BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
a Cseri Strand és Élményfürdő Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 0000 Xxxx- xxxxx, Xxxxx xxxx 00., cégjegyzékszáma: 00-00-000000, adószáma: 14514771-2-11, bankszám- laszáma: MKB Bank 10300002-10644794-49020019, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető, e-mail címe: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx) Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
valamint másrészről a
a ………………………… (székhelye: ..., cégjegyzékszáma: …, adószáma: …, bankszámlaszáma: …, kép- viseli: …, e-mail címe: …) Bérlő (a továbbiakban: Bérlő)
között alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:
I. A bérlet tárgya
1. Szerződő felek rögzítik, hogy Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képezi a Tatabánya belterület 2084 hrsz. alatt felvett, természetben a 2800 Tatabá- nya, Xxxxx xxxx 00. xxxx alatt található „kivett strandfürdő” megnevezésű, 8 ha 7825 m² alap- területű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). Az ingatlanon található a „Gyémánt Fürdő” fürdő- komplexum.
Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata az Ingatlant 2009. április 28. napján megkötött üzemeltetési szerződéssel 20 éves határozott időtartamra a Bérbeadó részére üzemeltetésbe átadta. Bérbeadó, mint az Ingatlan üzemeltetője a szerződés hatálya alatt az élményfürdő és a strandkomplexum kizárólagos használatára jogosult.
2. Bérbeadó rögzíti, hogy 2022. május 9. napján „A Gyémánt Fürdő büféjének bérbeadása és üzemeltetése” tárgyban pályázati felhívást tett közzé a Gyémánt Fürdő főépületében talál- ható büfé jellegű vendéglátóipari és kereskedelmi bérlemény üzemeltetési kötelezettséggel járó határozott időtartamú, 5 éves (2022. június 1. napjától 2027. május 31. napjáig) vonatkozó bérbeadása érdekében. Tekintettel arra, hogy Bérlő a fent hivatkozott pályázati eljárás nyertese lett a Bérlemény vonatkozásában, Szerződő felek az ajánlati kötöttség időtartamán belül szer- ződést kötnek jelen szerződés és az ehhez kapcsolódó mellékletek (a továbbiakban együtt: Szer- ződés) feltételei szerint.
3. Szerződő felek kifejezetten rögzítik, hogy jelen szerződés alapján Xxxxx a pályázati felhí- vásában, az eljárás során keletkezett egyéb kiegészítő dokumentumokban, a benyújtott pályá- zati ajánlatban foglaltakra figyelemmel köteles szerződéses kötelezettségeit teljesíteni, azzal, hogy a jelen szerződésben nem részletezett, de a pályázati felhívásban szereplő feltételek a jelen szerződés integráns részét képezik. Erre tekintettel Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen szerződés rendelkezéseinek értelmezése során a pályázati felhívás, az eljárás során keletkezett egyéb dokumentumok, a Bérlő pályázóként tett nyilatkozatai tartalmát és rendelkezéseit veszik figyelembe, a szerződés csak fenti dokumentumokkal együtt érvényes és értelmezhető.
4. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződés tárgyát képezi a Gyémánt Fürdő sza- badterén található alábbi helyiség (a továbbiakban: Bérlemény) bérbeadása:
a) A Bérlemény alapterülete: m²,
b) A Bérlemény profilja: …
5. Szerződő felek megállapodnak, Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos használata alatt álló, 4. pontban körülírt Bérleményt.
Szerződő felek rögzítik, hogy a bérlet a jelen szerződés mellékletét képező, a Bérbeadó tulajdo- nát képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben meghatározott tartozékokra, berendezésekre és egyéb ingókra is kiterjed (a továbbiakban: Xxxxx).
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv részét képezi a Bérlemény műszaki állapotát rögzítő megjegy- zés.
II. A bérleti díj
1. Bérlő a 2022. június 1. napjától kezdődően ….. Ft + ÁFA / hó összegű bérleti díjat köteles megfizetni. A bérleti díj összegét az éves infláció mértékével emelheti azt Bérbeadó.
2. A bérleti díj megfizetése havonta előre történik, Xxxxxxxx a tárgyhó első munkanapját követő 5. napig, először 2022. június hónapban benyújtja a számláját a Bérlő részére, aki a fize- tési kötelezettségét a számla kézhezvételét követő 15 napos határidőn belül átutalással teljesíti Bérbeadó MKB Bank pénzintézetnél vezetett 10300002-10644794-49020019 számú számlá- jára.
Bérlő fizetési késedelme esetén a mindenkori törvényes mértékű kamatlábbal számított kése- delmi kamatot köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
3. Bérlő szerződéses óvadékot (kauciót) köteles fizetni Bérbeadó részére. A kaució mértéke a három havi bérleti díjnak megfelelő összeg, amelyet Xxxxx a szerződés aláírásának időpontjáig köteles megfizetni Xxxxxxxx XX.3. pont szerinti bankszámlaszámára. A kaució visszajár a szerző- dés bármely okból történő megszűnése esetén, amennyiben a bérleti szerződésben foglaltak szerint annak felhasználására nem került sor.
A kaució összegéből Bérbeadó jogosult a Bérlő felé fennálló esedékes, és nem rendezett köve- telését közvetlenül kiegyenlíteni, melyet követően követelheti azt, hogy a Bérlő a kaució össze- gét az eredeti összegre egészítse ki.
4. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény fenntartásával kapcsolatos rezsiköltséget vi- selni köteles.
Bérlő ennek megfelelően köteles a Bérlemény használatával felmerült villamos energia díjat Bérbeadó részére a tárgyhónapot követő hónap 20. napjáig, számla ellenében, a számlában feltüntetett fizetési határidőn belül, átutalással teljesíteni.
Valamennyi közüzemi szolgáltatásra vonatozóan a közüzemi szerződéseket a Bérbeadó köti meg, aki a Bérlő irányába a fogyasztása díját továbbszámlázza.
Szerződő felek megállapodnak, hogy – amennyiben van – az almérőket minden tárgyhó utolsó napján leolvassák és a közüzemi költségek megfizetése a bérleti díjjal egyidejűleg történik Bér- beadó által kibocsátott számla ellenében.
III. A szerződés hatálya
1. Jelen szerződés a másodikként aláíró fél általi aláírás napján lép hatályba, és azt a felek határozott időtartamra, 2022. június 1. - 2027. május 31. napjáig terjedő időszakra terjed ki.
2. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó a bérleményt ezen nappal köteles a Bérlő részére birtokba adni. Felek a Bérlő birtokba lépéséről jegyzőkönyvet vesznek fel, amellyel az Bérlő a bérleményt annak külön részletezett tartozékaival, berendezéseivel együtt birtokba veszi.
IV. Egyéb rendelkezések
1. Szerződő felek megállapodnak, hogy Bérlő a Bérleményt nem jogosult albérletbe adni, albérleti jogát átruházni.
2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen fejezetben írt rendelkezések megsértése a szerződés súlyos megsértését jelenti Xxxxx részéről, és egyben köteles a Bérbeadó ebből eredően beállt valamennyi kárát megtéríteni.
3. Szerződő felek rögzítik, hogy szállítási-, és marketingszerződések megkötésére Bérlő sör és jégkrém termékkategória esetében nem jogosult.
4. Bérlő a Bérlemény átadásától kezdve az üzemeltetés folyamatosságát köteles biztosítani az élményfürdő nyitvatartási időszakához igazodva az alábbi nyitvatartás szerint:
a) péntek:
b)szombat-vasárnap:
c) évközi iskolai szünetek és nyári szünet időtartama alatt:
5. Bérlő tudomásul veszi, hogy bármilyen feliratozás, reklám csak a Bérbeadó hozzájárulá- sával, vele előzetesen egyeztetve, a Bérleménnyel harmonikusan kivitelezve lehetséges.
6. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményben folytatott tevékenysége során valamennyi jogszabályi-, és egyéb, a működéshez szükséges szakhatósági feltételt betart.
Szerződő felek rögzítik, hogy a Bérlemény vonatkozásában az esetleges működési engedélyé- nek beszerzése az Bérlő kötelezettsége. Az engedélyeztetési eljárás elhúzódása a Bérlő bérleti díj és rezsifizetési kötelezettségét nem érinti.
7. Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy az általa forgalmazott sör termékek tekinteté- ben kizárólag a Bérbeadó jogosult marketing szerződést kötni. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy Xxxxxxxx által kötött, a szerződés életbelépésekor hatályos – jégkrém és sör termékekre kiterjedő – marketing szerződésekből fakadó, és az áruk beszerzésére vonatkozó kötelezettsé- geket magukra nézve is kötelezőnek tekintik. Ennek megfelelően a marketing szerződések sze- rint szerzik be az ott engedélyezett beszállítói körtől a jelen pontban írt termékeket az esetle- gesen kötelezően előírt minimális rendelési mennyiségben. Szerződő felek megállapodnak, hogy a marketing támogatást biztosító szerződésből eredő marketing támogatás a Bérbeadót illeti meg.
A Bérbeadó az általa a jelen pontban hivatkozott termékköre kötött marketing szerződések irányadó rendelkezéseiről köteles tájékoztatást adni Bérlő részére.
Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen pontban foglaltak megsértése, így különösen a Bérbeadó kihagyásával marketing támogatás vagy tartalmában ehhez hasonló támogatás elfogadása a szállítóktól, vagy a marketing szerződések beszerzésekre előírt szabályainak megsértése jelen albérleti szerződés súlyos megsértését jelenti, így azonnali felmondási oknak minősül.
Szerződő felek rögzítik, hogy a marketing szerződések szerinti és Xxxxx által megismert beszer- zési kötelezettségek megsértéséből eredő teljes kárért Bérlő Bérbeadó felé kártérítési felelős- séget visel.
Bérlő tudomásul veszi továbbá, hogy a marketing szerződések – időbeli vagy tartalmi – lejárta- kor a Bérbeadó jogosult újabb marketing szerződések megkötésére, egyben kötelezettséget
vállal Bérlő arra is, hogy az újabb marketing szerződéseket elfogadja, annak rendelkezéseit ma- gára nézve kötelezőnek ismeri el.
Szerződő felek rögzítik, hogy a marketing szerződésnek és Bérlő szolgáltatási tartalmának meg kell felelnie a jogszabályi követelményeknek, különös tekintettel a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény 7/B. § és 11/D. § rendelkezéseire.
Bérlő hozzájárul, hogy minden, marketing szerződések alapján a beszállítónál nyilvántartott, az adott termékkört érintő információt (rendelési adatok, egyéb feltételek) Bérbeadó megismer- jen, Bérlő vállalja, hogy azokat Bérbeadó részére továbbítja a Bérbeadó által igényelt gyakoriság szerint.
Bérlő vállalja, hogy a marketing szerződés alapján a vásárlást igazoló matricákat, egyéb bizony- latokat a Bérbeadó részére hiánytalanul átadja a marketing szerződésben foglaltaknak megfe- lelően. Bérlő tudomásul veszi, hogy ennek elmulasztása esetén Bérbeadó felé teljeskörű anyagi felelősséggel tartozik.
8. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó számára személyét érintő jó hírnév sérelmet okoz, amennyiben a Bérlemény működtetése kapcsán az előírások be nem tartása merül fel, az esetlegesen nyilvánosságra kerül. Szerződő felek jelen rendelkezés megsértését súlyos szerző- désszegésnek tekintik a Bérlő részéről abban az esetben, amennyiben Bérlő a működése kap- csán felmerülő esetleges hiányosságokat felszólítás ellenére nem tudja vagy kívánja orvosolni.
9. Bérlő köteles a Bérlemény üzemeltetése körében a Bérlemény folyamatos karbantartá- sára, takarítására, esetleges hiba esetén annak kijavítására és általában a rendeltetésszerű álla- pot fenntartására. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérleményben bármely ok- ból, körülményből, illetve harmadik személy magatartása következtében vagy vis maior esetén kizárólag Bérlő köteles és jogosult eljárni, többek között a károk és azok helyreállítása, állítta- tása érdekében.
10. Szerződő felek megegyeznek abban, hogy az Bérlő a Bérleményben értéknövelő beruhá- zásokat kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján végezhet.
A beruházások vonatkozásában Bérlő tudomásul veszi, hogy a tervezett beruházásait költség- kalkulációval együtt előzetesen köteles annyi idővel megküldeni a Bérbeadó részére.
Bérbeadó vállalja, hogy az ő engedélye, jóváhagyása mellett megvalósuló értéknövelő beruhá- zás ellenértékét a szerződés megszűnése esetén (amennyiben az nem az Bérlőnek felróható okból szűnik meg) a megszűnéskor érvényes, amortizációval csökkentett értéken megfizeti Bérlő részére.
11. Bérlő köteles a Bérleményt rendeltetésszerűen használni és hasznosítani. A Bérbeadó a Bérlemény Bérlő által történő használatát a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti. Bérlő köteles betartani és betartatni a tűzvédelemre, a balesetek megelőzésére és környezet- védelemre vonatkozó előírásokat. Bérlő felelős minden olyan kárért, amely a fenti előírások megszegése miatt keletkezik be. Bérlő köteles gondoskodni a veszélyes anyagok tárolásáról, illetve azok elszállításáról a Bérlemény területéről a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően.
12. Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérleményen harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, amely az Bérlő zavartalan használatát akadályozná, illetőleg kizárná.
13. Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményt ismeri, azt megtekintett állapotban veszi bérbe.
V. A bérleti szerződés megszüntetése
1. Bérbeadó a bérleti szerződést rendkívüli felmondás útján, azonnali hatállyal jogosult meg- szüntetni az Bérlőhöz címzett írásbeli nyilatkozattal az alábbi esetekben:
a) Amennyiben a Bérlő legalább 30 napos késedelembe esett, és tartozását az erre irá- nyuló fizetési felszólítás kézhezvételét követő 3 munkanapon belül sem rendezte hiány- talanul a Bérbeadó részére.
b) Amennyiben a Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a bérleményt 3 (há- rom) naptári napot meghaladó mértékben zárva tartja.
c) Amennyiben rendeltetésellenesen üzemelteti a bérleményt a Bérbeadó előzetes enge- délye nélkül.
d) Amennyiben a Bérlő megsérti a jelen szerződésből eredő főbb kötelezettségeit, és a szerződésszegését (a szerződésszegő állapotot) az erre irányuló írásbeli felszólítás kéz- hezvételétől számított 3 munkanapon belül sem szünteti meg.
2. Bérlő a bérleti szerződést rendkívüli felmondás útján, azonnali hatállyal jogosult megszün- tetni a Bérbeadóhoz címzett írásbeli nyilatkozattal, amennyiben a Bérbeadó – jelen szerződés megszegésével – nem biztosítja a bérlemény rendeltetésszerű használatát az Bérlő részére, és ezt a szerződésszegését (a szerződésszegő állapotot) az erre irányuló írásbeli felszólítás kézhez- vételétől számított 3 munkanapon belül sem szünteti meg.
3. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a Bérlő a Bérleményt a rendeltetésszerű haszná- lathoz szükséges, az átvételkor a Bérbeadótól átvett ingóságokkal együtt, az átadáskori állapot- nak megfelelően köteles a Bérbeadó részére visszaadni. Köteles továbbá a bérleményben hagyni mindazon beruházásait, amelyeket a jelen szerződés alapján végzett el, továbbá mind- azon beruházásait is, amelyek az állag sérelme nélkül a Bérleményből el nem mozdíthatóak. Ezen beruházásai ellenértékét a Bérlő – a jelen szerződésben írtak szerint – korlátozottan jogo- sult követelni a Bérbeadótól.
VI. Egyéb rendelkezések
1. Szerződő felek a bérleti szerződés teljesítése során kötelesek együttműködni, egymást a teljesítést befolyásoló körülményekről haladéktalanul tájékoztatni.
2. Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a teljesítést érintő minden információt haladéktalanul írásban, igazolt módon közölnek egymással, ennek elmulasztásáért teljes anyagi és nem anyagi felelősséget vállalnak.
3. Szerződő felek a teljesítés elősegítése érdekében kapcsolattartó személyeket jelölnek meg az alábbiak szerint:
Bérbeadó kapcsolattartója: Név: …
Cím: …
Telefonszám: … E-mail: …
Bérlő kapcsolattartója:
Név: …
Cím: …
Telefonszám: … E-mail: …
4. Szerződő felek rögzítik, hogy egymás között minden nyilatkozatot vagy egyéb értesítést írásban, szükség szerint személyesen, tértivevényes levélben vagy e-mailben kell megküldeni, amely akkor tekinthető szabályszerűnek, ha azt a kapcsolattartó személyek részére a 3. pontban meghatározott, vagy az 5-6. xxxxxx szerint küldött értesítésben bejelentett elérhetőségre kéz- besítették. Az értesítés akkor válik joghatályossá, amikor azt a címzett igazoltan átvette.
5. A személyes kézbesítés esetén az értesítés a címzettnek történő átadáskor akkor válik joghatályossá, amikor a címzett képviselője az átvételt megerősíti vagy megtagadja.
Az e-mail értesítés akkor válik joghatályossá, amikor arról automatikus vagy kifejezett visszaiga- zolás érkezett. E-mailen történő kézbesítés esetén abban az időpontban, amikor az e-mail a címzett e-mail címére elküldésre kerül. Amennyiben az e-mailt nem munkanapon vagy munka- napon, de 16:00 órát követően küldik el, a következő munkanap 10:00 órakor.
6. A tértivevényes ajánlott postai küldeményt a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesí- tettnek kell tekinteni, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ha a kézbesítés azért volt eredmény- telen, mert a címzett az iratot nem vette át (az a feladóhoz „nem kereste” jelzéssel érkezett vissza), az iratot – az ellenkező bizonyításáig – a postai kézbesítés első megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kell kézbesítettnek tekinteni, mely egyben az értesítés joghatályo- sulását is jelenti.
7. Szerződő felek megállapodnak, hogy a fent megjelölt kapcsolattartók személyében tör- tént változásról a másik felet haladéktalanul értesítik. A kapcsolattartók személyében bekövet- kezett változás a másik félhez szerződésszerűen megküldött értesítéssel lép hatályba.
8. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen szerződésből fakadó vitás kérdéseiket elsősorban pe- ren kívül, egymás közötti egyeztetés útján kísérlik meg rendezni. A peren kívüli egyeztetések sikertelensége esetére a felek – hatáskörtől függően – a Tatabányai Járásbíróság, illetve a Tata- bányai Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki.
9. Amennyiben jelen szerződés bármely rendelkezése bármely tekintetben érvénytelennek vagy végrehajthatatlannak bizonyulna, az nem érinti a szerződés egyéb rendelkezéseit. Ebben az esetben a felek kötelesek haladék nélkül az érvénytelen rendelkezést olyan új, érvényes és végrehajtható rendelkezéssel pótolni, amelynek joghatása és gazdasági célja azonos az érvény- telen vagy végrehajthatatlan rendelkezéssel, vagy ahhoz a legközelebb áll. Bérbeadó és Bérlő kijelentik, hogy a jelen pontban foglaltak esetén haladéktalanul eleget tesznek a szerződéskö- tési/módosítási felhívásnak.
10. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezéseit kell irányadónak tekinteni.
Fenti szerződést a felek elolvasták, megértették és azt, mint az akaratukkal mindenben meg- egyezőt jóváhagyólag írták alá.
Tatabánya, 2022. május hónap … nap
………………………………………………………………… Cseri Strand és Élményfürdő Kft. Bérbeadó képviseletében Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető | ………………………………………………………………… …. Bérlő képviseletében … … |