Helyiségbérleti szerződés
Hivatkozási szám 4. számú melléklet
Helyiségbérleti szerződés
amely létrejött egyrészről
Szentendre Város Önkormányzata (2000 Szentendre, Xxxxxxxx xxx 0., képviseli: xx. Xxxxx Xxxxxx polgármester, önk. azonosító: 395368, adószáma: 15395364-2-13, statisztikai számjel: 15395364-8411-321-13, bankszámlaszáma: 12001008-00122568-00100003),
mint Bérbeadó, (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
…………………………………... (székhely: ,
cégjegyzékszáma: …………………………………………, adószáma:
………………………………, KSH számjele: ,
bankszámlaszáma: …………………………………………., képviseli ),
mint Bérlő
között a mai napon, az alábbi feltételekkel:
1./ Szerződő felek megállapítják, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a bérlet tárgyát képező, Szentendre, belterületi 1865 hrsz. alatt felvett, művelés alól kivett, áruház és udvar megjelölésű, 215 m2 területű, melyből a felépítmények 115 m2 épület, 36 m2 pince, természetben Szentendre, Bogdányi u. 1. szám alatt fekvő ingatlan.
2./ Bérlő a bérletet az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 34/2003.(VI.18.) Önk. sz. rendelet 24. és 25. §-ai alapján nyilvános pályázat keretében a Szentendre Város Önkormányzata Képviselő-testületének ../2010. ( ) Kt.
számú határozata alapján nyerte el.
3./ Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1./ pontban körülírt ingatlant megtekintett és elfogadott állapotban kereskedelmi tevékenység céljára.
A bérleti szerződés az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 23/2006. (VI. 15.) Önk. sz. rendelet 31. §
(4) bekezdésében foglaltaknak megfelelően, jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben megjelölt időponttól kezdődően, határozott időre, 10 éves időtartamra szól.
4./ Bérlő jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben megjelölt időpontban lép az ingatlan birtokába, e naptól illetik a helyiség használatával kapcsolatos jogok és terhelik a helyiséggel kapcsolatos terhek.
A bérlemény átadásakor-átvételekor leltár kerül felvételre, amelyben rögzítésre kerül a bérleménnyel együtt átadott berendezési és felszerelési tárgyak.
5./ Bérlő a helyiség használatáért bérleti díjat köteles fizetni, melynek összege 2010-ben havonta:
nettó ……………………………… Ft, azaz forint/hó.
Ezen összeget a Bérbeadó által megküldött számla alapján tárgyhóban előre fizeti Bérlő a Bérbeadó Raiffeisen Bank Zrt.-nél vezetett 12001008-00122568-00100003 számú költségvetési elszámolási számlájára, melyet Bérlőnek a Bérbeadó által kiállított számla alapján kell
megfizetnie, minden hónap 20-ig vagy a számlán megjelölt időpontig. Amennyiben a számlán megjelölt időpont előbbre esik, mint a hónap 20. napja, akkor a számlán megjelölt időpontig.
Felek rögzítik, hogy a bérleti szerződés megkötésekor Bérbeadó tárgyi ÁFA mentes számlát állít ki Bérlő részére. Töredék hónap esetén a bérleti díj időarányosan fizetendő.
Bérbeadó fenntartja a bérleti díj emelési jogát. Bérbeadó a Központi Statisztikai hivatal által kiadott éves átlagos inflációs rátával (fogyasztói árindex) megemelt havi bérleti díjat minden év január 31-ig írásban közli Bérlővel. Az első díjemelésre 2011. január 1-jétől kerül sor.
6./ A fenti bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi díjakat (víz, szennyvíz, gáz és elektromos fogyasztás, stb. díjait), melyeket Bérlő a szolgáltató felé külön szerződés alapján havonta tartozik megfizetni. Bérlő a víz-, csatorna- szennyvíz átalánydíjat Bérbeadó számlája alapján köteles havonta megfizetni.
Bérlő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a szolgáltatók felé a szerződést legkésőbb az átadás-átvételi jegyzőkönyvben írt időponttól számított 8 napon belül megköti.
Amennyiben Xxxxx a fenti határidőn belül a szolgáltatókkal a szerződést nem köti meg, úgy Bérbeadó késedelmi kötbérre jogosult. A késedelmi kötbér mértéke naponta a bérleti díj 0,5 %-a. A késedelem esetére kikötött kötbér megfizetése nem mentesíti Bérlőt az alól, hogy a fenti szerződéseket a szolgáltatókkal megkösse.
Amennyiben Bérlőnek felróható okból (pl. a közüzemi díjak nem fizetése miatt) a szolgáltató felbontja a közüzemi szerződést, az ebből eredő kárt és a visszakötés, illetve a visszakötéshez esetlegesen szükséges közműfejlesztés díját Bérlő köteles viselni.
7./ Bérlő köteles jelen bérleti szerződés megkötésekor 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeget összesen
…………………………………………. Ft-ot, azaz …………………………………………..
forintot
óvadék céljából Bérbeadónál letétbe helyezni, Bérbeadó Raiffeisen Bank Zrt-nél vezetett 12001008-00122568-02700001 számú pályázati elkülönített pénzeszközök számlára, melyen köteles feltüntetni azt a jogcímet, hogy „óvadék letétbe helyezése” (az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről szóló 23/2006. (VI. 15.) Önk. sz. rendelet 31. § (8) bekezdés).
Felek a szerződés megszűnését követő 30 napon belül elszámolnak az óvadékkal. A visszafizetéskor az óvadék összege után Bérlő részére kamat nem jár. Bérbeadó jogosult a szerződés megszűnésekor esetlegesen Bérlővel szemben fennálló igényét, a Bérlő által letétbe helyezett óvadékból közvetlenül kielégíteni.
8./ Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről szóló 23/2006. (VI. 15.) Önk. sz. rendelet 31. § (9) bekezdés alapján.
Bérbeadó köteles gondoskodni a bérlemény karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról.
9./ Bérlő a helyiséget az ott folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon kialakíthatja, felszerelheti, berendezheti azzal, hogy mindez Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával és a Bérlő saját költségén történik anélkül, hogy Bérlő tulajdonjogot szerezne, vagy bármilyen megtérítési igénnyel élne Bérbeadó felé.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges az 1. pontban rögzített a bérlemény bérbevételéhez megjelölt tevékenység megváltoztatásához és minden olyan
munka elvégzéséhez, amely a helyiség és az épület állagát érinti, megváltoztatja. A tulajdonosi hozzájárulás nem helyettesíti a bérleményben gyakorolt tevékenységhez, a helyiségek átalakításához, homlokzati cégtábla felszereléséhez stb. szükséges hatósági engedélyek, ill. szakhatósági hozzájárulások beszerzését.
Bérlő tudomásul veszi, hogy mivel az ingatlan a műemlék terület határán belül fekszi, ezért bármilyen a bérleménnyel kapcsolatos munkálathoz a Tervtanács, Művészeti Tanács véleménye, valamint a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal, mint szakhatóság hozzájárulása szükséges.
Az előzetes, írásbeli hozzájárulás nélkül történt átalakítás esetében a felmondást meghaladóan
Bérlő köteles - Bérbeadó kívánságára – saját költségen az eredeti állapotot helyreállítani.
Bérlő tudomásul veszi, hogy az általa végzett átalakítási munkálatok ellenértékére beszámítási vagy szerződés megszűntekor elszámolási igénye csak akkor keletkezik, ha erre vonatkozóan Bérbeadóval írásban előzetesen külön megállapodást köt.
10./ Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény használatával kapcsolatban előírt tűzrendészeti, balesetvédelmi és vagyonvédelmi előírások maradéktalan betartására.
11./ Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményt albérletbe nem adhatja, társaságban apportként nem szerepeltetheti, harmadik személynek semmilyen jellegű jogcímen használatra át nem engedheti. Az ettől eltérő bérlői magatartás a szerződés azonnali hatályú felmondását vonja maga után.
12./ Bérbeadó a Bérlő tevékenységéért felelősséget nem vállal.
13./ Bérlő a bérleményt a bérleti jogviszony megszűnésekor, Bérlőnek történő átadáskori, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles Bérbeadónak visszaadni /kitakarítva, nyílászárók és szerkezeteik működőképes állapotban, stb./.
Amennyiben Bérlő ezen munkálatokat nem végzi el, Bérbeadó jogosult azokat Bérlő költségére és veszélyére elvégeztetni az óvadék összegéből.
Amennyiben a Bérlő a bérlet megszűnését követően nem üríti ki a helyiséget, nem költözik ki a helyiségből, a helyiséget nem adja át, köteles az ez okból elmaradt hasznot a Bérbeadónak megtéríteni. Bérlő jelen szerződés alapján cserehelységre nem jogosult.
Amennyiben Bérlő a helyiséget, az erre vonatkozó felszólításban írt megfelelő határidőn belül nem üríti ki, úgy Bérbeadó Bérlőnek a bérleményben maradt dolgaival kapcsolatban a magyar polgári törvénykönyv (továbbiakban: Ptk.) 196. §-ában (felelős őrzés) foglalt rendelkezései alapján jár el.
14./ Felek rögzítik, hogy Bérbeadót hátralékos bérleti díj és járuléka erejéig a Bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain zálogjog illeti.
Bérbeadó mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.
Ha Bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot a Bérbeadó engedélye nélkül elszállítja, és más megfelelő biztosítékot nem nyújt, a Bérbeadó követelheti a dolognak a Bérlő költségén való visszaszállítását.
15./ Jelen bérleti szerződés aláírására az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló, többször módosított 34/2003. (VI. 18.) Önk. sz. rendelet 18. § (1) bekezdésének c) pontja Szentendre Város Önkormányzata Képviselő- testületének .../2010. (…..) Kt. számú határozata alapján került sor.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a Ptk-nak a bérletről szóló rendelkezései valamint az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás
céljára szolgáló helyiségek bérletéről szóló, 23/2006. (VI. 15.) önkormányzati rendelet, valamint az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 34/2003. (VI. 18.) önkormányzati rendelet szabályai az irányadók.
Jelen szerződés egymással mindenben megegyező 6 (hat) eredeti példányban készült, és azt elolvasás és értelmezés után szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, aláírásukkal hitelesítik.
Szentendre, 2010. október………………..
xx. Xxxxx Xxxxxx xx. Xxxxxx Xxxxxx
polgármester jegyző