INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE VONATKOZÓ
INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉGRE VONATKOZÓ
Ügyvédi megbízási szerződés
(Tényvázlat)
Megbízó: ......................................................................
Szül. hely, idő:
Anyja neve:
Címe:
Telefonszám:
E-mail:
Megbízott: DÉKÁNY ÜGYVÉDI IRODA - INGATLANIRODA (7621 PÉCS, CITROM U. 7. I. EM., ADÓSZÁM: 18331994-1-02, ÜGYINTÉZŐ ÜGYVÉD: XX. XXXXXX XXXXXXXXX)
Tényállás rövid ismertetése
A Megbízó(k) tulajdonát képezi a szám alatti, az ingatlan-
nyilvántartásban …......................... hrsz. alatt felvett ingatlan, (a továbbiakban: az Ingatlan). A Megbízó(k) az Ingatlan értékesíteni kívánja(ák).
A Megbízó(k) az Ingatlan irányárát …................................ legalacsonyabb vételárát
pedig,......................................... összegben határozza(ák) meg. Az Ingatlan vételára tekintetében az általános forgalmi adó nem alkalmazandó. Az Ingatlan részletei adatait, jellemzőit a Xxxxx a közösen rögzítették a jelen megbízási szerződés mellékletét képező ’Ingatlan adatösszesítő’ nyomtatványon.
Megbízás tárgya
A Megbízó a fentiek alapján megbízza a Megbízottat az Ingatlan hirdetése, közvetítése és értékesítése során történő képviseletre, a hirdetéshez szükséges fényképek, a hirdetés szövegének elkészítésére, az Megbízott által meghatározott platformokon a hirdetések közzétételére, a potenciális vevőjelöltekkel történő egyeztetésre. Jogosult továbbá az ingatlanon saját reklámtábláját elhelyezni, és az érdeklődőknek az ingatlant a megbízóval egyeztetett időpontban bemutatni.
A Megbízó a Megbízott részére átadta az Ingatlan kulcsait és a Megbízott jogosult a Megbízó előzetes, a látogatást legalább 1 (egy) nappal megelőző tájékoztatását követően, a Megbízó távollétében is az Ingatlan bemutatása érdekében az Ingatlanba az érdeklődőket bevinni.
A Megbízott által a Megbízott részére közvetített érdeklődők (a továbbiakban: a Közvetített Érdeklődő) fogalma: A Megbízott feladatának sikeres teljesítése szempontjából közvetített érdeklődőnek minősül
α) az Ingatlan adatait a Megbízott útján megismerő személy,
β)annak a Ptk. 8:1 § (1) 1 szerinti közeli hozzátartozója, hozzátartozója,
χ)továbbá ezen személyek tulajdonában álló gazdasági társaság, egyéb szervezet,
δ) valamint az olyan gazdasági társaság, szervezet, amelynek a fenti személyek vezető tisztségviselői vagy munkavállalói, valamint
ε) valamennyi további harmadik személy, aki(k)hez az Ingatlan megvásárlásához/megszerzéséhez szükséges vonatkozó információk a Megbízottól jutottak, tovább azok a harmadik személye is, akik részére ezek a személyek Megbízottól származó, az Ingatlanra vagy a Megbízóra vonatkozó információ(ka)t közvetve, vagy közvetetten szintén továbbítják.
A Megbízott törekszik arra, hogy valamennyi Közvetített Érdeklődő – a fentiek igazolása érdekében
– az Ingatlan, illetve adatainak megismerésével egyidejűleg nyilatkozatot írnak alá, amely arra is kiterjed, hogy a Közvetített Érdeklődő köteles a Megbízottat tájékoztatni arról, ha a részére az Ingatlannal, a Megbízottal kapcsolatos információkat további érdeklődő részére továbbítja, átadja, nyilvánosságra hozza.
A Felek rögzítik, hogy az ügyintéző ügyvéd az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ütv.) 3. §. (3) bekezdése alapján által megfogalmazott korlátozás alapján azon Ingatlan tekintetében, amelyre vonatkozóan ingatlanközvetítésre irányuló megbízással rendelkezik az adott ügyfél tekintetében az adásvételi szerződés tervezetének elkészítése, illetve az ehhez kapcsolódó letétkezelés során nem járhat el, azonban az Ügyvédi Iroda további különböző tagjai az ügyfél írásbeli hozzájárulásával az ingatlan értékesítésre vonatkozó okiratszerkesztés, letétkezelés során már eljárhat.
Megbízott nyilatkozatai
A Megbízott tájékoztatja a Megbízó(ka)t a vonatkozó jogszabályi rendelkezésekről, különös tekintettel a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.), az ingatlan-nyilvántartásól szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) és az Inytv. végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inytvhr.) vonatkozó szabályaira.
A Felek kifejezetten rögzítik, hogy a jelen tájékoztatás nem terjed ki az ügylet tekintetében adó és illeték mértékére, továbbá a megbízás nem terjed ki adótanácsadó feladatkörébe tartozó tevékenységre, és adóoptimalizációra.
Megbízott felhívja Megbízó(k) figyelmét arra, hogy képviseletét legjobb tudása szerint látja el, minden esetben a Megbízó(k) utasításá(ai)nak megfelelően. Megbízott kérése esetén, Megbízó(k) utasításai(ka)t köteles(ek) írásba foglalni. Több utasítás esetén Megbízott minden esetben az időben legkésőbb adott utasításnak megfelelően jár el.
Munkadíj
A sikeres ingatlanközvetítés esetén az ügyvédi munkadíj mértéke az Ingatlan nettó eladási árának 2,5 %-val, azaz két és fél százalékával egyező összeg, amely összeg a Megbízó(k) és az Ingatlan új tulajdonosa között létrejött adásvételi előszerződés, adásvételi szerződés vagy bármely más jogcímen létrejött egyéb átruházásra vonatkozó írásbeli megállapodás aláírásakor esedékes.
A jelen megbízás
a) kizárólagos a Megbízó(k) kötelezettséget vállal(nak) arra, hogy más személyt az Ingatlan közvetítésével nem bíznak meg és maga(uk) sem járnak el a Megbízottól függetlenül az Ingatlan értékesítése érdekében,
b)nem kizárólagos, a Megbízó(k) jogosultak más személyt is az Ingatlan közvetítésével megbízni és maga(uk) is eljárhatnak a Megbízottól függetlenül az Ingatlan értékesítése érdekében.
A Megbízott a megbízást az alábbi esetekben teljesíti:
a) a Közvetített Érdeklődő, valamint a Megbízó között előszerződés, vagy végleges, átruházásra
vonatkozó szerződés jön létre; vagy
b) a Közvetített Érdeklődő által az Ingatlanra tett írásbeli vételi ajánlatot a Megbízott írásban
elfogadja, vagy
c) az Ingatlan tekintetében elővásárlási joggal rendelkező személy a vételi jog elfogadásával a
Közvetített Érdeklődő helyébe lép, vagy
d) a Megbízott által felkutatott, közvetített érdeklődő által az Ingatlanra tett írásbeli, a jelen megbízási szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelő tartalmú vételi ajánlatot a Megbízott nem fogadja el, visszautasítja vagy arra 15 (tizenöt) napon belül nem reagál, vagy
e) a Közvetített Érdeklődő részére a Megbízó az adott ingatlant nem közvetlenül, hanem közvetetten, akként idegeníti el, hogy először a Megbízó az Ingatlant a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója, hozzátartozója, továbbá a saját vagy ezen személyek tulajdonában álló gazdasági társaság, egyéb szervezet, valamint az olyan gazdasági társaság, szervezet részére idegeníti el, amelynek ő vagy a fenti személyek vezető tisztségviselői vagy munkavállalói („Közvetett Tulajdonos”), majd ezt követően a Közvetett Xxxxxxxxxx ruházza át a az Ingatlant a Közvetített Érdeklődő részére. Ezen eset a Közvetített Érdeklődő Megbízó részére történő, a Megbízott által megvalósított bemutatásától számított 12 (Tizenkettő) hónapon belül valósulhat meg.
Nem változtat a Megbízott teljesítésének sikerességén az sem, ha (i) a Közvetített Érdeklődővel megkötött adásvételi előszerződés vagy adásvételi szerződés végül bármely oknál fogva meghiúsul, vagy (ii) azt a szerződő felek felbontják vagy megszüntetik, továbbá az az eset sem, ha (iii) a Közvetített Érdeklődő tulajdonszerzéséhez hatósági engedély vagy 3. személy beleegyezés szükséges, és az illetékes hatóság vagy 3. személy az engedély, hozzájárulás megadását megtagadja, és ennek következtében a Közvetített Érdeklődő végül az Ingatlan tulajdonjogát nem szerzi meg.
A Megbízott(ak) köteles(ek) haladéktalanul írásban tájékoztatni a Megbízottat arról, ha a Megbízott által közvetített vevőjelölt, vagy annak cége, hozzátartozója, vagy az által közvetített további harmadik személy részére az Ingatlan értékesítésére vonatkozó szóbeli vagy írásbeli megállapodást kötött.
Megbízó(k) kijelenti(k), hogy az ügyintéző ügyvéd tájékoztatása alapján a megbízás tárgyát képező eljárás, az ingatlanközvetítés jogi természetével, a felmerülő kockázatokkal, bizonytalanságokkal és a megbízás teljesítéséhez szükséges időigénnyel tisztában van(nak). Megerősíti(k), hogy a megbízást ennek ismeretében adta(ák).
Megbízó Megbízott felé egyéb kérdést, kérést nem intézett, további utasítást nem adott elő.
A fentiekre tekintettel Megbízott a megbízást elfogadja.
BEAZONOSíTÁS, OKMÁNYELLENŐRZÉS
A Megbízó(k) személyazonosságát(ukat) hitelt érdemlően módon igazolta(ák). Megbízó(k) személyazonossági igazolványáról és lakcímkártyájáról fénymásolat készül az adatvédelmi előírások betartása mellett, amelyhez Megbízó(k) jelen tényvázlat aláírásával kifejezetten hozzájárul(nak).
A Megbízó(k) tudomásul veszi(k) ügyintéző ügyvéd tájékoztatását, miszerint a jogügyletek biztonságáról szóló jogszabályi előírások értelmében Megbízó(k) külön hozzájárulása esetén elektronikus úton megkeresheti az illetékes hatósági nyilvántartást, annak érdekében, hogy Megbízó(k) személyazonosságát, lakcímét, továbbá az azokat igazoló okmányok érvényességét ellenőrizze.
A Megbízó(k) hozzájárulása esetén az ellenőrzés a következő adatokra terjedhet ki: a) természetes személyazonosító adatok, b) állampolgárság, hontalanság, menekült, bevándorolt, letelepedett, illetőleg EGT-állampolgár jogállás, c) lakcím, d) arcképmás, e) aláírás, f) az igazolvány, valamint a személyazonosítóról és a lakcímről szóló hatósági igazolványának okmányazonosítója és az okmányazonosító alapján nyilvántartott következő tények: fa) a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény 17. §-ának (4) bekezdése szerinti tények (az okmányok kiadása, érvényességének, elvesztésének, ellopásának, megsemmisülésének, találásának, megkerülésének ténye), fb) a külföldre utazásról szóló 1998. évi XII. törvény 24. § (1) bekezdésének f) pontja szerinti tények és az okmány érvényességi ideje, fc) a közúti közlekedési nyilvántartásról szóló 1999. évi LXXXIV. törvény szerinti tények, fd) a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi I. törvény
76. §-ának d) pontja, 80. § (1) bekezdésének b) és c) pontja, valamint a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi II. törvény 95. §-a (1) bekezdésének
g) pontja, 96. §-a (1) bekezdésének g) pontja, továbbá 100. §-a (1) bekezdésének b) és c) pontja szerinti tények.
A Megbízó(k) tudomásul veszi(k), hogy hozzájárulása(uk) megtagadása esetén az ellenőrzés csak az
igazolványnak a fenti f) pontban foglalt adataira terjedhet ki.
A Megbízó(k) tudomásul veszi(k), hogy ügyintéző ügyvéd köteles a közreműködést megtagadni, ha személyazonossága(uk) megállapításához nem szolgáltat(nak) adatot, nem tud(nak) bemutatni érvényes igazolványt, vagy ügyintéző ügyvéd az ellenőrzés során azt állapítja meg, hogy az igazolvány elvesztését, ellopását vagy megsemmisülését bejelentették és megtalálásának vagy megkerülésének ténye nincs nyilvántartva. Utóbbi esetben az igazolvány jogosulatlan felhasználásának megakadályozása céljából ügyintéző ügyvéd köteles az ellenőrzés során észlelt tényeket az okirat felhasználásának helye szerint illetékes rendőrkapitányságnak haladéktalanul írásban bejelenteni, és e bejelentést ezzel egyidejűleg rövid úton is megtenni.
Az Ütv. 45.§ alapján a Megbízott az Ingatlan adatait köteles előzetesen a Megbízó költségén a közhiteles nyilvántartásba való bejegyzésre irányuló eljárásban való jogi képviseletre, illetve közhiteles nyilvántartásba való bejegyzés alapjául szolgáló okirat szerkesztésére irányuló ügyvédi tevékenység során az ügyvédi tevékenység gyakorlója az ingatlan-nyilvántartási adatokat és a tulajdonjogra, az ingatlannal kapcsolatos egyéb jogra vonatkozó okiratokat köteles ellenőrizni.
ADATKEZELÉSI ELŐÍRÁSOK
A Megbízó kijelenti és szavatolja, hogy a Megbízott részére átadott személyes adatokat jogszerűen kezeli és jogosult azok Megbízott részére történő átadására.
A Felek megállapítják, hogy a Megbízott jelen megbízási szerződés szerinti adatfeldolgozói tevékenysége – amennyiben ilyet végez – jogszabályi kötelezettségen, vagy a Megbízó felkérésén, utasításán alapul.
A Megbízott személyes adatokat kizárólag a Megbízó írásbeli utasításai alapján kezeli – beleértve a személyes adatoknak valamely harmadik ország vagy nemzetközi szervezet számára való továbbítását is –, kivéve akkor, ha az adatkezelést a Megbízottra alkalmazandó uniós vagy a magyar jog írja elő. Ebben az esetben erről a jogi előírásról a Megbízott a Megbízót az adatkezelést megelőzően értesíti, kivéve, ha a Megbízó értesítését az adott jogszabály fontos közérdekből tiltja.
A Megbízott biztosítja azt, hogy a személyes adatok kezelésére feljogosított személyek jogszabályon
alapuló megfelelő titoktartási kötelezettség alatt állnak.
A Megbízott betartja a további adatfeldolgozó igénybevételére vonatkozóan az Európai Parlament és a Tanács 2016/679. számú rendelete (GDPR) 28. cikk (2) és (4) bekezdésben említett feltételeket (általános felhatalmazás, tájékoztatás) és azt az előírást, hogy a Megbízott tevékenysége ellátása során más adatfeldolgozót a Megbízó rendelkezése szerint vehet igénybe.
A Megbízott az adatkezelés jellegének figyelembevételével megfelelő technikai és szervezési intézkedésekkel a lehetséges mértékben segíti a Megbízót abban, hogy teljesíteni tudja kötelezettségét az érintett jogainak gyakorlásához kapcsolódó kérelmek megválaszolása tekintetében.
A Megbízott segíti a Megbízót a jelen jogviszonnyal kapcsolatosan a GDPR 32–36. cikkek szerinti kötelezettségek teljesítésében, figyelembe véve az adatkezelés jellegét és a Megbízott rendelkezésére álló információkat (adatbiztonság, adatvédelmi incidens, adatvédelmi hatásvizsgálat.
A Megbízott az adatkezelési szolgáltatás nyújtásának befejezését követően a Megbízó döntése alapján minden személyes adatot töröl vagy visszajuttat az Megbízónak, és törli a meglévő másolatokat, kivéve, ha az uniós vagy a magyar jog az személyes adatok tárolását írja elő.
A Megbízott a Megbízó kérésére a Megbízó rendelkezésére bocsát minden olyan információt, amely a GDPR 28. cikkben meghatározott kötelezettségek teljesítésének igazolásához szükséges, továbbá amely lehetővé teszi és elősegíti a Megbízó által vagy az általa megbízott más ellenőr által végzett auditokat, beleértve a helyszíni vizsgálatokat is.
A Megbízó által a Megbízott részére átadott személyes adatok köre a jelen szerződés alapján elvégzendő jogi feladatoktól függően eltérő lehet.
A Megbízott a jelen szerződésben teljesítésétől eltérő célra az átadott adatokat nem használhatja fel.
A Megbízott az adatbiztonsági szabályokat betartja.
A Felek a jelen szerződés megszűnését követően a Megbízott részére átadott adatok jogi sorsára
vonatkozóan külön állapodnak meg.
Jelen tényvázlat a felek által előadottakat helyesen tartalmazza, azt helybenhagyóan
aláírom(juk) a tényvázlat másolatpéldányának átvétele mellett.
Mellékletek:
0.xx.: Adatvédelmi tájékoztató
Kelt:: , 2019. hó napján