ESETI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSÉRE
Sipos Xxxxx Xxxxxxx
2016 Leányfalu, Xxxxxxx Xxxxx u. 45. e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
telefon: 00-00-000-0000
ESETI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSÉRE
Amely létrejött egyrészről
Név: ……………………………………………………………Születési név: ……………...…………
Lakcím: ……………………………………………Anyja neve:………………..……………………………
Születési hely, idő: ………..……………………………..,Szem.ig.szám:……………..…….
Képviseletében eljár:… mint Megbízó (továbbiakban: Megbízó)
másrészről a Budapest ArtDeco Ingatlaniroda (Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx egyéni vállalkozó, székhely: 2016 Leányfalu, Xxxxxxx Xxxxx u. 45, Adószám: 76422395-1-33) (továbbiakban Megbízott) között.
1.Megbízás tárgya
1.1 A Megbízó megbízza a Megbízottat jelen szerződés 7. pontjában megjelölt, Megbízó tulajdonát képező ingatlan eseti értékesítésével, mely megállapodás szerint Megbízott a Megbízóval egyeztetett időpontban az ingatlant a harmadik pontban feltüntetett érdeklődőknek bemutathatja.
1.2 Jelen megbízás tárgya, hogy a megbízott Budapest ArtDeco az Ingatlant nyilvántartásba vegye, hirdesse, az érdeklődők felé bemutassa, az Ingatlan eladására irányuló szerződés létrehozásában közreműködjön.
4. Az ingatlan címe……………………………………………………………………………Hrsz:………………
5. Potenciális vevő, érdeklődő
Név: ……………………………………………………………Születési név: ……………...…………
Lakcím: ……………………………………………Anyja neve:………………..……………………………
Születési hely, idő: ………..……………………………..,Szem.ig.szám:……………..…….
6. Ingatlan eladási ára
6.1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan értékesítési ára M Ft,
azaz forint.
Minimálár (az ár, melyet Megbízó írásos vételi ajánlat esetén még elfogad) M Ft,
azaz forint.
6.2. A meghirdetett ár irányár, amely a piaci mozgások figyelembevételével Megbízó kérésére, vagy engedélyével érvényesen módosítható. Megbízó kérésének minősül, ha más, nem Megbízott érdekkörében megjelenő hirdetésben, vagy más ingatlanközvetítő adatbázisában ettől eltérő, alacsonyabb irányár jelenik meg ugyanezen Ingatlanra vonatkozóan.
7. Megbízás típusa
A Megbízót terhelő közvetítési díj az ingatlan tényleges bruttó eladási árának 3,9 %-a (+ ÁFA, amennyiben a Megbízott ÁFA körbe tartozik), abban az esetben, ha a Megbízott egy vevőt sikerrel közvetít, de minimum 200.000 Ft (+ ÁFA, amennyiben a Megbízott ÁFA körbe tartozik). Amennyiben Megbízó az ingatlannak csak résztulajdonosa, azonban a Megbízott közreműködésével a teljes ingatlan értékesítésre kerül, úgy Megbízó a teljes ingatlanra vetített bruttó vételár után köteles a jelen pont szerint megbízási díj megfizetésére.
7. Ajánlattevő
Ajánlattevőnek nimősül minden személy, aki az Ingatlan értékesíthetőségéről a Megbízott tevékenységével összefüggésben szerzett tudomást. Ajánlattevőnek minősül különösen az ingatlan adatainak megismeréséről nyilatkozó személy, továbbá hozzátartozója vagy az Ingatlan adatainak megismeréséről nyilatkozó személy tulajdonában álló jogi személy vagy egyéb szervezet (továbbiakban: szervezet), illetve az olyan szervezet, amelynek az Ingatlan adatainak megismeréséről nyilatkozó személy vezető tisztségviselője vagy munkavállalója vagy aki Megbízotton keresztül tett vételi ajánlatot. Az ajánlattevők azonosítása érdekében az Ingatlan adatainak megismerésekor az adatokat megismerő személyek nyilatkozatot írhatnak alá.
8. Sikeres teljesítés
Amennyiben a Megbízó és a Megbízott által közvetített ajánlattevők, vagy a 7. pontban írt személyek vagy szervezetek bármelyike között tulajdonjog átruházására (ideértve a Megbízott által közvetített ajánlattevő írásbeli vételi ajánlatának eladó általi írásbeli elfogadását is), vagy más, ellenérték fejében történő jogszerzésre irányuló szerződés jön létre (ideértve az előszerződést és a bérleti szerződést is) a jelen szerződés időtartama alatt vagy a jelen szerződés megszűnését követő 12 hónapon belül, a megbízás sikeresen teljesítettnek tekintendő. Sikeres teljesítésnek számít továbbá az is, ha a Megbízott által közvetített ajánlattevők vagy a 7. pontban írt személyek vagy szervezetek részére átruházásra kerül az Ingatlan tulajdonjogával rendelkező gazdasági társaság tulajdonjoga részben vagy egészben, vagy ha a Megbízó nem fogadja el a fent meghatározott minimálárnak és Adásvételi szerződéskötési feltételeknek megfelelő, vagy azt meghaladó vételáron tett ajánlati biztosítékkal biztosított írásbeli ajánlatot vagy az ilyen vételi ajánlat átvételét Megbízó megtagadja. A megbízás sikeresen teljesítettnek számít abban az esetben is, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházása Megbízó és Megbízott vevőjelöltje között azért nem jön létre, mert harmadik személy él elővásárlási jogával, és a vevőjelölt helyébe lépve közte és Megbízó között jön létre az ingatlan átruházására irányuló szerződés.
9. Megbízási díj esedékessége
9.1. A megbízás sikeres teljesítése esetén Megbízottat a jelen szerződésben fentebb megjelölt összegű megbízási díj (sikerdíj) illeti meg. Megbízó vállalja, hogy amennyiben az Ingatlan vételárához igazodó százalékban meghatározott megbízási díj mértéke nem éri el a fentebb megjelölt minimál díjat, úgy Megbízó a minimál díjat köteles megfizetni Megbízott részére.
9.2. A teljes megbízási díj – a jelen pontban rögzített kivétellel- az Ingatlan átruházására (ideértve a Megbízott által közvetített ajánlattevő írásbeli vételi ajánlatának eladó általi írásbeli elfogadását is) vagy más ellenérték fejében történő jogszerzésre irányuló szerződésben (ideértve az előszerződést és a bérleti szerződést is) rögzített ellenérték, előleg, foglaló, opciós díj, lízingdíj (a továbbiakban: első vételárrészlet) teljesítésekor esedékes, Megbízott számlája ellenében.
A megbízási díj abban az esetben is az első vételárrészlet teljesítésekor esedékes, amennyiben a szerződés létrejötte hatósági engedélyhez vagy harmadik személy beleegyezéséhez kötött (pl. külföldi személy a vevő). Amennyiben a hatóság vagy harmadik személy beleegyezését megtagadja, úgy a Megbízott 3 munkanapon belül köteles visszafizetni a megbízási díjat, kivéve, ha a szerződés azon - az Ingatlan felett rendelkezni jogosult – személy hozzájárulásának a megtagadása miatt hiúsult meg, akinek a hozzájárulását Megbízó a jelen szerződés 1./ pontjában szavatolta. Ebben az esetben a teljes megbízási díj jár Megbízottnak.
Amennyiben a Megbízó illetve tulajdonostársa nem fogadja el vagy nem veszi át a limitárnak vagy azt meghaladó vételáron tett és a fenti Adásvételi szerződéskötési feltételeknek megfelelő és legalább 100.000,- Ft összeggel biztosított írásbeli vételi ajánlatot, úgy a teljes
megbízási díj esedékessé válik a vételi ajánlat lejártának napját követő napon.
Abban az esetben, ha az Ingatlan átruházására (ideértve a Megbízott által közvetített ajánlattevő írásbeli vételi ajánlatának eladó (megbízó) általi írásbeli elfogadását is) irányuló szerződés létrejött, de az ingatlan tulajdonjogának átszállásához szükséges, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas adásvételi szerződés Megbízónak illetve esetleges tulajdonostársának és/vagy egyéb rendelkezésre jogosultnak felróható okból nem kerül megkötésre, úgy a teljes megbízási díj esedékessé válik.
Amennyiben a Megbízott által közvetített szerződés azért nem jön létre, vagy nem megy teljesedésbe, mert a jelen szerződés 1. pontjában rögzített többi - akár ingatlannyilvántartás szerinti, akár ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonostárs/haszonélvező - az ügylethez nem járul hozzá, az a kövzvetítés sikerességét nem érinti, és a Megbízott teljes megbízási díja esedékessé válik.
Amennyiben Megbízó a sikeres közvetítés ellenére a megbízási díj megfizetését megtagadja vagy annak 30 napon túl nem tesz eleget, úgy Megbízó nemteljesítési kötbért köteles fizetni Megbízottnak, melynek mértéke a megbízási díjnak megfelelő összeg 150%-a (százötven százaléka), de legalább a megbízási díjnak megfelelő összeg +500.000,-Ft (azaz ötszázezer Forint).
10. Megbízó nyilatkozatai
10.1. Megbízó tudomásul veszi, hogy Megbízott megbízást csak tulajdonostól, vagy szabályos meghatalmazással rendelkező személytől fogad el. A Megbízó kijelenti, hogy a saját nevében, illetve az Ingatlan tulajdonosának/tulajdonosainak megbízása és meghatalmazása alapján jogosult az Ingatlan értékesítése tárgyában a jelen szerződés megkötésére. Megbízott Budapest ArtDeco kijelenti, hogy a megbízás teljesítéséhez megfelelő szakértelemmel és technikai felszereltséggel rendelkezik, a megbízást legjobb tudása szerint teljesíti.
10.2. Megbízó kijelenti, hogy rendelkezik az Ingatlan valamennyi tulajdonosától/ haszonélvezőjétől származó, az ingatlan értékesítéséhez vagy egyéb jogcímen történő hasznosításához hozzájáruló nyilatkozattal. Továbbá Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti hozzájárulást a tartalmazó nyilatkozato(ka)t a jelen szerződés aláírásától számított 5 napon belül átadja Megbízott részére.
10.3. Megbízó kijelenti, hogy a jelen szerződés tartalmát az Ingatlan valamennyi tulajdonosa/haszonélvezője megismerte, és jelen jogügylet me gköté s é h e z v a l a me n n y i tu l a j don os tá r s / h a s z on é l v e z ő hozzájárulásával rendelkezik.
10.4. Megbízó tudomásul veszi, hogy az Ingatlan valamennyi tulajdonostársa/haszonélvezője jelen szerződést sértő magatartásáért helytállni tartozik.
Megbízó tudomásul veszi, hogy amennyiben a Megbízott által közvetített szerződés azért nem jön létre vagy nem megy teljesedésbe, mert a többi tulajdonostárs/haszonélvező az ögyelthez nem járul hozzá, az a közvetítés sikerességét nem érinti, és a Megbízott teljes megbízási díja esedékessé válik.
11. Szerződés időtartama
11.1. Szerződő Xxxxx jelen szerződést az 5. pontban jelzett személyre a 7. pontban rá érvényes feltételekkel.
11.2. Jelen szerződés megszűnik a jelen szerződés teljesítésével, illetve abban az esetben is, ha Megbízó, vagy harmadik személy értékesíti.
12. Egyéb rendelkezések
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók.
Alulírott Szerződő Xxxxx jelen szerződést elolvastuk, értelmeztük és mint akaratunkkal mindenben megegyezőt, helyben hagyva írtuk alá.
Kelt: Budapest,………………………………………………………………
Megbízó aláírása
……………………
Megbízott aláírása
…………………….
Érdeklődő aláírása
………………………