HASZNÁLATI SZERZŐDÉS

HASZNÁLATI SZERZŐDÉS

Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata

székhelye: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xx 00-00. xxxxxxxxx: xx. Xxxxxxxx Xxxxx polgármester törzsszáma: 735748

adóigazgatási azonosító száma: 15735746-2-43 bankszámlaszáma: 11784009-155110001

KSH statisztikai számjele: 15735746-8411-321-01 (a továbbiakban: Használatba adó), valamint az

Esztergom-Budapesti Főegyházmegye

székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00.

adószám: 19143138-2-11

EMMI nyilvántartási szám: 00001/2012-001

képviseli: Xx. Xxxx Xxxxx bíboros, prímás esztergom-budapesti érsek (továbbiakban Használatba vevő)

(a továbbiakban együtt: Felek) között alulírott helyen és napon a következő feltételekkel:

ELŐZMÉNYEK

A nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény (a továbbiakban: Nkt.) 74. § (1) bekezdése alapján 2013. január 1-jétől az állam gondoskodik - az óvodai nevelés, a nemzetiséghez tartozók óvodai nevelése, a többi gyermekkel, tanulóval együtt nevelhető, oktatható sajátos nevelési igényű gyermekek óvodai nevelése kivételével - a köznevelési alapfeladatok ellátásáról.

Az Nkt. 2017. január 1. napjától hatályos 74. § (4) bekezdése alapján, a tankerületi központ által fenntartott köznevelési intézmények feladatainak ellátását szolgáló, települési önkormányzati tulajdonú ingatlan és ingó vagyonra vonatkozóan, a tankerületi központot ingyenes vagyonkezelői jog illeti meg mindaddig, amíg a köznevelési közfeladat a tankerületi központ részéről történő ellátása az adott ingatlanban meg nem szűnik.

Az Nkt. 2. § (3) bekezdése szerint köznevelési intézményt egyházi jogi személy is alapíthat és tarthat fenn, ha a tevékenység folytatásának jogát megszerezte.

Esztergom-Budapesti Főegyházmegye kérelmet nyújtott be az Emberi Erőforrások Minisztériumához a Budapest, XI. kerület 809/2 hrsz.-ú, természetben 1112 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xx 00. szám alatti ingatlanban működő, Xxxxxx Xxx Zeneiskola - Alapfokú Művészeti Iskola és Zeneművészeti Szakgimnázium (nyilvántartási száma K11449) fenntartói jogának átvétele érdekében. A Miniszter 28411-3/2018/INTIRFO számú döntésével a hozzájárulását megadta.

A fenti jogi tényekre tekintettel megállapítható, hogy Esztergom-Budapesti Főegyházmegye a nemzeti köznevelésről szóló az Nkt. 4. § 1.3. és 1.8. pontja alapján, az érintett köznevelési intézmény fenntartói jogának átvételével, az Nkt. 74. § (1) bekezdése szerinti állami feladatot lát el, az Nkt. 32. § (2) bekezdése szerinti módon.

1

A Budapest, XI. kerület 809/2 hrsz.-ú, természetben 1112 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xx 00. szám alatti ingatlan, valamint a Budapest, XI. kerület 853/16 hrsz.-ú, természetben 1112 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx 0. szám alatt található ingatlan földszinti, az alaprajzban lehatárolt területe (továbbiakban Ingatlanok), a Budapest Főváros XI. kerület Újbuda Önkormányzat kizárólagos tulajdonában áll, a Dél-Budai Tankerületi Központ vagyonkezelői jogával terhelten. Figyelemmel azonban arra a jogi körülményre, hogy az Emberi Erőforrások Minisztériuma, az Ingatlanokat székhelyként használó intézmény fenntartói jogát az Esztergom-Budapesti Főegyházmegye részére átadta, a Dél-Budai Tankerületi Központ javára bejegyzett vagyonkezelői jog jogszabályi feltételei megszűntek.

Mindezekre tekintettel Esztergom-Budapesti Főegyházmegye kérelmet nyújtott be a tulajdonos Önkormányzathoz, a fenti Ingatlanok és ahhoz kapcsolódó vagyonelemeket érintő ingyenes használati jog biztosítása céljából.

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvt.) 11. § (1) bekezdése alapján Esztergom-Budapesti Főegyházmegye kijelenti, hogy az Nvt. 3. § 1.a) pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül, így nincs akadálya az ingyenes használati jog megszerzésének.

Felek megállapodása szerint a gyermek étkeztetés megszervezését, lebonyolítást teljes egészében a Használatba vevő vállalja, e körben az Önkormányzatot semmilyen feladat vagy felelősség nem terheli.

1. A szerződés tárgya

1.1. Szerződő Felek megállapítják, hogy Használatba adó 1/1 tulajdoni hányadú tulajdonát képezi a Budapest XI. ker., belterület, 809/2 hrsz.-ú, természetben 1112 Budapest, Neszmélyi út 30. szám alatti ingatlan, a Xxxxxx Xxx Zeneiskola - Alapfokú Művészeti Iskola és Zeneművészeti Szakgimnázium (nyilvántartási száma K11449) szakmai alapdokumentumában feladatellátási helyként van nyilvántartásba véve, továbbá a Budapest XI. ker., belterület, 853/16 hrsz.-ú, természetben 1112 Budapest, Menyecske utca 2. szám alatt található ingatlan földszinti, az alaprajzban lehatárolt területe, a Xxxxxx Xxx Zenei Alapfokú Művészeti Iskola és Zeneművészeti Szakgimnázium (nyilvántartási száma K11449) szakmai alapdokumentumában nappali rendszerű iskolai oktatás feladatellátási helyként van nyilvántartásba véve. (a továbbiakban együttesen: Ingatlanok).

1.2. Szerződő Felek megállapítják, hogy az Ingatlanok a nemzeti vagyon körébe tartoznak, így erre vonatkozóan kiterjednek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvtv.) egyes rendelkezései.

Szerződő Felek rögzítik, hogy Használatba vevő egyházi jogi személy, így a Nvtv. 3.§

(1) bek. 1. pontjának a) pontja alapján átlátható szervezetnek minősül. Ennek kapcsán, a Nvtv. 11.§ (10) bekezdése alapján, Használatba vevő jogosult a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötésére.

1.3. Szerződő Felek rögzítik, hogy Használatba vevő az Ingatlanokban rendszeres jelleggel alapfokú művészetoktatási és szakgimnáziumi oktatási tevékenységet biztosít. Felek megállapítják, hogy a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 2.§ (3) bekezdése alapján, a közfeladat ellátás keretében egyházi jogi személy is alapíthat és fenntarthat köznevelési intézményt.

1.3.1. Használatba vevő hosszú időre szóló töretlen szándéka, hogy az Ingatlanokban működtetett közoktatási intézményt egyházi intézményként fenntartja és működteti. A Felek rögzítik, hogy Használatba vevő az intézmény fenntartásával olyan közfeladatot lát, illetve láttat el, amelyet az Ingatlanok közvetlenül szolgálnak.

Szerződő Felek megállapítják, hogy Használatba vevőnek, mint egyházi szervezetnek a közfeladatokban történő részvételét és a magyar társadalomban betöltött szerepének jelentőségét a lelkiismereti és vallásszabadság jogáról, valamint az egyházak, vallásfelekezetek és vallási közösségek jogállásáról szóló 2011. évi CCVI. törvény preambuluma tartalmazza.

1.4. Mindezek alapján Szerződő felek megállapítják, hogy Használatba vevő közfeladatokat lát el az Ingatlanokban.

2. A szerződés időtartama

2.1. Használatba adó Budapest Főváros XI. kerület, Újbuda Önkormányzat Képviselő- testülete az 51/2018.(IV.19.) XI.ÖK számú határozata alapján, 2018. szeptember 01. napjától határozatlan-, de a jelen szerződés aláírásától számított legalább 5 éves időtartamra a Használatba vevő használatába adja az 1.1. pontban megjelölt Ingatlanokat, valamint a feladatellátáshoz szükséges a Xxxxxx Xxx Zenei Alapfokú Művészeti Iskola és Zeneművészeti Szakgimnázium leltárában szereplő önkormányzati tulajdonú ingóságokat, amit a jelen szerződéssel is megerősít, illetve aminek részletes feltételeit a felek a jelen szerződésben rögzítenek. Felek kijelentik, hogy Használatba adó, az egyes ingóságok rendeltetésszerű használatának biztosításáért felelősséggel nem tartozik, leselejtezés esetén visszapótlási kötelezettség nem terheli.

3. A pénzügyi feltételekre vonatkozó rendelkezések

3.1. Tekintettel arra, hogy Használatba vevő az Ingatlanokon közfeladatot lát el – figyelemmel a Nvtv. 11.§ (13) bekezdésében foglaltakra – Használatba adó ingyenesen adja Használatba vevő használatába az 1.1. pontban részletezett Ingatlanokat azzal, hogy az Ingatlanok rendeltetésszerű használata során keletkezett az Ingatlanok fenntartásából, állagmegóvásából, felújításából keletkezett költségeket és rezsiköltségeket Használatba vevő köteles viselni.

3.2. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Ingatlanok rendeltetésszerű használatával kapcsolatos karbantartási munkának minősül különösen: az Ingatlanok burkolatainak, berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje; az Ingatlan külső és belső nyílászáróinak karbantartása, felújítása; az Ingatlanokhoz tartozó biztonsági berendezések karbantartása; Használatba vevő karbantartási, felújítási tevékenységével kapcsolatban keletkezett szemét elszállítása.

4. Birtokba lépés

4.1. Jelen megállapodás aláírásával Használatba vevő a jelen szerződés aláírásával kijelenti és elismeri, hogy az Ingatlanokat ismeri és azok jelen megállapodás vonatkozásában rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotúak. Használatba adó kijelenti, hogy a jelen szerződés aláírásáig terjedő időszakra vonatkozóan a használatot valamennyi Ingatlan vonatkozásában rendezettnek tekinti, azzal kapcsolatban semmiféle anyagi követelése vagy egyéb igénye nincs Használatba vevővel szemben. Használatba vevő birtokba legkorábban 2018. augusztus 01. napjával léphet.

5. Használatba vevő jogai és kötelezettségei

5.1. Használatba vevő az ingatlanokat az abban végzett tevékenység gyakorlásához szükséges módon saját költségén kialakíthatja, berendezheti, illetve felszerelheti. Használatba vevő köteles az Ingatlanokat rendeltetésszerűen használni, állagukat megóvni, és a rendes karbantartás körébe eső munkálatokat saját költségén elvégezni, vagy elvégeztetni. Szerződő Xxxxx kikötik, hogy az Ingatlanok rendeltetésszerű használatának köre alatt az alapfokú művészetoktatási és a szakgimnáziumi oktatási tevékenységet értik.

5.2. Használatba vevő tudomásul veszi, hogy az ingatlanokon a rendes karbantartás körét meghaladó bármely átalakítási, felújítási munkálat elvégzéséhez, valamint az építési engedélyhez kötött munkák elvégzéséhez a Használatba adó előzetes írásbeli engedélye szükséges. A hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége a Használatba vevőt terheli. Felek megállapodnak, hogy a Használatba adó a hozzájárulást nem tagadhatja meg, ha a munkálat az Ingatlanok rendeltetésszerű használatához elengedhetetlen, vagy az okszerű és célszerű rendeltetésszerű használattal függ össze, és a beruházási költségeket a Használatba vevő viseli, annak megtérítését a Használatba adótól nem követelheti. Felek megállapodása szerint Használatba vevő által végzett egyes beruházások nem eredményezhetnek a Ptk. 5:66-5:68. §-ban szabályozott közös tulajdont.

5.3. Használatba vevő az állagmegóvási, felújítási, átalakítási munkák elvégzése, elvégeztetése során a vonatkozó jogszabályok betartásáról köteles gondoskodni, az ennek elmulasztásából származó károkért felelősséggel tartozik.

5.4. Használatba vevő köteles Használatba adónak megtéríteni azon károkat, amelyeket ő maga, vagy az engedélyével az Ingatlanokban tartózkodó személy(ek) nekik felróható módon az Ingatlanokban okozott.

5.5. Használatba vevő köteles a jelen szerződés megszűnése napján az Ingatlanokat saját költségén kiüríteni, az Ingatlanokat kitakarítani és az Ingatlanokhoz tartozó valamennyi kulcsot Használatba adónak átadni, az ingóságokkal leltár szerint elszámolni.

5.6. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés aláírásának napjától a Használatba vevő felel a tűzmegelőzési, munkavédelmi valamint a vagyonvédelmi rend betartásáért.

5.7. Használatba vevő kijelenti, hogy az Ingatlanokra vonatkozóan vagyonbiztosítást köt és kötelezettséget vállal, hogy az Ingatlanok vagyonbiztosításáról a jelen szerződés teljes tartama alatt gondoskodik és annak teljes költségét viseli.

5.8. Használatba vevő, az Nvtv. 11.§ (11) bekezdése alapján vállalja, hogy

a) a jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti,

b) az átengedett Ingatlanokat, mint nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja,

c) a hasznosításban - a Használatba vevővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

5.9. Használatba vevő tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés alapján éves rendszerességgel beszámolót lesz köteles készíteni, mely tartalmazza a rendeltetésszerű használattal összefüggő nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségét is.

5.10. A Használatba adó jelen okirat aláírásával hozzájárulását adja ahhoz, hogy a közüzemi szolgáltatókkal a Használatba vevő, vagy az Ingatlanokban működtetett közoktatás intézmények közvetlenül kössenek szerződést és fogyasztóként feltüntetésre kerüljenek.

5.11. Használatba vevő, a használattal érintett ingatlanokat és ingóságokat harmadik személynek bérbe, használatba kizárólag oktatási, kulturális, sport és egészségügyi tevékenység céljára adhatja, üzleti haszonszerzés nélkül. Minden más esetben Használatba adó külön írásbeli engedélye szükséges.

6. Használatba adó jogai és kötelezettségei

6.1. Használatba adó szavatol azért, hogy az Ingatlanok épületszerkezeti elemei a jelen szerződés fennállása alatt folyamatosan a jelen szerződésnek megfelelő rendeltetésszerű használatra alkalmasak legyenek. A Használatba adó nem felel a közüzemi szolgáltatásokban bekövetkező bármely fennakadásért.

6.2. A Használatba vevő, az ingyenes használatában lévő önkormányzati tulajdonú ingatlanok használatát tanítási időn kívül, a Xxxxxx Xxx Zeneiskola - Alapfokú Művészeti Iskola és Zeneművészeti Szakgimnázium Pedagógiai Programjában, szervezeti és működési szabályzatában, házirendjében, valamint szervezeti és működési szabályzatában meghatározott feladatok ellátásának zavarása nélkül önkormányzati, helyi közösségi és kulturális, valamint sport rendezvények lebonyolítása céljából polgármesteri hatáskörben kötendő külön megállapodás alapján ingyenesen biztosítja a tulajdonos a Használatba adó számára. A megállapodás megkötéséhez szükséges az érintett köznevelési intézmény vezetőjének előzetes véleménye. Az Önkormányzat, ingyenes ingatlan használatra jogosult különösen a gyermekek védelméről és a gyámügyi igazgatásról szóló 1997. évi XXXI. törvény (a továbbiakban: Gyvt.) 44/D. §- ában előírt alternatív napközbeni ellátás keretében megszervezett nyári nappali felügyelet kötelező feladatellátása érdekében.

6.3. A Használatba vevő biztosítja, hogy a Használatba adó az önkormányzati, helyi közösségi, kulturális célú hirdetményeit az ingatlanban a közösen meghatározott helyen és módon, az Használatba vevő által meghatározott időtartamban kifüggesztheti.

6.4. Használatba adónak joga van az Ingatlanok állapotáról a jelen szerződés hatálya alatt – Használatba vevővel való előzetes konzultációt követően – személyesen meggyőződni.

6.5. Használatba adó szavatosságot vállal arra, hogy a használatba adott ingatlanok per-, teher- és igénymentesek, azokat adó- vagy adók módjára behajtható tartozások nem terhelik. Szavatosságot vállal azért is, hogy azok nem képezik végrehajtás tárgyát, illetve nem állnak bírói zár alatt. Szavatolja továbbá, hogy azokkal kapcsolatban senkinek nincs tulajdonjogi, illetve semmiféle más igénye, s a jogviszony teljes tartalma alatt a Használatba vevő kizárólagos használója lesz az ingatlanoknak, azokra vonatkozóan másnak semmilyen használatot nem enged.

7. A szerződés megszűnése

7.1. A jelen szerződés megszűnik, ha

a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;

b) azt az arra jogosult a másik félhez intézett írásos értesítésével felmondja;

c) azt a felek bármelyike rendkívül okból írásban felmondja;

d) az Ingatlan(ok) megsemmisül(nek).

7.2. A jelen szerződést a felek bármelyike a másik félhez intézett írásbeli értesítést követően, legalább 6 hónapos felmondási idővel az aktuális tanév utolsó napját követő hónap végére mondhatja fel,a jelen szerződés 2.1 pontjában foglaltak figyelembe vétele mellett. Ennek megfelelően a határozott 5 éves időtartam alatt a szerződés rendes felmondással csak úgy szüntethető meg, hogy a szerződés megszűnésének napja a szerződés aláírásától számított 5 éven túli időpontra eshet.

7.3. A Szerződő feleket – a másik fél súlyos szerződésszegése esetére – megilleti a jelen szerződés rendkívüli felmondása. Felek rögzítik, hogy ilyen esetnek tekintik, amennyiben Használatba vevő nem az arra meghatározott rendeltetésszerű célra használja az Ingatlant.

7.4. A jelen szerződést, mint nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződést a Használatba adó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha

• a nemzeti vagyon hasznosítása vonatkozásában ezirányú felhatalmazással rendelkező szervezet, így különösen a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. olyan tartalmú állásfoglalást juttat el Használatba adóhoz, hogy a jelen szerződés a nemzeti vagyon hasznosíthatóságának körén kívül esik, vagy

• Használatba adó tudomására jut, hogy a jelen szerződés megkötése, illetve a szerződés fennállása bármilyen hatályos jogszabályba ütközne. Az azonnali hatályú felmondás ezen esetében a Használatba vevő a felmondástól számított 6 hónap alatt, de legkésőbb az aktuális tanév utolsó napját követő hónap végén köteles az ingatlan birtokát a Használatba adóra átruházni. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen megállapodás által létre jött jogviszony megszűnése esetén Használatba adó nem köteles cserehelyiséget biztosítani Használatba vevő részére.

7.5. Amennyiben a Használatba adó a jelen szerződést jogellenesen szünteti meg, úgy a Használatba vevőt emiatt érő károkat teljeskörűen köteles megtéríteni.

8. Vegyes és záró rendelkezések

8.1. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCI. törvény, a Budapest Főváros XI. kerület, Újbuda Önkormányzat helyi rendeletei, illetve a vonatkozó egyéb jogszabályok rendelkezései az irányadóak.

8.2. Jelen szerződés egyes rendelkezéseinek esetleges jogellenessége, érvénytelensége, hatálytalansága vagy végrehajthatatlansága a megállapodás egyéb rendelkezéseinek jogszerűségét, érvényességét, hatályosságát vagy végrehajthatóságát nem érinti.

8.3. Budapest Főváros XI. kerület, Újbuda Önkormányzatának képviselő-testülete a

……………………. számú határozatával hatalmazta fel a polgármestert a jelen szerződés aláírására.

8.4. A jelen Szerződés legkorábban, az 1.1. pontban jelölt ingatlanok tekintetében fennálló, a Dél-Budai Tankerületi Központ javára bejegyzett vagyonkezelői jog törlése iránti kérelemnek, az ingatlanok tulajdoni lapján történő széljegyzése időpontjában lép hatályba.

8.5. Szerződő Felek a köztük felmerülő vitás kérdéseket tárgyalások útján igyekeznek rendezni. Amennyiben a tárgyalások nem vezetnek eredményre, minimum 10 munkanap és három tárgyalási forduló alatt, szerződő felek ezt jegyzőkönyvben rögzítik

8.6. A jelen szerződést tudomásul vétel végett az Esztergom-Budapesti Főegyházmegyei Katolikus Iskolai Főhatóság (EKIF) (1035 Budapest, Kórház u. 37. EMMI nyilvántartási száma: 00001/2012-002), képviseli: Xxxxxxx Xxxxx igazgató) – amely szervezet szintén átlátható szervezetnek minősül – is aláírja arra figyelemmel, hogy az Esztergom-Budapesti Főegyházmegye megbízásából a fenntartói jogokat gyakorolja a Xxxxxx Xxx Zenei Alapfokú Művészeti Iskola és Zeneművészeti Szakgimnázium köznevelési intézmény felett.

A jelen szerződést a felek elolvasás és megértés után, mint az akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták.

Budapest, 2018. június ……… Budapest, 2018. június ………

……………………………………… Budapest Főváros XI. kerület, Újbuda Önkormányzata

Xx.Xxxxxxxx Xxxxx polgármester

Használatba adó

……………………………………… Esztergom-Budapesti Főegyházmegye Xx. Xxxx Xxxxx bíboros, prímás, esztergom- budapesti érsek

Használatba vevő

………………………….………………… Esztergom-Budapesti Főegyházmegyei

Katolikus Iskolai Főhatóság Xxxxxxx Xxxxx főigazgató

Iskolafenntartó

Mellékletek:

1. számú melléklet: ingatlan adatai

2. számú melléklet: ingóságok adatai

3. számú melléklet: alaprajz

4. számú melléklet: tulajdoni lap másolat

5. számú melléklet: térkép másolat

6. számú melléklet: Ingatlan állapotfelmérő adatlap

7. számú melléklet: Ingatlanhoz kapcsolódó műszaki dokumentációk (pl. alaprajz, gépészeti leírás, érintésvédelmi jegyzőkönyv, tűzriadó terv)