BalaLand Hotel befejező tervezése és kivitelezése

Közbeszerzési Értesítő száma: 2022/72

Beszerzés tárgya: Építési beruházás

Hirdetmény típusa: Tájékoztató a szerződés módosításáról/2015 EUHL

Eljárás fajtája:

Közzététel dátuma: 2022.04.13.

Iktatószám: 6697/2022

CPV Kód: 45000000-7

Ajánlatkérő: Szántód BalaLand Family Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság

Teljesítés helye: HU232

Ajánlattételi/részvételi jelentkezési határidő:

Nyertes ajánlattevő: KÉSZ Építő és Szerelő Zrt.

Ajánlatkérő típusa:

Ajánlatkérő fő tevényeségi köre:

Kiegészítés az Európai Unió Hivatalos Lapjához Információ és online formanyomtatványok:

Tájékoztató a szerződés módosításáról Szerződés/koncesszió módosítása az érvényességi ideje alatt 2014/23/EU irányelv

2014/24/EU irányelv x 2014/25/EU irányelv

I. szakasz: Ajánlatkérő

I.1) Név és címek

Hivatalos név: Szántód BalaLand Family Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság Nemzeti azonosítószám: EKRSZ_11700960

Postai cím: Reáltanoda Utca 5 Város: Budapest

NUTS-kód: HU232

Postai irányítószám: 1053 Ország: Magyarország

Kapcsolattartó személy: Xxxxxx Xxxxxx Telefon: x00 00000000

E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Fax: x00 00000000

Internetcím(ek):

Az ajánlatkérő általános címe (URL): xxxx://xxx.xxxxxxxx.xxx A felhasználói oldal címe (URL):

II. szakasz: Tárgy

II.1) A beszerzés mennyisége II.1.1)

Elnevezés: BalaLand Hotel befejező tervezése és kivitelezése Hivatkozási szám: EKR000777942020

II.1.2) Fő CPV-kód:

Fő szójegyzék Kiegészítő szójegyzék

Fő tárgy: 45000000-7

II.1.3) A szerződés típusa x Építési beruházás Árubeszerzés Szolgáltatásmegrendelés

II.2) Meghatározás II.2.1)

Elnevezés: BalaLand Hotel befejező tervezése és kivitelezése Rész száma:

II.2.2) További CPV-kód(ok):

Fő szójegyzék Kiegészítő szójegyzék

Fő tárgy: 45210000-2

További tárgyak: 45212410-3

71220000-6

II.2.3) A teljesítés helye:

NUTS-kód: HU232 A teljesítés fő helyszíne: H-8622 Szántód, Xxxxxx Xxxxxxxx u. 96. Hrsz: 1163/3

II.2.4) A közbeszerzés ismertetése a szerződéskötés időpontjában :

A közbeszerzés célja a tárgyi beruházás teljeskörű, a pince épületszerkezeti munkáinak kialakítását követő generál kivitelezési munkáinak elvégzése az alábbi főbb fejezetek szerint:

Felvonulási, ideiglenes létesítmények kialakításának munkái Visszalévő földmunka, tereprendezés kompletten

Vasbeton szerkezetépítési munkák (térszín feletti vasbeton szerkezetek) Kapcsolódó építőmesteri munkák (falazás, vakolás, estrich- és aljzatbetonozás)

Szakipari és befejező munkák (víz- hő- és hangszigetelések, ács- tetőfedő és bádogos, homlokzatképzések, kőburkolatok, szárazépítés és festés-mázolás, külső- és belső nyílászárók, lakatos szerkezetek és üvegfalak)

Épületgépészeti munkák (vízellátás-csatornázás, központi hűtés-fűtés, szellőzés, gázellátás) Erős- és gyengeáramú villanyszerelési munkák, ups, rwa, épületautomatika és tűzjelző

Speciális technológiák (konyha- uszoda, mosoda, jakuzzi és fittness-wellness technológia, felvonók, talajszonda és napkollektor)

Piperetakarítás, beüzemelés, műszaki átadás

Tervfelülvizsgálati, áttervezési munkák és engedélyeztetések (belső úthálózat, telken belüli közművek, gáz hálózat és csapadék- és szennyvíz elvezetés engedélyeztetése, …)

Főbb paraméterek: P+F+4 szintes épület magastetős kialakítással, karibi stílusú homlokzatképzéssel Hasznos alapterületek:

Pince: ~ 4.160 m2 (teremgarázs és kiszolgáló rész + gépészet) Földszint: ~ 3.460 m2 (lobbi, étterem, bár, aula és kiszolgáló rész)

1-3. emeletek: 3x ~ 2.380 m2 (szobák)

4. emelet: ~ 1.000 m2 (fittness-wellness és gépészet) Összesen: ~ 15.660 m2

Szobaszámok:

- 1 szobás: 64 db, 58%

- 2 szobás: 30 db, 28%

- 3 szobás: 15 db, 14%

A részletes leírását a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

(az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége)

II.2.7) A szerződés, a keretmegállapodás, a dinamikus beszerzési rendszer, illetve a koncesszió időtartama

Időtartam hónapban: 16 vagy Munkanapokban kifejezett időtartam: vagy Kezdés: (éééé/hh/nn) / Befejezés: (éééé/hh/nn)

2014/24/EU irányelv - Keretmegállapodás esetében - a négy évet meghaladó időtartam indoklása:

2014/25/EU irányelv - Keretmegállapodás esetében - a nyolc évet meghaladó időtartam indoklása:

II.2.13) Európai uniós alapokra vonatkozó információk

A beszerzés európai uniós alapokból finanszírozott projekttel és/vagy programmal kapcsolatos nem

Projekt száma vagy hivatkozási száma:

IV. szakasz: Eljárás

IV.2) Adminisztratív információk

IV.2.1) Tájékoztató az eljárás eredményéről ezen szerződés vonatkozásában A hirdetmény száma a Hivatalos Lapban: 2020 /S 222 - 542632

V. szakasz: Az eljárás eredménye

A szerződés száma: 1 Rész száma: Elnevezés: BalaLand Hotel befejező tervezése és kivitelezése

V.2) Az eljárás eredménye

V.2.1) A szerződéskötés/a koncesszió odaítéléséről szóló döntés dátuma: 2020/11/06 (éééé/hh/nn)

V.2.2) Ajánlatokra vonatkozó információk

A szerződést/koncessziót gazdasági szereplők csoportosulása nyerte el nem

V.2.3) A nyertes ajánlattevő/koncessziós jogosult neve és címe

Hivatalos név: KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. Nemzeti azonosítószám: EKRSZ_10760132 Postai cím: Gutenberg Utca 25-27.

Város: Szeged NUTS-kód: HU333

Postai irányítószám: 6722

Ország: Magyarország

E-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxx.xx Telefon: x00 000000000 Internetcím(ek): (URL)

Fax: x00 00000000

A nyertes ajánlattevő/koncessziós jogosult kkv nem (kkv-a 2003/361/EK bizottsági ajánlásban meghatározottak szerint)

V.2.4) A szerződés/rész/ koncesszió értékére vonatkozó információk (a szerződéskötés idején; áfa nélkül)

A beszerzés végleges összértéke: 7382288888 Pénznem: HUF

VI. szakasz: Kiegészítő információk

VI.3) További információk: Szerződésmódosítás dátuma: 2022.03.31.

VI.4) Jogorvoslati eljárás

VI.4.1) A jogorvoslati eljárást lebonyolító szerv

Hivatalos név: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság Postai cím: Riadó u. 5

Város: Budapest

Postai irányítószám: 1026 Ország: Magyarország Telefon: x00 00000000

E-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xx.xx Fax: x00 00000000

Internetcím (URL): xxx.xxxxxxxxxxxx.xx

VI.4.2) A békéltetési eljárást lebonyolító szerv Hivatalos név:

Postai cím:

Város:

Postai irányítószám:

Ország:

Telefon:

E-mail:

Fax:

Internetcím (URL):

VI.4.3) Jogorvoslati kérelmek benyújtása

A jogorvoslati kérelmek benyújtásának határidejére vonatkozó pontos információ: A Kbt. 148. § rendelkezési szerint.

VI.4.4) A jogorvoslati kérelmek benyújtására vonatkozó információ a következő szervtől szerezhető be

Hivatalos név: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság

Postai cím: Riadó u. 5 Város: Budapest

Postai irányítószám: 1026 Ország: Magyarország Telefon: x00 00000000

E-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xx.xx Fax: x00 00000000

Internetcím (URL): xxx.xxxxxxxxxxxx.xx

VI.5) E hirdetmény feladásának dátuma:

2022/04/06 (éééé/hh/nn)

VII. szakasz: A szerződés/koncesszió módosításai

VII.1) A közbeszerzés ismertetése a módosításokat követően

VII.1.1) Fő CPV-kód:

Fő tárgy:	Fő szójegyzék 45000000-7	Kiegészítő szójegyzék
VII.1.2) További CPV-kód(ok):
Fő tárgy:	Fő szójegyzék 45210000-2	Kiegészítő szójegyzék
További tárgyak:	45212410-3
	71220000-6

VII.1.3) A teljesítés helye:

NUTS-kód: HU232 A teljesítés fő helyszíne: H-8622 Szántód, Xxxxxx Xxxxxxxx u. 96. Hrsz: 1163/3

VII.1.4) A közbeszerzés ismertetése:

Felvonulási, ideiglenes létesítmények kialakításának munkái Visszalévő földmunka, tereprendezés kompletten

Vasbeton szerkezetépítési munkák (térszín feletti vasbeton szerkezetek) Kapcsolódó építőmesteri munkák (falazás, vakolás, estrich- és aljzatbetonozás)

Speciális technológiák (konyha- uszoda, mosoda, jakuzzi és fittness-wellness technológia, felvonók, talajszonda és napkollektor)

Piperetakarítás, beüzemelés, műszaki átadás

Tervfelülvizsgálati, áttervezési munkák és engedélyeztetések (belső úthálózat, telken belüli közművek, gáz hálózat és csapadék- és szennyvíz elvezetés engedélyeztetése, …)

Főbb paraméterek: P+F+4 szintes épület magastetős kialakítással, karibi stílusú homlokzatképzéssel Hasznos alapterületek:

Pince: ~ 4.160 m2 (teremgarázs és kiszolgáló rész + gépészet)

Földszint: ~ 3.460 m2 (lobbi, étterem, bár, aula és kiszolgáló rész) 1-3. emeletek: 3x ~ 2.380 m2 (szobák)

4. emelet: ~ 1.000 m2 (fittness-wellness és gépészet) Összesen: ~ 15.660 m2

Szobaszámok:

- 1 szobás: 64 db, 58%

- 2 szobás: 30 db, 28%

- 3 szobás: 15 db, 14%

A részletes leírását a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

(az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége)

VII.1.5) A szerződés, a keretmegállapodás, a dinamikus beszerzési rendszer, illetve a koncesszió időtartama

Az időtartam hónapban: 20 vagy Munkanapokban kifejezett időtartam: vagy Kezdés: (éééé/hh/nn) / Befejezés: (éééé/hh/nn)

2014/24/EU irányelv - Keretmegállapodás esetében - a négy évet meghaladó időtartam indoklása:

2014/25/EU irányelv - Keretmegállapodás esetében - a nyolc évet meghaladó időtartam indoklása:

VII.1.6) A szerződés/rész/koncesszió értékére vonatkozó információk (áfa nélkül) A szerződés/rész/koncesszió végleges összértéke: 7382288888

Pénznem: HUF

A szerződést/koncessziót gazdasági szereplők csoportosulása nyerte el nem

VII.1.7) A nyertes ajánlattevő/koncessziós jogosult neve és címe

Hivatalos név: KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. Nemzeti azonosítószám: EKRSZ_10760132 Postai cím: Gutenberg Utca 25-27.

Város: Szeged NUTS-kód: HU333

Postai irányítószám: 6722 Ország: Magyarország

E-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxx.xx Telefon: x00 000000000 Internetcím(ek): (URL)

Fax: x00 00000000

A nyertes ajánlattevő/koncessziós jogosult kkv nem (kkv-a 2003/361/EK bizottsági ajánlásban meghatározottak szerint)

VII.2) Információ a módosításokról

VII.2.1) A módosítások ismertetése

A módosítások jellege és mértéke (a szerződés esetleges korábbi módosításainak feltüntetésével együtt): Megrendelő a közbeszerzési eljárás nyertesének a Vállalkozót jelölte meg a 2020. október 9. napján elektronikus felületen keresztül megküldött írásbeli

összegezésben. A fentiekre tekintettel a Felek 2020. november 6. napján Vállalkozási Szerződést kötöttek.

Felek rögzítik, hogy a Szerződést az alábbiakban megjelöltek szerint, továbbá részletezett indokok alapján módosítani kívánják:

Felek a VSZ 5.2. pontját az alábbiak szerint módosítják:

Alapszerződés:

Munkaterület átadás-átvétel: 2020.11.10.

Kivitelezési munkák megkezdése (kötbérterhes):2020.11.24.

Teljes épület vasbeton szerkezet elkészülte (kötbérterhes):2021.08.16. Mintaszoba kialakítása (kötbérterhes):2021.08.31.

Beázás mentes állapot (külső nyílászárók, tetőszerkezet és tetőfedés) (kötbérterhes): 2021.12.01. Külső homlokzatképzés elkészülte (kötbérterhes):2021.12.01.

Belsőépítészeti munkák megkezdésére alkalmas állapot (kötbérterhes):2021.12.01. műszaki átadás-átvétel megkezdése (kötbérterhes):2022.02.07.

műszaki átadás-átvétel lezárása, megvalósulási tervek rendelkezésre állása:2022.03.08. Használatba vételi engedély beadásához/ megszerzéséhez szükséges dokumentumok hiánytalan átadása (kötbérterhes):2022.03.08.

Hibajavítások teljes körű befejezése (kötbérterhes):2022.04.02. Birtokbaadások megkezdése: 2022.04.02.

Jelen, 1. számú módosítás:

Munkaterület átadás-átvétel: 2020.11.10.

Kivitelezési munkák megkezdése (kötbérterhes):2020.11.24.

Teljes épület vasbeton szerkezet elkészülte (kötbérterhes):2021.08.16. Mintaszoba kialakítása (kötbérterhes):2021.08.31.

Beázás mentes állapot (külső nyílászárók, tetőszerkezet és tetőfedés) (kötbérterhes): 2021.12.01. Külső homlokzatképzés elkészülte (kötbérterhes):2021.12.01.

Belsőépítészeti munkák megkezdésére alkalmas állapot (kötbérterhes):2021.12.01. műszaki átadás-átvétel megkezdése (kötbérterhes):2022.05.30.

műszaki átadás-átvétel lezárása, megvalósulási tervek rendelkezésre állása:2022.07.31. Használatba vételi engedély beadásához/ megszerzéséhez szükséges dokumentumok hiánytalan átadása (kötbérterhes):2022.05.30.

Hibajavítások teljes körű befejezése (kötbérterhes):2022.07.31. Birtokbaadások megkezdése: 2022.07.31.

A Felek rögzítik, hogy a műszaki átadás-átvétel megkezdésének nem feltétele:

a) az elektromos mérőhelyek telepítése, beüzemelése

b) az elektromos szekrények telepítése, beüzemelése

c) azon próbaüzemek, beüzemelések elvégzése, amelyek végleges elektromos ellátást igényelnek azzal, hogy a Vállalkozó azon próbaüzemeket, beüzemeléseket köteles elvégezni, amelyek a végleges elektromos ellátás hiányában is elvégezhetőek

d) szobaajtók zárszerkezeteinek teljes körű beszerelése,

azzal, hogy ezen műszaki tartalmakat a Vállalkozó 2022.07.15. napjáig történő kötbérterhes határidővel köteles elvégezni.

A Felek a jelen 1. számú Szerződésmódosításhoz 1. számú mellékletként a Módosított Pénzügyi – és Műszaki Ütemtervet csatolják, mely a Szerződés 20. számú mellékletét képező Ütemterv helyébe lép.

Felek a VSZ 5.18. pontját az alábbiak szerint módosítják:

Szerződő felek felelős képviselői, akik feleket a beruházás teljes lebonyolításával kapcsolatban meghatalmazottként teljes jogkörrel képviselik (de ez a jogkör nem terjed ki jelen szerződés kiegészítésére, módosítására, jogról való lemondásra), kivéve, ha a felek törvényes képviselők): Vállalkozó képviselői

Xxxxxxxxx Xxxxx projekt igazgató Jelen, 1. számú módosítás:

Xxxxxxxxx Xxxxx felelős műszaki vezető projekt igazgató Xxxxxxx Xxxxx igazgatóság elnöke

VII.2.2) A módosítás okai

Igény az eredeti nyertes ajánlattevő/koncessziós jogosult által teljesítendő további építési beruházásra, szolgáltatásnyújtásra vagy árubeszerzésre (a 2014/23/EU irányelv 43. cikke (1) bekezdésének b) pontja, a 2014/24/EU irányelv 72. cikke (1) bekezdésének b) pontja, a 2014/25/EU irányelv 89. cikke (1) bekezdésének b) pontja)

Azon gazdasági vagy technikai okok, illetve hátrányok vagy többletköltségek ismertetése, amelyek miatt a szerződő fél személye nem változhat:

x Módosítási igény olyan körülmények miatt, amelyet a kellő gondossággal eljáró ajánlatkérő nem láthatott előre (a 2014/23/EU irányelv 43. cikke (1) bekezdésének c) pontja, a 2014/24/EU irányelv 72. cikke (1) bekezdésének c) pontja, a 2014/25/EU irányelv 89. cikke (1) bekezdésének

c) pontja)

A módosítás szükségességét indokoló körülmények ismertetése, és e körülmények előre nem látható jellegének magyarázata: Felek rögzítik, hogy a fenti – teljesítési részhatáridőt érintő – módosítás komplex, több műszaki okra vezethető vissza, az alábbiakban részletezettek szerint: Betonvas

A kivitelezési munkák ellátása során feltárásra került, hogy a betervezett betonvas nem elegendő. A terep tulajdonságait a tervdokumentáció a tőle telhető legjobb módon ugyan kezeli, de a terület, egyes előre nem látható tulajdonságai miatt, a kivitelezés műszaki megvalósíthatósága érdekében a szerkezet további megerősítése vált szükségessé, közel 60 tonna plusz betonvas beépítésével. Az áttervezés megkezdése előtt a helyszínen több egyeztetésre került sor, amely során kialakult tervezési / kivitelezési irányt Megrendelő megfogalmazta Vállalkozó felé. Az eredeti szerkezet megerősítést tartalmazó terv és az egyeztetés alapján áttervezésre kerülő szerkezet megerősítését tartalmazó terv között lévő jelentős eltérés, munkaidő többletet okoz. A megerősítés befejezése nélkül a ráépülő munkanemek kivitelezése szintén nem volt megkezdhető, így az akadályoztatás időtartama valamennyi ráépülő munkanem kezdési idejét átütemezte.

Lift

A kivételezés során derült ki, hogy a tervekben szereplő és már leszállított „L3” lift kialakítása nem megfelelő, figyelemmel arra, hogy az eltérő nyitásiránnyal került megtervezésre és leszállításra a fszt-1-2-3 emeleti szakaszon és a 4. emeleten, így a lift rendeltetésszerűen nem üzemeltethető. Annak érdekében, hogy a lift rendeltetésszerűen üzemeltethető és használható legyen, áttervezésre, ismételt engedélyeztetésre és új lift beszerzése vált szükségessé. Az áttervezés, az engedélyeztetés, valamint a gyártó általi, a megrendelést követően érkezett

jelzés, miszerint – a jelentkező hiánygazdasági jellemzők miatt – a lift leszállítását jelentős határidőcsúszással tudja tartani, az ütemezés jelentős módosulását okozta.

Tűzvédelem

A katasztrófavédelmi hatósággal történt egyeztetést követően derült ki, hogy katasztrófavédelmi előírás alapján a pincei tűzvédelmi kialakítást át kellett tervezni, szükséges átalakítani, amely további határidő átütemezést eredményez.

Nyílászárók

A nyílászárók típusát, fajtáját (vö. alu/fa kivitel helyett műanyag/alu kivitel) beszerzési nehézségek, illetve költségcsökkentési okból szükséges volt módosítani. Az helyettesítő termékek szállítása miatt a tervezett ütemezés csak részben volt tartható. A nyílászárók szállítási ütemezésének módosítása egyidejűleg a befejező munkálatok, úgy, mint a festés, tápétázás melegburkolási munkák átütemezéséhez is vezetett.

Alapanyag hiány

A kivitelezés műszaki megvalósításához elengedhetetlenül szükséges homlokzati hőszigetelés, külső- és belső nyílászárók és üvegszerkezetek, lakatos munkák alapanyagai, valamint a mikrochippel működő eszközök esetében a szállítási határidők drasztikusan megnövekedtek, amely olyan, a Felek ellenőrzési körén kívül eső körülmény, amelyet a Vállalkozási Szerződés hatálybalépésekor kellő gondossággal eljárva sem láthattak előre. A határidők jelentős növekedését a globális piacon megjelenő alapanyag hiány gerjesztette. Ezen alapvető alapanyagok hiánya nem kizárólag Magyarországot, hanem teljes Európát, illetve ezt meghaladóan valamennyi más kontinenst is érintett.

Ezen – alternatív alapanyaggal nem helyettesíthető – alapanyagok kritikus úton lévő tevékenységhez kötődnek, a szállításuk csúszása a kivitelezési határidő átütemezését eredményezi, mivel az ezekre épülő, követő munkafolyamatok nem kezdhetők meg a beépítésük nélkül.

A jelen 1. számú Módosítás III.1. pontjaiban foglalt munkák időigényét és organizációs sorrendjét figyelembe véve, továbbá a Szerződés alapján vállalt feladatok, a jelenlegi szerződéses határidőkre nem végezhetők el. A Műszaki Ellenőr megállapítása alapján a fenti kiegészítő kivitelezési munkákat Megrendelő kellő gondossággal eljárva sem láthatta előre. Felek egyetértenek abban, hogy a szerződéses (rész)határidők módosítása a fentiekben rögzített és napokban kifejezett késleltető körülményekkel összhangban, a jelen 1. számú Módosítás II. pontjában meghatározottak szerint kerülnek módosításra.

Jelen 1. számú szerződésmódosítás II.1. pontjában foglaltakat Felek – a jelen Szerződésmódosítás III.1. pontjában meghatározott munkákra tekintettel – a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontja alapján módosítják az alábbiakra tekintettel:

a) Megrendelő a kiegészítő kivitelezési munkák elvégzésének szükségességét nem láthatta előre;

b) ezen feladatok ellátása nem változtatja meg a Szerződés általános jellegét és illeszkedik az eredeti szerződés jellegéhez (vö. turisztikai attrakció komplex kivitelezése);

c) Az ellenérték növelése nem éri el nettó Vállalkozói Díj 50%-át (vö. nem eredményez

értéknövekedést).

VII.2.3) Áremelkedés

A módosításokat megelőző aktualizált teljes szerződéses érték (figyelembe véve az esetleges korábbi szerződésmódosításokat és árkiigazításokat, valamint – a 2014/23/EU irányelv esetében

– az érintett tagállamban érvényesülő átlagos inflációt)

Érték áfa nélkül: 7382288888 Pénznem: HUF Teljes szerződéses érték a módosítást követően Érték áfa nélkül: 7382288888 Pénznem: HUF

Az európai uniós és más alkalmazandó jog előírásainak történő megfelelés biztosítása az ajánlatkérő felelőssége.

1 szükség szerinti számban ismételje meg 2 adott esetben

Document Metadata

Table of Contents

BalaLand Hotel befejező tervezése és kivitelezése

Document Metadata