BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
a „Xxxxx-kúti Turistaház” turistaházként történő működtetése tárgyában
amelyet megkötöttek egyrészről
a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság (statisztikai azonosítója: 15323864 8412 312 10, székhely: 3304 Eger, Sánc u. 6., adószáma: 15323864-2-10, számlaszáma: Magyar Államkincstár 10035003 – 01743661, képviseli Xxxxx Xxxxxxxx igazgató), mint bérbeadó (továbbiakban: bérbeadó),
másrészről
a ……………………………………………………………. (székhely: ,
levelezési cím: ……………………………….., statisztikai számjel (KSH):
………………………., adószám: ……………………..; számlaszám:
…………………………………, képviseli: , mint xxxxx (továbbiakban:
xxxxx), mint szerződő felek (továbbiakban: felek) között a mai napon az alábbi feltételek mellett.
I. A bérleti jogviszony tárgya:
1. A bérbeadó bérbe adja, a bérlő pedig bérbe veszi, a Magyar Állam kizárólagos tulajdonát képező, a bérbeadó vagyonkezelésében lévő, az ingatlan-nyilvántartásban Felsőtárkány 0128 hrsz-on elhelyezkedő 137 m2 alapterületű „Tamás-kúti Turistaház” (a továbbiakban: Turistaház) megnevezésű létesítményt.
2. Az 1. pontban körülírt létesítménnyel együtt a bérbeadó a bérlő használatába semmilyen eszközt nem ad át.
A jelen bérleti jogviszony megszűnésekor az 1. pontban körülírt épületet a bérlő rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadó részére visszaszolgáltatni.
3. Bérbeadó jogszavatosságot vállal azért, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlanon senkinek nem áll fenn olyan joga, amely az ingatlan zavartalan használatát akadályozná, vagy lehetetlenné tenné.
II. A bérelt ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos megkötések
1. Bérlő a Turistaházat, a természetjárás helyi információ- és szállás bázisaként, a 173/2003.(X. 28.) Korm. rendelet szabályozásának megfelelően nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshelyként köteles üzemeltetni.
2. A bérlőnek előnyben kell részesítenie Erdei Iskola Programok idején a Bükki Nemzeti Park Igazgatóság szervezésében jelentkező csoportok szállásigényét. A bérlő térítés ellenében biztosít szálláshelyet az Erdei Iskola Program csoportjai számára amennyiben az igényt legalább 6 héttel előre jelzéssel közlik számára
3. Bérlő köteles bérbeadó számára évente legalább 10 nap időtartamban előre egyeztetett időpontban a Turistaház használatát díjmentesen biztosítani.
4. A bérlő köteles a polgári természetőr igazolvánnyal rendelkezők számára – előzetes igénybejelentés alapján – a teljes ár 50 %-áig kedvezményes szálláslehetőséget biztosítani.
5. Bérlő köteles a Turistaház minden helyiségére vonatkozó használatát házirendben
szabályozni és annak betartásáról folyamatosan gondoskodni.
6. Bérlő kötelezettsége valamennyi – a tevékenységére vonatkozó, így különösen: adózási, számviteli – hatályos jogszabályi előírás betartására.
7. A tevékenységi kör csak az bérbeadó hozzájárulásával változtatható meg.
8. Üzemeltetéshez szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése a bérlő feladata, illetve az ezzel járó összes költség is a bérlőt terheli.
9. A létesítmények nyitva tartási idejének, a szolgáltatás árának meghatározása, mindkét fél egyező akarata szerint történik. Bérlő köteles bérbeadót minden év december 15-ig tájékoztatni a következő évre megállapított szállásdíj összegéről.
10. A turisták igény szerinti, egész évben történő fogadása.
11. A bérlőnek folyamatosan gondoskodnia kell a vagyonőrzési feladatok ellátásáról.
12. A Turistaház használatával járó közüzemi és a rezsiköltségek teljes egészében a bérlőt terhelik, pl. a szennyvízszállítással kapcsolatos díjak stb.
13. Bérlő saját költségén köteles gondoskodni a Turistaház berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról.
14. Bérlő köteles a Turistaház belső és külső állagmegóvási és karbantartási munkálatainak elvégzéséről gondoskodni. Bérbeadó az épület külső és belső felújításának pénzügyi forrásának biztosítása érdekében lehetőséget biztosít a bérlő részére, hogy pályázati kiíráson részt vegyen, mint az épületet karbantartó
………………………….. ( szervezet, ).
15. A Turistaházat bérlő az alábbi karbantartási feladatokat ellenszolgáltatási igény nélkül végzi el:
• a helyiségek szükség szerinti festése fehér színnel,
• bérelt helyiségek karbantartása, állagmegóvása,
• a tetőszerkezet állagmegóvása,
• a homlokzat legalább ötévenkénti, vagy szükség szerint gyakoribb festése fehér színnel,
• a nyílászárók, így az ablakok, ajtók karbantartása, kitört ablakok üvegcseréje, stb.,
• az ablakokon, ajtókon elhelyezett rácsok fenntartása, rongálásuk esetén cseréje,
• a szobák belső berendezése, bútorokkal való ellátása, fenntartása, cseréje,
• helyiségek és az azzal összefüggő területek tisztántartása, szükség szerinti takarítása,
• az üzemeltetéshez szükséges biztonságtechnikai-, és munkavédelmi, tűzvédelmi felülvizsgálatok elvégeztetése és az ellenőrzésekkor felmerülő hibák kijavítása a bérlő feladata.
16. A Turistaházon végzett külső, és belső felújítási munkák, úgymint:
• nyílászárók,
• tetőhéjazat,
• kémény,
• tetőszerkezet cseréje csak a bérbeadó írásos beleegyezése esetén végezhető.
17. Bérlő vállalja az épület előtti asztalok, padok és tűzrakóhelyek folyamatos gondozását.
18. A bérlő köteles gondoskodni a hulladékok szelektív gyűjtéséről, a területről történő folyamatos elszállításáról.
19. A bérbeadónak fennáll az a jogosultsága, hogy a szerződésben foglaltak teljesítését az év bármely szakában ellenőrizze. Bérlő köteles az ellenőrzés elvégzését mindenben segíteni.
20. Az épülettől induló Xxxxx-kúti tanösvény folyamatos gondozása.
III. A Turistaház használatáért teljesítendő ellenszolgáltatás
1. A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az I.1. pontban körülírt épület használatáért bérlő a II. pontban meghatározottakon túl az alábbi ellenszolgáltatással tartozik:
• A Turistaház használata fejében bérlő havi nettó ……………- Ft/hó, azaz
……….......………………………………forint/hó (AM) bérleti díjat fizetni. A bérleti díjat a bérbeadó havonta számlázza ki.
• A bérlő köteles két havi bérleti díj előleget átutalás útján megfizetni bérbeadó részére.
• A bérlő ezt követően minden hónap 10. napjáig köteles megfizetni a bérleti díjat bérbeadó részére.
• A bérbeadó minden hónapban az esedékes havi bérleti díjról számlát állít ki és azt köteles olyan időpontban megküldeni bérlő részére, hogy legalább öt munkanap álljon bérlő rendelkezésére a számla teljesítésére. A bérlő a bérleti díjat átutalással teljesíti. A bérleti díj késedelmes fizetése esetén a bérlő köteles a jegybanki alapkamat nyolc százalékponttal növelt értékével megegyező mértékű késedelmi kamatot fizetni. A fizetendő kamat számításakor a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére.
• A bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a bérleti díj mértékét minden évben február 1-től bérbeadó jogosult egyoldalú jognyilatkozatával megemelni a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta mértékével. A bérleti díjról a számla kiállítása tárgy hónapra történi.
• A bérlő a szerződés aláírásakor 50 000,- Ft óvadékot (kauciót) fizet, amit a szerződéskötéskor kell letenni és visszajár a szerződés bármely okból történő megszűnése esetén, amennyiben annak korábban történő felhasználására nem került sor.
• A bérbeadó a Kutatóházra vagyonbiztosítással rendelkezik, melyet jogosult a bérlőnek továbbszámlázni.
• Bérlő jogosult személy-, és balesetbiztosítási szerződések megkötésére.
2. A szerződés hatálybalépésének és bérlő birtokbalépésének feltétele, hogy a III.1. pontban meghatározott bérleti díj előleg és a III. 1. pontban írt óvadék megfizetése a bérbeadó részére megtörténjen.
IV. A szerződés időtartama
Felek jelen szerződést határozott időre, 2022. január 1-től 2031. december 31-ig kötik meg.
V. A szerződés megszűnésének jogszabályban nem szabályozott esetei
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés hat hónapos felmondási idővel írásban mondható fel mindkét fél részéről. A felmondási idő kezdő napja a felmondás kézbesítését követő első nap. Kézbesítési vélelem esetén a másodszori sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell a nyilatkozatot kézbesítettnek tekinteni.
1. A bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani a szerződést:
• a III. és VI. pontban meghatározott ellenszolgáltatás teljesítésének elmulasztása esetén,
• a II. és VII. pontban meghatározott működtetési megkötések megszegése esetén,
• a létesítmény nem rendeltetésszerű használata esetén,
• ha a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
• a Bérlő a természet védelmét szolgáló jogszabályok és egyedi határozatok előírásait megszegi,
• a Turistaház használatát harmadik félnek engedi át,
• bérlő jelen szerződésből fakadó kötelezettségei teljesítéséhez szükséges tevékenységét a bíróság jogerős ítéletben korlátozta vagy e tevékenységétől eltiltotta, az ítélet jogerőre emelkedése napján,
• a bérlő vagy alkalmazottja az épületet vagy berendezéseit megrongálja, vagy magatartása kár bekövetkezésével fenyeget, vagy a bérlemény értékében a bérlő oldalán fennálló egyéb okból lényeges értékcsökkenés következik be,
• ha olyan tény, adat vagy körülmény merül fel, amely miatt a bérlővel jelen szerződést az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 25.§-ban (továbbiakban Vtv.) foglalt jogszabályi rendelkezések folytán megkötni sem lehetett volna.
2. Bérbeadó az ellenszolgáltatás teljesítésének elmulasztása esetén csak akkor élhet az azonnali felmondás jogával, ha írásban 15 napos póthatáridőt tűzött ki a teljesítésre. A póthatáridő eredménytelen elteltével az azonnali hatályú felmondás jogát bérbeadó gyakorolhatja.
3. A szerződés felmondása, vagy egyéb okból történő megszűnése esetén bérbeadó cserehelyiség biztosítására nem köteles.
4. Bérlő a bérbeadó súlyos szerződésszegése esetén élhet a rendkívüli felmondás jogával.
VI. Rezsiköltség elszámolása
Bérlő köteles a felmerülő közterhek, közüzemi- és rezsiköltségek teljes körének megfizetésére.
VII. Egyéb jogosultságok és kötelezettségek
1. A bérlő reklám és PR tevékenységét előzetesen egyeztetni köteles bérbeadóval.
2. Jelen bérleti szerződést a bérlő képviseletében megkötő ……………………..
készfizető kezesként felel a bérlő jelen szerződésből eredő tartozásaiért.
3. Az üzemeltetéshez szükséges mindennemű engedély beszerzése a bérlő feladata, azzal kapcsolatban a bérbeadó költséget nem vállal, felelősséggel nem tartozik.
4. Felek megállapítják a létesítmény megtekintése után, hogy az a szerződés megkötésekor kifogástalan, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van. Azt a bérlő jelen szerződés megszűnésekor köteles az átvételkori állapotnak megfelelően visszaszolgáltatni.
5. A bérlő köteles az épületet és az egész ingatlant tisztán tartani, a füvet rendszeres időközönként nyírni és tekintettel arra, hogy az országos védelem alatt álló természetvédelmi területen található, tevékenysége során a természetvédelmi előírásokat betartani.
6. A bérlő a létesítmény üzemeltetése, őrzése, védelme mellett köteles ellátni a Xxxxx- kúti Tanösvény felügyeletét, tisztántartását, köteles betartani a természetvédelmi előírásokat.
7. A bérbeadó képviselőjeként Nyugat-bükki Tájegység tájegységvezetője és az üzemeltetési osztály osztályvezetője jogosultak a használatot a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni. A pénzkezelési szabályok teljesülését bérbeadó részéről a gazdasági igazgatóhelyettes, valamint a belső ellenőr is jogosult ellenőrizni.
a) A bérbeadó megbízásából tulajdonosi ellenőrzést végző személy jogosult:
• a bérlő helyiségeibe, ingatlanaiba belépni,
• az ellenőrzés tárgyához kapcsolódó iratokba és más dokumentumokba, elektronikus adathordozón tárolt adatokba – a külön jogszabályokban meghatározott adat- és titokvédelmi előírások betartásával – betekinteni, azokról másolatot, kivonatot, illetve tanúsítványt készíttetni,
• a bérlő vezetőjétől és bármely alkalmazottjától írásban vagy szóban felvilágosítást, tájékoztatást, információt, nyilatkozatot kérni,
• szükség esetén a bérlő vizsgálatát előzetes értesítés nélkül is – a megbízólevele bemutatásával – megkezdeni.
b) A bérbeadó megbízásából ellenőrzést végző személy köteles:
• jogait oly módon gyakorolni, hogy a bérlő tevékenységét és rendeltetésszerű működését a lehető legkisebb mértékben zavarja,
• tevékenységének megkezdéséről – amennyiben azt nem előzetes értesítés nélkül végzi – a bérlőt az ellenőrzés megkezdése előtt legalább nyolc nappal tájékoztatni, és megbízólevelét az ellenőrzés megkezdésekor bemutatni,
• megállapításait tárgyszerűen, a valóságnak megfelelően ellenőrzési jelentésbe foglalni és a jelentéstervezetet, valamint a végleges – az el nem fogadott észrevételek indokait is tartalmazó – jelentést a bérlőnek megküldeni.
c) A bérlő vezetője, illetve dolgozója jogosult:
• az ellenőr személyazonosságának bizonyítására alkalmas okiratot, illetve megbízólevelének bemutatását kérni, ennek hiányában az együttműködést megtagadni,
• az ellenőrzési cselekményeknél jelen lenni,
• az ellenőrzés megállapításait megismerni, a jelentéstervezetre – a megküldéstől számított tizenöt napon belül – észrevételt tenni.
d) A bérlő vezetője, illetve dolgozója köteles:
• az ellenőrzés végrehajtását elősegíteni, abban együttműködni,
• az ellenőrzést végző részére szóban, vagy – az ellenőrzést végző kérésére – írásban a kért tájékoztatást, felvilágosítást, nyilatkozatot megadni, a dokumentációkba a betekintést biztosítani,
• az ellenőrzést végző kérésére a rendelkezésre bocsátott dokumentáció (iratok, okmányok, adatok) teljességéről nyilatkozni,
• az ellenőrzés zavartalan elvégzéséhez szükséges egyéb feltételeket megteremteni,
• az ellenőrzés megállapításai, javaslatai alapján tett intézkedéseiről a bérbeadót tájékoztatni.
8. A létesítmény alhasználatba sem ingyenesen sem visszterhesen nem adható, az ingatlanon beruházási, átalakítási, bővítési munkálatok a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhetőek. A bérbeadó semmilyen, a hozzájárulása nélkül végzett értéknövelő beruházás értékét nem köteles megtéríteni. A beruházási, átalakítási, bővítési munkálatokat bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásának beszerzése után kezdheti meg. Az elvégzett munkákat, azok értékét a bérlőnek bizonylatokkal kell igazolnia, és azokat, továbbá a munkák megvalósulását a bérbeadó a helyszínen is bármikor ellenőrizheti.
9. Ha az épületekben, azok központi berendezéseiben a bérlő vagy a vendégek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.
Ha a kár a természet védelmére vonatkozó jogszabályok, egyedi hatósági előírások megszegéséből adódik, úgy bérlő szerződésszegésért való felelősségére, valamint a kártérítés mértékére a 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:535 §, fokozott veszéllyel járó tevékenységre vonatkozó szabályait, valamint az 1996. évi LIII. törvény 81.§-át kell alkalmazni. Bérlő felel azért a kárért is, amely a saját, illetve alkalmazottjának, képviselőjének, tagjának magatartása következtében állott be, illetve amennyiben kötelezettsége teljesítéséhez, illetve joga gyakorlásához mást vesz igénybe, annak magatartásáért felelős.
10. Bérlő az épületet a szerződés megkötésétől (birtokbavételtől) annak megszűnéséig folyamatosan birtokolja, azt követően köteles annak kulcsait haladéktalanul visszaszolgáltatni.
11. Jogutód nélküli átalakulás esetén a szerződés érvényét veszti.
12. Szerződő felek tudomásul veszik és elfogadják, hogy a 2011. évi LXVI. törvény 5.§
(5) bek. alapján az Állami Számvevőszék, illetve a 355/2011. (XII. 30.) Korm. rendelet alapján pedig a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal is jogosult ellenőrizni a költségvetési pénzeszközök szerződésszerű felhasználását. Minderre és a 2011. évi CXII. törvény 27.§ (3) bekezdésre tekintettel a szerződésnek a központi költségvetés, illetve az európai uniós támogatás felhasználásával kapcsolatos része nem minősül üzleti titoknak.
13. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérbeadó a bérleményt és a bérlő tevékenységét rendszeresen ellenőrzi, melyhez hatóságok közreműködését is igénybe veheti.
14. Bérlő köteles tűrni az ingatlan, az épületek és helyiségek, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint a bérbeadót terhelő egyéb munkák elvégzését.
15. Szerződő felek megállapodnak, hogy a bérbeadó évi maximum 10 alkalommal – legalább 10 munkanappal előre jelzett időpontban – a létesítményben rendezvényt, programot szervezhet. Ezen bérbeadó által szervezett programok, rendezvények megtartása érdekében bérlő a létesítményt térítésmentesen és teljes körűen a bérbeadó rendelkezésére bocsátani köteles, illetve ezen programok sikere érdekében a szükséges tárgyi és személyi feltételeket biztosítania szükséges.
16. Jelen szerződés bármilyen módon történő megszűnése / megszüntetése esetén a szerződés megszűnésétől számított 8 napon belül bérlő köteles a létesítményt, az általa használt berendezési tárgyakat, eszközöket tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban leltár szerint bérbeadó rendelkezésére bocsátani, köteles a tulajdonában lévő gépeket, eszközöket a létesítményből elszállítani.
17. A bérlő jelen szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. §-a szerinti átlátható szervezetnek minősül, továbbá tudomásul veszi, hogy a tulajdonosi szerkezetében, jogállásában történő minden változást köteles az arról szóló döntés, határozat meghozatalát, de legkésőbb annak jogerőre emelkedését, hatálybalépését követő 8 napon belül a bérbeadónak bejelenteni. Ezen rendelkezés megsértése esetén bérbeadót azonnali hatályú felmondás illeti meg. Kézbesítési vélelem esetén a másodszori sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell a felmondást kézbesíttetnek tekinteni.
18. Bérlő köteles bérbeadót haladéktalanul értesíteni:
• a bérleményt fenyegető veszélyről,
• beállott kárról,
• arról, hogy a bérlemény az állam tulajdonából bármely módon (így különösen hatósági határozat, jogszabály rendelkezése, vagy káresemény miatti megsemmisülés folytán) kikerül,
• a bérlemény ingatlan – nyilvántartási adataiban történő változás esetén.
19. Bérlő vállalja, hogy
• a jelen szerződésben előírt, vagy bérbeadó által igényelt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,
• az átengedett vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,
20. Felek jelen szerződésből eredő vitás követeléseik peres úton történő rendezése esetére alávetik magukat az Egri Járásbíróság, illetve pertárgy értéktől függően az Egri Törvényszék kizárólagos illetékességének.
21. A Szerződő Xxxxx az egymásnak küldött tértivevényes küldemények kézbesítése tekintetében megállapodnak abban, hogy amennyiben a címzett a küldeményt nem veszi át vagy az átvételét megtagadja, a sikertelen kézbesítés napjától számított ötödik napon kell az adott iratot kézbesítettnek tekinteni.
Jelen szerződés 3 db egymással szó szerint megegyező példányban készült. A szerződés 2 db eredeti példánya a bérbeadót és 1 eredeti példánya pedig a bérlőt illeti meg.
Felek jelen szerződést, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv, a Vtv., és a Rendelet rendelkezései az irányadóak.
Eger, 2021. …………………..
……………………………………………. Bérbeadó Xxxxx Xxxxxxxx igazgató Bükki Nemzeti Park Igazgatóság | ……………………………………………. Bérlő |
Pénzügyileg ellenjegyzem: Eger,...........................................
................................................................
Xxxxx Xxxxx gazdasági igazgatóhelyettes