Telekalakítási szerződés

Telekalakítási szerződés

Amely létrejött egyrészről a Budapesti Elektromos Művek Zrt. (rövidített neve: ELMŰ Zrt., székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xx 00-00., xxxxxxxxxxxxxxx: 00-00-000000, adószáma: 10768033-2-44, statisztikai számjele: 10768033-7010-114-01, képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx az Igazgatóság tagjai), továbbiakban ELMŰ Zrt.,

másrészről a TIG-RES Gazdasági Tanácsadó és Szolgáltató Kft. (székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx xxxx 00. fszt., cégjegyzékszáma: 00-00-000000, adószáma: 10685684-2-43, statisztikai számjele: 10685684-6810-113-01, képviseli: Xxxxxx Xxxxx ügyvezető önállóan), továbbiakban TIG-RES Kft., együttesen Szerződő felek között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek mellett.

Bevezető

A Budapesti Elektromos Művek Nyrt. és Alsóörs Község Önkormányzata között 2016. április 25-én megállapodás (továbbiakban Megállapodás) jött létre annak érdekében, hogy az ELMŰ 872/3 hrsz-ú ingatlanának helyzetét és a közterület viszonyát a közterület áthelyezése, megbontása nélkül, de mindkét fél érdekeire tekintettel rendezzék. Egyúttal tekintettel voltak arra, hogy a rendezés során az ELMŰ ingatlana mentesüljön a rajta lévő átjárási szolgalom terhétől, valamint a TIG-RES Kft. tulajdonában lévő 873/6 hrsz-ú ingatlan közterületi kapcsolattal rendelkezzen. A Megállapodásban foglaltak megegyeznek Alsóörs Község Helyi Építési Szabályzatának (HÉSZ) fenti ingatlanokra vonatkozó részével.

Miután a HÉSZ érinti a 865/21 hrsz-ú ingatlant, amely harmadik fél tulajdonában áll, az Önkormányzat kifejezte törekvését arra, hogy a Megállapodás végrehajtásához a harmadik fél ingatlanát érintő kérdéseket – tárgyalásos, vagy annak sikertelensége esetén hatósági úton – rendezi legkésőbb a megállapodás aláírásától számított 2 éven belül.

Tekintettel arra, hogy a 865/21 hrsz-ú ingatlant érintő kérdések sem tárgyalásos, sem hatósági úton nem voltak rendezhetőek, az ELMŰ és az Önkormányzat a Megállapodásban rögzített eredeti célokat a TIG-RES Kft., mint harmadik Fél bevonásával valósították meg. Ennek során újabb megállapodást kötöttek 2021. június 28. napján „Telekalakítással vegyes ingatlan- átruházási és ingatlan-csere szerződés” elnevezéssel (továbbiakban: Megállapodás 2.), melyben foglalt változások átvezetését kérik a földhivataltól, külön okiratokba foglalt, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratokban.

A Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 2. 802 115/8/2021 ügyiratszámon kiadott határozatával engedélyezte az Alsóörs belterület 865/34 és 872/3 hrsz alatt felvett ingatlanok 8/392/2021 számon záradékolt változási vázrajz (továbbiakban: vázrajz) szerinti telekalakítását, mely következtében az Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti 221 m2 nagyságú ingatlan a telekalakítás után 342 m2 nagyságúvá, az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti 6772 m2 nagyságú ingatlan a telekalakítás után 6651 m2 nagyságúvá alakul.

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

A fenti telekalakítás során kialakult állapot ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése után, a TIG-RES Kft. az Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti 342 m2 nagyságú kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant a fennálló terhekkel ajándékozással vegyes csere jogcímén az ÖNKORMÁNYZAT számára közút kialakítása céljából átadja, az ÖNKORMÁNYZAT a kizárólagos tulajdonát képező Alsóörs külterület 09 hrsz alatti 61 m2 nagyságú kivett udvar megnevezésű ingatlant a TIG-RES Kft. tulajdonába adja. Ezen jogügylettel egyidejűleg az ÖNKORMÁNYZAT a kivett közterületté történő átminősítés ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését is kéri. A térítésmentes, közterület célra történő átadást az ÖNORMÁNYZAT elfogadta, a képviselő-testület hozzájárulását a 164/2020. (XII.16.) számú önkormányzati határozatával magadta.

A TIG-RES Kft., mint az Alsóörs belterület 873/6 hrsz alatti ingatlan kizárólagos tulajdonosa, jogutódaira is kiterjedő hatállyal kötelezettséget vállal arra, hogy a 873/6 hrsz alatti ingatlan mindenkori tulajdonosát megillető összesen 471 m2 nagyságú területre fennálló (a jelen telekhatár-rendezés során 427 m2 nagyságú területet érintő) átjárási és útszolgalmi jog gyalogos és gépkocsi-közlekedésre az ELMŰ Zrt. kizárólagos tulajdonát képező 872/3 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapjáról törlésre kerüljön, egyidejűleg 43 m2 nagyságú a kialakuló 865/34 hrsz alatti ingatlanra bejegyzésre kerüljön.

A TIG-RES Kft., mint az Alsóörs belterület 873/6 hrsz alatti ingatlan kizárólagos tulajdonosa, jogutódaira is kiterjedő hatállyal kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan közvetlen közterületi/közút kapcsolattal rendelkezésével feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a 873/6 hrsz alatti ingatlan mindenkori tulajdonosát a jelen telekalakítási szerződés során kialakuló Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti ingatlanra bejegyzésre kerülő 43 m2 nagyságú területet érintő átjárási és útszolgalmi jog gyalogos és gépkocsi-közlekedésre az ingatlan tulajdoni lapjáról törlésre kerüljön.

I. A szerződés tárgya

1. Felek rögzítik, hogy az ELMŰ Zrt. kizárólagos 1/1 arányú tulajdonát képezi az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatt felvett 6772 m2 nagyságú kivett vízi sporttelep, szállásépület megnevezésű ingatlan (Ingatlan1).

2. Felek rögzítik, hogy a TIG-RES Kft. kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képezi az Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatt felvett 221 m2 kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (Ingatlan2) és az Alsóörs belterület 873/6 hrsz alatt felvett kivett vízi sporttelep és épület megnevezésű 3624 m2 nagyságú ingatlan (Ingatlan3).

3. Felek tájékoztatják egymást az Ingatlanokon fennálló terhekről.

3.1. Az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti ingatlant (Ingatlan1) vonatkozásában:

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

3.1.1. I.2. szám alatt 35462/2007.04.11 számon feljegyzett az Alsóörs belterület 873/6 hrsz-t illető átjárási és útszolgalmi jog gyalogos és gépkocsi-közlekedésre, a vázrajz szerinti 471 m2 nagyságú területre,

3.1.2. III.1. szám alatt 35461/1994.04.05 számon bejegyzett önálló szöveges bejegyzés átjegyezve a 7. számú tulajdoni lapról jogutódlás jogcímén usz.: 32693/2/1995.

3.1.3. III/6. szám alatt 35462/2007.04.11 számon bejegyzett átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedésre a vázrajz szerinti 471 m2 nagyságú területre az Alsóörs 873/6 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa jogosult javára,

3.1.4. III/8. szám alatt 51/2008/07.10.04 számon bejegyzett önálló szöveges bejegyzés a 872/3 hrsz-ú földrészlet területe 2141 m2-re változott, felmérési hiba kijavítása jogcímen (769/2007.10.04.),

3.1.5. III/9. szám alatt 40763/4/2008.08.22 számon bejegyzett önálló szöveges bejegyzés területébe beolvadt a 873/4 hrsz-ú ingatlan,

3.1.6. III/10. szám alatt 42265/2011.12.22 számon önálló szöveges bejegyzés épületfeltüntetés,

3.1.7. III/11. szám alatt 33351/2013.03.21 számon vezetékjog 0,4 kV-os vezeték biztonsági övezete által érintett 60 m2 területre az ügyiratban lévő változási vázrajz és területkimutatás szerint az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára,

3.1.8. III/12. szám alatt 31347/7/2017.02.09 számon szennyvízvezetési szolgalmi jog és védősávi korlátozás a vázrajz szerinti területre. /33078/1997./ A tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlója a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a Magyar Állam jogosult javára,

3.1.9. III/13. szám alatt 802115/2/2021.04.21 számon telekalakítási eljárás a TIG-RES Kft. jogosult javára.

3.2. Az Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti ingatlant (Ingatlan2) vonatkozásában:

3.2.1. III/1. szám alatt 101308/2/2021.02.03 számon önálló szöveges bejegyzés telekalakítási eljárás során az alsóörsi 865/34 hrsz-ú ingatlan a 865/21 hrsz-ú ingatlan megosztásával alakult ki. (8/981/2020).

3.2.2. III/2. szám alatt 802115/2/2021.04.21 számon telekalakítási eljárás megindítása a TIG- RES Kft. jogosult javára.

4. Az ELMŰ Zrt. elcseréli a kizárólagos 1/1 arányú tulajdonát képező Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatt felvett 6772 m2 nagyságú kivett vízi sporttelep, szállásépület megnevezésű ingatlanból 176 m2 területet,

A TIG-RES Kft. elcseréli

- a kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képező Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatt felvett 221 m2 kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanból 55 m2 területét, valamint mentesíti az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti ingatlant az alábbi terhektől:

- a vázrajz szerinti 471 m2 nagyságú területre az Alsóörs 873/6 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa jogosult javára bejegyzett átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

közlekedésre (az elcserélt terület-részre eső további 43 m2 szolgalmi jog a létrejövő 865/34 hrsz alatti ingatlant terheli)

- a vázrajz szerinti /33078/1997./ 31347/7/2017.02.09 számon tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlója a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a Magyar Állam jogosult javára 11 m2 nagyságú területre bejegyzett szennyvízvezetési szolgalmi jog és védősávi korlátozás teher alóli mentesítésért,

- a vázrajz szerinti 33351/2013.03.21 számon vezetékjog 0,4 kV-os vezeték biztonsági övezete által érintett 20 m2 területre az ügyiratban lévő változási vázrajz és területkimutatás szerint az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára bejegyzett vezetékjog teher alóli mentesítésért.

5. A telekalakítás utáni állapot

Az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti ingatlan (Ingatlan1) a továbbiakban 6651 m2 alapterületű,

Az Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti ingatlan (Ingatlan2) a továbbiakban 342 m2 alapterületű lesz.

6. Felek rögzítik, hogy a fentiekben ismertetett terhek a telekalakítást követően az Ingatlanokat az alábbiak szerint terhelik:

6.1. Az Alsóörs belterület 872/3 hrsz. alatti ingatlant (Ingatlan1):

3.1.7. számon III/11. szám alatt 33351/2013.03.21 számon vezetékjog 0,4 kV-os vezeték biztonsági övezete által érintett 40 m2 területre az ügyiratban lévő változási vázrajz és terület kimutatás szerint az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára,

Felek rögzítik, hogy a fenti 3.1. pontban ismertetett 3.1.2., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.6., 3.1.9. szám alatti terhek fennállását a telekalakítás nem érinti, azok a továbbiakban is fennállnak.

6.2. Az Alsóörs belterület 865/34 hrsz. alatti ingatlant (Ingatlan2):

- a 35462/2007.04.11 számon bejegyzett átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedésre a vázrajz szerinti 43 m2 nagyságú területre az Alsóörs 873/6 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa jogosult javára,

- a 33351/2013.03.21 számon vezetékjog 0,4 kV-os vezeték biztonsági övezete által érintett 20 m2 nagyságú területre az ügyiratban lévő változási vázrajz és terület kimutatás szerint az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára,

- a 31347/7/2017.02.09 számon szennyvízvezetési szolgalmi jog és védősávi korlátozás a vázrajz szerinti területre. /33078/1997./ (vázrajz: 31347/7/2017.02.09 Szennyvízvezetési szolgalmi jog 11 m2 a Magyar Állam javára, joggyakorló Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) A tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlója a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a Magyar Állam jogosult javára.

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

Felek rögzítik, hogy a fenti 3.2. pontban ismertetett 3.2.1., 3.2.2. szám alatti terhek fennállását a telekalakítás nem érinti, azok a továbbiakban is fennállnak.

7. Felek a fenti 3. pontban foglaltakon túl, szavatolnak az ingatlan-hányadok per-, teher- és igénymentességéért. Felek szavatosságot vállalnak, azért, hogy az Ingatlanok a kizárólagos tulajdonukat képezik, továbbá azért, hogy az Ingatlanokat az ingatlan-nyilvántartásban meg nem jelölt teher nem terheli.

8. Felek rögzítik, hogy a Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 2. 802 115/8/2021 ügyiratszámon kiadott határozatával engedélyezte az Alsóörs belterület 865/34 és 872/3 hrsz alatt felvett ingatlanok 8/392/2021 számon záradékolt változási vázrajz szerinti, telekhatár-rendezésére irányuló telekalakítását, mely alapján kérik a felek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni az alapterület változást jelen szerződésben foglaltak szerint, telekalakítás (telekhatár-rendezés) jogcímén.

II. Az ingatlanhányadok, joglemondás értéke

1. Az ELMŰ Zrt. kizárólagos tulajdonát képező 872/3 hrsz alatti ingatlanból leválasztott és átadott 176 m2 nagyságú terület forgalmi értékét Felek nettó ………… Ft összegben határozzák meg. (ELMŰ értékbecslés alapján később)

2. A TIG-RES Kft. kizárólagos tulajdonát képező 865/34 hrsz alatti ingatlanból leválasztott és átadott 55 m2 nagyságú terület forgalmi értékét Felek nettó ………… Ft összegben határozzák meg. (ELMŰ értékbecslés alapján később), valamint

-a TIG-RES Kft. kizárólagos tulajdonában lévő 873/6 hrsz-ú ingatlant megillető és az ELMŰ Zrt. 872/3 hrsz alatti ingatlanát terhelő átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedésre a vázrajz szerinti 427 m2 nagyságú területre vonatkozó jogutódokra kiterjedő törlési nyilatkozat,

-a jelen telekalaktás során kialakuló állapot szerint a 865/34 hrsz alatti ingatlant terhelő átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedésre a vázrajz szerinti 43 m2 nagyságú területre az Alsóörs 873/6 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa jogosult javára, ekként a bejegyzett 471 m2 területre vonatkozó átjárási szolgalmi jog alóli teljes tehermentesítés forgalmi értékét Felek nettó …. Ft összegben határozzák meg. (ELMŰ értékbecslés alapján később), továbbá

-a szennyvízvezetési szolgalmi jog és védősávi korlátozás a vázrajz szerinti 11 m2 területre (31347/7/2017.02.09). A tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlója a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a Magyar Állam jogosult javára, és

-a vezetékjog a vázrajz szerinti 20 m2 területre (33351/2013.03.21) E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára terhek forgalmi értékét Felek nettó ……. Ft összegben határozzák meg. (ELMŰ értékbecslés alapján)

A TIG-RES Kft., mint az Alsóörs belterület 873/6 hrsz alatti ingatlan 1/1 arányú kizárólagos tulajdonosa jogosult, jelen szerződés aláírásával jogutódaira is kiterjedő hatállyal újólag kötelezettséget vállal arra, hogy legkésőbb az ÖNKORMÁNYZAT részére ajándékozással vegyes csere jogcímen átadott Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti nagyságú ingatlan HÉSZ-

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

ben foglaltak szerinti átminősítési eljárás alapján az ingatlan-nyilvántartásba közterület megnevezéssel történő bejegyzését követő 30 napon belül (mely alapján a TIG-RES Kft. kizárólagos tulajdonát képező 873/6 hrsz alatti ingatlan közvetlen közút kapcsolattal rendelkezik) a TIG-RES Kft. jogosult hozzájárulását adja, hogy a kizárólagos tulajdonát képező 873/6 hrsz alatti ingatlant megillető, és az átadás alapján az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező 865/34 hrsz alatti ingatlant terhelő 43 m2 nagyságú átjárási- és útszolgalmi jog az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön.

3. Felek fentiekre figyelemmel megállapítják, hogy az elcserélt ingatlanhányad, az átjárási szolgalom alóli, a szennyvízvezetési szolgalmi jog és védősávi korlátozás alóli, valamint a vezetékjog alóli tehermentesítés csereértéke megegyező, így értékkülönbözet fizetési kötelezettség egyik felet sem terheli.

A Felek a telekalakításért (telekhatár-rendezésért) külön ellentételezést azért nem kötnek ki, mert az ingatlanok (ingatlanrészek) értékét – figyelemmel azok terheire és az ingatlanrészek elhelyezkedésére is - egymással kifejezetten arányosnak tartják.

III. Bejegyzési nyilatkozat és törlési engedély

1. Felek jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják, hogy a záradékolt változási vázrajz és a jelen pontban foglaltak alapján az ingatlan- nyilvántartásba telekalakítás (telekhatár-rendezés) jogcímén, az alábbiak szerint bejegyzésre és a változások az ingatlan-nyilvántartási térképen átvezetésre kerüljenek:

Az ELMŰ Zrt. kizárólagos 1/1 arányú tulajdonát képező Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatt felvett 6651 m2 alapterülettel kivett vízi sporttelep, szállásépület megnevezéssel (Ingatlan1),

A TIG-RES Kft. kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képező Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatt felvett 342 m2 alapterülettel kivett beépítetlen terület megnevezéssel (Ingatlan2).

2. Felek jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják, hogy az I/6. pontban írt terhek a záradékolt változási vázrajz és a jelen pontban foglaltak alapján az ingatlan-nyilvántartásba telekalakítás (telekhatár-rendezés) jogcímén, az alábbiak szerint bejegyzésre és a változások az ingatlan-nyilvántartási térképen átvezetésre kerüljenek.

Az ELMŰ Zrt. kizárólagos 1/1 arányú tulajdonát képező Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatt felvett 6651 m2 alapterülettel kivett vízi sporttelep, szállásépület megnevezésű ingatlan vonatkozásában:

- 33351/2013.03.21 számon vezetékjog 0,4 kV-os vezeték biztonsági övezete által érintett 40 m2 területre az ügyiratban lévő változási vázrajz és területkimutatás szerint az E.ON Észak- Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára,

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

A TIG-RES Kft. kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonát képező Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatt felvett 342 m2 kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan (Ingatlan2) vonatkozásában:

- a 35462/2007.04.11 számon bejegyzett átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedésre a vázrajz szerinti és jelen telekalakítás során az ingatlant terhelő 43 m2 nagyságú területre az Alsóörs 873/6 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa jogosult javára,

- a 33351/2013.03.21 számon vezetékjog 0,4 kV-os vezeték biztonsági övezete által érintett 20 m2 területre az ügyiratban lévő változási vázrajz és területkimutatás szerint az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. jogosult javára,

- a 31347/7/2017.02.09 számon szennyvízvezetési szolgalmi jog és védősávi korlátozás a vázrajz szerinti 11 m2 területre. /33078/1997./ (vázrajz: 31347/7/2017.02.09 Szennyvízvezetési szolgalmi jog a Magyar Állam javára, joggyakorló Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) A tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlója a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., a Magyar Állam jogosult javára.

Törlési engedély

Felek feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti ingatlan tulajdoni lapján I/2. és III/6. sorszám alatt az ingatlan mindenkori tulajdonosát terhelő, az Alsóörs belterület 873/6 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa jogosult javára bejegyzett 471 m2 nagyságú területre átjárási szolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedésre a vázrajz szerinti 471 m2 nagyságú területre bejegyzett teher (a telekalakítás során kialakult Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti ingatlant a továbbiakban terhelő, a vázrajz szerinti 427 m2) törlésre kerüljön, valamint az Alsóörs belterület 873/6 hrsz alatti ingatlanra bejegyzett, az ingatlan mindenkori tulajdonosát illető átjárási és útszolgalmi jog gyalogos és gépkocsi közlekedés gyakorlására 427 m2 nagyságú terület vonatkozásában telekalakítás (telekhatár-rendezés) jogcímén törlésre kerüljön akként, hogy az Alsóörs belterület 872/3 hrsz alatti ingatlanra vonatkozó jog 471 m2 nagyságú területre lejegyzésre, és az Alsóörs belterület 865/34 hrsz alatti ingatlanra 43 m2 nagyságú területre bejegyzésre kerüljön telekalakítás (telekhatár-rendezés) jogcímén.

4. Felek rögzítik továbbá, hogy az alapterület változással járó telekalakításhoz, azon terhek vonatkozásában, amelyekben a telekalakítás következtében változással érintettek, a TIG-RES Kft. jogosult, az E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt., valamint a tulajdonosi jogok és kötelezettségek gyakorlójaként a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. jogosult a hozzájáruló nyilatkozatát megadta, a külön eljárásban lefolytatott telekalakítási eljárás során a telekalakításhoz szükséges hozzájáruló nyilatkozatok a földhivatalhoz benyújtásra kerültek.

IV. Birtokbaadás

1. Felek megállapodnak, hogy az ingatlan-hányadokat, a jelen szerződés alapján a változások ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével egyidejűleg adják egymás birtokába. Szerző fél viseli a birtokbaadás napjától az ingatlan, ingatlan-hányad terheit, és szedi hasznait. A

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

kárveszély viselése a birtokbaadás napján száll át. Felek a birtokbaadásról jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben feltüntetik a birtokbaadás időpontját, az azon résztvevők nevét, a birtokbaadás megtörténtét.

V. Egyéb rendelkezések

1. Az ELMŰ Zrt. és a TIG-RES Kft. jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy Magyarországon, az illetékes Törvényszék Cégbíróságánál szabályosan bejegyzett, belföldi székhellyel rendelkező jogképes gazdasági társaság, amely nem áll sem végelszámolás, sem csődeljárás, sem felszámolási eljárás, sem kényszertörlési eljárás alatt, és a jelen szerződést aláíró képviselőjének aláírási jogosultsága korlátozva nincs.

Az ELMŰ Zrt. és a TIG-RES Kft. vezető tisztségviselője a hiteles cégaláírási nyilatkozatát/ügyvéd által ellenjegyzett aláírási-mintáját az illetékes Cégbírósághoz benyújtotta és ezt a tényt a cégjegyzék tartalmazza, ezért kérik az eljáró földhivatalt, hogy a képviselet igazolására szolgáló okiratot, valamint a Társaságok cégkivonatát a cégnyilvántartásból elektronikus úton, közvetlen lekérdezéssel szerezze be a 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet 113/C. § (2) bekezdésében foglaltak és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 37.§ (3a) bekezdése alapján.

2. A jelen szerződéssel összefüggésben felmerülő költségeket, a földhivatali szolgáltatási díjat (bejegyzés és tehermentesítés) és ügyvédi költséget a TIG-RES Kft. A visszterhes vagyonátruházási illetéket a hatóság határozata alapján az Itv. 19.§ (1), illetve a 19.§ (2) bekezdésében írt rendelkezés alapján a szerző fél viseli.

Felek akként nyilatkoznak, hogy az okiratszerkesztő ügyvédtől teljes körű tájékoztatást kaptak a vonatkozó illeték- és adófizetési kötelezettségükről. A telekalakítással megszerzett ingatlanok, ingatlan részek forgalmi értéke megegyezik.

Szerződő felek kifejezetten akként nyilatkoznak, hogy az illeték és adófizetési kötelezettséggel kapcsolatban további tájékoztatást kifejezetten nem kérnek.

3. A jelen szerződésből származó esetleges vitás kérdéseket a felek elsősorban tárgyalások útján kívánják rendezni, amennyiben ez nem vezetne eredményre, úgy peres eljárásukra az ingatlan fekvése szerint illetékes bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.

4. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv előírásait kell megfelelően alkalmazni.

5. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés csak és kizárólag írásban módosítható, a szerződéssel kapcsolatos nyilatkozatok írásban tehetők meg érvényesen, a szóban vagy ráutaló magatartással létrejött módosítás, közölt nyilatkozat érvénytelen.

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd

6. Szerződő felek a jelen szerződés elkészítésével, és a TIG-RES Kft. képviselője aláírásának ellenjegyzésével megbízzák, a földhivatal előtti képviseletükkel meghatalmazzák xx. Xxxx Xxxxxx ügyvédet (Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Iroda -0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx 00. II. lh. II/9.), aki a meghatalmazást jelen szerződés aláírásával elfogadja. Szerződő felek rögzítik, hogy megbízási jogviszony kizárólag az okiratszerkesztő ügyvéd és a TIG-RES Kft. között jön létre, az ELMŰ Zrt. jelen jogügylet során Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx xxxxxxx jogtanácsos (KASZ: 36075077) közreműködésével jár el, az ELMŰ Zrt. képviselőinek aláírása ellenjegyzésére Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx szenior jogtanácsost bízzák meg, aki a megbízást jelen szerződés aláírásával elfogadja.

7. Felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró, illetve az ellenjegyző ügyvéd a személyi adataikat tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen és adataikat kezelje. Felek adatait eljáró ügyvéd kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvényben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti.

8. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy szerződési akaratukat annak megfelelően és csak azt, jelen szerződés teljes körűen tartalmazza.

Jelen szerződést a felek – annak elolvasása és értelmezés útján – mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag sajátkezűleg, illetve cégszerű aláírásukkal látták el, írták alá azzal, hogy az ELMŰ Zrt. képviseletében eljáró Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxxxx Xxxx aláírását Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya szenior jogtanácsos jegyzi ellen.

....................., 2021. szeptember .....

ELMŰ Zrt. átruházó egyben szerző

Képviseli: Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx és Xxxxxxxxx Xxxxx az Igazgatóság tagjai

Ellenjegyzem Budapesten, 2021. szeptember …-án azzal, hogy a jelen ellenjegyzés az Üttv.

44. § (1) bekezdés c)-d) pontjaiban foglaltaknak az ELMŰ Zrt. vonatkozásában való tanúsítására terjed ki.

Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya szenior jogtanácsos KASZ: 36075077

TIG-RES Kft. átruházó egyben szerző, ajándékozó egyben megajándékozott és úgy, mint szolgalmi jog jogosult

Képviseli: Xxxxxx Xxxxx ügyvezető önállóan

ELMŰ Zrt. Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya TIG-RES Kft. Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxx.: jogtanácsos Képv.: ügyvéd

Ellenjegyzem Budapesten, 2021. szeptember …-án azzal, hogy a jelen ellenjegyzés az ELMŰ Zrt. vonatkozásában az Üttv. 44. § (1) bekezdés c)-d) pontjaiban foglaltak tanúsítására nem terjed ki.

Xx. Xxxx Xxxxxx ügyvéd KASZ: 36056465

ELMŰ Zrt.	Xx. Xxxxxxxx Xxxxx Ibolya	TIG-RES Kft.	Xx. Xxxx Xxxxxx
Képv.:	jogtanácsos	Képv.:	ügyvéd