ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

60/2021. (V.21.) határozat 1. melléklete

INGATLAN

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Amely létrejött egyrészről mint Xxxxx:

név: XXXXX XXXXXX Kft. KSH: 10833595-1072-113-13

székhely: 2314 Halásztelek, II. Xxxxxxx Xxxxxx xx 000/X.

képv.: Xxxxx Xxxxx ügyvezető (önállóan)

Cg.: 00-00-000000 illetőség: magyar

adósz.: 10833595-2-13 bankszla.: 10700512-42206206-52100008

másrészről mint Vevők:

1. név: KEVIÉP Kft.

székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx x. 46. KSH: 11149422-4291-113-09

Cg.: 00-00-000000 képv.: Xxxxxxxx Xxxxxx ügyvezető (önállóan)

adósz.: 11149422-2-09 illetőség: magyar

(továbbiakban: Vevő_1)

2. név: Téglás Város Önkormányzata

székhely: 4243 Téglás, Kossuth u. 61. KSH: 15728922-8411-321-09

xxxxxxx.: 728922 képv.: Xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxxx (önállóan)

adósz.: 15728922-2-09 illetőség: magyar

(továbbiakban: Vevő_2)

között a jelen okirat végén írt helyen és időben, az alábbi feltétekkel:

1. (1) A felek rögzítik, hogy az Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Téglás külterületi 0181/19 hrsz. alatt felvett 20ha 3960m2 területű „kivett telephely” megjelölésű ingatlan (a továbbiakban: ingatlan).

(2) Az ingatlan per-, teher-, igény- és közüzemi tartozásoktól mentes, és a Vevők tehermentes tulajdonszerzéséért az Eladó szavatosságot is vállal.

(3) A felek rögzítik, hogy a NAV e-561585(72) állásfoglalása alapján amennyiben az ingatlan megfelel az Áfatv. 259.§ 7. pontjában írt feltételeknek, úgy az ingatlan- nyilvántartási megjelölésétől függetlenül építési teleknek minősül, és az általános Áfa- szabályok („egyenes adózás”) hatálya alá esik. Az Eladó nyilatkozik, hogy az ingatlan megfelel az Áfatv. 259.§ 7. pontjában írt feltételeknek, ezért az ingatlan építési teleknek minősül.

2. (1) A felek jelen okirat aláírásával megállapodnak abban, hogy az Eladó eladja, a Xxxxx pedig – az őket terhelő vételárrész arányában – tehermentesen megvásárolják az ingatlant, a jelen szerződésben foglalt feltételekkel, az alábbi szerzési arányban:

a. Vevő_1: 61/100 tulajdoni hányad,

b. Vevő_2: 39/100 tulajdoni hányad.

(2) Vevő_1-et és Vevő_2-t az ingatlan terhei és hasznai a tulajdoni hányaduk arányában illeti meg. Az ingatlan hasznosításával-, megterhelésével-, fejlesztésével kapcsolatos döntésekhez Vevők egyetértése szükséges.

3. (1) A felek az ingatlan vételárát nettó 78.740.157 Ft + 27% ÁFA (azaz nettó hetvennyolcmillió-hétszáznegyvenezer-százötvenhét forint + 27% ÁFA), azaz bruttó 100.000.000 Ft (azaz egyszázmillió forint) összegben állapítják meg, mely az egyes vevőket az alábbi összegben terheli:

a. Vevő_1: 48.031.496 Ft + 27% ÁFA (azaz nettó negyvennyolcmillió-harmincegyezer- négyszázkilencvenhat forint + 27% ÁFA);

b. Vevő_2: 30.708.661 Ft + 27% ÁFA (azaz nettó harmincmillió-hétszáznyolcezer- hatszázhatvanegy forint + 27% ÁFA).

(2) A teljes vételár megfizetése jelen szerződés aláírását követő 5 (öt) munkanapon belül, banki átutalással esedékes. A vételár megfizetése a Vevőket egyetemlegesen terheli, azaz bármelyik Vevőnek a teljes vételár teljesítése szerződésszerű teljesítésnek minősül.

(3) A felek rögzítik, hogy a vételár tartalmazza az Eladó és az E.ON Tiszántúli Áramhálózati Zrt. között 2020. március 24. napján létrejött „Hálózati csatlakozási szerződés” szerinti 1.111kVA teljesítményű áramszolgáltatáshoz szükséges csatlakozási alapdíjat és a közcélú vezetéklétesítés mértéket meghaladó létesítmény költségét (ld.

„Hálózati csatlakozási szerződés” 6.6. pont).

4. (1) Az Eladó a Vevők tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges feltétlen és visszavonhatatlan hozzájáruló nyilatkozatot (bejegyzési engedélyt) a vételár hiánytalan megfizetésével egyidőben, külön nyilatkozatban adja meg (Xxxxx. 29.§). A bejegyzési engedély földhivatali benyújtásáig a Vevők tulajdonjogának bejegyzésére irányuló kérelem az ingatlan tulajdoni lapján függőben tartott széljegyként került feltüntetésre (Inytv. 47/A.§ (1) bek. b) pont).

(2) Az Eladó a bejegyzési engedélyt 4 eredeti példányban az okiratszerkesztő ügyvédnél jelen szerződés aláírásával egyidőben letétbe helyezi. Az okiratszerkesztő ügyvéd a letétet a Vevők részére abban az esetben jogosult és köteles 3 munkanapon belül kiadni (illetve a Vevők rendelkezése szerint az illetékes földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzés végett benyújtani), amennyiben a teljes vételár megfizetését bármelyik fél hitelt érdemlően (eladói átvételi elismervény, teljesült banki átutalás igazolása stb.) igazolja. Amennyiben a jelen szerződés bármilyen okból teljesítés előtt megszűnne, az okiratszerkesztő ügyvéd köteles a letétet az Eladó részére a megszűnésről való írásbeli értesítést követő 5 munkanapon belül kiadni.

(3) Az okiratszerkesztő ügyvéd a letét átvételét jelen okirat ellenjegyzésével igazolja, és annak kezelését ingyenes végzi. A felek és az okiratszerkesztő ügyvéd nyilatkoznak, hogy jelen okirat egyben ügyvédi letéti szerződésnek és letéti igazolásnak is minősül.

5. A Vevők az ingatlant megtekintett állapotban vásárolják meg, annak birtokába a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg lépnek, mely időponttól kezdődően viselik az ingatlan terheit, húzzák annak hasznait.

6. A felek nyilatkoznak, hogy Magyarországon érvényesen bejegyzett jogi személyek, és személyükben nem áll fenn olyan körülmény, mely a jelen szerződés megkötését kizárná, vagy korlátozná.

7. (1) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar Polgári Törvénykönyv és az ingatlan-nyilvántartási jogszabályok vonatkozó rendelkezései az irányadók, és a felek az esetleges jogviták eldöntésére kikötik az ingatlan fekvése szerinti rendes bíróság kizárólagos illetékességét.

(2) A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az illetékes földhivatal a Vevők tulajdonjogának bejegyzésére irányuló kérelmet bármilyen oknál fogva elutasítja, úgy a Vevők jogosultak a szerződéstől egyoldalú nyilatkozattal külön felszólítás és póthatáridő nélkül elállni (Ptk. 6:154.§ (2) bek. a) pont), és az Eladó köteles a teljes vételárat külön felszólítás és póthatáridő nélkül, az elállásról szóló nyilatkozat kézhezvételét követő 5 munkanapon belül az azt teljesítő Vevő részére visszafizetni. Az elállás gyakorlásának nem feltétele sem a rendes közigazgatási, sem a bírósági jogorvoslati eljárások igénybevétele, illetve azok eredményének bevárása.

8. (1) A felek jelen okirat aláírásával megbízást és meghatalmazást adnak Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx ügyvéd (székhely: 4026 Debrecen, Csemete u. 5. fsz. 2.; KASZ: 36061426) részére jelen okirat megszerkesztésére és ellenjegyzésére (ide értve szükség szerint a B400 adatlap aláírását is), valamint az illetékes földhivatalhoz történő benyújtására, aki a megbízást és meghatalmazást jelen okirat ellenjegyzésével elfogadja.

A felek a szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták, és saját példányukat átvették.

Kelt: Debrecen, 2021. május …

KEVIÉP Kft. Téglás Város Önkormányzata

vevő vevő

képv.: Xxxxxxxx Xxxxxx ügyvezető képv.: Xxxxx Xxxxx polgármester

Ellenjegyzem: TATÁR PÉKSÉG Kft.

Debrecen, 2021. május … eladó

képv.: Xxxxx Xxxxx ügyvezető