PÁLYÁZATI ISMERTETŐ
PÁLYÁZATI ISMERTETŐ
hasznosításra kerülő üzleti célú bérlemények pályázati feltételeiről Berek-Víz Kft.
2023.11.09.
Általános feltételek:
o A pályázaton belföldi vagy (magyarországi „tiltólistán” nem szereplő) külföldi természetes személy, jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet vehet részt. A pályázat lebonyolítására a „PÁLYÁZATI FELHÍVÁS”-ban szereplő és az itt meghatározott feltételek az irányadóak.
o A pályázaton való részvétel feltétele „PÁLYÁZATI ADATLAP” kitöltése, bérleményenként a ”Pályázati letéti díj” előzetes befizetése a Berek-Víz Kft. 69800126- 11037864 számú számlájára „Pályázat” megjelöléssel.
o Gazdasági társaság vagy egyéb gazdálkodó szervezet pályázata esetén a hatályos adatokat tartalmazó cégkivonat másolat, illetőleg a nyilvántartó szervezet igazolása a nyilvántartott szervezet nevéről és nyilvántartási számáról, továbbá a képviseletre jogosult személy aláírásának hitelességét igazoló okirat (aláírási címpéldány, aláírás minta).
o Átláthatósági nyilatkozat (nem természetes személy esetén).
o Egyéni vállalkozó esetén a nyilvántartásba vételéről szóló értesítés másolata.
o Civil szervezet esetén a nyilvántartást vezető szerv által a civil szervezet adatairól kiállított kivonat, igazolás.
o Egyház vagy egyház szervezetén belüli önálló gazdálkodó szervezet esetén a
nyilvántartást vezető szerv által az egyházi szervezet adatairól kiállított kivonat, igazolás.
o Jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet, vagy egyéni vállalkozó esetén „nullás” adóhatósági igazolás (a Berekfürdő Községi Önkormányzattól is) (vagy az ezeket helyettesítő hitelt érdemlő dokumentum(ok) a helyi és központi adók vonatkozásában a tartozásmentességről; a nyertes pályázó a NAV „nullás igazolás” bemutatására mindenképp köteles legkésőbb a bérleti szerződés aláírásáig).
A pályázat további feltételei:
o Az ajánlati ár nem lehet alacsonyabb, mint a „PÁLYÁZATI FELHÍVÁS”-ban szereplő, a bérleményre vonatkozó díjtétel.
o Csak olyan pályázó pályázhat és köthet szerződést, aki
• vállalja a Pályázati Hirdetményben szabályozott működtetést,
• nincs kizárva a pályázók köréből,
• vállalja a Berek-Víz Kft. által előkészített, a pályázati kiírás során közzétett szerződési elvek és feltételek szerinti szerződéskötést.
o A pályázat nyertese a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg köteles a bruttó éves bérleti díj 10 százalékának megfelelő óvadékot megfizetni a bérbeadó részére, vagy a bérleti szerződésben foglalt fizetési kötelezettségek teljesítését ugyanilyen mértékű – a teljes bérleti időszakra nyújtott - bankgaranciával biztosítani.
A pályázat érdemi elbírálásának alapfeltétele:
o A „PÁLYÁZATI ADATLAP” pontos és hiteles kitöltése, szabályszerű aláírása (gazdasági társaság vagy egyéb gazdálkodó szervezet esetén cégszerű aláírás).
o A bérelni kívánt helyiségre vonatkozó „Pályázati letéti díj” - a „PÁLYÁZATI FELHÍVÁS”- ban szereplő bruttó éves bérleti díj 20 százalékának megfelelő összeg - befizetése a pályázat benyújtási határidejének lejártáig a Berek-Víz Kft. 69800126- 11037864 számú számlájára. A „Pályázati letéti díj”-at a pályázat visszavonása, az
ajánlatok érvénytelenségének megállapítása, valamint a pályázatok elbírálása után az alábbi kivételektől eltekintve 8 munkanapon belül vissza kell fizetni a nem nyertes pályázó javára.
Nem jár vissza a Pályázati letéti díj, ha:
- az ajánlattevő a pályázatot megnyeri és ezért a pályázati letéti díj összegét az óvadéki díjba, valamint a bérleti díj első részletébe be kell számítani,
- az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt az ajánlatát visszavonja, vagy a szerződés megkötése neki felróhatóan, vagy az érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg.
A pályázat formai követelményei:
A benyújtott pályázatnak a következőket kell tartalmaznia:
1. Kitöltött „PÁLYÁZATI ADATLAP”
2. Az általános feltételek között felsorolt csatolmányok.
A pályázat benyújtásának előírásai:
1. A pályázatot lezárt borítékban ajánlott küldeményként kell feladni postai úton, vagy személyesen leadni a Berek-Víz Kft. 5309. Xxxxxxxxxx, Xxxxx xxx 00. xxxx alatti irodáján. A pályázat akkor minősül határidőre benyújtottnak, ha az ajánlattételi határidő lejártáig a megadott címre beérkezik. A késve érkezett ajánlatokat a kiíró érvénytelennek minősíti.
2. A pályázati letéti díj összegének a pályázat benyújtási határidején belül be kell érkeznie a megadott bankszámlára, azaz szabályszerű teljesítésnek az tekinthető, ha a pályázat benyújtási határidején belül a teljes összeget a megadott számlán a számlavezető jóváírja.
Kizárva a pályázók köréből:
o Aki saját maga, vagy a vele az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény alapján kapcsolt vállalkozásban lévő személy a pályázat benyújtását megelőző 3 éven belül rendelkezett a Berek-Víz Kft.-vel vagy az önkormányzattal, helyiségre kötött bérleti szerződéssel és bérleti jogviszonya a Bérbeadó részéről rendkívüli felmondással szűnt meg.
o Aki bérleti jogviszonnyal rendelkezik és bérleti díj, vízdíj tartozása, vagy a Berek-Víz Kft. felé közüzemi tartozása áll fenn, kivéve, ha a bérlő és a követelés jogosultja (közüzemi szolgáltató) megfelelő biztosíték alkalmazása mellett a tartozás rendezésére részletfizetési megállapodást kötött.
o Akinek az adóhatóság felé tartozása áll fenn, (ideértve a Berekfürdő Községi Önkormányzatot is), kivéve, ha annak rendezésére részletfizetési megállapodást kötött.
o Aki saját maga, vagy a pályázóval az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény alapján kapcsolt vállalkozásban lévő személy, társaság, továbbá a pályázóval a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 8:1.§ (1) bek. 2. pontjában meghatározott hozzátartozói viszonyban álló személy, valamint az ilyen személy közvetlen vagy közvetett többségi befolyása alatt álló gazdasági társaság, aki vagy amely a pályázat benyújtását megelőzően már rendelkezik a Berek-Víz Kft-vel legalább két darab helyiségre kötött bérleti szerződéssel és bérleti jogviszonyában van olyan időszak, amely egybeesik a jelen pályázattal érintett üzlet bérleti jogviszonyával.
Egyéb szerződési elvek és feltételek:
o A bérlet időtartama határozott, legfeljebb 5 év. Azokban az esetekben, ahol a bérlő nagy értékű beruházást hajt végre, ott a határozott idejű jogviszony legfeljebb 10 éves időtartamig szólhat. Nagy értékűnek minősül a beruházás, ha annak nettó értéke eléri a bérlemény 2 éves bruttó bérleti díjának megfelelő összeget.
o A bérleti időszak alatt Bérlő jogosult a jogviszonyt indokolás nélkül felmondani bármely szezon végére (október 15.) szóló hatállyal, úgy, hogy a felmondást írásban köteles közölni Bérbeadóval legalább harminc napos felmondási határidő betartásával.
o A bérleti díjat a bérlő átutalás útján, évente két részletben fizeti meg. Az első részt tárgyév március 31-ig, a második részt pedig tárgyév július 31-ig köteles a bérlő megfizetni.
o A bérleti díj mértéke minden év január 1-én külön jognyilatkozat, jogcselekmény nélkül a KSH, vagy utód szervezete által közölt szolgáltatásokra vonatkozó infláció mértékével emelkedik.
o A 12 hónapot meg nem haladó határozott időtartamú szerződések kivételével a szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy a kijelölt bérlő közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú birtokba adásra vonatkozó jognyilatkozatot tegyen arról, hogy a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén az ingatlan visszaadására vonatkozó kötelezettségének eleget tesz, illetve nem teljesítés esetén tudomásul veszi, hogy ellene közvetlen végrehajtási eljárás indul a helyiség visszaadása iránt. A közjegyzői okirat kiállításának költsége a bérlőt terheli.
o A fizetési fegyelem elősegítése érdekében, amennyiben bármely alkalommal a bérlő fizetési késedelme meghaladja a 35 naptári napot, az azt követő évtől, amely évben a feltétel bekövetkezett, bérbeadó a bérleti díjat automatikusan minden késedelmes alkalommal 5 %-kal emelni jogosult (kifejezetten a késedelem miatt, tehát a KSH közleményen vagy egyéb esetleges módosító tételeken túl). A késedelem miatti emelések mértéke összességében legfeljebb a 30%-ot érheti el.
o A nyertes pályázó a bérbeadó értesítő levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül (ajánlati kötöttség ideje) köteles természetes személy esetén személyi azonosságát igazoló igazolványát és a lakcímét igazoló igazolványát a bérbeadó részére bemutatni, a jelen „PÁLYÁZATI FELHÍVÁS”-sal összhangban álló bérleti szerződést megkötni, és a bérleményt a szerződés hatályba lépését követő 15 napon belül birtokba venni.
o A bérbeadó a jó erkölcsöt, közízlést sértő, illetve a kívánatos bérlői mixbe nem illeszkedő tevékenység esetén – minden következmény nélkül - megtagadhatja a szerződéskötést. A pályázati letéti díj ez esetben visszajár.
A pályázat során használt fogalmak, eljárásrendek:
Pályázati ajánlat: (PÁLYÁZATI ADATLAP és mellékletei) A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell:
- Pályázó nevét, kézbesítési címét.
- A bérelni kívánt ingatlan pontos meghatározását, a pályázó ajánlatát a bérleti díjra vonatkozóan, amely a kiinduló díjnál kevesebb nem lehet.
- A pályázatnak tartalmaznia kell, hogy a pályázó a helyiséget pontosan milyen célra kívánja hasznosítani. Tartalmaznia kell az üzlet főprofiljának a megnevezését. Bérbeadó a fürdő vendégeinek a széleskörű kiszolgálása érdekében - a már korábban kialakultak szerint - az egyes üzletek főprofilját meghatározza a „PÁLYÁZATI FELHÍVÁS”-ban. Pályázó ajánlata csak abban az esetben érvényes, amennyiben vállalja a felhívásban megjelölt főprofil folyamatos fenntartását a bérleti jogviszony alatt. Amennyiben ettől a főprofiltól eltér, abban az esetben ez a részéről szerződésszegésnek minősül. (A bérlő a profilját folyamatosan bővítheti vagy szűkítheti, de a vállalt főprofilt - pl. „büfé tevékenység” stb. - a bérleti jogviszony során folyamatosan és a vendégek számára ténylegesen elérhetően fenn kell tartania.)
Egyéb szükséges igazolások, nyilatkozatok:
- A pályázati letéti díj (biztosíték) befizetésének igazolása. (A befizetett pályázati letéti díj összegét a felek eredményes pályázat esetén az óvadékba és a bérleti díjba beszámítják.)
- Nyilatkozat a pályázati feltételek elfogadásáról és az ellenszolgáltatás teljesítésére vonatkozó kötelezettség vállalásáról.
- A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény vonatkozó rendelkezései alapján a nem természetes személy pályázónak nyilatkoznia kell, hogy átlátható szervezetnek minősül.
Fentieket a felhasználandó „PÁLYÁZATI ADATLAP” tartalmazza.
Pályázati letéti díj (biztosíték)
A pályázat érvényességének feltétele pályázati letéti díj befizetése és a befizetés igazolásának becsatolása a pályázati ajánlat mellékleteként.
Az összeg eredményes pályázat esetén a bérleti díjba vagy az óvadékba beszámításra kerül. Nem nyertes pályázók részére a pályázó részéről befizetett pályázati letéti díj az eredményhirdetéstől számított 45 napon belül, kamatmentesen visszajár. Szintén 45 napon belül kamatmentesen visszafizeti a kiíró a pályázati letéti díjat a pályázóknak akkor, ha a pályázati felhívást visszavonja, vagy azt eredménytelennek nyilvánítja.
Pályázati tárgyalás (versenytárgyalás)
Több érvényes pályázat beérkezése esetén a kiíró a helyiség bérleti jogára licitálást tarthat az érvényes pályázók, ezen belül a versenytárgyalásra regisztráltak között. A pályázat nyertese az a pályázó, aki a bérleti díjra a licit során a legmagasabb ajánlatot teszi, vagy az adott helyiség utolsó, az előző bérleti szerződés lejártakori érvényes bérlőjeként (előbérleti jog) a licit során kialakult legmagasabb bérleti díjat elfogadja. A licitálás alapját a Pályázati Hirdetmény tartalmazza. Az adott helyiség utolsó bérlője a fentiek szerinti előbérleti jogával csak abban az esetben élhet, ha a kiírt pályázatra érvényes ajánlatot nyújtott be és a versenytárgyaláson regisztráltként részt vesz.
A kiíró tájékoztatja a pályázókat, hogy ha a legmagasabb benyújtott érvényes ajánlat legalább 30%-kal meghaladja a következő érvényes ajánlat összegét, akkor a kiíró nem köteles versenytárgyalást (licitet) tartani. A százalékos mérték a bruttó éves bérleti díj összegéből számítandó. Ha a beérkezett érvényes pályázatok szerint a két legmagasabb összegű ajánlat különbsége nem haladja meg a fentiek szerint számított 30 %-ot, akkor az ajánlatok között a bontást követően - minden érvényes ajánlatot benyújtó és regisztráló pályázó részvételével - zártkörű licites versenytárgyalásra kerül sor. Ha a beérkezett vagy a pályázati tárgyalás (licit) során megtett ajánlatok összege megegyezik, és új ajánlatot egyik ajánlatevő sem tesz, a tárgyalást vezető személy a legmagasabb összegű ajánlattevőt sorsolással állapítja meg. A kiíró ebben az esetben is és a versenytárgyalás nélküli esetben is biztosítja az utolsó bérlőnek az előbérleti jogát abban az esetben, ha az érvényes ajánlatot nyújtott be az adott bérleményre, és a versenytárgyalásra regisztrált. A pályázat eredményhirdetése a versenytárgyalás befejezésével egyidejűleg történik, ha pedig versenytárgyalást egyetlen bérlemény esetében sem kell tartani, akkor az érvényes pályázóknak megküldött értesítés útján valósul meg. Az érvényes pályázatot benyújtó minden pályázó jogosult a pályázatok bontását követő 60 napon belül postai úton vagy saját e-mail címét megadva elektronikus levélben tájékoztatást kérni a kiírótól a pályázat eredményéről. Ehhez a tájékoztatáshoz hozzájárulását a nyertes pályázó a pályázat benyújtásával megadottnak tekinti.
Regisztráció a pályázati tárgyalásra
A pályázati regisztráció a bontás meghirdetett időpontja előtt 15 perccel kezdődik.
A pályázó köteles a versenytárgyaláson személyesen megjelenni, vagy - legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt - írásbeli meghatalmazással képviseltetnie magát, olyan időpontban, hogy regisztrálása a fentiek szerint megtörténhessen.
Nem természetes személyek képviselője a pályázat általános feltételeinél megjelölt okirattal és a ténylegesen eljáró természetes személy a személyi igazolványa bemutatásával köteles igazolni személyazonosságát és eljárási (képviseleti) jogosultságát.
A bontást követően megállapításra kerül, hogy mely ajánlatok érvényesek, és melyek érvénytelenek. A versenytárgyaláson csak az az ajánlattevő vehet részt, akinek ajánlatát a kiíró nem minősítette érvénytelennek.
Bármely további érdemi vizsgálat nélkül is érvénytelen az ajánlat, ha
- az ajánlatot a benyújtásra meghatározott határidő eltelte után nyújtották be, vagy
- a pályázati letéti teljes összegét az ajánlattevő nem bocsátotta a kiíró rendelkezésére, vagy annak befizetését nem igazolta, vagy
- olyan ajánlattevő nyújtotta be, aki nem jogosult részt venni a pályázaton, vagy
- az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírás tartalmi feltételeinek, vagy
- a pályázati felhívásban megadott induló árnál alacsonyabb összegű ajánlati árat tartalmaz, vagy
- az ajánlati felhívásban meghatározott mellékleteket nem tartalmazza.
Licit tárgya: az éves nettó bérleti díj.
Az induló licit ár a benyújtott pályázatokban megajánlott árból számított legmagasabb nettó éves bérleti díj. A licit lebonyolítása során az ajánlatokat legalább a kiíró által felkért licitet levezető személy által meghatározott összeggel (licitlépcső), de maximum a legmagasabb megajánlott éves nettó díj 5 százalékával lehet emelni.
A licit nyertese a legmagasabb bérleti díjat ajánló pályázó.
Az ajánlattevők az ajánlatukhoz az elbírálástól számított 45 napig, illetve, ha a visszafizetés hamarabb megtörténik, akkor az általuk befizetett pályázati letéti díj visszautalásának napjáig kötve vannak.
A győztes pályázó a bérbeadó értesítő levelének kézhezvételétől számított 30 napon belül köteles megkötni a bérleti szerződést.
A szerződés elkészítéséről a kiíró gondoskodik, a szerződéstervezet a pályázati kiírás részeként megtekinthető.
A befizetett letéti díj a bérleti díjba, illetve az óvadék összegébe beszámításra kerül. Amennyiben a pályázat nyertese valamely okból visszavonja bérleti szándékát az ajánlati kötöttség ideje alatt, vagy nem köti meg a bérleti szerződést a fenti határidőn belül, az ajánlati biztosítékot elveszti és a kiíró döntése szerint helyébe a pályázat 2. (illetőleg további következő) helyezettje lép.
A pályázattal kapcsolatosan érdeklődni, a részletes pályázati kiírást beszerezni, a pályázati ajánlatot benyújtani a Berek-Víz Kft. székhelyén 5309. Xxxxxxxxxx, Xxxxx xxx 00. xxxx alatti irodában lehet. 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxx xxx 00. (Telefon: 59/ 319-302, email: kozpont@berek- xxx.xx) lehet.