K I V O N A T
Szám: 2-7/2008.
K I V O N A T
a Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlése 2008. szeptember 18-i ülésének jegyzőkönyvéből
A Tolna Megyei Közgyűlés 101/2008. (IX. 18.) közgyűlési határozata a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórházának rendelőintézetében kialakítandó gyógyszertárra vonatkozó bérleti szerződés támogatásáráról:
1. A Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlése támogatja, hogy közforgalmú gyógyszertár működtetése érdekében a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórháza az önkormányzat törzsvagyonába tartozó és a kórház használatában álló Szekszárd, belterület 4727/7 hrsz.-ú ingatlanon fekvő rendelőintézet egyes helyiségeit bérbe adja a PHARMANOVA Vagyonkezelő zRt. (székhely: 1089 Budapest, Xxxxxx Xxxx u. 9.) részére e határozat 1. számú mellékletétét képező bérleti szerződés- tervezetben meghatározott tartalommal.
2. A Közgyűlés támogatja továbbá, az 1. pontban megjelölt helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés megkötését e határozat 2. számú mellékletében foglalt szerződéstervezet szerint.
3. A Közgyűlés hozzájárul, hogy az 1. pontban megjelölt helyiségek bérlője, illetve albérlője a bérleményt székhelyként, illetve telephelyként (fióktelepként) használja és a bérlemény a fentiek szerint a cégnyilvántartásban feltüntetésre kerüljön.
4. A Közgyűlés megállapítja, hogy az 1-2. pont szerinti ingatlanhasznosítás a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórháza által biztosított egészségügyi szakellátást hátrányosan nem érinti.
Felelős: xx. Xxxxxx Xxxx, a Közgyűlés elnöke (a kórház értesítésére)
Határidő: azonnal
k.m.f.t.
xx. Xxxxxx Xxxx sk. xx. Xxxxxx Xxxxxxxx sk. a Közgyűlés elnöke megyei főjegyző
A kivonat hiteléül:
Xxxxx Xxx
1. sz. melléklet
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött az alulírott helyen és időben, a szerződő felek, egyrészről a
Tolna Megyei Önkormányzat 17/1999. (XI.29) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Önkormányzati rendelet) 11.§ (1) és (6) bekezdéseiben, valamint az 1. sz. mellékletének 22. sorszámában foglaltak alapján a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx (7100 Szekszárd, Xxxx Xxxxxx X. u. 5-7., képviseli: Xx. Xxxx Xxxxx főigazgató)‚ mint a bérbeadó (továbbiakban : Bérbeadó), másrészről a
PHARMANOVA Vagyonkezelő zártkörűen működő Részvénytársaság (1089 Budapest, Xxxxxx Xxxx u. 9., cg. 00-00-000000, adószáma: 11929853-2-42, képviseli: Xxxxxx Xxxxxx, az igazgatóság elnöke), mint a bérlő (továbbiakban: Bérlő)
között az alábbi feltételekkel:
Előzmények:
A Tolna Megyei Önkormányzat (0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 00-00., továbbiakban: Önkormányzat) 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában áll a Szekszárd, belterület 4727/7 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben 7100 Szekszárd, Xxxx Xxxxxx X. u. 17-19. szám alatt található összesen 12.8441 HA alapterületű kivett kórház megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Kórházi ingatlan).
A Kórházi ingatlan - jogszabályon alapuló rendelkezés folytán – a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórháza, jelen szerződés szerinti Bérbeadó ingyenes használatában áll.
Bérlő jelen szerződés aláírását megelőzően jelezte Bérbeadó felé, hogy a Kórházi ingatlanon fekvő, jelenleg Rendelőintézetként működő 3332 m2 területnagyságú felépítményben (továbbiakban: Rendelőintézet) összesen egy mintegy 130-150 m2 alapterületű helyiséget bérelne, melyben saját költségén közforgalmú gyógyszertárat alakítana ki, és működtetne hosszútávon. Szerződő felek egymással, és a tulajdonos Önkormányzattal folytatott egyeztetéseket követően, a Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlésének …/2008. (IX.18.) határozatára figyelemmel, és a Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlése elnökének (továbbiakban: megyei közgyűlés elnöke) jóváhagyásával a szerződő felek az alábbiakban állapodnak meg:
A szerződés tárgya:
1. Bérbeadó a szerződés 12. pontjában meghatározott kezdőnaptól számított 10 éves határozott időre bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Rendelőintézet földszintjén elhelyezkedő, összesen 116,5 m2 alapterületű helyiségeket (továbbiakban együtt: Bérlemény) közforgalmú gyógyszertár kialakítása, és üzemeltetése céljából (továbbiakban: gyógyszertár profil).
2. Szerződő felek a Rendelőintézet jelenlegi és a Bérlemény tervezett alaprajzát jelen szerződés 1/a és 1/b sz. mellékleteként, míg a fentiekben megjelölt Kórházi ingatlan tulajdoni lapját 2. sz. mellékletként csatolják. Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő a Bérleményben közforgalmú gyógyszertárat üzemeltessen azzal, hogy a szükséges szakhatósági
engedélyek (építésügyi hatóság, ÁNTSZ stb.) beszerzése kizárólag Bérlő kötelezettsége és költsége.
Bérbeadó hozzájárulását adja, hogy a gyógyszertár vezetésére a törvényben meghatározott feltételek fennállása esetén az ÁNTSZ Dél- Dunántúli Regionális Intézete Tisztifőgyógyszerésze hatósági vezetőt rendeljen ki.
3. Bérbeadó kijelenti, hogy a Bérlemény bérbe adására vonatkozóan a tulajdonos Önkormányzat részéről felhatalmazással rendelkezik, továbbá, hogy a jelen bérleti szerződés jelen formában, módon és tartalommal történő megkötésének sem jogszabályi sem egyéb akadálya nincs. Bérbeadó kijelenti továbbá, hogy jelen bérleti jogviszony tekintetében a Bérlemény feletti rendelkezési joga semmilyen módon nem korlátozott, így különösen a Bérleményre harmadik félnek nincs előbérleti joga, opciója, követelése vagy használati joga.
A bérleti díj és egyéb költségek:
4. Szerződő felek a Bérlemény bérleti díját a teljes 10 éves (120 hónapos), jelen szerződés 12. pontjában részletezett bérleti időtartamra 149.000.000,- Ft, (azaz száznegyvenkilencmillió forint) összegben állapítják meg, amely havonta 1.241.666,-Ft (azaz egymillió-kettőszáznegyvenegyezer-hatszázhatvanhat forint) bérleti díjat jelent. Szerződő felek megállapítják, hogy Bérbeadó jelen szerződés szerinti tevékenysége az ÁFA törvény 86. § (1) bekezdésének l) pontja szerint mentes az adó alól, azt Bérbeadó a 88. § (1) bekezdése szerint nem tette adókötelessé.
5. Bérlő a 10 éves (120 hónapos) bérleti időtartamra vonatkozó bérleti díjat az alábbi ütemezésben köteles megfizetni:
a) Bérlő jelen szerződés aláírásának napjától számított legkésőbb 3 munkanapon belül 25.000.000,- Ft (azaz huszonötmillió forint) bérleti díj összeget fizet meg előre, egy összegben Bérbeadónak, olyan módon hogy átutalja azt Bérbeadó OTP Banknál vezetett 11746005-15416308 számú bankszámlájára.
b) Bérlő a Bérleményben megnyitandó közforgalmú gyógyszertár építési engedélyének jogerőre emelkedése napjától számított legkésőbb 30 napon belül további 100.000.000,- Ft (azaz százmillió forint) bérleti díj összeget fizet meg előre, egy összegben Bérbeadónak, olyan módon hogy átutalja azt Bérbeadó OTP Banknál vezetett 11746005-15416308 számú bankszámlájára.
Az 5. a) pontban meghatározott bérleti díj összegről jelen szerződés aláírásával egyidőben, az 5. b) pontban meghatározott bérleti díj összegről a jogerős építési engedély bemutatását követő munkanapon a Bérbeadó számlát bocsát ki. Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a működési engedély meglétéről a Bérbeadót a működési engedély kiadásáról szóló jogerős határozat egy másolati példányának átadásával értesíti.
c) A 149.000.000,- Ft teljes összegű bérleti díjból még hátralékos 24.000.000,- Ft (azaz huszonnégymillió millió forint) bérleti díj összeget Bérlő havonta egyenlő részletekben a bérleti időtartam 12. pontban meghatározott kezdő napjától havi bérleti díj formájában fizeti meg. A havi bérleti díj mértéke 200.000,- Ft (azaz kétszázezer forint összeg), amelyet Bérlő havonta előre, Bérbeadó számlája alapján, a tárgyhónap 15. napjáig, a fent jelzett számlára történő átutalással köteles megfizetni.
d) A szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a jövőben az ÁFA törvény esetleges változása folytán a Bérbeadó ÁFA alannyá válik, illetve a bérleti díjról a
számlát ÁFÁ-val növelten köteles kiállítani, akkor a fent rögzített bérleti díjakat Bérlő ÁFÁ-val növelten köteles megfizetni a mindenkor hatályos jogszabályoknak megfelelően.
6. Az 5. c) pont szerinti 24.000.000,-Ft összegű bérleti díj összeg értékállandóságának biztosítása érdekében a 200.000,-Ft havi bérleti díj összeg évente, a tárgyév január 1. napjával, a Magyar Központi Statisztikai Hivatal által kibocsátott fogyasztói árindex mértékével automatikusan módosul. Bérbeadó évente egyszer, minden tárgyév április 30. napjáig megállapítja a tárgyévre alkalmazásra kerülő indexálás mértékét, melyet visszamenőleges hatállyal, a tárgyév január 1. napjától érvényesít. Az indexálás bázisa évről-évre a módosítás mértékének megállapítása időpontjában érvényes havi bérleti díj összege. Az első módosítás 2010. január 1-től esedékes.
A Bérbeadó az 5. c) pont szerinti havi bérleti díj módosítását megelőzőleg köteles a Bérlőt írásban értesíteni a bérleti díj emelésének mértékéről és annak statisztikai alapjáról. Az értesítés kézhezvételéig a Bérlő a hatályos (emelés előtti) bérleti díj mértékét köteles Xxxxxxxxxxx megfizetni azzal, hogy a Bérbeadó az értesítés megküldése és a tárgyév január 1. napja közötti időszakra esedékes, az emelés előtti és a megemelt bérleti díj különbözetéről az értesítés megküldésével egyidejűleg számlát bocsát ki bérlő részére, amelyet Bérlő a számla szerint köteles teljesíteni.
7. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, Bérbeadó részére késedelmi kamatot köteles fizetni (a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékben).
8. Amennyiben Magyarországon hivatalos pénznemként az Euro kerül bevezetésre, bevezetés napjától kezdődően a bérleti díj Euro-ban fizetendő meg. Ebben az esetben Felek a bérleti díjat a Magyar Nemzeti Banknak a számla kibocsátásának napján érvényben levő EURO/HUF árfolyama alapján állapítják meg, amelyet ezt követően évente az EUROSTAT által megállapított fogyasztói árindex (HICP = Harmonized Index of Consumer Prices) alapján módosítanak.
9. Felek egyezően rögzítik, hogy Bérlő a közüzemi szolgáltatások díját (a Bérleményben fogyasztott villanyáram, gáz, víz, fűtés és csatorna) külön almérő alapján vagy - amennyiben külön almérő nincs, illetve az nem alakítható ki - a Bérlemény és a Rendelőintézet alapterületének arányában fizeti meg közvetlenül a közüzemi szolgáltató, vagy – amennyiben a szolgáltatóval Bérbeadó áll jogviszonyban – Bérbeadó részére. Szerződő Felek rögzítik, hogy amennyiben a Xxxxx által külön almérő- illetve mérőóra felszereltetésére kerül sor, a közüzemi szolgáltatóknál fogyasztóként a működési engedély kiadásától számított 8 napon belül Bérlő köteles bejelentkezni.
10. A Bérlemény egyéb üzemeltetési költségét (pl. takarítás, vagyonvédelem, stb.) a Bérlő köteles viselni.
A szerződés hatályba lépése, a bérleti jogviszony időtartama
11. Jelen szerződés az aláírásának napján lép hatályba.
12. A jelen szerződés szerinti bérleti időtartam kezdete a Bérleményben Xxxxx által létrehozandó közforgalmú gyógyszertár létesítési és működési engedélye (továbbiakban: működési engedély) kiadásának a napja. Amennyiben a működési engedély kiadására 2008. november 30. napjáig nem kerül sor, úgy a bérleti időtartam kezdő napja 2008. december 1. napja.
13. A bérlet időtartama a 12. pontban rögzített kezdőnaptól számított 10 éves határozott ideig tart.
Szerződő felek előre megállapodnak, hogy – abban a nem várt esetben - ha Bérlő, illetve albérlő neki fel nem róható okból 2009. november 30. napjáig nem kapja meg az ÁNTSZ-től a közforgalmú gyógyszertárra a működési engedélyt, Bérlő a jelen szerződéstől 2009. december 31. napjáig elállhat, amely következtében a szerződés megszűnik. A Bérlő ezen okból történt elállása esetén Bérbeadó 12.500.000,-Ft-ot azaz tizenkétmillió-ötszázezer forint összeget, mint bánatpénzt megtarthat, azzal, hogy a Bérlő által az 5. pont szerint már megfizetett bérleti díj ezt meghaladó teljes összegét köteles Bérlő részére a szerződés megszűnése napjától számított legkésőbb 30 napon belül visszafizetni.
14. A szerződő felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony 10 éves határozott ideje elteltét megelőző 3 hónappal egyeztetést tartanak, és közös megegyezéssel a bérleti jogviszony továbbfolytatását határozhatják el, amelynek megfelelően módosíthatják jelen szerződést.
Rendes felmondás:
15. Szerződő felek rögzítik, hogy a 10 éves határozott idő lejártáig egyik fél sem jogosult a rendes felmondás jogával élni.
Rendkívüli felmondás:
16. Az alábbi esetek a Bérlő súlyos szerződésszegésének minősülnek:
a) Bérlő több mint 2 (kettő) hónapos hátralékban van a bérleti díj, közüzemi költség vagy egyéb fizetési kötelezettség megfizetésével; vagy
b) abban az esetben, ha Bérlővel szemben csődeljárás indult vagy felszámolását rendelték el, vagy a Bérlő kezdeményezte ezeket az eljárásokat; vagy
c) Bérlő vagy albérlő nem a gyógyszertári profilnak megfelelő használat szerint használja a Bérleményt, vagy Bérlő, illetve albérlő súlyosan megsérti a Kórházi Ingatlan működésének rendjét; vagy
d) Bérlő vagy albérlő egyébként nem teljesíti a Szerződés alapján fennálló lényeges kötelezettségét.
17. A fenti esetek bármelyikének 16. pont szerinti bekövetkezésekor Bérbeadó a következményekre történő figyelmeztetéssel írásbeli értesítést küld Bérlő részére, amelyben a szerződésszegés orvoslására szólítja fel a Bérlőt (Szerződésszegési Értesítés). Amennyiben a Bérlő a Szerződésszegési Értesítés kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül nem orvosolja a szerződésszegést, úgy Bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül jogosult a Bérlőhöz intézett írásbeli értesítéssel a Szerződést felmondani (Felmondási Értesítés). A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat.
18. Az alábbi eset a Bérbeadó súlyos szerződésszegésének minősül:
Bérbeadó nem teljesíti a Szerződés alapján fennálló lényeges kötelezettségét, és ez nem kerül orvoslásra, a Bérlő erre vonatkozó írásbeli felszólításnak kézhezvételét követő 90 (kilencven) nap elteltével. A felszólításnak ki kell terjednie a feltételezett szerződésszegési esemény és arra vonatkozó jogkövetkezmények leírására.
19. A 18. pontban foglaltak bekövetkezése esetén Bérlő a következményekre történő figyelmeztetéssel ismételten írásbeli értesítést küld a Bérbeadó részére, amelyben a szerződésszegés orvoslására szólítja fel a Bérbeadót (Szerződésszegési Értesítés). Amennyiben a Bérbeadó a Szerződésszegési Értesítés kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül nem orvosolja a szerződésszegést, úgy Bérlő további 8 (nyolc) napon belül jogosult a Bérbeadóhoz intézett írásbeli értesítéssel a Szerződést felmondani (Felmondási Értesítés). A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat.
20. Szerződő Felek megállapodnak, hogy amennyiben a bérleti jogviszony Bérbeadó rendkívüli felmondása miatt szűnik meg, úgy Bérbeadó az 5. a) és b) pontokban rögzítettetek szerint Xxxxx által már megfizetett bérleti díj összegek visszafizetésére nem köteles, ezzel kapcsolatosan Bérlő semmilyen térítési igénnyel nem élhet. Bérlő azonban ebben az esetben nem köteles a megszűnés napjától kezdődően az 5. c) pont szerinti havi bérleti díjak megfizetésére, ezzel kapcsolatosan Bérbeadó semmilyen térítési igénnyel nem élhet.
21. Szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy amennyiben a bérleti jogviszony Bérlő rendkívüli felmondása miatt szűnik meg, úgy Bérbeadó az 5. a) és b) pontokban rögzítettek szerint Xxxxx által már megfizetett bérleti díj összegek időarányos visszafizetésére köteles, tekintettel arra, hogy ezen összeggel jogalap nélkül gazdagodna. Ennek megfelelően Bérbeadó köteles 1.041.667,- Ft jelen szerződés szerinti, mindenkori (KSH vagy EUROSTAT) fogyasztói árindexszel korrigált értéke és a bérleti jogviszony kezdetétől számított 120 hónapból még hátralévő hónapok száma szorzatának megfelelő mértékű összeg visszafizetésére, a bérleti jogviszony megszűnésétől számított 30 napon belül. Bérlő ebben az esetben sem köteles a megszűnés napjától kezdődően az 5. c) pont szerinti havi bérleti díjak megfizetésére, ezzel kapcsolatosan Bérbeadó semmilyen térítési igénnyel nem élhet.
Eljárás a szerződés megszűnése esetén:
22. A Bérlő a bérleti időtartam lejárta esetén a lejárat napján, illetve a szerződés rendkívüli felmondása esetén a felmondási idő utolsó napján a rendeltetésszerű használatból származó elhasználódástól eltekintve ugyanolyan állapotban szolgáltatja vissza a Bérleményt Bérbeadó számára, amilyenben a gyógyszertár kialakítását követően, a működési engedély kiadásának napján volt. Bérlő megfelelő gondossággal köteles eljárni a Bérlemény részét nem képező ingóságok, valamint az esetleges albérlők vagy alkalmazottak által a Bérleménybe bevitt ingóságok elszállításakor. A Bérbeadó nem köteles a Bérlő beruházásait megtéríteni és egyik fél sem érvényesíthet semmilyen követelést a másik féllel szemben a Bérleményben maradt berendezések és anyagok tekintetében.
23. A Bérlemény Bérbeadónak történő visszaszolgáltatásakor a szerződő felek elszámolnak egymással, amely elszámolás kiterjed különösen minden esedékes vagy olyan követelésre, amely a bérleti díjjal, biztosítással vagy hasonló költségekkel kapcsolatos. A Bérlő köteles a Bérleményben használható valamennyi szolgáltatást megszüntetni a Szerződés megszűnésekor.
A Bérlemény birtokba adása, a gyógyszertár kialakítása:
24. Szerződő felek megállapodnak, hogy Bérlő jelen szerződés aláírásától számított
15 napon belül, a szerződő felek által előre egyeztetett időpontban kerül a Bérlemény birtokába. A szerződő felek a birtokba adásról jegyzőkönyvet vesznek fel. A birtokba adástól a Bérlemény Bérlő kizárólagos használatába kerül.
25. A birtokba adás napjától kezdődően Bérlő vállalja, hogy a Bérleményben saját költségén közforgalmú gyógyszertárat alakít ki, előreláthatóan legkésőbb 2008. december 31. napjáig, ennek során – a Bérbeadóval előzetesen egyeztetett tervek alapján – a Bérleményen szerkezeti változtatásokat és építészeti, gépészeti, illetve villamossági átalakításokat eszközöl. Bérbeadó kötelezi magát, hogy a közforgalmú gyógyszertár kialakításának munkálataihoz – így különösen az építési és egészségügyi szakhatósági eljárásokhoz – a szükséges hozzájárulásokat és nyilatkozatokat a munkálatok megkezdése időpontját megelőző 15 nappal korábban előterjesztett megkeresés alapján megadja, illetve a tulajdonosi hozzájárulásokat, nyilatkozatokat a tulajdonostól beszerzi. A Bérbeadó kijelenti és garantálja, hogy a jelen pontban meghatározott hozzájárulásokat indokolatlanul nem tagadja meg, illetve nem késlelteti, továbbá megtesz mindent annak
érdekében, hogy a tulajdonos Önkormányzat hozzá hasonlóan járjon el. Bérlő kijelenti, amennyiben az építési engedély megadásának a feltétele parkoló kialakítása vagy megváltása, annak teljes költségét viseli.
26. A Bérlő a Bérlemény átalakítását megelőző legalább 10 nappal korábban köteles az átalakításra vonatkozó tervdokumentációt – ideértve a fűtés-, a vízvezeték-, csatornarendszer, illetve a villanyáram hálózat kiépítésére, tűzoltó berendezés létesítésére vonatkozó terveket – a Bérbeadó és a tulajdonos Tolna megyei Önkormányzat részére rendelkezésre bocsátani, illetve a tulajdonos Tolna megyei Önkormányzattól a tervdokumentáció jóváhagyását kérni.
27. Bérlő és Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a közforgalmú gyógyszertár kialakításának munkálatai, a Bérlemény átalakítása átmenetileg zavarhatja a Kórházi Ingatlan, illetve a Rendelőintézet használatát, de rendeltetésszerű használatát nem akadályozhatja. A Bérlő az ilyen helyzetben elvárható mértékben mindent megtesz azért, hogy a zavaró hatásokat minimalizálja és törekszik a Kórházi ingatlan és a Rendelőintézet használói aránytalan vagy szükségtelen zavarásának elkerülésére. A Bérlő a Bérlemény kialakításának ideje alatt a Rendelőintézet nyitva tartási idején kívüli időtartamban – az átalakítási munkálatokra tekintettel - köteles megakadályozni, hogy illetéktelen személyek a Rendelőintézet átalakítással nem érintett területére bejuthassanak.
28. Szerződő felek megállapítják, hogy Bérlemény területén helyezkedik el a Rendelőintézet látogatói által közösen használt vizesblokk, illetve szociális helyiségek (WC, mosdó). Tekintettel arra, hogy a vizesblokk rendelkezésre állása továbbra is a Rendelőintézet működésének feltétele, Bérlő kötelezi magát, hogy a Rendelőintézet Bérbeadó által megjelölt részén a jelenlegihez hasonló kapacitású, alapterületű vizesblokkot alakít ki saját költségén – melyben benn foglaltatik az esetleges tervezési, engedélyezési, kivitelezési költség is - a birtokba adás napjától számított 60 napon belül. Bérlő az új vizesblokk kialakítását és átadását megelőzően köteles a Bérleménybe bejutást biztosítani azon személyek számára, akik a Bérleményben lévő vizesblokkot használni kívánják.
29. Szerződő felek rögzítik, hogy Bérlő köteles a Rendelőintézet bejáratának átépítésére, olyan módon, hogy a birtokba adás napjától számított 60 napon belül, de legkésőbb a Bérleményben kialakítandó gyógyszertár megnyitása napjáig a korábban már említett 1/a szám alatt mellékelt alaprajzon megjelölt bejáratnál szélfogót alakít ki, amelyből külön nyílászárókon keresztül biztosított a közvetlen bejutás a Bérlemény (gyógyszertár) területére. Bérlő vállalja továbbá a Rendelőintézet hátsó bejáratánál lépcső kialakítását és az átalakítás során általa leválasztott folyosórész festését.
30. A Bérlő köteles gondoskodni a Bérlemény megfelelő őrzéséről és vagyonvédelméről. E körben a Bérlő a működési engedély kiadásától számított 15 napon belül köteles vagyonbiztosítási szerződést kötni. A vagyonbiztosításról szóló kötvény egy-egy másolatát annak kézhezvételét követően haladéktalanul köteles a Bérbeadó és a tulajdonos Tolna megyei Önkormányzat részére átadni.
Albérletbe adás
31. Szerződő felek megállapodnak, és Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy Bérlő jogosult
– tekintettel arra, hogy Bérlő közvetlenül nem, csak érdekeltségi körében álló társaságok útján üzemeltet gyógyszertárakat – a Bérleményt albérletbe adni egy, a
– szerződéses vagy tulajdonosi kapcsolat alapján – érdekeltségi körébe tartozó gazdasági társaságnak. Az albérleti szerződés tervezete jelen szerződés 3. számú mellékletét képezi. Az albérleti szerződés tervezetét a Szerződő felek a 17/2006. (XII. 15.) számú önkormányzati rendeletének 13. § (1) bekezdése szerint egyeztetettnek tekintik. A megyei közgyűlés elnökének jelen szerződés záradékában megadott jóváhagyása kiterjed az albérleti szerződés tartalmára is.
32. Bérlő tudomásul veszi, hogy az albérlője által okozott károkért Bérbeadóval szemben úgy felel, mintha a kárt maga okozta volna. Bérlő a szerződés rendelkezéseinek az albérlő általi be nem tartásáért is felelősséggel tartozik a Bérbeadó felé.
33. Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával hozzájárul - a tulajdonos Önkormányzat pedig a korábban említett …./2008. (IX.18.) számú közgyűlési határozatban hozzájárult - ahhoz, hogy bérlő, illetve az albérlő a Bérleményt székhelyeként, illetve telephelyként (fióktelepként) használja, a Bérlemény a cégnyilvántartásban fentiek szerint feltüntetésre kerüljön.
Szerződő felek egyéb megállapodásai:
34. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt rendeltetésszerűen, a szerződésben megjelölt célra használja és a tűzrendészeti, balesetvédelmi, egészségügyi szabályokat és szakmai előírásokat maradéktalanul betartja és betartatja, a tűzvédelmi és munkavédelmi szabályzatot elkészíti, illetőleg elkészítteti.
35. Bérlő kötelezettséget vállal, hogy a Bérleményt berendezéseivel együtt jó karban tartja az ezzel kapcsolatos jogszabályi kötelezettségének eleget tesz. Az esetleges további átalakításról annak tervezett megkezdése előtt legalább 15 nappal korábban köteles a Bérbeadót előzetesen tájékoztatni, illetve engedélyét megszerezni.
36. Bérbeadó gondoskodik a Rendelőintézet, továbbá a Bérlemény előtti járdaszakasz és a Bérlemény gyalogos megközelítésére és körüljárására szolgáló terület tisztaságáról, rendszeres takarításáról, hó-, por- és síkosságmentesítéséről, saját költségén, a nyitvatartási időn túl is.
37. Bérlő gondoskodik a Bérlemény tisztaságáról, rendszeres takarításáról, továbbá rovar- és rágcsáló-mentesítéséről saját költségén.
38. Bérbeadó kötelezi magát, és jelen szerződés aláírásával is úgy nyilatkozik, hogy a Kórházi Ingatlanban és a Rendelőintézetben közforgalmú gyógyszertár nem üzemel, és másik közforgalmú gyógyszertár (és/vagy közforgalmú gyógyszertári funkciót is ellátó intézeti gyógyszertár) megnyitásához a bérleti jogviszony fennállása alatt sem a Rendelőintézet, sem a Kórházi ingatlan területén nem járul hozzá, illetve erre vonatkozó kötelezettséget nem vállal. Bérbeadó garantálja, hogy a Kórházi ingatlan területén a szerződés aláírásakor működő intézeti gyógyszertár közforgalmú gyógyszertár funkciót sem jelenleg, sem a bérleti jogviszony fennállása teljes ideje alatt nem lát el, és nem fog ellátni.
39. Bérbeadó kötelezi magát, hogy amennyiben a Bérleményben üzemelő közforgalmú gyógyszertár ügyeleti szolgálatot lát el, úgy szükség szerint megfelelően biztosítja a bejutást a Rendelőintézetbe annak nyitva tartási idején kívül is a 29. pont szerinti új bejáraton (szélfogón) keresztül.
40. Szerződő felek megállapítják, hogy a Rendelőintézetben a járóbeteg (szak)ellátás folyamatos, változatlan egészségügyi szolgáltatásokkal és igénybevevői körrel történő működtetése jelen szerződés teljesítése szempontjából Bérbeadó részéről lényeges kötelezettségnek minősül.
41. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a Bérbeadó, vagy a tulajdonos Önkormányzat a Rendelőintézet vagy a Kórházi ingatlan területén egy évet meg nem haladó időtartamú olyan mértékű felújítást vagy beruházást végez, melynek következtében a felújítás, illetve beruházás időtartama alatt a bérleményben működő gyógyszertár értékesítési forgalma csökken, a Bérbeadót, illetve a tulajdonos Önkormányzatot a felújítással, illetve a beruházással összefüggésben bekövetkező forgalomcsökkenés miatt kártérítési kötelezettség nem terheli. Ilyen
esetben is köteles azonban a Bérbeadó és/vagy a tulajdonos Önkormányzat mindent megtenni annak érdekében, hogy az említett munkálatok a lehetőségekhez képest a legkisebb mértékben zavarják a gyógyszertár működését.
Amennyiben a jelen pontban írt felújítás, illetve beruházás időtartama az egy évet várhatóan vagy ténylegesen meghaladja, illetve abból eredően jelentős mértékben csökken a Bérlő (gyógyszertár) értékesítési forgalma, a szerződő felek haladéktalanul kötelesek egymással egyeztetni, és a jelen szerződést úgy módosítani, amelynek eredményeként a Bérlőt ért hátrány minimalizálásra kerül.
E pont alkalmazásában értékesítési forgalomcsökkenésnek minősül, ha a bérleményben működő gyógyszertár értékesítési forgalma a felújítási vagy beruházási munkák megkezdését megelőző hat hónap értékesítési forgalmának átlagát nem éri el.
42. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben bizonyíthatóan a Bérlemény működési körébe tartozó okból, azaz a Bérleményben keletkezett tűz, csőtörés vagy más hasonló károsító esemény miatt a Rendelőintézetben kár keletkezik, azért a Bérlő felelősséggel tartozik, és a 30. pontban írt biztosítási szerződés alapján köteles helytállni.
43. Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a Rendelőintézetben folytatott járóbeteg ellátást a Bérbeadó (illetve Önkormányzat) másik ingatlanba helyezi át, úgy Bérbeadó köteles ebben a másik ingatlanban a Bérleménnyel megegyező alapterületű és adottságú ingatlanrészt csereingatlanként biztosítani Bérlőnek közforgalmú gyógyszertár üzemeltetése céljára, amelynek tárgyában a bérleti jogviszony a jelen szerződésben rögzített, változatlan feltételekkel tovább folytatódik.
44. Bérbeadó köteles a Rendelőintézetet megfelelően karbantartani, valamint saját költségére köteles a Rendelőintézeten kívül és belül minden olyan ésszerű munkálatot elvégezni amely a Bérlemény karbantartása vagy megfelelő üzemeltetésének biztosítása szükségessé tesz. Amennyiben Xxxxxxxx nem tesz eleget a jelen pont szerinti kötelezettségének, úgy Bérlő jogosult a szükségessé váló munkálatok Bérbeadó költségére, Bérbeadó egyidejű értesítése mellett elvégezni.
45. Bérlő jogosult a Bérleményen belül reklámhordozóját és logóját elhelyezni. A Bérlemény homlokzati részén bármilyen reklámhordozót csak az elhelyezéshez szükséges hatósági engedélyek után és a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával szerelhet fel. Bérbeadó már jelen szerződés aláírásával hozzájárul a jogszabályban előírt - megvilágított - gyógyszertár felirat (tábla) elhelyezéséhez, illetve Bérlő és/vagy albérlő logójának elhelyezéséhez a Bérlemény homlokzatán.
46. Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával – amennyiben az szükséges - a Bérlemény rendeltetési mód változtatásához, azaz gyógyszertárként való feltüntetéséhez hozzájárul.
47. Bérbeadó hozzájárulását adja továbbá, hogy a gyógyszertár vezetésére az 2006. évi XCVIII. törvény meghatározott feltételek fennállása esetén az ÁNTSZ hatósági vezetőt rendeljen ki.
Vegyes rendelkezések
48. Bérlő és Xxxxxxxx kijelenti és szavatolja, hogy a jelen szerződést aláíró képviselőik teljes jogkörrel és felhatalmazással bírnak a szerződés megkötésére; a szerződés a Bérlő és a Bérbeadó érvényes és kötelező erejű kötelezettségeit testesíti meg, amelyek a szerződés rendelkezései szerint kikényszeríthetőek. Bérlő és Bérbeadó kijelenti, hogy részükről minden szükséges intézkedés megtörtént ahhoz, hogy a szerződés, amelyet szerződő félként aláír, aláírására és a benne foglalt
kötelezettségei teljesítésére sor kerüljön, valamint, hogy a benne leírt ügyletek végrehajtására kellően fel legyen hatalmazva.
49. A Szerződő Felek valamelyikének jogutódlás mellett történő átalakulása, illetve az ingatlan (Bérlemény) tulajdonlásában beállt változás nem érinti a jelen szerződés érvényességét vagy hatályosságát, az a felek jogutódjaira, illetve az ingatlan (Bérlemény) mindenkori tulajdonosára nézve hatályban marad.
50. A szerződő felek jelen szerződésből eredő jogvitáikat elsősorban békés úton rendezik, megegyezésük hiányában azok eldöntésére a Szekszárdi Városi Bíróság, illetve megyei bírósági hatáskör esetén a Tolna Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki.
51. A Bérlő nyilatkozik arról, hogy felszámolás, illetve végelszámolás alatt nem áll, ellene legjobb tudomása szerint törvényességi felügyeleti eljárás, továbbá a szerződés teljesítését érintő más eljárás nincs folyamatban.
52. Jelen szerződés csak írásban, a szerződő felek közös megállapodásával módosítható vagy egészíthető ki. Jelen szerződéssel kapcsolatos bármely jognyilatkozat kizárólag írásban tehető érvényesen.
53. Szerződő Felek nyilatkozataikat ellenkező írásbeli értesítésig hatályosan csak a Szerződő Felek jelen szerződésben feltüntetett címeire, a szerződésben feltüntetett képviselőknek címezve teljesíthetik. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben bármelyik fél által a másik részére tértivevénnyel megküldött levél a jelen szerződésben megjelölt, vagy egyébként írásban bejelentett számlázási címről, vagy székhelyről „nem kereste”, „nem vette át” (nem fogadta el), „elköltözött” vagy „ismeretlen” jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, úgy azt a felek a tértivevény feladó általi kézhezvételét követő 5. napon kézbesítettnek tekintik és a feladó a kézbesített levélhez fűződő jogkövetkezményeket jogosult érvényesíteni.
54. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jog, különösen a Magyar Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, és a Lakások és egyéb helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. továbbá a Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlésének a Tolna Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletérő szóló 17/2006. (XII.15.) önkormányzati rendeletének vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
Szerződő felek jelen szerződést elolvasták, tartalmát megértették és azt mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Xxxxxxxxx, 2008. szeptember 19.
Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórháza
bérbeadó
XXXXXXXXXX zRt.
bérlő
.
Ellenjegyző záradék:
Jelen bérleti szerződést a Tolna Megyei Önkormányzat 17/1999. (XI.29) számú önkormányzati rendeletének 11.§ (6) bekezdése, valamint a 17/2006. (XII. 15.) számú rendeletének 10.
§ (5) bekezdésében foglaltaknak megfelelően jóváhagyom.
Xxxxxxxxx, 2008. szeptember 19.
Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlésének elnöke
2. sz. melléklet
amely létrejött a szerződő felek, egyrészről a
PHARMANOVA Vagyonkezelő zártkörűen működő Részvénytársaság (székhely: 1089 Budapest, Xxxxxx Xxxx u. 9., Cg. 00-00-000000, adószáma: 11929853-2-42, képviseli:
…………………………) mint albérletbe adó (továbbiakban: bérbeadó), másrészről a
Márvány Pharmanova Ingatlanhasznosító Betéti Társaság (székhely: 1089 Budapest, Xxxxxx Xxxx u. 9., Cg.: 00-00-000000, a továbbiakban Társaság, képviseli: ……………………) mint albérlő (továbbiakban: albérlő)
között az alább megjelölt helyen és időben, az alábbi feltételekkel:
Bevezetés
A Tolna Megyei Önkormányzat (0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 00-00., továbbiakban: Önkormányzat) 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában áll a Szekszárd, belterület 4727/7 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben 7101 Szekszárd, Xxxx Xxxxxx X. u. 17-19. szám található összesen 12.8441 HA alapterületű kivett kórház megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Kórházi ingatlan).
A Kórházi ingatlan - jogszabályon alapuló rendelkezés folytán – a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórháza, jelen szerződés szerinti Bérbeadó ingyenes használatában áll.
Bérbeadó a Kórházi ingatlanon fekvő, jelenleg Rendelőintézetként működő felépítményben (továbbiakban: Rendelőintézet), annak földszintjén elhelyezkedő, összesen 116,5 m2 alapterületű helyiségeket bérel a tulajdonos Önkormányzat jóváhagyásával a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórházától a 2008. szeptember 19. napján megkötött bérleti szerződés alapján.
Ezen bérleti szerződés 31. pontja alapján Bérbeadó az érdekeltségi körébe tartozó gazdasági társaság részére a fenti bérleményt albérletbe adhatja, melyről a tulajdonost Bérbeadó haladéktalanul értesíti.
Szerződő Felek rögzítik, hogy albérlő a XXXXXXXXXX zRt. tagságával működő gazdasági társaság, amely a bérleményben kialakítandó gyógyszertárat kívánja a jövőben működtetni. Fentiekre tekintettel a szerződő felek az alábbiakban állapodnak meg:
1. Bérbeadó albérletbe adja, albérlő (al)bérbe veszi a Rendelőintézet földszintjén elhelyezkedő, összesen 116,5 m2 alapterületű helyiségeket (továbbiakban együtt: bérlemény) közforgalmú gyógyszertár működtetése céljára.
A bérlemény alaprajza a jelen szerződés 1. sz. mellékletét képezi.
2. A szerződő felek a bérlemény albérleti díját havi 1.241.670,-Ft (egymillió- kettőszáznegyvenegyezer-hatszázhetven forint) + ÁFA összegben állapítják meg.
Az albérlő az albérleti díjat havonta előre, a bérbeadó számlája alapján, a tárgyhó 10. napjáig, banki átutalással köteles megfizetni. Bérbeadó jogosult később számlázni, ezen esetben albérlő csak a számla kézhezvételét követő 5 munkanapon belül köteles megfizetni az albérleti díjat.
Az albérleti díj összegét bérbeadó 2010. január 1-től évente egyszer, a KSH által közzétett előző évi hivatalos inflációs ráta mértékével módosíthatja. Bérbeadó a bérleti díj módosításáról írásban értesíti albérlőt minden év március hónapjában, tárgyév január 1-ig visszamenőleges hatállyal.
3. Albérlő a bérleti díjon felül köteles a bérleménnyel kapcsolatos közüzemi díjakat (áramdíj, vízdíj, gázdíj, telefon, szemétszállítás, kéményseprés, stb.) a szolgáltatónak illetve a
bérbeadónak megfizetni a mérőórákon mért fogyasztás szerint a szolgáltató/bérbeadó által kibocsátott számla alapján. A közüzemi díjakat albérlő a bérlemény birtokba vétele napjától köteles megfizetni.
4. Az albérlet időtartama határozott idejű, a határozott időtartam alatt az albérleti szerződést egyik szerződő fél sem mondhatja fel rendes felmondással. Az albérlet időtartama a bérleményben albérlő által üzemeltetendő közforgalmú gyógyszertár működési engedélye kiadásának napjától számított 10 éves határozott ideig tart. Amennyiben a működési engedély kiadására 2008. november 30. napjáig nem kerül sor, úgy a bérleti időtartam kezdő napja 2008. december 1. napja.
5. Bérbeadó a jelen szerződést rendkívüli felmondással, azonnali hatállyal csak akkor mondhatja fel, ha
6.1. Albérlő a jelen szerződésből eredő bármilyen fizetési kötelezettségének írásbeli felszólítás ellenére, az ott megjelölt határidő alatt - ami nem lehet kevesebb, mint 8 nap - sem tesz eleget; és/vagy
6.2. Albérlő a bérleményt nem a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott célra, vagy nem rendeltetésszerűen használja és ezzel a magatartásával bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére, az ott megjelölt határidő alatt - ami nem lehet kevesebb, mint 8 nap - sem hagy fel; és/vagy
6.3. Albérlő a bérlemény vagy annak egy része használatát bérbeadó írásbeli engedélye nélkül harmadik személynek átengedte és a harmadik személy használatát bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére, az ott megjelölt határidő alatt - ami nem lehet kevesebb, mint 8 nap - sem szünteti meg; és/vagy
6.4. Albérlő a jelen szerződést megszegi és a szerződésszegő magatartásával bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére, az ott megjelölt határidő alatt - ami nem lehet kevesebb, mint 8 nap - sem hagy fel.
1.
6. Albérlő a jelen szerződést rendkívüli felmondással, azonnali hatállyal csak akkor mondhatja fel, ha az albérlő a bérleményt bérbeadónak felróható ok miatt több mint 90 egymást követő napig nem tudja rendeltetésszerűen használni, és bérbeadó a neki felróható okot albérlő írásbeli felszólítása ellenére, az ott megjelölt határidő alatt - ami nem lehet kevesebb, mint 8 nap - sem szünteti meg.
Albérlő tudomásul veszi, hogy a Tolna Megyei Önkormányzat Xxxxxxx Xxxxx Kórháza, vagy a tulajdonos Önkormányzat a Rendelőintézet vagy a Kórházi ingatlan területén felújítást vagy beruházást végezhet, melynek következtében a felújítás, illetve beruházás időtartama alatt az albérlő értékesítési forgalma csökkenhet, illetve zavarhatja a gyógyszertár működését. Szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy ez a körülmény nem jogosítja fel albérlőt a jelen szerződés rendkívüli felmondására, továbbá arra, hogy albérlő erre hivatkozással bérbeadótól kártérítést követeljen.
7. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy bérbeadó a bérleményt az albérlő által üzemeltetendő közforgalmú gyógyszertár működési engedélye kiadásának napján, de legkésőbb 2008. november 30. napján adja albérlő birtokába. A birtokba adás-vételről a szerződő felek átadás átvételi jegyzőkönyvet vesznek föl. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a kárveszély, és a bérlemény használatával kapcsolatos költségek a birtokba adástól albérlőt terhelik.
8. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy albérlő a bérleményt vagy annak egy részét további albérletbe nem adhatja, használatát harmadik személynek semmilyen jogcímen nem engedheti át.
9. A jelen albérleti szerződés nem helyettesíti az albérlő gyógyszertári tevékenységének folytatásához szükséges engedélyeket, hozzájárulásokat. Az ilyen engedélyeket, illetve
hozzájárulásokat albérlőnek saját költségén kell beszereznie. Bérbeadó köteles az ehhez szükséges minden segítséget megadni, nyilatkozatot megtenni, okiratot aláírni.
10. Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával a bérlemény gyógyszertárként való üzemeltetéséhez kifejezetten hozzájárul.
11. Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával hozzájárul - a tulajdonos Önkormányzat pedig a
…../2008. (IX.18.) számú közgyűlési határozatban hozzájárult - ahhoz, hogy ahhoz, hogy albérlő a bérleményt székhelyeként, illetve telephelyként (fióktelepként) használja, a bérlemény a cégnyilvántartásban fentiek szerint feltüntetésre kerüljön.
12. Albérlő jogosult a bérleményen belül reklámhordozóját és logóját elhelyezni. A Bérlemény homlokzati részén bármilyen reklámhordozót csak az elhelyezéshez szükséges hatósági engedélyek után és a bérbeadó, illetve a tulajdonos előzetes hozzájárulásával szerelhet fel. Bérbeadó már jelen szerződés aláírásával hozzájárul a jogszabályban előírt - megvilágított - gyógyszertár felirat (tábla) elhelyezéséhez, illetve bérlő logójának elhelyezéséhez a bérlemény homlokzatán.
13. Albérlő tudomásul veszi, hogy bérbeadó, valamint a bérlemény tulajdonosa az albérlő előzetes értesítése mellett, az albérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti a bérlemény használatát.
14. Albérlő köteles a bérlemény jó karban tartásáról gondoskodni, a bérleti jogviszony megszűnésekor köteles tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a birtokba adáskor felvett átadás, átvételi jegyzőkönyvben felsorolt berendezési, felszerelési tárgyakkal együtt bérbeadónak visszaadni. Albérlő a bérleményen az általa esetlegesen végzett értéknövelő beruházások megtérítésére az albérleti jogviszony megszűnésekor nem tarthat igényt. Albérlő az általa beépített tárgyakat (ide értve a beépített bútorokat is) a szerződés megszűnésekor elviheti, amennyiben annak kiszerelése a bérlemény használhatóságát, állékonyságát nem veszélyezteti.
15. Albérlő köteles: a bérleményt rendeltetésszerűen használni; a bérlemény rendszeres karbantartásáról és tisztántartásáról, a hulladék eltakarításáról; a bérleményhez tartozó berendezések javításáról gondoskodni; a bérlemény használata során a vonatkozó egészségügyi, tűzrendészeti, munkavédelmi és egyéb hatósági rendelkezéseket betartani.
16. Amennyiben albérlő a bérlemény profilját, használati módját gyógyszertárról másra akarja változtatni, ehhez a bérlemény tulajdonosa és bérbeadó előzetes írásbeli engedélyét kell kérje. Engedély nélküli profilváltás esetén bérbeadó az albérleti szerződést azonnali hatállyal felmondhatja.
17. Szerződő felek rögzítik, hogy a bérleménybe bevitt ingóságok és egyéb értékek biztosítását albérlőnek saját költségén kell megoldania.
18. Az albérlő bérleti joga más személyre, jogi személyre, vagy társaságra – bérbeadó és a tulajdonos előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül - át nem ruházható.
19. Szerződő felek kifejezetten megállapodnak, hogy a jelen albérleti szerződés bármely okból történő megszűnése, megszüntetése esetén albérlő cserehelyiségre nem jogosult, arra igényt semmilyen címen nem támaszthat.
20. Bérbeadó a jelen szerződés aláírásával – amennyiben az szükséges - a Bérlemény rendeltetési mód változtatásához, azaz gyógyszertárként való feltüntetéséhez hozzájárul.
21. Bérbeadó hozzájárulását adja továbbá, hogy a gyógyszertár vezetésére az 2006. évi XCVIII. törvény meghatározott feltételek fennállása esetén az ÁNTSZ hatósági vezetőt rendeljen ki.
22. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény szabályai az irányadók.
A jelen szerződést a szerződő felek elolvasás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá.
Xxxxxxxxx, 2008. szeptember 19.
…..............................................
XXXXXXXXXX zRt.
bérbeadó
…....................................................
Márvány Pharmanova Bt.
albérlő