MEGÁLLAPODÁS
Kivonat Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése 2008. április 17-ei ülésének jegyzőkönyvéből
IV-48/13.391/0000.xx. H A T Á R O Z A T:
Tárgy: MULTICASA-CONSULTING Kft-vel megkötött megállapodás módosítása
A Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése a MULTICASA- CONSULTING Kft-vel megkötött megállapodás módosítását a határozat melléklete szerint jóváhagyja.
Felelős: Xxxx Xxxxxx Polgármester Közreműködik: Xxxx és Közigazgatási Főosztály Határidő: 2008. április 21.
Kmft.
Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx sk. K á x x Xxxxxx sk. jegyző polgármester
A kiadmány hiteléül: kiadó
MEGÁLLAPODÁS
Kötötték egyrészről Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata
Képv: Xxxx Xxxxxx Polgármester 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxx 0. xx.
mint Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat)
másrészről MULTICASA-CONSULTING Kft
0000 Xxxxxxx, Xxxxxx Xx. x. 17.
Cg.: 05-09- 008262
Képv.: Xxxxxx Xxxxx ügyvezető
mint Kötelezett (a továbbiakban: Kötelezett)
továbbá Metaltrade-Hungaria Kft.
3527 Miskolc, Bajcsy-Zs. u. 17.
Cg.: 00-00-000000
Képv.: Xxxxxxx Xxxxxx ügyvezető
mint Készfizető kezes (a továbbiakban: Készfizető kezes) az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint:
I./
1./
Szerződő felek rögzítik, hogy közöttük 1997. december hó 23. napján adásvételi szerződés jött létre a miskolci 2527/3/A/2. hrsz-ú, közismert megnevezése szerint Xxxx Xxxxxx ingatlanra.
Felek megállapítják, hogy az adásvételi szerződéssel összefüggésben, az Önkormányzat elállási jogának kikényszerítése-, és a szerződéskötést megelőző állapot szerződés szerinti helyreállítása érdekében az Önkormányzat a B.-A.-Z. Megyei Bíróság előtt G. 40.164/2005. szám alatt peres eljárást kezdeményezett, mely jelenleg G. 40.381/2007. szám alatt szünetel.
2./
A megállapodó felek rögzítik, hogy egymással, az 1./ pontban írt ingatlanra vonatkozóan vételi jogot alapító szerződést kötöttek az Önkormányzat, mint jogosult javára.
3./
A megállapodó felek rögzítik továbbá, hogy az 1./ pontban irt ingatlan – ténylegesen az Avas Szálló – teljes felújítására és beruházására vonatkozóan a Kötelezett által 2005. december 16. és az Önkormányzat által 2005. december 29. napján aláírt megállapodást kötöttek, mely részletesen szabályozza a felek közötti jogokat és kötelezettségeket.
II./
4./
A magállapodó felek rögzítik továbbá, hogy az Avas Szálló beruházási munkálatai (a továbbiakban: Avas projekt) új fejezethez érkeztek, melynek során a Kötelezett részéről a pénzügyi eszközök biztosítása érdekében szükségessé válik egyrészről bankkölcsön igénybe vétele, másrészről a Kötelezett pályázatot kíván benyújtani az ÉMOP –2007-2.2.1. számú pályázaton elnyerhető pénzeszközökre.
5./
A Kötelezett tájékoztatja az Önkormányzatot arról, hogy a pályázati feltételek, illetőleg a bankkal folytatott tárgyalások alapján mindkét pénzügyi forrás igénybevétele az Avas Szálló ingatlan per-, igény-, és tehermentes tulajdoni lapját követeli meg.
6./
Az Avas projekt megvalósíthatósága érdekében az Önkormányzat a jelen szerződésben rögzített feltételek mellett, az alábbiak szerint járul hozzá az 1./ pontban írt ingatlan tehermentesítéséhez:
- az Önkormányzat a jelen megállapodás 1. számú mellékletét képező irattal kéri a B.- A.-Z Megyei Bíróságtól az ingatlan tulajdoni lapjára feljegyzett „perindítás” ténye haladéktalan törlését a per megszüntetése nélkül.
- Az Önkormányzat a jelen megállapodás 2. számú mellékletét képező irattal kéri a miskolci Körzeti Földhivataltól az 1./ pontban írt ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzett vételi jog törlését.
Az Önkormányzat a jelen pontban foglalt kötelezettségét – feltéve, hogy ezen okiratba foglalt módosító megállapodás megkötéséhez a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselőtestülete határozatba foglalva hozzájárul – a közgyűlési hozzájárulást követő 2 munkanapon belül köteles teljesíteni akként, hogy az ezen pontban nevesített 1. és 2. számú mellékleteket a kijelölt önkormányzati törvényes képviselő aláírja.
Az Önkormányzat nem felel és szavatol azért, hogy – különösen a szerződésben kikötött határidőkre figyelemmel – az 1. és 2. számú melléklet (mely mellékleteket a Kötelezett szerkesztette) aláírásán túlmenően ezen okiratok joghatás kiváltására alkalmasak, illetve a célzott joghatás esetleges késedelme a Kötelezett ezen szerződésbe foglalt teljesítési kötelezettségének késedelmével összefüggésbe hozható.
III./
7./
A megállapodó felek rögzítik, hogy közöttük a 3./ pontban hivatkozott megállapodásban foglalt szerződéses célok, így különösen a Kötelezett által vállalt kötelezettségek tartalma nem változott meg, melynek megfelelően a MultiCasa Consulting Kft. továbbra is kötelezett az Avas projekt végrehajtására.
8./
A megállapodó felek egybehangzóan megállapítják ugyanakkor, hogy a 3./ pontban hivatkozott megállapodásuk által rögzítettek már nem biztosítanak megfelelő jogi hátteret az időközben bekövetkezett változások miatt, melyre figyelemmel ezen korábbi megállapodásukat jelen okirat aláírásával módosítják.
9./
A 8./ pontban foglaltak alapján a felek megállapodnak abban, hogy a Kötelezett köteles legkésőbb 2008. június 30. napjáig az Avas projekt engedélyes tervének megfelelő építési munkák megkezdésére.
Az építési munkák megkezdésének – a jelen szerződés vonatkozásában – minősül, ha
– a Kötelezett a választott Kivitelezővel az engedélyezett kivitelezési munkákra vonatkozó vállalkozási szerződést megkötötte,
– a Kivitelező az építési napló szerint a munkaterületet átvette,
– a Kötelezett egy magyarországi pénzintézettel kötött hitelszerződés megkötésével igazolja, hogy a saját erőn túlmenően az Avas projekt megvalósítása finanszírozott.
A Kötelezett az építkezés megkezdését igazoló dokumentumokat (vállalkozási szerződés egy eredeti vagy hitelesített példánya, az építési napló munkaterület átadását és átvételét igazoló hitelesített kivonata, a pénzintézettel kötött hitelszerződés egy eredeti vagy hitelesített másolata) a jelen pontban meghatározott határidő utolsó napjáig az Önkormányzat részére köteles átadni.
Szerződő felek rögzítik, hogy az Avas projekthez kapcsolódóan a Kötelezett jogerős építési engedéllyel rendelkezik. Felek megállapítják, hogy a projekt megvalósítása az építésügyi hatósági eljáráson belül a továbbiakban esetlegesen a kiviteli tervek hatósági jóváhagyását, illetve a jogerős építési engedély alapján megvalósuló használatbavételi engedélyezési eljárást igényli a hatóság részéről.
10./
A megállapodó felek rögzítik, hogy a Kötelezett az Avas projekt beruházás befejezését 2009. december 31. napjáig köteles teljesíteni, és a teljesítést a használatbavételi engedély benyújtására irányuló kérelemmel igazolja.
11./
A felek megállapodnak abban, hogy a 9./ és 10./ pontban foglalt a Kötelezettet terhelő kezdési és befejezési határidő lényeges, szigorú fixhatáridő, melyekkel kapcsolatos mulasztás kimentésére a Kötelezett csak az ún. vis major esetek, illetve a már elfogadott jogerős építési engedély alapján megvalósuló projekt kivitelezéshez nélkülözhetetlen hatósági eljárásokban elszenvedett, az ügyfélnek fel nem róható késedelem alkalmas.
Ugyancsak vis majornak tekintik a felek azt a körülményt is, ha az építési munkálatok végzése során – tekintettel az ingatlan felújítandó, részben romos, illetve műemléki jellegére is – olyan nem várt és előre nem tervezhetett akadályok merülnek fel, amelyekre figyelemmel a kivitelezési munkákat le kell állítani.
A Kötelezettnek fel nem róható továbbá az a késedelem, amely a közműcsatlakozások, áthelyezések során abból adódik, hogy valamely hatóság, szakhatóság, illetve ebben a kérdésben döntésre vagy állásfoglalásra jogosult bármely harmadik személy a szükséges engedélyt vagy jognyilatkozatot késedelmesen adja ki.
A Kötelezett a vis major vagy vis majornak tekintendő esetek, továbbá a fel nem róható késedelmek beállásáról építési napló kivonatával vagy egyéb hitelt érdemlő módon köteles az Önkormányzatot 2 munkanapon belül tájékoztatni. A tájékoztatásnak tartalmaznia kell azt, hogy a vis major eset a teljesítést elháríthatatlanul akadályozza, vagy az egyéb kimentésre okot adó akadályok elhárítása előreláthatólag és jóhiszeműen eljárva mennyi ideig állhat fenn.
Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Kötelezett a vis major vagy egyéb kimentésre alkalmas késedelmi körülményt bejelentésével 10 munkanapot meghaladó késedelembe esne, vagy a bejelentési kötelezettségét nem teljesítené, úgy az elmulasztott okra alapított teljesítési késedelem vonatkozásában kimentésre nem jogosult.
Nem tekinthető kimentett mulasztásnak, ha a hatósági eljárás ügyféli hiánypótlás miatt húzódik el, a Kötelezett, mint ügyfél nem jogosult kimentésre alkalmas módon póthatáridőt kérni, vagy a hatósági eljárás felfüggesztését igényelni.
A jelen Megállapodás 9./, 10./ pontjában írt határidők annyi nappal hosszabbodhatnak meg az ügyfélnek felróható mulasztás nélkül, ahány nappal az időben közölt vis major eset, vagy hatósági mulasztás ténylegesen megállapítható. A kimentés vonatkozásában a bizonyítási teher a Kötelezettet terheli.
A 9./ és 10./ pontban közölt fixhatáridő mulasztása esetén a Kötelezettet (a ki nem mentett napokra nézve) ún. késedelmi kötbér fizetési kötelezettség terheli.
A késedelmi kötbér mértéke a késedelem
– első 10 napjára napi 100.000,-Ft,
– az azt követő további 40 napra napi 1.000.000,-Ft,
– az azt követő további napokra (maximum 80 napig) napi 2.000.000,-Ft.
Az Önkormányzat – a Kötelezettnek a támogatási törekvésére utalva – rögzíti, hogy a projekt határidőben történő teljesítési kötelezettsége nem állhat összefüggésben a Kötelezett támogatási kérelmével, a kérelemre vonatkozó esetleges döntés a Kötelezett teljesítési határidejét kimentésre alkalmas módon nem módosíthatja.
IV./
12./
A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Kötelezett a jelen szerződés 9./ és 10./ pontjában meghatározott kötelezettségével késedelembe esne, úgy az Önkormányzat a késedelmi kötbér igénylésével párhuzamosan az 1./ pontban írt ingatlanra vonatkozóan ismét jogosult vételi jogot bejegyeztetni a jelen megállapodásban meghatározottak szerint kötendő a Ptk. 375.§-nak megfelelő vételi jogot alapító megállapodás (a szerződés 3. számú melléklete) alapján, továbbá közös kérelmük alapján kezdeményezik a perfeljegyzés visszajegyzését.
Amennyiben a Kötelezett ezen pontban meghatározott kötelezettségét (a 3. számú melléklet cégszerű, az Önkormányzat írásbeli felhívását követő 2 munkanapon belül történő aláírására vonatkozóan) nem teljesítené, úgy köteles az Önkormányzat részére ezen pontra vonatkoztatott kötelezettségének meghiúsulására tekintettel (a 11./ pontban meghatározott mértékű maximális) 201.000.000,-Ft-ot, azaz Kettőszázegymillió forintot kitevő meghiúsulási kötbért fizetni.
Amennyiben a Kötelezett a vételi jog bejegyzésére alkalmas okirat aláírását megtagadná, vagy azzal 2 munkanapot meghaladó késedelembe esne, úgy az Önkormányzat jogosult – a késedelem, illetve minden külön feltétel igazolása nélkül – a jelen okirat aláírásával kezdeményezni az 1./ pontban meghatározott ingatlanra nézve a jelen szerződés alapján a vételi jogát bejegyeztetni.
Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre utalva szerződő felek rögzítik, hogy az Önkormányzat jogosult ezen megállapodást egyoldalú megbízása alapján, az általa választott ügyvéddel ellenjegyeztetni.
13./
A szerződés alapján a Kötelezett az Önkormányzat javára 2010. április 15. napjáig vételi jogot biztosít.
A vételi jogot biztosító szerződés a jelen megállapodás 3. számú mellékletét képezi.
A vételi jog alapítására külön ellenérték nélkül kerül sor azzal, hogy a Kötelezett az ellenérték hiányára hivatkozva a vételi jog teljesítésére vonatkozó kötelezettségétől nem állhat el.
A vételi jog gyakorlása során az Önkormányzat, mint Vevő köteles egyoldalú, írásbeli, tértivevényes levélként elküldött nyilatkozatában a jelen okiratra hivatkozva a Kötelezett, mint Eladó felé bejelenteni, hogy vételi jogát gyakorolni kívánja.
Kötelezett mint Xxxxx köteles a nyilatkozat kézhezvételét követő munkanapon az Önkormányzatot mint Vevőt telefonon felkeresni időpont egyeztetés végett. A birtokbaadás időpontját az Önkormányzat mint Vevő vételi jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatának a Kötelezett mint Xxxxx általi kézhezvételét követő 5 napon belüli időpontra kell tenni.
A 14./ pontban meghatározott vételárat – mellyel szemben az Önkormányzat az esetleges beszámítási igényét gyakorolhatja – az Önkormányzat, mint Vevő köteles ügyvédi letétbe helyezni – és ennek megtörténtét a Kötelezett, mint Eladó felé igazolni – akként, hogy az a birtokbaadás időpontjában a Kötelezett, mint Eladó részére hiánytalanul megfizetésre kerüljön.
A jelen megállapodás megkötését követően és a megállapodásnak megfelelő – a Kötelezett
által végzett – beruházásokkal kapcsolatos értéknövekmény megtérítésére a felek a Ptk. 374.§
(3) bekezdésének második fordulatát rendelik alkalmazni azzal, hogy a megállapított értéknövekménnyel szemben elszámolásra kell hogy kerüljön a beruházással – kivitelezéssel kapcsolatban felvett, és jelzálogjoggal biztosított hiteljogviszonynak a Kötelezett által meg nem fizetett (a vételi jog alapján történő birtokbavétel napján) fennálló adósságállománya. Amennyiben a Kötelezettet terhelő és a vételi joggal terhelt ingatlanon jelzálogjoggal biztosított adóssága meghaladja a beruházási értéknövekmény megállapított összegét, úgy az Önkormányzat, mint Vevő jogosult a 14./ pont szerint megállapított vételárba a fenti összeget beszámítani.
Amennyiben a beruházási értéknövekménnyel kapcsolatban, vagy az azzal szemben elszámolható jelzáloggal biztosított teherrel összefüggésben a felek között vita alakulna ki, úgy elszámolásuk helyességéről a bíróság dönt.
A birtokbaadás akként történik, hogy a felek képviselői az ingatlant közösen bejárják, és erről mindkettejük által cégszerűen aláírt írásbeli jegyzőkönyvet vesznek fel. Kötelezett mint Xxxxx köteles az ingatlant a fent meghatározott határidőn belül, és jelen bekezdésben rögzített módon az Önkormányzat mint Vevő birtokába adni, a vételár egyidejű megfizetése ellenében.
Amennyiben a vételi jog gyakorlásakor az ingatlanon bármilyen teher fennáll – ide nem értve azon terheket, melyek létesítéséhez, bejegyzéséhez az Önkormányzat kifejezetten hozzájárult
– az Önkormányzat jogosult a meghatározott vételárat a tehermentesítés igazolásáig visszatartani, és ettől függetlenül a tulajdonjogának a bejegyzését igényelni.
Az Önkormányzat mint Vevő a birtokbaadás napjától kezdve viseli az ingatlan terheit, az abban beállott kárt, valamint húzza annak hasznait.
Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Kötelezett mint Eladó, az Önkormányzat mint Vevő vételi jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatának kézhezvételét követő 5 napon belül nem adja az ingatlant az Önkormányzat mint Vevő birtokába, úgy a késedelembe eséstől köteles a késedelem minden napjára napi 100.000,- Ft, azaz Egyszázezer forint kötbért fizetni. Nem köteles a Kötelezett mint Eladó az Önkormányzatot mint Vevőt birtokba bocsátani, ha egyidejű vételár fizetési kötelezettségének az Önkormányzat mint Vevő nem tesz eleget.
14./
Az 1./ pontban meghatározott ingatlan vonatkozásában a felek által kölcsönösen kialkudott vételár 103.500.000.-,- Ft, + Áfa azaz Egyszázhárommillió-ötszázezer forint + Áfa.
15./
Kötelezett mint Xxxxx már most feltétlen hozzájárulását adja, hogy az 1./ pontban meghatározott ingatlan vonatkozásában az Önkormányzat mint Vevő javára 2010. április 15. napjáig (határozott időtartam) vételi jog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.
A megállapodó felek a 13./ pontban írtakkal összhangban rögzítik, hogy a vételi jog alapítása kifejezetten biztosítéki céllal történt. E biztosítéknak megfelelően állapították meg a 2010. április 15. napjáig tartó határozott időtartamot.
16./
Kötelezett mint Xxxxx az ingatlan – jelen megállapodásban már hivatkozott terheket meghaladó – per-, teher és igénymentességéért szavatosságot vállal, és már most kötelezettséget vállal arra, hogy a vételi jog lejárata időpontjáig, az ingatlanát a vételi jog jogosultjának hozzájárulása nélkül nem idegeníti el, azt a jelen megállapodásban említetteken kívül, semmilyen más módon nem terheli meg.
17./
Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben az Önkormányzat mint Vevő 2010. április
15. napjáig vételi jogával nem él, úgy opciós joga minden külön jogcselekmény nélkül elenyészik.
18./
A Készfizető kezes a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal, hogy amennyiben a Kötelezett a jelen szerződésben foglalt kötelezettségének megszegésével összefüggésben az Önkormányzat felé bármilyen kötbér vagy kárfizetési kötelezettséggel tartozna, úgy ezen pénzbeni fizetési kötelezettség teljesítéséért Készfizető kezesként összesen 201.000.000,-Ft, azaz Kettőszázegymillió forint erejéig helytáll.
A jelen szerződés érvényessége a Ptk. 215.§-a alapján Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata testületi ülésének a jóváhagyására szorul.
Amennyiben az önkormányzati testület a jelen megállapodást 2008. április 30. napjáig nem hagyná jóvá, úgy a jelen megállapodás érvénytelennek minősül azzal, hogy az esetleges érvénytelenséggel összefüggésben az Önkormányzat az esetleges kár- vagy költségfizetési kötelezettségét kifejezetten kizárja.
A jelen szerződésben az Önkormányzatot megillető kötbérigénylési jogosultság esetleges gyakorlása nem jelenti azt, hogy az Önkormányzat a szerződésekben biztosított bármely jogáról lemondana, a szerződésszegésre adott egyéb szerződési jogosultságok értelemszerűen, illetve párhuzamosan is gyakorolhatók.
19./
Szerződő felek rögzítik, hogy az Avas projekttel összefüggésben már több megállapodást kötöttek.
A felek megállapítják, hogy a jelen módosító megállapodással nem érintett korábban kötött megállapodásaikat változatlanul érvényesnek tekintik, illetve az Önkormányzat rögzíti, hogy a korábbi megállapodásból fakadó még fennálló vagy fennmaradó jogaira nézve kifejezett jogfenntartással él.
20./
Szerződő felek rögzítik, hogy a Kötelezett Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, amelynek ügyletkötési képessége nem korlátozott, míg az Önkormányzat ügyletkötési képessége az Ötv. rendelkezésein alapul.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre nézve felek a Ptk. szabályait rendelik alkalmazni, egyidejűleg kijelentik, hogy jelen megállapodást, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Miskolc, 2008. április ….. Miskolc, 2008. április 8.
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata MultiCasa-Consulting Kft.
Önkormányzat Kötelezett
Képv.: Xxxx Xxxxxx Polgármester Képv.: Xxxxxx Xxxxx Ügyvezető
Metaltrade-Hungaria Kft.
Készfizető kezes
Képv.: Xxxxxxx Xxxxxx Ügyvezető