„Takarék Otthonfelújítási Kamattámogatott Kölcsön” Ingatlanra alapított önálló zálogjoggal biztosított INGATLAN FELÚJÍTÁSI KÖLCSÖNSZERZŐDÉS
Szerződésszám: ………………
„Takarék Otthonfelújítási Kamattámogatott Kölcsön” Ingatlanra alapított önálló zálogjoggal biztosított INGATLAN FELÚJÍTÁSI KÖLCSÖNSZERZŐDÉS
állami kamattámogatással
a használt lakás vásárlásához és bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Kormányrendelet
(a továbbiakban: Rendelet) alapján
1Szerződés tervezet
amely a Hitelező kötelező erejű ajánlatát tartalmazza és
amely készült ……..(…….) év …….. hónap ……. (……) napján2, a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 13.§ szerinti tájékoztatási kötelezettség alapján
amely létrejött egyfelől
Név: Takarékbank Zártkörűen Működő részvénytársaság
Rövidített név: Takarékbank Zrt.
Székhely: 1117 Budapest, Magyar xxxxxxx xxxxxxx 0. G. épület Levelezési cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 0. G. épület Ügyintézés helye: …… Fiók
Cégjegyzék száma: 00-00-000000
Cégbíróság: Fővárosi Törvényszék, mint Cégbíróság Statisztikai számjel: 14479917- 6419 -114-01
3Hitelközvetítő neve/cégneve/ címe: ,
a továbbiakban, mint Hitelintézet/Hitelező/Zálogjogosult,
valamint Név:
Születési név:
Anyja neve:
Születési hely, idő:
Személyi azonosítója4
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély5száma: Adóazonosító jel:
Állampolgárság:
Állandó lakcím:
Levelezési címe:
Támogatott személy a továbbiakban, mint Adós/Zálogkötelezett6, úgyis, mint Jogosult, valamint
1 A 3 napos okirat átadási kötelezettségünk keretében kötelező, a végleges aláírandó szerződésből törlendő.
2 A szerződéstervezet készítés napja.
3 Ha nincs közvetítő igénybe véve, akkor törlendő!
4 A személyi azonosító megadása csak Zálogkötelezett esetében szükséges.
5 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be.
6 A nem megfelelő törlendő.
7Adóstársként
Név:
Születési név:
Anyja neve:
Születési hely, idő:
Személyi azonosítója8:
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély9száma: Adóazonosító jel:
Állampolgárság:
Állandó lakcím:
Levelezési címe:
Támogatott személy a továbbiakban, mint Adós/Zálogkötelezett10, úgyis, mint Jogosult, valamint
11Név:
Születési név:
Anyja neve:
Születési hely, idő:
Személyi azonosító12:
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély13száma: Adóazonosító jel:
Állampolgárság:
Állandó lakcím:
Levelezési címe:
a továbbiakban, mint Nem támogatott személy hiteladós, valamint
14Adósok a továbbiakban együttesen: Xxxx azzal, hogy amennyiben a szerződés Nem támogatott személy hiteladósra eltérő rendelkezést tartalmaz, akkor a szerződés adott rendelkezésénél a Nem támogatott személy hiteladós külön nevesítésre kerül.
15Név:
Születési név:
Anyja neve:
Születési hely, idő:
Személyi azonosítója16:
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély17száma: Adóazonosító jel:
Állampolgárság: Állandó lakcím: Levelezési címe:
7 Amennyiben csak egy Adós van, úgy ezen bekezdés törlendő.
8 A személyi azonosító megadása csak Zálogkötelezett esetében szükséges.
9 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be.
10 A nem megfelelő törlendő.
11 Amennyiben van Nem támogatott személy hiteladós, és annyiszor ismétlendő ahány Nem támogatott személy hiteladós van
12 A személyi azonosító megadása csak Zálogkötelezett esetében szükséges. 13 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be. 14 Amennyiben csak egy adós van, úgy e sor törlendő.
15 Amennyiben Adóstól eltérő Zálogkötelezett is van, illetve annyiszor ismétlendő, ahány Adóson kívüli Zálogkötelezett van
16 A személyi azonosító megadása csak Zálogkötelezett esetében szükséges.
17 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be.
a továbbiakban, mint Zálogkötelezett, Adósok a továbbiakban együttesen: Adós
18Zálogkötelezettek a továbbiakban együttesen: Zálogkötelezett
Együttesen: Felek/Szerződő Felek
19 valamint jelen vannak:
Név:
Születési név:
Állandó lakcím:
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély20száma a továbbiakban, mint Telekkönyvön kívüli tulajdonos,
Név:
Születési név:
Állandó lakcím:
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély21száma
a továbbiakban, mint Nyilatkozattevő, Név:
Születési név:
Állandó lakcím:
Személyi igazolvány/Személyazonosító igazolvány/Útlevél/Vezetői engedély22száma a továbbiakban, mint Tolmács,
között az alábbi feltételekkel:
Az Adós a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a jelen szerződést fogyasztóként, azaz a szakmája, önálló foglalkozása vagy üzleti tevékenysége körén kívül eljáró természetes személyként köti meg.
A jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezi a Hitelező mindenkor hatályos „HIRDETMÉNY A Takarékbank Zrt. hivatalos tájékoztatója az állami kamattámogatással nyújtott jelzáloghitelek, valamint közvetlen állami támogatások esetén alkalmazott kondíciókról” (a továbbiakban: Hirdetmény), a Takarékbank Zrt. Lakossági Jelzáloghitelezés Általános Szerződési Feltételei (a továbbiakban: ÁSZF) és a Takarékbank Zrt. Pénzügyi Szolgáltatási Üzletszabályzata (a továbbiakban: Üzletszabályzat).
Amennyiben a jelen szerződés másképp nem rendelkezik, a nagy kezdőbetűvel használt fogalmakat az ÁSZF-ben és az Üzletszabályzatban szabályozott tartalommal kell értelmezni.
Jogosult azon nyilatkozata alapján, hogy igénybe kívánja venni a gyermekeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló 518/2020. (XI.25.) Korm. rendelet szerinti otthonfelújítási támogatást, illetve további nyilatkozatai és az általa benyújtott okiratok alapján, 23– illetve a …………
………. számú határozata szerint – mivel a Kölcsönre vonatkozó kérelme benyújtása időpontjában megfelelt a jogszabály jogosultsági feltételeinek, Felek az alábbi szerződést kötik:
18 Amennyiben csak egy zálogkötelezett van, úgy e sor törlendő.
19 Ha az ügyletszereplők valamelyike nem érti a magyar nyelvet, Tolmács és ügyleti tanúk jelenléte szükséges, akiket az okirat bevezető részében személyi adataikkal együtt nevesíteni kell! Továbbá Kézbesítési megbízott szerepeltetése
Ha a döntés szerint Telekkönyvön kívüli tulajdonosnak/Nyilatkozattevőnek is alá kell írnia a szerződést, úgy őket személyes adataikkal együtt nevesíteni kell!
20 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be. 21 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be. 22 Értelemszerűen a bemutatott azonosító okmány típusa és száma írandó be.
23 Amennyiben a Hitelintézet által elutasított kérelem alapján jogorvoslat keretében járási hivatal/
Kormányhivatal/MÁK állapította meg a jogosultságot (határozatot hozó szerv és határozatszám írandó be).
I. rész
1. A Kölcsön összege, futamideje és járulékai
A Hitelező a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel ingatlanon alapított önálló zálogjog fedezet mellett az Adós részére Kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt a jelen szerződés I. rész 2. pontjában írt célra, az Adós pedig kötelezi magát a Kölcsön, és e szerződés szerinti járulékai (valamennyi kamat, díj, jutalék és költség ideértve az esetleges késedelmi kamatot, és a végrehajtási költségeket is) megfizetésére.
A későbbiekben jelen Kölcsönszerződésből eredő bármiféle levelezés, tájékoztatás a szerződésszámra történő hivatkozással történik.
24A gyermek, aki a jogosultságot megalapozza | születési neve , születési hely: ............, születési idő: ..........., anyja neve:.........., személyi szám , adóazonosító jel , állampolgárság:………….. |
25A várandósság 12. (Tizenkettedik) hetét | méhmagzat anyja neve: |
betöltött magzat vagy ikermagzat | születés várható időpontja: |
(továbbiakban: méhmagzat), aki a | |
jogosultságot megalapozza: |
Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a jelen Kölcsönszerződésben szereplő Xxxx által Hitelező részére fizetendő valamennyi kamat, díj, jutalék és költség induló mértéke a Kölcsönszerződés aláírásának időpontjában hatályos, a jelen szerződés szerinti állami támogatott kölcsöntípusra vonatkozó lakossági jelzáloghitel Hirdetmény szerint az alábbi táblázatba (a továbbiakban: Táblázat) foglaltan került meghatározásra.
Kölcsön összege (a továbbiakban: Kölcsön): | ……. Ft, azaz forint |
Futamidő: | ….. hónap, azaz ……. hónap |
Állami kamattámogatott időszak jogszabály szerinti időtartama | 10 (Tíz) év |
Kölcsön törlesztésének esedékességi napja (a továbbiakban: Esedékességi nap) | minden hónap …., azaz napja |
A Kölcsön várható Kezdőnapja26, amely megegyezik a Kölcsön (első részlete) folyósítását követő Első esedékességi nappal: | ……., azaz ………………….. évi ……………… hónap ...., azaz napja |
Kölcsön várható lejárata (Futamidő vége)27: | ……., azaz ………………….. évi ………………hónap ...., azaz napja |
A Kölcsön Rendelkezésre Xxxxxxx Időszakának kezdete, amely megegyezik a szerződéskötés napjával: | ……., azaz ………………….. évi ……………… hónap ...., azaz napja |
A Kölcsön Rendelkezésre Tartási Időszakának vége28, mely megegyezik a Kölcsön legkésőbbi folyósítási dátumával: | ……., azaz ………………….. évi ……………… hónap ...., azaz napja |
24Az eltartott gyermekre vonatkozó rész annyiszor ismétlendő, ahány gyermek van –amennyiben nincs élő gyermek, törlendő
25 Amennyiben méhmagzat (is) figyelembevételre kerül, egyébként törlendő.
26 Várható kezdőnap = szerződéskötés napját követő első esedékességi nap, feltételezve, hogy a folyósítás a szerződéskötést követő első esedékességi napon megtörténik.
27 A Kezdőnaptól számított tervezett végső lejárati dátum
28 Szerződéskötés napja + rendtart idő, mely, egyösszegű folyósítás esetén 90 nap
A Kölcsön folyósítási feltételeinek legkésőbbi teljesítési határideje29: | ……., azaz ………………….. évi ………………hónap ...., azaz napja |
Adós Hitelezőnél vezetett Fizetési számlája/Bankszámlája száma (továbbiakban: Bankszámla), ennek hiányában technikai törlesztő számla száma, amelyről a törlesztés történik: | …………-………………-………… |
Hitelező Hitel-nyilvántartási számlaszáma, amely a Kölcsönszerződésből eredő összes fizetési kötelezettség teljesítési helyéül szolgál: | …………-………………-………… |
Kölcsön kamata | |
Kamatperiódus: | 5 (Öt) év |
Ügyleti kamat mértéke a Támogatási időszak alatt a Hirdetményben meghatározottak szerinti, amely tájékoztató jelleggel a szerződéskötés napján: | Bruttó Ügyleti kamat ……..%, azaz ………. század százalék, melyből - az 5 (Öt) éves ÁKKH, mint referenciahozam mértéke szerződéskötéskor évi …. %, azaz …….. század százalék, - a kamattámogatás mértéke: a Bruttó Ügyleti kamat 3 (Három) százalékponttal csökkentett mértéke. Nettó Ügyleti kamat 3,00%, azaz Három százalék. Támogatási időszak alatt a jogszabály szerinti és a Kölcsönszerződésben rögzített ellenszolgáltatás mértéke közötti különbözet a szerződés aláírásának időpontjában, 0,00%, azaz Nulla százalék.30 |
Ügyleti kamat mértéke a Hirdetményben meghatározottak szerinti, amely tájékoztató jelleggel a szerződéskötés napján, azon esetekre, amikor Adós kamattámogatásra való jogosultsága bármely okból végérvényesen megszűnik: | …………%, azaz század százalék |
Ügyleti kamat összegszerűen (a teljes Kölcsön egyösszegben a folyósítás tervezett napján történő igénybe vételét és szerződésszerű visszafizetését, valamint a futamidő alatt változatlan kamatmértékeket feltételezve tájékoztató jelleggel): | ……. Ft, azaz forint (kizárólag tájékoztató adatnak tekinthető és a feltételezésektől való eltérés esetén nem egyezik meg a futamidő alatt ténylegesen megfizetendő kamatösszeggel) |
Induló havi törlesztő részlet várható összege: | ……. Ft, azaz forint |
Törlesztési kötelezettség darabszáma: | …., azaz … alkalom |
Teljes Hiteldíj Mutató (THM): | ……..%, azaz ……. százalék |
A Kölcsön igényléséhez kapcsolódó THM – számítás alapjául szolgáló kedvezmények nélküli díj, és költség | |
29 Rendelkezésre tartási idő vége – 5 munkanap.
30 A szerződéskötéskor hatályos Hirdetményből számítandó kamatkülönbözet írandó be (jogszabályi kamatplafon – Hirdetmény szerinti kamat).
Vagyonbiztosítás induló havi költségének várható összege: | 31……. Ft, azaz …………. forint/ A szerződéskötés napján nem ismert |
32Bankszámlavezetés és kártyahasználat költségei, fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségek | a vonatkozó hatályos Bankszámla Hirdetmény szerinti mérték |
33Felülvizsgálati díj összege (Helyszíni szemle díja) | ………… Ft, azaz forint /alkalom |
TAKARNET költség összege: A fedezeti és a hitelcél szerinti ingatlan(ok) ellenőrzéséhez a Hitelező a Földhivatali elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerből (TAKARNET rendszer) történő lekérdezésért a Hirdetménye szerinti költséget (a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok igazgatási szolgáltatási díját) számítja fel | ……. Ft, azaz forint |
Zálogjog bejegyzés, bejegyzés-módosítás iránti eljárás költsége ingatlanonként (ingatlan- nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja): | 12.600 Ft, azaz Tizenkettőezer-hatszáz forint |
2. A Kölcsön célja és folyósításának módja
2.1. A Kölcsön célja az alábbi ingatlan az Adós által a Hitelező részére benyújtott költségvetés szerinti
– az 518/2020. (XI.25.) Korm. rendelet által is elismert – felújítási munkálatainak (továbbiakban együtt: felújítási munkálatok) finanszírozása:
……… helyrajzi számú, természetben ……………………… …………… utca emelet …. szám
alatt/tulajdoni lapon cím nem szerepel34 található ……………..35 megjelölésű ingatlan …………….
tulajdoni hányada.
E cél megvalósításához szükséges, Hitelező által is elfogadott teljes felújítási munkálatok költség(e)
................. Xx, xxxx .......................... forint, 36melyből Adós .................... Ft, azaz forint
összegű saját erő felhasználását vállalja.
2.2. A Kölcsönt a Hitelező egyösszegben, valamennyi, jelen szerződésben meghatározott folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését követő 5, azaz Öt munkanapon belül forintban folyósítja az Adós által megadott bankszámlára.
Bankszámla száma: | <> |
A bankszámlát vezető hitelintézet neve: | <> |
2.3. A Hitelező a Kölcsönt a Táblázatban meghatározott időtartamig (Rendelkezésre Tartási Időszak) tartja Xxxx rendelkezésére. Amennyiben a szerződéskötéstől számított Rendelkezésre Tartási Időszakon belül bármely okból a Kölcsön folyósítására nem került sor, jelen szerződés a Rendelkezési Tartási
31 Az összeg számítása: forgalmi érték szorozva 5,25 ezrelékkel osztva 12-vel vagy az Adós már meglévő vagyonbiztosításának havi díja.
32 Amennyiben a törlesztés a Hitelintézetnél vezetett Bankszámláról történik 33 Amennyiben helyszíni szemlés felülvizsgálat előírásra került a hitelcél igazolására. 34 A megfelelő kiválasztandó, illetve ha szükséges szerepeltetni a cím hiányát.
35 A tulajdoni lap szerinti megnevezés szerepeltetendő.
Időszak lejártát követő napon a Szerződő Xxxxx minden további nyilatkozata vagy rendelkezése nélkül megszűnik.
Ha a Kölcsön folyósítási feltételei legkésőbb a Táblázatban meghatározott dátumokig nem teljesülnek, a Hitelezőt a Kölcsön rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli. Az Adós legkésőbb Rendelkezésre Tartási Időszak lejáratát megelőző 60. (Hatvanadik) napig szerződésmódosítás nélkül, a vonatkozó mindenkor hatályos Hirdetmény szerinti ügyintézési díj megfizetése mellett, írásban kérheti Hitelezőtől a Rendelkezésre Tartási Időszak módosítását. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben e módosítási kérelemmel a lejárat előtti 60. (Xxxxxxxxxx) napig nem él, a Rendelkezésre Tartási Időszak a Táblázatban rögzített időpontban lejár, és az (esetlegesen fennmaradó) összeg folyósítását Adós utóbb nem követelheti.
3. A Kölcsön folyósításának együttes feltételei
3.1. A Kölcsön folyósítási feltételei:
3.1.1. A jelen szerződés II. rész 1. pontjában megjelölt biztosítékul lekötött ingatlan(ok)ra:
--- a Hitelező javára a Kölcsönszerződés biztosítására a II. rész 1. pontban meghatározott zálogjogi ranghelyre az önálló zálogjogot, több fedezet esetén egyetemleges önálló zálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat az illetékes földhivatal legalább széljegyezte, valamint a földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett magánokiratba foglalt Kölcsön- és zálogszerződést, valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és
37--- a Hitelező önálló zálogjogának a Kölcsönszerződés biztosítására a biztosítékul felajánlott ingatlanra a II. rész 1. pontban meghatározott végleges zálogjogi ranghelyre történő bejegyzése érdekében a ranghelycsere megállapodás megkötésre, illetve a ranghelycsere érdekében valamennyi nyilatkozat aláírásra került és az(oka)t az illetékes földhivatal legalább széljegyezte, és ez utóbbi igazolása esetén a földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett ranghelycsere megállapodást/nyilatkozato(ka)t, valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és
--- 38az ingatlant terhelő ………………., és határozatszámú bejegyzés(eke)t az
illetékes földhivatal határozattal törölte, vagy a törlésre irányuló eljárás széljegyzett tulajdoni lappal igazolható és a megfelelő tartalmi és alaki kellékekkel ellátott törlés iránti kérelem földhivatal által érkeztetett példányát, valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és
--- amennyiben az ingatlanra történő zálogjogbejegyzéshez a megelőző teher jogosultjának hozzájárulása szükséges, úgy az ingatlant már terhelő, és fennmaradó jelzálogjog/önálló zálogjog jogosultja által kiállított bejegyzési hozzájárulás illetékes földhivatal által érkeztetett eredeti példányát Adós a Hitelező részére bemutatta, és
--- ezen ingatlan(ok) fedezeti biztonságát sértő változás a jelen szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lap-másolat(ok) szerinti állapothoz képest nem következett be és ezért a Zálogkötelezett szavatol, valamint
--- mindez az érintett ingatlan 30, azaz Harminc napnál nem régebbi teljes tulajdoni lap-másolatával igazolásra került,
---. továbbá a TAKARNET költség (a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok igazgatási szolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylat a folyósítási feltételek teljesítésére a Táblázatban meghatározott határidőben a Hitelező rendelkezésére áll.
3.1.2. A II. rész 1. pontban meghatározott, zálogul lekötött valamennyi felépítményes ingatlanfedezet (mindaz az ingatlan, amelynek tulajdoni lapján épület van feltüntetve) legalább tűz és elemi kár kockázatokra, legalább a biztosító által elfogadott újjáépítési értéket elérő biztosítási összeg erejéig, a Kölcsön teljes futamidejére vagyonbiztosítással biztosítva van. A vagyonbiztosításnak a Kölcsön és
37 Ha a vonatkozó döntés előírja, valamint egyéb okból előírt ranghelycsere megállapodás esetén.
38 Az engedélyező döntés szerinti teher törlését és azok határozatszámát kell feltüntetni, ha ilyen nincs, a sor törlendő.
járulékai erejéig a Hitelezőt a biztosítási szolgáltatás zálogjogosultjaként kell feltüntetnie, valamint a Zálogkötelezett értesítette a biztosítót az ingatlan elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelezőt teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Több zálogjogosult esetén a biztosítási szolgáltatásra vonatkozó kielégítési sorrend a Hitelező szempontjából nem lehet hátrányosabb, mint a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja szerint a Hitelezőt megillető zálogjogi ranghely. Mindezt az Adós a Hitelezőnél a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata, valamint a vagyonbiztosítási meghatalmazás bemutatásával a díjfizetés rendezettségének igazolása mellett köteles igazolni.
3.1.3. Adós Hitelezővel szemben a jelen Kölcsönszerződésben foglalt minden kötelezettségének késedelem nélkül eleget tett.
3.1.4. Amennyiben az Adós a jelen Kölcsönszerződéshez a Hitelezőnél a Táblázatban szereplő lakossági Xxxxxxxxxxx nyitott, úgy Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön folyósítása ezen Bankszámlára történik, és egyidejűleg kötelezettséget vállal a Kölcsön és járulékai ezen Bankszámláról való törlesztésére, amelynek céljából jelen szerződés aláírásával felhatalmazást ad Hitelező részére a Kölcsön és járulékai ezen Bankszámláról történő beszedésére. E Bankszámlának a Kölcsön futamideje alatti folyamatos fenntartására az Adós a jelen Kölcsönszerződés aláírásával kötelezettséget vállal, egyben elfogadja, hogy e Xxxxxxxxxxx a Kölcsön futamideje alatt kizárólag Szerződő Xxxxx közös megegyezésével módosíthatja.
393.1.5. A jelen okirat szerinti Kölcsön- és zálogszerződés egyoldalú kötelezettségvállalást tartalmazó közjegyzői okiratba foglalása megtörtént, és a Hitelező részére e közokirat egy hiteles kiadmánya papír alapon, vagy elektronikus okirati formában benyújtásra került.
403.1.6. A jelen szerződés I. rész 2.1. pontban meghatározott költség Kölcsönön továbbá amennyiben a hitelcél megvalósításához a Hitelező által a Kölcsönön kívül egyéb pénzeszköz engedélyezésre került, akkor a Hitelező által ugyanezen hitelcél megvalósításához nyújtott további pénzeszközökön felüli részét (önerőt) az Adós felújítási munkálatok elvégzéséhez maradéktalanul felhasználta és ezt hitelt érdemlően igazolta.
3.2. A Kölcsön folyósítását követő feltételek
3.2.1. A Kölcsön teljes összegének folyósítását követő 90 (Kilencven) napon belül, 30 (Harminc) napnál nem régebbi (albetétesített) tulajdoni lap-másolattal igazolásra került, hogy a biztosítékul lekötött jelen szerződés II. rész 1. pontjában szerepelő ingatlan(ok)ra:
--- a Hitelező javára a Kölcsönszerződés biztosítására a Hitelező által elvárt zálogjogi ranghelyre az önálló zálogjogot, több fedezet esetén egyetemleges önálló zálogjogot, valamint e zálogjog biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat a földhivatal határozattal bejegyezte, továbbá
--- továbbá a folyósítási feltételként meghatározott terhe(ke)t/jog(oka)t az illetékes földhivatal határozattal törölte,
--- továbbá a teljes tulajdoni lap-másolat TAKARNET költségének (a számítógépes ingatlan- nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok igazgatási szolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylat ezen fenti időpontra a Hitelező rendelkezésére áll.
3.2.2. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a fenti pontban vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, akkor Hitelező az önálló zálogjog bejegyzés és az előírt terhek törlése ellenőrzéséhez kapcsolódóan a mindenkor hatályos Hirdetményben meghatározottak szerinti ügyintézési díjat számít fel, amelynek Adós Hitelezőnél vezetett bármely számlájáról történő beszedésére Adós jelen szerződés aláírásával
39 2 millió Ft összeget elérő, vagy azt meghaladó, illetve döntés szerint szükséges, egyébként törlendő
40 Akkor, ha van önerő, ha nincs a teljes pont törlendő.
felhatalmazza Hitelezőt, illetve amelyet Xxxx köteles Hitelező felszólítására– az ott megjelölt határidőben – a Táblázatban szereplő Hitel-nyilvántartási számlájára megfizetni.
3.2.3. A jelen szerződés szerinti Kölcsön felhasználásával megvalósított építési tevékenységekkel kapcsolatban kiállított számlák közül az utolsó számla kifizetésének napjától, de legkésőbb 2022.december 31. napjától számított 150 napon belül a Kincstár által, az 518/2020.(XI.25.) Korm. rendelet 11.§ -a szerint kiállított Támogatói okirat benyújtásra került.
0.0.0.Xx Adós a Kölcsön céljának megvalósítását, a hitelcél megvalósításához szükséges teljes költségvetés összegére vonatkozóan a Hitelező felé a Kölcsön folyósítása napjától számított 12 (Tizenkettő) hónapon belül az alábbiak szerint köteles igazolni:
--- A felújítás során felhasznált összes anyag, illetőleg igénybe vett szolgáltatás eredetéről és mennyiségéről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli nyilatkozat eredeti példányával.
41--- Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelező jogosult a helyszínen ellenőrizni az I. rész 2.1. pont szerinti hitelcél szerinti munkálatok elvégzését, a hitelcél megvalósulását és a lakóingatlan lakhatási igények kielégítésére alkalmas állapotát. Az Adós a helyszíni szemle díját a Hitelező részére megfizette.
42--- Az illetékes hatóság által kiállított, a Kölcsön céljaként rögzített munkálatok teljes körű elvégzését igazoló szakhatóság által kiállított engedély egy másolati példányával.
4. A Kölcsön futamideje és járulékai, azok megfizetésének módja
4.1. A Kölcsön folyósítására, rendelkezésre tartására, törlesztésére és végső lejáratára vonatkozó dátumokat a Táblázat tartalmazza.
A törlesztés/törlesztő részlet aktuális kamatperiódusra érvényes nagyságáról a Kölcsön minden egyes részfolyósításakor, minden kamatperiódus első napjával, továbbá minden ügyleti év első napjával a vonatkozó jogszabályi rendelkezések keretei között Üzletszabályzatában és az ÁSZF-ben rögzítettek szerint, az eredeti esedékességi időpontok változatlanul hagyásával új törlesztést/ törlesztő részletet állapít meg, melyről az Adóst 15, azaz Tizenöt napon belül egyenlegértesítő megküldésével írásban értesíti.
Az egyenlegértesítő tartalmazza az aktuális kamatperiódus alatt fizetendő törlesztést/törlesztő részletet, valamint esedékességének dátumát.
4.2. Az Adós az igénybevett Kölcsön összege után jelen szerződés alapján kamatot köteles fizetni az ÁSZF kamatszámításra vonatkozó rendelkezései alapján.
A Kölcsön éves ügyleti kamatlábának induló mértéke a jelen szerződés I. rész 1. pontja szerinti Hirdetményben megállapított kamat figyelembe vétele mellett került meghatározásra.
Az ügyleti kamat a folyósítás napjától kezdődően kerül felszámításra.
4.3. Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön futamideje alatt a Kölcsön kamatára a Hitelező mindenkor hatályos, az állami kamattámogatással nyújtott lakossági jelzáloghitel termékek kondícióiról szóló Hirdetményben a „Takarék Otthonfelújítási Kamattámogatott Kölcsön” termékekre vonatkozó kondíciók az irányadóak. ahol a Bruttó Ügyleti kamat mértéke a Támogatott időszak alatt referencia hozamhoz kötött. Az Ügyleti kamat mértéke legfeljebb az 5 (Öt) éves ÁKK átlaghozam (ÁKKH) 130%- a, azaz Egyszázharminc százaléka + 3,00 százalékpont, azaz Három százalékpont, de ezen belül a mindenkori Hirdetményben meghatározott mérték.
A Kölcsön kamata Támogatott időszak alatt a Táblázatban meghatározott módon számított, és a szerződéskötés napjára számítottan az ott meghatározott mérték, amely a szerződéskötés hónapjára érvényes ÁKKH mérték figyelembe vétele mellett került meghatározásra. Az első kamatperiódusban a Táblázatban megadott mérték nem változik.
41 Amennyiben visszabontás történik és a döntéshozó előírja.
42 Ha kell szakhatósági engedély.
Hitelező tájékoztatja az Adóst, hogy a Támogatott időszak alatt – ide nem értve a Támogatás esetleges ideiglenes vagy végleges elvesztését, – a jogszabály szerint a Kölcsönszerződés megkötésekor alkalmazható legmagasabb ellenszolgáltatás és a Kölcsönszerződésben rögzített ellenszolgáltatás mértéke közötti különbözet állandó, melynek szerződéskötéskori mértékét a Táblázat tartalmazza.
A Kölcsön éves (bruttó) ügyleti kamatlába a támogatott időszak alatt minden, a Támogatott időszak alatt bekövetkező 5 (Öt) éves kamatperiódusonként változó, de kamatperióduson belül, valamint, ha a futamidő a kamatperiódusnál nem hosszabb, akkor állandó. Az első kamatperiódus első napja a Kölcsön folyósítását követő első Esedékességi nappal (a Kezdőnappal) azonos. Ez egyben az első ügyleti év első napja és a futamidő kezdete.
Az ÁKKH mértékét a Támogatott időszak alatt a Hitelező az első kamatperiódusra az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (ÁKK Zrt.) által aktuálisan (havi rendszerességgel) közzétett, a közzétételt megelőző 3 (Három) naptári hónapban tartott 5 (Öt) éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának mértéke figyelembevételével állapította meg.
A bruttó kamatmértékből a futamidő alatt, de legfeljebb 10 (Tíz) évig (továbbiakban: Támogatott időszak) az Adós a jogszabály szerint a le nem járt tőketartozásai tekintetében otthonfelújítási kamattámogatásra jogosult, így az Adós a Kölcsön (első részletének) folyósítását követő első Esedékességi naptól (a Kezdőnaptól) az otthonfelújítási kamattámogatáson felüli kamatmértéket köteles a Hitelezőnek megfizetni. Amennyiben a Kölcsön igénybevétele a Kölcsön folyósítását követő első Esedékességi napot (a Kezdőnapot) megelőzően történt, akkor ezen megelőző időszakban Adós nettó kamat mértéket fizet.
Adós Táblázatban rögzített mértékű kamattámogatásra jogosult, így az általa az első kamatperiódusban fizetendő nettó kamatmérték a Kölcsön folyósítását követő első Esedékességi naptól (a Kezdőnaptól) az első kamatperiódus végéig: a Táblázatban meghatározott mérték.
Adós tudomásul veszi, hogy köteles az állami kamattámogatásra vonatkozó jogszabályban meghatározottak betartására. Amennyiben a kamattámogatás átmenetileg felfüggesztésre kerül, úgy ezen időszakban a havi törlesztő részleten felül az ezen időszakra számított kamattámogatást is megfizetni köteles; amennyiben a jogszabályban meghatározott bármely más oknál fogva a kamattámogatás megszűnik, a támogatás megszűnését követő naptól (jogosulatlan igénybevétel esetén a jogszerűtlenség megállapításának napjától), a Kölcsön ügyleti kamatára az 5 (Öt) éves kamatperiódusú
„Takarék Ötös Xxxxxx Xxxxxxxxxx ingatlan célra és ingatlancélú hitelkiváltásra” termékre vonatkozó kondíciók az irányadóak, melyre vonatkozó kamatmérték tájékoztató jelleggel a Táblázatban közölt mérték. Ezt követően futamidő végéig, az egyes kamatperiódusok forduló napján a kamat mértéke az ÁSZF-ben rögzített egyoldalú szerződésmódosítás szabályai betartása mellett változhat a H1K5 kamatváltoztatási mutató alapján. Ezen időszakban a Hitelező a kamat egyoldalú módosítására jogosult a Hirdetményben és a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján (xxx.xxx.xx) is közzétett H1K5 (5 (Öt) éves állampapír piaci referenciahozam (ÁKK) xxxxxxxxx xxxxxxxx 0,00-tel) kamatváltoztatási mutató alapján, a kamatperiódus fordulónapján, de a futamidő alatt legfeljebb 5 (Öt) alkalommal, mely feltételeket Adós megismert és tudomásul vett.
Adós ismeri és elfogadja továbbá, hogy nem jogosult állami kamattámogatásra esetleges fizetési késedelme esetén a jogszabályban meghatározott feltételek szerint – azaz 30 (Harminc) napot meghaladó, bármely összegű tőke késedelem esetén – a késedelemmel érintett tartozása tekintetében. Támogatott időszakban a kamat egyoldalú módosítása a Hitelező által nem lehetséges, a kamat mértéke kizárólag a vonatkozó jogszabályban meghatározott elvek mentén módosulhat a kamatperiódus fordulókor, a jogszabályi kamatmaximum előírások figyelembe vételével, mely változás nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak.
Adós tudomásul veszi Xxxxxxxx azon tájékoztatását, hogy a vonatkozó jogszabály szerint a Támogatott időszak alatt az ÁKKH mérték változása miatt érvényesített kamatmódosítás nem minősül egyoldalú kamatemelésnek.
Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező az ügyleti kamat részét képező referenciakamat mértékének változásáról akként értesíti Adóst, hogy a Hitelező honlapján és valamennyi, ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségében (fiókjaiban) közzéteszi a referencia kamat aktuális
értékét. E közzétételi kötelezettségének Hitelező a teljes futamidő alatt havonta rendszeresen, a tárgyhóra érvényes aktuális éves %-ban (százalékban) meghatározott kamatérték meghatározásával, legkésőbb az érintett hónap első munkanapjától tesz eleget.
A Hitelező vállalja, hogy a Támogatott időszak alatt a kamat, és a törlesztés folyamán – a szerződésszegést, valamint az előtörlesztési díjat kivéve – bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke nem haladja meg az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 (Három) naptári hónapban tartott: 5 (Öt) éves kamatperiódusú Kölcsön esetén az 5 (Öt) éves névleges futamidejű államkötvény-aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának (a továbbiakban együtt: állampapírhozam), illetve ennek hiányában ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított, és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző 3 (Három) naptári hónapra vonatkozó számtani átlaga (továbbiakban: referenciahozam) 130%-a (Egyszázharminc százaléka) 3 (Három) százalékponttal növelt mértékét.
4.4. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) mértékét és elemeit a Táblázat tartalmazza, melynek meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén e mutató mértéke módosulhat. A THM kiszámításánál figyelembe vett valamennyi feltétel a jelen Kölcsönszerződés aláírásának időpontjára vonatkoztatva: az Adós által a Kölcsönszerződés kapcsán fizetendő esetlegesen felmerülő összes díj (kamat, díj, jutalék, költség, adó), valamint a Kölcsönhöz kapcsolódó esetlegesen felmerülő járulékos szolgáltatások költségei, (az ingatlanfedezet(ek)re vonatkozóan megkötendő vagyonbiztosítás költsége (ha ismert), ingatlan felülvizsgálat díja, amennyiben a törlesztés a Hitelintézetnél vezetett Bankszámláról történik a Bankszámlavezetés és kártyahasználat költségei, fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségek, hitelközvetítőnek fizetendő díj, ingatlan-nyilvántartási eljárási díj, egyéb). A THM-re vonatkozó rendelkezéseket az Üzletszabályzat, az ÁSZF, a számításánál figyelembe vett összes díjat azok mértékét, számítási módszerét a vonatkozó lakossági jelzáloghitel-, és Bankszámla Hirdetmény tartalmazza. A teljes hiteldíj mutató értéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. A teljes hiteldíj mutató számítása során nem került figyelembe vételre e Kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása miatt felmerülő közjegyzői költség, a nem ismert vagyonbiztosítási költség, valamint a prolongálási (futamidő hosszabbítási) szerződésmódosítási díja költsége, a késedelmi kamat, illetőleg egyéb olyan fizetési kötelezettség (díj, költség vagy jutalék), amely a szerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik.
4.5. Az Adós tudomásul veszi és hozzájárul, hogy a Kölcsönt biztosító, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került önálló zálogjog egészét a Hitelező refinanszírozás céljából Jelzálog-hitelintézet részére átruházza. Az átruházás megtörténtével jelen Kölcsönszerződés jelzáloglevéllel finanszírozottnak minősül, így rá ezen időponttól az erre vonatkozó szabályok lesznek irányadóak. Ennek értelmében Adós előtörlesztése esetén Hitelező jogosult a lejárat előtti visszafizetéssel járó költségeit érvényesíteni a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló törvény rendelkezései szerint. A Hitelező egyoldalú, Xxxx számára kedvezőtlen esetleges szerződésmódosítása miatt, Adós a módosítás hatályba lépése előtt a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló törvény rendelkezései szerint jogosult a Kölcsönszerződés díjmentes felmondására.
4.6. A jelen Kölcsönszerződésben szereplő, valamint a külön nem nevesített, de a futamidő alatt esetlegesen felmerülő – illetőleg a nem szerződésszerű teljesítés miatt felszámítható – díjak, költségek, jutalékok és (késedelmi) kamat fajtáit, mértékét és módosításának feltételeit az ÁSZF és a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. Adós kijelenti, hogy a kamatok, díjak, jutalékok, költségek változtatásának feltételeit megismerte és tudomásul vette.
Amennyiben Xxxx Xxxxxxxxxxx nyitott a Hitelintézetnél, úgy Adós tudomásul veszi, hogy a Táblázatban szereplő Bankszámla havi fenntartásának költségét, a Kölcsön törlesztésének felhatalmazáson alapuló havi beszedési díjat és annak átutalási díját, valamint a Bankszámlához kapcsolódó valamennyi jutalék, díj, költség vagy egyéb fizetési kötelezettség fajtáját, esedékességét,
konkrét mértékét, felszámításának körét a Hitelező mindenkor hatályos lakossági bankszámlákra vonatkozó Hirdetménye tartalmazza.
4.7. Az Adós tudomásul veszi, hogy havi összes Kölcsöntörlesztési és kamatfizetési kötelezettségének megállapítása a Kölcsön futamideje alatt az úgynevezett annuitás módszerével történik, ideértve a szakaszos folyósítás esetén alkalmazott rendelkezésre tartási időszakot is. Adós a törlesztési kötelezettségének a Kölcsön futamideje alatt a Táblázatban meghatározott alkalommal köteles eleget tenni.
4.8. Adós kizárólag a részére ténylegesen kifolyósított Kölcsönösszegre számolt törlesztést / törlesztő részletet köteles a Hitelező részére, annak esedékességekor megfizetni.
Az Adós tudomásul veszi, hogy a Táblázatban szereplő összegek tájékoztató jellegűek.
4.9. Az első törlesztő részlet a folyósítását követő, a Táblázatban megadott törlesztésre megjelölt Esedékességi napon válik esedékessé. A törlesztő összegek minden naptári hónapnak az Esedékességi nappal megegyező napján, illetve a Kölcsön lejáratának napján, a Kölcsönszerződés megszűnése esetén pedig a megszűnés napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot vagy bankszünnapot közvetlenül követő első banki munkanap. Amennyiben a törlesztések / törlesztő részletek esedékességi napjával megegyező számú naptári nap az adott hónapban nincs, a törlesztés / törlesztő részlet az adott hónap utolsó napján válik esedékessé.
4.10. Amennyiben Xxxx nyitott Bankszámlát a Hitelintézetnél, a Kölcsön és járulékai törlesztése Hitelezőnek a Táblázatban megjelölt Hitel-nyilvántartási számlájára úgy történik, hogy a Hitelező esedékességkor megterheli az Adós Táblázatban szereplő Bankszámláját az Adós jelen Szerződés aláírásával megadott felhatalmazása alapján a jelen szerződésből eredő mindenkori esedékessé vált követelése erejéig. A törlesztésnek, illetve törlesztő részletnek az Adós lakossági Bankszámláján a Táblázatban szereplő esedékességi napon rendelkezésre kell állnia.
Amennyiben az ily módon megterhelendő lakossági Bankszámla devizaneme nem forint, úgy a Hitelező a hitel törlesztéséhez szükséges deviza összeget az adott napon érvényes számlakonverziós középárfolyamon forintra átváltja, majd ezt követően hiteltörlesztésre elszámolja.
Adós kötelezettséget vállal arra, hogy
- amennyiben a Kölcsön törlesztése céljából a Hitelezőnél vezetett új bankszámlát kíván megjelölni, úgy ezen új bankszámlára vonatkozóan is megadja a felhatalmazást Hitelező részére a törlesztő összegek beszedésére,
- mindaddig, amíg a jelen Kölcsönszerződésből eredő összes tartozása maradéktalanul nem kerül kiegyenlítésre, a felhatalmazását fenntartja, azt nem vonja vissza,
- amennyiben Adós Hitelezőnél vezetett Bankszámlája bármely okból Hitelezőnél új bankszámla nyitása nélkül megszűntetésre kerül, úgy Adós köteles a Hitelezővel szemben a Kölcsönszerződésből eredően fennálló valamennyi fizetési kötelezettségét azok esedékességének időpontjára közvetlenül a Táblázatban meghatározott technikai törlesztőszámlán keresztül a díjmentes Hitel-nyilvántartási számlára teljesíteni átutalással, vagy pénztári befizetéssel szerződés-módosítás nélkül. Adós tudomásul veszi és kifejezetten elfogadja, hogy ebből eredő esetleges késedelem, vagy bármely más jogkövetkezmény Adóst terheli.
Amennyiben Adós nem nyitott Bankszámlát a Hitelezőnél, hanem közvetlenül a díjmentes Hitel- nyilvántartási számlára teljesít, úgy a Kölcsön és járulékai törlesztése Hitelezőnek a Táblázatban megjelölt Hitel-nyilvántartási számlájára úgy történik, hogy Adós a Táblázatban meghatározott technikai törlesztőszámlán keresztül a havi törlesztő összeget átutalással/pénztári befizetéssel minden hónapnak a Kölcsönszerződésben a havi törlesztésre meghatározott esedékességi nappal azonos napjáig maradéktalanul köteles a Hitelező Táblázatban szereplő Hitel-nyilvántartási számlájára teljesíteni. Ebben az esetben Xxxx a jelen szerződésből eredő bármely más fizetési kötelezettségét azok esedékességének időpontjára Hitelező fent megjelölt Hitel-nyilvántartási számlájára köteles teljesíteni a Táblázatban meghatározott technikai törlesztőszámlán keresztül.
4.11. A Hitelező az egyes törlesztések/törlesztő részletek késedelmes teljesítése esetén (mind a meg nem fizetett tőketartozás után, mind a meg nem fizetett ügyleti kamat után), valamint minden egyéb lejárt követelés esetében azok esedékessé válásától számítottan a késedelem időtartamára a késedelem időpontjában érvényes, a Hitelező Hirdetményében meghatározott mértékű késedelmi kamatot jogosult felszámítani, mely nem lehet több, mint a meg nem fizetett, lejárt tartozás után jelen szerződésben rögzített mindenkori ügyleti kamat 1,5-szerese + 3,00%, de legfeljebb a mindenkor hatályos THM legfelső mértéke azzal, hogy esetleges felmondás esetén a felmondást követő 90. (Kilencvenedik) napot követően nem haladhatja meg a vonatkozó jogszabályban meghatározott mértéket a késedelmi kamat. A késedelmi kamat a késedelmes tartozás megfizetésekor esedékes.
4.12. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a Kölcsön törlesztési, vagy a jelen szerződésből eredő bármely más fizetési kötelezettségével akár részben is késedelembe esik, úgy a Hitelező jogosult beszámítási jogával élve a lejárt követeléseivel az Adós Hitelezőnél vezetett bármely bankszámláját – az Adós külön rendelkezése nélkül – megterhelni.
4.13. Az előtörlesztés szabályait az ÁSZF és a vonatkozó hatályos Hirdetmény tartalmazza.
5. A Kölcsön dologi biztosítéka(i) – az önálló zálogjog
5.1. A Szerződő Felek a Hitelező, mint zálogjogosult javára a Kölcsönszerződésből eredő fizetési kötelezettség biztosítására a jelen okirat II. részében foglalt zálogszerződés szerint önálló zálogjogot valamint elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak az ott megjelölt ingatlano(ko)n, valamint jelen okirat III. részében az ingatlanból, mint zálogtárgyból történő kielégítési jog gyakorlásának feltételeit a Zálogjogosult és a Zálogkötelezett által kötött biztosítéki szerződésben határozzák meg.
Az Adós kötelezi magát, hogy a II. rész 1. pontban meghatározott, biztosítékul szolgáló valamennyi felépítményes ingatlanára (mindaz az ingatlan, amelynek tulajdoni lapján épület van/lesz feltüntetve) vagyonbiztosítást köt vagy köttet a Zálogkötelezettel. Az Adósnak gondoskodnia kell arról, hogy a Kölcsön futamideje alatt illetve mindaddig, amíg tartozása áll fenn Hitelezővel szemben a jelen szerződésből eredően a biztosítási jogviszony folyamatosan fennálljon, valamint a biztosítási szerződést a Hitelező hozzájárulása nélkül nem módosítható, és nem szüntethető meg. Ezen előírások megszegése bármely biztosítási szerződés vonatkozásában súlyos szerződésszegésnek minősül.
5.2. Az Adós jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelező a jelen Kölcsön fedezetéül a jelen szerződés I. rész 5.1. pontjában hivatkozott zálogszerződéssel alapított és a jelen szerződésből eredő követeléstől függetlenül fennálló önálló zálogjog egészét a zálogjog bejegyzését követően a Kölcsön futamideje alatt a Jelzálog-hitelintézet részére refinanszírozás céljából átruházza. Az Adós és Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az önálló zálogjog átruházásával a refinanszírozó Jelzálog- hitelintézet a biztosítéki szerződésben az átruházó Hitelező helyébe lép, de a Hitelező személye nem változik, valamint, amennyiben a zálogjog érvényesítésének feltételei bekövetkeznek, az érvényesítés joga – az önálló zálogjog Hitelező részére történő visszaruházásával – a Hitelezőt illeti meg. A Hitelező kifejezetten megerősíti, hogy – a közte és az Jelzálog-hitelintézet közti megállapodás értelmében – a Jelzálog-hitelintézet az önálló zálogjog érvényesítésének jogát csak kivételesen, abban az esetben gyakorolja, ha a jelen szerződés törvényi engedményezésére kerül sor, melyről a Jelzálog-hitelintézet írásban köteles értesíteni az Adóst.
Az Adós az önálló zálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog-hitelintézet részére átadja.
6. A szerződés felmondásának szabályai
6.1. A Hitelező jogosult a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha az Adós vagy a Zálogkötelezett a jelen szerződésben foglaltak alapján fennálló kötelezettségét súlyosan megszegi,
avagy az őket e jogviszonyokban jogszabály, az Üzletszabályzat, az ÁSZF, illetőleg Hirdetménye szerint terhelő valamelyik kötelezettségüknek - azt súlyosan megszegve - nem tesznek eleget.
Súlyos szerződésszegésnek minősülnek a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény („Ptk.”) 6:384.§ illetve 6:387.§-ában, a jelen szerződésben, valamint az Üzletszabályzatban és az ÁSZF-ben foglalt esetek, így különösen:
--- ha az Adós a jelen szerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségét annak esedékességét követő 30 (Harminc) napon belül nem teljesíti és mulasztását a Hitelező írásbeli felszólítása ellenére sem pótolja;
--- ha az Adós a Kölcsönt egészben vagy részben a céljától eltérően használja fel;
--- ha az Adósnak Táblázatban megjelölt Xxxxxxxxxxxx megszüntetésre kerül és legkésőbb a számlamegszűnés napjáig Adós új törlesztésre szolgáló bankszámlát nem jelöl meg, és/vagy amelyre a beszedésre vonatkozó felhatalmazást ezen időpontig nem adja meg, és/vagy fizetési kötelezettségét nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti a Hitelező Hitel-nyilvántartási számlájára;
--- ha az Adós a Kölcsön törlesztő-összegének beszedésére adott felhatalmazását visszavonja és fizetési kötelezettségét nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti a Hitelező Hitel-nyilvántartási számlájára;
--- ha a jelen szerződés I. rész 5.1. pontjában meghatározott bármely biztosítási szerződés bármely okból megszűnik; illetve ha a biztosítás díját az arra kötelezett nem, vagy csak részben fizeti meg, vagy e biztosítási szerződést valamely lényeges részében (pl. zálogjogosulti vagy kockázati kör, biztosítási összeg) a Hitelezőre hátrányos módon megváltoztatja, vagy ha a Zálogkötelezett az ingatlan fedezetben bekövetkezett káresemények miatt a Hitelező által helyreállítási kötelezettséggel átadott biztosítási összeget e céltól eltérően használja fel. Amennyiben a biztosítási összeg nem kerül befizetésre és/vagy a biztosítási szerződés megszűnik és/vagy a biztosítási összeg eltérő célra kerül felhasználásra, úgy Hitelező a Adóst írásban felszólítja a mulasztás pótlására;
--- ha az Adós az Ingatlant a Hitelező előzetes írásos hozzájárulása nélkül bérbe vagy használatba adja, illetve elidegeníti bármely jogcímen, vagy ezek bármelyikét megkísérli;
--- ha a Kölcsön biztosítékául szolgáló bármely ingatlanra a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül olyan jogot, vagy tényt jegyeznek be – vagy a földhivatali nyilvántartásban széljeggyel igazolhatóan ilyennek bejegyzése folyamatban van –, amely a Hitelező kielégítési jogának lehetséges mértékét vagy igényérvényesítésének lehetséges időpontját a Hitelező számára kedvezőtlenül befolyásolhatja (pl. végrehajtási jog, további jelzálogjog, perfeljegyzés);
--- ha az Adós vagyonára, avagy a jelzálogul lekötött valamelyik zálogtárgyra – a Hitelezőnek a jelen szerződés szerinti követelése kivételével – bármely kötelezettség fejében, akár bírósági, akár más hatósági eljárás indul, avagy valamelyik zálogtárgyra más zálogjogosult a bírósági végrehajtás mellőzésével őt megillető kielégítési jogát gyakorolja;
--- ha a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan biztosíték állaga bármely okból tartósan romlik, vagy hitelbiztosítéki értéke tartósan csökkent, vagy a zálog romlása (a zálogtárgy állagromlása miatt a zálogfedezet értékének csökkenése) olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek zálogból való kielégítését veszélyezteti és az Adós, illetve a Zálogkötelezett a Hitelező által megjelölt határidőig annak állagát nem állította helyre, vagy a Kölcsön fedezetét további ingatlan-biztosítékkal nem, vagy nem kellő mértékben egészíti ki;
--- ha az Adós, a Zálogkötelezett a Kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot – figyelmeztetés ellenére – akadályozza, ideértve azt az esetet is, ha az ÁSZF vagy a jelen szerződés, valamint a jogszabályban előírt adatszolgáltatási, együttműködési kötelezettségét bármely fél megszegi;
--- ha az Adós jelen szerződésben meghatározott kötelezettségének nem, vagy nem szerződésszerűen tesz eleget;
--- ha az Adós a jelen szerződésben rögzített hitelcélt bármely okból a rendelkezésre tartási időn belül nem valósítja meg.
6.2. Felmondás esetén a jelen szerződés alapján fennálló valamennyi követelés lejárttá válik, és megnyílik a Hitelező kielégítési joga. A jogkövetkezmények – amennyiben a Hitelező a felmondásában más időpontot nem határoz meg – a kézbesítést követő napon állnak be. Több Adós esetén a felmondás hatálya a felmondásnak bármelyik Adós részére történő kézbesítésével mindegyik Adóssal szemben
beáll. A felmondást személyesen kell átadni, vagy – szükség esetén közjegyző közreműködésével – tértivevényes levélben kell kézbesíteni.
6.3. Adós felmondási jogának szabályait az ÁSZF tartalmazza.
II. rész
ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT – TÖBB FEDEZET ESETÉN EGYETEMLEGES ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS INGATLANRA
1. A Zálogkötelezett és a Hitelező ………………..43 Ft, azaz forint összeg erejéig
ingatlant terhelő önálló zálogjogot, több fedezet esetén egyetemleges önálló zálogjogot alapítanak, az alábbiakban meghatározott ingatlano(ko)n az ott meghatározott zálogjogi ranghelye(ke)n, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki a Hitelező javára.
A Hitelezőt a zálogjog az alábbi ingatlan(ok) (a továbbiakban: zálogtárgy/ingatlan) tekintetében illeti meg a következő ranghelye(ke)n: 44
451.1. A zálogtárgy helyrajzi száma: ……………, természetbeni címe: ………………, ………………..
utca ….. szám/tulajdoni lapon cím nem szerepel46, megjelölése: lakás/lakóház, udvar, kert/lakóház, udvar, gazdasági épület/beépítetlen terület/ ……………..47, a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke: 48 ….., tulajdonosa: 49 ……………….. (tulajdoni hányad: …), zálogjogi ranghely: átmenetileg50 ……., véglegesen ………….., a Hitelező által megállapított és Zálogkötelezett által elfogadott aktuális forgalmi értéke ……………,- Ft, azaz……………….. forint, várható forgalmi értéke ……………,- Ft, azaz …………forint51,hitelbiztosítéki értéke Ft, azaz
……………….. forint, várható hitelbiztosítéki értéke …………… Ft, azaz …………forint.52
531.1. A zálogtárgy helyrajzi száma: jelenleg …………. (albetétesítést követően várhatóan:
…………….), természetbeni címe: utca ….. szám ………………/tulajdoni lapon cím nem szerepel54…………… (albetétesítést követően várhatóan ) szám, megjelölése: jelenleg
…………… (albetétesítést követően várhatóan ……………), a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke55: jelenleg ……….. (albetétesítést követően ……………), tulajdonosa56 , zálogjogi
ranghely: átmenetileg57 ……………., véglegesen ………….., a Hitelező által megállapított és Zálogkötelezett által elfogadott aktuális forgalmi értéke ……………,- Ft, azaz………………..
forint, várható forgalmi értéke ……………,- Ft, azaz …………forint58 hitelbiztosítéki értéke
…………… Ft, azaz ………….. forint, várható hitelbiztosítéki értéke …………… Ft, azaz
…………forint.59
43 Döntés szerint beírandó (képlet: kölcsönösszeg x 130 %, ezerre felfelé kerekítve).
44 Ingatlanonként önálló alpontokban kell kitölteni.
45 Ha már van albetét, vagy nem a hitelcéllal érintett lakás a fedezet
46 A megfelelő kiválasztandó, illetve ha szükséges szerepeltetni a cím hiányát.
47 A megfelelő kiválasztandó, eltérés esetén a tulajdoni lap szerinti megnevezés szerepeltetendő
48 Ide a teljes tulajdoni hányad írandó be melyre a zálogjog kiterjed.
49 Amennyiben több tulajdonos is van, akkor a nevük mellett a tulajdoni hányadukat is fel kell tüntetni.
50 Amennyiben átmeneti ranghelyet alapítunk, egyébként törlendő
51 Amennyiben nincs várható forgalmi érték, a dőlt betűs rész törlendő.
52 Amennyiben nincs várható hitelbiztosítéki érték, a dőlt betűs rész törlendő. 53 Ha a hitelcéllal érintett lakás fedezet is egyben, és még nincs albetétesítve 54 A megfelelő kiválasztandó, illetve ha szükséges szerepeltetni a cím hiányát. 55 Ide a teljes tulajdoni hányad írandó be melyre a zálogjog kiterjed.
56 Amennyiben több tulajdonos is van, akkor a nevük mellett a tulajdoni hányadukat is fel kell tüntetni.
57 Amennyiben átmeneti ranghelyet alapítunk, egyébként törlendő
58 Amennyiben nincs várható forgalmi érték, a dőlt betűs rész törlendő.
59 Amennyiben nincs várható hitelbiztosítéki érték, a dőlt betűs rész törlendő.
1.2. 60 A zálogtárgy helyrajzi száma: ……. (várható végleges helyrajzi száma …..), természetbeni címe:
………………, ……………… utca … szám, megjelölése: , a zálogjoggal terhelt tulajdoni
hányad mértéke: 61 ……., tulajdonosa: 62 ……………… (tulajdoni hányad: ….), zálogjogi ranghely: átmenetileg63 ……., véglegesen ………….., a Hitelező által megállapított és Zálogkötelezett által elfogadott aktuális forgalmi értéke ……………,- Ft, azaz……………….. forint, várható forgalmi értéke ……………,- Ft, azaz …………forint64hitelbiztosítéki értéke Ft, azaz
……………….. forint, várható hitelbiztosítéki értéke …………… Ft, azaz …………forint.65
Zálogkötelezett kijelenti, hogy a Hitelező javára a biztosított követelés futamideje alatt véglegesen a fent megjelölt ranghelyű önálló zálogjogot biztosít, így az átmenetileg fennmaradó zálogterhek megszűnésekor ezt a zálogjogi ranghelyet biztosítja a Hitelező mint Zálogjogosult javára, és vállalja, hogy megtesz, illetve beszerez minden szükséges jognyilatkozatot, amely ezen zálogjogi ranghelynek a Hitelező javára történő biztosításához szükséges, beleértve egy esetlegesen szükséges ranghely- szerződésnek valamennyi érintett általi megkötését is.
2. A zálogtárgyon létesített felépítménynek az e szerződés szerinti zálogjog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlankénti feltüntetése a Hitelező zálogjogának hatályát nem érinti, a zálogjog e szerződésben foglaltak szerint az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed.
3. A Zálogkötelezett szavatol azért, hogy az elzálogosított vagyontárgyak a hitelbírálat során általa közölt és a Hitelező által elfogadott terheken túl per-, teher- és igénymentesek, azokon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott, ez a szavatosság a Zálogkötelezettet az e szerződés szerinti zálogjog fennállása teljes tartamára terheli.
Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy Zálogjogosult részére 5 (Öt) napon belül bejelenti, ha a zálogtárgy lakottságára, hasznosítására vonatkozóan a hitelbírálat során általa közölt és Xxxxxxxx által elfogadott információk, adatok megváltoznak (pl. Zálogkötelezett elköltözik a zálogtárgyból, vagy beköltözik a zálogtárgyba, ha eredetileg nem lakott benne, vagy bérbeadás útján hasznosítani kívánja, vagy a meglévő bérleti jogviszonyt megszünteti, stb.)
4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a jelen szerződéssel alapított önálló zálogjogot a Kölcsönszerződés szerinti követelés fedezetéül, de önállóan átruházható, a követelést önmagában is megtestesítő zálogjogként alapítják. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy a jelen szerződéssel alapított önálló zálogjog forgalomképes, azt a Zálogjogosult a zálogjog bejegyzését követően a Zálogjogosult és a Jelzálog-hitelintézet közötti külön megállapodás alapján jogosult átruházni a Jelzálog-hitelintézet részére. Szerződő Felek rögzítik, hogy ezen önálló zálogjog-átruházás során a zálogjogból való kielégítési jog nem válik terhesebbé a Zálogkötelezett részére, továbbá az önálló zálogjog alapjául szolgáló jogviszonyból eredő jogait és kifogásait a kétszeres teljesítést kizárva az új Zálogjogosulttal szemben is érvényesítheti.
A Zálogkötelezett az önálló zálogjog átruházása érdekében ezennel felhatalmazást ad a Hitelező részére, hogy az e szerződésből eredő ügylethez kapcsolódó, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.) alapján banktitoknak minősülő adatait a Jelzálog- hitelintézet részére átadja.
5. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a Hitelező javára alapított önálló zálogjognak, valamint az önálló zálogjog biztosítására a Hitelező javára
60 Az 1.2. pont csak abban az esetben szükséges, ha egynél több ingatlan fedezete van a kölcsönnek. Ha van 3. fedezet
is akkor értelemszerűen 1.3. pontban kell külön feltüntetni.
61 Ide a teljes tulajdoni hányad írandó be melyre a zálogjog kiterjed.
62 Amennyiben több tulajdonos is van, akkor a nevük mellett a tulajdoni hányadukat is fel kell tüntetni.
63 Amennyiben átmeneti ranghelyet alapítunk, egyébként törlendő
64 Amennyiben nincs várható forgalmi érték, a dőlt betűs rész törlendő.
65 Amennyiben nincs várható hitelbiztosítéki érték, a dőlt betűs rész törlendő.
elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. A bejegyzésről a Hitelező jogosult, a Zálogkötelezett pedig köteles gondoskodni.
6. Amennyiben a Hitelező javára, valamint ezt megelőzően bejegyzett jelzálogjogok alapján a jelen szerződésben meghatározott zálogtárgy(ak)at terhelő valamennyi tőketartozás összege meghaladja ezen ingatlan(ok) Hitelező által a vonatkozó jogszabályi rendelkezések betartásával utoljára meghatározott hitelbiztosítéki értékének 100%, azaz Egyszáz százalékát, úgy az Adós köteles a Hitelező írásbeli felszólítására 30, azaz Harminc naptári napon belül a fenti vagy ennél alacsonyabb százalékos arányt pótfedezet nyújtásával vagy egyéb módon biztosítani. A pótfedezet nyújtási kötelezettségének az Adós akkor tesz eleget szerződésszerűen, ha az előírt határidőben a Hitelezővel önmaga és/vagy az érdekében eljáró harmadik személy jelzálogszerződést köt, mely alapján a Hitelezőt első ranghelyű további önálló zálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom illeti meg a Hitelező által elfogadott további magyarországi ingatlano(ko)n. A zálogtárgyakat aktuálisan terhelő tőketartozások meghatározása körében a Hitelező a devizatartozásokat a Hitelező által az érintett tartozás devizanemére vonatkozóan közölt mindenkori hitelkonverziós középárfolyamán számolt forint ellenértékén veszi figyelembe.
7. Ha a zálogtárgy értékének bármely okból történő csökkenése a biztosított követelések kielégítését veszélyezteti és a Zálogkötelezett – a Zálogjogosult megfelelő határidőt tartalmazó felszólítása ellenére
– a zálogtárgy állapotát nem állítja helyre, nem ad a Zálogjogosult által elfogadott megfelelő új zálogtárgyat vagy az értékcsökkenés mértékének megfelelő kiegészítő biztosítékot, a Zálogjogosult a biztosított követelések lejártának hiányában is jogosult a zálogtárgyat értékesíteni, valamint az esetlegesen a zálogtárgy helyébe lépett biztosítási összeg kötelezettjének teljesítési utasítást adni.
A Szerződő Xxxxx már most megállapodnak abban, hogy a zálogromlás körében kielégítést veszélyeztető mértékű csökkenésnek minősül különösen, ha a Kölcsön aktuális tőketartozása, valamint a megelőző ranghelyen bejegyzett jogok bejegyzett tőke részének együttes összegének és a zálogtárgy Hitelező által újraértékeléssel megállapított aktuális hitelbiztosítéki értékének az aránya jelen szerződés II. rész 6. pontjában megjelölt aránynál magasabb.
8. A zálogjog érvényesítése a Zálogjogosult választása szerint bírósági végrehajtás útján, vagy bírósági végrehajtáson kívül történhet. Bírósági végrehajtáson kívüli érvényesítés feltétele, hogy a Zálogjogosult és a Zálogkötelezett a kielégítési jog megnyílta után írásban megállapodik a zálogtárgy Zálogjogosult által történő értékesítésének módjában.
Zálogjogosult Zálogkötelezettel bírósági végrehajtás esetére megállapodnak az ingatlan egyszerűsített végrehajtási értékesítésében, amelynek érdekében legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra a vonatkozó jogszabályok alkalmazásával, a Hitelező által a kielégítési jog megnyílását követően készíttetett ingatlan-értékbecslés alapján a Hitelező által aktuálisan meghatározott hitelbiztosítéki érték 70%-át (Hetven százalékát) határozzák meg. A zálogtárgy értékesítése előtt a jogszabályban előírtak szerint a Zálogjogosultat tájékoztatási kötelezettség terheli.
9. A jelen szerződéssel alapított önálló zálogjog és zálogkötelezetti felelősség a zálogjoggal biztosított követelés biztosítékaként változatlan tartalommal akkor is fennmarad, ha a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje személyében változás következik be. A Zálogkötelezett kezdeményezheti jelen zálogszerződés módosítását, amennyiben a Zálogkötelezett vagy más személy jelen szerződésben foglalt zálogtárgytól eltérő olyan ingatlan zálogjogát ajánlja fel, amelyet a Hitelező – a Kölcsönből még fennálló tartozás valamint a zálogtárgyra vonatkozó követelményei figyelembe vételével – elfogad, és Zálogkötelezett vállalja a szerződésmódosítás valamennyi költségét.
10. Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a biztosítékul szolgáló ingatlanra a Hitelező javára alapított önálló zálogjog bejegyzése, a bejegyzés esetleges módosítása és törlése esetén az eljárás lefolytatásáért az 1996. évi LXXXV. törvény (ún. Díjtörvény) rendelkezései szerint fizetendő költséget (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját) – amennyiben azt az Adós nem fizeti meg – megfizeti.
11. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy Hitelező kielégítési jogának megnyílta esetén jogosult közvetlen és kizárólagosan zálogjoggal terhelt ingatlanból kielégítést keresni az Adóssal szembeni eljárás mellőzése mellett is, Zálogkötelezett pedig köteles tűrni a zálogjogból való kielégítést. Az Adóssal szembeni kielégítési jog teljes mellőzésére Hitelező akkor jogosult, ha az Adós egyben nem zálogkötelezett is, vagy ha a követelés megítélése szerinti viszonylag rövidebb időn belüli behajtására nincs lehetőség.
12. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a Zálogkötelezett biztosítani köteles, hogy a Hitelező megbízottja vagy a vele együttműködő személy a jelen szerződés fennállása alatt a fedezet értékét a helyszínen ellenőrizze.
13. Amennyiben Zálogkötelezett ellen a Hitelezőn kívül más személy kérelmére indul végrehajtási eljárás, amelybe a Hitelező bekapcsolódik, úgy Adós és Zálogkötelezett egyetemlegesen felelnek ezen végrehajtási eljárás költségeinek megfizetéséért.
14. Zálogkötelezett kötelezettséget vállal a felépítményes zálogtárgyra vonatkozó vagyonbiztosítás teljes futamidő alatti – illetve mindaddig, amíg a Kölcsönszerződésből eredően tartozás áll fenn – fenntartására.
III. rész
AZ INGATLANRA ALAPÍTOTT ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOGRA VONATKOZÓ BIZTOSÍTÉKI SZERZŐDÉS
1. Zálogjogosult és Zálogkötelezett kijelentik, hogy a jelen okirat II. részébe foglalt zálogszerződéssel alapított önálló zálogjogot biztosítéki céllal, a jelen okirat I. részében meghatározott Kölcsönszerződésből eredő valamennyi fizetési kötelezettség – ide értve az esetleges jogérvényesítés költségeit is – biztosítására alapították. A Hitelező, mint zálogjogosult az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan(ok)ból, mint zálogtárgy(ak)ból kielégítési jogát kizárólagosan a Kölcsönszerződésből, mint biztosított jogviszonyból eredő valamennyi követelése erejéig, de legfeljebb a zálogszerződésben meghatározott összeg erejéig jogosult gyakorolni, melynek tűrésére Zálogkötelezett köteles.
2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelezőnek, mint Zálogjogosultnak az önálló zálogjogból történő kielégítési joga – erről szóló külön értesítés nélkül – megnyílik
--- amikor a Kölcsönszerződésből, mint biztosított követelésből eredő fizetési kötelezettség esedékessé válik és azt az Adós nem vagy nem szerződésszerűen teljesíti, vagy
--- amikor a Kölcsönszerződés felmondással akként szűnik meg, hogy abból fakadóan Xxxxxxx fizetési kötelezettsége még fennáll.
A Zálogjogosult kielégítési jogát olyan mértékig gyakorolhatja, amilyen mértékig a Kölcsönszerződésből fakadó, már esedékessé vált fizetési kötelezettségét az Adós nem teljesítette.
3. Zálogjogosult vállalja, hogy a zálogjogot kizárólag a biztosított követelésre tekintettel, az abban rögzített szerződésszegő magatartás bekövetkezése esetén fogja érvényesíteni, és kizárólag olyan mértékben, amilyen mértékben a biztosított követelés kötelezettje fizetési kötelezettségének még nem tett eleget. Zálogjogosult kijelenti, hogy zálogjogának gyakorlása során befolyó bevételeket a biztosított követelés teljesítésére számolja el és az ezt meghaladó bevételeivel köteles a Zálogkötelezett felé elszámolni. Szerződő Felek rögzítik, hogy a zálogjog értékesítését követően is a mindenkori Zálogjogosult és a Hitelező követelését ezen zálogjog alapján kizárólag egyszeri jogosultságként és egymásra tekintettel jogosult érvényesíteni.
A Zálogkötelezett az önálló zálogjog mindenkori jogosultjával szemben hivatkozhat azokra a kifogásokra is, amelyek az Adóst, mint a Kölcsönszerződés kötelezettjét megilletik. A jelen biztosítéki szerződés szerint kielégíthető követelés összegét a kielégítési jog gyakorlása során befolyt vételár csökkenti.
4. Jelen biztosítéki szerződés megszűnik, ha a Hitelező Kölcsönszerződésből fakadó valamennyi követelése megszűnik, avagy a Kölcsönszerződés még a Kölcsön folyósítása előtt bármely okból megszűnik. Felek rögzítik, hogy ha a biztosítéki szerződés megszűnik, a Hitelező, mint zálogjogosult a zálogkötelezett írásbeli felszólítására köteles hozzájárulni vagy ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az önálló zálogjog jogosultjaként a zálogkötelezettet vagy az általa megjelölt pénzügyi intézményt jegyezzék be, vagy ahhoz, hogy az önálló zálogjogot töröljék az ingatlan-nyilvántartásból.
Megállapodás az önálló zálogjog alapján a zálogtárgyból kielégített követelés megtérítéséről:
Amennyiben az Adós és Zálogkötelezett személye nem azonos, úgy az Adós (Adósok) és Zálogkötelezett (Zálogkötelezettek) megállapodnak abban, hogy amennyiben a Zálogjogosult jelen szerződés I. rész 5.1. pontjában hivatkozott zálogszerződés alapján a zálogtárgyból való kielégítési jogát gyakorolja, a zálogtárgyból a Zálogjogosult által kielégített követelésnek megfelelő összeget, Zálogjogosult általi kielégítéssel egyidejűleg, az Adós (Adósok) köteles (egyetemlegesen kötelesek) a Zálogkötelezettnek (Zálogkötelezetteknek, mint egyetemleges jogosultaknak) az Adós teljes vagyonával (Adósok teljes vagyonával) való helytállási kötelezettséggel, megfizetni.
IV. rész
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
1. A Hitelintézet kijelenti, a vonatkozó adatkezelési tájékoztatóban rögzített célok, jogalapok és részletszabályoknak megfelelően végzi az adatkezelést, és biztosítja az érintettek jogait, jogainak érvényesíthetőségét. A személyes adatok kezelésével kapcsolatban nyújtandó tájékoztatást az érintettek jelen szerződés megkötését megelőzően megkapták, melyet jelen szerződés aláírásával kifejezetten elismernek.
2. Amennyiben jelen szerződés a Hitelező és több Adós vagy több Zálogkötelezett között jön létre, akkor ahol a szerződés Adóst, Zálogkötelezettet említ, azon valamennyi, azonos státuszú Szerződő Felet érteni kell.
A felek megállapodnak abban, hogy az Adósokat az e szerződésből eredő kötelezettségek a Hitelezővel szemben egyetemlegesen terhelik, így mindegyik Adós az egész szolgáltatással tartozik, valamint egymás szerződésszegéseiért is egyetemlegesen felelnek, továbbá a Hitelezőnek az Adósok bármelyikéhez intézett nyilatkozata valamennyi Adóssal szemben hatályos.
3. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező által az Adóshoz, Zálogkötelezetthez intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket Hitelező a jelen szerződés Szerződő Feleket/egyéb ügyletszereplőket személyi adataikkal együtt meghatározó bevezető részében szereplő névvel, mint címzett megjelölésével Adós/Zálogkötelezett/egyéb ügyletszereplő részére, és ugyanezen részben levelezési címként általuk megadott címre, illetve az Adós, Zálogkötelezett által a Hitelezőhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket a jelen szerződés Szerződő Feleket/egyéb ügyletszereplőket meghatározó bevezető részében a Hitelező, mint címzett cégszerű megjelölésével, az ott megadott címre tértivevényes postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a másik féllel közöltnek, részére kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a másik fél nem szerzett tudomást,
- mégpedig a küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlésének napjától,
- ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított Ötödik munkanapon,
- ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte.
Jelen rendelkezéstől eltérően az ÁSZF az ún. egyoldalú módosítással kapcsolatos kézbesítési vélelem tekintetében eltérő szabályokat állapít meg.
A Szerződő Felek kötelezik magukat, hogy a fenti a nyilatkozatok közlésére és kézbesítésére vonatkozó megállapodásukra tekintettel gondoskodnak arról, hogy a fentiekben megadott kézbesítési címen e szerződés megkötésétől kezdve a szerződés megszűnéséig folyamatosan rendelkezzenek a postai küldemények átvételére jogosult személlyel /képviselővel/.
Ennek elmulasztása esetén, az átvételre jogosult személy /képviselő/ hiányára, előnyök szerzése végett a mulasztó fél nem hivatkozhat.
Adós kijelenti, hogy amennyiben Kézbesítési Megbízottat jelöl ki, úgy a Hitelező Kézbesítési Megbízott részére küldött értesítéseit egyenértékűnek tekinti azzal, mintha Hitelező azokat részére közvetlenül küldte volna meg, és tudomásul veszi, hogy a Kézbesítési Megbízott általi esetleges késedelemre hivatkozással kifogást a Hitelező felé nem érvényesíthet. Adós tudomásul veszi továbbá, hogy minden határidő a Kézbesítési Megbízott általi kézhezvételtől kezdődik, illetve a Kézbesítési Megbízott részére történő kézbesítéssel a kézbesítéshez kapcsolódó valamennyi vélelem beáll.
A Szerződő Xxxxx abban állapodnak meg, hogy a Zálogkötelezettek egyikéhez intézett zálogjogosulti nyilatkozat az e Zálogkötelezettel a zálogul lekötött ingatlanban tulajdonostárs többi zálogkötelezettel szemben is hatályos.
4. Szerződő Xxxxx megállapítják, hogy a Hitelező a jogszabály szerint elvárt szóbeli és írásbeli tájékoztatási kötelezettségének eleget tett (így különösen átadta az összehasonlító táblát, ismertette a hiteltermékek legfontosabb jellemzőit, az esetleges jövedelem- valamint a kamatváltozás fogyasztó pénzügyi helyzetére gyakorolt hatását és a fizetés elmulasztásának következményeit, a késedelmi kamatot, a hitel felmondását, és a biztosítékok érvényesítését), illetve valamennyi szerződő fél részére a jelen szerződés aláírását megelőzően kellő időben ismertette és átadta az Üzletszabályzatot, a vonatkozó hatályos Hirdetményt és az ÁSZF-et, valamint átadta az Általános és személyes tájékoztatás a jelzáloghitelekről elnevezésű nyomtatványt, továbbá Xxxx részére átadta jelen - a Hitelező kötelező erejű ajánlatát tartalmazó - szerződés tervezetét az erről szóló tájékoztató levéllel együtt a szerződéskötést megelőző 3 (Három) nappal megelőzően. Az Adós kijelenti továbbá, hogy a Hitelező jelenleg érvényes Üzletszabályzatát az ÁSZF-et, és Hirdetményét – ideértve a lakossági Bankszámla Hirdetményét is – megismerte és azok rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek elfogadta.
Adós – jelen szerződés aláírásával is tudomásul veszi, hogy a tervezet átadásakor – tájékoztatást kapott Hitelezőtől arról, miszerint a tervezetben szereplő kondíciók tájékoztató jellegűek, és amennyiben a tervezet átadására, és az alapján a Hitelező és Xxxx közötti szerződés megkötésére eltérő hónapban kerül sor, úgy a jelen szerződés kondíciói a tervezethez képest a hatályos Hirdetmény szerint megváltozhatnak.
5. Szerződő Xxxxx megállapítják, hogy Hitelező a személyre szóló tájékoztatás során és a jelen szerződés keretében tájékoztatta Adóst, hogy a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény (Fhtv.) értelmében
- mely tartozás minősül idegen pénznemben fennállónak,
- az idegen pénznemben fennálló tartozás átváltásának lehetőségéről és
- az árfolyamkockázatot korlátozó eszközökről.
Ezen tájékoztatásra tekintettel – amennyiben az Fhtv.21/C. § (1) bekezdése szerint a jelen Kölcsön igénylésének időpontjában a tartozás idegen pénznemben fennállónak minősül, úgy Szerződő Felek kijelentik, hogy a vonatkozó részletes szabályokat az ÁSZF tartalmazza, amelyet Xxxx megismert és tudomásul vett.
6. A jelen szerződés a Szerződő Xxxxx által való aláírásával valamint amennyiben a Kölcsönügyletben kiskorú, vagy gondnokolt szerepel, úgy a területileg illetékes gyámhivatal záradékolásával lép hatályba.
7. A Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a Hitelező Üzletszabályzatának és az ÁSZF-nek, valamint a Hirdetményének mindenkori, az e Kölcsönszerződés fennállása alatt bekövetkező módosulásai a Hirdetmények vonatkozásában minden külön jogcselekmény nélkül, az Üzletszabályzat és az ÁSZF vonatkozásában akkor válnak jelen szerződés részévé, ha annak tartalmát az Adós, a
Zálogkötelezett, és a Nem támogatott személy hiteladós (amennyiben a Kölcsönügyletben szerepel) kifejezetten vagy ráutaló magatartással elfogadta.
8. A Kölcsön fedezetéül szolgáló felépítményes ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítás megkötése kötelező. Ennek díja az Adós által választott módozat tartalmától, valamint az ingatlan(ok) földrajzi elhelyezkedésétől, a biztosított felépítmények, épületek jellegétől és állagától, továbbá az Adós által választott biztosító társaság személyétől függően változik. E vagyonbiztosítás havi költségének várható összegét – ha ismert – a Táblázat tartalmazza. Az 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) jelen szerződés aláírásának napján hatályos rendelkezése szerint a fedezetül szolgáló ingatlan(ok) vonatkozásában az illetékes Fölhivatal részére fizetendő díj összegét a Táblázat tartalmazza.
9. 66Adós tudomásul veszi, hogy jelen szerződés alapján készített egyoldalú kötelezettség vállaló nyilatkozat közokiratba foglalása a hitel folyósításának feltétele, melynek költségeit az Adós viseli. Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásért az Adóst terhelő – és az induló teljes hiteldíj-mutató számítása során figyelembe nem vett – közjegyzői költség a közjegyzői díjszabásról szóló mindenkor hatályos IM rendelet alapján a közjegyző által kerül meghatározásra. A díj pontos összegéről az okiratot készítő közjegyző tájékoztatja az Adóst.
Az Adós kijelenti, hogy a Hitelezőnél/Zálogjogosultnál vezetett számlák, a Hitelező/ Zálogjogosult bizonylatai, nyilvántartásai és üzleti könyvei alapján készített közjegyzői ténytanúsítványt elfogadja az ingatlanvásárlási Kölcsönszerződés szerinti Kölcsön folyósításának időpontja, a folyósított Kölcsön összege, valamint a jelen szerződés alapján keletkezett, valamint fennálló Kölcsön, járulék és egyéb tartozás mindenkori összege közokirati tanúsításaként.
Aláveti magát annak, hogy az e jogügyletekből keletkezett, valamint a fennálló tartozás mértékét, esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetére is, a Hitelező/Zálogjogosult felkérésére a fenti módon közjegyző tanúsítsa.
10. A jelen Kölcsönszerződésből eredő jogvitákra vonatkozó rendelkezéseket az Üzletszabályzat tartalmazza.
11. A Hitelező felügyeleti hatóságának nevét és székhelyét az Üzletszabályzat tartalmazza.
12 Adós kijelenti, hogy a jelen okiratba foglalt Kölcsönszerződés megkötését megelőzően a Hitelező a vonatkozó 2011. évi CXXII. törvény által elvárt – a központi hitelinformációs rendszerbe (KHR) kerülés feltételei, illetve az átadandó adatok tekintetében az – előzetes tájékoztatást megadta.
E tájékoztatás keretében közlésre került, hogy a jogszabály által nevesített személyes és szerződéses adatok a központi hitelinformációs rendszer ún. pozitív adóslista adatbázisába a jogszabály által elvárt időpontokban a KHR-t kezelő gazdálkodó szervezet részére átadásra kerülnek, melyek megtörténtéről a Hitelező értesíteni köteles.
Adós elismeri, hogy a Hitelező ezen értesítési kötelezettségét a szerződéskötés alapján teljesítette, melyet Xxxx tudomásul vett.
13. Szerződő Felek Kölcsönösen és egybehangzóan megállapodnak, hogy Hitelező jelen szerződésből eredő bármely követelésének elévülési idejét a Ptk. vonatkozó rendelkezésein túlmenően az alábbi események szakítják meg:
- a követelés teljesítésére vonatkozó írásbeli felszólítás,
- a követelés megegyezéssel történő módosítása, ideértve az egyezséget is,
- amennyiben készült, jelen szerződés alapján készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat végrehajtási záradékkal történő ellátása,
- a követelés bírósági úton történő érvényesítése,
- bármely végrehajtási cselekmény.
66 2 millió Ft összeget elérő, vagy azt meghaladó kölcsön esetében, illetve döntés szerint szükséges bekezdés, egyébként a bekezdés törlendő.
14. Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a jelen szerződés magyar nyelven készült, és a szerződésre a magyar jog az irányadó.
67 Alulírott nem magyar állampolgár / magyar nyelvet nem ismerő Jogosult személy / ügyletszerepelő kijelenti, hogy jelen szerződés előtte és a többi Szerződő Fél, valamint az ügyleti tanúk előtt a Hitelező által felolvasásra, megmagyarázásra és mindez a Tolmács által lefordításra került, az ügyleti tanúk előtt kijelenti továbbá, hogy az okirat tartalmát megértette, az a valóságos ügyleti akaratának, jognyilatkozatainak mindenben megfelel, ezért azt saját kezűleg jóváhagyóan aláírta. Kijelenti továbbá, hogy a Hitelező által részére magyar nyelven küldendő bármely írásbeli nyilatkozatot joghatályosnak ismeri el, annak lefordításáról saját hatáskörben gondoskodik, a magyar nyelv nem ismeretével összefüggésben a Hitelező felé semmilyen igénnyel sem perben, sem peren kívül nem él.
Alulírott ………., mint …… tolmácsa kijelentem, hogy a magyar és a ……nyelvet ismerem, a Szerződésben szereplő szavak, kifejezések tartalmát értem, nyelvtudásom alapján és felelősségem tudatában a jelen Szerződést lefordítva felolvastam, annak tartalmát megmagyaráztam, és fenti Szerződő fél akként nyilatkozott, hogy annak tartalmát megértette.
6815. Alulírott, ………………….., mint69 házastársa/élettársa, mint az ezen szerződés fedezetét
képező (település) 70.............helyrajzi számú ingatlan(ok) telekkönyvön kívüli tulajdonosa a jelen szerződést, valamint az abban foglaltakat annak elolvasása és megértése után tudomásul vettem és feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállalok arra, hogy amennyiben az ingatlanban a későbbiekben bármilyen jogcímen tulajdonjogot szerzek, a jelen okirattal alapított önálló zálogjogot/elidegenítési és terhelési tilalmat semmilyen jogcímen, sem peres úton, sem peren kívül nem támadom, erre vonatkozóan igényt nem támasztok.
7115. Alulírott ……, mint ……….. Zálogkötelezett házastársa/élettársa kijelentem, hogy a zálogszerződés tartalmát megismertem az abban foglaltakat tudomásul veszem és elfogadom. Kijelentem, hogy a(z)… (település) …… helyrajzi számú ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa jelenleg nem vagyok és amennyiben bármilyen jogcímen tulajdoni hányadot szerzek, tudomásul veszem, hogy az a Hitelező önálló zálogjogával terhelt.
V. rész
SPECIÁLIS RENDELKEZÉSEK ÁLLAMI KAMATTÁMOGATÁSSAL NYÚJTOTT KÖLCSÖN ESETÉN
1. Adós kijelenti, hogy a kölcsönnel érintett lakóingatlanban a háztartásában élő, általa eltartott – ide értve a terhesség 12. (Tizenkettedik) hetét betöltött magzatot vagy ikermagzatot is – gyermekre tekintettel veszi igénybe.
2. Adós megerősíti azon, a jelen szerződés alapjául szolgáló kérelemben tett nyilatkozatát, hogy jelen kölcsön mellett igénybe kívánja venni az 518/2020. (XI.25.) Korm. rendelettel biztosított gyermekeket nevelő családok otthonfelújítási támogatását.
Adós tudomásul veszi, hogy
- amennyiben a jelen szerződés szerinti kölcsön felhasználásával megvalósított felújítási tevékenységekkel kapcsolatban kiállított számlák közül az utolsó kifizetésének napjától, de legkésőbb 2022.december 31.-től számított 150 napon belül a Kincstár nem állít ki az 518/2020.
67 Ha az ügyletszereplők valamelyike nem érti a magyar nyelvet, Tolmács és ügyleti tanúk jelenléte szükséges, akiket az okirat bevezető részében személyi adataikkal együtt nevesíteni kell és az okirat végén ezen bekezdést kell alkalmazni. Egyéb esetben törlendő.
68 Amennyiben a döntés szerint Telekkönyvön kívüli tulajdonos is aláírja a szerződést
69 Az érintett hozzátartozó neve, és szerepköre írandó be
70 Minden érintett fedezeti ingatlan adata beírandó, mely jelen pont kapcsán érintett
71 Amennyiben a döntés szerint Xxxxxxxxxxxxxxx is aláírja a szerződést.
(XI.25.) Korm. r. 11. §-a szerinti támogatói okiratot akkor az utolsó számla kifizetésének napjától, de legkésőbb 2022.december 31-étől számított 150 naptól,
- amennyiben a részére a Kincstár által megállapított otthonfelújítási támogatás összege nem éri el a jelen kölcsönszerződésben megállapított kölcsönösszeg 25%-át, akkor a támogatói okirat kézhezvételét követő naptól
a kölcsöntartozás hátralévő összegére a kamattámogatás megszűnik, a kölcsön ügyleti kamatára a szerződés I.4.3.pontjában nevesített „Takarék Ötös Xxxxxx Xxxxxxxxxx ingatlan célra és ingatlancélú hitelkiváltásra” termékre vonatkozó kondíciók az irányadóak, illetve az addig igénybe vett kamattámogatást az arra való jogosultság megszűnését követő 60 (Hatvan) napon belül a Hitelintézeten keresztül a Kincstár részére vissza kell fizetni. Nem szűnik meg a kamattámogatás, illetve nem kell visszafizetni a már kapott kamattámogatást akkor, ha a támogatói okirat kiállítására azért nem kerül sor, mert a Hitelintézet a jogosultságot a várandósság 12. hetét betöltött magzatra tekintettel állapította meg, de azt követően, a támogatás igénylése előtt a magzat elhalására vagy halvaszületésére került sor, vagy már megszületett gyermekre tekintettel állapította meg, de azt követően a támogatás igénylése előtt a gyermek elhalálozott.
Amennyiben adós visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, a Hitelező a visszafizetési kötelezettség érvényesítése érdekében a Kormányhivatalhoz fordul.
A kamattámogatás visszafizetése kapcsán méltányossági jogkörrel a lakás fekvése szerint illetékes megyei kormányhivatal, Pest megye és a főváros területén fekvő lakás esetén Budapest Főváros Kormányhivatala rendelkezik.
Amennyiben a Kincstár azért nem állít ki támogatói okiratot, mert a Hitelintézet a kamattámogatásra való jogosultságot a várandósság 12. hetét betöltött magzatra tekintettel állapította meg, de azt követően, az otthonfelújítási támogatás igénylése előtt a magzat elhalálására vagy halvaszületésre került sor, vagy már megszületett gyermekre tekintettel állapította meg, de azt követően, az otthonfelújítási támogatás igénylése előtt a gyermek elhalálozott, a fenti jogkövetkezmény nem áll be.
3. Adós mind maga, mind a vele együttköltöző kiskorú személyek, nevében, Nem támogatott személy hiteladós (amennyiben a Kölcsönügyletben szerepel) saját nevében hozzájárul, hogy természetes személyazonosító adatait (név, születési név, anyja neve, születési hely és idő), az állampolgárságára vagy hontalanságára vonatkozó adatot, lakcímét és postacímét/ értesítési címét, személyazonosító és adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a hitelintézet átadja a Magyar Államkincstár (a továbbiakban: Kincstár), a támogatott lakás fekvése szerint illetékes megyei Kormányhivatal, Pest megye, vagy a főváros területén fekvő támogatott ingatlan esetén Budapest Főváros Kormányhivatala (előzőekben és továbbiakban együtt: Kormányhivatal) és az állami adóhatóság részére, illetve, hogy az állami adóhatóság, a Kormányhivatal, illetve a Hitelintézet a jelen szerződés alapjául szolgáló igénylés benyújtásakor tett nyilatkozatok és kötelezettségvállalás valóságtartalmát, a benyújtott a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét, és ezekkel összefüggésben a Kedvezmény igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze, az adóhatóság a Kölcsön folyósítását követő 10 évig; illetve a Kormányhivatal hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja és annak eredményéről a Hitelintézetet tájékoztassa, illetve hozzájárul továbbá, hogyha az állami adóhatóság olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a Kormányhivatal hatáskörébe tartozik, úgy arról a Kormányhivatalt hivatalból értesítse.
4. Adós továbbá hozzájárul, hogy a hitelintézet, a Kormányhivatal, az állami adóhatóság a számlák valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét, és ezekkel összefüggésben az otthonfelújítási kamattámogatás igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét, a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze, és annak eredményéről a hitelintézetet tájékoztassa, illetve, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a Kormányhivatal hatáskörébe tartozik, a Kormányhivatalt hivatalból értesítse, illetve, hogy az állami adóhatóság, illetve a Kormányhivatal a jelen szerződés alapjául szolgáló kérelemben tett nyilatkozatokban foglaltak ellenőrzése céljából az illetékes hatóságtól a jogosultság feltételeit igazoló adatokat és okiratokat beszerezze, az azokban foglalt személyes adatait kezelje.
5. Adós tudomásul veszi továbbá, hogy a rá vonatkozó jogszabályi rendelkezések értelmében a hitelcél felhasználása körében általa bemutatott, költségek igazolásául szolgáló számlákat köteles a kölcsön felhasználásával megvalósított felújítási tevékenységekkel kapcsolatban kiállított számlákat a felújítási munkálatok befejezését / az utolsó számla kifizetése évének utolsó napjától számított 5 (Öt) évig megőrizni. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az állami adóhatóság megállapítása szerint kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan volt, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal az érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor az Adós lakóhelye szerint illetékes adóhatóság az Adós terhére – jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén – előírja az igénybevett kamattámogatás az igénybevétel napjától a Ptk. szerint számított késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését.
6. Adós tudomásul veszi, hogy a fentieken túl a kamattámogatás igénybevételének jogszerűségét a Kormányhivatal hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja, és jogosulatlan igénybevétel esetén intézkedik annak visszatérítése iránt.
7. Adós hozzájárul, hogy a Hitelintézet annak igazolása céljából, hogy az 518/2018. (XI.25.) Korm. rendelet szerinti otthonfelújítási támogatást nem vett igénybe, a Kincstárt megkeresse, és e megkeresés keretében, azonosíthatósága érdekében szükséges személyes adatait is továbbítsa.
8. Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a Hitelezőnek, vagy a Hitelezőnek benyújtott igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett, és ez alapján jutott az otthonfelújítási kamattámogatáshoz, ekkor a folyósított kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a Ptk. szerinti késedelmi kamataival együtt köteles a hitelezőn keresztül az Állam részére visszafizetni. Amennyiben Xxxx visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, Hitelező az ügy iratai megküldése mellett tájékoztatja a Kormányhivatalt.
729. Nem támogatott személy hiteladós nyilatkozza, hogy Nem támogatott személy hiteladósként további, a 17/2016. (II.10.) Korm. rendelet szerinti, többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönszerződésben nem szerepel, illetve vállalja, hogy a későbbiekben sem köt ilyen kölcsönszerződést.
Szerződő Xxxxx jelen szerződést kölcsönös elolvasást és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá, valamint kijelentik, hogy a szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy-egy példányát átvették.
Kelt, ………………….., …… (…………………….) évi ……… hónap … (……) napján
……………………………. meghatalmazott
Takarékbank Zártkörűen Működő Részvénytársaság
a Hitelintézet/Hitelező/Zálogjogosult képviseletében
……………………………. meghatalmazott
Takarékbank Zártkörűen Működő Részvénytársaság
a Hitelintézet/Hitelező/Zálogjogosult képviseletében
…………………………….
73Adós/Zálogkötelezett
…………………………….
Adós/Zálogkötelezett
72 Jelen dőlt betűs pont kötelező akkor, ha az ügyletben Nem támogatott személy hiteladós is van, egyébként törlendő.
73 A megfelelő kiválasztandó
…………………………………….
74Nem támogatott hiteladós
…………………………….
75Telekkönyvön kívüli tulajdonos/Nyilatkozattevő/Tolmács/Ügyleti tanúk
Tanúk:
1. Név: …………………………………..……..
Aláírás: ...............................................................
Lakcím: …………………………………..…..
.
2. Név: …………………………………..………..
Aláírás: ...............................................................
Lakcím: …………………………………..……
.
Amennyiben a Hitelintézet munkavállalója a tanú:
1. Név: …………………………………..……..
Aláírás: ................................................................
Munkáltató címe: …………………….................
Személyazonosításra alkalmas hatósági igazolvány típusa, száma: ….……………..…..
2. Név: ………….………………………………
Aláírás: ..................................................................
Munkáltató címe: …………………….….……….
Személyazonosításra alkalmas hatósági igazolvány típusa, száma: ……………….……….
74 Ha nem szerepel a szerződésben törlendő.
75 A megfelelő kiválasztandó, ha nem szerepelnek a szerződésben törlendő.