INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS CO O 'V

INGATLAN BÉRLETI SZERZŐDÉS CO O 'V

mely létrejött egyrészről a

Rózsatoké Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1037 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00. xxxxxxxxx 0.; adószáma; 22621786-2-41; statisztikai számjele: 22621786-6820­ 113-01; képviseli: dr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, ügyvezető) mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó),

másrészről pedig

Zuglói Közbiztonsági Non-profit Kft. (székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx 00.; cégjegyzékszáma; 00-00-000000 adószáma: 23084454-2-42 képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx üg3^ezető) mint bérlő (a továbbiakban: bérlő)

együtt említve: szerződő felek között, az alábbi feltételek mellett:

1. A bérleti szerződés tárgya;

A bérleti szerződés tárgya a bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, az ingatlan­ nyilvántartásban Budapest, XIV. kerület, belterület, 39221/32 helyrajzi számon felvett, kivett óvoda megnevezéssel nyilvántartott, 8903 nm területű ingatlan, mely természetben a 1144 Budapest, Rákosfalva park 6-8. szám alatti címen fekszik (a továbbiakban: bérlemény).

2. A bérleti szerződés célia:

A szerződő felek egyezően adják elő, hogy a bérbeadó a jelen szerződés megkötését megelőzően tájékoztatta a bérlőt, hogy elsődleges célja a bérlemény értékesítése. Erre figyelemmel a bérbeadó a jelen bérleti szerződést azért köti meg, hogy az értékesítés megvalósulásáig a bérlemény őrzése, kezelése és állagmegóvása biztosítva legyen. Ez a bérbeadói cél határozta meg a jelen szerződésben meghatározott bérleti díj összegének a szerződő felek kölcsönös megállapodásán alapuló megállapítását is.

Szerződő felek rögzítik, hogy bérlőnek az alapító okiratában rögzített közhasznú tevékenységi körébe tartozik a közrend védelme, valamint a bűnmegelőzés és áldozatvédelem. A bérlő a közbiztonság kerületi feladatainak az ellátásában közreműködik. A bérlő alapító okiratában a tulajdonos nem zárt ki, hogy a közhasznú szolgáltatásokat harmadik személy is igénybe vegye.

A bérlő jelen szerződést Zugló érdekében eljárva azért köti meg, hogy biztosítsa a jelenleg üresen álló és a bérbeadó önhibáján kívül igen rossz állagú bérlemény, valamint annak közvetlen környezetét érintő köztisztasági, közegészségügyi és különösen közbiztonsági állapotának a hatályos jogszabályoknak, valamint az élhető környezetre vonatkozó társadalmi elvárásoknak megfelelő rendezését, annak érdekében, hogy a bérlemény környezetében élő, dolgozó, valamint az ide látogató polgárok rendezett, kulturált viszonyokat tapasztaljanak.

Szerződő felek egyezően adják elő, hogy a Jelen bérleti szerződést a fentiekben részletezett célok megvalósítása érdekében kötötték meg, és ez indokolja a bérleti jogviszonyokra vonatkozó, a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvényben (a továbbiakban; Ptk.) meghatározott - és jelen szerződésre is megfelelően irányadó - szabályokon túlmenően, a Ptk. engedő szabályai alapján az egyes szerződő felek külön is nevesített jogosultságainak és kötelezettségeinek a jelen szerződésben történő rögzítését.

3. A bérleti jogviszony időtartama, a bérleménynek a bérleti io2viszonv megszűnése esetén a bérbeadó részére történő birtokba visszabocsátásának határideje:

Jelen szerződés aláírásával bérbeadó bérbe adja, bérlő pedig bérbe veszi a bérleményt.

A szerződő felek jelen bérleti szerződést az aláírásától kezdődő naptól, határozatlan időre, legkésőbb az alábbi feltétel megvalósulásáig terjedő időtartamig kötik meg:

Amennyiben a bérbeadó hitelt érdemlően igazolja a bérlőnek, hogy a bérleményt értékesítette, akkor a jelen bérleti jogviszony az itt meghatározott tartalmú bérbeadói közlés bérlő általi átvételének a napján megszűnik. A bérbeadó az itt meghatározott közlést írásban, ajánlott, tértivevényes levélben köteles a bérlővel közölni.

A bérlő a bérleményt az előző bekezdésben meghatározott közlést követő 15 (tizenöt) napon belül köteles a bérbeadó birtokába visszabocsátani.

A bérleménynek a bérlő általi birtokbavételekor a szerződő felek együttesen jegyzőkönyvet vesznek fel a bérlemény állagáról, melyet alapul vesznek a bérlemény bérbeadó birtokába történő visszabocsátásakor.

4. A bérleti díi összese, a bérlemény rezsiköltségeinek viselése:

A bérleti díj összege a jelen szerződés 2. pontjában írt cél figyelembevételével jelképes, havi bruttó 10.000,- (tízezer) Ft összegben került a felek közös megegyezésével megállapításra, melyet a bérlő a bérbeadó által, a tárgyhót követően a bérlő részére kiállított és a bérlő által átvett számlája alapján, a számla kézhezvételét követő legkésőbb 30 (harminc) napon belül köteles átutalni a bérbeadó MKB Bank Zrt-nél vezetett 10300002-10503643-49020018 számú bankszámlájára.

A bérlő fizetési késedelme esetén a bérbeadót a mindenkori jegybanki alapkamat összegével megegyező késedelmi kamat illeti meg a késedelembe esés időszakára.

A bérleti jogviszony fennállása alatt a bérleménynek a jelen szerződés 2. pontjában írt bérlői célok megvalósításához elengedhetetlenül szükséges mértékű költségeit - például az ingatlan mindennapos bérlő általi használatával felmerülő karbantartási költségek -, valamint a bérlő terhére egyébként felmerülő rezsiköltségeket a bérlő viseli, és azokat esedékességükkor köteles megfizetni.

^7

/.-/1

H í

5. A bérlő - a íelen szerződés szerinti célok megvalósítása érdekében - szerződésben külön is nevesített logosultsásaí:

íelen

• A bérlő jogosult a bérleményben ún. közbiztonsági pontot létesíteni. Ennek feladata a bérlemény 24 órás őrzésén túl, a polgárokkal való, a közbiztonsággal összefüggő kapcsolattartás, különösen a bűnmegelőzés (prevenció) és az áldozatvédelem területén, valamint a bérleménnyel összefíiggő bejelentések, panaszok, stb. kezelése. Ennek megvalósítása érdekében a bérlő jogosult a bérleményben a közbiztonsági pont feladatait ellátó személy elhelyezése céljából mobil létesítményt felállítani (pld. konténer). Az ilyen létesítményt a bérlő a bérleti jogviszony jelen szerződésben szabályozott megszűnésekor - a bérlemény bérbeadó részére a bérleti jogviszony megszünésekori, jelen szerződésben szabályozott birtokba visszabocsátásának határnapjáig - köteles saját költségén eltávolítani, és ezzel összefüggően az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani.

♦ A bérlő jogosult a bérleményben, saját felelősségére és költségére a polgárok érdekében közösségi rendezvényeket tartani.

6. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben, egyebekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a Ptk., valamint a mindenkor hatályos jogszabályok vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

Szerződő felek képviselői jelen szerződést elolvasása után jóváhagyólag aláírják.

ih

Budapest, 2014. hónapO.^ nap Budapest, 2014......... .. hónap .'..(. nap

u

Zuglói Közbiztonsági Non-profít Xxx.

xxxxx Xxxxxx ví képv.: Xxxxxxx Xxxxxx Norvt^rofit KF1 ’..3-

Rózsatőke Ingatlai^asznosiţd Kft.

bérbeadó

képv.: Dr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvezető

Budapest, 2014............... hónap nap

TULAJDONOSI HOZZÁJÁRULÁS

Alulírott, Dr. Asbóthné Xxxxxxxx Xxxxxxx, mint a Rózsatőke Ingatlanhasznosító Kft. ügyvezetője (székhelye; 1037 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00. földszint 2.; adószáma: 22621786­ 2-41; statisztikai számjele; 22621786-6820-113-01), tulajdonosi hozzájárulásomat adom - a kizárólagos tulajdonomat képező, az ingatlan-nyilvántartásban Budapest, XIV. kerület, belterület, 39221/32 helyrajzi számon felvett, kivett óvoda megnevezéssel nyilvántartott, 8903 nm területű ingatlan, mely természetben a 1144 Budapest, Rákosfalva park 6-8. szám alatti címen fekvő ingatlanra vonatkozóan, a Zuglói Közbiztonsági Non-profit Kft. - vei kötött ingatlan bérleti szerződés kapcsán (székhelye: 1145 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx 00.; cégjegyzékszáma: 00-00-000000 adószáma: 23084454-2-42 képviseli: Xxxxxxx Xxxxxx ügyvezető), hogy a területen fakivágás, gallyazás, ritkítás tekintetében a ZKNP helyettem és nevemben eljárjon.

Fenti hozzájárulásom kiterjed a területen található növényzet jogszabályokban meghatározott, a tevékenységek bérlő általi elvégzésére. A munkálatok jogkövetkezményei a bérlőt terhelik, a tulajdonos ezekért semmilyen felelősséget nem vállal.

Bérlő jogosult helyettem és nevemben teljes körűen eljárni. Bérbeadó jelen szerződést elolvasása után jóváhagyólag aláírja.

A­

Budapest, 2014, március hónap /.(Tnrap

(

-U

■t:

Rózsatoké Ingatlanhasznosító Kftj

bérbeadó

képv.: Dr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx ügyvezető

JEGYZŐKÖNYV

Készült: A Kék Óvoda székhelyét képező ingatlan területén [1144 Budapest, Rákosfalva park 6-8. (hrsz.: 39221/32)] 2014. március 17-én.

Jelen vannak: Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxx Xxxxxx

ügyvezető, Zuglói Közbiztonsági Nonprofit Kft. műszaki vezető Exclusive Elektrobau Kft.

Tárgy: A Kék Óvoda székhelyét képező ingatlan területrendezési, takarítási, növényzetritkítási munkáival összefüggésben a munkaterület átadása a Vállalkozó részére.

A Zuglói Közbiztonsági Nonprofit Kft. ingatlan-bérleti jogviszony keretében bérlője az ingatlan-nyilvántartásban 39221/32 helyrajzi számon felvett, természetben a 1144 Budapest, Rákosfalva park 6-8. szám alatt lévő, kivett óvoda megnevezésű ingatlannak, mely a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata fenntartásában álló Kék Óvoda székhelyét

képezi. Az Ingatlanon takarítási, területrendezési, növényzetritkítási feladatok elvégzése vált szükségessé. Ennek érdekében a jelenlévők által képviselt gazdasági társaságok egymással vállalkozási szerződést kötöttek. A szerződés IV.2. pontjában a Xxxxx úgy rendelkeztek, hogy a munkaterület Vállalkozó részére való átadás-átvétele jegyzőkönyvben rögzítve történik.

A Megrendelő Zuglói Közbiztonsági Nonprofit Kft. ügyvezetője jelen jegyzőkönyv felvétele mellett átadja a Vállalkozó jelenlévő képviselője részére az ingatlant, mint munkaterületet.

Megrendelő jelenlévő képviselője kijelenti, hogy a munkaterületet a Vállalkozó által vállalt 2014. Április 04 -i teljesítési határidőig az ingatlan folyamatos és akadálymentes használatát a vállalkozási szerződés III. 1 .a. pontja alapján biztosítja vállalkozó részére.

Megrendelő a Ill.l.b. pontjára tekintettel az ingatlanra történő bejutást a Vállalkozó jelenlévő képviselője részére biztosítja.

Megrendelő képviselője helyszíni bejárás keretében összegzi a vállalkozási szerződésben rögzített feladatokat, és azok elvégzésével kapcsolatos utasításait.

Megrendelő képviselője felhívja a vállalkozó figyelmét az ingatlan terepi, területi sajátosságaira és az épület -a bejárás alapján behatárolt- állapotára.

ügyvezető

Zuglói Közbiztonsági Nonprofit Kft.

Megrendelő

k.m.f.

iOOOOlOO-8Zieet’lO-£OZZ202l ''2825^

lt'-2'£09t'98W :uiş2SOpV

995981-60-^0 ’-'^O

'^9-6/ ssojBB 'isedepng

' negoJîHeia Aisnpxs

Xxxxxx Xxxxx ügyvezető

Exclusive Elektrobau Kft Vállalkozó

FUGLÓi KÖZSirrOMSÁGí NON-PROFÍT KFT

0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx x. 36.

Adószám; 23Ü00000-0-00

Cégjegyzskszénr. Cg. 00-00-000000