ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSRA BÉRLŐKIJELÖLÉSI JOGOT ALAPÍTÓ

ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSRA BÉRLŐKIJELÖLÉSI JOGOT ALAPÍTÓ

MEGÁLLAPODÁS

amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (székhely: 1145 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0., adószáma: 15735777-2-42, törzskönyvi azonosító száma: 735771, képviseli: Xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxxx), mint Bérbeadó (a továbbiakban: Önkormányzat),


másrészről a Zuglói Közbiztonsági Non-Profit Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1145 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx 00., adószáma: 23084454-2-42, cégjegyzékszám: 00-00-000 185., képviseli: Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx ügyvezető) mint jogosult (a továbbiakban: Jogosult), Önkormányzat és Jogosult a továbbiakban együtt: Szerződő Felek között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek mellett:


  1. Előzmények



  1. Önkormányzat és Jogosult Közszolgáltatási szerződést kötött 2017. június l -jétől 2020. március 31-ig terjedő határozott időtartamra parkolás üzemeltetés, szociális szolgáltatás, valamint közreműködés a helyi közbiztonság biztosítása körében közfeladatok ellátására.

Az Önkormányzat Képviselő-testülete nevében – a veszélyhelyzetre tekintettel - eljáró polgármester döntése alapján a Szerződő Felek között Közszolgáltatási szerződés jött létre határozott időtartamra: 2020. április 1. napja és 2023. március 31. napja közötti időtartamra, így folyamatosan a Jogosult látja el a Közszolgáltatási szerződésben nevesített közfeladatokat Zuglóban.

A parkoló ellenőrök foglalkoztatására a ZKNP-nél 2020. június 1-jétől került sor a 333/2020. (VI.9.) önkormányzati határozattal módosított 9/2020.(II.27). önkormányzati határozat értelmében.


  1. A Képviselő-testület 445/2017.(XI.23.) önkormányzati határozata alapján 2018. január 15. napján az Önkormányzat és a Jogosult bérlőkijelölési jog alapításáról szóló megállapodást írt alá a Semsey Xxxxx xxxx 0. II. em. 14. sz. alatti lakásra (Jelen Megállapodás 1. sz. melléklete), melynek alapján az önkormányzati lakásban jelenleg is a kijelölt bérlő lakik.

2021. január 31-éig volt hatályban Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 37/2016. (VII. 06.) önkormányzati rendelet, melynek 44. §-a rendelkezett a bérlőkijelölési jog szabályairól, ennek alapján hozta meg a Képviselő-testület 445/2017.(XI.23.) önkormányzati határozatát.

  1. 2021. február 1-jétől hatályba lépett a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 44/2020. (XII. 18.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.), mely hatályon kívül helyezte a korábbi, 37/2016. (VII. 06.) önkormányzati lakásbérleti rendeletben szereplő szabályokat. Az Ör. 32. § (3) bekezdése értelmében már nem a Képviselő-testület, hanem átruházott hatáskörben a Városfejlesztési Bizottság hoz döntést a bérlőkijelölési jog alapításáról szóló megállapodás megkötése tekintetében.





  1. Jogosult képviselője 2021. április 8. napján kérelemmel fordult a Polgármesteri Hivatalon keresztül a Városfejlesztési Bizottsághoz, melyben jelezte, hogy az Ör. 32. §-ában foglaltak alapján bérlőkijelölési jogával élni kíván, kérte, hogy a 2. pontban szereplő lakás mellett az Önkormányzat biztosítson még egy önkormányzati tulajdonú lakást egy másik munkavállalójának.


  1. Tekintettel arra, hogy a Xxxxxx Xxxxx xxxx 0. II. em. 14. sz. alatti lakásra vonatkozó képviselő-testületi döntést követően 2021. február 1-jétől megváltozott a hatáskör gyakorlója (mely a Városfejlesztési Bizottság lett), így a 2018. jan. 15. napján megkötött, a 2. pontban részletezett Megállapodás megszüntetésre kerül, és jelen Megállapodás már a hatályos Ör. rendelkezéseit veszi figyelembe.


  1. Bérlőkijelölési jog biztosítása


  1. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat bérlőkijelölési jogot biztosít a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint az Ör. 32. §-a alapján, ennek érdekében Szerződő Felek bérlőkijelölési jogot alapító megállapodást (a továbbiakban: Szerződés) kötnek egymással.


  1. Felek a Szerződést 2 darab lakásra:



  • a Budapest XIV. xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx xxxx 0. II. em. 14. sz. alatti, 2 szoba összkomfortos komfortfokozatú, 79,05 m2 alapterületű 32606/A/21. helyrajzi számú lakásra (a továbbiakban: lakás), valamint

  • a Budapest XIV. kerület, Xxxxxx Xxxxx u.12. IV. em. 8. sz. alatti, 2 szoba komfortos, 75 m2 alapterületű 32572/0. helyrajzi számú lakásra (a továbbiakban: lakás) kötik meg.



  1. Jogosult bérlőkijelölési joga a jelen Szerződés I. 1. pontjára figyelemmel 2023. március 31-ig, határozott időre szól.



  1. Szerződő Felek megállapodtak abban, hogy jelen Szerződés időbeli hatálya automatikusan meghosszabbodik az I. 1. pontban részletezett közszolgáltatási szerződés időbeli hatályának meghosszabbodása esetén, vagy új, az Önkormányzat és a Jogosult között az Mötv-n alapuló közfeladat ellátására jogfolytonosság mellett kötött szerződés időtartamával.



  1. Jogosult a bérlőkijelölési jogával a Szerződés hatálya alatt több alkalommal élhet, de legfeljebb a kijelölt bérlő – Jogosultnál fennálló - munkaviszonya, illetve a Jogosult bérlőkijelölési joga fennállásáig köthető bérleti szerződés.


  1. Az Önkormányzat a Jogosult részére a bérlő kijelölési jogot térítésmentesen biztosítja.


  1. A Jogosult a bérlő kijelöléséről írásban köteles értesíteni az Önkormányzatot. Az Önkormányzat képviseletében Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Polgármestere (Bérbeadó) köt lakásbérleti szerződést a kijelölt bérlővel, a kijelölés tartalmának megfelelően, a hatályos jogszabályok, és a jelen Szerződésben rögzítettek szerint.


  1. Szerződő Felek rögzítik, hogy jelen bérlőkijelölési jogot biztosító Szerződés, valamint ezzel összefüggően a kijelölt bérlővel kötött bérleti szerződés is megszűnik a jelen Szerződés I.1. pontjában részletezett Közszolgáltatási szerződés bármely okból történő megszűnése esetén.



  1. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat a II.2. pontban szereplő: Budapest XIV. kerület Xxxxxx Xxxxx xxxx 0. II. em. 14. sz. alatti lakást korábban már birtokba adta a kijelölt bérlőnek, aki jelenleg is a lakásban lakik.



  1. Szerződő Felek rögzítik, hogy a II.2. pontban szereplő: Budapest XIV. kerület, Xxxxxx Xxxxx u.12. IV. em. 8. sz. alatti lakás felújításra szorul, a felújítás költségét: 6.108.226.- Ft + ÁFA összeget – az I.4. pontban szereplő kérelemben részletezett közfeladat ellátása érdekében - a ZKNP viseli saját (nem közszolgáltatási) tevékenysége eredményének terhére. A kijelölt bérlő a lakásba a felújítást követően költözik be.



  1. A bérlőkijelölés és a bérleti szerződés feltételei



  1. Jogosult vállalja, hogy kizárólag aktív munkaviszonnyal rendelkező személyt jelöl bérlőnek. A kijelölt bérlő munkaviszonyának megszűnését az Önkormányzatnak 3 napon belül köteles bejelenteni.


  1. Amennyiben a bérleti szerződés bármely okból megszűnik, a bérlőnek az általa bérelt önkormányzati tulajdonú lakást ki kell ürítenie és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a birtokbaadáskor felvett leltár szerint az Önkormányzat birtokába vissza kell szolgáltatnia. A volt bérlő és a vele együtt lakó családtagjai az Önkormányzattal szemben semmiféle elhelyezési igényt nem támaszthatnak, pénzbeli térítésre nem jogosultak.


  1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a lakásba költöző a házastársán és gyermekein kívül más személyt nem fogad be.


  1. Jogosult tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat a lakás elcseréléséhez, albérletbe adásához nem járul hozzá, továbbá a bérleti jogviszony folytatása érdekében tartási szerződés nem köthető. A lakásra székhely nem létesíthető.


  1. Az Önkormányzat a bérleti szerződést különösen a következő esetekben jogosult felmondani:


  • Ltv. felmondásra vonatkozó szabályai szerint, ha a bérlő a bérfizetésre megállapított

időpontig a lakbért nem fizeti meg, vagy a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek

magatartása szolgál a felmondás alapjául;


  • Az Önkormányzat jogosult a szerződést azonnali hatályú felmondással megszüntetni,

amennyiben bérlő szerződésszegése következtében az Önkormányzatnak a szerződés

teljesítéséhez fűződő érdeke megszűnt. Az azonnali hatályú felmondási okok

különösen, de nem kizárólagosan az alábbiak:


  • A lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet az Önkormányzat írásbeli hozzájárulása nélküli bármiféle módon átalakítják, korszerűsítik, komfortosítják, átépítik; bérlők a jogszabályban, illetve a bérleti szerződésben előírt egyéb lényeges kötelezettségeiket nem teljesítik;


  • xxxxx a Társasház házirendjét nem tartja be;


  • xxxxx vagy a velük együtt lakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják; rendeltetéstől eltérő használatnak tekintendő a helyiségeknek az Önkormányzat írásbeli hozzájárulása nélküli bármiféle átalakítása is;


  • bérlő nem lakja életvitelszerűen a bérleményt, bérlőtársak esetén ez felmondási ok lehet az egyik bérlőtárs vonatkozásában is, ha a visszamaradt bérlőtárs megfelelő módon tudja bizonyítani bérlőtársa lakás elhagyását;


  • xxxxx a lakásba költöző házastársán és gyermeke(i)n kívül más személyt fogad be,


  • bérlő a lakást a Bérbeadó hozzájárulása nélkül részben vagy egészben albérletbe adja, vagy nem lakás céljára hasznosítja.


  1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy az Önkormányzat az azonnali hatályú felmondásra okot adó bérlői magatartás esetén is előzetes felszólítást küld a bérlőnek, és arról egyidejűleg a Jogosultat is értesíti.


  1. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy jelen Szerződést bármelyik fél a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozattal 3 hónapos felmondási idővel, illetve közös megegyezéssel is megszüntetheti. A Szerződés a felmondási idő elteltéig fennmarad, annak rendelkezéseihez a Szerződő Felek kötve vannak.


  1. A Jogosult tudomásul veszi, hogy amennyiben a bérlőkijelölési joggal érintett lakás megüresedését követő 15 napon belül bérlőkijelölési jogosultságát nem igazolja, vagy nem jelöl új bérlőt, illetve az általa közölt adatok alapján a bérleti szerződést nem lehet megkötni, abban az esetben a lakással kapcsolatos lakbért, valamint fenntartási költségeket (közös költség) a 16. naptól köteles megfizetni az Önkormányzat részére. A fizetési kötelezettségről és annak mértékéről az Önkormányzat írásban tájékoztatja a Jogosultat. A fizetési kötelezettség mindaddig fennáll, amíg a lakásra az újabb bérlő kijelölése alapján új lakásbérleti szerződés megkötésre nem kerül.


  1. A lakásbérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a Jogosult által kijelölt bérlő kötelezettsége a lakásnak az Ltv. szerint beköltözhető, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadása az Önkormányzat részére.

  1. A birtokba adáskor és a lakás visszaadásakor az Önkormányzat képviselője (Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt. 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx x. 11-17.) a lakás műszaki állapotára vonatkozóan jegyzőkönyvet vesz fel, melyet az Önkormányzat megküld Jogosult részére.


  1. Amennyiben a Jogosult által kijelölt bérlő a lakást nem az előzőekben megállapított feltételekkel adja le az Önkormányzatnak, az Önkormányzat a helyreállítást elvégzi, melynek igazolt költségeit a bérlő köteles megtéríteni. Ebben az esetben a Jogosultat a helyreállítási munkák elvégzését követő hónaptól terhelik a III.8. pont szerinti fizetési kötelezettségek. A lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotáról az Önkormányzat értesíti Jogosultat.


  1. Záró rendelkezések


  1. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződés 1. sz. mellékletében szereplő - a Képviselő-testület 445/2017.(XI.23.) önkormányzati határozata alapján Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata és a Zuglói Közbiztonsági Non-Profit Kft. között 2018. január 15. napján létrejött - bérlőkijelölési jog alapításáról szóló megállapodást a jelen Szerződés aláírása napjával megszüntetik.


  1. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, az Ltv. az Ör., és az egyéb mindenkor hatályos jogszabályok az irányadók.


  1. Jelen megállapodást a Szerződő Felek elolvasás után, mint akaratukkal mindenben · megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.




Budapest, 2021. …..….


Budapest Főváros XIV. Kerület Zuglói Közbiztonsági Non-Profit

Zugló Önkormányzata Korlátolt Felelősségű Társaság

képviseletében képviseletében


_________________________ __________________________

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx

polgármester ügyvezető

5


Document Metadata

Filed: April 12th, 2021