TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS
Üi. szám. 1/ - /2020
Amely létrejött egyrészről
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat)
székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0.
képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester
adószám: 15735777-2-42
bankszámlaszám: 11784009-15514004
statisztikai számjel: 15735777-8411-321-01
törzskönyvi azonosító szám: 735771
másrészről
Bayer Development Kft. (a továbbiakban: Beruházó1)
székhely: 0000 Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 00.
cégjegyzékszám: 00-00-000000
statisztikai számjel: 25739318-6820-113-13.
adószám: 25739318-2-13
képviseli: Xxxxxx Xxxxxx
XXXXX CONSTRUCT Építőipari és Szolgáltató Zrt. (a továbbiakban: Beruházó2)
székhely: 0000 Xxxxxx, Xxxxx xxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 00.
cégjegyzékszám: 00-00-000000
statisztikai számjel: 25343007-4120-114-13
adószám: 25343007-2-44
képviseli: Xxxxxx Xxxxxx
Zugló-Városközpont Ingatlanfejlesztő Kft. (a továbbiakban: Beruházó3)
székhely: 0000 Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 00.
cégjegyzékszám: 00-00-000000
statisztikai számjel: 13724881-4110-113-13.
adószám: 13724881-2-13
képviseli: Xxxxxx Xxxxxx
a továbbiakban: Beruházó1 és a Beruházó2 és Beruházó3 együttesen: Beruházók,
a Beruházók és az Önkormányzat együttesen a Felek között, az alábbi feltételekkel.
1.ELŐZMÉNYEK
1.1.A Beruházó1-2 és az Önkormányzat 2018. július 4. napján megállapodást (a továbbiakban: Megállapodás) kötöttek egymással, amelyben a Beruházó1-2 összesen bruttó 150.000.000,-Ft (azaz egyszázötvenmillió forint) összeg megfizetését vállalták az Önkormányzat felé a Megállapodásban foglaltak teljesülése esetén, míg az Önkormányzat vállalta, hogy a Budapest belterület, 31267/132, 31267/133, 31267/134, 31267/135 helyrajzi számú, a Beruházó3 kizárólagos tulajdonában álló ingatlanok (a továbbiakban: Szabályozással érintett terület) vonatkozásában a Zugló Kerületi Építési Szabályzatának és a Zugló Kerületi Szabályozási Tervnek olyan módosítását, amely Szabályozással érintett terület vonatkozásában a hatályos Kerületi Szabályozási Terv szerinti teljes beépíthetőséghez viszonyított 15 %-os mértékű lakásfunkció megvalósítását tesz lehetővé.
1.2.A Megállapodás alapján a 150.000.000,-Ft megfizetése az azt követő 15 napon belül esedékes, hogy a Zugló Kerületi Építési Szabályzat és a Zugló Kerületi Szabályozási Terv fenti 1.1 pontban részletezett módosítása hatályba lépett és a módosításhoz kapcsolódó településrendezési szerződés a felek által aláírásra került.
1.3.Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete a 261/2018. (VII.6.) önkormányzati határozatával kötelezettséget vállalt Zugló Kerületi Építési Szabályzatának és Zugló Kerületi Szabályozási Xxxxxxxx fent említett módosítására.
2.SZERZŐDÉS TÁRGYA
Ezen előzményekre tekintettel a Felek az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/A. §-ban szabályozottak szerint településfejlesztési célok megvalósítása érdekében ezennel településrendezési szerződést kötnek egymással. Jelen szerződés tárgya a Felek együttműködésének és az egyes Feleket terhelő jogok és kötelezettségek szabályozása.
3.KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSOK
Hivatkozással az Étv. 30/A. §-ában foglaltakra, valamint Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének 261/2018. (VII.6.) önkormányzati határozatára (a továbbiakban: Határozat), a Megállapodásban megfogalmazott célok teljesítése érdekében, a Felek az alábbiakra kötelezik magukat.
3.1.A Beruházó1-2 által vállalt kötelezettség:
3.1.1.Beruházó1-2 egyetemlegesen kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Megállapodás alapján, a Megállapodás szerinti összeget, azaz összesen bruttó 150.000.000,- Ft-ot (azaz egyszázötvenmillió forintot) az Önkormányzat részére megfizetnek az azt követő 15 napon belül, hogy a Zugló Kerületi Építési Szabályzata és a Zugló Kerületi Szabályozási Terv Szabályozással érintett területre vonatkozó, fenti 1.1 pontban részletezettnek megfelelő módosítása hatályba lépett.
3.1.2.A Beruházó1-2 a fenti fizetési kötelezettséget az Önkormányzat 11784009-15514004 számú számlájára történő banki átutalás útján kötelesek teljesíteni. Amennyiben a 150.000.000,-Ft megfizetését kizárólag Beruházó1 vagy Beruházó2 teljesíti, úgy azt a Felek úgy tekintik, hogy a Beruházó1-2 a 3.1.1 pont szerint vállalt kötelezettségét teljesítette.
0.0.Xx Önkormányzat által vállalt kötelezettségek:
0.0.0.Xx Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy Zugló Kerületi Építési Szabályzatát és Zugló Kerületi Szabályozási Tervét úgy módosítja, hogy azok a Szabályozással érintett területen lehetővé tegyék a jelen szerződés 1. számú melléklete szerint a teljes beépíthetőséghez viszonyított 15 %-os mértékű lakásfunkció megvalósítását.
3.2.2.Vállalja, hogy jelen szerződés szerinti módosított Zugló Kerületi Építési Szabályzat és Zugló Kerületi Szabályozási Terv elfogadásáról szóló önkormányzati rendelet egy hitelesített példányát az elfogadást követő 15 napon belül megküldi a Beruházóknak.
4.EGYÉB RENDELKEZÉSEK
0.0.Xx Önkormányzat kijelenti, hogy a Beruházó1 és Beruházó2 által a Megállapodás szerint fizetendő, összesen 150.000.000,-Ft Önkormányzatnak történő megfizetésével a Határozatban megjelölt követelésével kapcsolatosan a Beruházókkal szemben semmilyen jogcímen nincs további igénye vagy követelése és ilyeneket a jövőben sem támaszt velük szemben.
4.2.A Beruházók az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 36. § (6) bekezdésére figyelemmel, az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (XII. 31.) Korm. rendelet 50. § (1a) bekezdésének megfelelően akként nyilatkoznak, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdése 1. pontjának megfelelő átlátható szervezetnek minősülnek. A Beruházók a fenti nyilatkozatban foglaltak változása esetén ennek tényéről haladéktalanul kötelesek az Önkormányzatot tájékoztatni.
4.3.A Felek kölcsönösen kijelentik, hogy magyar honosságú jogi személyek, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés, határozat nem korlátozza, nem zárja ki.
4.4.Amennyiben jelen szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A Felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogilag lehetséges, olyan érvényes új kikötésekkel módosítják, amelyek az elérni kívánt célnak leginkább megfelelnek, kivéve, ha a felek a szerződést az érvénytelen rendelkezés nélkül meg sem kötötték volna meg. A szerződés eltérő időpontban történő aláírása esetére a szerződő felek megállapodnak abban, hogy a korábban aláíró fél szerződési ajánlatához az aláírást követő 30 napig kötve van. A szerződés létrejöttének dátuma az utolsó aláírás dátuma.
4.5.A Felek jelen szerződés aláírásával megállapodnak abban, hogy kizárják a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:63. § (5) bekezdésében foglaltak alkalmazását.
4.6.A Felek a szerződésből adódó esetleges eltérő véleményüket, illetve eltérő értelmezésüket elsősorban tárgyalásos módon próbálják rendezni. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak.
4.7.A Beruházók kijelentik, hogy a szerződés aláírásával hozzájárulnak jelen szerződés főbb adatainak az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvényben előírt közzétételéhez.
Jelen szerződést – amely 4 számozott oldalból áll – a Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag alulírott helyen és napon 6 példányban írták alá, melyből 3 példány a Beruházókat, 3 példány az Önkormányzatot illet.
Melléklet:
számú melléklet: a tárgyi ingatlanokra vonatkozó hatályos teljes beépíthetőség részletezése, külön jelölve a tervezett új funkció („k) a lakó”)
Kelt: Budapest, 2020. április
……...………………… Bayer Development Kft. Képviseli: Xxxxxx Xxxxxx |
Xxxx: Budapest, 2020. április
……...………………… Zugló-Városközpont Kft. Képviseli: Xxxxxx Xxxxxx |
|
Kelt: Budapest, 2020. április
……...……………………… Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviseli: Xxxxxxx Xxxxx polgármester Önkormányzat |
Kelt: Budapest, 2020. április
……...……………………… BAYER CONSTRUCT Zrt. Képviseli: Xxxxxx Xxxxxx |
|
|
|
Xxxxxxxxxxxx: Budapesten, 2020. április napján
…………….. ügyvéd (székhely, kamarai azonosítószám) |
|
1 sz. melléklet
Vt-M/1 jelű mellékközpont terület építési övezet
86. § (1) A Vt-M/1 jelű építési övezet telkén megengedett rendeltetés:
a) a kereskedelmi, szolgáltató,
b) a vendéglátó,
c) a hitéleti,
d) a nevelési, oktatási,
e) az egészségügyi, szociális,
f) a kulturális, közösségi szórakoztató,
g) a szállás jellegű,
h) az igazgatási,
i) az iroda
j) a sport vagy
k) a lakó*
* A Vt-M/1 jelű építési övezetben elhelyezkedő 31267/132, 31267/133, 31267/134 és 31267/135 helyrajzi számú ingatlanokon a tanulmányterv szerinti teljes beépíthetőséghez viszonyított 15%-os mértékben lakásfunkció megengedett.
5