BÉRLETI SZERZŐDÉS
Amely létrejött
Név: An: Áll. lakcím: Szem. ig. Száma: Szül. hely, idő: Elérhetősége: E-mail címe: továbbiakban, mint Bérbeadó és:
Név: An: Áll. lakcím: Szem. ig. Száma: Szül. hely, idő: Elérhetősége: E-mail címe: továbbiakban, mint Bérlő között.
A Bérlővel együtt költöző személy adatai:
1. A bérlemény adatai:
1. A bérlemény pontos címe:
2. A bérlemény önállóan lakás célra használható, területe: m2
3. A lakás helyiségi:
4. A bérlemény leírása, berendezések, felszereltség a csatolt mellékletben foglaltak szerint.
2. A bérlemény közüzemi és egyéb szolgáltatásai:
1. Hideg / meleg víz *, csatorna, villany, szabályozható házközponti / egyedi cirkó * fűtés, gáz
A kábel TV – internet szolgáltatói szerződését a Bérlőnek kell megkötni a szolgáltatóval, saját költség vállalása mellett.
2. A bérlemény a társasházi közös szolgáltatásokban részesül, közös képviselet, gondozott parkudvar használat, szemét elszállítás, közös terület takarítás, postaláda, fűtés, kazánkezelés, épület biztosítás, karbantartás, társasházi számla vezetés, társasház működtetés.
3. A társasházi közös képviselő:
3. A bérleti díj:
1. A bérleti díj összege: – azaz –
Ft / hónap, mely a bérlemény rezsiköltségét nem tartalmazza.
2. A bérleti díjon felül a Bérlőt terhelik a lakás rezsi költségei (közös költség, – víz, -csatorna- fűtés díj, elektromos áram, gáz díj) a bérleti jogviszony időtartamára.
3. Bérlő vállalja, hogy a rezsiköltségeket a szolgáltatók felé határidőben megfizeti, a befizetésről szóló igazolásokat a Bérbeadónak / Bérbeadó Megbízottjának * bemutatja.
4. A bérleti díj fizetésének módja: átutalás / készpénz *
5. Kedvezményezett neve:
6. Kedvezményezett bankszámlaszáma:
7. A bérleti díj fizetésének ideje: havonta, előre minden megkezdett hónap . napjáig.
8. Jelen szerződéssel egyidejűleg megfizetésre került havi bérleti díj: Ft azaz Ft, melynek átvételét Bérbeadó aláírásával elismeri.
4. A bérlet időtartama
1. A Felek kijelentik, hogy ezen szerződést 2018. .-től határozott /
határozatlan időre * kötik.
2. A határozott idejű szerződés időtartama
201 -ig tart. 5. A Bérlő lényeges kötelezettségei:
év, 201
- tól
1. Bérlő jogosult a bérleményt lakásként használni, minden más használat rendeltetés ellenesnek, és szerződés ellenesnek minősül.
2. Bérlő köteles a bérleti díjat és a rezsi díjakat a szerződés szerinti határidőkben, és összegekben maradéktalanul megfizetni.
3. Bérlő köteles a társasházi rendet és házirendet –mely a szerződés mellékletét képezi- betartva tolerálható és nem kifogásolható magatartást tanúsítani.
4. Bérlő jogosult a bérleményt, annak felszereltségét és berendezését rendeltetésszerűen igénybe venni, kötelesek viszont megóvni, és mindennemű meghibásodást vagy rendellenességet, esetleges káreseményt a Bérbeadónak haladéktalanul bejelenteni.
5. Bérlő köteles értesíteni a Bérbeadót, a bérleti idő alatt felmerülő a bérleményben, berendezésekben, felszereltségekben, gépekben keletkező meghibásodásokról, rendellenességekről. Javítási vagy csere költségei a Bérbeadót terheli. Amennyiben a Bérlő figyelmetlenségéből és nem rendeltetésszerű használatból eredő kárt okoz, annak költségei, a Bérlőt terheli.
6. Bérlő a bérleményben vele együtt tartózkodó személy(ek)re köteles – ugyanúgy mint saját maga bérlői kötelezettségeire – felelősséget vállalni.
7. Bérlő köteles legkésőbb a bérlet megszűnésének időpontja napján a bérleményt hiánytalan és hibátlan állapotban kitakarítva Xxxxxxxxxxx visszaadni, és a bérleményből kiköltözve azt feltétel nélkül elhagyni, saját ingóságait elvinni. Amennyiben Bérlő a lakás kitakarítását nem végzi el, úgy a Bérbeadó jogosult az elszámolásnál 20.000.- Ft takarítási díjat felszámolni (a kaució összegéből levonni).
6. A Bérbeadó lényeges kötelezettségei, jogosultságai:
1. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlemény a bérleti szerződés időtartama alatt alkalmas a rendeltetésszerű -lakás célú – használatra.
2. A Bérbeadó köteles a bérleményt a 2. pontban foglaltaknak megfelelő minőségben, és egyéb szolgáltatásokkal, felszereltségekkel ellátottan a 4. pont szerint szerződött határozott időtartamra korlátozás nélkül a Bérlőnek átadni, és a bérlet megszűnésekor azt visszavenni.
3. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy a bérleményre biztosítást kötött, de a Bérlő által a bérleményben elhelyezett ingóságokért, vagy egyéb értékekért (készpénz, ékszer, értékpapír stb.) felelősséget nem vállal, a bérleményben tudatosan okozott kárért a Bérlő felel.
4. Bérbeadó jogosult a lakás állapotát Bérlővel előre egyeztetett időpontban, a lakók felesleges zavarása nélkül, személyesen megtekinteni. Ezen kívül Bérbeadó a lakáshoz tartozó kulcsát vészhelyzet vagy kárelhárítás céljából használhatja, amelyről Bérlőt – amint lehetséges – értesíti.
7. A biztosítékok:
1, Óvadék / kaució:
Kaució: A jelen szerződés megkötésével egyidejűleg Bérlő a Bérbeadónak havi bérleti díjnak megfelelő összeget Ft-ot, azaz
,- Ft-ot kaució címen átad, amit a szerződés aláírásával felek kölcsönösen nyugtáznak.
2. A felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény birtokbaba adása napjától kezdődően a megfizetett kaució összege a Bérbeadónál marad. Bérbeadó arra a célra tartja fedezetként az óvadékot, ha a Bérlő megszegné a szerződést, kárt tenne a bérleményben, egyáltalán nem, vagy késedelmesen fizetné a bérleti díjat. A kaució nem lakható le.
3. Bérbeadó köteles az óvadékot a szerződés ideje alatt megőrizni, és jogosult abból az időközben esetlegesen felmerülő bérlői díjfizetés elmaradást, vagy keletkezett kár összegét levonni. Idő közbeni óvadék igénybevétel esetén (pl. kár rendezés) a Bérlő köteles 3 napon belül a csökkent óvadék összeget a szerződött összegre ( .- Ft) kiegészíteni.
Bérbeadó a jogviszony megszűnésével egy időben köteles a fennmaradó óvadék összegét kamatmentesen és hiánytalanul a Bérlőnek a kiköltözés és bérlemény visszaadása feltételével visszafizetni.
4. Felek megállapodása alapján, amennyiben Bérlő jelen bérleti szerződést egy éven belül rendes felmondással felmondja, vagy Bérbeadó a Bérlő szerződés szegése miatt a bérleti szerződést felmondja, Bérbeadó bánatpénzként a két havi kauciót megtarthatja.
8. A bérleti szerződés megszűnése:
1. Határozott idejű szerződés esetén:
A Felek a jelen szerződést a 2013. évi V. törvény vonatkozó rendelkezései szerint mondhatják fel, egyebekben a jelen szerződés felmondására illetőleg megszűnésére az 1993. évi LXXVIII. törvény megfelelő rendelkezései az irányadóak.
2. Határozatlan idejű szerződés esetén:
Rendes felmondással: (Ptk. 6:347. § )
1/ A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel.
2/ Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni.
3. Felmondás esetén a Bérlő köteles a felmondási idő utolsó napján a lakást elhagyni. Elhelyezéséről a Bérlő maga gondoskodik.
9. A Bérbeadó felmondása szerződésszegés miatt (Ptk. 6:348. § ):
A Bérbeadó szerződésszegés miatt felmondhatja a szerződést:
1. Ha a Bérlő nem fizeti a bérleti díjat, és (vagy) a bérlemény rezsi költségeit – ha 8 napon túli fizetési késedelembe esik,
2. Ha a Bérlő a szerződésben vállalt lényeges kötelezettségeit az 5. xxxx szerint nem teljesíti.
3. Ha a Bérlő, vagy a vele együtt a bérleményben tartózkodó személy (ek) nem tolerálható magatartást tanúsít, vagy a bérleményben,-berendezésben, -felszereltségben kárt okoz, vagy a bérleményt rendeltetésnek (lakás) nem megfelelően használja.
4. Szerződésszegés miatt felmondás esetén a 8. pontban leírt módon és határidőkkel járhat el a Bérlő, ezen felmondás alkalmával kaució nem jár vissza.
10. A Bérbeadó hozzájárul:
1. A Bérbeadó hozzájárul / nem járul hozzá, hogy a Bérlő ideiglenes jelleggel a lakásba bejelentkezzen.
A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor kijelentkezik a lakásból.
A bérlemény állandó lakcímként nem jelenthető be.
2. Bérbeadó hozzájárul, hogy bérlők legfeljebb 3 napig vendéget fogadjanak, de tartós vendégtartózkodáshoz vagy további albérlőhöz nem járul hozzá, ez szerződésszegésnek minősül, és rendkívüli felmondást vonhat maga után. Bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja.
3. Amennyiben időközben a bérlő részéről bérlőtárs bérletbevonási igény merülne fel, úgy szerződő felek azt szerződésmódosítás formájában külön megállapodással rendezhetik.
11. Felek megállapodása a javítások, karbantartások rendjéről:
1. A társasház működtetését, közös területek kezelését a 2.2., és 2.3. pont tartalma szerint a társasházi közös képviselő végzi. Hiba vagy szolgáltatás minőségi kifogást a képviselő felé lehet tenni.
2. A rendes karbantartás körét meghaladó felújítási vagy helyreállítási munkák költségei Bérbeadót terhelik. Ilyen esetben a Bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák (előre egyeztetett időpontban történő) elvégzését, illetve köteles a munkálatok elvégzésének szükségességéről Bérbeadót előzetesen értesíteni.
3. A Bérlő felelősségébe, és költségébe tartozó, ha olyan káresemény lép fel, ami nem a rendeltetésszerű használatra, hanem egyéb okozatra vezethető vissza, és ebben az esetben minden helyreállítási vagy pótlási költség 100%-ban a Bérlőt terheli, és Bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani.
4. A Bérlő feladatát képezi a Bérbeadó azonnali tájékoztatása bármely káresemény, hiba észlelés, vagy karbantartási igény esetén. A hiba vagy kár bejelentésének elmulasztásából származó minden kár és költségnövekmény Bérlőt terheli.
5. A Bérlő feladatát képezi a teljes bérlemény, berendezések, felszereltségek rendszeres szakszerű tisztán tartása megóvása, rendeltetésszerű használata.
6. Váratlanul keletkezett hiba vagy kár esetén (pl. csőtörés, ázás stb.) Bérlő a kármentésre köteles a kellő gondossággal eljárni, kármentésre intézkedni, és Bérbeadót azonnal értesíteni. A biztosítási kör keretében a javítást Bérbeadó végezteti, és az elszámolást a biztosítóval rendezi.
12. Egyéb megállapodások:.
1. Felek megállapodása alapján Bérlő az ingatlant albérletbe – bérbe, sem rövid távra, sem hosszú távra még átmenetileg sem adhatja.
2. A Bérlő köteles a jelen szerződés aláírásával egy időben az állandó lakhelyét megjelölni. Idő közbeni változás esetén bérlő köteles a módosított állandó lakhelyét megadni Ezen kötelezettség elmulasztása rendkívüli felmondást eredményez.
3. A szerződés megszűnését követően amennyiben a Bérlő nem adja át a bérleményt, úgy jogcím nélküli használóvá válik, és ebben az esetben a használat idejére a bérleti díj kétszeresét köteles a Bérbeadónak megfizetni. Bérbeadó ugyanakkor jogosult tulajdonosi érdekeit törvényes módon érvényre juttatni, továbbá jogosult a közműszolgáltatásokról szóló jogszabályokban biztosított jogaival élni.
4. A bérlet kezdetekor, a Bérlő beköltözésekor felek a helyszínen jegyzőkönyvet vesznek fel a bérlemény körülményeiről (mérők állásai, kulcsok, berendezések, felszerelések, gépek mennyisége, minősége, állapota, egyéb), melyek a Bérbeadó tulajdonát képezik.
A lakás állapotának objektív megítélése érdekében Bérbeadó és Xxxxx közösen fényképeket készít amelyeket a szerződéskötés napján elektronikus levelezés formájában egymással cserélnek.
5. A bérlet megszűnésekor, Bérlő kiköltözésekor felek a helyszínen ismételten jegyzőkönyvet vesznek fel a bérlemény körülményeiről, megállapítják az esetleges mennyiségi és minőségi hiányokat. Bérlő köteles a Bérbeadó minden tulajdonát berendezéseket felszereléseket, gépeket -a rendeltetésszerű használatból származó természetes elhasználódás figyelembevétele mellett – tisztán, sérülésmentesen, további használatra alkalmasan hiánymentesen visszaadni.
6. A Bérlő a bérleményen csak a Bérbeadó előzetes jóváhagyásával, és a saját költségén eszközölhet zárcserét, és köteles a lecserélt zárat, kulcsot az új kulcs egy példányával együtt Xxxxxxxxxxx átadni.
7. A Bérlő a bérleményben háziállatot ( kutya, macska) nem tarthat- még átmenetileg sem.
8. A bérleményben dohányozni kizárólag a teraszon szabad. A bérleményben semmilyen füsttel járó tevékenység (pl. füstölő használata) nem végezhető.
9. A bérlemény külön postaládával rendelkezik. Felek megállapodnak, hogy a bérlet időszaka alatt a postaládát bérlő használja, üríti, és a Bérbeadó részére küldött postai küldeményekről Bérbeadót értesíti, a küldeményt megőrzi, és egyeztetett időpontban Bérbeadó érte megy, és átadásra kerül.
10. A bérleményben zajjal járó munkavégzés – tevékenység nem folytatható. Zenélés korlátozott mértékben és időben végezhető a társasház házirendje szerint, mely átadásra kerül, és betartandó.
11. A bérleményben átalakítás, átrendezés, felújítás, berendezés, felszerelés, gépek változtatása módosítása, cseréje csak a Bérbeadó előzetes és írásos engedélye alapján lehetséges.
12. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződés tartalma üzleti titkot képez, azt harmadik személynek nem tehetik hozzáférhetővé, és nem adhatják ki. Ennek megszegése kártérítési kötelezettséget von maga után.
13. Felek megállapodnak, hogy jogviszonyukban együttműködve, jóhiszeműen járnak el, a vitás kérdéseket békés úton rendezik. Sikertelenség esetén a Pesti Központi Kerületi Bíróság, ill. a Fővárosi Bíróság illetékességét jelölik meg.
14. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint a Lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. 73. törvény rendelkezései irányadók.
15. Jelen szerződést a felek elolvasták, értelmezték, valamint mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják. A szerződés részét képezik a csatolt alábbi mellékletek:
– 0.xx. Melléklet – bérlemény átadási jegyzőkönyv
– 2 sz. melléklet – bútorok, háztartási gépek listája
Budapest, 2018.
Bérbeadó aláírása Bérlő aláírása
1.tanú 2. tanú: