BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
a Pest Megyei Xxxx Xxxxxx Kórház
székhelye: 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxx 0.
PIR törzs-száma: 395818
adószáma: 15395814-2-13
bankszámlaszáma: 10023002-00317258-00000000 Magyar Államkincstár képviseli: Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx főigazgató,
mint Bérbeadó
másrészről a
rövidített elnevezése:
székhelye:
cégjegyzékszáma:
adószám:
bankszámlaszáma:
képviseli:
mint Bérlő (a továbbiakban együtt: Szerződő Felek) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel:
I. Szerződés tárgya
1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi - a Magyar Állam tulajdonában, továbbá az Országos Kórházi Főigazgatóság tulajdonosi joggyakorlásában, Bérbeadó kizárólagos vagyonkezelésében van a Gödöllői Körzeti Földhivatalnál 3144/2. hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a 2143 Kistarcsa Semmelweis tér 1. száma alatt található
– Kórház területén a 7 db kávé automata elhelyezésére szükséges területeket, ital automaták üzemeltetése céljából.
II. Szerződés időtartama
2. Szerződő felek jelen szerződést a mindkét fél által történt aláírástól számított 5 (öt) év határozott időre kötik.
3. Jelen szerződés lejáratát követően a bérleti jogviszony folytatására csak a Szerződő Xxxxx ismételt írásbeli megállapodásával kerülhet sor.
III. Bérleti díj, rezsi, költségviselés
4. Szerződő Felek a Bérelt terület bérleti díját nettó (a 2007. évi CXXVII. törvény 86§ (1) l) pontja alapján adómentes) …………- Ft/gép/hó azaz ………….forint/gép /hó, mindösszesen ………,- Ft/hó azaz ………… forint/hó összegben állapítják meg, mely összeget a Bérlő köteles havonta, a Bérbeadó által kiállított számla keltétől számított 15 napon belül megfizetni.
5. Bérbeadó jogosult a bérleti díjat felülvizsgálni, és évente a KSH által közölt inflációs rátának megfelelően emelni.
6. Bérlő a bérleti díjat havonta köteles számla ellenében megfizetni, tört hónap esetén
időarányosan. A bérleti díj a birtokbaadás napjától kezdődően illeti meg a Bérbeadót.
7. A bérleti díj tartalmazza az automaták víz és villamosenergia fogyasztás költségét.
8. Késedelmes fizetés esetén Bérlő köteles a Ptk. 301/A §. szerinti késedelmi kamatot fizetni
9. A Bérlő a szerződés megkötésekor 4 havi bérleti díjnak megfelelő összegű biztosítékot köteles a Bérbeadónak előre megfizetni.
10. Ha a biztosíték bármilyen nagyságú összege a Bérlőnek felróható okból a Bérbeadó által felhasználásra kerül – a Bérbeadó értesítése alapján, az általa meghatározott határidőben – a biztosítékot ki kell egészíteni.
11. A biztosítékból a Bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a Bérlő a helyiség karbantartásával, helyreállításával kapcsolatos vagy a szerződésben vállalt egyéb kötelezettségét (pl. bérleti díj, közüzemi költségek megtérítése) írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti, és azt helyette a Bérbeadó végzi el.
12. Bérlő köteles az alkalmazott árak színvonalának folyamatosan alacsonyan tartására, tekintettel a vásárlói körre. Az éves átlagos áremelés ne haladja meg a fogyasztói árak inflációs mértékét.
13. A szerződés megszűnésekor – a helyiség visszaadását követő 15 napon belül – a fel nem használt biztosítékot vissza kell fizetni. A Bérlő kamatot nem igényelhet.
IV.A BÉRBEADÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
14. Bérbeadó szavatosságot vállal azért, hogy a Bérelt terület a bérlet egész időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen és kijelenti, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlőt a kizárólagos és zavartalan használatban akadályozza.
15. A Bérelt területben felmerülő, a szokásos használatot meghaladó, Bérbeadó által igényelt és Xxxxx által elfogadott átalakításokat, a szokásos használattal nem járó javításokat (pl. csőtörés, beázás) Bérbeadó köteles elvégezni. Ha a Bérbeadó e kötelezettségét elmulasztja, és azt a Bérlő írásbeli jelzése ellenére sem teszi meg, a halaszthatatlanul szükséges mértékben azt a Bérlő jogosult elvégezni és az ellenértéket a Bérbeadóval szemben érvényesíteni.
16. Bérbeadó a Bérlemény használati jogának átruházása esetén az erről szóló szerződésben köteles a jogutód kötelezettségévé tenni minden, a Bérbeadót jelen érleti szerződés alapján terhelő kötelezettség változatlan fenntartását. A Bérbeadó a jogutódlásról köteles a Bérlőt nyolc (8) napon belül értesíteni.
V. A BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
17. Bérlő kijelenti, hogy a tevékenység folytatásához szükséges engedélyekkel rendelkezik, azok szükség szerinti megújításáról folyamatosan gondoskodik, és azt Bérbeadónak bemutatja.
18. A Bérlő köteles a Bérelt terület előtti területet tisztán tartani. Az ital automatákból származó hulladék gyűjtése, elszállítása és az automaták közvetlen környezetének folyamatos tisztán tartása Bérlő feladata.
19. A Bérlő jogosult a működéshez szükséges ital automatákat a Bérelt területen elhelyezni –az 1. számú mellékletben meghatározottak szerint – illetve üzemeltetni.
Az ital automaták elhelyezéséről és helyének – igény szerinti – megváltoztatásáról Szerződő Felek külön egyeztetnek, a Bérbeadó beleegyezése nélkül helyük nem változtathatóak meg.
A bérleti jogviszony megszűnésekor azonban, azonnali hatállyal köteles elszállítatni, a saját költségére.
20. Bérlő a berendezések folyamatos használhatósága érdekében az általa telepített és használt eszközökre, olyan vagyonbiztosítást köteles kötni, amely biztosítja, hogy káresemény bekövetkeztekor Bérbeadót – az általa történt szándékos károkozás kivételével – anyagi kötelezettség Bérlő irányában ne terhelje.
21. A Bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a tevékenységére vonatkozó munka- és tűzvédelmi szabályokat, valamint a Bérbeadó munka- és tűzvédelmi szabályait, a Kórház házirendjét betartani és tartózkodni minden olyan magatartástól, illetve tevékenységtől, amely a Kórház rendeltetésszerű működését zavarja, vagy akadályozza.
22. A szerződés megszűnésekor a Bérlő a Bérelt területet eredeti állapotában, üresen és tisztán (tisztasági festést is beleértve) köteles a Bérbeadó részére visszaszolgáltatni. A Bérelt terület állapotában bekövetkezett károkért kártérítési felelősséggel tartozik.
VI.SZERZŐDÉSSZEGÉS, A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSE
23. Nem köteles sem a Bérbeadó sem a Bérlő a bérleti jogviszonyból eredő kötelezettségeit teljesíteni, ha azt elháríthatatlan külső ok gátolja (vis major).
24. Bérlő és Xxxxxxxx köteles megtéríteni a szerződésszegéssel a másik félnek okozott kárt.
25. Amennyiben a Bérlő a jelen helyiségbérleti szerződésben vállalt szolgáltatás megkezdési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, úgy a késedelem minden napjára
– a bérleti díjon felül – az egy napi bérleti díj összegének megfelelő késedelmi kötbért köteles a Bérbeadónak megfizetni.
26. A Bérlőnek valamennyi, jelen helyiségbérleti szerződésből eredő fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése esetén a Ptk. szerinti késedelmi kamat kerül felszámításra amely a késedelem napjától válik esedékessé.
27. Szerződő Felek jogosultak a jelen helyiségbérleti szerződést egyoldalú, indokolt írásbeli nyilatkozattal, rendkívüli felmondással felmondani, ha a másik fél a jelen helyiségbérleti szerződést súlyosan megszegi. Szerződő Felek megállapodnak, hogy súlyos szerződésszegésnek az minősül, amit jelen helyiségbérleti szerződés annak minősít.
28. Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül különösen az, ha a Bérlő két egymást követő hónapban a bérleti díj és a rezsi megfizetésére irányuló
kötelezettségét részben, vagy teljes egészében nem teljesíti. Egyéb esetekben bármely fél indokolás nélkül 30 napos határidővel felmondhatja a szerződést.
29. A Bérlő felel a hatósági engedélyek be nem tartásával okozott károkért.
30. Szerződő Felek közötti bérleti jogviszony a határozott idő lejártával, bármelyik fél jogutód nélküli megszűnésével, a teljesítés lehetetlenné válásával, a Szerződő Xxxxx közös megegyezésével szűnik meg.
31. A bérleti jogviszony lejáratát követően, amennyiben a Bérlő a bérbe adott területet jogcím nélkül továbbra is birtokában tartja, a Bérlő a Bérbeadónak időarányosan legalább a korábbi díj kétszeres összegének megfelelő díjat köteles fizetni.
32. A szerződést a Szerződő Xxxxx közös akarattal, azonnali hatállyal is felmondhatják.
VII. VEGYES RENDELKEZÉSEK
33. A Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a szerződésből fakadó vitáikat elsődlegesen peren kívül, egymás közötti tárgyalás útján kísérlik meg rendezni. Ennek eredménytelensége esetén a pertárgy értékétől függően a Gödöllői Járásbíróság illetőleg a mindenkor hatályos Polgári Perrendtartás szerint hatáskörrel rendelkező, illetékes bíróság előtt rendezik.
34. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, továbbá a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.
35. A szerződést a Szerződő Xxxxx, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.
Kistarcsa, 2021. …..……hó …nap Kistarcsa, 2021 hó … nap
Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx főigazgató
Bérbeadó Bérlő
Kistarcsa, 2021. ………..hó….nap Pénzügyileg ellenjegyezi:
Xxxxxx Xxxxxxx
gazdasági igazgató
1. számú melléklet
Kávéautomata telepítési helyszínek:
SORSZÁM | ÉPÜLET MEGNEVEZÉSE: | HELYISÉG |
1. | „A” épület fszt. | Lift előtér |
2. | „A” épület I. emelet | Étterem előtt |
3. | „A” épület II. emelt | Lift előtér |
4. | „A” épület V. emelet | Lift előtér |
5. | „B” épület fszt. | Lift előtér |
6. | „B” épület II. emelt | Lift előtér |
7. | „D” épület fszt. | SBO bejárat előtt |