BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről:
Szombathelyi Tankerületi Központ
székhelye: 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx xxxx 0. képviseli: Xxxxx Xxxxxx tankerületi központi igazgató adóigazgatási azonosító száma: 15835499-2-18
előirányzat-felhasználási keretszámla száma: 10047004-00336925-00000000 KSH statisztikai számjele: 15835499-8412-312-18
mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről:
székhely:
adószám:
bankszámlaszám:
nyilvántartási szám:
mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő)
között az alábbi feltételekkel az alulírott helyen és időben:
1. A szerződés tárgya
1.1. Bérbeadó kijelenti, hogy a 9700 Szombathely, Xxxx Xxxxxx u. 11. alatt található ingatlan jogszerű használatában van. Az ingatlan a Bérbeadó vagyonkezelésében áll és a Bérbeadó által működtetett Szombathelyi Xxxx Xxxxxx Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola székhelye.
1.2. Bérbeadó a jelen bérleti szerződéssel Bérlőnek büfé üzemeltetés céljára bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a 1.1. pontban megjelölt ingatlanban található 18 m2 alapterületű termét. (a továbbiakban: Bérlemény) és Bérlő bérleti díj fizetésére köteles. Bérlő a Bérleményt az általa megtekintett és rendeltetésszerű használatra alkalmas, tiszta, kitakarított állapotban bérbe veszi.
2. A bérleti jogviszony időtartama
A bérleti szerződést a felek 2024. április 01. napjától 2024. június 30. napjáig kötik.
A bérleti jogviszony kezdőnapja, a Bérlemény birtokba adásának napja: 2024. április 01.
3. Bérleti díj
3.1. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj: ,- Ft/hó, azaz Forint havonta, ezenkívül fizetendő a villamos energia díja, mely összeget Bérlő - Bérbeadó tárgyhót követő hónapban az általános forgalmi adóról szóló törvénynek megfelelően kibocsátott számlája alapján - a számla kézhezvételét követő 15 napon belül megfizet a Bérbeadó fent megjelölt számlájára. Felek megállapodnak, hogy az iskolai szünetek, valamint az iskola zárvatartásával összefüggő egyéb üzemeltetési szünetek időtartamára Bérlő mentesül a bérleti díj megfizetése alól.
3.2 A Bérlő minden hónap első munkanapján feljegyzi a villanyóra almérő állását és legkésőbb 3 munkanapon belül a 2. számú melléklet alapján megküldi a xxxxxxx.xxxxxxxxxxx@xx.xxx.xx elektronikus levelezési címre.
3.3. Közüzemi díjak
Felek rögzítik, hogy a bérleti díj a villamos energia díjon kívül a közüzemi díjakat is tartalmazza. A büfé villamos energia fogyasztásának mérésére alkalmas eszköz (almérő) rendelkezésre áll. Felek megállapodnak, hogy a villamos energia díjat a bérleti díjjal egyidejűleg számlázza ki Bérbeadó. A
villamos energiamérő első leolvasása 2024. április 01. napjáig jegyzőkönyv felvétele mellett, Felek jelenlétében történik.
3.4. A bérleti díj vagy a bérlőt terhelő költségek és terhek megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó a Bérlőt írásban felszólítja, hogy annak kézhezvételétől számított 10 nap elteltével fizessen. Felszólításban Xxxxxxxx köteles tájékoztatni Bérlőt, hogy amennyiben a határidő eredménytelenül telne el, Bérbeadó jogosult a jelen szerződéstől azonnali hatállyal elállni.
3.5. Késedelmi kamat
Bérlő a bérleti díj, illetőleg az őt terhelő költségek megfizetésének késedelembe esése időpontjától kezdődően a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki megegyező mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni Bérbeadó részére.
A kamat számításakor a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére. Bérlő tudomásul veszi, hogy a kamatfizetési kötelezettsége akkor is beáll, ha a késedelmét kimenti.
4. A Felek jogai és kötelességei
4.1. Bérbeadó jogai és kötelezettségei
Bérbeadó kijelenti és szavatol azért, hogy a szerződés fennállása alatt Bérlemény rendeltetés- és szerződésszerű használatra alkalmas, továbbá azért, hogy a Bérlő kizárólagos használatát korlátozó, vagy akadályozó per, teher és igény a Bérleményt nem terheli. Bérbeadó a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult ellenőrizni a használatot.
4.2 . Bérlő jogai és kötelezettségei
a) Bérlőnek a büfé kínálatának kialakításakor figyelemmel kell lennie a nevelési-oktatási intézmények működéséről és a köznevelési intézmények névhasználatáról szóló 20/2012. (VIII.31.) EMMI rendelet 129.§ (4) bekezdésére és a 130.§ (2)-(5) bekezdésében leírtakra; a népegészségügyi termékadóról szóló 2011. évi CIII. törvény korlátozásaira; „az Országos Gyógyszerészeti és Élelmezés-Egészségügyi Intézet (OGYÉI) ajánlásában foglaltakra („Segédlet az iskolabüfék árukínálatának kialakításához”), a kereskedelmi tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 210/2009. (IX. 29.) Kormányrendeletre, illetve az egyéb vonatkozó jogszabályokra.
b) A bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlő köteles a Bérlemény állagát megóvni. Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni, ha károsodás veszélye fenyegeti Bérleményt, illetőleg ha a Bérbeadót terhelő munkálatok elvégzésének szükségessége merül fel.
c) Bérlő Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a bérleményben átalakítást, értéknövelő beruházást nem végezhet. Ha a szerződés fennállása alatt a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával értéknövelő beruházást végzett, úgy szerződő felek a szerződés megszűnésekor számolnak el az ekkor kimutatható értéknövekménnyel. A Bérbeadó hozzájárulása nélkül elvégzett értéknövelő beruházások megtérítését a Bérlő nem követelheti. Amennyiben a beruházás a Bérlemény elektromos hálózatát érinti, úgy arról a Bérlő érintésvédelmi felülvizsgálati jegyzőkönyvet készíttet, melyet 1 db példányban a Bérbeadó részére átad.
d) Bérbeadó a Bérlő által a Bérleménybe bevitt vagyontárgyakért felelősséget nem vállal.
e) A büfé napi nyitvatartási ideje az intézmény házirendjéhez és alaptevékenysége szerinti működési rendjéhez igazodik (rendszerint munkanapokon 7.00 órától -13.00 óráig folyamatosan), szükség esetén - különösen: rendezvények, iskolai szünetek, tanítás nélküli munkanapok alkalmával
- ez módosulhat, melyről a Bérbeadó a Bérlőt legalább 72 órával korábban tájékoztatja.
f) A nyitvatartási idő egyéb módosítása a nevelési-oktatási intézmények működéséről és a köznevelési intézmények névhasználatáról szóló 20/2012. (VIII.31.) EMMI rendelet a 130.§ (5) bekezdésében foglaltak alapján történhet. Bérlő az áruválaszték folyamatos szolgáltatásáért garanciát vállal. Bérlő a jelen szerződés megkötését megelőzően egyeztetett áruválasztéktól csak a nevelési-oktatási intézmények működéséről és a köznevelési intézmények névhasználatáról szóló 20/2012. (VIII.31.) EMMI rendelet a 130.§ (2)-(4) bekezdéseiben foglaltakra figyelemmel térhet el.
g) Bérlemény tisztántartása Bérlő kötelezettsége és költsége. Bérlő a bérlemény tárgyát képező helyiséget, fogyasztóteret tisztán tartja, azt legalább napi rendszerességgel takarítja, a szolgáltatói
tevékenységet kulturáltan és a rá vonatkozó higiéniai és egyéb hatósági előírások betartásával végzi. Az üzemeltetéshez szükséges gépek, berendezési és felszerelési tárgyak beszerzése, a helyiség büfé üzemeltetés céljára való alkalmassá tétele és folyamatos karbantartása, takarítása Bérlő feladata.
h) A jelen pontban foglalt bármely bérlői kötelezettség megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül, mely rendkívüli felmondás alapját képezheti. Bérlő feladatát képezi a működéséhez szükséges szakhatósági engedélyek beszerzése a Bérlemény tekintetében is.
i) A keletkezett hulladék elszállítása az intézmény hulladékszállításával együtt biztosított.
j) A Bérleményben a rovar- és rágcsálóirtást Bérlő végezteti. Bérlőnek rendelkeznie kell a telephelyre (bérleményre) vonatkozó érvényes rovar és rágcsálóirtási szerződéssel, melyek meglétéről a Bérlő írásban nyilatkozik a Bérbeadó felé. Bérlő a 3. számú melléklet alapján nyilatkozik, hogy a Bérleményre érvényes rovar- és rágcsálóirtási szerződéssel rendelkezik.
k) Bérlőnek rendelkeznie kell a telephelyen (bérleményben) használt elektromos berendezésekre vonatkozó érvényes érintésvédelmi felülvizsgálati jegyzőkönyvvel, melyek meglétéről a Bérlő
írásban nyilatkozik a Bérbeadó felé. Bérlő a 4. számú melléklet alapján nyilatkozik, a Bérlő által a Bérleményben működtetett /működtetni kívánt elektromos berendezésekről és a hozzájuk tartozó érintésvédelmi szerződés meglétéről
l) A Bérlő a szerződéskötést, valamint a használatba vételt követően - védelmi okokból - köteles 1 db, a bérleményt nyitó kulcsot, zárt borítékban átadni az intézményvezetőnek, aki azt köteles átvenni és azt őrizni.
m) A Bérlő köteles a szerződés lejárta, illetve a Bérlemény leadása előtt tisztasági festést valamint az elektromos-, víz és csatornarendszer tekintetében szakértő által felülvizsgálatot végeztetni, melyről jegyzőkönyvet készíttet és azt a Bérbeadó részére átadja.
5. A bérleti szerződés megszűnése, megszüntetése
5.1. Bérlő felmondási joga:
a) A Bérbeadó jogszavatosság és/vagy kellékszavatossági jogának megsértése esetén.
b) Ha a Bérlemény olyan állapotban van, hogy használata az egészséget veszélyezteti, a Bérlő akkor is felmondhatja a szerződést, ha erről a tényről a szerződés megkötésekor vagy a birtokbavétel időpontjában tudott vagy tudnia kellett.
5.2. Bérbeadó felmondási joga:
a) Ha a Bérlő a Bérbeadó felhívása ellenére folytatja a nem rendeltetésszerű vagy a szerződésnek egyébként nem megfelelő használatot.
b) Ha a Bérlő jogszabályban foglalt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti.
c) Ha a Bérlő a Bérbeadóval vagy az épületet használó más személyekkel szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít.
d) Ha a Bérlő a 3.3. pontban meghatározott határidő elteltét követően sem fizetett.
e) Amennyiben az intézményben üzemelő élelmiszerárusító üzlet árukínálata a népegészségügyi termékadóról szóló 2011. évi CIII. törvény hatálya alá tartozó, illetve a 20/2012. EMMI rendeletben tiltott bármely terméket árukínálatában forgalmazza, vagy megjeleníti, szerződésszegésnek minősül és azonnali hatállyal a nevelési–oktatási intézményben a tevékenység megszűntetésével jár, amelyet követően semmilyen kártérítési követeléssel nem állhat elő a szerződő fél. A bérlet megszűnése után a Bérlő köteles a Bérleményt a Bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni.
6. Vegyes rendelkezések
6.1. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményt nem adhatja harmadik személy használatába.
6.2. Felek rögzítik, hogy a Bérlő bérleti díj, egyéb közüzemi, vagy szolgáltatási díj tartozása esetén a Bérlemény területén levő ingóságaira Bérbeadót zálogjog illeti meg a tartozás erejéig.
6.3. Kapcsolattartók
Szerződő Felek rögzítik, hogy a szerződés teljesítése során a kapcsolatot az alábbiakban megjelölt személyeken keresztül tartják.
Bérbeadó által kapcsolattartásra és teljesítésigazolás kiállítására kijelölt személy:
Xxxxxx Xxxxx intézményvezető
telefonszám: + 36 94 510 066; + 36 20 503 4538 e-mail-cím: xxxxxx.xxxxx@xxxxxx.xxxxxxxxxxx.xx
Bérlő részéről kijelölt kapcsolattartó személy:
telefonszám:
e-mail-cím:
6.4. Szerződő Xxxxx rögzítik, hogy a kapcsolattartó személyében bekövetkezett változásról haladéktalanul tájékoztatják egymást. A másik fél kapcsolattartója részére megküldött minden értesítést és tájékoztatást mindaddig hatályosnak és érvényesnek kell tekinteni, ameddig az adott fél írásban be nem jelenti a másik félnek a kapcsolattartó személyében bekövetkezett változásokat.
6.5. Szerződő Felek rögzítik, hogy a kapcsolattartás elsődleges módja elektronikus, illetőleg postai levelezés, vagy telefonos megkeresés formájában történik.
6.6. Egymás között minden nyilatkozatot írásban – tértivevényes levélben, e-mailben vagy telefax útján – kell eszközölni, amely akkor tekinthető szabályszerűnek, ha azt a kapcsolattartó személyek részére kézbesítették.
6.7. Xxxxx a jelen szerződést a megkötésére irányadó jogi szabályozás betartásával és formában módosíthatják.
6.8. Felek megállapodnak abban, hogy ha a Szerződés vagy annak bármely része, vagy rendelkezése érvénytelen vagy végrehajthatatlan, illetve utóbb azzá válik, úgy az érvénytelenné vagy végrehajthatatlanná vált részt vagy rendelkezést oly módon kell megváltoztatni, hogy az azzal eredetileg elérni kívánt cél lehetőség szerint megvalósuljon.
6.9. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés teljesítésével összefüggésben egymás rendelkezésére bocsátott személyes adatokat az Európai Parlament és a Tanács által 2016. április 27-i (EU) 2016/679, a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló általános adatvédelmi rendeletének („GDPR”), illetve az esetleges további, az Európai Unió által alkotott – közvetlenül alkalmazandó – jogi normáknak, továbbá az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezéseinek megfelelően kezelik.
6.10. Bérbeadó kijelenti, hogy Xxxxx részére nem ad hozzájárulást ahhoz, hogy a Bérleményt Bérlő székhelyként feltüntethesse.
6.11 Felek tudomásul veszik, hogy a bérleti szerződés érvényességét, teljesülését az aktuális járványügyi rendelkezések befolyásolhatják.
7. Jogvita rendezése
7.1. Szerződő Felek kijelentik, hogy egymással kapcsolatos vitájukat, amely a jelen Szerződésből vagy azzal összefüggésben, így különösen annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével, hatályosságával vagy értelmezésével kapcsolatban közöttük keletkezik elsősorban peren kívül, közvetlen tárgyalások útján maguk között próbálják rendezni.
7.2. Felek rögzítik, hogy a szerződés annak mellékleteivel együttesen értelmezendő.
7.3. Ha a Felek a fent meghatározott módon 30 napon belül nem tudják megoldani a szerződés alapján vagy ezzel összefüggésben keletkezett vitájukat, úgy a pertárgy értékétől függően a Szombathelyi Járásbíróság, illetőleg a Szombathelyi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki.
8. Záró rendelkezések
8.1. A szerződésben nem, vagy nem kellően szabályozott kérdésekben a magyar jog egyéb rendelkezései - különös figyelemmel a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvényben, a nevelési-oktatási intézmények működéséről és a köznevelési intézmények névhasználatáról szóló 20/2012. (VIII.31.) EMMI rendeletben, a népegészségügyi termékadóról szóló 2011. évi CIII. törvényben, a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben, illetőleg a lakások és helyiségek bérletéről szóló módosított és kiegészített 1993. évi LXXVIII. törvényben előírtakra - az irányadóak.
8.2. A jelen szerződés, - mely mellékleteivel együtt értelmezendő -, 5 számozott oldalból áll és egymással mindenben megegyező 3 példányban készült, amiből 2 példány a Bérbeadót, 1 példány pedig a Bérlőt illeti.
Jelen bérleti szerződést a szerződő Xxxxx elolvasták, azt egyezően értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt az alulírott helyen és időben jóváhagyólag cégszerűen írták alá.
Mellékletek:
1. számú melléklet: Átadás-átvételi elismervény
2. számú melléklet: Villanyóra állást bejelentő lap
3. számú melléklet: Nyilatkozat telephelyre (Bérleményre) vonatkozó rovar és rágcsálóirtási szerződés meglétéről
4. számú melléklet: Nyilatkozat a Bérlő által a Bérleményben működtetett /működtetni kívánt elektromos berendezésekről és a hozzájuk tartozó érintésvédelmi felülvizsgálati jegyzőkönyv meglétéről
5. számú melléklet: Teljesítésigazolás
Kelt: Szombathely, 2024. … hó … napján Kelt: Szombathely, 2024. … hó …napján
…………………………………. …………………………………
Szombathelyi Tankerületi Központ Xxxxx Xxxxxx
tankerületi igazgató Bérlő
Bérbeadó
………………………………………
Xxxxx Xxxxxx gazdasági vezető Pénzügyi ellenjegyző
A szerződésben foglaltakat tudomásul vettem:
………………………………………
Xxxxxx Xxxxx
intézményvezető
ÁTADÁS-ÁTVÉTELI ELISMERVÉNY
Xxxxxxxxx, (intézményvezető neve), a(z)
(intézmény neve) képviseletében kijelentem, hogy a mai napon
által megőrzésre átadott 1 db, a Bérleményt nyitó kulcsot zárt borítékban – személy és vagyonvédelmi okokból- megőrzésre átvettem.
Kelt: ...................................... , 20……... ............................ .........................
……………………………………………. | ……………………………………………. |
Átvevő | Átadó |
Villanyóra állást bejelentő lap
Alulírott (név) a (cégnév)
képviseletében nyilatkozom, hogy a
almérő/főmérő állása a mai napon a követkető: . Kelt: ;
gyári számú
Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx által megbízott személy Bérlő
Nyilatkozat telephelyre (Bérleményre) vonatkozó rovar és rágcsálóirtási szerződés
meglétéről
Alulírott (név) a (cégnév) képviseletében nyilatkozom, hogy a (intézmény neve és címe) területén Bérelt és üzemeltett Büfére vonatkozóan érvényes rovar és rágcsálóirtási szerződéssel rendelkezem.
Kelt: ;
Bérlő
Nyilatkozat a Bérlő által a Bérleményben működtetett /működtetni kívánt elektromos berendezésekről és a hozzájuk szükséges érintésvédelmi felülvizsgálati
jegyzőkönyv meglétéről
Alulírott (név) a (cégnév) képviseletében nyilatkozom, hogy a (intézmény neve és címe) területén Bérelt és üzemeltett Büfében az alábbi elektromos berendezéseket működtetem/kívánom működtetni:
Sorszám | Elektromos berendezés megnevezése | db | Elektromos berendezés villamos teljesítménye |
Nyilatkozom, hogy a fent felsorolt elektromos berendezésekre vonatkozóan érvényes érintésvédelmi felülvizsgálati jegyzőkönyvvel rendelkezem.
Kelt: ;
Bérlő
A felsorolt berendezések működtetését engedélyezem/nem engedélyezem
Bérbeadó Xxxxx Xxxxxx
tankerületi igazgató
Teljesítésigazolás
Xxxxxxxxx (intézményvezető neve) nyilatkozom, hogy a(z)
(cégnév) által a
(intézmény neve és címe) területén Bérelt és üzemeltett Büfében hónapban az alábbi munkanapokon történt tényleges működtetés:
Nap | Működtetés | Nap | Működtetés |
1 | 16 | ||
2 | 17 | ||
3 | 18 | ||
4 | 19 | ||
5 | 20 | ||
6 | 21 | ||
7 | 22 | ||
8 | 23 | ||
9 | 24 | ||
10 | 25 | ||
11 | 26 | ||
12 | 27 | ||
13 | 28 | ||
14 | 29 | ||
15 | 30 | ||
31 |
* Kérjük x-el jelölje azt a napot, amikor a működtetés megvalósult
Összes működtetési nap:
Összes munkanapra eső iskolai szünnap:
Bérlő szervezet/magánszemély neve: Székhelye:
Számla postázási neve: Számla postázási címe: Adószáma:
Bankszámla száma:
Cégjegyzék száma:
Fizetés módja: átutalással Kelt:
Intézményvezető Bérlő