ELŐSZERZŐDÉS
RÁÉPÍTÉSI-, ÉS FÖLDHASZNÁLATI JOG ALAPÍTÁSÁRA VONATKOZÓ
ELŐSZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
Bonyhád Város Önkormányzata
képviseli: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx polgármester Törzskönyvi azonosító szám PIR: 733513
adószám: 15733517-2-17
törzsszáma: 15733517
statisztikai számjele: 15733517-8411-321-17
székhely: 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 00.
Államháztartási egyedi azonosító (ÁHTI): 743099
mint Tulajdonos, földhasználati jogot engedő (a továbbiakban: Xxxxxxxxxx)
másrészről
a rövidített elnevezése:
képviseli:
adószám:
statisztikai számjele:
cégjegyzékszáma:
számlaszám:
székhelye:
mint Ráépítő földhasználati jogot szerző (továbbiakban: Ráépítő)
között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel:
1. Felek megállapítják, hogy Bonyhád Város Önkormányzata tulajdonát képezi a BONYHÁD
belterületi hrsz-ú, kivett megnevezésű, m2 területű ingatlan
– a továbbiakban: Ingatlan.
Az Ingatlant terheli bejegyzett vezetékjog. Az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint az Ingatlan egyebekben tehermentes.
2. Felek megállapítják, hogy Bonyhád Város Önkormányzata nyílt felhívást írt ki vállalkozások részére üzleti célú, ipari hasznosítására vonatkozóan, amely pályázat egyik nyertese a Ráépítő.
Ráépítő nyilatkozik, hogy az Ingatlanon tevékenységre irányuló beruházást
– a továbbiakban: Beruházás – kíván megvalósítani, amelynek keretében egy cca. m2
alapterületű rendeltetésű épületet kíván felépíteni, amelyben
tevékenységet kíván végezni.
Felek megállapodnak abban, hogy a Ráépítő által a Beruházás során létesítendő felépítmény tulajdonjoga a föld tulajdonjogától elválik és a Ráépítő tulajdonába kerül ráépítés jogcímén, míg a földterület, mint telekingatlan tulajdonjoga az Önkormányzaté marad azzal, hogy az Önkormányzat a telekingatlanra vonatkozóan a Ráépítő által létesített felépítmény mindenkori tulajdonosa javára ellenérték fejében földhasználati jogot biztosít.
A földhasználati jog ellenértéke ……….- Ft + Áfa/m2 azaz: Forint + általános forgalmi adó/négyzetméter.
I. A szerződés tárgya
3. A Ráépítő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen előszerződés megkötésétől számított 8 napon
belül Ft nettó összeget, valamint annak Áfa vonzatát, azaz bruttó
Ft összeget – földhasználati jog ellenérték jogcímén – megfizeti az Önkormányzat részére.
Figyelemmel arra, hogy az ipari parkba tartozó beruházások tényleges megvalósulása az ipari parkhoz tartozó infrastruktúra kiépítése, valamint a pályázati követelmények miatt az Önkormányzat nyomatékos érdeke, Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a szerződés a Ráépítő érdekkörébe tartozó ok miatt nem megy teljesedésbe, vagy meghiúsul, Ráépítő a földhasználati jog ellenértékével megegyező összegű nemteljesítési/meghiúsulási kötbért köteles fizetni az Önkormányzat részére, így a földhasználati díj jogcímén megfizetett összeget a Ráépítő nem követelheti vissza, azt a Felek meghiúsulás kötbér jogcímén számolják el a Ráépítő terhére. Felek kijelentik, hogy a földhasználati jog ellenértékének megfelelő összegű kötbért nem tekintik eltúlzott mértékűnek.
4. A Ráépítő kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlan 6. pont szerinti közművesítését követő 3 éven belül jogerős építési engedély alapján saját költségén a 2. pontban körülírt lényegi jellemzőkkel rendelkező üzleti célú (ipari) felépítményt létesít és annak elkészültét e határidőn belül használatbavételi engedéllyel igazolja.
Bonyhád Város Önkormányzata a jelen előszerződés aláírásával hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Ráépítő a BONYHÁD belterületi hrsz-ú ingatlanon az általa megvalósítani kívánt, jelen előszerződés 2. pontjában írt lényegi jellemzőkkel rendelkező épületet felépítse, az építkezés során és annak céljából az Ingatlant használja.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Ráépítő a beépítési kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget, úgy az Önkormányzat jogosult az előszerződéstől elállni, mely esetben a Ráépítő az addig felmerült költségei megtérítését nem követelheti, egyúttal Ráépítő köteles a jelen előszerződés megkötését megelőző eredeti állapotot helyreállítani, illetve a 3. pont szerinti kötbért viselni.
5. Ráépítő az építkezést kizárólag a vonatkozó jogszabályi előírások és hatósági engedélyek maradéktalan megtartása mellett, saját felelősségére és saját költségére folytathatja, illetve kizárólag köteles helytállni az építkezésből fakadó, vagy azzal összefüggő valamennyi kötelezettség teljesítéséért. Xxxxxxxxxx kötelezettséget vállal arra, hogy a Ráépítő
beruházásának megvalósítását elősegíti, e körben minden olyan jognyilatkozatot megtesz, amely a Beruházás megvalósításához az Ingatlan tulajdonosa részéről szükséges.
6. Az Önkormányzat, mint Xxxxxxxxxx vállalja, hogy az Ingatlan telekhatáráig terjedően az alapvető közműveket (villamos áram, földgáz, ivóvíz és csatorna ellátás) pályázati forrásból saját költségén kiépíti a következők szerint:
a) villamos áram vonatkozásában legalább kVA teljesítmény,
b) földgázellátás vonatkozásában legalább m3/óra teljesítmény,
c) ivóvíz és csatorna ellátás vonatkozásában legalább m3/nap azzal, hogy a hálózati nyomás biztosítsa az 5 liter/másodperc tűzivíz kapacitást,
7. A telekhatáron kiépítésre került közmű kiállásokra történő rácsatlakozás, bekötés, valamint e csatlakozási pontokat követő közműszakaszok kiépítése a Ráépítő feladta és költsége, továbbá Ráépítőt terheli a kapcsolódó közműfejlesztési hozzájárulások költsége, melyet esedékességükkor köteles megfizetni.
8. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a ráépítés megvalósulását követően, a felépítményre vonatkozó használatbavételi engedély véglegessé válásától, valamint az épületre vonatkozó épületfeltüntetési vázrajz rendelkezésre állásától számított 30 napon belül egymással végleges ráépítési és földhasználati szerződést kötnek az alábbi lényegi tartalommal:
9. Felek megállapodnak abban, hogy a ráépítéssel a Ráépítő megszerzi az általa felépítésre kerülő épület 1/1 arányú tulajdonjogát ráépítés jogcímén, melyet a felek önálló helyrajzi szám alatt tüntetettnek fel az ingatlan-nyilvántartásban az épületfeltüntetésre vonatkozóan elkészítésre kerülő vázrajz alapján. Az épület feltüntetésével és annak ingatlan- nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatos költségek a Ráépítőt terhelik.
Felek megállapodnak továbbá abban, hogy a végleges ráépítési szerződésben a PTK 5:19 §-a szerint földhasználati jogot alapítanak, melynek alapján az új helyrajzi szám alatti felépítmény-épület mindenkori tulajdonosát a BONYHÁD belterületi hrsz-ú ingatlant terhelő, és az új hrsz. alatt kialakításra kerülő épület mindenkori tulajdonosát illető földhasználati jog illeti meg.
Földhasználati jogánál fogva az épület tulajdonosa az épület használathoz szükséges mértékben jogosult a föld használatára és hasznai szedésére, valamint a használat arányában köteles viselni a föld fenntartásával járó terheket.
10. Felek megállapodnak, hogy a földhasználati jog az Épület mindenkori tulajdonosait illeti meg azzal, hogy amennyiben az Épületek vis maior, vagy biztosítási káresemény folytán bármely okból megsemmisülnének, úgy a megsemmisülést követő 3 éven belül a megsemmisült Épület mindenkori tulajdonosa jogosult újjáépíteni az Épületet és arra használatbavételi
engedély megadása iránti kérelmet benyújtani anélkül, hogy a földhasználati jog megszűnne. Amennyiben ez 3 éven belül nem következik be, úgy a földhasználati jog megszűnik.
11. Felek megállapítják, hogy a földhasználati jog alapítása visszterhesen történik. a földhasználati jog ellenértékét Ráépítő 3. pontban foglaltak szerint köteles megfizetni a Xxxxxxxxxx Önkormányzat részére.
12. Felek rögzítik, hogy a földhasználati jog egyösszegű megváltására figyelemmel Ráépítő további földhasználati díj megfizetésére már nem köteles.
13. Felek megállapodnak, hogy Ráépítő – vagy az Épület mindenkori tulajdonosa – a földhasználati jog fennállása alatt az Épület karbantartására, szükséges felújítási munkálatainak ellátására köteles, továbbá köteles a földhasználati joggal érintett teljes telekingatlant gondozni, karbantartani, a telekingatlan használatához kapcsolódó kötelezettségeket (pl.: gyommentesítés, síkosságmentesítés) elvégezni a telekingatlan folyamatosan rendezett állapotban tartani.
14. Ráépítő kötelezettséget vállal arra, hogy a székhelyét Bonyhád településen fenntartja legalább a végleges szerződés megkötését követő 5 évig.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Ráépítő a jelen pont szerinti kötelezettségét megszegi, úgy a szerződésszegés időpontjától a szerződésszegő állapot fennállásáig köteles napi 3.000- Ft összegű kötbért megfizetni a Xxxxxxxxxx Önkormányzatnak.
III. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre vonatkozó rendelkezések
15. Felek majd a megkötendő végleges ráépítési szerződésükben kérik és adják feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat ahhoz, hogy az épület feltüntetési változási vázrajz szerint a kialakításra kerülő új hrsz alatti épület az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetésre, bejegyzésre kerüljön azzal, hogy azt illetni fogja a Bonyhád belterületi hrsz-ú ingatlant terhelő földhasználati jog, melynek ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez a Xxxxxxxxxx a végleges ráépítési megállapodásban feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja.
16. A Tulajdonos majd a végleges ráépítési megállapodásban feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az épületfeltüntetési vázrajz szerint a kialakított új hrsz alatti épület ingatlanra a Ráépítő 1/1 arányú tulajdonjoga ráépítés jogcímén az ingatlan- nyilvántartásban bejegyzésre kerüljön.
IV. Elővásárlási jogok
17. Felek a megállapítják, hogy a PTK 5:20. § alapján az Épületre a Tulajdonost, míg az Ingatlanra az Épület mindenkori Tulajdonosát törvényen alapuló elővásárlási jog illeti meg, azzal, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011.évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvt.) rendelkezéseit figyelembe kell venni: (14. § (2) bekezdés).
V. Az ingatlan birtokba adása, használata
18. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Xxxxxxxxxx az Ingatlan birtokát a földhasználati jog ellenérték teljesítését követő 8 napon belül Ráépítő részére átruházza a felépítendő épület megvalósítása és kivitelezése céljából. A birtokátruházástól kezdődően Ráépítő jogosult és köteles az Ingatlant a jó gazda gondosságával használni, saját költségén karbantartani, ( ekörben pl. gyommentesíteni, síkosságmentesíteni stb.) továbbá Ráépítő viseli az Ingatlan használatával kapcsolatban felmerülő költségeket. Ráépítő az Ingatlan kizárólag a beruházás megvalósítása, az épület kivitelezés céljából és annak érdekében jogosult használni a végleges szerződés megkötéséig terjedő időben.
VI. Záró rendelkezések
19. Felek nyilatkoznak, hogy a Tulajdonos Önkormányzat belföldi jogi személy, Ráépítő pedig Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, amely nem áll csőd- felszámolási kényszertörlési, vagy végelszámolási eljárás alatt. Szerződő felek kijelentik, hogy ingatlan feletti rendelkezési- illetve szerzési képességük jogszabály vagy hatósági határozat által kizárva vagy korlátozva nincs, ügyletkötési képességük pedig teljes.
Ráépítő kijelenti, hogy mind a közpénzekből nyújtott támogatások átláthatóságáról szóló 2007. évi CLXXXI. törvény, mind az Nvt. rendelkezései alapján átlátható szervezetnek minősül.
20. Felek rögzítik, hogy Bonyhád Város Önkormányzata Képviselőtestület hatáskörében eljárva Bonyhád Város Önkormányzatának Polgármestere …………………… számú határozatával hozzájárulását adta jelen jogügylethez.
21. Szerződő felek kijelentik, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel kapcsolatos költségek a Ráépítőt terhelik.
22. Felek nyilatkoznak, hogy a vonatkozó adó- és illetékszabályokról ügyintéző ügyvédtől részletes felvilágosítást kaptak és jelen szerződést mindezek ismeretében kötik meg. Ráépítőnek az épület ingatlanon történő tulajdonszerzése az Itv. 26.§ (1a) bekezdésének d) pontja alapján illetékmentes lesz, Ráépítő kéri a NAV illetékkiszabó osztályát ezen illetékmentesség figyelembevételére.
23. Felek nyilatkoznak, hogy tudomásul vették az eljáró ügyvéd tájékoztatását arra vonatkozóan, hogy a Pénzmosás és terrorizmus megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. Törvény (továbbiakban Pmt.) alapján eljáró ügyvédet azonosítási kötelezettség terheli a Felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek adatai vonatkozásában. A Felek adatai a Pmt. Rendelkezései alapján jelen okiratban kerülnek rögzítésre a Felek adatszolgáltatása az általuk bemutatott személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat
bemutatása alapján. Felek jelen okirat aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy a személyes adataikat tartalmazó okiratokról ellenjegyző ügyvéd másolatokat készítsen, adataikat kezelje az információs önrendelkezési jogról és információszabadságról szóló 2011. évi CXII. Törvény, valamint a Pmt. rendelkezései alapján.
24. Felek megbízzák, illetve meghatalmazzák jelen előszerződés elkészítésével, ellenjegyzésével, a Zavaczki Ügyvédi Irodát /0000 Xxxx, Xxxxxx xxxx 0. fsz. 1. eljáró ügyvéd: xx. Xxxxxxxx Xxxxxx, kamarai azonosító: 36071667/, mely megbízást, illetve meghatalmazás megbízott elfogad.
Felek tudomással bírnak arról, hogy jelen előszerződés a földhivatalba nem kerül benyújtásra, a jelen szerződésből keletkező jogok a végleges szerződés alapján kerülnek bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.
25. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi
V. törvény rendelkezései az irányadók.
A szerződést felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
Bonyhád, 2022.
……………………………………. Bonyhád Város Önkormányzata Xxxxxxxxxx képviseli: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx polgármester | ………………………………… Ráépítő képviseli: ügyvezető |
Szerkesztettem és ellenjegyzem Bonyhádon, 2022. napján: