Tisztelt Képviselő-testület!
Ikt. szám: U1/910-1/2023. Tárgy: Szatymaz, I. körzet 05/75. hrsz-ú önkormányzati ingatlan bérbeadása
Tisztelt Képviselő-testület!
A Szatymaz Községi Önkormányzat és a FERAG Team Kft. (képviselő: Xxxxxxx Xxxxxx, ügyvezető) 2016. augusztus 1. napjával határozatlan idejű bérleti szerződést kötött, amelynek tárgya a Szatymaz Községi Önkormányzat tulajdonában lévő Szatymaz, I. körzet 05/75. hrsz- on nyilvántartott ingatlan.
A Bérlő 2023. június 23. napon érkezett levelében kérte a bérleti jogviszonyának megszüntetését.
A Képviselő-testület a 218/2023. (VII.20.) KT. határozatával döntött arról, hogy 2023. augusztus 23. nappal megszünteti a bérleti szerződést és fenti ingatlan bérbeadása vonatkozásában pályázati eljárást folytat le.
A pályázati dokumentáció elkészült, jelen előterjesztés mellékletét képezi.
Fentiekre figyelemmel az alábbi határozati javaslatot terjesztem a T. Képviselő-testület elé.
Határozati javaslat
Szatymaz Község Képviselő-testülete megtárgyalta az önkormányzati tulajdonú Szatymaz, I. körzet 05/75 hrsz-on nyilvántartott csarnoképület bérbeadására vonatkozó előterjesztést és az alábbi döntést hozta:
1. A Képviselő-testület a pályázati dokumentációt az előterjesztés tartalmával megegyező tartalommal jóváhagyja azzal, hogy legalább ……… Ft/m2/hó bérleti díjért adja bérbe az ingatlant.
2. Felkéri a polgármestert a pályázati felhívás megjelentetésére
Felelős:polgármester Határidő: azonnal
Határozatról jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kap:
1) Xxxxx Xxxxxx polgármester
2) Irattár
Szatymaz, 2023. július 27.
Xxxxx Xxxxxx polgármester
PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONÚ INGATLAN
BÉRBEADÁSÁRA
Pályázat kiírója: Szatymaz Községi Önkormányzat Képviselő-testülete
Pályázati felhívás önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbeadására
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS
Önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbeadására
Pályázatot kiíró szerv megnevezése, székhelye:
Szatymaz Községi Önkormányzat Képviselő-testülete
0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx X. x. 30.
Pályázat célja: Szatymaz Községi Önkormányzatának tulajdonát képező, Szatymaz 05/75. hrsz-ú ingatlanrész ellenérték fejében történő bérbeadása egyfordulós pályázati úton.
Pályázat tárgya: Szatymaz 05/75. hrsz-ú ingatlanon lévő üzemcsarnok, valamint a hozzá tartozó terület bérbeadása raktározási, illetve egyéb nem ipari tevékenység céljából
Ajánlat benyújtásának határideje: 2023. szeptember 5. 16 óra
Ajánlat benyújtásának helye: Szatymaz Községi Önkormányzat, Szatymaz, Kossuth L. u. 30.
Benyújtás módja: személyesen vagy postai úton. A borítékra írják rá „Ajánlat önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbevételére”
Ajánlati kötöttség időtartama: Az ajánlati kötöttség lejártának időpontja az ajánlattételi határidő lejártakor kezdődik és az eredményhirdetéstől számított 30 napig tart.
Pályázati biztosíték:
Az ajánlatkérő pályázati biztosítékot nem kér.
Bírálati szempontok:
Legmagasabb összegű bérleti díj
A bérelhető ingatlan adatai:
Ingatlan címe: Szatymaz 05/75. hrsz-on található csarnoképület vagy a teljes ingatlan. Az épületben végezhető tevékenység: a község szabályozási tervével összhangban.
A csarnoképület leírása, adatai:
Acél tartószerkezetű csarnok, hőszigetelt trapézlemez/szendvicspanel tető- és falburkolattal. A homlokzati nyílászárók hőszigetelt műanyag szerkezetek. A csarnok 1 db személybejárattal és 1 db 4,0/4,45 méter méretű szekcionált ipari kapuval rendelkezik. A belső helyiségek gipszkarton válaszfalakkal határoltak. A padlóburkolat a kiszolgáló részen mázas kerámia, a csarnokrészen műgyanta anyagú. A vizes helyiségek oldalfala fehér csempe falburkolattal rendelkezik. Az épület előtt kiselemes beton térburkolattal rendelkező zárt udvar található.
A csarnok összes bruttó alapterülete : 300 m2
Az épület belső helyiségei:
Üzemcsarnok rész : 248 m2 Iroda : 9 m2
Öltöző : 7,5 m2
Öltöző előtér, kézmosó : 4 m2 WC : 1 m2
Takarítószer tároló : 0,76 m2 Iroda - műhely : 14,6 m2 Tároló : 5,75 m2
Épület előtti, kiselemes beton térburkolattal ellátott lekerített udvar : 340 m2 Épület körüli, lekerített zöldterület : 585 m2
Épület melletti fedett, oldalt nyitott kültéri tároló : 20 m2 Ingatlan bejárati tolókapu : 4,0x2,0 méter
Közművek :
Elektromos ellátás : kiépített
Gázellátás : kiépített, jelenleg gáz mérőórával nem rendelkezik Víz : kiépített
Szennyvíz elvezetés : zárt szennyvíztározó Csapadékvíz elvezetés : zöldterületen elszikkasztás
A bérleti idő: ajánlattevő igényétől függően határozott, vagy határozatlan időtartamú.
Induló havi bérleti díj: minimum ,-Ft/m2/hó
Óvadék összege: 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeg
Az eredményhirdetés helye és tervezett időpontja:
Szatymaz Községi Önkormányzat, Szatymaz, Kossuth L. u. 30.
A pályázati ajánlatok közül a legmagasabb összeget kínáló ajánlat a nyertes ajánlattevő.
Amennyiben az eljárás nyertese visszalép a szerződéstől úgy az ajánlatkérő a második legmagasabb összegű ajánlattevőt hirdeti ki nyertesnek.
A pályázatok elbírálására jogosult Szatymaz Községi Önkormányzat Képviselő-testülete.
Az ajánlattevők pénzügyi, gazdasági és műszaki alkalmassága igazolására kért adatok és tények:
- Pénzügyi és gazdasági alkalmasság igazolása:
Az ajánlattevő a pénzügyi, gazdasági és műszaki alkalmasságára a következő igazolásokat kell benyújtania:
- valamennyi számlavezető pénzintézetétől származó, 30 napnál nem régebbi, valamennyi számlára vonatkozó igazolás eredeti vagy cégszerűen hitelesített másolata a következő
tartalommal: számlaszám feltüntetése, mióta vezeti bankszámláját, sorban állás volt-e az ajánlati felhívás feladását megelőző 24 hónapban
- 30 napnál nem régebbi igazolás arra vonatkozóan, hogy pályázónak semmiféle köztartozása nincs (törvényen alapuló adó, bírság, pótlék,helyi iparűzési adó, adók módjára behajtandó köztartozás)
- Műszaki alkalmasság igazolása:
- ajánlattevő által végezni kívánt tevékenység bemutatása,
- az ajánlattevő által foglalkoztatni kívánt szakemberek, vezetők bemutatása a személyek megnevezésével, képzettségük, gyakorlati idejük alátámasztásával,
- foglalkoztatni kívánt személyek száma,
Érvénytelen az ajánlat, ha:
- olyan ajánlattevő nyújtotta be, aki nem jogosult részt venni a pályázaton,
- az ajánlatot a kiírásban meghatározott, illetve a szabályszerűen meghosszabbított határidő után nyújtották be,
- az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban, jogszabályokban, valamint a jelen eljárási rendben foglaltaknak,
- amely az ajánlati árat (díjat) nem egyértelmű határozza meg, vagy más ajánlatához valamely feltételhez köti,
- olyan ajánlattevő nyújtotta be, akinek az önkormányzattal szemben lejárt tartozása van, továbbá aki szerződésbe foglalt vállalásait nem teljesítette.
Egyéb információk:
- Az ingatlanon végezhető minden olyan tevékenység, amely nem jár az épület, építmény átalakításával. A tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedélyek elkészíttetése és benyújtása, valamint annak teljes költsége a leendő bérlőt terheli.
Az ingatlanon végzendő tevékenység csak jogerős és végrehajtható hatósági engedélyek, valamint telepengedély köteles tevékenység esetén telephely engedélyezését követően illetve működési engedély birtokában folytatható.
- A bérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlő legalább kéthavi bérleti díjnak megfelelő összeget kaucióként előre az önkormányzat bankszámlájára befizessen
- A szerződéskötés esetén a felek megállapodnak abban, hogy a bérleti szerződést bármelyik szerződő fél – 60 napos felmondási idő betartásával – bármikor, indoklás nélkül jogosult felmondani.
- A bérbeadó jogosult arra, hogy 2023. évet követő évek havi bérleti díj összegét mindig a tárgyévet megelőző év december 31-ig évenként a hivatalosan megállapított inflációs rátának megfelelően módosítsa.
- Az ingatlan bérbeadási ára nem tartalmazza az épület rezsiköltségét. A rezsiköltségek finanszírozása teljes mértékben a nyertes ajánlattevőt terheli.
- Az ajánlatkérő a hiánypótlás lehetőségét egyszeri alkalommal, a bírálati szempontok kivételével teljeskörűen biztosítja.
- Ha az előírt időben csak egy pályázati ajánlat érkezik, és az előírt feltételeknek megfelel, a pályázati eljárást eredményesnek kell tekinteni.
- Az ajánlatot és az ajánlatban szereplő nyilatkozatokat olyan személyeknek kell aláírniuk, akik jogosultak az ajánlattevő illetve a nyilatkozattevő nevében kötelezettséget vállalni, illetve nyilatkozni.
E jogosultságot igazoló dokumentumok eredeti példányát az ajánlathoz csatolni kell. Aláírási címpéldányt másolatban. (Egyéni vállalkozó esetén vállalkozói igazolvány becsatolása szükséges.)
- Az ajánlatkérő a dokumentációban előírt szerződést az eljárás nyertesével köti meg. Amennyiben az ajánlatkérő az eredményhirdetéskor a második legkedvezőbbnek minősített ajánlatot tevőt is meghatározta, az eljárás nyertesének visszalépése esetén vele köt szerződést.
- Az ajánlatkérési dokumentáció tartalmazza a szerződéstervezetet, melyet az ajánlathoz kitöltve és minden oldalát szignózva kell becsatolni.
- Az ajánlatok postai úton történő elküldéséből származó valamennyi kockázat – beleértve a határidőn túli beérkezését is – ajánlattevőt terheli.
Az ajánlatkérő az ingatlan megtekintését előzetes egyeztetés alapján biztosítja.
Az ajánlatokat cégszerűen aláírva, sérülésmentes zárt borítékban/csomagban 2 példányban (1 eredeti és 1 másolat) kell benyújtani - megjelölve az eredeti és a másolati példányokat - az ajánlatkérő székhelyén, az e felhívásban közölt címen, az ajánlatbeadásra vonatkozó határidőig. A példányok esetleges eltérése esetén az eredeti példány számít mértékadónak.
A borítékra a következőt kell ráírni:
Pályázó neve, címe, valamint „Ajánlat önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbevételére”.
A pályázatra vonatkozó egyéb információ kérhető: Xxxxx Xxxxxx polgármestertől személyesen illetve a 62/583-560 telefonszámon.
Az ajánlati dokumentációt az alábbi tartalmú iratok kíséretében kell benyújtani:
- A melléklet: Ajánlati adatlap /Felolvasó lap/
- B melléklet: A pénzintézettől származó nyilatkozat
- C mellékelt: Köztartozás mentességre vonatkozó igazolások
- D melléklet:Műszaki alkalmasság igazolása (tevékenység bemutatása, foglalkoztatni kívánt szakemberek, vezetők illetve a foglalkozatni kívánt személyek száma)
- E melléklet: Aláírási címpéldány (jogi személy esetén)
- F melléklet: Cégkivonat illetve vállalkozói igazolvány másolata
- G melléklet: Ajánlattevői nyilatkozat a szerződési biztosíték nyújtásáról
- H melléklet: Bérleti szerződés tervezet
A részletes pályázati kiírás mellékletét képezik az alábbi dokumentációk:
1. sz. melléklet: Felolvasó lap
2. sz. melléklet: Bérleti szerződés tervezet
1.számú melléklet
FELOLVASÓ LAP- AJÁNLATI NYILATKOZAT
„Önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbevétele”
című pályázati kiíráshoz
Xxxxxxxxxxx neve: …………………………………………………………………………
Xxxxxxxxxxx székhelyének címe: …………………………………………………………
A fenti címmel meghirdetett pályázati felhívásra válaszul alulírottak ezennel kijelentjük, hogy a kiírást áttanulmányoztuk, és teljes egészében elfogadjuk az Ajánlatkérő által rendelkezésünkre bocsátott pályázati felhívásban foglalt feltételeket.
Ajánlatot teszünk az ingatlan bérbevételére az alábbiak szerint: Ajánlatott havi bérleti díj összege:
……………………………- Ft
azaz forint
Kelt: ……………………, 2023. ……………………..
.........................................
cégszerű aláírás
BÉRLETI SZERZŐDÉS (TERVEZET)
2.számú melléklet
amely létrejött egyrészről Szatymaz Községi Önkormányzat (adószám: ,
statisztikai törzsszám: ……………………, képviseli: Xxxxx Xxxxxx polgármester), 6763 Xxxxxxxx, Kossuth L. u. 30. szám alatti mint bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó)
másrészről …………………………………………………. (adószám:
………………………….képviseli:……………………………………………………………..
szám alatti mint bérlő, (továbbiakban: Bérlő) között az alábbi feltételek mellett:
1. Bérbeadó Bérlő részére bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó Önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő Szatymaz, 05/75 hrsz-ú ingatlan szerződés mellékletét képező térképszelvényen jelölt részét (üzemcsarnok, udvar).
2. Az 1. pontban körülírt bérleményt a Bérlő …………… tevékenység céljára veszi bérbe úgy, hogy a tevékenységhez szükséges valamennyi hatósági engedély beszerzéséről maga gondoskodik.
3. A bérleti jogviszony 2023. év ………………..hó …….. napjától ideig
tart.
4. A bérlemény bérleti díját havi bruttó …….. összegben állapítják meg. A bérleti díj megfizetése akként történik, hogy a Bérbeadó minden hónap 15. napjáig leszámlázza a tárgyhavi bérleti díjat a Bérlőnek, aki köteles azt a számla kézhezvételétől számított 8 napon belül a Bérbeadó
…………………………………………………………………..vezetett
……………………….számú számlájára átutalással megfizetni.
5. Ha a Bérlő a bérleti díj fizetésére megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, Xxxxxxxx köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget a Bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás ezen esetben az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál. (1993. évi LXXVIII. törvény 25. §. (1) bekezdés és (5) bekezdés.)
6. A Bérlő a késedelembe esés napjától a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (továbbiakban: Ptk) 301. §-a szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni. Bérlő a bérleti szerződés megkötésekor – az esetlegesen felmerülő fizetési nehézségek elkerülése érdekében - Bérbeadó részére kéthavi bérleti díjnak megfelelő kauciót nyújt. A kauciót a Bérbeadó az 5. pontban megjelölt számlaszámára köteles befizetni. A kauciót a Bérbeadó a fizetési elmaradások rendezésére használhatja fel, a Bérlő utólagos értesítésével egyidejűleg. A bérlő szerződésszerű teljesítése esetén a kaucióként nyújtott összeg a bérleti jogviszony szerződés szerinti időtartamának lejártakor a Bérlő részére visszajár. Ez esetben a jelzett összeget 8 napon belül – kamat felszámítása nélkül – köteles Bérbeadó visszafizetni. A kaució összege ……………. Ft, azaz forint.
7. A Bérlő a szerződés aláírása napján lép a bérlemény birtokába. A bérlemény Bérlő részére történő birtokba adása – annak átadás kori állapotát, az egyéb lényeges körülményekre vonatkozó adatokat tartalmazó átadás-átvételi jegyzőkönyv alapján történik, amely jelen bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. A Bérlő a bérleményt a jegyzőkönyvben rögzítetteknek megfelelő állapotban veszi át.
8. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő viseli a bérlemény használatával kapcsolatosan felmerülő költségeket. A közüzemi díjak közül Bérlő a víz- és áramszolgáltatás díját a Bérbeadó által kiállított számla alapján a Bérbeadónak, a szemétszállítási díjat közvetlenül a szolgáltatóknak köteles megfizetni.
9. A Bérlő tevékenysége során fokozottan köteles gondoskodni tekintettel a tevékenység jellegére a vagyon-, tűz-, baleset-, és munkavédelmi követelmények betartásáról.
10. Bérlő köteles gondoskodni a bérleményhez tartozó terület tisztántartásáról, takarításáról, valamint a tevékenységével összefüggő hulladék eltakarításáról.
11. A Bérlő szavatol azért, hogy a tevékenysége végzéséhez szükséges hatósági engedélyek, egyéb dokumentumok rendelkezésére állnak. Ennek elmulasztásából adódó károk teljes körű megtérítése a Bérlő kötelezettsége. A Bérlő teljes körű felelősséggel tartozik a tevékenysége során alkalmazott, vagy abba bevont jogi és természetes személyek által okozott károkért is. A tevékenységéhez szükséges eszközök, és kellékek biztosítása a Bérlő feladata.
12. A Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen használni, karbantartani, a szokásos mértéket meg nem haladó felújítási munkákat elvégezni.
13. A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó kötelezheti a Bérlőt az eredeti állapot helyreállítására. Engedély nélkül végzett beruházás kártérítési és helyreállítási kötelezettséget von maga után, amit a Bérlő mulasztása esetén a Bérbeadó Bérlő költségére elvégeztet, és annak költségét Bérlőnek leszámlázza.
14. A Bérbeadó jogosult a bérlemény állapotát és rendeltetésszerű használatát rendszeresen ellenőrizni.
15. A Bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt a bérleti jogot csak a Bérbeadó írásos engedélye alapján ruházhatja át másra, illetve cserélheti el.
16. Szerződést kötő felek megegyeznek, hogy Bérbeadó vagyonbiztosítást köt az épületre, a bérleményben lévő berendezési és felszerelési tárgyak vagyonbiztosításáról Bérlő gondoskodik.
17. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleménynek az engedélyezett céltól eltérő használatához a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. A bérleménynek az engedélyezett céltól – engedély nélkül történő – eltérő hasznosítása súlyos szerződésszegésnek minősül.
18. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén – a szerződés megszűnését követő 15 napon belül – az általa beépített és az épület állagának rongálása nélkül elbontható berendezési tárgyakat elbontja és elszállítja. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Bérbeadó jogosult azt Bérlő költségére és veszélyére elvégezni. A bérlemény Bérbeadó részére történő visszavételéről a felek jegyzőkönyvet vesznek fel.
19. A felek megállapodnak abban, hogy bármelyik fél a szerződést rendes felmondással indoklási kötelezettség nélkül felmondhatja. A felmondási idő 6 hónap.
20. A Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással felmondhatja, ha a Bérlő
a) a bérleményben szándékosan, vagy súlyos gondatlansággal kárt okoz,
b) ha a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt kötelezettségeit neki felróható módon megszegi, vagy nem teljesíti,
c) ha súlyos környezetszennyező tevékenységet folytat,
d) bérleti díj fizetési kötelezettségének felhívás ellenére sem tesz eleget. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál.
21. A szerződés bármely okból történő megszűnése esetén bérlő csereingatlanra, kártalanításra nem tarthat igényt.
22. A felek megállapodnak, hogy minden év december 31-ig felülvizsgálják a bérleti díjat, és azt közös megegyezéssel a KSH által közölt inflációs ráta mértékével megemelik.
23. Jelen
24. szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. előírásai valamint az Ltv. helyiségbérletre vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
25. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés körében felmerülő minden vitás kérdést – a bírói út igénybevételét megelőzően – elsősorban kölcsönös egyeztetés útján közös megegyezéssel törekszenek rendezni. Amennyiben a vitás kérdések tárgyalásos alapon nem rendezhetők, úgy értékhatártól függően kikötik a Szegedi Városi Bíróság illetékességét.
26. Jelen bérleti szerződést – mely négy egyező példányban készült, és példányonként 3 oldalból áll - a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg írták alá.
A szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, - együttes elolvasás és értelmezés után – jóváhagyólag, - képviselőik útján – írták alá.
Szatymaz, 2023. év……………………..hó nap
.............................................. ..........................................
Xxxxx Xxxxxx polgármester Önkormányzat képviseletében
Bérlő képviseletében
…………………………………………..
xx. Xxxxx Xxxxx jegyző
Pályázati felhívás önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbeadására