Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2017. (I.25.) Kt. határozata a Fejér Megyei Kormányhivatal ingyenes használatában vagy vagyonkezelésében álló ingatlanok üzemeltetése tárgyában
Mór Városi Önkormányzat Képviselő-testületének
26/2017. (I.25.) Kt.
határozata
a Fejér Megyei Kormányhivatal ingyenes használatában vagy vagyonkezelésében álló ingatlanok üzemeltetése tárgyában
A Képviselő-testület egyetért a határozat 1. mellékletét képező „Bérleti szerződés megszüntetése közös megegyezéssel” megnevezésű okirat, a határozat 2. mellékletét képező „Használati megállapodás módosítása” megnevezésű okirat, a határozat 3. mellékletét képező „Üzemeltetési megállapodás megszüntetése közös megegyezéssel” megnevezésű okirat és a határozat 4. mellékletét képező „Üzemeltetési megállapodás” megnevezésű okirat megszövegezésével, azokat jóváhagyja és egyúttal felhatalmazza a Polgármestert a megállapodások aláírására.
Határidő: azonnal
Felelős: jegyző (Önkormányzati Iroda)
Xxxxxxx Xxxxx Xx. Xxxxx Xxxxxx
polgármester jegyző
1. melléklet a 26/2016. (I.25.) Kt. határozathoz
BÉRLETI SZERZŐDÉS MEGSZÜNTETÉSE KÖZÖS MEGEGYEZÉSSEL
amely létrejött egyrészről
Mór Városi Önkormányzat (székhely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester) mint Xxxxxxxxxx,
és
a Mórhő Kft. (székhely: 8060 Mór, Dózsa Gy. u. 22/a., képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető, cégjegyzékszám: 07-09-005144) mint Üzemeltető,
másrészről
a Fejér Megyei Kormányhivatal (székhely: 8000 Székesfehérvár, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., xxxxxxxxx: Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott) mint Használó
között (a továbbiakban együttesen: Felek), alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel:
Felek előzményként rögzítik, hogy közöttük Bérleti szerződés (a továbbiakban: Szerződés) áll fenn a 8060 Mór, Zrínyi u. 36. sz. alatti 43 m2 méretű nem lakáscélú ingatlan bérlésének tárgyában. A Felek a Szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésében egyeztek meg.
Az 1. pontban hivatkozott Szerződést a Felek 2015. augusztus 31. napi hatállyal, közös megegyezéssel megszüntetik.
Felek rögzítik, hogy a Szerződésből eredő, a 2. pontban rögzített időpontig felmerülő kötelezettségek vonatkozásában egymással szemben kölcsönösen elszámolnak.
Jelen megállapodást a Xxxxx annak elolvasása, közös értelmezése, tartalmának megértése, és magukra nézve kötelezőnek elismerése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 6 eredeti példányban, melyből Feleket 3-3 példány illeti meg, jóváhagyólag aláírták.
Székesfehérvár, 2017…. ………..
………………………………… Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott Fejér Megyei Kormányhivatal Használó |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….…………… Xxxxxxx Xxxxx polgármester Mór Városi Önkormányzat Tulajdonos |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….……………
Xxxxxx Xxxxxx
ügyvezető
Mórhő Kft.
Üzemeltető
|
2. melléklet a 26/2016. (I.25.) Kt. határozathoz
HASZNÁLATI MEGÁLLAPODÁS MÓDOSÍTÁSA
amely létrejött egyrészről
Mór Városi Önkormányzat (székhely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester), mint használatba adó (a továbbiakban: Átadó)
másrészről
a Fejér Megyei Kormányhivatal (székhelye: 8000 Székesfehérvár, Xxxxx Xxxxxx xxx 0.; képviseli: Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott; adóazonosító jel: 15789295-2-07; számlaszám: MÁK 10029008-00299640), mint használatba vevő (a továbbiakban: Átvevő),
(a továbbiakban együtt: Felek) között a következő tartalommal:
1. Előzmények:
A Felek a 2012. október 25. napján a járások kialakításáról, valamint egyes ezzel összefüggő törvények módosításáról szóló 2012. évi XCIII. törvény rendelkezései alapján a járások államigazgatási feladatainak ellátása érdekében ingyenes használati megállapodást kötöttek (a továbbiakban: Megállapodás) az átkerülő vagyonelemekhez kapcsolódó részletkérdésekről, valamint a feladatellátáshoz kapcsolódó létszámátadásról.
2. A módosítással érintett rendelkezések
2.1. A Megállapodás V. pont 6. bekezdésében szereplő Átvevő által kijelölt kapcsolattartó személyének helyébe a következő rendelkezés lép:
„Átvevő által kijelölt kapcsolattartó(k):
Neve: Xxxxx Xxxxx
Beosztása: osztályvezető
Elérhetősége: 8000 Székesfehérvár, Piac tér 12-14.”
2.2. A Megállapodás 1. számú melléklet 1. táblázat helyébe az alábbi táblázat lép:
Ingatlan helyrajzi száma |
Ingatlan címe |
Ingatlan besorolása |
Épületek száma |
Helyiségek száma |
Átadott nettó alapterület |
Kiépített infrastruktúra |
Ingatlan állaga, utolsó felújítás időpontja |
Egyéb releváns információk |
3. |
Mór, Xxxxx Xxxxxx xxx 0/A. |
tulajdoni lap alapján: kivett posta |
kétszintes épület |
az emeleten több irodahelyiség |
227,5 m2 |
az ingatlan összközműves |
|
1/1 Mór Város Önk. tulajdon |
1. |
Mór, Szent Xxxxxx xxx 0. |
tulajdoni lap alapján: kivett községháza |
kétszintes épület |
az emeleten elhelyezkedő 6 kisebb iroda |
95,4 |
az ingatlan összközműves |
|
1/1 Mór Városi Önk. tulajdon |
1. |
Mór, Szent Xxxxxx xxx 0. |
tulajdoni lap alapján: kivett községháza |
kétszintes épület |
az emeleten elhelyezkedő iroda |
32,7 |
az ingatlan összközműves |
|
1/1 Mór Város Önk. tulajdon |
1. |
Mór, Szent Xxxxxx xxx 0. |
tulajdoni lap alapján: kivett községháza |
kétszintes épület |
az emeleten elhelyezkedő 3 kisebb iroda |
73,7 |
az ingatlan összközműves |
|
1/1 Mór Város Önk. tulajdon |
607/1. |
Mór, Zrínyi u. 36. |
tulajdoni lap alapján: kivett ipartelep |
kétszintes épület |
|
43 m2 |
az ingatlan összközműves |
|
1/1 Mór Város Önk. tulajdon |
3. Záró rendelkezések
3.1. Jelen megállapodás-módosítás Xxxxx általi aláírás napján lép hatályba azzal, hogy annak rendelkezéseit 2015. szeptember 1. napjától kell alkalmazni.
3.2. A Felek a Megállapodás jelen módosítással nem érintett pontjait hatályukban változatlanul fenntartják.
3.3. Jelen megállapodás-módosításban nem rendezett kérdésekben a vonatkozó hatályos jogszabályi rendelkezéseket, különösen a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény előírásait kell alkalmazni
3.4. Jelen megállapodás-módosítást a Xxxxx – mint akaratukkal mindenben megegyezőt – annak elolvasását követően négy egymással teljesen megegyező eredeti példányban jóváhagyólag írják alá, amelyből az aláírást követően a Feleket 2-2 példány illet meg.
Székesfehérvár, 2017…. ………..
………………………………… Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott Fejér Megyei Kormányhivatal Átvevő |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….…………… Xxxxxxx Xxxxx polgármester Xxx Városi Önkormányzat Átadó |
|
3. melléklet a 26/2016. (I.25.) Kt. határozathoz
ÜZEMELTETÉSI MEGÁLLAPODÁS MEGSZÜNTETÉSE KÖZÖS MEGEGYEZÉSSEL
amely létrejött egyrészről
Mór Városi Önkormányzat (székhely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester) mint Xxxxxxxxxx,
és
a Mórhő Kft. (székhely: 8060 Mór, Dózsa Gy. u. 22/a., képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető, cégjegyzékszám: 07-09-005144) mint Üzemeltető,
másrészről
a Fejér Megyei Kormányhivatal (székhely: 8000 Székesfehérvár, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., xxxxxxxxx: Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott) mint Használó
között (a továbbiakban együttesen: Felek), alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel:
Felek előzményként rögzítik, hogy 2013. április 11. napján FEB/07/520-2/2013. iktatószámon, valamint 2013. október 31. napján FEB/07/520-2/1/2013. iktatószámon Üzemeltetési megállapodást (a továbbiakban: Megállapodás) kötöttek egymással a Móri Járási Hivatalhoz (a továbbiakban: járási hivatal) kerülő államigazgatási feladatok ellátását biztosító, Használó használatában lévő önkormányzati vagyon rendeltetésszerű használatával összefüggő üzemeltetési költségek megosztása és megtérítése tárgyában. A Felek a Megállapodás közös megegyezéssel történő megszüntetésében egyeztek meg az Üzemeltető személyében bekövetkezett változás miatt.
Az 1. pontban hivatkozott Megállapodást a Felek 2015. augusztus 31. napi hatállyal, közös megegyezéssel megszüntetik.
Felek rögzítik, hogy a Megállapodásból eredő, a 2. pontban rögzített időpontig felmerülő kötelezettségek vonatkozásában egymással szemben kölcsönösen elszámolnak.
Használó 2017. január 1. napjától 6 hónapon keresztül, egyenlő részletekben egyenlíti ki Üzemeltető felé fennálló tartozását az üzemeltető által havonta kiállított számla alapján.
Jelen megállapodást a Xxxxx annak elolvasása, közös értelmezése, tartalmának megértése, és magukra nézve kötelezőnek elismerése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 6 eredeti példányban, melyből Feleket 2-2 példány illeti meg, jóváhagyólag aláírták.
Székesfehérvár, 2017…. ………..
………………………………… Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott Fejér Megyei Kormányhivatal Használó |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….…………… Xxxxxxx Xxxxx polgármester Mór Városi Önkormányzat Tulajdonos |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….……………
Xxxxxx Xxxxxx
ügyvezető
Mórhő Kft.
Üzemeltető
|
4. melléklet a 26/2016. (I.25.) Kt. határozathoz
Üzemeltetési Megállapodás
amely létrejött egyrészről:
Mór Városi Önkormányzat (székhely: 0000 Xxx Xxxxx Xxxxxx xxx 0., xxxxxxxxx: Xxxxxxx Xxxxx polgármester) (a továbbiakban: Xxxxxxxxxx),
a MÓR-HOLDING Kft. (székhely: 0000 Xxx, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx ügyvezető) (a továbbiakban Üzemeltető) és
másrészről:
a Fejér Megyei Kormányhivatal (székhely: 8000 Székesfehérvár, Xxxxx Xxxxxx xxx 0., xxxxxxxxx: Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott) (a továbbiakban: Használó),
(Tulajdonos és Használó a továbbiakban együttesen: Felek) között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:
I. ELŐZMÉNY
1. Magyarország Országgyűlése a járások kialakításáról, valamint egyes ezzel összefüggő törvények módosításáról szóló 2012. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Törvény) 2. §-ának (1) bekezdése alapján döntött a járási hivatalok megalakításáról. Ugyanezen Törvény 2. § (2) bekezdése alapján Felek a járási hivatalokról szóló 218/2012. (VIII. 13.) Korm. rendelet 2. számú melléklete szerinti tartalommal, 2012. 10. 25. napján megállapodást (a továbbiakban: Megállapodás) kötöttek a 2013. január 1-jétől létrejövő fővárosi és megyei kormányhivatalok járási hivatalaihoz kerülő államigazgatási feladatok ellátásának biztosítása érdekében a korábban ezen feladatellátást szolgáló önkormányzati vagyon és vagyoni értékű jog ingyenes használati, illetve egyéb jogcímen történő átadása feltételeinek, az ehhez kapcsolódó eljárás lebonyolításához szükséges keretek meghatározása céljából.
A Megállapodást Felek 2017. … hó …. napján közös megegyezéssel módosították, mely módosítás az ingyenes használatba adott ingatlanrészeket tartalmazó 1. számú mellékletet érintette.
2. A Megállapodás IV/1.1. pontja szerint az ingatlan fenntartásával, üzemeltetésével, karbantartásával kapcsolatos költségeket a kizárólagosan használt ingatlanok esetében Átvevő (jelen megállapodás szerinti Használó) viseli, a közösen használt ingatlanok esetében Felek közösen viselik az általuk közösen meghatározott megosztás szerint.
A Tulajdonos, a Használó, valamint a korábbi üzemeltető MÓRHŐ Kft. a 2013. április 11. napján hatályba lépő FEB/07/520-2/2013. iktatószámon, majd 2013. október 31. napján hatályba lépő FEB/07/520-2/1/2013. iktatószámon már kötöttek üzemeltetési megállapodást egymással az ingyenesen használatba adott ingatlanok üzemeltetési költségeinek megosztása tárgyában, azonban azt közös megegyezéssel 2017. …. napján 2015. augusztus 31. napjára visszamenőleges hatállyal megszüntették.
Felek előzetesen rögzítik, hogy Xxxxxxxxxx a 32/2015. (VIII.31.) számú önkormányzati rendeletében 2015. szeptember 1. napi hatállyal a kizárólagosan saját tulajdonában lévő MÓR-HOLDING Kft.-t bízta meg önkormányzati tulajdonú lakás és nem lakás céljára szolgáló ingatlanjainak üzemeltetésével. Xxxxxxxxxx felhatalmazta Üzemeltetőt bérleti és üzemeltetési szerződések saját nevében történő megkötésére, közüzemi számlák befogadására és ennek továbbszámlázására.
II. A MEGÁLLAPODÁS CÉLJA
3. Jelen megállapodás célja az I.2. pontban hivatkozott Megállapodásban meghatározott kötelezettségek teljesítése, járási hivatalokhoz kerülő államigazgatási feladatok ellátását biztosító, Használó használatában lévő önkormányzati vagyon rendeltetésszerű használatával összefüggő üzemeltetési költségek megosztása, és megtérítésének szabályozása.
III. A MEGÁLLAPODÁS TARTALMA
4.1. Felek kijelentik, hogy a Megállapodás alapján Mór 1. helyrajzi szám, és Mór 3. helyrajzi szám alatt felvett, természetben a Mór, Xxxxx Xxxxxx tér 1. és 1/A. szám alatti ingatlan a Felek közös használatába került az alábbiak szerint:
Az ingatlan nettó alapterülete 1284,7 m2, amelyből
Fejér Megyei Kormányhivatal Móri Járási Hivatala által kizárólagosan használt ingatlanrész nettó alapterülete:
Mór Járási Hivatal Hatósági Osztálya és Járási Hivatal Gyámügyi Osztálya és a házasságkötő terem melletti 32,7 m2- es iroda összesen 333,9 m2. (26%)
Mór Járási Hivatal Népegészségügyi Osztálya 95,4 m2. (7,4%)
Mór Járási Hivatal Járási Földhivatali Osztálya 451,0 m2. (1/1 állami tulajdon) (35,1%)
Mór Városi Önkormányzat által használt területként kell figyelembe venni Mór Város Házasságkötő termét (103,3 m2), valamint a Magyar Posta Zrt. (301,1 m2), Üzemeltetővel kötött külön megállapodások alapján használt területrészeket (összesen 404,4 m2 31,5%).
Jelen Üzemeltetési Megállapodás egyrészt a Mór, Xxxxx Xxxxxx tér 1. és 1/A. számú épület emeleten található Móri Járási Hivatal Hatósági Osztálya és a Móri Járási Hivatal Gyámügyi Osztálya 333,9 m2-ére, a Móri Járási Hivatal Népegészségügyi Osztálya 95,4 m2-ére, valamint a Móri Járási Hivatal Földhivatali Osztálya 451,0 m2-ére vonatkozik (összesen 880,3 m2), mely az 1284,7 m2 nettó alapterület 68,5 %-a, amelybe beleértendő az emeleti házasságkötő terem melletti 32,7 m2-es iroda is.
A házasságkötő terem melletti iroda üzemeltetési költségei viselésének ellentételezéseként, Xxx Xxxxxx Hivatal nagyobb létszámú rendezvényeinek helyiségbiztosítására, Mór Városi Önkormányzat hozzájárulásával és koordinációjával, - a nagyméretű házasságkötő termet igénybe veheti, eseti jelleggel.
4.2. Felek kijelentik, hogy a Megállapodás alapján Mór 607/1. helyrajzi szám alatt felvett, természetben Mór, Xxxxxx xxxx 00. xxxx alatti ingatlanban található 43 m2 helyiség, 2015. szeptember 1-jei hatállyal a Használó használatába került az alábbiak szerint:
Az ingatlan nettó alapterületébőla Fejér Megyei Kormányhivatal Móri Járási Hivatala által kizárólagosan használt ingatlanrész nettó alapterülete:
Bicskei Járási Hivatal Élelmiszer-biztonsági és Állategészségügyi Osztály Móri Kirendeltsége 43 m2.
4.3. Felek tudomásul veszik, hogy a Mór 485 helyrajzi szám alatt felvett, természetben Mór, Kapucinus tér 7. szám alatti ingatlan a Használó vagyonkezelésében van.
4.4. Felek tudomásul veszik, hogy a Mór 1804 helyrajzi szám alatt felvett, természetben Mór, Kodály Z. u. 1. szám alatti ingatlan a Használó vagyonkezelésében van.
5. Felek megállapodnak, hogy 2015. szeptember 1. napjától a 4.1. pont szerinti ingatlan üzemeltetését az Üzemeltető látja el. Szintén az Üzemeltető gondoskodik 2015. szeptember 1. napjától a 4.2. pontban megjelölt ingatlan és a 4.4. pontban megjelölt ingatlan karbantartásáról, takarításáról és az eseti jellegű javítási munkálatok elvégzéséről. A 4.3. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában 2016. december 31. napjáig a Móri Polgármesteri Hivatal gondoskodott külön megállapodás alapján a karbantartási, a takarítási munkák elvégzéséről illetve a távközlési szolgáltatás biztosításáról, majd 2017. január 1. napjától jelen megállapodás alapján az Üzemeltető gondoskodik a karbantartási, a takarítási és az eseti jellegű javítási munkálatok elvégzéséről, a Móri Polgármesteri Hivatal pedig külön megállapodás alapján az ingatlan távközlési szolgáltatással történő ellátásáról.
6. A 8.1. pontban foglalt eltérésekkel az üzemeltetési költségeknek a Használót terhelő részét a szolgáltatók felé az Üzemeltető megelőlegezi, melyet Használó Üzemeltető részére a jelen megállapodásban szabályozott módon köteles megfizetni.
7. Az irányadó, az adott időszakban hatályos szerződésekben, illetve jogszabályokban meghatározott üzemeltetési kötelezettségek költségeinek Üzemeltető általi továbbszámlázása az alábbiak szerint történik:
8.1. A Használó által megfizetendő üzemeltetési és fenntartási költségek köre és megosztása:
8.1.1.Közüzemi díjak
- Hulladékszállítás, edénymosás:
A 4.1., 4.2., 4.3. és a 4.4. pontban megjelölt ingatlanok tekintetében:
A szolgáltatásról a Használó külön szerződésben önállóan gondoskodik.
Villamos energia szolgáltatás, gázenergia szolgáltatás:
A 4.1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában:
A Xxxxx Xxxxxx tér 1. és 1/A. szám alatti épületben az elkülönült szervezeti egységek önálló villamos energia almérővel rendelkeznek. Ez alapján számláz Üzemeltető a Használónak.
A Móri Járási Hivatal Járási Földhivatala külön fűtésrendszerrel és gázkazánnal rendelkezik, a költségeket a szolgáltató felé önállóan rendezi.
A gázfűtést a Használó légköbméter alapján téríti meg az Üzemeltetőnek.
Ez alapján a Használó a 333,9 m2/1268,4 m3-t alapul véve a fűtési költség 39,4 %-át, a 95,4 m2/362,9 m3 -t alapul véve a fűtési költség 11,2 %-át köteles az Üzemeltetőnek megfizetni.
A 4.2., 4.3. és a 4.4. pontokban meghatározott ingatlanok vonatkozásában:
A szolgáltatásról a Használó külön szerződésben önállóan gondoskodik.
Víz és csatornadíj:
A 4.1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában:
A Xxxxx Xxxxxx tér 1. és 1/A. szám alatti épületben a Magyar Posta móri fiókja és a Járási Hivatal Járási Földhivatala önálló mérővel rendelkezik, a költségeket a szolgáltató felé önállóan rendezik.
A Magyar Posta móri fiókja és a Móri Járási Hivatal Földhivatali Osztály területét leszámítva a fennmaradó 532,6 m2-ből (333,9+95,4=) 429,3 m2-t alapul véve a Használó a teljes költség 80,6 %-át köteles az Üzemeltetőnek megfizetni.
A 4.2., 4.3. és a 4.4. pontokban meghatározott ingatlanok vonatkozásában:
A szolgáltatásról a Használó külön szerződésben önállóan gondoskodik.
8.1.2.Ellenőrzési, felülvizsgálati díjak
D, E tűzveszélyességi ellenőrzés szabványossági felülvizsgálat és mérés:
A 4.1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában:
A teljes költség megosztása a 4.1. pont szerinti területi megoszlás alapján történik a következők szerint:
Feleket a teljes költségből az általuk használt területnek a teljes ingatlan területéhez viszonyított aránya alapján megosztott költségből rájuk eső rész terheli.
A fentiek alapján a Xxxxx Xxxxxx tér 1. és 1/A. szám alatti épület használata során a Használó a teljes költség 68,5 %-át köteles az Üzemeltetőnek megfizetni.
A 4.2., 4.3. és a 4.4. pontokban meghatározott ingatlanok vonatkozásában:
A szolgáltatásról a Használó külön szerződésben önállóan gondoskodik.
8.1.3. Karbantartási, bérleti, fenntartási szerződések
Irodaépület karbantartása, takarítása, tisztasági és higiéniai eszközök biztosítása:
A 4.1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában:
Az irodaépület Használó által elfoglalt, és jelen megállapodás tárgyát képező ingatlanrészének takarítására Üzemeltetőnek külön szerződése van vállalkozóval.
A fentiek alapján a Használó az általa elfoglalt ingatlanrészre vonatkozó teljes (100%) költséget köteles az Üzemeltetőnek megfizetni.
A 4.2. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A Felek megállapodnak, hogy 2015. szeptember 1. napjától a Bicskei Járási Hivatal Élelmiszer-biztonsági és Állategészségügyi Osztály Móri Kirendeltsége a Mór, Zrínyi M. u. 36. szám alatti 43 m2 területén az Üzemeltető biztosítja a karbantartási munkálatokat és a takarítást, amelyre vonatkozóan a költségek 100%-át a Használó az Üzemeltető számlázása alapján megtéríti.
A 4.3. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A Felek megállapodnak, hogy 2017. január 1. napjától a Mór, Kapucinus tér 7. szám alatt működő Móri Járási Hivatal Kormányablak Osztály 160 m2 területén az Üzemeltető biztosítja a karbantartási munkálatokat és a takarítást, amelyre vonatkozóan a költségek 100%-át a Használó az Üzemeltető számlázása alapján megtéríti.
A 4.4. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A Felek megállapodnak, hogy 2015. szeptember 1. napjától a Mór, Kodály Z. u. 1. szám alatt lévő Foglalkoztatási Osztály 268 m2 területén az Üzemeltető biztosítja a karbantartási munkálatokat és a takarítást, amelyre vonatkozóan a költségek 100%-át a Használó az Üzemeltető számlázása alapján megtéríti.
8.1.4. Vezetékes távközlési szolgáltatás költségei
A 4.1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában:
A Használó telefonhálózata elkülönült, melyre szerződést a telefonszolgáltatóval saját nevében kötötte meg.
A 4.2. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A Használó telefonhálózata elkülönült, melyre szerződést a telefonszolgáltatóval saját nevében kötötte meg.
A 4.3. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A Használó a szolgáltatás vonatkozásában külön szerződést köt.
Informatikai költségek
A 4.1., 4.2., 4.3. és 4.4. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A szolgáltatásról a Használó külön szerződésben önállóan gondoskodik.
Biztosítási díjak
A 4.1. pontban megjelölt ingatlanok vonatkozásában:
A teljes költség megosztása a 4.1. pont szerinti területi megoszlás alapján történik a következők szerint:
Kizárólagos és közös használatú ingatlanrész esetén Feleket a teljes költségből az általuk használt területnek a teljes ingatlan területéhez viszonyított aránya alapján megosztott költségből rájuk eső rész terheli.
A 4.1. a) Földhivatali Osztály 451 m2 területre vonatkozóan a biztosításról a Használó külön szerződésben, önállóan gondoskodik.
A 4.2., 4.3. és 4.4. pontban megjelölt ingatlan vonatkozásában:
A szolgáltatásról a Használó külön szerződésben önállóan gondoskodik.
Eseti, egyéb üzemeltetési, szerződésen kívüli javítási költségek
2015. szeptember 1. napjától kezdődően A 4.1. pontban megjelölt (451 m2 állami tulajdonú terület kivételével) ingatlanok, a 4.2. pontban megjelölt ingatlan és a 4.4. pontban megjelölt ingatlan tekintetében továbbá 2017. január 1. napjától kezdődően a 4.3. pontban megjelölt ingatlan tekintetében:
Az épületek folyamatos állagmegóvásához, szinten tartásához szükséges, vagy egyéb értéknövelő eseti, egyéb üzemeltetési, szerződésen kívüli karbantartási, javítási, felújítási munkák elvégzéséről, az ingatlanok berendezéseinek cseréjéről (pl. dugulás elhárítás; tetőszerkezet javítás; vízvezeték rendszer, csatornahálózat karbantartása, javítása; villanyszerelés, stb.) – ide értve az ingatlanok rendeltetésszerű használatából eredő kisebb hibák javítását is – a Használó írásbeli jelzése alapján az Üzemeltető gondoskodik. Az elvégzett munkák a Használó felé számlázásra kerülnek Üzemeltető által.
Felek rögzítik, hogy az ingatlanok rendeltetésszerű használatából eredő kisebb hiba javításának az 50.000,- Ft-ot meg nem haladó ellenértékű karbantartás, javítás, állagmegőrzés minősül.
A kizárólagos használatban lévő részeket érintő, előzőekben felsorolt munkák esetén érintettek a teljes költséget viselik, a nem kizárólagos használatú részek esetén pedig a teljes költség megosztása a 4.1. pont szerinti területi megoszlás, valamint közös használatú ingatlanrészek esetében a használat ugyanezen pont szerinti időbeli megoszlása alapján történik a következők szerint:
Feleket a teljes költségből az általuk használt területnek a teljes ingatlan területéhez viszonyított aránya alapján megosztott költségből rájuk eső rész terheli.
A fentiek alapján a Használó a teljes költség 68,5 %-át köteles az Üzemeltetőnek megfizetni a Xxxxx Xxxxxx tér 1. és 1/A. szám alatti épület tekintetében.
A Megállapodás IV. 1.1. pont b) pontjában foglaltaknak megfelelően az előző franciabekezdésben felsoroltakon kívüli, különösen az épületek szerkezetét is érintő átalakítások, felújítások, rekonstrukciók elvégzése annak a félnek a kötelezettsége, akinek az átalakítás, a felújítás, a rekonstrukció az érdekében áll, illetve aki azt szükségesnek tartja, ennek megfelelően azok költségeit is ez a fél köteles megfizetni.
Felek megállapodnak továbbá, hogy a kizárólag az egyik fél érdekében álló, illetve kizárólag az egyik fél által szükségesnek tartott egyéb felújítási, átalakítási, valamint nem elengedhetetlenül szükséges, vagy jogszabályi előírás alapján kötelező karbantartási munkálatokat, illetve a berendezések nem elengedhetetlenül szükséges, vagy jogszabályi előírás alapján kötelező cseréjét szintén az a fél köteles elvégezni, illetve költségeit megfizetni, akinek azok az érdekében állnak, illetve aki azokat szükségesnek tartja.
Felek megállapodnak, hogy a Használó a használatban álló épületrészen felújítási, beruházási munkálatokat, az épületrész berendezéseinek cseréjét csak a Xxxxxxxxxx hozzájárulásával végezhet.
A Felek rögzítik, hogy a tárgyi ingatlanokon a Használó által végzett beruházások, felújítások, illetve berendezéseinek cseréje tulajdoni igényt nem keletkeztetnek.
8.2. A Használó által megfizetendő üzemeltetési és fenntartási költségek továbbszámlázása és teljesítése:
Felek megállapodnak, hogy az Üzemeltető a mindenkori hatályos jogszabályok szerint a 2015. szeptember 1. napját követő teljesítési időszakra vonatkozó üzemeltetési költségek előzőekben meghatározottak szerint Használóra eső részét számlázhatja tovább Használó részére, kivéve, ahol a 8.1. pont későbbi időpontot jelöl meg a teljesítés kezdetének, ott az az időpont irányadó a számlázás vonatkozásában.
Az Üzemeltető az adott negyedévre vonatkozóan tárgy negyedévet követő hónap 10. napjáig számlát bocsát ki a Használó részére (számlázási cím: Fejér Megyei Kormányhivatal, Székesfehérvár, Xxxxx Xxxxxx tér 9.) azon költségek vonatkozásában, amelyek részéről már kiegyenlítésre kerültek.
A Használó a számla tekintetében 5 napon belül kifogással élhet.
Amennyiben a Használó kifogással nem élt, a számla szerinti összeget a kézhezvételtől számított 30 napon belül átutalással fizeti meg.
Az Üzemeltető kötelezettséget vállal arra, hogy az általa készített számlákhoz fénymásolatban csatolja az azok kiállításának alapjául szolgáló – a szolgáltatók, megbízottak által – kiállított számlák másolatait.
8.3. Késedelmes fizetés:
Késedelmes fizetés esetén a Használó a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényvonatkozó előírásai szerinti késedelmi kamatot köteles Üzemeltető részére megfizetni.
8.4. Szolgáltatókkal fennálló szerződések módosítása:
A hatályban lévő szerződések lényeges tartalmi elemeinek módosításáról és új szerződések megkötéséről az Üzemeltető előzetesen egyeztet a Használó mindenkori vezetőjével, vagy az általa megbízott kormánytisztviselővel, továbbá a szerződés megkötésétől számított 5 munkanapon belül tájékoztatja Használót.
IV. MEGÁLLAPODÁS MEGSZŰNÉSE, MEGSZÜNTETÉSE, MÓDOSÍTÁSA
Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás egyoldalú nyilatkozattal nem mondható fel. Jelen megállapodást Xxxxx kizárólag közös megegyezéssel szüntethetik meg akként, hogy az üzemeltetési kérdésekről új megállapodásban rendelkeznek. Jelen megállapodás kizárólag abban az esetben szűnik meg, ha Használónak az ingatlanok ingyenes használatra vagy vagyonkezelésre vonatkozó jogcíme megszűnik.
Jelen megállapodás kizárólag írásban, és – a szerződés megszüntetéséhez hasonlóan – kizárólag a Xxxxx közös megegyezésével módosítható.
V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK
Jelen megállapodás az aláírás napján lép hatályba és határozatlan időre szól azzal, hogy az abban foglaltakat 2015. szeptember 1. napját követően illetőleg a 8.1. pontban meghatározott esetekben 2017. január 1. napját követően felmerült üzemeltetési költségek tekintetében is alkalmazni kell. A hatálybalépést megelőző időszakra eső üzemeltetési költségeket a Használó 2017. április 30. napjáig fizeti meg az Üzemeltető részére.
Amennyiben Xxxxx a jelen megállapodást nem azonos napon írják alá, úgy az a későbbi aláírás napján lép hatályba.
Felek kijelentik, hogy jelen megállapodás hatálya alá tartozó esetekben egymással legmesszebbmenőkig együttműködnek, minden szükséges tájékoztatást egymás részére megadnak.
Felek az üzemeltetési kérdésekben az alábbi kapcsolattartókat jelölik ki:
Tulajdonos részéről: Xxxxxxx Xxxxxxx, tel.: 22/560-861, e-mail cím: xxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx
Üzemeltető részéről: Xxxxx Xxxxxxxx, tel.: 30/000-00-00, e-mail cím: xxxxxx@xxxxxx.xxx.xx
Használó részéről: Xxxx Xxxxxxxx, tel.: 526-976, e-mail cím: kloo.jozsefne,@xxxxx.xxx.xx
Felek megállapodnak, hogy a megosztás alapjául szolgáló területmegoszlás változása esetén haladéktalanul egyeztetést kezdeményeznek egymással.
Az egyeztetést követően a Felek az új területmegoszlást írásban rögzítik, és képviselőik aláírásukkal látják el, ezt követően a költségek megosztása a Felek által elfogadott új területmegosztás szerint történik.
Felek kijelentik, hogy a közöttük az épület üzemeltetése során felmerült vitás kérdések megoldása elsődleges eszközének az egymás közötti tárgyalást tekintik.
A tárgyalások sikertelensége esetén a Felek a jogvita rendezése érdekében a pertárgy értéktől függően a Polgári Perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvény illetékességi szabályai szerinti bírósághoz fordulnak.
Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó jogszabályi rendelkezések az irányadóak.
Jelen megállapodás hét számozott oldalból áll és 9 eredeti példányban készült, melyből Tulajdonost, Üzemeltetőt és Használót 3-3 példány illeti meg.
Jelen megállapodást a Xxxxx elolvasás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Székesfehérvár, 2017…. ………..
………………………………… Xx. Xxxxx Xxxxxx kormánymegbízott Fejér Megyei Kormányhivatal Használó |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….…………… Xxxxxxx Xxxxx polgármester Mór Városi Önkormányzat Tulajdonos |
Mór, 2017. …. ………..
…………………….……………
Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
ügyvezető
Mór-Holding Kft.
Üzemeltető
|