezzel kapcsolatban további tájékoztatást nem igényelnek. A Vevő nyilatkozik, hogy a jelen szerződés megkötését követő 4 éven belül a tiszavasvári belterületi 5897/9 és a tiszavasvári belterületi 5897/10 helyrajzi számú ingatlanra lakóházat épít, így az Itv. 26. § (1) bekezdés a) pontja alapján járó feltételes illetékmentességre jogosult.

14. A szerződést készítő ügyvéd felhívta a Xxxxx figyelmét, hogy jelen adásvételi szerződést aláírását követő 30 napon belül a NAV által rendszeresített B400 kódszámú formanyomtatvány kitöltésével együtt adja be az illetékes földhivatalba a tulajdonjog átvezetése céljából.

15. A szerződő Xxxxx rögzítik, hogy a 176/2008. (VI.30.) Korm. rend., valamint az azt módosító 105/2012. (V.30.) Korm. rend. alapján, az Eladó nyilatkozik, hogy energetikai tanúsítvány átadása a Vevő részére nem szükséges.

16. A Szerződő Xxxxx abban állapodnak meg, hogy a jelen adásvételi szerződés elkészítésével kapcsolatos költségek, így az ügyvédi munkadíj, a jelen jogügylettel kapcsolatban a visszterhes átruházási illeték, az igazgatás-szolgáltatási díj a Vevőt terhelik, valamint a Tiszavasvári Város Önkormányzat 156/2022 (V.30.) számú határozata alapján a Vevőt terheli az ingatlanok feltöltésével járó költség, az ingatlanok földmérő általi kimérésével kapcsolatos költség, és a közművesítés költsége is.

17. A szerződő Xxxxx a jelen adásvételi szerződés megszerkesztésével, ellenjegyzésével megbízzák és a SZ-SZ-B Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály előtti eljárásban meghatalmazzák xx. Xxxx Xxxxxxxxx ügyvédet (2083

Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx u. 89.; KASZ: 36071378), a Pest Megyei Ügyvédi Kamara tagját, aki a megbízást elfogadja. Az ügyvédi meghatalmazás nem terjed ki a földhivatali határozatok, végzések kézbesítésére, így a Felek kérik a T. Ingatlanügyi hatóságot, hogy a határozatokat, végzéseket közvetlenül nekik kézbesítsék.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Inytv. vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

A szerződő Xxxxx a jelen szerződést, amely 5 (öt) gépelt oldalt tartalmaz 7 (hét) egymással mindenben megegyező eredeti példányban, okiratszerkesztő ügyvéd jelenlétében elolvasták, annak szövegét, illetve eljáró ügyvéd hozzá fűzött magyarázatát megértették, a szükséges kérdéseket feltették, és mindezek után, mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá. A Felek aláírásukkal elismerik, hogy a jelen okirat egy-egy aláírt és ellenjegyzett eredeti példányát átvették.

Solymár, 2022. ….. napján

……………………………………………………………..………………………………………

Tiszavasvári Város Önkormányzat Xxxxx Xxxxxx

eladó vevő

képv.: Xxxxx Xxxxxx polgármester

Szerkesztettem és ellenjegyzem:

Solymár, 2022. …. napján: …………….......………. xx. Xxxx Xxxxxxxxx ügyvéd (KASZ: 36071378)