ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS
ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről Szentendre Város Önkormányzata (2000 Szentendre, Xxxxxxxx xxx 0.) mint Xxxxxxxxxx (képviseli: polgármester), másrészről a . (,.), cégjegyzékszám, adószám:, mint Üzemeltető között a mai napon, az alábbi feltételekkel:
1. Szerződő felek megállapítják, hogy Xxxxxxxxxx kizárólagos tulajdonában áll, forgalomképtelen törzsvagyonként az üzemeltetés tárgyát képező a szentendrei 1038. hrsz-ú 1281 m2-es vásártér megjelölésű ingatlan, melyen jelenleg 65 db árusításra alkalmas asztal található.
1/a. Szentendre Város Önkormányzata a mindenkori üzemeltető használatába ad 20 db asztalt, melyek karbantartása, őrzése, és sérülésse esetén esetleges javítása a piac mindenkori üzemeltetőjét terheli.
2. Tulajdonos üzemeltetés céljából használatba adja az 1. pontban megjelölt vásárteret, a hozzá tartozó 13 m2 alapterületű gombavizsgáló helyiséget, továbbá a WC helyiséget.
Az üzemeltetési szerződést felek, 2010 március 8-tól 2015. március 1-ig tartó határozott időtartamra kötik. Üzemeltetőt a birtokbaadás időpontjától kezdve illetik meg az ingatlannal kapcsolatos jogok, terhelik az arra vonatkozó kötelezettségek. (ld. 6. pont)
A birtokbaadásról felek külön jegyzőkönyvet készítenek. .
3. Üzemeltető évi ………Ft+ÁFA üzemeltetési díjat fizet, havi egyenlő részletekben Xxxxxxxxxx ……számú számlájára átutalással, a számla kézhezvételét követő 5 napon belül. Üzemeltető az első évet előre, egyösszegben köteles kifizetni.
4. Üzemeltető a pályázatában foglaltak szerint köteles a birtokbavételt követő egy hónapon belül a piacon lévő árusító asztalokat felújítani (deszkaburkolat csere, fémkeretek festése).
5. Üzemeltető saját költségén folyamatosan köteles gondoskodni az általa üzemeltetett piac berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről, valamint a pályázatában leírt kisvárosias piackép kialakításáról, a mindenkor hatályos jogszabályoknak megfelelően. Bármilyen jogszabályváltozásból eredő átalakítás költsége kizárólag Üzemeltetőt terheli.
Üzemeltető saját költségén gondoskodik a WC és a gombavizsgáló helyiség tisztasági meszeléséről és a ki- sebb javításokról. Üzemeltető köteles a WC helyiséget felújítani legkésőbba piac birtokbavételéig.
Üzemeltető köteles a piac mellett lévő a Xxxxxx xxxxxx utca és a Bükkös patak part által határolt zöldterületet saját költségén gondozni, tisztán tartani.
Üzemeltető továbbá vállalja alkalmankénti szakértői tanácsadás biztosítását kertészeknek.
A piac működésével, üzemeltetésével kapcsolatos közüzemi díjak fizetési kötelezettsége üzemeltetőt terhelik, beleértve a WC és a gombavizsgáló közüzemi díjait, valamint a takarítás költségét is, melynek oly módon köteles eleget tenni, hogy a mérőórákat, amennyiben azok külön mérést biztosítanak, és a jogszabályok alapján üzemeltető nevére átírhatóak, saját nevére íratja a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített mérőállásokkal, továbbá bemutatja a piac takarításáról és a szemét elszállításáról szóló szerződéseket.
6. Üzemeltető tudatában van annak, hogy a jelenleg hatályos jogszabályoknak megfelően a piac működési (létesítési) engedélyét, a szerződéskötést követő 3 hónapon belül neki kell felülvizsgáltania, melyhez az önkormányzat, csak a tulajdonosi hozzájárulását köteles megadni. Tulajdonos köteles a piacot üzemeltetésre haladéktalanul átadni, (birtokba adni) amennyiben Üzemeltető bemutatja a felülvizsgáltatott működési (létesítési) engedélyt, továbbá igazolja, hogy a vásárokról és piacokról szóló 55/2009. (III.13.) Korm. Rendelet alapján benyújtotta a piac tartására vonatkozó engedély iránti kérelmét a piac helye szerint illetékes jegyzőnél.
7. Üzemeltető a piacot, oly módon jogosult hasznosítani, hogy a piacon árusítók 2/3-a gyümölcsöt illetve zöldséget áruló árus, a további 1/3 egyéb termékeket kínáló árus lehet a kihelyezett 20 db asztal, valamint a piac tartozékát képező 65 db elmozdíthatatlan asztelok összegéhez viszonyítva.
Az asztalok darabszámát felek közös bejáráskor megállapították, és kijelentik, hogy azok elhelyezése megfelel az Üzemeltető által csatolt alaprajznak, mely alaprajz a szerződés mellékletét képezi.
Fentiek alapján Üzemeltető tudomásul veszi, hogy amennyiben -Xxxxxxxxxx engedélye nélkül, az 1 sz. mellékletben leírtaktól eltérően alakítja ki az árusítási helyszíneket, úgy Xxxxxxxxxx jogosult az üzemeltetési szerződés azonnali hatállyal, mindenféle Üzemeltető részéről felmerülő kártalanítási igény kizárásával megszüntetni.
8. Üzemeltető a piacot a felülvizsgált működési engedély birtokában, és a piacfenntartókénti nyilvántartásba vételét követően, az ott folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon kialakíthatja, felszerelheti, berendezheti azzal, hogy mindez a tulajdonos előzetes hozzájárulásával és Üzemeltető saját költségén történhet, anélkül, hogy az átalakítással, korszerűsítéssel tulajdonjogot szerezne, vagy bármilyen kötelmi jogi megtérülési igényt támasztana.
9. Üzemeltető köteles gondoskodni hetente két alkalommal (szerdán és szombaton) a piac nyitva tartásáról, a reggel 6.00 - 13.00 óra közötti időszakban kötelező jelleggel.
Üzemeltető szakképzett gombavizsgáló szakember működését biztosítja a nyitvatartási időben. (Amennyiben a piaci nap ünnepnapra esik, a piacot az ünnepet megelőző napon kell nyitva tartani.)
Üzemeltető a piaci napokon, a nyitvatartási idő alatt köteles biztosítani a WC használatát, köteles gondos- kodni a piac takarításáról, téli időszakban a piac üzemeltetéséhez szükséges hó eltakarításáról és a terület sí- kosság mentesítéséről, valamint a hulladék elszállításáról a zárást követen haladéktalanul.
10. Üzemeltető a piac használati díját a pályázati vállalásának megfelelő módon jogosult kialakítani. Üze- meltető a beszedett használati díjjal szabadon rendelkezik, azonban az üzemeltetéshez kapcsolódó összes költséget, (pld. 4. és 5. pont) a bevételből fedezi.
11. Üzemeltető tudomásul veszi, hogy amennyiben a piac üzemeltetése során megsérti a hatályos jogszabályok, vagy jelen üzemeltetési szerződés előírásait Xxxxxxxxxx a jelen megállapodást 30 napos határidővel jogosult felmondani.
12. A közüzemi díjak meg nem fizetése, vagy a pályázatban vállalt és 3. , 4. és 5. pontban rörzített feltételek nem teljeskörű, vagy nem megfelelő teljesítése esetén, továbbá amennyiben üzemeltető a működési engedélyt a szerződés aláírását követő 3 hónapon belül nem vizsgáltatja felül Xxxxxxxxxx jogosult jelen üzemeltetési megállapodást azonnali hatállyal felmondani.
13. Üzemeltető kötelezettséget vállal a piac üzemeltetésével, használatával kapcsolatban előirt tűzrendészeti, balesetvédelmi előírások maradéktalan betartására.
14. Üzemeltető tudomásul veszi, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlant a tulajdonos hozzájárulása nélkül albérletbe nem adhatja, azt társaságban apportként nem szerepeltetheti, harmadik személynek használatra át nem engedheti. Az ettől eltérő használói magatartás a szerződés azonnali hatályú felmondását vonja maga után.
15. Üzemeltető tevékenysége során a környéken lakók nyugalmát nem zavarhatja, a vonatkozó mindenkor önkormányzati zajrendelet előírásait köteles maradéktalanul betartani. Amennyiben Üzemeltető tartósan (a tulajdonos írásbeli felszólítását követően) a lakók nyugalmát zavaró tevékenységet folytat, Xxxxxxxxxx jogosult jelen megállapodást azonnali hatállyal megszüntetni.
16. Tulajdonos Üzemeltető tevékenységéért felelősséget nem vállal.
17. A megállapodás megszűnése esetén a Üzemeltető a piacot, a gombavizsgálót, a WC helyiséget és tartozékaikat jó, használható és az átadáskor rögzített állapotnak megfelelően köteles a Tulajdonosnak átadni.
18. Jelen Üzemeltetési szerződés aláírására a Polgármestert a a 11/2004. (IV.14.) KgVB+PEB sz. határozata hatalmazta fel.
19. Jelen megállapodás elválaszthatatla 2 sz. mellékletét képezi Üzemeltető által összeállított piaci rend, melynek kötelező eleme annak meghatározása, hogy egy árus maximálisan hány folyómétert vagy négyzetmétert jogosult használni.
20. Üzemeltető a megállapodás aláírásával egyidejűleg …….-Ft, azaz négyszázezer forint óvadékot letétbe helyez Tulajdonos ……….. sz számlájára, mely a nem szerződésszerű teljesítésből eredő kártérítési, vagy egyéb igényekből eredő költségek megfizetését biztosítja.( Pl. Amennyiben Xxxxxxxxxx üzemeltető nem megfelelő teljesítéséből eredően megszünteti a szerződést, az új üzemeltető belépéséig ebből az összegből fizeti a piac üzemeltetését stb.) A szerződés megszűnésekor a kaució kamatmentesen kerül visszafizetésre, a szerződés megszűnését követő 15 napon belül. Üzemeltető a felhasznált óvadékot köteles kiegészíteni minden felhasználásakor ……..-Ft-ra.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a 55/2009. (III.13.) Korm. rendelet, valamint a vonatkozó önkormányzati rendeletek szabályai az irányadóak.
Szerződő Xxxxx jelen szerződést - mely hat példányban, három oldal terjedelemben, egy melléklettel készült
- elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
Szentendre,
………………..…………………… - ………………………………..