INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

5. Napirend adásvételi előszerződés

INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

Amely létrejött egyrészről

TOLMÁCS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA

székhely: 0000 Xxxxxxx, Xxxxx xxxx 0. xxxxxxxxxxxxxx xxxx (törzsszám): 452652 statisztikai azonosító: 15452654 8411 321 12

adószám: 15452654-2-12

képviselő: Xxxxxx Xxxxxx polgármester

mint eladó

másrészről

XXXXX XXXXXXX

születési neve: Xxxxx Xxxxxxx született: Vác, 1975. 08. 07. anyja neve: Xxxxxxxx Xxxxx személyi szám: 0-000000-0000

lakhely: 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxx xx 00.

adószám: 8396641404

mint vevő -a továbbiakban: Vevő

között alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek szerint:

Adásvétel tárgya:

1.) Eladó kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban Tolmács, külterület 0133/17 helyrajzi szám alatt felvett, 10 ha 1952 m² alapterületű, szántó művelési ágú, 266,09 Kat.t. jövedelmű, 3 minőségi osztályú ingatlan.

2.) Felek rögzítik, hogy az ingatlant terheli a Rétság Város Önkormányzata javára 980 m² erejéig feljegyzett vízvezetési szolgalmi jog, valamint az ÉMÁSZ Hálózati Kft. javára 65 m² erejéig feljegyzett vezetékjog

Felek akaratnyilatkozatai:

3.) Eljáró ügyvéd tájékoztatja feleket a földforgalmi törvény tulajdonszerzésre vonatkozó rendelkezéseiről, miszerint 1 ha-nál nagyobb termőföldterületet csak földműves vásárolhat meg, és a törvényben felsorolt személyeket elővásárlási jog illeti meg. Felek kijelentik, hogy a jogszabályról adott tájékoztatást megértették.

4.) Felek egyezően rögzítik, hogy a szerződés tárgyát képező terület a helyi önkormányzat rendezési tervének, és a helyi építési szabályzatnak megfelelően nem mezőgazdasági övezetben, hanem tartalék ipari, illetve ipari övezetben fekszik. Felek a fentiekre tekintettel kijelentik, hogy tudomásuk szerint nincsen jogi akadálya annak, hogy a helyi rendeletnek megfelelően az adásvétel tárgyát képező ingatlan a mezőgazdasági művelés alól kivonásra kerüljön.

5.) Eladó el kíván adni, Vevő pedig meg kíván vásárolni, az 1. pontban ismertetett ingatlanból összesen 7 ha nagyságú, az ingatlannak a 2-es főút felé eső részét - a mezőgazdasági művelésből kivont területként - ismert, megtekintett állapotban, a kölcsönösen megállapított

17.700.000 Ft (azaz Tizenhétmillió-hétszázezer forint) vételárért.

6.) Jelen szerződéskötést követő 5 napon belül Vevő az 5. pontban meghatározott vételárból

5.000.000 Ft foglalót fizet Eladó részére, Eladó 11741031-15452654 bankszámlájára történő átutalással.

Felek kézjegyei:

7.) Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg szavatolja az adásvétel tárgyát képező ingatlan –2. pontban ismertetetteken túli - per-, teher- és igénymentessége felől. Eladó szavatol továbbá, hogy az ingatlanon törvényben írt kivételekkel harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, mely a Vevő tulajdonszerzését, valamint Vevő birtoklási jogának gyakorlását akadályozná, illetve megnehezítené.

8.) Felek megállapodnak abban, hogy Xxxxx az adásvétel tárgyát képező ingatlanrészt kiméreti, és telekalakítási eljárás keretei között megosztja a területet kettő új ingatlanra. A területből kialakul a megvásárolni kívánt 7 ha nagyságú, főút felé eső részből álló ingatlan, valamint a fennmaradó 3 ha 1952 m² területet magába foglaló ingatlan.

9.) Eladó vállalja, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötése érdekében, tizenöt (15) munkanapon belül kezdeményezi az 1. pontban körülírt ingatlan átminősítését, figyelemmel arra a tényre, hogy felek megítélése szerint az ingatlan gyengébb minőségű termőföld.

10.)Felek megállapodása alapján a fenti átminősítést követően, a gyengébb minőségi osztályba való sorolásra vonatkozó határozat átvételét követően 15. napon belül Xxxxx köteles kezdeményezni az 1. pontban ismertetetett ingatlanból a megvásárolni kívánt a főút felé eső 7 ha nagyságú részének a kiméretését és kijelölését, valamint a telekalakítással történő megosztását.

11.) Felek megállapodása alapján az átminősített új ingatlan mezőgazdasági művelésből történő kivonatását Eladó köteles kezdeményezni, az illetékes Hivatalnak a telekalakítást az ingatlan-nyilvántartáson átvezető határozatának az átvételét követő tizenöt (15) munkanapon belül.

12.) Felek az előadottakra tekintettel megállapodnak abban, hogy amikor az 1. pontban körülírt ingatlanból a 7. pont szerint kialakuló új ingatlan átminősítése, majd az ezt követő mezőgazdasági művelésből történő kivonása, illetve ezen tények ingatlan-nyilvántartáson átvezetésre kerülnek, az erről szóló jogerős határozat átvételét követően egy (1) héten belül végleges adásvételi szerződést kötnek az alábbi feltételek mellett:

Végleges szerződés feltételei:

13.)Vevő a végleges adásvételi szerződés aláírásával egy időben köteles megfizetni Eladó részére az 5. pontban meghatározott nagyságú vételár foglaló összegével csökkentett összegét, azaz 12.700.000 Ft-ot a végleges szerződésben meghatározott módon, a végleges adásvételi szerződés aláírását követő 15 napon belül.

14.)Vevő az ingatlan tulajdonába és birtokába a felek megállapodása szerint a teljes vételár megfizetését követően a végleges adásvételi szerződésben meghatározott módon és időben kerül. Ezen időpontban Xxxxx az adásvétel tárgyát képező ingatlant megtekintett állapotban tartozik Vevő birtokába bocsátani. Eladó a birtokbaadás napjáig jogosult húzni az ingatlan hasznait, s megfizetni tartozik annak terheit. A birtokbaadás napján ezen jogok és kötelezettségek Vevőre szállnak át.

Egyéb rendelkezések:

15.) Jelen szerződéskötéssel kapcsolatosan felmerülő minden nemű díj és esetleges illeték Vevőt terheli.

16.) Amennyiben vevő a szerződésben foglalt kötelezettségeit nem teljesíti, vagy a vételárat nem fizeti meg határidőben, vagy bármilyen szerződésszegést követ el, a foglaló összege az

Eladót illeti meg, a foglaló összege Vevő részére nem jár vissza, a foglaló összegét Vevő elveszíti. Amennyiben a szerződés az Eladónak felróható okból meghiúsul, a Vevő erre alapított elállása esetén köteles a foglaló kétszeres összegét megfizetni Vevő részére egy naptári héten belül. Nem minősül az Eladónak felróható oknak, ha az ingatlan megosztását, művelési ágból történő kivonását, átminősítését az illetékes hatóság nem engedélyezi.

17.) Felek bármelyike jogosult a másik fél súlyos szerződésszegése esetén, a másik fél szerződés szerű teljesítésre vonatkozó felszólítását követően nyolc (8) nap elteltével írásban közölt indokolt levélben elállni a szerződéstől, amennyiben a szerződést megsértő fél a fenti határidőn belül nem hagy fel szerződés szegő magatartásával.

18.) Felek megállapodnak abban, hogy a szerződés bármely okból történő megszűnése esetén, a Vevő által a mezőgazdasági művelésből való kivonatás, és az átminősítés érdekében eszközölt kifizetéseket. Eladó köteles megtéríteni Xxxxxxx egy naptári héten belül.

Záró rendelkezések:

19.) Eladó belföldi jogi személy, Vevő belföldön élő magyar állampolgár. Felek kijelentik, hogy szerződéskötési képességük korlátozva nincsen.

20.)Szerződő felek jelen adásvételi előszerződés elkészítésére xx. Xxxxxxx Xxxxx ügyvédnek (0000 Xxx, Xxxxxxxxxxx xx 0. 1. em. P.Ü.K. XI/1104) adnak meghatalmazást, aki azt jelen okirat ellenjegyzésével elfogadja.

21.)Szerződő felek tudomására szolgál az eljáró ügyvéd - vonatkozó hatályos jogszabályokról (Itv., Szja tv., Ptk.) szóló - tájékoztatása. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződés egyben tényvázlatnak is minősül. Szerződő Felek kijelentik és elismerik, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd az 1998. évi XI. törvény 27/B. § (4) bekezdése alapján az okirat elkészítése előtt tájékoztatta a Feleket a személyazonosság központi nyilvántartások által történő ellenőrzésének lehetőségéről. A tájékoztatás kiterjedt az ellenőrzés lehetőségéről, céljáról, módjáról és tartalmáról, a közreműködés megtagadásának kötelezettségéről, valamint az ellenőrzés során megismert adatok kezeléséről szóló tájékoztatásra. A felek adatszolgáltatása az általuk bemutatott, a személyazonosság igazolására alkalmas okirat bemutatás alapján történik, a Pmt. szabályai szerint. Felek rögzítik, hogy az általuk a személyazonosság megállapításához szolgáltatott adatok és a bemutatott érvényes igazolványok alapján a személyazonosság ellenőrzésének szükségessége nem merült fel, így arra nem került sor.

22.) Jelen szerződéskötésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. (2013 évi V. törvény) vonatkozó rendelkezései az irányadók.

Szerződő felek jelen ingatlan adásvételi előszerződést elolvasták, - mely három számozott oldalon készült - értelmezték, és azt - mint akaratukkal mindenben egyezőt - jóváhagyólag aláírták.

Vác, 2017.

XXXXX XXXXXXX

mint vevő

TOLMÁCS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA mint adós

képv. Xxxxxx Xxxxxx polgármester

Készítettem és ellenjegyezem:

Vác, 2017. napján

xx. Xxxxxxx Xxxxx - ügyvéd

(0000 Xxx, Xxxxxxxxxxx xx 0., 0. em. 10., P.Ü.K. XI/1104)